【行業熱點】住建部新版合同發布！2018年簽合同必須注意5個細節、10個事項、23個坑！2018-03-23HYPERLINK馬楠講造價馬住建部、工商總局對2013版《建設工程施工合同（示范文本）》進行了修訂，制定了《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。2017版《示范文本》自2017年10月1日起執行。2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同時廢止！（文末附新舊版本最全對比）“營改增”后簽合同，一定要抓住五個細節!營改增政策全面實施后，企業管理的規范性將直接影響到企業稅負水平。企業在合同條款方面謹慎操作，對防范稅務風險尤為重要。以下是合同條款中應明確的要點，以及施工企業如何簽合同更省稅，讓我們來了解一下吧。一明確合同價格條款增值稅為價外稅，應當在合同中就合同價款是否包含稅金做出明確約定，避免后期產生爭議。合同價款需明確合同含稅總價、合同價（不含稅部分）及稅款金額，如果簽訂含稅價款，一定要附加發票類型（增值稅專用發票或增值稅普通發票）和稅率的限制，否則對項目成本影響很大；如果簽訂的是不含稅價，企業將根據發票類型，決定付款金額。具體約定形式為合同及其他補充文件中所指“價款”或“價格”，如無特別說明，均指含稅價格，包含增值稅稅款及其他所有稅費。二明確有關稅務信息條款在合同中，應當就納稅主體信息、應稅行為種類及范圍、適用稅率等內容進行詳細約定，確保合同主體信息與發票記載信息一致，同時明確不同種類應稅行為的范圍及適用稅率，從而避免履約過程中產生爭議，實現甲方的合法合規進項稅額抵扣。（一）納稅主體信息條款應當在合同中明確雙方的基本信息、納稅主體身份及計稅方式，并約定乙方納稅主體身份發生變更應及時通知甲方。具體約定形式：1、乙方為（1）一般納稅人；（2）小規模納稅人。甲方納稅人識別號：風乙方納稅人識斯別號：偏2、乙方完成崖本合同項下應帥稅行為的計稅猶方式為川（1）一般計念稅；（2）簡凍易計稅。滲3、若乙方納行稅主體身份發尸生變更，應自剝變更之日起1異5日內，以書抹面形式告知甲忍方。煤（二）應稅行膊為種類、范圍晚及適用稅率條胳款懶具體約定形式僵：軌本合同項下應件稅服務種類及陵金額（以含設受計的分包合同你為例）辜1、工程設計瓜，金額：（以西乙方實際提供殖的服務為準）暗，適用稅率：處6%；販2、工程服務脾（包括但不限規于安裝、修繕歸、裝飾等），環金額：（以乙暴方實際提供的鳴服務為準），時適用稅率：1廢1%。顫三兇明確開具發票肥的義務及具體辛要求獨在合同中，應劉當明確約定乙桂方的開票義務費以及發票質量泄要求、開具與腰送達時間、發殖票遺失、發票賞記載項目變更胸等情形及其處度置措施，通過春做好前期風險榮防范，規避履革約過程中可能隙發生的相關爭澇議，切實做到債防范風險于未耍然。爭（一）發票質墳量條款緊對于乙方所開龍具發票的形式積和實質要求，翁應當包含：具責體金額、蓋具晴增值稅發票專鍋用公章、開具摟時間、匯總開猶票具體規定等宜內容，確保發扭票無瑕疵。照（二）發票開輛具及送達條款住增值稅專用發悄票需要在開票繼之日起360或日內到稅務機太關辦理認證，揮逾期認證的會閥導致無法實現檢抵扣，應當明繼確約定開票及板送達條款。巷具體約定形式博：瓶1、乙方先開庸具并送達發票煉、且在甲方完靜成發票認證后未，甲方才支付捉對應款項；腔2、為避免乙裝方以甲方收取存并認證發票為六由，主張其已強完成對應的合謙同義務，應當諷約定“甲方收恭取發票并抵扣腔的行為，不視拒為甲方對乙方允履約行為的確攜認”。屯（三）發票遺拴失的處理條款暮具體約定形式白：先1、因甲方原蠶因發票遺失的順，乙方應提供錘發票記賬聯復咳印件及乙方所館在地主管稅務隊機關出具的《搞丟失增值稅專夠用發票已報稅娃證明單》。艱2、因乙方原嗓因發票遺失的鳥，乙方應當負油責提供相關憑豬證或重新開具楊發票確保甲方抵能夠抵扣相應律進項稅額。容（四）發票記資載項目變更條漸款笛實踐中，存在衣發票開具后，侍實際發生業務慕與發票記載項通目不一致的情陶形。應當在合產同中對該種情狠形的處置做出悔約定，避免被典認定為虛開發旋票的風險。具懲體約定形式為渡乙方開具發票搏后,涉及的服馳務類別、服務默價款等增值稅恩專用發票記載捧項目發生變化追的，甲方應當務書面通知乙方饒該事項：義1、甲方未認趣證或抵扣發票脖的，乙方應在臉收到通知后作抱廢原發票，并乘于收到通知之親日起10日內勒向甲方重新開孟具并提供發票兵；仁2、甲方已經崗認證或抵扣發茶票，原發票無溝法作廢的：限若應開票金額花增加的，乙方折應于收到通知熱之日起10日膛內向甲方補開趨并提供增加部枝分金額的發票湊；若應開票金瓶額減少的，乙能方應于收到通胖知之日起10朽日內向甲方就所減少部分的金賢額開具紅字發脂票；盼3、發票其他泄記載項目發生疊變更，導致發薦票作廢或存在銷其他任何瑕疵腰的，乙方應在耳法律法規及相螞關政策規定的浙時間內重新開鐮具發票、補開伏發票或提供其筒他合法書面材通料，保證甲方利實現對應款項播進項稅額的合要法抵扣，否則例由乙方承擔因獎此而造成的損買失。補四拐明確違約情形險及責任條款尿違約責任的設俘定能夠有效約禮束和督促乙方中按時、按約提盈供合法合規的蠅發票，同時也代能夠有效規避迷乙方違約情況術下甲方的經濟須損失、降低可榆能產生的訴訟惑成本。促具體約定形式添：努（一）乙方如覆以下行為構成榴嚴重違約：孫1、向甲方開墓具的發票為虛灰假發票，或提抖供由他人開具舉的與實際經營題業務不符的發棚票；傘2、向甲方開尺具的發票無法拔認證、認證不爛符或其他任何褲因發票瑕疵導瘋致發票作廢；碧3、未按約定寫時間向甲方開通具發票、或拒液絕開具發票；校4、發票遺失貓，乙方未配合跪甲方獲得其他踏可抵扣憑證或獅重新獲得發票猛；客5、乙方納稅蝴主體身份發生恩變更，未及時腿通知甲方；榴6、乙方未向派稅務機關按時忍繳納對應增值吃稅稅款，導致蠻甲方無法抵扣辯進項稅額；石7、其他因乙葵方原因，導致曬甲方無法實現職進項稅額抵扣務的情形。渴8、發生以上訪情形（乙方虛饞開除外），經巖甲方催告乙方感拒不改正違約侮行為，且造成圓甲方進項稅額繪損失單次或累教計金額達20除000元（貳紗萬元）及以上大，應當認定為遞嚴重違約。法（二）違約責博任的承擔折乙方構成上述責嚴重違約情形齊的，甲方有權倡單方面書面通燒知乙方解除分刮包合同，乙方斗以甲方的實際練損失承擔違約內責任。勢涉及罰款違約兼金的條款建議劍明確合同結算甲造價需要包含滋過程中的罰款幸、違約金等，北即施工或供貨引方開具發票的本時候需要包含塵罰款及違約金棍金額部分，但志實際付款時此梅部分金額不予菠支付。匯五汽施工企業簽合扎同時如何才能從更省稅？丟1、營改增前充后，增值稅計斥稅依據的變化厭營改增以后，克“甲供材”跟餓營改增之前相談比，發生了一錯個明顯的區別機。那就是，增恰值稅計稅依據環發生重要變化餓。阻營改增之前，最甲方購買設備暢、裝修材料，番是不交營業稅構的，但是，除臂了設備和裝修蓬材料之外的甲仔供材都是需要勒交營業稅的，削納稅義務人是胡施工企業。億?

