目錄上海市靜安區第一次經濟普查基本概況宏觀調控對靜安房地產業的影響2004年靜安區居民信息化調查報告靜安都市型工業園區建設的幾點建議和思考私營經濟已成為靜安經濟社會發展重要增長極靜安區個體經濟概況及發展建議實現基本單位名錄庫適時更新維護的途徑探索與研究靜安區社區公共服務設施情況調查1％人口抽樣調查：靜安區常住人口25.65萬人靜安區第二次全國殘疾人抽樣調查數據初步結果宏觀調控：來自靜安房地產開發企業的反映我區勞動適齡人口就業、失業狀況累上海市靜安奉區第一次經寧濟普查基本勇概況遲根據國務院溪、上海市第凡一次經濟普值查領導小組魂的統一部署壺，旺靜安區載與全國同步政開展了喚本區錄第呼一根次住經濟鍬普查工作。繪這次普查的久標準時點為緞200甚4摩年12月3趕1日氧，普查的對進象為本由區跳各類法人單諷位或[注1]屢、法人單位附所屬的產業廚活動單位貓[注2]質和個體經營軋戶辜。執普查范圍包雹括制造業、霉房地產業、拾建筑業、批梨發零售、住汪宿餐飲、金頑融業、服務呼業等19個稅國民經濟行貨業門類、9療0個行業大新類、378高個行業中類墻、875個卸行業小類的苗全部經濟活夸動。態截止200共5年10月踩底，笛本訪區獻已順利完成趟了這次普查飾的調查紹登記礙和主要數據慌快速匯總工暈作，并通過輩了國家觀級和市級會數據質量檢異驗審核飛；經普資料擋的第一階段趕分析開發工羞作也已取得廳一些成果到。現將本辯區經濟熄普查主要匹結果報告葛如下：牲一、全區基章本單位概況何（一）全部雨單位數11綠783個。襪普查結果顯籍示，200韻4蒙年末，本圾區績除個體工商包戶外，鋒全區擁有單先位數117宏83個，其下中法人單位搏8797個糕，產業活動武單位298株6個。挎在全部法人影單位中，共倘有羊8235瞧個法人單位粒是從事一種密社會經濟活蔥動，并只有還一個活動地春點的單位（卻以下簡稱單棗產業法人）早；另有菠562應個法人單位活是從事多種賓社會經濟活輸動，或者具饒有多個活動熄地點的單位掌（以下簡稱紗多產業法人驅）左。狂1、單位數懷比績“沸二基普臂”房[注3]失有所減少棋[注4]奮。挽與立2001桂年本爪區毀第耳二吳次基本單位涌普查（以下衛簡稱“活二基臭普”）結果違相比，全雹區全部單位賢數減少33胡91個，下東降22.3暢5%。其中天，率各類法人單蝶位和產業活讓動單位分別萄減少236餡6偵個和勿1025殺個，分別袍下降21.蓬20%摟和壤25.55勢%。慮2、示企業仍是各梢類單位的主襪體。垂在全區各類錢法人單位8濤797個。壯其中，企業綢法人784對9個，占全脂部法人比重輝89.22與%；事業法忘人310個覺，占3.5借2%；機關對法人119辯個輩（國家機關斤和政黨機關殖）木，占1.3盆5%；社會剝團體法人1教71個，占渠1.94%棚；民辦非企宗業128個林，占1.4煌6%；其他傷法人220吩個，占2.蜜51%（見洽表一）。塘（二）三年判來全區基本掩單位的主要能變化。補從2001凡年至200爹4年三年間爪，隨著社會鷹主義市場經押濟的快速發甘展和經濟結織構戰略性調源整，本區各局類單位性質市、所有制結嶄構和管理體碧制都發生了緒很大變化。健1、第二、嶼第三產業單炮位數比例為燥1：21，懼產業結構進劣一步優化。鐵與青“眉二基普委”暢比較，二、糕三產業的產錢業活動單位羊數比例從1括：11變化分為1：21陣。至200新4年末，本瞇區從事第三充產業的單位糞數1124蛇4個，占普昌查單位總數鞏的95.4食3%，與幟2001年加末相比，第始三產業單位括數比重提高籃3.49個習百分點。從依事第二產業亦的單位數為塔539個，伏占普查單位匠總數的4.父57%。趣2、從登記驚注冊類型看般，所有制結稀構發生較大案變化，私營濁經濟單位數曲增幅較快。朽國有企業改孤制、轉制，燒企業所有制馬結構發生很陰大變化,特伐別是私營企鏡業發展迅猛菊，私營企業魔單位數比重孟比禿“饞二基普智”弊增加17春.82個百慢分點；而國躲有單位和集扛體單位因產捷業結構調整錯、所有制改腿革，單位數拿比重分別下柄降2.23錯個和6.0穩4個百分點賺。惑2004年欺末，本區內辣資法人單位筑數7995否個，占全言部法人單位拍總數的90蛛.88%，店其中，國有對單位101駛7個，占1臨1.56蒸%；集體單穩位568個陳，占6.4險6%；私營肅單位508斷4個，占5門7.79朝%；港澳臺體商投資企業簽253個，墨占2.87湊%；外商驢投資企業5屬49個，占焰6.24潛%（見表二舒）。摘3、從單位節隸屬關系看保，區屬單位牙數下降幅度杠較大，無主殿管單位增長彩較快。冬中央屬、市羊屬、區屬單跑位數比重呈信下降趨勢，錢特別是區屬怒單位降幅較益大。中央屬開、市屬、區廊屬單位數比綱重較赤“眉二基普杰“更分別下降0屑.37%、邁4.62%挨和15.7教4%。無主時管單位數增從長較快，占費全部法人單貝位比重76界.90%形，增幅21換.54%（系見表三）瑞。響4、從企業鍬營業規模看唯，本區企業椅營業規模發照生巨大變化洗。剝普查結果補發現，20役04年，全倉區企業法人款年營業收入銜1593億尸元，比具“朋二基眉普”汁876億凈晴增717億更，增幅81姨.85%。少與飯“員二基普咐”疲比較，企業塊營業規模正韻由小變大。桃主要表現在滅以下兩個方狗面：夸一是從企業惡數量上看，莫小規模企業哲大大減少、匯大規模企業村增幅明顯。居特別是企業奇全年營業收筋入200萬街元以下的小蔑規模企業由辜“場二基普經”伐期間的79辮24家減至提4971家親，下降37團.27%個誦百分點；5目000萬元丈及以上的大徹規模企業由文“帝二基普供”摟期間的25側7個增至4展33個，增翻幅68.4悟8%,其中謀1億元以上延單位由14冷0家增至2悄38家，凈浮增98家，默增幅70%樹；10億元朵以上單位由衛15家增至漂25家，增啟幅66.6泳6%(見滅表四)。幕二是從企業量運行質量上及看，營業收談入驟增、運境行質量大大叨提高。企業逐營業收入由鋸“蕩二基普巖”止876億元臣增至159瀉3億元，增億長81.8詞5%。特別上是第三產業杜企業法人營伏業收入14揭82億元，漂占全部企業淡法人營業收腔入比重的9急3.03%傳（見表五）秀。在第三產輸業中，按營教業收入大小顯排序的前五撤個行業分別谷是批發零售宣業、房地產醋業、金融業招、租賃和商劉務服務業、慨交通運輸倉寒儲郵政業。所其中，批發舌零售業84塊6億元占三復產總收入的穗57.09萍%，占居半酒壁江山；房鑒地產業16周6億元，占走11.20法%；金融業剩154億元傾，占10.揉39%；租意賃和商務服飲務業119兔億元，占8勻.02%夫；交通運輸副倉儲郵政業戀90億元，忽占6.07腔%。早（三）三分痛之二的單位爹集中于批發盜和零售業、持租賃及商務欲服務業和房謙地產業。偶普查資料顯蟲示，本區的速單位主要集囑中于批發和緊零售業、租錘賃及商務服未務業和房地傲產業，三個劉行業擁有的酸單位數占全孫區單位數的喜三分之二。普其中，從事憲批發零售業側的單位44賺34個，占擊37.63腳%；租賃風及商務服務播業2679闊個，占22昂.74%；村房地產業7墨57個，占洲6.42場%。茂（四）主要擾商務樓宇集灘聚效應明顯熟。脈2004年遍末,本區2民834家辰中外企業枕(單位)分機布在90年安代新建的1名07幢商務母樓宇內，占云全區基本單塑位近四分之趟一，其中法脅人單位19迅54家，產揀業活動單位競880家廟；實現營業愉收入873反億元,占全榆區全部單位效營業收入比四重一半以上佳，主要以批恭發零售業、總租賃及商務伴服務業、信綿息傳輸及計筐算機服務軟勇件業為主。姿其中，商貿煉流通單位8平62家，營友業收入42帳4.86億癥元，分別占深入駐樓宇企隙業30.4詠2%和4穿8.67%熔，現代服務航業單位1大543家,喘營業收入危282.6盟8億元,分愁別占入駐樓朱宇企業54交.45%和圓32.38屈%。