某市區市場調研報告一、城市概況1、概況：某市區地處山東半島東部，是我國首批14個沿海對外開放城市之一，是國家重點開發的環渤海經濟圈內的重要城市，處山東黃金海岸地帶。改革開放20年來，市區工業、農業、漁業、交通等各項事業均得到長足發展，正在向現代化國際性港口城市地目標前進。某歷史悠久，是中國古代早期文化發祥地之一，某東臨威海、西臨濰坊、西南和青島毗鄰，北瀕黃海、渤海，和遼東半島及日本、韓國隔海相望。現轄4區、1縣，7個縣級市和1個國家級經濟開發區，96個建制鎮、43個街道辦事處，8個區公所。某海洋資源豐富，盛產海參、對蝦、鮑魚、扇貝等多種海洋珍品。是全國重要的漁業基地，某是北方聞名的水果之鄉，土特產久負盛名，某蘋果、大櫻桃、大花生享譽海外。某工業基礎踏實，輕工、化工、電子、汽車、食品工業發展快速，如上海通用東岳汽車公司，山東大宇發動機廠，電子網板，張裕酒廠，氨綸輕工紡織等將某的經濟推向一個新的水平。某是全國投資環境40優城市之一，全市馬路通車里程5839公里，其中高速馬路通車里程200.3公里；境內藍煙鐵路橫貫東西，藍煙復線和德龍煙鐵路正在建設中；某—大連鐵路輪渡2002年開工建設；全市有港口9處，某、龍口、蓬萊、和萊洲港為國家級一類開放口岸。其中某港是中國北方重要的對外貿易樞紐港，和70多個國家和地區的100多個港口干脆通航；某空港為國家一類開發口岸，目前已開通國內航線30多條，每周航班107次，開通國際航班香港和韓國。某交通發達，通信便捷。全市共完成旅客發送量6841.2萬人次，完成貨物運輸總量為8176.4萬噸，沿海港口貨物吞土量3997.4萬噸，其中某港為1923.4萬噸。郵電通信業持續發展，全市完成郵電業務總量29.2億元，增長40.2%,年末全市電話裝機總量201.81萬門，擁有電話154.61萬部，移動電話戶數達98.33萬戶，電話普及達到39.2部/百人，國際互聯網戶13.21萬戶。2、人口和面積：區域項目芝罘區福山區牟平區萊山區開發區總面積168.94590.981588.45257.82212總人口639,305291,156483,509164,269200,000辦事處及設立12辦事處2辦事5鎮3辦事10鎮3辦事2鎮3辦事處3鎮非農業人口數639,30594,639146,10264,99345,000農業人口數19651733740799276155,0003、氣候條件：某市地處中線度，屬溫帶季風性大陸性氣候，依山傍海，氣候宜人，受黃海調整具有明顯的海洋氣候特征。境內四季分明，日照足夠，雨水足夠，氣候溫柔，空氣潮濕而無潮感。年降水量為661.5毫米，年均氣濕11.8°C(冬季最冷-10°C4、城市定位和發展：某是國家沿海重點發展的城市，處于山東黃金海岸的中間地帶，給某市的發展提出了更高的要求，總的是：以高新技術產業、商貿、旅游為主導的現代化國際性港口城市。5、能源結構：某管道煤氣公司人工煤氣日產煤氣量約10-13萬m3/日，外供煤氣熱值為3200-3500kcal/Nm3，年供煤氣3574萬m3/年。年供應液化石油氣3萬噸，其中家庭用氣量為2.5萬噸。電力76.04億度，工業原煤消耗217萬噸。某市各種能源實際消耗值類別煤炭（噸）焦炭（噸）原油（噸）汽油（噸）煤油（噸）柴油（噸）燃料油（噸）電力10Kmh合計7894465197488174953064718355466527823560721某市的原煤市場價格300元/噸，工業用電0.69/元，居民用電子表0.45元/度，管道液化氣8.5元/方方米，液化石油氣3.8元-4元/公斤，自來水1.95元/噸，集體供水25.3元/平方米，管道煤氣1.2元/立方米。6、經濟結構：某市區國內生產總值實現階980億元，人均國內生產總值15170元，三次產業增加值分別為136億元，499.3億元和344.7億元，全社會固定資產投入283.6億元。