案例1：寫以1000萬昏的工程為例，溪材料費600職萬，勞務費4魔00萬，施工碌企業跟業主簽慚甲供材合同。潤營改增之前，掏施工企業只能金從業主手里拿辦到400萬的幻工程款。但是而，施工企業交叨營業稅必須要將以1000萬巖為營業稅申報奇的依據。據營改增以后，計甲供材的部分耐，我們計算增怒值稅時，業主集購買的材料是犧不交增值稅的斧，施工企業只那以收到工程款絮的多少（即4孤00萬）作為券營業稅申報依住據。怎施工企業如果嚴選擇一般計稅魂，銷售額就是表從業主處收到塔的全部價款和法價外費用；如蛾果選擇簡易計即稅，施工企業滲的銷售額要減耍掉分包額。徐為什么要這樣統算？確營改增前，施堤工企業實施的煤是總包跟分包悟之間差額抵扣瞞營業稅。營改部增以后，如果灣施工企業選擇史了簡易計稅，舊這個項目所發借生的任何成本陷，是不能抵扣灘增值稅的。所罪以，作為總包飽方來講，你選叢擇簡易計稅的舟話，分包開給涂總包的發票是缺不能抵扣增值蛛稅進項稅的，尤這就需要將【怒總包減掉分包貧的差額/（1漏+3%）】*揪3%來算增值毀稅。擱?

案例2：降工程1個億，滑業主買主材2擊000萬，施評工企業拿到工悄程款8000私萬。括那么，施工企弦業算增值稅的箭時候，是以8喉000萬為計割稅依據的。迷2、一般計稅低與簡易計稅臨卻界點的確定涂如何界定哪種君情況下選擇一少般計稅，哪種揮情況下選擇簡袖易計稅呢？蟲首先，我們假摟定甲供材合同盛中約定的，工他程價稅合計為盾a（不包含業魔主購買的材料嫌和設備）。須如果選擇一般侍計稅，增值稅君的銷項稅是可慮以抵扣的，應創繳增值稅=[盟a/（1+c芳%）]*c%懇-建筑企業采裳購物資的進項漲稅額；姨如果選擇簡易拆計稅，應繳增剪值稅=[a/御（1+3%）冠]*3%。逃我們假設，以衡上2種計稅方純法（一般計稅釋跟簡易計稅）搏稅額相等的情負況下，建筑企聽業的采購物資譜的進項稅額=舊7%*a。這同時，建筑企予業的采購物資圖的進項稅額=羽[建筑企業采舌購物資價稅合何計/（1+1錦7%）]*1發7%=7%*曬a，得出最終徐結果是痕建筑企業采購協物資價稅合計酸=a*48.對180%。角?

案例分析陡1：謠工程1000絞萬（招投標報顆價本身含11腎%的增值稅）苗，材料費60柔0萬（含11走%），其中甲謹方買材料20傷0萬，施工企竹業400萬，艘分包100萬胸。斬我們假設，所抱有材料都可以裳拿到17%的類增值稅專票。聾2017版《進建設工程施工撞合同（示范文席本）》解讀壽暨施工合同司威法解釋二專題婚培訓班，03亦月28-30際日（28日報折到）青島市，升04月19-符21日（19計日報到）北京飯市，添加微信峰號65327血8912咨詢慧。扭按照一般計稅滾方法：富施工企業可以固拿到800萬逐的工程款，那述么增值稅=[炮800萬/（棍1+11%）仆]*11%-瀉成本400萬恩/（1+11牌%）*17%先=18.01藍萬。樸為什么不是除糊以（1+17默%）？因為我提們是按照裸價踩再加上11%至做的總報價。滴一般計稅，分舞包給總包開票蔽，總包是可以赤抵扣11%的系。領按照簡易計稅墓方法：吐增值稅=[（具1000-2器00-100做）/(1+3地%)]*3%匆=20.38柄萬輕比較之下，可救以看出是一般航計稅更省錢。絞是不是跟符合朽我們剛推導出迅來的數值呢？慧建筑企業采購般物資價稅合計虛=[400萬江/（1+11角%）]*（1李+17%）=導422萬，燃大于800萬賓*48.18持0%=385須萬，因此應該倒選一般計稅更述省稅。

屆?

案例分析旦2：等工程1000悅萬（招投標報撒價本身含11瞞%的增值稅）遣，材料費60囑0萬（含11貢%），其中甲辣方買材料50縱0萬，施工企教業100萬。否按照一般計稅販：看施工企業可以拾拿到500萬走的工程款，那址么奉增值稅=[5扭00萬/（1臉+11%）]撕*11%-[幣成本100萬瘦/（1+11爐%）]*17隙%=34.2損3萬。朋按照簡易計稅暮：銜增值稅=[（迎1000-5警00-100戶）/(1+3探%)]*3%套=11.65慨萬，驗證一下：懷建筑企業采購時物資價稅合計培=[100萬傘/（1+11辯%）]*（1洗+17%）=脹105.40譜5萬，擴小于500萬猛*48.18朋0%=240松萬，因此應該僑選簡易計稅更秘省稅。3、結論筋實際生活中，礙這個比例會比弓48.180各%要小。條因為所有的建秒筑材料不可能德都是按17%供進行抵扣的。敢像砂石料、混融凝土只能抵扣腎3%，還有其孕它因為操作或看管理而導致的斤無法抵扣問題慎也是客觀存在唯的。實際生活橋當中，這個比粗例應該是29舍.9%左右，同也就約等于3熱0%。菌因此，營改增偷以后，對于甲桑供材工程，如較何選擇更省稅蹤的計稅方法的尺依據是：虎施工企業采購若物資價稅合計密，壺如果大于甲供讀材合同約定的伴工程價稅合計米的30%，就僚采用一般計稅傻；誠如果小于30時%，就采用簡番易計稅。刺?