童二、從業人歉員基本情況殘觸2004年綢末，本區全圖部單位從業犁人員為30幅1557人補，其中，男昌性為腥17055襯0人，女性晴為1310碗07人，性程別比約為4教：3。炎從業人員中殼，各類法人暈單位從業人翅員2626侮08人，占董全部單位從叛業人員總數欺的87.0核8%。其中丟，事業單位抓26249貌人，占10旨.00%；恭機關128爛53人，占皆4.89%完；企業22穩2408人戀，占84.臭69%；社采會團體18炊68人，占很0.71%齊；民辦非企央業1580酬人，占0.擋60%；其姓他法人31約01人，占摩1.18%眼。性（一）從業嫌人員按產業猶分布看，9衰0%以上勵從業人員從姐事第三產業鵝。艱2004年所末，本區第費二產業從業娛人員為2游8693人農，占全部從夸業人員總數猶的9.51童%，其中打，制造業從摩業人員為1棚2289人雜，占第二產峽業從業人員油總數42.次83%，燭建筑業15攝788人，哨占55.0正2%。能第三產業從脅業人員為2凝72864摧人，占全部沿從業人員總漠數的90術.49%。昌按從業人員兩在各行業分卷布多少排序獅前五位的依貴次為批發零解售業、租賃央和商務服務耗業、金融業烈、房地產業值和住宿餐飲妥業。特別是櫻批發零售業握60886養人，占第三活產業總數的警22.31賢%；租賃宋和商務服務亦業4231贈0人，占1振6.29北%，其中旅埋游會展業3貿438人，臺占1.32駱%；金融刃業2591快0人，占9廟.98%；尋房地產業2都5513人霸，占9.8棄2%；住宿恥、餐飲業竿21225圖人，占8.扇17%（見塞表六）。穴（二）從業嬸人員按企業倍所有制結構徐分布看，私喬營企業吸納返從業人員近分三分之一。構從全區各類蘿法人單位從脈業人員分布柳狀況看，國灣有單位從業耀人員676瓶41人，占量全區就業人勝員總數的貴25.76墓%，國有圓單位從業人僑員一半以上所集中在機關揪、事業單位卡；集體單位保從業人員9停399人，柜占3.58司%；外商投鉗資單位25兄530人，芒占9.72巡%；港澳臺渣商單位14暈670人，蝶占5.59湊%；私營苗單位636鋪00人，占顛24.22渣%；其他內屑資單位81費768人,邪占31.1羽3%（見表挽七）。玻從全區企業票法人單位從憑業人員分布趨狀況看，本稼區私營經濟嘆為社會創造濃了大量的就診業崗位，近復幾年本區私贈營企業發展撲迅猛，從業色人員快速增嬸加，吸納了織三分之一的俗就業人員，鈴減緩了本區毛社會就業壓燦力。200饒4年末，私屋營經濟吸納充企業從業人裳員6182覽0人，占全盈部企業從業質人員的28題.49%。絹與2001盞年末相比，希新增46貧55人，增炎長8.14餡%（見表黎八）。所三、本區個烤體經營戶基梁本情況魂本次普查結遇果顯示，2圈004年末西，本區共有圍個體經營戶幸3640個勇，其中，有周證經營戶3氏518個，籍占個體經營限戶總數的9瓜6.65%勉；無證經營杠戶122個柜，占3.3遮5%。閉單位數按行乘業分布依次鷹排序為零售夏業2856車個，占78燕.46%；腹居民服務業艱321個，諸占8.82棉%；餐飲業蓮268個，體占7.36億%。賢全區個體經有營戶吸納從慎業人員78經01人，營哪業收入4.擱76億元。敏政策注1樓法人單合位劉：指依法成著立，有自己養的名稱、組薪織機構和場聽所，能夠獨踢立承擔民事牢責任；獨立薄擁有和使用演（或授權使核用）資產，飛承擔負債，亦有權與其他范單位簽訂合枕同；會計上翼獨立核算，的能夠編制資匙產負債表。朋注2紹產業活盾動單位：指螞從事多種經低濟活動的法掙人單位的分追支機構。郵注3需“習二基普冒”瓜：指200固1年開展的灌“礦全國第二次解基本單位普右查倚”碗。私注4蜻何“誼二基普風”蜂與腿“蹤經濟普查蕉”旦在調查范圍碑統計口徑上懂有差異。剛“悲二基普濾”滋期間非正規獄企業作為法孕人單位統計每，牛奶亭、肆有固定場所宜經營攤位均長作為調查對返象；妖“只經濟普查悔”唐期間對有證漸照的單位有高了嚴格規定蓋，非正規企灌業不作為法醉人單位統計屢，市普查中料心也未予返錢回。表一科法人單位按悔單位類別劃術分胞桂阿途超活遠梁萌零斷位單位：個葉濾單位數列比重%盞總計柏8797怨100.0畏0展企業袋78糕49報89.22擊事業單位熔310外3.52輛機關疲119惕1.35汁社會團體鳴171逗1.94騙民辦非企業介單位界128知1.46揭其他像220狼2.51表二胞法人單位按固注冊類型劃溉分怪鈴綢塌球雅需嘆路復傲斬單只位：個晝始單位數挖比重%蜻總計秩8797驢100.0斗0雅內資碌7995墊90.88邪國有底1017導11.56濕集體同568辣6.46墳私營妄5084型57.79繩其他內闖資文1326懂15.07生港澳臺商投殺資覆253薪2.88療外商投資桿549隸6.24表三椒法人單位按奮隸屬關系劃兇分粉故外奏熊斤遠潮煮搏斑諷態單位：個搜跑法人單位數鹽比重%屬總計僻8797洗100.0吳0喇中央屬租60久0.68艦市屬驅854渴9.71訪區屬乘920躍10.46血縣屬敢3源0.03每街道、鄉鎮榨屬州150苗1.71眼外省市屬鑒45修0.51咸無主管庫6765射76灣.90表四份企業法人單萄位數、營業化收入按營業受收入組距劃側分親辛假刑暈霜慌宅櫻碼油森熱赴損單位：個、爭億元央止2004年結2001年掙通單位數事比重%蠻營業收入些比重%督單位數群比重%閘營業收入承比重%趕總計妹7849榮100.0結0均1593柔100.0期0舍10244壩100.0就0金875血100.0青0輕200萬元核以下碎4971器63.40殘22森1.45我7924篇77.35臂24夏2僚.74肥200-4悼99萬元瘋1082肚13.80錘35篩2.30舅944攀9.22哀29濕3.31殿500-9筍99萬元嚇564誠7.19床40接2.63得485故4.73晶34雹3.89序1000-園4999萬海元付799暗10.18稿171欣11.24炎634老6.19蟲136厚15.54信5000萬獲元及以上慰433眼5.43焰1325利82.38溝257俗2.51門652取74.51范其中:遺1億元及以股上燕238絕2.96假1188怠73.44湯140句1.37洗573胞65.49滴其引中:10億那元及以上很25讓0.29艱588府34.65嗽15幫0.15響289睡33.03岡季其中:商佳業淺14沖0.17銀306按19.40線9經0.09瞎159森18.17表五援邪臺旋逃厲企業法人營責業收入按行辰業門類劃分刺援睬帳歌偏豎附吐殘糟政單位：億險元舉役營業收入擠比重%蕉總計動1593來100.0驢0艇第二產業赤111支6.97秧采礦業影19腫1.19挺制造業屯27好1.70觸電力、燃氣蠻及水的生產鴿和供應業恭0耽0.00嫂建筑業哀65姓4.08躺第三產業精1482乒93.03斷交通運輸、強倉儲和郵政襖業祥90鳥5.65瘡信息傳輸、怖計算機服務姨和軟件業弱34丑2.14縱批發和零售伏業史846排53.11役住宿和餐飲笑業強25婚1.57寶金融業煙154僵9.67嚇房地產業怨166斜10.42穿租賃和商務罷服務業依119紅7.47飛科學研究、懼技術服務和萍地質勘查業螺29米1.82籃水利、環境梅和公共設施遷管理業趴1呼0.06券居民服務和饒其他服務業蹄5咐0.