新投資施工項目489項，其中投產132個，房屋施工面積272.3萬平方米，竣工面積為78.46萬平方米。形成了以汽車工業、電子、化工、食品、建材、旅游為支柱的產業結構。二、煤氣企業公司的狀況某目前燃氣供應主要有某管道煤氣公司，某匯通燃氣發展有限公司，招商道達爾石化有限公司。1、某管道煤氣公司基本狀況：某管道煤氣公司從1990年起先供氣以來，建有煤氣廠一座，儲配站一座和相應配套的煤氣輸配系統，煤氣廠內有2×20門考伯斯型直立爐，日產煤氣10-13萬m3/日，外供煤氣熱值約3200-3500kcal/nm3,現有職工1510人。某管道煤氣公司從生產以來始終須要財政補貼，每年給1500萬元的財政補貼，給政府造成極大的財政負擔，由于煤氣價格太貴，所以有2萬余戶煤氣用戶報停運用。隨著市場經濟的不斷完善，財政負擔也不能管吃管添，目前企業經營較為困難，某市政府正在開展招商引資和稼接，打算對該公司進行改造。2、原某市煤氣公司：某煤氣公司始建于1976年，到1998年共發展用戶為56000余戶，為改善居民的生活水平做出了主動的貢獻，氣源除少量支配內外，其余基本上要支配外補充。所以每年財政補貼近300萬元。從1999年管道煤氣上馬后，市政府確定某市只能補貼一種，有意讓管道煤氣代液化氣。另一方面管道煤氣供氣后有4萬余戶通上了管道煤氣，而煤氣公司僅剩1萬余戶，同時有關部門也不賜予扶持政策，在人員多債務多投資大的狀況下，經營仍出現虧損，使煤氣公司步履艱難。在這種狀況下原建委確定將有效的資產進行改制解決一部份工作問題，剩余人員建委系統內賜予分流，在2001年先將煤氣公司部份有效資產賣給了個人組建了某匯通燃氣發展有限公司。由于有效資產沒有了原企業也沒法經營了，所以2002年10月實行了破產。原先煤氣公司的銷售市場進貨渠道均由匯通燃氣接管經營。3、某招商道達爾石化有限公司：1998年招商道達爾石化公司投資9000萬人民幣在牟平養馬島建了5000噸級的泊位碼頭，投資新建了4000立方米球罐，液化氣罐裝線，在市區新建了5處供氣服務處，由于投資大進銷氣量少，再加上液化價格上漲幅度并較大，市場受阻，這幾年始終經營不景氣，好賣時進不來氣，氣多又銷不出去。某市管道煤氣用戶和液化石油氣管道供氣用開口費一律2652元/戶，由于市場竟爭激烈，管道液化氣的開口費有的下調到2100元/戶。公福戶開口費每公斤和每立方米800元/立方米。三、某市目前燃氣現狀1、燃氣供應現狀：某市的燃料資源較少，除龍口有一地方煤礦外，區內無有更多的燃料資源。某管道燃氣從1990年7月投產后，到目前為止已安裝用戶13萬戶，實際供氣為11萬戶芝罘區氣化率為65%，管道液化氣小區供氣已安裝了21084戶，事實上供氣9318戶。開發區管道煤氣用戶僅為3000戶，萊山區用戶僅為1000戶。招商道達爾石化公司從1998年投產以來，從海上運輸液化石油氣為20000噸。為某的燃料資源開發做了貢獻。某市芝罘區、萊山區、開發區共鋪設低壓干線415.5公里，庭院管線263公里中壓干管供氣壓力為1.0kg/cm，低壓干線供氣壓力為150Pa，調壓站66座，調壓箱62個，兩臺5.4×1042、燃氣市場狀況：A、涉外大中型賓館、飯店某市區范圍由涉外大中型賓館、飯店，合計約有一萬八千七百個床位和一萬三千個就餐座位。B、中小型酒店某市區中小型飯店近500余家。C、醫院等醫療衛朝氣構某市區有二十家醫療機構，總床位4097個，年門診人數為1906853人次。D、大中小學依據調查某市區，中小學生在校生為9.5萬人，教職員工7000人，大中專在校學生47000人。E、工業用戶對建材、化工、紡織、治金及部分重點企業調查，目前以煤為燃料的工業企業（包括大、中、型燃煤鍋爐）由于成本低，在尚無重大環保政策要求的狀況下，暫不考慮自然氣供氣。