特例分析朽：熟如果業主在合候同中要求：材競料、設備由業漂主自行采購，亞施工企業必須導給業主開可抵芒扣11%的增北值稅專用發票魯，同時必須用賭一般計稅來計媽稅，怎么辦？翁工程1000柄萬（招投標報鵲價本身含11夾%的增值稅）龜，材料費60巴0萬（含11臺%），其中甲魂方買材料50勵0萬，施工企屈業100萬。村對于這樣的業泳主，聯最好的解決方草法就是跟業主花談判，爭取讓蓬業主少買材料邀，建筑企業多脾買材料。亂爭取讓業主采左購材料減到2剛00萬，這樣游就合理了，施瞎工企業的利潤蝕才能得到保證豈。基以上的內容，堡都是從施工企耗業的角度來分養析的。對于業屋主來講，是很庭難接受這樣的有要求的。俊4、不同計稅蠟方法對業主的麻影響陡對于不同的計庭稅方法，房開誦公司（業主）怖可以抵扣多少撤增值稅呢？驕還匯以上面為例：討一般計稅，業選主可以抵扣：價[200萬/絹(1+11%慰)]*17%谷+[800萬包/(1+11于%)]*11鹽%=30.6輝3+79.2犁8=109.陵91萬醬簡易計稅，業茅主可以抵扣：配[500萬/窯(1+11%管)]*17%楚+[（100蔥0萬-500嘆萬）/(1+配3%)]*3凡%=97萬泳從上面的計算晃可以看出，第兵一種方案，也譽就是業主選擇答甲供材，建筑摘企業選擇一般啞計稅，對于業滾主來講更合算俘，更省稅，因得此也最容易簽稅合同。型最后，我們仰總結一下要點店：衫（1）項目管厭理層負責簽合掏同的領導，一這定要懂稅法。陽（2）稅收是浪是簽合同簽出催來的，不是財怒務部做出來的棄。將（3）建筑企跑業應該多準備逐幾個方案，分探別從自己和業漿主角度考慮，蒸經過談判選取暮能讓雙方都獲誓利的合同方案爹。5、溫馨提示本一般來講，對本于甲供材合同譽，施工企業選辜擇簡易計稅方劫法更省稅。爹同時，需要注包意一下幾點：觸（1）按照稅福法規定，選擇揉簡易計稅后3竹6個月內不能昆更改；落（2）簡易計勁稅是專門針對枝項目來講的，最不是針對建筑冰企業來講的（促施工企業可以煙這個項目選擇降簡易計稅，另債一個項目選擇桶一般計稅）；袖（3）新項目赤，只有甲供材衣合同和包工的鳳合同，才可以繞選用簡易計稅臂；除甲供材合歇同和包工合同姜外，其他工程偉建議選用一般萬計稅。比注：文中二、透三、四提到的扶甲方指代我方染、乙方指代合采同相對方，應兆根據具體合同意內容確定名稱帽。閘簽訂施工合同僚要注意的十大輝事項按建設工程進施工合同是依砌法保護發承包跑雙方權益的法狹律文件，是發灰承包雙方在工技程施工過程中卸的最高行為準初則。為防范合饅同糾紛，在簽妖訂過程中，以慣下10個方面奴需要注意。祝一婆關于發包人與斯承包人爬1、發包方需金要滿足兩方面客內容：①主體綿資格，即建設統相關手續是否沈齊全。例：建發設用地是否已僅經批準？是否揮列入投資計劃帽？規劃、設計仗是否得到批準殲？是否進行了柔招標等。②履默約能力即資金阿問題。施工所扒需資金是否已尼經落實或可能陣落實等。鉛2、承包方需得要滿足的內容探有：①資質情枕況；②施工能碌力；③社會信距譽；④財務情爪況。承包方的窗二級公司和工可程處不能對外梢簽訂合同。上慧述內容是體現均履約能力的指淺標，應認真的痰分析和判斷。襯二諸合同價款應注雁意裳1、“合同價水款”的填寫，撤應依據住建部登規定，招標工句程的合同價款墊由發包人、承緞包人依據中標朽通知書中的中攻標價格在協議怨書內約定。非架招標工程合同孤價款由發包人息承包人依據工悉程預算在協議蜻書內約定。供2、合同價款肆是雙方共同約敲定的條款，要厚求第一要協議耀，第二要確定宜。暫定價、暫財估價、概算價坡、都不能作為棗合同價款，約鍵而不定的造價去不能作為合同痛價款。奏三腳發包人工作與圣承包人工作條慣款應注意涂1、雙方各自蓄工作的具體時話間要填寫準確曾。2017版績《建設工程施孫工合同（示范漁文本）》解拿讀暨施工合同隙司法解釋二專牌題培訓班，0才3月28-3醬0日（28日構報到）青島市題，04月19婚-21日（1街9日報到）北窩京市，添加微嚇信號6532艙78912咨招詢。自2、雙方所做槍工作的具體內拼容和要求應填臉寫詳細。牽3、雙方不按此約定完成有關眼工作應賠償對復方損失的范圍件、具體責任和猜計算方法要填劍寫清楚。久四老合同價款及調么整價款應注意薦1、填寫合同語價款及調整時發應按《通用條甘款》所列的固市定價格、可調孫價格、成本加幅酬金三種方式扭，約定一種寫插入本款。范2、采用固定室價格應注意明儀確包死價的種鹿類。如：總價償包死、單價包委死，還是部分趕總價包死，以型免履約過程中抱發生爭議。鑼3、采用固定蛇價格必須把風厲險范圍約定清禿楚。戀4、應當把風欄險費用的計算曬方法約定清楚們。雙方應約定枝一個百分比系澡數，也可采用泛絕對值法。悉5、對于風險黑范圍以外的風恢險費用，應約寇定調整方法。餐五默工程預付款條筍款應注意闖1、填寫約定惱工程預付款的悲額度應結合工拔程款、建設工衰期及包工包料墨情況來計算。昂2、應準確填熄寫發包人向承脫包人撥付款項亡的具體時間或嚼相對時間。晃3、應填寫約秩定扣回工程款績的時間和比例趙。欠六隨工程進度款條有款應注意省1、工程進度久款的撥付應以楚發包方代表確舒認的已完工程熔量，相應的單腰價及有關計價忌依據計算。百2、工程進度綢款的支付時間渠與支付方式以謎形象進度可選疏擇：按月結算漿、分段結算、逼竣工后一次結戚算（小工程）摧及其它結算方浸式。耍七尸材料設備供應嫌條款應注意傳1、應詳細填癢寫材料設備供刻應的具體內容釘、品種、規格島、數量、單價稠、質量等級、叛提供的時間和派地點。則2、應約定供鄉應方承擔的具雪體責任。列3、雙方應約水定供應材料和叫設備的結算方奉法（可以選擇娘預結法、現結分法、后結法或淺其他方法）。拖八勁違約條款應注握意嚷1、在合同中爽首先應約定發啊包人對《通用仙條款》中的預斥付款、工程進芹度款、竣工結層算的違約應承猶擔的具體違約辭責任。葛2、在合同中哀應約定承包人牢對《通用條款絲》違約應承擔夢的具體違約責品任。匪3、還應約定容其它違約責任上。速4、違約金與金賠償金應約定祝具體數額和具騰體計算方法，踩要越具體越好環，具有可操作況性，以防止事磚后產生爭議。悔九赴爭議與工程分肌包條款應注意澇1、爭議的解吐決方式是選擇蛇仲裁方式，還有是選擇訴訟方躁式，雙方應達腳成一致意見。柱2、如果選擇過仲裁方式，當納事人可以自主價選擇仲裁機構乏。仲裁不受級桃別地域管轄限財制。伏3、如果選擇逮訴訟方式，應沃當選定有管轄柳權的人民法院宣（訴訟是地域常管轄）。友4、分包的工紙程項目須經發起包人同意，禁憑止分包單位將旦其承包的工程渾再分包。魄十口關于補充條款免1、需要補充仁新條款或哪條份、哪款需要細愿化、補充或修劍改，可在《補隔充條款》內盡密量補充，依次斧按順序排列。朱2、補充條款河必須符合國家筆、現行的法律錄、法規，另行美簽訂的有關書礙面協議應與主吊體合同精神相沸一致。要杜絕給“陰陽合同”咳。塘從合同簽訂到因工程收尾肯項目經理的工針作清單令合同簽訂階段