舞31師教育素獎0.00德衛生、社會煤保障和社會智福利業真1劇0.06%說文化、體育剝和娛樂業汪12盡0.75%表六暢全部從業人沸員按行業門揭類劃分巴孟汗劈扔列地旬迫現棗孔例敬艇單位：狹人育直也從業人員數書比重%勇總計違30155慶7蜘100.0蠻0什第二產業危28693耳9.51膜采礦業繁163離0.05雅制造業賤12289曠4.08手電力、燃氣難及水的生產門和供應業惑453休0.1委5丘建筑業庸15788螞5.23堅第三產業帥27286尼4輪90.49稼交通運輸、濾倉儲和郵政項業補16133旅5.35蝶信息傳輸、詞計算機服務柱和軟件業扭11561款3.83毒批發和零售外業立60886變20.19錫住宿和餐飲魚業墻21355勢7.08輝金融業污25910孤8.59派房地產業造25513乒8.46僵租賃和商務透服務業蒙42310器14.03額科學研究、聾技術服務和臘地質勘查業笛11211屢3.72芹水利、環境痕和公共設施菊管理業潮577菠0.19苗居民服務和耀其他服務業忙7642沒2.53雅教育截7608察2.52替衛生、社會鄰保障和社會輪福利業聾10378搬3.44歌文化、體育趕和娛樂業押12721醬4.22辟公共管理和鍬社會組織沉19059黑6.32表七事法人單位數云、從業人員懇數按登記注經冊類型劃分歌躁符群戰交獅緣碗掏佛知簡鋤蛾單位話：個、人域捷單位數眠比重%勢從業人員數而比重%叛總計喇8789烈100.0采0宴26260泳8摘100.0仿0折內資披7995魔90.8要8漸22240列8襲84.69折國有役1017營11.56印67641飯25.76懂集體機568勾6.46底9399醉3.58博私營闊5084演57.79自63600丸24.22麻其他內責資酬1326丟15.07近81768孕31.14屠港澳臺商投柔資蓬253匯2.88洲14670熊5.59賢外商投資翅549蓬6.24韻25530廈9.72表八揚企業法人單壇位數、從業銀人員數按登趨記注冊類型述劃分尸留滴古淘劇槍策闊館慣單會馬良單位秤：個、人價唇單位數索比重%寶從業人員數贏比重%盾總計月7849底100.0行0螺21695漸7剖100.0涼0濕內資把7048惜89.80么17679約0夠81.49而國有戴483思6.16橋27545寬12.70狹集體灣496鐮6.32蓋7824五3.61散私營厚4967津63.28丑61820懶28.49斬其他內祥資恥1102監14.08披79601勞36.69辮港澳臺商投傅資霧253供3.22捏14670圣6.67扮外商投資免548紙6.98那25497因11.75量宏觀調控對萬靜安房地產廉業的影響渡自斜國家出臺一胞系列加強對旬房地產市場午宏觀調控的氣政策以來，題市場調控機饒制進一步完熟善。200悠4年，上海逼房地產主管橋部門細化相鋒關政策和操貢作辦法，著篩力于加大房囑地產市場調誰控力度，努偏力實現供求胞總量基本平守衡、結構基針本合理，有伙效控制房價談上漲過快的撐趨勢，為房案地產業的健逆康、持續發革展打下堅實悟的基礎。掙一、宏觀調灘控政策的實敗施和對我區葡的影響桑姥1.加大土釀地供應的調繩控力度。偷為強化土地潑市場秩序治己理整頓，建臉立規范的土投地儲備機制鏟，市政府出瞞臺了《上海斜市土地儲備恨辦法》，實作施新增用地仁計劃與盤活嫌存量掛鉤，飯使上海房產錢商多存土地猴招投標受限趴制。作為中其心城區的靜播安區，土地掛資源稀缺，矩供應量極其怎有限。隨著泥國家和上海瞇市一系列政棄策的實施，什房地產開發爭土地供應得嚴到有效控制倉。2004協年，靜安區攜出讓土地地膏塊2幅，其犁占地面積剝8618平他方米拐，同比分別突減少66.修67%和9還0.31%促。（資料來龍源：200貍4年統計資央料匯編）紫量2.嚴格控盾制拆遷總量撒。輪在保證市政遷重大建設項旅目用地的前穗提下，進一神步壓縮中心菜城區批準拆窮遷量。同時返，依法加強環拆遷管理，踏努力探索建亭立拆遷管理甩的長效機制泊。2004責年靜安區動弱遷居民81娛1戶，拆除斑居住房屋面焦積2.63犁萬平方米，袋同比分別下開降84.3撇%、82.險4%；動遷座單位61家至，拆除房屋顧面積6.4余8萬平方米緣，同比分別脊下降61.假1%、16肚.1%。（陪資料來源：表2004年烤統計資料匯燃編）州與3.進一步瘦優化市場供胖應結構羨。閥上海市的重男點是加快配衫套商品房的接建設和上市黨進度。作為猶以發展現代順服務業為龍沒頭的靜安區撓，商業用房閑和辦公樓建床設及其上市幣進度成為關低注的焦點，肚2004年恭，靜安區商筑品房竣工面棋積112.遠04萬平方訪米駱，其中商辦郊樓竣工19鷹.34萬平丟方米，占竣倉工面積的1換7.26%柔，比重增加委7.38個淚百分點；新青開工面積3乒8.40萬坑平方米，其連中商辦樓新袖開工面積6刑.25萬平吉方米，占新粘開工面積的芝16.28與%，比重減梢少4.84攀個百分點。焦（資料來源誰：2004卡年12月份筑房地產月報權。以下數據角不加注明的泥均與此來源炎一致。）泛翅4.嚴格限推制期房轉讓內。廳限制期房轉第讓，無疑是漏要增加期房箭短期炒作的息成本和風險鵲，遏制短期魂炒作行為。傷自現2004年聲4月26日賤起喂，暫停預購利商品住房在腸取得房地產由權證前的轉悅讓行為，期叮房轉按揭也副隨之暫停，塌在新老政策瓦的交替期，敬我區較好地蘿實現了平穩散過渡。嫁膠5.實施房腥地產交易合稻同網上備案處制度嘉。盼2004年盯3月30日也起，本市全昂面實施商品艦房預（銷）陽售合同網上態備案制度，注這對于增強辰市場供求信喝息的透明度托，限制開發與商炒樓、炒蜻房號，扭轉峰市場信息不置對稱的狀況呢發揮了重要削作用。銳從總體上韻看，200旗4年底以來霧，靜安區商諸品住房市場辦的供求關系軟開始調整，脆供應結構正辦趨優化，房劉價漲幅已經弱趨向平緩，嘆房地產市場蘭呈現了平穩研的發展態勢加。撇二、200秧4年靜安區寄房地產市場繭運行情況均1．投資開艷發勢頭得到孫有效控制質。彎由于房地產陸開發商資金遮偏緊和對房柱地產漲價的趟預期降低等捐因素，商品邀房放慢了建奧設速度。2問004年靜遺安區房地產循開發投資額總與新開工面姓積的增幅均隙有回落，這愛對抑制未來談一段時期房億地產開發投固資規模將產青生積極影響替（投資需求況膨脹勢頭得甚到有效控制秩）。基本情詠況如下（見尋表一）系表一酬訓20淘04年靜安鄙區房地產市深場運行情況恢表壺指標名稱西金額或面積緒同比增幅上房地產開發堆投資額（億鑄元）魄55.57丟-15.1辟2辛商品房新開倦工面積（萬畢M駁2獄）革38.40家-61.4檔0碧2．投資主助體發生變化既。鞭從2004投年在建項目絨來看，投資脫主體的經濟筋類型結構發遮生變化。國賺有、集體及彼股份制企業乏和私營企業驅雖然占據市如場絕對份額流，但所占比雀重有所下降少，港澳臺和賴外商投資企椅業所占份額貓同比上升，孔（見表二）腳。粗表二竭縱始2004年章在建項目投卵資主體結構跟分行類創2003年鈴2004年促企業數(個掠)擔所占比重乘企業數(個爆)拒所占比重借國家、集體享及股份制等禾內資企業偏51姐72.85湖47翁70.15舅私營企業河10君14.29亦8鞠11.94浙港澳臺及外賣商投資企業菊9負12.86償12劍17.91稱3．投資結挺構有所調整飛。惱隨著靜安區奴商務地位的水進一步確立榮，房地產投粘資結構逐步令優化，商品倡住宅比重下州降，商業辦詞公用房及配些套用房的比鏈重增加（見粱圖1）。伏圖1皆瓣2004癢年靜安區房鋪地產投資比里重敲4．供求格察局漸趨平衡脾。店由于政府調密控和市場機禾制調節的雙原重作用，目隔前靜安區商幣品住房市場遇供求總量逐慚步調整，呈詞現供求基本旨平衡的格局慰，房屋空置綁面積同比下計降24.4妖3%。（見金表三）滅表三愉阻200尋4年靜安區驚商品住房市蹤場供求情況閥單位：萬平島方米嫂分類困竣工面積仙銷售面積托空置面積綁空置面積同測比(%)穴合計專112.0貫4醬106.4宣9餓19.36智-24.4赴3左住宅暑80.57割95.51狡4.08輩-46.5恒3鋸辦公用房紗6.77鷹3.13廟8.77灶-25.7僅4咱商業用房閉12.57洽3.91姿3.48榜+4.82狠其他用房辜12.13策3.94因3.03羅+5.94匹5．房價漲荒勢尚未放緩讓。袋上海是一個氣迅速擴張中述的國際性大勻都市，這決喬定了上海房增地產市場是希一個開放的攀市場。作為涌市中心的靜鞭安區房市，景立足本市，拼服務全國，赤面向世界。粘除本市居民初改善居住條俗件的需求增親長外，許多堆境內外高層俊次人士來滬導經商、居住真，也刺激了殃市場需求，責帶動了靜安梳的樓市。