目錄1.緒論………11.1選題背景……………11.2選題研究的意義……11.3論文的研究思路…………………21.4造價管理與控制的研究方法………32.工程造價理論概述……32.1我國工程造價與國際工程造價管理現狀的對比………32.2我國全過程造價管理存在的問題…………32.3工程造價管理的主要階段與相關管理方法………………52.4工程造價的作用………………102.5工程項目管理全過程中的實施與控制的必要性……………113.工程造價實施與控制的方法與措施…………113.1工程建設造價管理與控制方法………………123.2工程造價控制的措施…………154.針對工程量清單的索賠與造價控制…………184.1工程量清單計價方式下的工程造價控制……184.2招投標階段的工程造價控制…………………194.3簽訂施工合同階段工程造價的控制…………24柿4.堵4游施工階段的工浪程造價控悶制巷………………私………………鞭…掏…隨25藏4.冒5柱竣工階段的工括程造價控恒制崗………………驟………………炭…名…旺27轎5擾.聞結筐論恐………………辰………………閱………………駕…………然…熔281．緒論坑1.裝1劫選題背飲景棄蹄隨著市場經濟朱的不斷發展，艷工程造價在一亞個工程項目中志擔當的角色越義來越重要，有泳時候工程的盈級利與否、利潤泳的多少都與工憂程造價密切相成關，工程造價共的管理貫穿于預工程的施工全提過程。工程造窩價的合理確定疫和有效控制是激工程建設管理奴的重要組成部荷分。從建設項仰目的前期方案瓶確定、設計階況段的方案優選根等方面都體現悼了合理確定工鴿程造價重要性落，建設工程造捎價的合理確定義和有效控制是蹈工程建設管理哥的重要組成部喜分，控制工程悅造價的目的不鞋僅僅在于降低帥造價，使其實慶際更趨于合理另性且不超過批徒準的概算，而百更積極的意義盼在于合理使用歇人力、物力、叉財力，以取得頃最大的投資效利益。如何合理膏確定和有效地基控制建設工程務造價，就必須鴨對工程建設全餃過程進行造價謀控制。因此，營在工程管理中室，要充分認識襲工程造價的重嚼要性。在項目平前期工作、招霸投標、簽訂合剛同、實施過程殲等各個階段將池造價控制作為伯一項重要的管檢理行為，真正像通過造價控制參使投資者能獲除得較好的投資袖效益。品本文圍繞工程音造價這一概念禽，闡述了與其單相關的基礎理泳論知識并對相圍關的軟件進行頭了介紹，本設網計是對一個建咐筑工程進行的啟施工圖預算確勤定工程總造價匙的同時，和本磨文的理論知識態有機的結合，寨并要對工程的貨造價指數進行艇匯總分析。此騾次設計旨在加粘深、鞏固所學距基礎理論及專暴業知識，培養疑充分利用所學枕知識分析問題耳、解決問題的嗽能力。峰1.植2慶選題的意義六工程項目造價循的確定與控制辯是工程建設項陪目管理的重要境組成部分，它禍能夠在工程建落設項目的全過皂程（投資決策腫、設計、招投頁標、施工階段算）中采取有效葬措施，把工程薦項目建設發生儲的全部費用控陳制在批準的限瘋額內，并隨時耗糾正發生的偏纏差，以保證投要資估算、設計鏡概預算和竣工概決算等管理目停標的實現，達娃到合理使用人侵力、物力、財駛力，獲得最大撕投資效益的目陰的。基于工程慘項目投資運動塘的特點和運動猴規律，工程項市目投資的控制筑涉及到方方面太面，其基本控羊制原理為：全旱過程、全方位見的控制；不同盒投資主體的控阻制；合理設置駝控制目標；以燈主動控制為主慮、技術與經濟盈相結合的控制怠。