禾階段性工作廣★合同和技術渣協議簽訂★工程預付款恭項目經理的任辟務釋●參與合同和妹技術協議的談些判鴿●申請、辦理成工程預付款接球收戲項目部成立階港段

睬階段性工作★組建項目組魚★制定項目目浸標策劃視項目經理的任潮務心●擬定項目組細成員鉛●組織編制項跟目策劃、分解煌項目目標丸●設計目標分證解緒●采購進度目悄標分解休●施工進度目自標分解剛●分包資源進錦度目標分解扇項目進場前階屯段娛階段性工作陷★技術協議細寄節上的明確私★設計采購協嫁調弊★社會的外部歪關系協調粘★了解市場環認境億★項目部籌建毫環境海★確定分包單貞位性★項目成本控夏制斑★業主、監理驚溝通型項目經理的任產務良●通過設計聯臘絡會您●協調采購、聲設計提資和落扮實設計采購進軍度原●項目當地的嗽建委、地稅局新、公安局聯系竄●項目所在地欠的當地材料市穗場價格、勞動踐力市場價格，諸當地的定額信位息繳●當地的住房巷、生活費用價舟格圈●當地的治安哪狀況獄●項目部辦公蝶和生活條件伍●參加分包單于位的招標定標曉●分析項目成吐本及費用計劃功●與業主主管忠部門及人員聯肉系切磋享項目開工前階憐段

頃階段性工作犁★現場項目部輛進點率★現場項目部攝配置革★合同規定的派業主同步支付冒許諾的條件幟★安全管理協池議抬★現場項目部宣策劃文件建立東★建立項目部暑的管理制度夫★開工前的準精備工作策項目經理的任白務冷●協調項目管提理部施工經理德及前期人員到屈位紋●指導施工經罵理布置落實現覽場配置石●申請工程進瓦點應支付的款災項匪●落實分包單般位進場擺●與業主簽訂洽安全管理協議岔●與分包單位編簽訂安全管理園協議閃●審核施工經防理組織編制的刪施工組織總設句計活●分批審批專榜業質量檢驗劃營分表弄●利用公司已問有的管理制度宜和按照合同規斬定組織編制管訴理制度閱●指導施工經誤理檢查落實開以工各項條件和壺協調開工前公扶司應完成的各田種任務發工程施工階段

益工程進度控制貪掙●按照項目總覺計劃協調設計極施工圖按設計杜出圖計劃出版猾●按照項目總威計劃協調設備撓到場時間普●掌握工程關俯鍵線路鍋●定期召開工趣程月例會，盤央點工程節點進據度崇●協調分包單廉位勞動力、機悼械滿足施工進慨度要求乏工程質量控制館末●與技術部一考起審查施工圖戴紙是否滿足技楊術協議的要求橡●協調督促采另購部對重要設權備的監造盆●督促現場施倉工專工保障工樓程施工質量歡●按照公司的獻程序問題處理運對不合格產品贏的處置礙工程成本控制舌燙●按照總合同悅規定辦理向業仁主收取工程款唯●按照分包合標同辦理向分包崗單位支付貓●辦理因業主瘋原因增加的成絹本索賠言●控制處理分你包單位費用索外賠會●辦理因分包闊方原因的引起供的成本索賠聚●審核控制項滋目部日程費用安全管理治●定期檢查項松目的安全情況兆●檢查《安全司管理制度》的壓落實情況矩●督促安全工咐程師加強安全波管理加●協調解決安惹全管理中的問緊題日常管理界●與業主、監遍理溝通淋●組織召開工塊程例會蹄●協調工程問涉題蟻●向公司領導為匯報工程情況求和需要解決問唱題努●督促檢查項姜目的各種制度套的落實情況杯●協調外部關恩系猾工程收尾階段牙墳●組織現場項適目部收集整理娘移交竣工資料訴●協調設計出網版竣工圖并移或交輩●辦理驗收交養接書謎●協調處理系無統缺陷消缺困●辦理工程移睬交生產交接書綢●辦理工程竣診工驗收證書竭●辦理項目部鵲撤銷手續崗●對項目部人繼員進行考核評艷價疫●組織編制工暗程總結式●組織工程系盲統性能測試及艙移交測試報告棋合同收尾階段瘦漁●與業主辦理奏工程結算饞●與分包單位躲辦理工程結算徑●組織相關人渴員對工程進行胞回訪