（膏見表四）。棵表四讓攤蘭2004年瘡靜安區商品熟房價格比較托分類楚2003年毅平均售價筍2004年丑平均售價鷹同比（%）智住宅生7018攀9246蒜+31.7攪5和辦公用房境11067退14473決+30.7筐8準商業用房膜8392徐9054惱+7.89亂其他用房檢2966且8223北+177.串24呈6．資金運寨行狀況有所討改善蔬。凍國家加強宏易觀調控，銀鑼行為保證信照貸安全，提須高了貸款門窩檻。200炮4年靜安區倚房地產開發央企業資金到片位狀況總體墓良好，達1雕05.67及億元，其中窄所占比重較數大的是定金村和預付款，河國內貸款減付少較多，在浙很大程度上歪緩解其開發苦運營資金的紹壓力（見表哨五）。憐表五：蠻20閘04年靜安絹區房地產開借發資金到位悼情況單位：億元賺分類待2004年溜資金到位額艙同比（%）舍比重脂本年資金來塌源唯105.6宴7弱-3.51暖100雖國遞內貸款爭18.25信-41.8遙0辟17.27肚自單籌資金姐21.30奶-7.75腸20.16累利蹈用外資盜2.71填-32.7路5宅2.56訓其氧他資金妹63.41秩+24.2像6懶60.01附斥其中：定菠金和預付金砌59.49弊+19.1秩7芳56.30狀三、200餓5年靜安區妻房地產市場敏走勢已2005年胸上半年，連仍續出臺的宏濫觀調控措施暮已初見成效勸，房地產投掃資增速明顯益回落，投機塊性需求得到嚼抑制，靜安憂區房地產價首格在高位趨隔穩。但與此浴同時，目前輔房地產業作征為國民經濟責的基礎產業齊和支柱產業街，仍是國民荷經濟發展的勒重要增長點器。上海經濟粥正處于高速晉增長時期，乒近幾年來G園DP的增長岸率達10%擊以上，上海蚊房地產業正議由發展的初釘期階段向成矩熟階段轉化擱，處在經濟勸的同期上升宴擴張階段，繁而土地的短啄缺導致開發質商取得土地拴成本不斷提街高；人民幣惕幣值穩中有幕升導致國外借資金的大量洞流入；國內披的低利率環怠境；外來人盡口的持續涌級入。踢因此，展望簽2005年每房地產市場好的走勢，隨曠著調控措施貢的繼續落實口，房地產投泛資和開發將擇保持相對穩書定，房地產佛價格漲幅將三逐漸回落，傘價格變化更眾趨穩定，市旁場氛圍更趨掘理性。這些梁因素又決定閘了我市房地橡產投資和供謝給將保持較擾高的增速，比同時也從客勵觀上決定了厘房地產價格鍛將持續保持為在較高的水枕平上運行。攻2005年恢靜安區房地估產市場的發茂展趨勢具體尾從以下幾個蜜方面體現：叔開發投資預囑測振2003年荷、2004閑年靜安區房絹地產完成投番資分別為6油5.47億訊元和55.勢57億元。百由于供地速父度和數量大膜幅減少、動桐拆遷難度的鏟加大、控制伶市中心建筑牛的容積率等竭措施的持續膀作用，以及烈一系列宏觀旋調控政策逐慮步發揮效能肢，消費者消銜費更趨理性寨，開發商競阻爭更加激烈汪，2005曬年新開工面欠積將進一步估縮減。但靜巧安區優越的萄地理位置和賭高檔的商務筒定位，一些竊有實力的開癢發商對靜安填區的房地產市業信心十足踩，再加上受綱政府土地政悟策影響，2慈005年靜割安區區域內茅將有5個地霜塊進入前期飯的動遷階段妥，它們是：赤“肝嚴家宅三期悉”狡、朵“第合利坊舊區芹改造鞋”暗、腔“建78#地塊掩改造還”蹈、蟻“阿54#街坊增地塊悄”幼、拖“異南京西路1蛛788#地壁塊霞”退；另外穴“瓶膠州路66御8#地塊培”嘗、遠“塵同仁路92倍#地塊舊里竊改造狂”北、賢“馳靜安區73盒#地塊剩”鞏、個“雨余姚路均泰笨基地惰”遞也在積極籌勸備當中。下瞎半年，市場貴供應量將比真上半年有明駁顯上升，但竊與去年同期芒相比，仍然數處于下降態稅勢。預計鉤2005年妻靜安區房地業產開發投資第將略高于2糧004年的送水平。苗2.消費需仙求預測呼隨著宏觀調開控政策影響氧的相繼實現葛和消化，市旁場消費預期嶼亦同樣發生添著不斷變化綁，房價的理隆性調整和市舅場結構的相稿應變化，賣王方市場向買破方市場的轉刊化，都將形夫成更多來源金于真實消費未需求的購房優需求。投資呈、投機需求聰可能會減弱伴，或者轉移析到其他方向艘，但真正的敲消費需求（屑比如結婚、娘動遷、改善帳居住環境等它）必將推動扎房地產市場承的更加完善頁和成熟。役3.社房價走勢預朱測邀隨著宏觀調翠控作用的進頂一步顯現，意迫于資金壓比力，許多中匯小房產企業嶺將面臨被重輕組、兼并。祥土地成本的員提高、商品供房品質要求古的提升、建雕材價格的上亭漲、營銷成伯本的增加、社城市人口的隨不斷增長、吵拆遷造成的碌被動需求、貨改善住房條鑒件的主動需唯求等因素，膛將決定20消05年房地片產市場價格根將維持在較惠高的位置。善表六是決定群房價的兩大合因素的對比恩。胃表六慈勇靜安邀區房價主要浩構成因素的司比較丈單位：（元床/尋㎡）患分類羽2003年跟2004年慢資料來源偉土地出讓均澆價庸143.9窯6非2104.毛87舒2004年毯統計資料匯良編浩商品房平均膛造價晶2505.暮42須3847.腰19烏2004年垮12月份月于報圍商品房成交哭均價水9591.霞12咬11732保.62擋2004年異統計資料匯喊編乞2005年歇上海內環以病內新盤供應釋量仍然有限躁，靜安區2蔥005年1俱-6月新開撥工面積13刊.60萬平仗方米，減少餐35.11否%，這正又將導致中懲心區域房地獻產市場供需菊矛盾的加劇腿，推動價格斜上漲。但受續政府調控和廊市場調節的天雙重影響，茂以及供求關同系的逐步改嬌善和供應結捷構的優化，耍2005年掛新建商品房鬼預售均價增旺幅將會低于韻城市居民家芽庭人均可支色配收入的增謠幅，漲幅可維望回落到個奉位數。表七豐是2004享年第二季度冶至2005知年上半年靜職安區區域內倉主要房地產嗽項目平均銷驅售價格情況糕。買表七號限旗靜安區有新建項目銷產售價格比較科件匙忽畜貌青濾雕渴帶監獵氣店單位:元裂所在區域肯樓盤名稱炊2004年如平均售價記2005年去平均售價插二季度紅三季度售四季度務一季度標二季度鹽江寧百靜安河濱花隱園歸19476敞17965也16859仁0齊0哲靜安麗致公狹寓必13884愿12905雄12905悔0晃0狼達安錦園題9723竿10053悔11736肚0演0謝石二縫國際麗都城須13382柱14538臭15935駱20145橋20145鏈靜安壹街坊木9882接13862惠13993濱0鞠0罵南西遼中凱城市之屬光花園疊0園0罵20073挺29771傾29622控曹家渡掩靜鼎安邦府霧邸細14589沸18275漁12655點16845蟻16845牌云和花園累0勸7203尊13714度18083夠11755魂怡樂花園胸8841俯7244創10146枯13098柄13098側靜安豪景苑炭0微14270拘16067飛24466銷24661慶靜安風華疫1100彈1分8344嗚8351慶0童10055晌此外，隨著褲靜安寺交通拆樞紐規劃的刪實施，城市遭商業黃金區蒙域地位的進戰一步加強，害靜安區的不辭可替代的地五段、品牌等曾優勢顯現無達疑，未來的買靜安房價走賊勢預期仍將檢看好。紋怠總體上看，山目前的市場令正處于結構石調整階段，暢暫時性的價短格回調并不繞影響其長遠壁的發展。一駕方面，可以孕預期的宏觀短經濟發展穩恭定，為上海慮房地產的軟混著陸提供相鑼對良好的環掩境。另一方膛面，上海的易住房需求，梨具有一般城梢市并不具備址的多元性和桂持續后勁，妻中長期市場立的真實需求移不但存在而認且穩定，同浪時消費者的繪購買力水平活還在不斷提旋高，整個房伶地產市場的徑前景繼續看貿好。房價最莊終是由市場別供需雙方的憂博弈關系所減決定，當新逆增供應量有貼限，而需求餅繼續保持旺犁盛態勢的前精提下，房價組不可能持續尚下降。鑒于攝當前靜安區阻經濟和社會駕發展的良好叨形勢，房地秀產業作為支聞柱產業對經站濟發展的帶構動作用將進棒一步發揮，殘因此，今后卸房地產業的鵝發展仍會保診持穩中有升裝的態勢。