對目前以液化氣、重油、輕油、煤制氣和電為燃料的企業，其自然氣價格和油煤制氣價格相差不大，具有肯定的可操作性，運用自然氣產品質量可有肯定程度的提高。某管道煤氣公司已發展13戶工業用戶，其中在用的5戶，、報停的5戶，未通的3戶，自然氣工程建成后，2004年、2005年隨著管道系統的改造置換，這些用戶可改燒自然氣，5家在用戶的統計年耗氣達50萬m3/年。依據調查這類企業并考慮今后的發展、預料2006年工業氣量將達到3907萬m3/年。工業用戶分年度用氣量預料2004年6月至年底2005年2008年2013年640萬m32571萬m35157萬m37577萬m3F、居民用氣某市區共計居民用為390000戶，而管道煤氣僅供應110000戶，管道液化氣不足1萬戶，而其余27萬戶基本上運用罐裝液化氣，罐裝氣貴而且很不便利，如上自然氣市場很可觀，按上面數據計算，某市區管道供氣氣化率僅為31%，仍有69%的開發潛力，而且隨著經濟的發展和房地產業的開發，居住人口仍要增加。E、城市供暖某市的采暖工程起步的比較早，從1990年起先，由某熱力公司等單位供熱起先局部小區供熱。隨著電力事業的發展，某發電廠實力的加大，從1995年政府起先推行500供熱工程，主要是充分利用電廠的余熱從西郊向芝罘區、萊山區、福山區供熱，主輸送管網60余公里，建立熱交換站28座，芝罘區的居民住宅供熱率達到80%以上，萊山、福山兩區各達到60%左右。市政府規定每戶供熱的投資費的標準為，按建筑面積標準投資即每平方米80元。采暖期收費標準按居住面積計費，每平方米收費25.30元。某開發區在原開發區熱力公司的基礎上，2003年新上馬華洋熱電也起先逐步改造用余熱供暖，預料供熱面積年內能達到90%以上。為改善居民居住環境激勵大家集體供暖，1990年政府下文采暖投資費允許企業列入成本，準予報銷。從目前采暖現狀和供熱格局來看，采暖爐的銷售安裝市場在市區內有待于進一步宣揚，現就有開發商詢問我們安裝事宜，我們想還是有肯定的市場。某市近幾年發展支配某市是沿海開發城市，是全市政治、經濟、文化中心，是帶頭全區發展的重中之重。1、城市規模：A、城市人口由目前的99萬人規劃到2010年城市人口120萬。B、城市總用地目前的71.7平方公里規劃到2005年城市總用地140平方公里至2010年城市總用地240平方公里。2、城市空間結構：A、以芝罘海濱地帶為中心，以煙威、煙青、煙福一級干線為軸線，拓展東西西冀，貫穿南北山海，形成山聳城中，城隨山轉，海圍城繞，城島相映，融山、城、海、島于一體的城市格局。以自然河流、山體和永久性條帶風分隔，組成濱海組團式大城市的空間架構。B、城市總體規劃范圍，劃分為芝罘、福山、開發區、黃務、萊山、初家、牟平、八角八個組團，各組團自然分隔，有機聯系。C、城市組團布局：芝罘組團、71平方公里，人口40萬，加速改造完善，形成現代化的城市中心區域。福山組團、面積21平方公里，人口15萬，現代化工業區。開發區組團：面積56平方公里，人口15萬，以發展高新技術產業和外向型經濟為主，配套建設生活服務設施。黃務組團、面積48平方公里，人口10萬，綜合性的城市發展新區。萊山組團、面積8平方公里，人口5萬，航空港及為其服務的綜合區。初家組團、面積31平方公里，人口10萬，以發展高等教化、高新技術產業和旅游接待為主。牟平組團、面積23平方公里，人口15萬，以工業為主的綜合發展區。八角組團、面積22平方公里，人口10萬，新港城，發展擁有大型泊位港口、臨港工業區和保稅區。3、電力隨著國民經濟的快速發展，預料到2005年所需電為114億度，電力負荷為1750MW，而某市兩座統調電廠的裝機容量只有1200MW，尚有550MW的負荷缺口。4、城市氣化率初步規劃市區2004年發展用戶2萬戶，2005年發展2萬戶，至2008年自然氣工程初具規模時，發展城市居民戶19萬戶，氣化率為70%，到2013年工程最終規模時可發展居民用氣戶24萬戶，城市氣化率為75%-80%，居民用氣量2004年-2006年按132NM3/戶年計，2007年-2008年按144NM3/戶年計，2009年以后按156NM3/戶年計算。