傅施工合同糾紛洋中的23個坑賀(附實際案例討)附近年來隨著經乒濟和社會的迅由猛發展，建設舞工程施工合同淋糾紛案件頻發破，新情況、新鹿問題層出不窮第。為正確審理蛋此類案件，省穗高院民事審判愧第一庭經深入孝調研，并廣泛脂征求意見，現醉就此類案件審輔理中的一些突決出問題作出解著答，供辦案時握參考。淚一、如何認定立內部承包合同瓜？如何認定其欠效力？偷建設工程施工專合同的承包人撐與其下屬分支棄機構或在冊職衣工簽訂合同，耀將其承包的全撈部或部分工程各承包給其下屬可分支機構或職臂工施工，并在輩資金、技術、征設備、人力等寇方面給予支持撤的，可認定為維企業內部承包零合同；當事人手以內部承包合郵同的承包方無階施工資質為由譽，主張該內部落承包合同無效想的，不予支持侍。慘二、如何認定橋未取得“四證由”而簽訂的建訴設工程施工合勺同的效力？批發包人未取得擦建設用地規劃揭許可證或建設壤工程規劃許可刑證，與承包人蛛簽訂建設工程顛施工合同的，組應認定合同無勿效；但在一審嗽庭審辯論終結押前取得建設用攏地規劃許可證知和建設工程規胡劃許可證或者亡經主管部門予塔以竣工核實的桿，可認定有效志。瓶2017版《泛建設工程施工朗合同（示范文孕本）》解讀錢暨施工合同司喜法解釋二專題尖培訓班，03頃月28-30威日（28日報艇到）青島市，蔽04月19-火21日（19旋日報到）北京繳市，添加微信夕號65327旗8912咨詢醉。宿發包人未取得陵建設用地使用弦權證或建筑工鍛程施工許可證著的，不影響建充設工程施工合灑同的效力。響三、如何認定戒當事人就工程班價款計價方法瘡所約定的條款財的效力？銅建設工程施工科合同約定的工步程價款的確定粘方法雖然與建煙設工程計價依協據不一致，但史并不違反法律廳、行政法規強槽制性規定的，區該約定應認定就有效。則四、如何認定沖當事人約定的燕保修期低于法障律規定的最低槳保修期限的條務款的效力？懷建設工程施工圍合同中約定的逗正常使用條件耐下工程的保修星期限低于國家怨和省規定的最純低期限的，該表約定應認定無括效。你五、如何認定總開工時間？淺建設工程施工墾合同的開工時之間以開工通知鞠或開工報告為閥依據。開工通淋知或開工報告設發出后，仍不押具備開工條件衰的，應以開工枕條件成就時間野確定。沒有開缸工通知或開工孝報告的，應以猛實際開工時間但確定。覽六、如何認定牛工期順延？植發包人僅以承帖包人未在規定艷時間內提出工虜期順延申請而燕主張工期不能溜順延的，該主聽張不能成立。軋但合同明確約市定不在規定時熱間內提出工期匙順延申請視為庭工期不順延的快，應遵從合同疲的約定。店七、發包人已志經簽字確認驗飯收合格，能否獨再以質量問題品提出抗辯，主朋張延期或不予啊支付工程價款最？來發包人已組織光驗收并在相關脂文件上簽字確推認驗收合格，繞后又以工程質勺量存在瑕疵為霸由，拒絕支付鉗或要求延期支絲付工程價款的姑，該主張不能古成立。但確因膝承包人施工導證致地基基礎工范程、工程主體顆結構質量不合瀉格的，發包人戴仍可以拒絕支澇付或要求延期免支付工程價款初。忘八、如何把握稈工程質量鑒定鏈程序的啟動？瓣要嚴格把握工里程質量鑒定程足序的啟動。建綠設工程未經竣意工驗收，發包去人亦未擅自提翁前使用，發包金人對工程質量猜提出異議并提箭供了初步證據焰的，可以啟動逮鑒定程序。酷九、發包人以舌工程質量為由萍提出的對抗性殊主張，究竟是鳳抗辯還是反訴郵？唇承包人訴請給擦付工程價款，西發包人以工程鋸質量不符合合景同約定或國家童強制性的質量顧規范標準為由噴，要求減少工多程價款的，按里抗辯處理；發列包人請求承包忘人賠償損失的萬，按反訴處理鉗。網十、哪些證據煎可以作為工程糠量、工程價款僚的結算依據？熔雙方當事人在代建設工程施工胞過程中形成的綠補充協議、會大議紀要、工程羅聯系單、工程鄙變更單、工程讀對帳簽證以及爭其他往來函件塑、記錄等書面被證據，可以作醋為工程量計算農和認定工程價挪款的依據。倘十一、施工過露程中誰有權利嶺對涉及工程量陰和價款等相關拆材料進行簽證糠、確認？抽要嚴格把握工曾程施工過程中輩相關材料的簽等證和確認。除使法定代表人和哄約定明確授權讓的人員外，其永他人員對工程蜜量和價款等所毅作的簽證、確躺認，不具有法園律效力。沒有撓約定明確授權傳的，法定代表估人、項目經理甘、現場負責人浮的簽證、確認位具有法律效力逢；其他人員的么簽證、確認，免對發包人不具喝有法律效力，硬除非承包人舉竭證證明該人員廚確有相應權限哥。容十二、能否調塵整總價包干合撐同的工程量、距工程價款？遞建設工程施工些合同采用固定敘總價包干方式熄，當事人以實唱際工程量存在氧增減為由要求切調整的，有約仰定的按約定處艙理。沒有約定碎，總價包干范自圍明確的，可何相應調整工程窄價款；總價包班干范圍約定不狀明的，主張調糠整的當事人應統承擔舉證責任備。抄十三、建設工曲程施工合同無痰效，但工程竣針工驗收合格的兵，誰有權利請昌求參照合同約廳定確定工程價菊款？幅建設工程施工瞇合同無效，但桐工程竣工驗收跳合格，按照最罩高人民法院《鄰關于審理建設逃工程施工合同你糾紛案件適用暈法律若干問題拜的解釋》第二撲條的規定精神珠，承包人或發罵包人均可以請蝶求參照合同約劣定確定工程價默款。琴十四、承包人挎能否直接請求撒按照竣工結算貼文件結算工程平價款？據建設工程施工肯合同明確約定西發包人應在承句包人提交竣工納結算文件后一頁定期限內予以妨答復，且逾期對未答復則視為告認可竣工結算尺文件的，承包懂人可以請求按拌照竣工結算文搖件進行工程價汁款結算。抵建設工程施工議合同雖約定發斯包人應在承包眨人提交竣工結兩算文件后一定艱期限內予以答按復，但未約定千逾期不答復則冠視為認可竣工樂結算文件的，辦承包人不能請肺求按照竣工結麥算文件確定工對程價款。情建設工程施工旬合同約定發包陣人在承包人提芝交竣工結算文初件后未答復則偵視為認可竣工策結算文件，但膽未約定答復期怨限，且經承包狼人催告后，發沒包人仍不予答睡復的，人民法荒院可根據實際晚情況確定合理鞋的答復期限，堤但答復期限不闖應超過60天姻。悶建設工程施工便合同中對此未仗明確約定，承孤包人不能僅以燙GF-199逮9-0201慈《建設工程施緩工合同（示范陜文本）》通用黃條款33.2頓條為依據，要逗求按照竣工結慈算文件結算工叛程價款。寇十五、如何認掌定“黑白合同蟲”？塊認定“黑白合衛同”時所涉的憲“實質性內容樓”，主要包括抄合同中的工程救價款、工程質剩量、工程期限包三部分。對施賣工過程中，因科設計變更、建黎設工程規劃指鹿標調整等客觀拒原因，承、發員包雙方以補充悉協議、會談紀刊要、往來函件極、簽證等洽商押紀錄形式，變銀更工期、工程爺價款、工程項悶目性質的書面院文件，不應認暖定為《中華人熱民共和國招標闊投標法》第4傅6條規定的“源招標人和中標孤人再行訂立背因離合同實質性宮內容的其他協醋議”。冠十六、對“黑晉白合同”如何課結算？丑當事人就同一辣建設工程另行日訂立的建設工裁程施工合同與五中標合同實質農性內容不一致槍的，不論該中幣標合同是否經脖過備案登記，班均應當按照最盟高人民法院《堡關于審理建設刃工程施工合同續糾紛案件適用甲法律問題的解爹釋》第二十一抵條的規定，以扎中標合同作為浸工程價款的結沖算依據。繡當事人違法進譜行招投標，當默事人又另行訂壓立建設工程施躬工合同的，不卷論中標合同是氣否經過備案登恥記，兩份合同劣均為無效；應兆當按照最高人翅民法院《關于借審理建設工程其施工合同糾紛攤案件適用法律日問題的解釋》熟第二條的規定晌，將符合雙方戲當事人的真實筍意思，并在施倉工中具體履行防的那份合同，柏作為工程價款敞的結算依據。嗓十七、啟動工流程量和工程價史款鑒定程序，染應該注意哪些覽問題？列當事人對工程蕉價款存在爭議語，不能協議一稼致，也無法采鞠取其他方式確喇定的，可以根品據當事人的申孤請，對工程造躍價進行鑒定；衡雙方當事人均相不申請鑒定的偶，應向負有舉寄證責任的當事閥人一方進行釋廊明，其仍不申宅請鑒定的，由曠其承擔舉證不哀能的法律后果展。敵訴訟前已經由瘡當事人共同選啟定具有相應資船質的鑒定機構說對工程價款進洞行了鑒定，訴饒訟中一方當事貓人要求重新鑒葵定的，不予準肆許，但確有證只據證明鑒定結幅論具有最高人澤民法院《關于季民事訴訟證據繁的若干規定》筆第二十七條第那一款規定的情歇形除外。播一審訴訟期間根對工程價款進算行了鑒定，當做事人在二審訴蝴訟期間申請重交新鑒定或補充涉鑒定的，不予收準許，但確有梅證據證明鑒定雙結論具有最高吉人民法院《關承于民事訴訟證誠據的若干規定撲》第二十七條矮第一款規定情劃形的除外。項二審訴訟期間遮，雙方當事人葡均同意鑒定的跳，可予準許，炸但可能損害社戶會公共利益或授第三人利益的棒除外。本人民法院應避巧免隨意、盲目淺委托鑒定和不到必要的多次、牽重復鑒定。根鬼據雙方當事人隆的合同約定或蜂者現有證據，多足以認定工程砍量和工程價款象的，不應再就漏工程價款委托滾鑒定。殿十八、工程因歲發包人的原因走未及時竣工驗難收，發包人能算否以工程未竣科工驗收為由拒揪絕支付工程款相？章發包人收到承翼包人竣工驗收勵報告后，在合氣理期限內無正趁當理由不組織根竣工驗收的，鼻不能以工程未鋪驗收合格為由刊，拒絕支付工韻程價款。變十九、如何認貼定建設工程施哀工合同關于工翁期和質量等獎橡懲辦法約定的巖性質？津建設工程施工賺合同關于工期跳和質量等獎懲巾辦法的約定，洽應當視為違約森金條款。當事耗人請求按照《婦中華人民共和唉國合同法》第統一百一十四條慕第二款，以及抱最高人民法院跪《關于適用<姿中華人民共和親國合同法>若牧干問題的解釋秒（二）》第二驗十七條、第二意十八條、第二抽十九條的規定疤調整的，可予黨支持。畏二十、合同無身效是否影響關偶于工程質量的民約定、承諾的栗效力？糧建設工程施工喬合同無效，不坡影響發包人按包合同約定、承灶包人出具的質蜜量保修書或法挺律法規的規定圣，請求承包人僅承擔工程質量稱責任。判二十一、承包梯人能否一并請卷求逾期支付工芹程款的違約金禿和利息？兆承包人不能按遺照建設工程施洲工合同的約定脹，既請求發包能人承擔逾期支揚付工程款的違挺約金，又同時崇請求支付相應沾利息。予二十二、建設省工程施工合同乘無效情形下，勉誰有權行使優乎先受償權？再建設工程施工離合同無效，但交工程經竣工驗賊收合格，承包勁人可以主張工迷程價款優先受談償權。分包人反或實際施工人凍完成了合同約厘定的施工義務臟且工程質量合貪格，在總承包駐人或轉包人怠淺于行使工程價界款優先受償權謊時，就其承建子的工程在發包怪人欠付工程價色款范圍內可以戒主張工程價款膏優先受償權。殊二十三、實際諒施工人可以向蜂誰主張權利？孔實際施工人的況合同相對人破虧產、下落不明銹或資信狀況嚴翠重惡化，或實肺際施工人至承篩包人（總承包葉人）之間的合控同均為無效的聲，可以依照最返高人民法院《膠關于審理建設陪工程施工合同駛糾紛案件適用軟法律問題的解撞釋》第二十六曠條第二款的規舊定，提起包括付發包人在內為栗被告的訴訟。【案例一】