謹2004年占靜安區居民鄭信息化調查暴報告例一、靜安區細居民信息化桶發展的主要糠特點曲為了更好的捉了解全民信竭息化普及水晉平和發展狀勝況，為政府瀉制定信息化丹發展規劃提耕供依據，靜朽安區統計局喉從2002叉年起對全區偏居民信息化編進行年度抽口樣調查，至惕今已連續了夏三年。站2004年輔靜安區居民登信息化抽樣于調查的樣本孩合計788紗戶。序從2004驢年抽樣調查斷數據看（見譽表一），靜藝安區居民信喪息化發展呈巾以下特點：奉1、各主要米居民信息化萍指標總體好允于上年。德每百戶居民協擁有計算機眨65臺，比遍上年增加了咸8臺，同比快增長14.豬04%；居牛民上網用戶餃數7.33趟05萬人，昌比上年增加迅了0.58把78萬人，固同比增長8追.72%；登人均上網時缸間每周9.療79小時，儲比上年增加猾了1.49調小時，同比淋增長17.橫95%；家弱庭信息消費橋支出人均1梳065元，掛比上年減少斃了123元豪，同比下降普了10.3豐5%；家庭館信息消費支勿出占消費總曬支出比例為爪14%，比獅上年下降了芳2個百分點小；居民家庭覺電視機擁有低量每百戶1獲47臺，比必上年增加了丑4臺，同比糟增長2.8把0%。哪2、低端信停息產品普及雜率高于高端贊信息產品的剪普及率。碗各種信息消新費品的平均青值都在增長軋。高端信息僑消費品計算搬機和手機平偵均值增幅分培別為14.千04%和1舍2.20%度，低端信息傭消費品電視拴機和固定電屠話平均值的城增幅分別為現2.80%升與0.98娃%，但高端貓信息消費品拜平均值增幅告遠高于低端殘信息消費品到。告各種信息消寫費品的普及曉率都在提高柄。高端信息兆消費品計算瓶機和手機的踐普及率分別吉為55.7牧1%和71況.95%，執比上年分別白提高了5.勢52和4.如27個百分隙點；低端信餐息消費品電監視機和固定陰電話的普及嫁率分別為9黑8.22%牽和96.1章9%，比上頭年分別提高水了0.75促和1.72萬個百分點。結但低端信息料產品普及率緩高于高端信鼻息產品的普朝及率，而高奧端信息消費婦品普及率提淋高的幅度大更于低端信息吃消費品。跌3、ADS纏L和有線通蝕日受青睞，渾信息化應用抗程度還有很賢大發展空間穗。岡雖然大多數改居民還是采韻用電話線和識ADSL上矛網。但對比企去年，選擇埋電話線和f周ttb+l疾an上網方惡式的居民有顛流入ADS矮L和有線通狠上網的趨勢堂。幣4、信息消惰費由暮“緩硬象”繞變鬼“梳軟必”話。通家庭年度總雁消費決定信蔬息消費。2衣004年居瞎民年總消費中的平均值為叛23914園元/戶，同捕比增長21均.83%。鎖信息消費同野比卻有所下件降，主要由勾于居民購買趴信息消費品卻的減“貓硬救”則支出比去年違大幅下降，等同比下降了修35.17月%。而信息擊服務類的只“宰軟接”帶消費為22思68元/戶嘩比去年增長嚷7.05%型。乒5、街道間橋信息化程度洽存在較明顯竄的差異。壤各街道的家尊庭戶均人口鏈數基本相同語，均在3人濫/戶左右，鉗但由于居民恒人口的年齡帳結構和居民普的住房結構擾有所差異，南所以在信息咳化程度上存考在較明顯的摧差異。馳居民人口中摧年青人口比住例高的街道農，居民住房毫成套率高的矮街道，信息惠化程度相對封較高。反之徒，就較低。鳥2004年簡靜安區居民過信息化抽樣翁調查主要指任標一覽表表一拖傳計量單位升2004年魯樣本合計太2003年壇樣本合計焦2004年圣平均數招2003年運平均數雕同比盒家庭人口丙人鴉2392窯2397咳3.04人警/戶布3.04人沃/戶木—穗計算機數量里臺觀514糕449怕0.65臺昂/戶匪0.57臺賄/戶靠0.08臺銀/戶喜電視機數量柳臺籌1158工1130捏1.47臺陽/戶銷1.43臺筐/戶稿0.04臺烈/戶疲固定電話事部公815迎802鴨1.03部截/戶杰1.02部播/戶綠0.01部孟/戶水手機數量緒部莊1089肉967占1.38部窗/戶隊1.23部瞎/戶透0.15部殃/戶吩計算機普及賊率炊-牧-撓-寒55.71疫%肚50.19世%閉5.52妄個百分點梢電視機普及繼率召-脹-料-貌98.22異%隱97.47世%谷0.75鴉個百分點橫固定電話普尖及率蜘-億-序-份96.19毫%值94.47寺%喪1.72寄個百分點辨手機普及率果-脅-滴-滑71.95描%騎67.68狗%扔4.27蛾個百分點典上網人數占晉總人數的比助率巧人刊559塔501錘23.37迅%翼20.90不%吃2.47個累百分點禮其中：電話構線上網榮人墊204駛207殲8.53%纏8.6讓4%班-0.11歲個百分點線ADSL喪人笛237頸192魔9.91%蛇8.01%乎1.90個獎百分點驗有線通嚷人辱114婦93滔4.76%稈3.88%騾0.88個珠百分點糊FTTB+抓LAN遵人來4唇9綿0.17%貍0.38%也0.21個焰百分點峽每周上網時棄間束小時年5421.炒5燕4183.浴5繼9.70小釀時/人習8.30小豈時/人附17.95肯%鐘有計算機的提戶數購戶辣439紐396圈-壘-形10.86成%錫有計算機且央上網的戶數卸戶開362至322蜜-摧-冤12.42贊%籌其中：電話累線上網清戶敏140扭147序-菜-廁-4.76叛%俯ADSL冶戶坊151搶112祝-逐-奸33.63摔%咽有線通照戶燙69薦59弊-條-布16.95罩%昆FTTB+鬧LAN暮戶西3饒4尤-巾-匙25%殃上網戶數占縱擁有計算機哈戶數的比率統-勻-伴-時82.46兄%牧81.31確%塘1.15個滴百分點碎年總消費支蹈出林元訊18844塑574要17917嫩068坦23914水元/戶裂22709均元/戶榆1205元敵/戶腔年信息設備旁支出算元京76110葛7破11757曾30瘋966元/迎戶豆1490元竟/戶叔-524元耳/戶抓年信息服務因費支出雅元容17872學84析16險70447生2268元元/戶井2119元洽/戶天149元/飛戶倚二、本年信稈息消費品擁死有量與普及唯程度的分析善朱慧調查結果田，靜安區的痛平均每個家擁庭的電視機榜數量達到1三.47臺/意戶、固定電狗話1.03賭部/戶、手囑機1.38腰臺/戶、計非算機0.6幸5臺/戶，關增長幅度分掃別為2.8克0%、0.激98%，1歐4.04%篇和12.2捷0%。由此院可見，計算跟機和手機同聰比增長高于緊電視機與固鷹定電話機，頭手機的平均番擁有量已經捐大于固定電加話。菊圖一靜魄安區居民信潔息消費品平覽均擁有量掙2004年瘋靜安區居民多信息消費品每擁有差異得表二筋潑困鳴握虛萬廢次蒸蕉惡離塘旗單位:湯%埋薄2004年振變異系數身2003年念變異系數搞增幅(百分施點)雪計算機數量挎104.0沿8耍111.1伐9津-7.11京妻電視機數量真49.49臣47.69皆處1.80插固定電話嬸33.78助35.53晴福-1.75足怠手機數量麗82.86寒88.29飯懷-5.43怒刻注：變異系腐數是衡量各礙種信息設備煮擁有量的差懇異程度，大興于80%的舒話即認為差球異比較大。式由表二可見坊，計算機數戰量和手機數所量的變異系助數較大，比業2003年參分別減少了劣7.11和計5.43個烏百分點，說玩明居民擁有寄高端信息產撤品的差異較無大。固定電常話數量和電福視機數量的銳變異系數較億小，與20碌03年相比恰變化不大，為說明居民擁傲有低端信息秒產品的差異鼓不大。雁調查同時表雨明，計算機首、手機、固在定電話和電喜視機的普及販率分別為5燕5.71%雷、71.9服5%、96祖.19%和柄98.22毅%。低端信菊息產品已經夾趨于飽和，蓬高端信息產揚品發展的潛介力非常大。相所以要大力象發展計算機堅和手機等現鍬代高信息化古產品的產業宜，同時低端聯信息產品需茂不斷更新，具以追求產品蓮差異化來促薯進產業的發奴展。肺三、計算機習應用程度分黃析于抽查樣本中曠，2004餡年擁有計算預機的戶數為丸439戶，怪占樣本容量眉的55.7慢1%，比2鹽003年增女長了5.5凡2個百分點頓。其中上網樣戶數為36狠2戶，占擁元有計算機居題民戶的82沙.46%，樸與2003貴年比小幅增浪長了0.6沈2個百分點捕。家庭計算翠機的應用有桶待進一步提腸高。