xxxxxxxx市屬國有企業資源性資產公開招租操作規則第一章總則第一條

為規范國有企業資源性資產（以下簡稱“資產”）招租行為，服務于企業經營效益提高和國有資產保值增值，根據《關于加強市屬國有企業資源性資產綜合監管的指導意見（試行）》和相關法律法規，結合實際，制定本規則。第二條

市屬國有企業委托xxxxxxxx（以下簡稱“聯交所”）實施資產公開招租適用本規則。第三條

聯交所為資產公開招租提供公開的信息發布平臺、公平的交易平臺、高效的服務平臺。第四條

資產招租應當遵循公開、公平、公正的原則。聯交所按照本規則組織公開招租，自覺接受各方監督，加強自律管理，維護市場交易秩序，保證資產公開招租的有序進行。第五條

聯交所按照受理招租申請、發布招租公告、接受咨詢報名、審核資格條件、組織交易、辦理交易結算的程序組織實施資產公開招租。第二章

受理招租申請第六條

市屬國有企業委托聯交所進行資產公開招租，出租方需向聯交所提供以下資料，并對所提交資料的真實性、完整性、有效性負責：（一）企業國有資產公開招租信息發布登記表；（二）出租方營業執照復印件（核原件）；（三）出租方法定代表人資格證明書和授權委托書、法定代表人和受托人的身份證復印件（核原件）；（四）企業租賃管理制度；（五）企業國有資產權屬證明或歸屬情況及相關材料；（六）上級批復文件及內部決策文件（包括但不限于國有資產管理部門的批文、股東會決議、董事會決議、總經理辦公會決議等）；（七）租賃方案；（八）涉及原承租方提交續租申請

第七條

聯交所對出租方所提供的材料進行審核，符合要求的，聯交所應在3個工作日內與出租方簽訂《企業國有資產公開招租委托書》。不符合要求的，聯交所應將審核意見及時告知出租方。第三章

發布招租公告第八條

招租公告在聯交所電子顯示屏、網站（）及相關報紙媒體上公布。根據招租資產的實際情況，還將通過發布會、網絡推廣、招租資產現場公告等形式向意向承租方進行推介，以廣泛征集意向承租方。第九條

招租公告時間不低于10個工作日。第十條

招租公告應當包括以下內容：（一）資產基本情況（面積、租期、位置、用途等）（二）資產招租底價、保證金數額；（三）承租方應具備的資格條件；（四）原承租方是否放棄優先承租權；（五）繳納保證金的銀行賬戶戶名、開戶行和賬號；（六）報名截止時間及招租競價交易的時間、地點；（七）需要公告的其他事項。第十一條

信息公告期內未征集到符合條件的意向承租方時，出租方可選擇以下方式進行：（一）不變更招租條件，延長信息公告期限，每次延長__個工作日（應當不少于5個工作日），延長次數不超過__周期；（二）不延長公告期限，信息公告到期自行終結；（三）變更招租條件重新發布公告。第四章

接受咨詢報名第十二條

公告期內，聯交所接受意向承租方對招租資產的咨詢、報名，告知意向承租方招租資產的相關情況、承租要求，并提供有關資料供意向承租方查閱。第十三條

意向承租方（包括有續租意愿的原承租方）應在公告期內到聯交所辦理登記手續。第十四條

意向承租方為企業的，辦理登記手續需提供以下材料：意向承租方為法人（以下材料均需加蓋公章）：（一）營業執照復印件（核原件）；（二）工商信息查詢單；（三）法定代表人證明書，身份證復印件（核原件）；（四）授權委托書，受托人身份證復印件（核原件）；（五）承租物業用途說明；意向承租方為自然人（以下材料均需簽字并按指模）：（一）身份證明復印件（核原件）；（二）承租物業用途說明；第十五條

聯交所按招租公告的要求對意向承租方的資格進行審核，及時將審核意見書面告知意向承租方。第十六條

通過資格審核的意向承租方應在公告時間截止前向聯交所指定的賬戶繳納保證金（以到賬時間為準）。原承租方有續租意愿的，應在公告期內辦理意向承租登記手續并繳納保證金。第十七條

保證金數額不低于按招租底價計算的3個月租金。聯交所出具保證金收款憑證。第十八條

公告期滿后聯交所將意向承租方的登記情況及其資格確認意見以《資格確認意見函》的形式書面告知出租方。出租方應當在收到《資格確認意見函》次日起3個工作日內予以書面回復，如認為意向承租方不符合公布的資格條件的，應當向聯交所提出書面意見，說明理由并提交相關證明材料。出租方逾期未予回復的，視為同意聯交所作出的資格確認意見。第十九條

產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方的，意向承租方在出租方資格確認后1個工作日內憑保證金收款憑證到聯交所辦理競價手續。第五章

組織交易第二十條

交易方式有：1、協議；2、網絡競價；3、綜合評審；4、競爭性談判；

5、拍賣；6、公告期內一次報價。第二十一條

公告期滿后，只產生一個符合條件的意向承租方的，可以采取協議成交。涉及市屬國有企業的，需經直管企業批準，并公示5個工作日方可成交。第二十二條

公告期滿后，產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方的，聯交所按照公告約定的競價或競爭性方式組織實施公開招租。第二十三條

原承租方報名參與公開招租的且存在優先承租權的，在招租時享有同等條件下的優先承租權。第二十四條

通過競價成交的，在競價結束當日內出租方與承租方簽署《公開招租結果確認書》；通過競爭性方式成交的，在中標通知書發出后兩個工作日內出租方與承租方簽署《公開招租結果確認書》。第二十五條

如承租方不與出租方簽署《公開招租結果確認書》，或者簽署《公開招租結果確認書》后不與出租方簽訂《租賃合同》的，其繳納的保證金不予退回。出租方有權委托聯交所重新組織公開招租，再行招租所產生的費用及其成交差價由該承租方承擔賠償責任。第六章

辦理交易結算第二十六條

聯交所實行保證金統一進場結算制度，開設獨立的保證金結算賬戶，組織收付、退還企業國有資產公開招租保證金，保證賬戶資金的安全，不得挪作他用。第二十七條

承租方應當在簽署《公開招租結果確認書》后的3個工作日內將交易服務費匯入聯交所指定賬戶；聯交所收到交易服務費后向承租方開具相應發票。第二十八條

承租方支付交易服務費后，經出租方、承租方認可，聯交所在3個工作日內將承租方繳納的保證金轉至出租方指定賬戶作為租賃的押金和首期租金。其他意向承租方憑聯交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續，所繳納的保證金在競價結束次日