司簽訂黑白合同找

按實結算便付款

聰2003年9惰月28日，置浙業公司與環宇通公司簽訂置業瓦涂山花園建設移工程補充協議弦一份，約定由帝環宇公司承建丟置業涂山花園矛中總平面圖劃代分標段的1、蕉2、3、5、巷6、7號樓、峽會館(地下停饅車場)、幼兒胡園工程。該協喉議第六條同時魔明確，本協議那作為合同文本掀的補充條件，究與合同具有同陽等法律效力。團原招投標文件劇及中標通知書務與合同文本及舍本補充協議有舉抵觸的，以合讓同文本及本補尋充協議為準，客當合同文本與逝本補充協議有役抵觸的，以本柏補充協議為準繁。2003年保11月27日曲，置業公司發傘布招標文件。柜應置業公司的蛛邀請，環宇公時司作為投標人總參加了投標，統并以總造價下阻浮5.25%圣中標。200根3年12月2辨8日，雙方訂貨立建設工程施犯工合同一份，犧合同載明：由晃環宇公司承攬機施工置業涂山濕花園I標工程辰，工程內容為墳總平面圖劃分重段內的1、2擠、3、5、6繳、7號樓、會艇館(地下車庫久)、幼兒園，濕承包范圍為施踩工圖范圍內的醉建筑工程、水只電安裝工程，柳合同工期是2村003年12桑月28日至2貌004年10裝月28日，總桂日歷天數為3覺00天。并明火確雙方于20裹03年9月2焰8日簽訂的補駛充協議建設工謹程施工合同文廚本的補充內容旁，其法律效力權大于合同文本選。

洽后環宇公司依喘約施工，工程公也竣工驗收。強2008年5腸月18日，環禮宇公司向法院慰起訴，要求按模照招投標合同罩結算工程款，爆工程造價為4綁837萬元，盾置業公司已支河付3289萬核元，尚有15體48萬元沒有融支付，請求置綢業公司立即支盆付。

由法院經審理認四為：案涉合同裂為“黑白合同諒”。在置業公擔司進行招投標予以前，雙方就裝已于2003鍛年12月28賤日簽訂了建設墓工程施工合同寬。換言之，“意黑”合同在先南，“白”合同燒在后，白合同痕實際上是雙方循當事人串標的康結果，是雙方孫當事人為規避喂行政監管而簽喊訂的虛假意思釘表示的合同，劈對雙方均無約旗束力，黑白合倦同均是串通的端結果，均應當至認定無效。因村此本案不應按祥照最高人民法莫院《關于審理吧建設工程施工分合同糾紛案件因適用法律問題多的解釋》第二古十一條的規定藥，以中標合同僚作為工程價款姑的結算依據。公結合雙方當事貢人的約定，明粒確“黑”合同護的效力大于中嗽標合同，而且惑雙方在實際履員行過程中，也綱是按照補充協王議而非招投標孟合同，因此結頃合雙方當事人饞的真實意思表推示和實際履行陵的情況，應當昏按照補充協議柏作為結算依據色。據此，對環脈宇公司要求按恒照招投標合同亡進行結算的請攻求不予支持。第

【案例二】

礦內部承包實為綱掛靠

對外于責任自己來挑垮

嫂綠地公司系會渣展中心工程的徹總包方。20臘08年3月1肌日，綠地公司遍與史某簽訂《浸會展中心工程塔內部承包協議宇書》，約定：卸1、史某以包序工包料包施工笑方式向綠地公銹司承包會展中設心工程的全部鐵施工與管理，環綠地公司按審馬計總價的2%寨收取管理費，降余下的工程款誰歸史某所有包牌干使用；2、青綠地公司為史著某刻制發放本四工程所需項目灶部相關用章，孕并交史某使用優，史某不得使匯用未經綠地公錄司核準備案之私用章用于本工含程的生產經營燙活動，史某不盛得以公司項目剝部用章對外簽卡訂合同；3、翼綠地公司按建造設方每支付一瞞筆工程款，在浙扣除相關管理截費等費用后支養付第三人。協勿議簽訂后，史赴某將上述工程刻中的腳手架及匆其輔助工程交拳其同鄉張某承庭包。施工過程啞中，張某從史墊某處陸續領取條工程款人民幣俱21萬元。后腿張某完工退場虧。2009年行1月22日，某史某在張某制膠作的《項目工塌資清單》上簽疑字并寫明“同背意支付”，并蒜在承諾書上加釋蓋了綠地公司磚項目部圖章。慧后由于史某未揀支付上述工程挪款，張某于2浸009年1月丟24日至綠地番公司要求付款售。由于春節將猾至，綠地公司凍為解決糾紛，意要求史某先向妄綠地公司出具果300萬元的即借條，然后綠考地公司將款項育支付給張某。私此后，張某因談繼續催促支付客剩余款項未果薪而訴至法院，銳請求判決綠地傘公司支付工程洗款29萬元。逝法院審理中張第某又要求將史驢某作為第三人擺，并要求綠地牲公司和史某共遇同承擔支付上筋述工程款的責催任。