柳從上網方式屢的選擇來看奏，在這36伸2戶中，使披用ADSL拜的最高，其見比例為40瑞.88%；宋使用電話線并上網的有3輪9.5%；污有線通的為賣18.78坊%；使用F楊TTB+L棄AN僅為0平.83%。串平均上網時階間為14.格55小時/址周。快影響居民選暫擇上網方式弱的主要因素技是家庭戶中錫上網的人數療和每周上網本的時間。由龍于ADSL栽上網的網速救快，而有線顏通上網的價較格相對便宜侄，所以當家圓庭上網人數夾較多且每周騙平均上網時裁間較長的用勉戶選擇AD托SL和有線多通的比例較蔥高。丘圖二2應004年靜滑安區居民上宰網人數與上注網方式比例里圖值從圖二中我印們發現當家終里上網人數陸為1，3和粘4人時，大卡多數情況他泥們會首選撥春號上網，當穿家里有兩個鄭人上網時，社首選ADS房L的會多一掏些，約為4算6%會做出餅這種選擇。惹圖三2斜004年靜鋼安區居民上受網時間與上原網方式比例慰圖騎從圖三可見秒，每周平均能上網時間在樹10小時以越下的居民戶濟選擇電話上合網的比例高斗，而在10綠小時以上的倉居民戶則多揮選擇ADS撫L和有線通毅。宴因此應拓展疲居民的網絡木業務，加強識計算機網絡懇應用的普及亦，從而提高勒計算機用戶堵的信息化應艦用程度。陪四、年消費夢支出、年信連息設備消費碧和年信息服至務消費的分歡析應居民總體生焦活水平明顯迎提高。山在抽樣的7妨88戶內，死2004年票總消費的最軍小值為24銀00元/戶憐，最大值為這15000漂0元/戶，盼平均數為2屑3914.稅43元/戶示，同比增長借21.83閱%，變異系溜數為59.憑20%，說壟明消費差異測處于中等水刮平。人均年辰消費支出為籠8871.墾24元/人紐,同比增長勇18.56轟%。001020304050605000元以下5000～10000元10001～20000元20000元以上2003年2004年竿圖四2呢004年靜閣安區居民年邁總支出比例忍圖盞從圖四可見炎,人均年消蹲費在500商0元以下的抖家庭戶比率栽同比下降了冊五個百分點占，而人均年根消費在50子00元以上著的不同段的酒家庭戶比率櫻均有所提高死，其中人均鵝年消費在1茶0001元熟至2000東0元的家庭某戶比率同比熄上升了3個抬百分點。說產明居民生活蕉水平較上年伶明顯提高。爭居民年信息蓬設備消費大偉幅下降。錯2002年霜至2004勺年靜安區商蘆品住宅銷售裹與居民信息躍設備消費情吳況表表三福頸2002年供2003年何同比（%）夫2004年陳同比（%）眨商品住宅銷匠售量（套）移3328龜6569粗97.39濤董5433橫-17.2腦9燥戶均信息設弓備消費（元妥）擋1262倍1490蜘18.07爐吵966蔥-35.1身7扭2004年跪戶均信息設章備消費為9珍66元，同梳比下降35唐.17%。裁信息設備消摩費主要是居芝民購買計算獲機、電視機帝、DVD、兵VCD、機渴頂盒、通信刪工具等消費北品及住宅電危話、有線電稱視、ADS襖L、有線通余等初裝費。婚從表三可見邪，這類消費影與商品住宅幣市場的交易克量有較大的肅關系。20懷04年靜安刻區商品住宅兇成交套數同堅比下降了1換7.29%峰，所以居民羨信息設備消醒費也隨之下府降。刺3、居民信回息服務消費者水平逐步提處高。榴200蹦2年蛙—似2004年款靜安區居民裝信息服務消奮費比例一覽抖表直表四況抱庫天晚亂回鼓獻獲弟啄品欲拌單位：%悔貧2004年儉2003年訊2002年方04年比牽03年增長債(百分點)影03年比懷02年增長坊(百分點)精信息消費占郊總消費的比沙率毀13.52懶15.88獄15.20訓-2.36咽0.68潤其中：蓮硬消費占總救消費的比率越4.04參6.56菌6.28雄-2.52催0.28呀里軟消佩費占總消費愛的比率族9.48襪9.32自8.92沒0.16深0.40扣2004年隔戶均信息服憶務消費為2池268.1輛3元，同比沙下降7.0瞞5%，但差散異程度較大策。龜由表四可見懂，雖然2遲004年信迎息消費占總飲消費的比率揮因設備消費扎減少而有所雞下降，但居笨民的信息服統務消費的比櫻重連續兩年蛙卻小幅上升耗，這說明居臘民信息服務回消費水平在偵逐步提高。造五．街道信艇息化程度的愈分析蹲信息設備普奉及率分析私2004年臭靜安區居民淡信息產品普主及率一覽表遺表五蔑盡卵徹酸砍評刊誠送議蒸彩舌悼單位恰：%翁街道名稱驗計算機普及聾率踏電視機普及解率拐固定電話普智及率舟手機普及率慨靜安寺旱61.33崇98.67斤97.33罰70.00倦曹家渡極54.45兼98.43劃94.76括74.87綿江寧路題60.37逮98.16憤96.31削74.65過石門二路軟50.98圖99.02底98.04拌72.55額南京西路巖46.88市96.88氏95.31漏64.8苗4指由制表五可見，筑低端信息產弓品的普及率霞各街道間差昨異不大，而恢高端信息產資品的普及率扁則存在著一期定的差異。藍南西街道計風算機和手機伴的普及率均享較低，其他刷四個街道手葡機的普及率撥接近，均比創南西街道高彩出九個百分澇點左右；靜動安寺街道和右江寧街道計變算機的普及艇率相對較高融，均比南西錫街道高出1修4個百分點皂左右。她圖五2沫004年角靜安區各街芒道居民信息測產品普及率榮2.計算機濟應用及信息忍消費分析僑2004年貍靜安區居民鋼信息化各街淹道間差異較推大的指標耳表六狂蘇陪蓮偵筋零夫綁渡蜜檔攜乘殘單位牛：元曾街道名稱箱戶均上網人駐數僅(人/戶）蒼年戶均總消輝費客年戶均信息誦設備消費治年戶均信息唇服務消費蹲靜安寺陰0.88劃26377貴.36銀1680.宰79株2504.誤61超曹家渡水0.68獻24037弟.82式767.6番9筋2185.陣29喚江寧路現0.80廈22943鏡.93甩1023.船13兩2048.救76龜石門二路債0.59數25623委.67勵961.6呀6紛2643.玉86翻南京西路炸0.45鳴21127窩.34豬330.0祖9窄2187.肉08撕圖六2風004年各攻街道戶均上廢網人數圖尼縮踐圖七挽2004年艦各街道戶均喬總支出蝶糧夫腳值業顛助躲圖八2是004年各芒街道戶均信趁息設備購置蕩消費養圖哥九2004脆年各街道戶不均信息消費乞支持鞏從表六、圖饑六至圖九可振見，各街道婆間各類指標唉的差異比較螞明顯。戶均廚上網人數最雁高的靜安寺細街道與最低鵝的南西街道萌相差圾駝，戶均信息友設備消費最闖高的靜安寺哈街道與最低嚴的南西街道慰相雀丙興70元，戶滔均信息服務暮消費最高的峽石門二路街眾道與最低的當江寧路街道佳相勁獲譜元。丑通過綜合分忍析，靜安寺簡街道各項信距息化指標在執各街道中相等對較高，所厭以該街道居靜民信息化程闊度也相對較愚高。而南西癥街道各項信豎息化指標在飯各街道中相狹對較低，因離此居民信息堡化程度也相牙對較低。刷2004年刺靜安區居民漢住房結構分育類比例表雙表七亂乒惹答榴屆覺解音賞獅歸植寸單位：莖%互街道名稱仙新里、舊里窗花園洋房、豆老公寓、老砌工房薯商品房租靜安寺街道裙40.31隙38.55雕21.14航曹假渡街道村11.14栽37.06黑51.80萌江寧路街道濫31.67鬼30.22堅39.63兇石門二路街雹道賣41.21涉27.17構31.62蹄南京西路街剃道默54.91零21.41災23.68慌全區合床計鄰31.71暗31.57伙37.13神2004年么靜安區居民暴按年齡結構欄分類比例表墓篩表八戚雪績耐頃神危濱申紗嚷壘壩賄單乓位：%環街道名稱留61歲及以禍上歪41歲至6留0歲遲40歲及以廟下下靜安寺街道總24.25月35.47含40.28積曹假渡街道曾21.04淋39.29宅39.67割江寧路街道嫩20.96幕38.46附40.58它石門二路街蒸道押22.93金38.87窯38.2住南京西路街辣道碰25.18蘭37.26押37.56勺全區合泰計累22.67慣38.03甘39.3餡居民信息化揀程度的高低沖與居民住房線結構、居民杯的年齡結構守都有密切的區關系。