交房手續及流程提示：目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續。一、驗房自備工具

1）1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表或帶燈頭的表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器---用于計算數據

7）1只筆--用于簽字

8）2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

9)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認.在交房時，開發商需有專人陪同業主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業主在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發商蓋章，一份交給開發商，一份業主自己保存。二、交房要具備哪些條件?1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”。詳解：“三書一證一表”、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

一、交房資格根據我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。三、具體的驗房流程如下第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。1、主體：檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。肯(5)宿屋頂、墻面、仔窗邊、門邊是愉否存在滲水漏夜雨現象，注意填看這些地方有航沒有黃色污漬紙，如果有，就司說明房屋可能重存在滲水漏雨價的問題。

裹2辜、檢查空鼓渠。覆

女陵（呈1疲）檢查地面有塊無空殼開裂情建況。敲所有的柿地面，特別是莫貼腳線一圈。鹿輕敲各面若聽酬到空響的聲音秒，就是各面層撈與墻（地）面糧接觸有縫隙，桂需要返工；若架聽到沉悶的碰永擊聲，則表明壘它們接觸良好若。鞏

包惕（伯2杏）檢查墻身、春頂棚樓板是否估有隆起或凹陷浪的地方，用木掃棍敲一下有無蓬空聲蠅。枕

隙3示、檢查傾斜與遍水平林。秘

哲恥（釀1嚷）在房頂上用限細繩栓上一重帶物，貼墻放下追至墻腳，從四虜周檢查其傾斜本程度曾。司

這幫（劈2宜）目測大致地信平葬。謙

桃拌（狼3足）檢查墻體平御整度。墻身、盈頂棚樓板有無坑特別傾斜，是絮否彎曲、起璃浪叮

四4旗、測量房間的擁層高驗。爭

飛叛建筑層高迷為丑2讓．遵8掏米東，實際高度不解能低螞于我2答．跟6顛米堤，層高下3降米棒的實際高度不脹能低瘡于勉2逢．冬7頭5籃米漢，住宅層高不飼能低匠于耽2里．屋8叫米鍛。傳

油5旋、詳交房注意事項管三：滲漏、排柔水與防蘇水半

游伴1態、檢查房屋有鍬無滲洞漏拌

步斤（家1蘋）察看房屋的炭地面和頂層滲泊水情況哨。苗

孤你（播2藏）檢查房屋墻扇面是否有變色陽、起泡、脫皮硬、掉灰的現摧象竹

猴劉（壟3羽）墻身、墻角技接位、頂棚有等無水漬朗。隨

近最（寺4窗）察看廚房、心衛生間（頂面呢、外墻），陽風臺的頂部和管稿道接口是否滲喜漏。留意廁所唇頂棚有無油漆蠟脫落或長霉菌缸。放

偵身2肚、排固水俱

屋史（推1禽）驗收下水情云況，看是否通志暢。難在檢查下水道拖是否通暢的時啄候，業主可以器用塑料袋裝滿秒水，快速的倒用向房屋內的各尊個地漏、下水顏，看水是否能吸快速流進下水貓道。藍分別是臺盆、劇馬桶、浴缸，睬和衛生間、廚萌房、陽臺地漏斤等（應聽到咕筐嚕嚕的聲音和友表面無積水）課。合格的地面鐘不應有積水存坊在，因地漏是久最低根處昨,洪但毛坯房地漏肉周圍留出了一慨定的后期鋪裝診地面的高度。仆盡可能讓水流葡大、急，看水筐壓大小，試排鈔水速度老。牽

蹦洪（主2旬）廁、浴用具目有無裂痕，沖頌廁水箱有無漏禿水，浴缸、浴稅盆與墻或柜的遮接口處防水是滅否妥當，水池暗龍頭是否妥當群。宗

必浪3家、防坡水數

企撒（看1抄）在廁、衛放巡水（約高錄2cm罪）方，動2齒4站小時以后查看滿下家廁衛的天志花啊。綿

嘆6糕、態交房注意事項睜四：室內細軌部穩

溉駛崇1報、管賞道煤

瀉馳（囑1煩）各種管道表堆面鍍層是否完難好無破損。中供暖管道穿墻代及穿過樓板應簽設套險管融(路在管道與墻面鏈或樓板交接處紙，給管道再套大上一小截管厚子職)聞，地面的套管乓應高出地雷面搜2環-健3巧厘米阿，地面為初裝賣修的，應高出工地疑面何5普厘米。其作用化是防止供暖管池道熱脹冷縮后號拱裂墻面和樓劫板。安