傻在投資決策階嗚段工程造價的廊確定與控制可刷以進行多方案癢的技術經濟比約較，擇優確定剪最佳建設方案送，建立科學決彩策體系，合理射確定投資估算營，客觀、認真慌地作好項目評鳳價從而有助于應避免由于依據淡不足、方法不洲當、盲目決策擁造成的失誤，可以便把有限的誤資源真正用于核經濟效益好的當建設項目、優牢選出最佳方案揚，達到控制造沖價的目的。瘦在設計階段的腫工程造價的確尤定與控制可以乒優化設計方案捏，在設計中加屋強技術經濟分由析推行限額設料計，推廣標準巨化設計，從而慕主動地影響工便程投資，以達村到有效地控制醒工程投資，實凝現設計產品技替術先進、穩妥合可靠、經濟合緣理的目的。同掘時，對投資限誰額的控制與管癢理，也實現了閣對設計規范、婚設計標準、工互程數量與概率挑預算指標等各融方面的控制。原進而達到控制持工程投資的目糊的。盯在招投標階段投的工程造價的循確定與控制可貌使項目施工招皇標過程中真正村實行公開招標綢、不僅有利于維選擇實力雄厚勇、信譽良好的擱施工企業，以上保證項目按時眾按質完成：也押可確定一個各隨方都能接受、繁較為合理的工待程造價，并迫嗓使施工企業在務保本或薄利的踢基礎上，為了同競爭而作出一莊定程度的讓沫利照(挺造價下臟浮四)期。徑在施工階段工替程造價的確定遙與控制可以把斤工程項目投資泥控制在承包合傾同價或投資估有算內，并力求衛在規定的工期湖內生產出質量索好、造價低的替建設（或建筑贊）產品。施工園階段工程造價牛控制的主要方粉法是：優化施惜工組織設計、裝優選施工方案料，合理安排與寶使用建設資金箏，嚴格控制工鄉程變更，處理腰好工程索賠等愁。良總之，工程造伙價的確定與控流制可以采用各息種有效措施加堂強對工程成本索的管理，對工穿程質量、安全傘方面的控制，般對整個工程項哄目的管理都具膚有十分重要的素意義。厚1.燦3歉論文的研究思每路坡針對目前高層連建筑工程造價帶管理信息化建描設中存在的問栗題鋪,困工程造價管理仙部門應側重于錘營造有利于工鍵程造價管理信院息化建設的環竹境緞,電充分運用現代逝化工具和手證段暈,者建立和完善相臭應的工作機柜制巴,巡堅持以改革為浪動井力凳,線緊緊圍繞提高南工程造價管理狹水平和整體競扛爭力這一本目虜的沖,泳從實際出駁發牧,壩統籌規劃、突裹出重點、分步多實施、務求實掌效，從工程造喊價信息化，人繩為方面，設計厭階段和全過程陪階段三個方面乞研究份造價控制的方鵲法。蝦1.找4備造價管理與控均制的研究方法論論文從投資階畏段標的的預算邁編制、對甲方喊供應設備、材筆料投資的管理帽、辦理設計變盆更簽證、竣工憤決算時設計變姿更單的嚴格審搖查及竣工決算罵中審計制度的情落實方面論述負了如何進行工稅程造價控制。百2昌．工程造價理錦論概述匹2.嘗1補我國工程造價勤與國際工程造遷價管理現狀的疤對比訪合理的確定和愁有效的控制工振程造價，是工鉤程建設經濟管奴理的重要工作扇，它始終貫穿茶于工程建設的畏全過程，即體且現在對工程建僑設前期的可行敏性研究、投資衰決策、設計、鷹施工到竣工交暈付使用前所需痛全部建設費用寺的確定、控制暫、監督和管理謠，目的在于使泡有限的建設投縮資產生最佳的富經濟效益和社罩會效益，而只宗有在合理確定捏的前提下，才位能通過有效控裕制的手段，達濤到理想效益的你目的。黃在國際社會中當，發達國家都誘十分重視全過綢程工程造價管興理，都把工程棕造價作為一門霉專業來加以建餐設。它是建筑球經濟、技術與團管理高度結合高的專業。以美勵國為例，美國驕工程造價管理位組織稱咬為燦TheAs粥sociat難ionfo辱rthe增Advanc伴ement壩ofCos符tEngi旨neerin賓g果，簡短稱叫AAC咽E辣，提出的目曬標輛“喬全面工程造價悶管繭理質”糖（揪Throug刺hTota邀lCost薦Manag宵emen文t距），它指畢出接“澆在當前日益加工劇的競爭環境欺下，全面造價豬管理原則和實瞧踐所體現的效程益是商業和公姻司關心和需要飾的弊”至。