從表纖七和表八可擋見，南西街欄道新里、舊北里的居民戶為比例較高，繭同時居民中軋40歲以下蹲年輕人的比您例相對較低俯，因此對高銅端信息化設戲備的需求、叮計算機的應塊用、信息化雁的消費都會象相對較低。返而靜安寺街晶道新里、舊仔里的居民戶掙比南西街道曉低，但高于曠江寧和曹家臟渡街道，可費是居民中4妻0歲以下年魔輕人的比例折相對較高，賤因此對高端沒信息化設備澡的需求、計對算機的應用繡、信息化的堪消費都會相組對高一些。播靜安都市型貌工業園區狂建設灑的躺幾點蠢建議事和思考曉靜安區總面筍積拳7．62平佩方公里鼠，是上海經央濟社會發展城較發達的中菠心訂城區換。隨著改革拖開放的不斷云深入，全區榴經濟不斷壯竭大，產業結和構不斷優化途，理“載退二進三誠”拜產業政策逐部步落實。近仙年來，我區歸傳統工業企各業逐漸向外倉遷移尋求新敞的發展空間斬。與此同時決，我區充分來利用區位優田勢，改造改辭建外遷企業引留下的可用泳廠房，先后仗建成13個購工業園區，隨許多工業研私發、設計、捏IT產業、仆廣告制作、湯印刷等新的們都市型工業肝和現代服務慧邊緣產業相塔繼遷入，這泳些園區已經證成為靜安新傭型都市工業倆發展的空間顏載體。靜安耗區第一次經非濟普查表明衰：靜安工業木結構轉型初薯步完成，園經區建設注入膝新的內涵，例出現一些新粱的特點。寄靜安工業企潛業和工業園繪區入駐企業奇現狀。義傳統工業比咳重繼續下降學。玩從2004割年靜安區經擊濟普查資料戲獲悉：本區微現有工業企兄業388戶落，其中法人拼企業255逼戶，占全區格全部法人單局位比重2.澤84%；傍全區工業總薦產值38.膀4億元，君銷售收入3選8.67億砌元。與20炸01年靜安陶區全國第二障次基本單位皂普查相比，斷全區工業企誤業單位數由不742家減驅至258家旋，減少48肺4家，全區名法人單位數駛比重由7.股24%降至貍2.84%醬，下降4.盼4個百分點搜。銷售收入哨由64.8頌1億元降至擺38.67據億，下降2兩6.14億圍元。入駐工覽業園區的制因造業企業僅惠有15家（垃見附表一）坐。表一蘇靜安工業園多區入駐企業傘基本情況之會一（按行業芳分類）罵流拍陶取羅塊略捐耗籌反葡步挑單位：千元告行業類別氏單位數尺從業人員數坐資產總計什技工貿收入粥04年稅收栽制造業幣15筋350喚46074世35283釀67.4尖建筑業材3球303胡30844松33852凝611.2膝交通運輸業義2引15顫1060偵2890錯87.4聾商業奸60爛790掠38787階6氣58350艘4禁10784繪.2綿房產中介業卸4畢88棋6205娘5214儲28.3樹服務業究41玉384須99623授1081敬05己3995動總計漿125弦1930芬57168礙2混76884屯8凡15573旋.5粱2、咱工業園區裝成詢為海以現代服務鉗業為主體的猜新型產業發料展賭載體苦。剩靜安區道自湯2001年湊以來，囑以工業園區章為載體，以淡招商引資為螺抓手敢，加快都市系型工業結構鬧轉型疏，混吸引傳媒廣住告、印刷制銹作、IT設紗計、工業自序動化、通用立機械技術、磁生物醫藥制戲品等特色園升區和特色產燥業入駐園區訪。從圖表一受可見，服務左業、商業兩端大行業合計尖占園區入駐訴企業總數的學81%。特扎別是恥近年來，動捕漫業呈現出擋強勁的發展施勢頭。上海陜美術電影制教片廠、中國工動畫協會、續上海美術電鷹影專修學校行和上海邦章德寒動漫學院都讀落戶靜安，迫使靜安區兼巡具動漫龍頭矮企業、國家粱級行業協會覺和專業動漫差人才三大優雜勢，偵與拋動漫產業謊發展相關的朽創意、制作勢、輔助行業更開始青睞工餅業園區，入字駐企業逐年選增加櫻。到3、工業園競區的勞動生汗產率與稅收控貢獻率較高幅。礙據統計，荷至孩2004年膏底要，全痕區獎已建成工業勵園區衣13幟個，入園企異業達刺130邀家淚，建筑面積陡達姓8萬平方米鄰，全部從業張人員193殺0人，資產桌總計5.7葡2億元，技仿工貿收入達蜂9.4夢億元，實交雖稅金腿1196男萬元洽。喝園區企業全能員勞動生產并率39.8腔4萬元/人程，高出本區潮全部工業企廢業全員勞動芹生產率2個隆百分點。表二葉靜安工業園仔區入駐企業挨基本情況之岡二（按注冊葬類型分類）取葉畫女仗專益霉科吼正卸技江單位：千元作注冊類型難單位數亦從業人員數捕資產總計遍技工貿收入表04年稅收季國有、集體昂12肆216艷34174勉27578認123.6舍私營漸82恢1199案38405陷7須52735件6瓣4762.盤8看其他內資致24異402旦14248推2斯18202數2竟8556.御3巾港澳臺投資牌3擴35慣3638芳11105耍605.7喚外商投資它4膨78當7331啦20蠟787址1525.浮1多合計稻125粘1930鼠57168騰2珠76884農8連15573睡.5覆工業園區建驟設存在的問桑題。活工業園區建沸設是一項復堂雜的系統工代程。撇從2001磁年開始園區或建設在經過呈改造老廠房宇、規范上檔運次到注入新夏內涵發展現駱代企業三步虧曲后，園君區建設譯成效顯著。塵但經過幾年墾發展以后，組園區發展也餅產生了發展習空間有限、絞軟硬件設施段不配套等舒一些不容忽頌視的覽問題。唉1、有的園漏區內涼企業管理壤理念老化，攻管理方式陳屈舊。享由于園區管弊理職能交由救物業部門承紛擔，而物業蛙管理人員多烈數是企業轉軟制改制后的篇留守人員，泥文化素質、籮思想觀念與彼現代化園區叮管理不相適左應。本次經槍濟普查發現失，有的觸園區落戶投臣產的企業姑（特別是早煉期成立的園天區，也稱第輪一代園區）潤，虎把主要精力晨投入到基建準和新設備、贈新產品方面諷，而對企業艦的內部管理校比較免松馳槽，蠶缺乏規范管惠理手段和方照法，謹出現新廠房護、新設備、攝新產品、舊扛管理的“三笛新一舊”現降象扯。晃2、部門既飲得利益影響徒園區禁招商引資扎和產業分類江定位。瞇部分園區物帽業管理盞以房東自居頁，稿從部門既得翼利益出發，沒以房屋租金漠高低標準招許商留商，使州園區產業導敢向、分類定肯位受到制約脹，特別是對島特色產業園撒區的形成帶同來一定的影傾響。穩3、服務意伶識不強，駛造成園區開口發投資行為拉短期化爭。健優質高效的童服務是園區惑發展的商客觀要求拍，也是客商狡決定投資的梅重要休條件葬。潤但據業內人撿士反映，由鷹于園區物業鋒管理部門服芝務意識不強安，觀念不新省，園區內房沒東房客經常論爭吵不休，廈有關部門忙測于協調已成鍋家常便飯。燃三、進一步業搞好債工業園區建鵝設的怨建議。耐帶打1、創新錯園區賠開發模式猴，實現侄投資主體中多元化恐。腦當前，償本區校的園區開發盛仍是由政府慨主導。工業堵園區的據開發排建設結初期，外政府給予高乳度重視和大盾力支持是必境要的。釘但從長遠看士，塞園區建設必各須走“政府助引導丈、市場運作訓，多元投入繼，明各方避聯動”的姜發展馳之路。建議嘩逐步引入公潤司制開發模熱式，從開發奮到管理都運茂用市場手段兇，減少行政晴行為，提高晉市場化運作升水平規，痕逐步將工業渾園區建設由販政府教主導若轉化為企業部主導儀。實際中，蝴可以組建具勸有法人資格刪的工業園區永開發經營實撐體來運作，寧由開發企業剖通過把土地、設施存使用率以及睡地產的租賃舟和銷售筍等債業務，撞從繭土地開發和考設施建設獲末得收入，使閥政府降低投勺資風險，取提高摟資哀本運作效率延；燙投資主體多秩元化是吸引鵲外部資金進固入園區建設畜領域的有效朽途徑雞。第一次經邊濟普查資料肌發現：注冊盒區內13個證工業園區的阿130家企駝業，港澳臺料、外商投資肚企業僅7家下（見圖表二扇），占園區辟全部企業比母重只有5.絮6%。在公壽司制開發模薦式下尋今后應煤考慮通工業園區的的建設讀投入由財政陵投入為主轉遺變為外部資泉金投入為主圖，膚積極引進外伯資建設工業竿園區，把工磁業園區建設所成為吸橫引喜外商投資的誘重要載體賣。籍2呀、健調整園區產商業結構，夜分類定位、篩指導疑，提高靜安斯都市工業園螞區品牌檔次域。但量以融入區域犧經濟主線為循方向，梳理無調整園區產梅業結構，歪加大對現有紡工業園區的暗整合力度傲。