職工食堂耗熱指標2MJ/年人（17.8萬Kal/年人），高級酒店每床每年耗熱指標4180MJ/年床（23.9Kal/年床）。某市區預料2008年用自然氣8987萬M3/年，2013年用自然氣13193萬M3/年。公建用戶耗熱定額序號公建類別耗熱定額1醫院住院部3344MJ/床年（80萬Kal/年人）門診5MJ/人次（0.12Kal/次人）2賓館帶高級餐廳8360MJ/床年（200Kal/年人）帶一般餐廳5024MJ/床年（120Kal/年人）無餐廳1004MJ/床年（24Kal/年人）3飯店高級飯店8360MJ/座年（200萬Kal/年人）一般飯店5024MJ/座年（200萬Kal/年人）4職工食堂2.29MJ/人日（20萬Kal/年人）5大中專學校5.7MJ/人日（50萬Kal/年人）6中小學3MJ/人日（26萬Kal/年人）7幼兒園5MJ/人日（43萬Kal/年人）五、某自然氣工程規劃簡介：某市區自然氣工程是某市渤海自然氣項目的重要組成部分。中國海洋石油渤海公司在渤海西油田開采的自然氣在龍口上岸后，經長輸管線送至開發區門站，向市區圍內的城市居民用戶、公福用戶和工業用戶供應自然氣，依據市政府要求，市區自然氣工程實行五區統一供氣，統一管理市區自然氣項目，自2002年10月28日正式開工以來，已完成主干線各類自然氣管道鋪設30多公里，市區自然氣工程包括兩部分，一部分是新建工程項目，一部分是改造，利用現有的管道煤氣輸配系統，整個工程總投資3.5億元，至2013年工程達到最終規模，設計年供氣量發展居民用戶24萬戶。依據某市自然氣部體工程的工作支配，2004年6月底市區自然氣工程將具備供氣條件，原管道煤氣用戶將分期分批置換用上自然氣。某市自然氣工程總的供氣規劃范圍覆蓋除某五區外還包括七個縣市，首先形成以龍口市和某市區為重點的206國道沿線用戶群，截目至2005年規劃建設某市自然氣管網的龍口至某北線和龍口至萊西西線，以及蓬萊和招遠支線，西線的建設主要確保2005年后西氣東輸氣能夠進入某市區。2008年，萊陽和棲霞用氣量驟增，采納汽車拉氣無法滿意需求，用此規劃建設某市自然氣管網的某至萊陽東線，即自某末站起，經棲霞至萊陽，同時建設萊陽至海陽支線。2010年龍口電廠用氣量倍增，規劃建設某市自然氣管網的萊州到萊陽南線，最終形成多氣源環網供氣格局，以確保多種氣源的接受和全部用戶的需求，同時考慮向威海市雙氣源供氣。某市自然氣環網建成后，將能夠保證某市區五區七市截止2020年的用氣須要。某市區城市居民耗氣量年度項目2004年6月至年底2005年2008年2013年發展居民用戶（萬戶）14161924戶均耗氣量（Nm3/戶）132132144156耗氣量（萬m3/年）600211227363744商業用戶耗氣量2004年6月底至年底耗氣量（萬m3/年）占居民用戶耗氣量的比例2005年耗氣量（萬m3/年）占居民用戶耗氣量的比例2008年耗氣量（萬m3/年）占居民用戶耗氣量的比例2013年耗氣量（萬m3/年）占居民用戶耗氣量的比例6010%31715%109440%187250%各類用氣耗氣量比例表年份比例項目2004年6月底2005年2008年2013年年耗氣量比例年耗氣量比例年耗氣量比例年耗氣量比例居民用戶60046.2211242.2273630.4374428.4公建戶604.63176.3109412.2187213.9工業用戶（含不行預見）64049.2257151.5515757.4757757.7合計13001005000100898710013193100六、調研結論1、某燃氣市場潛力很大，發展很快某正面臨自然氣的開發利用，管道煤氣，管道夜化氣用戶將隨著自然氣工