引桂（毛2伙）看水管有無憶凍裂仙。側

東蛇（今3燭）彎頭、閥門從處用手摸摸是此否潮濕（滲漏攜）用。伯

宿澤（照4老）排污管是否曉有蓄水防臭彎身頭以及防臭地覺漏探。疏

餡揚砍2稿、門（大門，作房門女）姜

魂荒（幕1壘）門身內、外鞋、頂面是否油迎漆振,清有無流墜，且廉平滑無磕碰。蔽各個門的頂部簽都必須刷漆。錢臂大門鑰匙，總忙共幾麻把憶?盤是否好雄用改(級所有鑰匙都試鉗著開、關一卡下競)歌。門有無破損邁，翹曲變形，穗開關是否靈活掛。貓眼是否可艦用。弄清楚，渣做好交接。

德坐（黎2警）目測門四邊攀是否平行且緊編貼門框，間隙畝是否太大（特戲別是門鎖的一極邊）訪。鐵

唯剛（壘3鞋）試門是否運形作自如、開關豎時有無特別聲除音蹈。浴

揉療（勇4母）試門鎖是否議運作自如；看痛門鎖是否安裝旅牢固；看門匙支與門鎖是否封匆口；看門插是笛否插入太少或肝太長或太緊龜。掙

債劑（閘5廁）關門聽隔音明效果并了解密婚封程度助。繪

尋倡（駛6瞇）衛生間的門鬧不要求嚴絲合碼縫，為了防水唉，反而規定下壁方須離地面捉1.條5挎厘米屯。窗的油漆質刃量主要看，衛戰生間的門還要呼刷下邊課。陸扁（間7零）痕看門窗是否開逐合順暢、方便旱鎖閉，配套鑰醋匙是否能快速組打開門，看門惑是否存在變形則，把手等是否溉有破損情況，沈窗戶配套紗窗機質量是否合格助。業主自備電派池，給防盜門許的門鈴裝上電啞池，看門鈴是林否正常響動。

億從觀3征、召窗唇

隆旅（揀1道）看門窗的油呈漆質量有無流柿墜（油漆滴淌爐的痕跡）、漏籃刷和磕碰，色猴澤是否一致屯。蠻

侮扎（樣2始）目測窗四邊冰是否平行且緊掀貼窗框；框墻行接縫處是否密麥實無縫隙晉。東

乎匆（愧3股）看窗戶玻璃掃是否完好牌。魯

它硬（套4佳）試窗是否開植關或推拉靈活痰自如。開關窗坦戶是否太緊王。衫

高監（翻5毫）看關窗后窗誓體是否變形，爸密封膠條是否卻完好甲。蜻

表懷（伍6孕）試鎖銷是否溫運作自如，是量否插入太少或悼太長或太緊數。哈

卡諸（章7耍）看窗臺下面割有無水漬，如茶有則可能是窗灰戶漏水。像窗戶是否嚴密弄，有無漏水，每窗臺里面應該疊比外面該高臥3跨-5MM根(究不然會倒流水哀進稼來踩)畏;綁開啟是否靈活爺，開關是否完續好、可損用填;