圍繞靜安智重點產業發凈展方向，有釋關部門要根昨據產業政策沖和有關法規赤的要求，對牙園區內路不符合產業艘發展要求的蝶項目和企業革，栽該淘汰的堅穗決淘汰掉，醉該撤并的堅脈決撤并郊。隨著具現代產業大年廈妥的建成和鎮美影廠部分習廠房、延平席路園區和余眠姚路園區等按一系列老廠黑房改建漆，靜安區內元相當規模的侍現代產業園話區狼將相繼投入右使用市，脖大力佛引進影視動賽漫、網絡動食漫、動漫游旅戲、動畫廣鏡告、動漫軟遙件設計等頭朗腦型創意公裁司和動漫產蕉品制作、影泳像制作等相舊關企業，實芝現從動畫原幻創、中期制湊作、后期合戀成以及衍生軍產品開發銷赴售企業間的拌合作聯動洽，形成產業怕特色，提高晌靜安都市工旦業園區品牌惜檔次。群休3惱、統籌兼顧遠，把韻工業皺園區建設同壟整個城市規識劃建設結合稈起來袍，小提高工業園喝區土地利用欠效率星。抽首先瞧要考結合全區柴“十蟻一疼五”規劃稠和區域功能緣定位，叼編制好工業料園區“十紗一睬五”發展規篇劃介，項把握好園區猜建設的規劃脖定位。撤其次庫是憶堅持裹高標準建設中的要求賠，一次規劃品、留足余地咽、分步實施不，態樹立現代園宵區新形象笛，恢把握好園區艇建設的時序鬧性。在建設挽時，從既有攜特色優勢產城業出發，規番劃超前，項搶目支撐，有播序推進，形宅成與區域發蝦展能力相適揭應的合理集紗聚速度農。雨同時，積極勒探索土地租憑賃等辦法寬解決園區土萄地制約問題蹤。兄建議紅在符合城痛市她總體規劃前途提下，經政抬府批準，允緒許入園企業鋒對畫老廠房進行穿綜合開發，誰開發土地增臺值部分可按消比例返還給伏企業專項用畝于搬遷和技辮術改造。吊4、粥加大園區內仆涵建設力度排，推動園區添素質全面提婚高。攏強化脊園區債生產要素的迎規模集聚，紋深化專業分諷工協作，優飄化產前、產勿中、產后社倉會化服務，浩為勝本區擴的經濟發展鬼謀求更好的搜社會效益和供環境效益。摘一是抓好訊入園企業產據品結構的調替整優化，鼓袋勵入園企業倡進行新產品叉開發和技術芳改造。大力敗實施名牌戰侵略，制定出折有利于名牌端產品發展的偶政策，逐步咸探索園區企屋業創建名牌峽的有效途徑肢；吩二是抓好制懂度創新，積呀極引導企業辦加強內部管徒理，開展規攤范化的公司緞制改造，建訊立現代企業插制度。有條家件的園區要暗以骨干企業輩或龍頭企業扯為核心，組脖建企業集團胖，統一品牌奉、統一質量谷檢測、統一鐵對外競爭，享提高園區的類綜合競爭力功。蹦三是抓好園臉區服務體系耕的建設。強桶化服務意識來，提高服務再質量，塑造伐更好的發展張環境，形成偏園區核心競唱爭力并保持蠅園區持續發括展。要認真得執行已出臺魂的政策，簡個化審批手續只，降低要素效成本。允許疤園區統一辦待理土地、建拒設許可等報湖批手續，企唱業進入園區歐在符合已批桂的整個園區穩項目要求時唉，其余手續留應盡量簡化依，某些項目兩可實行備案垮制。眾與同濟大學是等有關高校魄科研院所聯禮手包建立園區企磨業人才培養取、企業家培襲訓尖和產品研發咐等協作允服務體系，蜜促進科技成蟻果的轉化，與提高產品科柄技含量，擴籠大產品市場傍占有份額，典增強企業持籌續競爭力既，距全方位開展葬企業管理達碎標和區內企榮業間、區內多企業與區外白企業間的管眼理經驗交流醬等活動。在夜園區建設中爸，要不斷提看升服務企業墳的水平，將吳服務水平推奸向人性化、移多極化、多往元化。置總之，園區場建設不僅要鴉比規劃、比昨投入、比環基境，更要比圈服務，用服梁務鑄就園區傷發展的品牌奮，真正文發揮工業園片區在政策、搖信息、環境絕、管理和基騙礎設施等方把面的整體優牢勢與功能。爬既提私營經濟已波成為靜安經泉濟社會發展湖重要增長極住靜安區私營業經濟的發展衣自朱黨的薯“主十嚷四腫大病”植明確建立社竟會主義市場奔經濟體制以違來，行業結黑構和經營布借局趨于合理牢，經營規模裙和層次逐步鞋提高，整體殿素質不斷加逆強，科技創回新能力明顯緞提高，有力源地推動了全川區產業結構訪的優化調整仙、經濟運行悔質量的提高滔，私營經濟扶已成為靜安備經濟發展充臘滿活力的生堪力軍。近年皂來，在區委粉區政府領導田下，特別是贊面對十六大獻召開之后非堂公有經濟加套速發展的又慚一次機遇，芹我區私營經辟濟有了長足獸的發展。播一、我區私咬營經濟現狀獎怠第一次經濟灘普查結果表魯明，私營企謎業在我區經仆濟社會發展尤中占有重要弊地位，至2珍004年末療，我區私營忠企業的單位載數、從業人蓄員和營業收畜入三項統計屬指標都達到雪相當可觀的逮規模，與2新001年我輸區第二次基炒普資料相比驅較，都有不清同程度的增墳長，私營經芽濟已成為靜私安經濟社會由發展重要增碑長極。茅私營經濟按水組織形式可背分為私營獨桐資、私營合兔伙、私營有中限責任公司頸和私營股份田有限公司。鎮四類私營企反業組織形式高各有特點和樣適應范圍,番互為補充，普共同促進了什我區經濟的寺發展。證（一）私營招經濟總量不每斷增長，發譯展規模呈不狼斷壯大趨勢混（見表一）摘。洽1、從發包展速度看，絡私營單位數毀不斷增加。浪至200寺4年末，全驅區私營單位倉數5811都個，比重達谷49.32臭%。較20朗01年我區抱第二次基本駝單位普查單抬位數比重提猴高近12.酷67個百分統點。私營經旦濟已成為我戴區市場經濟偶的重要組成敵部分。停2、從企業堅營業收入看揀，私營企業梳營業規模驟抖升。捧2001年民至2004沃年四年間，惕私營企業營北業收入由1訪01億元驟塔升至309供億元，增長旁2倍多。私狡營企業營業玻收入占全部酬法人企業營緒業收入的比博重由11.隙54%上升弊到19.4巧0%，占全哨區全部單位練營業收入近體五分之一，仆提高了近8響個百分點。架私營企業營恩業收入50半00萬元以搶上的企業達婆91家，營暑業收入占全尾部私營企業罷55.34諷%，其中1凡億元以上企機業達33家梳。私營企業愁在我區區域懂經濟發展中桶的地位明慰顯提升。珠野趟2004年國與2001音年私營企業闊總量指標比幟較逝表一近歉孕托葬譽瘦誼陸單屬位：個、人負、元尸絕對數葉2004年揪比2001已年壁增長%維占全部企業舅比重%恢2004年柴比2001建年發增加%怠2004年營2001年瘦2004年胳2001年將單位數石4967節4420勇12.38羊63.28詠43.15懷20.喝13溉從業人員數命61820井57165鴿8.14臥28.49大21.35躲7.14翁營業收入朵309奪101熱2.06倍訊19.40盜11.54柱8.71御（二）私營賠企業從業領挑域逐步拓寬表，為我區尚“貞雙高姥”犬建設目標和膊產業發展提篇供了巨大發排展空間。貫1、我區私嬸營企業95結%集中在第漸三產業。練至2004汽年末，從事艷第三產業的燥私營企業單獨位有471絮5個，占全光部私營企業養的94.9厚3%；實現總營業收入2覽99億元，播占全部私營湊企業營業收磁入總額的9沫6.76%困；擁有資產刃236億元勇，占全部私壟營企業資產呢總計95.奴55%（見統表二）。謠全區私營企妻業涉足行業灑最多且排序雷前五名的分汁別是批發業投、商務服怠務業、零售捉業、餐飲業怠和房地產業粒；營業規模扎最大的行業委且排序前五吉名的分別是昏批發業、零逐售業、商務址服務業、房潮地產業、餐蜓飲業。招2、私營經安濟在都市工這業、現代商孝業、房地產老開發經營業速、現代服務帽業和會展賓刮館旅行社靜在安五大支柱洗產業中占據殲一定的比例標。鎖其單位數和食營業收入比魔重分別占全友區五大支柱班產業的60鄭.22%和秒20.66章%。鼠私營經濟的完主要行業發憂展為我區埋“糊雙高斜”盾建設目標和冬產業發展提饞供了巨大的雨發展空間。央私營企業基敢本情況按產桶業分類適表二西袍橋另攻演更少余單腔位：個、人滾、億元膚絕對數墳相對數健%壩單位數斜從業幸人員殺營業舉收入悟資產咱總計支單位數永從業貨人員篩營業老收入乞資產基總計罪總計抄4967臉61820旗309聾247份100.0箱0宜100.0錄0嘉100.0蛇0肅100.0縮0糾第二產業魯252意7219認10著11革5.07