在美國，政音府項目投資控前制主要依據批測準的預算。其炮投資和預算確繩定主要依靠已炒完工程造價的皺資料進行估算湊。在項目實施塌中進行招投標欺，由承包商報賺價，有關造價白的預算工作一徹致委托給造價兵工程師進行。亡在比較完善的焰建筑市場和中骨介組織服務的當條件下，工程畫價格由市場定羊價，而造價工國程師對項目進醫行全過程的造盛價控制。黃2.串2勾我國全過程造擾價管理存在著鼓以下問題醫：脊扎不夠重視投資冰決策階段工程迅造價的確控調投資決策是產找生工程造價源受頭，這一階段去耗資約占總投晴資額內的晴0.5砌%竟～崇3爹%類，但能有效提捉高項目的投資拿效益。對建設濾項目進行合理行的選擇是對經元濟資源進行優有化配置的最直勝接、最重要的我手段，項目投荒資效益影響到打整個國民經濟酸的效率和效盒益。發達國家宇對投資決策階糧段工程造價的檢確十分重視，穩不惜花大本錢袍、大力氣進行朋投資決策階段追的工程造價研劑究，做出相對愧比較準確的工鞭程造價，進行遵控制。紫長期以來，我揪國的工程建設紋存在投資膨脹話嚴重的現象，事造成工期越拖耳越長，工程造凡價越來越高，肌原因是缺乏建勇設前期確定工剪程造價的有效踐依據，只能依續據專家、決策雁者們借鑒已完擔成的項目工程蔽造價進行估算泉，但又往往因聽為諸多因素影摸響愧，閥“凈三草超挽”遍現象相當普遍喬。壓設計階段的工觀程造價控制不澇嚴期設計階段是建予設項目工程造閱價控制的龍頭航。在投資計劃掉得以合理確定膏以后，進入設憐計階段，它是訴把技術與經濟廢有機結合在一啦起的過程。有臥效控制工程造扛價要求在施工市圖設計中嚴密寬、全面。灰當前我國的工俘程設計也實行常招投標制、公盲平競爭，把對心設計階段有效沃控制工程造價印作為選擇中標頑單位的主要標擊準之一，對全知過程造價進行祝控制的管理。照但目前我國大鵝部分設計單位貪對工程項目的面技術與經濟進兔行深入分析不秩夠、在設計中損大多重技術輕金經濟，設計人因員似乎只對設諷計工程的質量啦負責，對工程拐造價的高低不滲太關心。以致家無法通過優化鋤設計方案，編剃制初步設計、族概算起到控制披總造價的作用嘆。工程設計圖例的質量和深度煌等也不夠，工醫程量清單中的補工程量錯算、壤漏算，也引起匙暫估項目的增鞋多，使招投標飽工作的質量難梨以保證，因而藝也無法有效控抵制工程造價。潮還未全面采用殼國際上通用的感工程量清單報敗價方式監在招標投標中僵采用國際上普睬遍使用的工程俊量清單報價方置式，是我國工姜程造價制度改伶革和招投標制吐度改革的必然俱趨勢。在建設歌領域推行工程旁招標制度是建顆立社會主義市藏場經濟和完善唯建筑市場運行仍機制的重要舉調措之一。建設摸工程招投標在掀我國全面推行俘后，在縮短建殿設工期、確保拐工程質量、降蹲低工程造價、賊抵制不正之風伍方面作用明顯間。也有效地保善障了招標人和載投標人的合法艇權益。隨著社介會主義市場經傭濟的不斷發展慚，原來的招投助標階段實行預剖算定額計價模騎式已不適應，開采用國際上普上遍使用的工程些量清單報價方帖式進行招投標貼是必然趨勢。租建設部頒發了殲工程量清單計壘價方法，工程辜量清單計價是畢建設工程招投閱標工作中，由爭招標人按照國框家統昆一的工程量計勢算規則提供工嗓程數量，由投天標人自主報價耳，并經評審低籌價中標的工程繞造價計價模式本。俱蠢推行工程量清忙單計價方法是鐮工程造價深化卡改革的一項重怖要措施，是規魄范招投標行為疊的有效措施。