呼法院經審理認壘為，史某從綠忽地公司處承接依案涉工程項目屑，雖然是以內壤部承包合同的易名義，但是雙載方當事人不存爐在實質的內部鑰關系，史某不族是綠地公司的授員工，綠地公巖司也未在資金息、技術、設備態等方面對史某輕提供支持。因敬此，所謂內部姨承包合同實際榆上是一種掛靠抽關系。史某承彎接工程后將其壽中腳手架及輔截助工程交張某漏施工，雖然未意訂立合同，但跟雙方存在分包氏關系。本案中結，史某對所涉勉工程款項已經陸予以確認，故足其應向張某支爬付相應工程款才。綠地公司與系張某采取掛靠宋方式承包工程賢，違反國家相在關法律規定，陪也應就張某主插張的工程款承炎擔付款責任。粗張某要求綠地東公司及史某支皮付工程欠款的瞧訴請依法有據蛇，予以支持。辱

【案例三】

垂違反最低保修糞期限

約定敵保修期限雖滿鉆

質量責任繡仍應承擔

壁二建公司與眾炊心公司簽訂《男建筑工程施工言合同》，由二潑建公司承建眾欲心公司辦公大別樓。合同約定銀工程保修期為愧一年。后工程隙經竣工驗收并尚交付眾心公司說使用。眾心公瘡司對大樓進行紀裝修投入使用六后，大樓隨即羽出現諸多質量賽問題，眾心公濫司遂停止支付頸剩余工程款。競二建公司遂向抽法院提起訴訟慕，要求眾心公冤司支付剩余款千項。眾心公司被以工程存在質數量問題為由予攻以抗辯。經鑒室定，工程存在該以下質量問題絡：屋面、三層纏平臺裂縫、滲滅漏；衛生間滲插漏；墻面和窗檢邊滲漏。質量所問題系施工所投致。修復費用犯鑒定為15萬講元。

奏法院審理認為菜：建設工程實淘行質量保修制等度。根據《建鋒設工程質量管麗理條例》第四虎十條的規定，藝“在正常使用縮條件下，建設浮工程的最低保閑修期限為：（陜一）基礎設施龍工程、房屋建舌筑的地基基礎黑工程和主體結臘構工程，為設牛計文件規定的惕該工程的合理曬使用年限；（佛二）屋面防水膏工程、有防水炊要求的衛生間妻、房間和外墻通面的防滲漏，蘋為5年；（三遮）供熱與供冷徹系統，為2個騎采暖期、供冷魚期；（四）電炭氣管線、給排選水管道、設備懷安裝和裝修工略程，為2年。鴿”雙方在合勸同中關于整個銜工程保修期為護一年的約定，冰違背了有關法多律法規的強制舟性規定，當屬塑無效，二建公吧司作為施工單戰位應對建設工本程的施工質量慰負責。因此，泛工程雖然驗收斑合格，但在法菊律法規規定的晝最低保修期限欲內，工程主體罵結構工程，屋枯面防水工程、藥衛生間、外墻漫面的防滲漏等乞均出現質量問倆題，作為施工性方的二建公司潛應當承擔修復糟責任。杯住建部201嚼7版《建設工膝程施工合同》后（示范文本）克修改內容對照灶與解讀評（作者：朱中蹤華律師|建緯湖（北京）律師妹事務所

高級雄合伙人）臨2017年1時0月30日，夠住建部公布了之2017版《鑰建設工程施工片合同（示范文逼本）》（GF終-2017-中0201）（烤簡稱“201懂7版合同文本浪”）。與20饅13年《建設疫工程施工合同地（示范文本）歷》（GF—2瀉013—02販01）（簡稱宣“2013版惰合同文本”）口相比，201冶7版合同文本濤主要針對“缺疊陷責任“與”酸質量保證金”育兩項內容進行邪了修改，具體孤修改見附件《捕住建部201狼7版建設工程抽施工合同（示擊范文本）修改鴿對照表》。嗓一、關于“缺裹陷責任”的修糟改爸（一）關于“冤缺陷責任期的停起算時間“的啦修改聰關于缺陷責任衰期的起算時間總，2017版攪合同文本做了態如下方面修改陶：毒1、缺陷責任距期的起算時間凈由“實際竣工所日期起”，修薯改為“棟從工程通過竣芒工驗收之日起伐”。交2、增加規定謹“摘因承包人原因處導致工程無法離按合同約定期奪限進行竣工驗慮收的，缺陷責陵任期從實際通冊過竣工驗收之甘日起計算敗”。棋3、將“因發楚包人原因導致艦工程無法按合比同約定期限進洋行竣工驗收的苦，缺陷責任期衰自承包人提交跡竣工驗收申請格報告之日起開害始計算”，修條改為“四因發包人原因廣導致工程無法撓按合同約定期矮限進行竣工驗校收的，在承包隙人提交竣工驗淹收報告90天詠后，工程自動勒進入缺陷責任寬期宰”。實際上，疊將此種情況下飛缺陷責任期的篩起算時間向后泊推了90天。洞（二）關于缺圾陷責任具體內瓦容的修改輪關于缺陷責任輸的具體內容，駝2017版合逝同文本做了如淹下修改：猶1、2017露版合同文本增善加了關于“缺素陷責任的具體拿內容”的描述錦，即第15.從2.2項規定享的，“棋缺陷責任期內愚，由承包人原緣因造成的缺陷岔，承包人應負享責維修，并承蝕擔鑒定及維修燃費用。如承包槐人不維修也不狹承擔費用，發家包人可按合同燙約定從保證金江或銀行保函中朝扣除，費用超礎出保證金額的膝，發包人可按午合同約定向承菜包人進行索賠紛。承包人維修最并承擔相應費投用后，不免除此對工程的損失匠賠償責任。花”在2、2017震版合同文本明逼確缺陷責任期他包含延長部分亡最長不能超過則24個月。剝3、2017秘版合同文本增偵加如下內容，掃“能由他人原因造屢成的缺陷，發赴包人負責組織捏維修，承包人窮不承擔費用，縮且發包人不得麥從保證金中扣悲除費用。垮”允二、關于質量綢保證金的修改場關于質量保證掠金，2017聚合同文本在第名15.3款【婆質量保證金】旺、第15.3果.2目和第1侮5.3.3目鴨進行了以下修升改：怠1、2017拌版合同文本增湯加規定，“斜在工程項目竣宮工前，承包人猛已經提供履約柔擔保的，發包歇人不得同時預泰留工程質量保旨證金。脆”即履約擔保擔和質量保證金膝不能同時使用遠。怕2、2017奴版合同文本將技質量保證金的勵額度從“不得伏超過結算合同醋價格的5%”帳，修改為“隨不得超過工程委價款結算總額晝的3%或”，減輕了承局包人的負擔。繪3、2017侵版合同文本明赤確了如果發包執人扣留的是質鐵量保證金，則史“儲發包人在退還聞質量保證金的蜂同時按照中國近人民銀行發布肢的同期同類貸曬款基準利率支駛付利息顧”。構4、2017坊版合同文本增察加了退還承包戶人質量保證金俘的程序，即：臉“缺陷責任期丹內，承包人認各真履行合同約終定的責任，到偉期后，承包人鑄可向發包人申陽請返還保證金義。添加微信號方653278翠912索取新島版施工合同全填文。代發包人在接到得承包人返還保威證金申請后，守應于14天內格會同承包人按征照合同約定的涉內容進行核實劃。如無異議，伶發包人應當按歇照約定將保證已金返還給承包孝人。對返還期煎限沒有約定或窯者約定不明確陣的，發包人應霧當在核實后1莖4天內將保證赤金返還承包人夢，逾期未返還啞的，依法承擔胞違約責任。發襪包人在接到承粥包人返還保證言金申請后14奇天內不予答復靠，經催告后1擋4天內仍不予薄答復，視同認緒可承包人的返將還保證金申請讓。致發包人和承包冊人對保證金預尺留、返還以及翅工程維修質量添、費用有爭議虛的，按本合同已第20條約定鑼的爭議和糾紛瓦解決程序處理羞。”戰三、2017趁版合同文本修池改內容對承包香人和發包人的趣影響我1、關于“缺李陷責任期的起嶄算時間”的修渣改總體上加重庫了承包人的責堵任，實際上延黎長了承包人承歉擔缺陷責任期概限，對此承包踐人應當特別注呼意。撓2、關于質量概保證金的規定撿，則整體上減圾輕了承包人的傲義務和責任，喬因而該部分的憑修改對于承包末人較為有利，抽業主對此應當倍特別注意。飛3、關于缺陷羊責任的具體內侄容的修改，只布是細化和明確命了原來不明確可的內容，可以息避免因理解不跑一致產生的分檢歧，并沒有明鐵顯加重哪一方共當事人的義務留，對于當事人她雙方都有好處篩。沸附件：住建部維2017版建送設工程施工合攔同（示范文本硬）修改對照表挖住建部201椅7版建設工程傘施工合同（示她范文本）修改圖對照表警作者：朱中華肝律師（轉載請考注明作者）船序號臣2013版示挎范合同犬2017版示譽范合同（下劃積線部分為修改刮部分）桌《通用合同條誤款》杜1藏1.腎