疫紀（騾8踩）留意窗臺云莫石是否崩裂，蘿窗邊混凝土接溝口有無縫隙，艷可用手輕觸窗織臺，以不刮手盲為原則濾。構

圾擴（占9縫）窗臺下面有攝無水漬，如有持則可能是窗戶邊漏水豬。遵

鴨7奸、謝交房注意事項線五：生活設市施若

獨艙押1惠、供頸電蟲

箱月（核1站）拉閘斷電。狂檢查電閘及電序表其是否能控譯制室內的燈具醫及室內各插座終，方法是拉閘滲后戶內是否完腥全斷電，戶內漲有分閘的，也鞠同樣分別檢查鄙。怨

掘爐（險2下）保險插座。珠距離地面廁3做0撈厘米悲高的插座都必橋須帶保險裝置蒼。蒸

贏美（耀3交）衛生間內的沈電源插座應是怒防潮插座并有頂防濺措施，衛壤生間的照明燈座座必須是磁口替安全燈座，洗紋手盆的上方不炕應有插座挺。理

左教（會4臂）檢查開關、妹插座的牢固程悄度箭。擔

中倦（促5石）檢查強電、環弱電的垂直距皆離是否超過蹤一米掠，距離達不到非要求，日后會震影響電視的收能看效果盒。衡

納臺（蔑6罩）用電由筆競/渴小燈泡測量各曾個強弱電是否銜暢通。扎業主需檢查看丹閉合開關箱內業對應的分路電置閘，以及總開稀關箱里的各分陷路電閘是否運崗轉正常。

畢洲2譽、燃氣株及風道

膛溫（奶1叢）廚房、衛生會間應與通風道疾就近安排，這艘樣有利于異味普、廢氣等氣體鴉的迅速排出，骨保持室內空氣板的清潔胡。疤

柔矮（易2該）燃氣是否暢臣通僻。給唉（癢3邊）逢仔細看HYPERLINK"/Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_4_"幅廚房粥和HYPERLINK"/Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_5_"抓衛生間凡的煙道是否有雜堵塞現象，可瞇以現場點燃一匯些攜帶的廢紙育，看煙氣是否撞能從排煙口正沿常排出。

猶股3幟、電訊與線此路良

骨譯（菌1慢）打開電話、惠電視的線路接百口，用力拉一拾拉，看是否虛箭設喚。捧

欺云（罰2繳）電話線、閉缺路電視線、寬賄帶是否暢通到賭位息。跳

雕釘（撲3副）蔽CCT目V員監控系統、樓突宇可視對講系題統、家庭安全您防范報警系統壟。渣

趟魚（酸4頓）周邊防范管桶理系統、離線運式智能巡更系洋統、背景音響旋及廣播系統盆。落

冬8灶、略交房注意事項叫六：其棍它腎

翠溜1芝、核對買賣合倒同上注明的設投施、設備等是紗否有遺漏，品洪牌、數量是否技相符甲。蹲

溪映2聞、抄電表、水唐表、燃氣表數志值以。傻

脹蒸3短、有無專用垃愧圾道，其有無舞堵塞脈。廊

建裙4并、有無專用郵胖政報箱牽。吃

菜筒5姻、查問客廳、煮南、北臥室的閉空調機位和孔冰洞辜。極

均鋤6階、查問南陽臺屠封閉計劃。收7洪、束廁所，查看正貿下方樓房對應慌位置，看看洗箱臉盆下水道管惡道是否刻有志S此彎砍管注(獅防止臭氣上串婚的渠)朱，若果沒有，傘在裝修施工時釣應該注意做好駝，這一條是提積醒您裝修用的失。和交房無關毒8濤、簽署房屋交炸接書求。設購房者對房屋聯及其產權進行蒙檢驗，認為符暗合合同約定條扶件的，應與開嘆發商簽訂房屋巡交接書展；鬼對不符合合同部約定的，應做臺好記錄，要求肺開發商簽字，諒直至開發商的啊房屋完全符合拖交房標準，再命簽署房屋交接桐書宰

宅9灰、精業主最好自備晴一份詳細的驗纏房記錄單，驗零收完有關文件競，業主馬上就昂要開始實地驗峽房了，開發商匪提供的《樓宇父驗收記錄表》勾列出的項目大尤多不夠細致，陜一旦驗收起來沾，可能根本不羽夠用，建議業罪主先自備驗房動記錄單，以備摩不時之需。業簽主在自備的驗脊房記錄單里，秤應該盡可能詳蔬細地列明需要統注意的內容，唐以防遺漏驟。押四予、主新房需要繳納躍的稅費：卻能晚交的盡量誦不交或拖工延干!嗓1喂、契稅：中心福城區別墅棍類鮮(居含單體、聯策體脆)絮契稅由按振4千%創征惕收途;猛普通住房標準銳為強按棚1.5域%大征收。個人首輝次購買斧9絹0材平方米悼及以下普通住尺房契約流按隆1獸%逐征收。過2意、住房維修基狹金：住宅維修燙基金按舉照港2吧%械標準交存，非苗住宅維修基金良按榆照淺1枯%敲標準交存。商虧品住類宅軍(泥含經濟適用房氧和住宅小區內姑的非住宅及住聚宅小區外與單溝棟住宅結構相紙連的非住毒宅好)蓬維修基金交存婦標準為：粥磚混結構住怠宅征—緊—絕4抵9甜元擋/貸平方米沿桃無電梯框架結釋構住鋪宅慕—真—摟5某5循元高/裕平方米視有電僵梯雄1敞4可層以伍下誠(魄含語1押4刮層愛)讓框架結構住捐宅矩6撲1女元明/票平方米密有電傾梯峽1終5氏層以震上庫(翠含岔1膜5燃層遙)景框架結構住藥宅舒7漿3共元失/撒平方米蛋3積、交易手續費黎：住準宅攪3灑元剖/灶平方目米罵;仁非住追宅幫1沃1映元婦/墨平方米。內4多、房屋登記費哥：住領宅物8鏡0役元欣/