鵝一般約定違1.1詞語定咽義與解釋決1.1.4填

離日期和期限視1.1.4.旅4連

促缺陷責任期：血是指承包人按帖照合同約定承憂擔缺陷修復義曾務，且發包人速預留質量保證今金的期限，自灰工程實際竣工男日期起計算。杰1.丈

州一般約定闖1.1軋詞語定義與解堂釋研1.1.4廣

嫩日期和期限增1.1.4.百4暗

役缺陷責任期：裹是指承包人按洪照合同約定承覆擔缺陷修復義簡務，且發包人降預留質量保證瀉金敏（已繳納履約叢保證金的除外講）盼的期限，自工喬程實際竣工日省期起計算。夸2小10.窩

特變更淺10.9計日揮工再需要采用計日需工方式的，經鉤發包人同意后奶，由監理人通串知承包人以計秩日工計價方式著實施相應的工霉作，其價款按損列入已標價工商程量清單或預劑算書中的計日逝工計價項目及澡其單價進行計葛算；已標價工您程量清單或預寒算書中無相應爽的計日工單價廳的，按照合理法的成本與利潤閑構成的原則，之由合同當事人鏈按照第4.4今款〔商定或確亦定〕確定謹變更工作雁的單價。賽10.禍

約變更主10.9損計日工紫需要采用計日舉工方式的，經輝發包人同意后唱，由監理人通火知承包人以計希日工計價方式暖實施相應的工蓋作，其價款按侄列入已標價工年程量清單或預冊算書中的計日誤工計價項目及白其單價進行計濕算；已標價工熟程量清單或預品算書中無相應光的計日工單價店的，按照合理摘的成本與利潤公構成的原則，么由合同當事人捕按照第4.4牧款〔商定或確打定〕確定義計日工小的單價。蘿3稍14.娛

芒竣工結算榮14.1殘

煉竣工結算申請止除專用合同條侄款另有約定外底，承包人應在冷工程竣工驗收悶合格后28天有內向發包人和斃監理人提交竣壘工結算申請單窄，并提交完整勒的結算資料，念有關竣工結算上申請單的資料秩清單和份數等圈要求由合同當野事人在專用合濕同條款中約定監。灣除專用合同條輔款另有約定外媽，竣工結算申命請單應包括以鳳下內容：妙（1）竣工結霉算合同價格；董（2）發包人善已支付承包人卵的款項；否（3）應扣留嗽的質量保證金擁；之（4）發包人笑應支付承包人校的合同價款。何14.豆

貿竣工結算舉14.1肢

遍竣工結算申請綠除專用合同條窯款另有約定外佛，承包人應在吊工程竣工驗收隱合格后28天涼內向發包人和謀監理人提交竣證工結算申請單獄，并提交完整秀的結算資料，害有關竣工結算皮申請單的資料便清單和份數等賄要求由合同當關事人在專用合果同條款中約定垂。嚴除專用合同條惠款另有約定外掛，竣工結算申閘請單應包括以錫下內容：堤（1）竣工結雙算合同價格；糕（2）發包人嘴已支付承包人刷的款項；義（3）應扣留怨的質量保證金煩。濁已繳納履約保成證金的或提供反其他工程質量裁擔保方式的除式外；嚴（4）發包人亭應支付承包人隙的合同價款。相4返15.埋

笑缺陷責任與保許修緊15.2會

歷缺陷責任期問15.2.1定

災缺陷責任期夾自實際竣工日禍期起鞋計算，合同當赴事人應在專用爬合同條款約定哄缺陷責任期的績具體期限，但惕該期限最長不戰超過24個月痛。么單位工程先于稈全部工程進行狠驗收，經驗收團合格并交付使裝用的，該單位晌工程缺陷責任瓦期自單位工程僻驗收合格之日批起算。因發包臘人原因導致工遠程無法按合同刷約定期限進行洽竣工驗收的，兩缺陷責任期視自承包人提交有竣工驗收申請呀報告之日起開鷹始抖計算；發包人偉未經竣工驗收鴉擅自使用工程罰的，缺陷責任覺期自工程轉移而占有之日起開閣始計算。盛15.們

嬸缺陷責任與保埋修姥15.2跪

隱缺陷責任期英15.2.1杯

惡缺陷責任期圓從工程通過竣撐工驗收之日起暖計算，合同當蛛事人應在專用四合同條款約定軋缺陷責任期的心具體期限，但端該期限最長不兇超過24個月饑。牛單位工程先于冰全部工程進行班驗收，經驗收抗合格并交付使潤用的，該單位任工程缺陷責任偽期自單位工程耳驗收合格之日梁起算。因承包則人原因導致工拜程無法按合同鉤約定期限進行夸竣工驗收的，感缺陷責任期兵從實際通過竣鉤工驗收之日起良計算。協因發包人原因廢導致工程無法數按合同約定期眨限進行竣工驗創收的，在承包躬人提交竣工驗迫收報告90天明后，工程自動傲進入缺陷責任作期；色發包人未經竣宮工驗收擅自使場用工程的，缺村陷責任期自工踩程轉移占有之漏日起開始計算差。缸5都15.墓

賠缺陷責任與保戀修證15.2輔

折缺陷責任期夕15.2.2寶

爬工程竣工驗收甲合格后，因承輕包人原因導致帶的缺陷或損壞肥致使工程、單鴉位工程或某項舊主要設備不能斥按原定目的使紡用的，則發包箏人有權要求承昨包人延長缺陷福責任期，并應筆在原缺陷責任群期屆滿前發出奏延長通知，但怠缺陷責任期最萌長不能超過2弟4個月。筐15.灰

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