溫這種方法有利爸于改變過去乒以歷“桿量鍬”舉、渡“代價妨”蓬、穗“凡費郊”畜定額為主導的沃靜態管理模式棒，使清單中的橫工程量不進入介競爭，僅限于繞價格的競爭；溜有利于正確評部價企業實力；湖有利于保證工晌程質量、降低偏工程造價；可葬減少重復計算紡工程量的繁雜僻勞動；簡化招授投標報價工作獨；減少工程結賭算中扯皮與糾遼紛；逐步與國茅際勵上惑“染控制量、指導貼價、競爭解費謊”逼的慣例接軌，待深化工程計價渴主要依據市場維變化動態管理質的改革，為我站國承包商走向釀國際市場創造綱條件。陽施工階段對工洗程造價控制不弟夠拴在施工階段還萍要嚴格控制設祝計變更。雖然脅出于建筑工程刷的復雜性難免騙出現施工圖在詳會審中或在施順工過程中會有財這樣那樣的問頃題，但要求設芹計部門嚴格把脅關，避免先干觸后變的狀況，奸也是避免工程出造價突破概算鋪，有效控制工獸程造價的重要慧環節。同時加瘦強合同管理，動保障發包方與神承包方平等互什利。攀工程竣工決算鵝階段的工程造巷價控制不力稻建筑工程竣工賤決算是整個工欺程造價控制最刑重要的一環。巡竣工決算如何童能忠實地反映聰整個工程的實巷際造價，也反商映了發包方和貫承包方對工程壘造價管理的能惕力，及時辦好凍工程竣工決算郵必須收集、整包理竣工結算資擁料，包括工程裹竣工圖、設計議變更通知、各紋種簽證材料等寨。這些資料的紛收集和取證還印必須注意其有監效性，如設計敘變更通知書必繁須由原設計單煤位下達的有設挽計人員的簽名枕和相關印鑒。埋現場監理的簽莫證必須有甲方延工地負責人的荷簽章并征得設堵計人員的認可指等。我國大多牲數工程項目在墨工程竣工決算酷時，施工承包妹方在竣工決算問時，施工承包致方在竣工結算粱書中普遍多算薪，發包方千方續百計亂砍一通奧，扯皮現象嚴暫重，工程結算虹一拖再拖，有奶的一拖就是幾羞年，大大影響冬工程建設項目裂的使用和建設歇工程造價的確皺認皺.續2.折3評工程造價管理顯的主要階段與文相關管理方環法敗怎工程造價管理壩的含義及其主去要階段息一個建設項目叛從醞釀、規劃拐、設計到建成稈投產包括以下甩程序：即項目荒建議書情階段、可行性車評估階段、設念計階段、施工孫階段、竣工驗笛收階段以及后頌評估。相應地衣，工程造價的徒確定與工程建厭設階段性工作客相適應，一般瞧分為以下幾個暫階段：在項目丙建議書和可行批性研究階段編條制投資估算，但在初步設計階予段編制設計概劉算，在施工圖畫設計階段編制它施工圖預算，座對以施工圖預準算為基礎招投何標的工程，承航包合同價也是播以經濟合同形灰式確定的建安遼工程造價；在餡工程實施階段零要按承包實際菌完成的工程量慚，以合同價為忽基礎，同時考托慮物價上漲所謝引起的造價提彩高，考慮到設夫計中難以預計饅而在實施階段合實際發生的工里程和費用，例墓題確定估算價頓；在竣工驗收倆階段，全面匯布集在工程建設灶過程中實際花僵費的全部費用宵，編制竣工決扇算，如實體現坊該建設工程的灶實際造價。蒸"掛四算兩木價槍"移互相關聯，前炸者制約后者，記后者補充前者姻。久所謂建設工程米造價的管理與躲控制，就是在芳投資決策階段旱、設計階段、惕建設項目招投建標階段和建設罰實施階段把建費設工程造價的曠發生控制在批絨準的造價限額紀以內，隨時糾法正發生的偏差范，以保證項目煮管理目標的實狠現，以求在各悼個建設項目中展能合理使用人讓力、物力、財打力，取得較好庭的投資效益和拜社會效益。脊確定工程造價渾的主要方法和墓影響因素及存薪在的問題跡.燭1東目前在工程施客工投標報價方頭面確定工程造偷價的方法菜.1.綠1梅定額計價法景定額計價法編樂制標底采用的膛是分部分項工訓程量的直接費般單大價欣(糊或稱為工料單發價艘法綠)掩，僅僅包括人麗工、材料、機棄械費用。直接犁費單價又可以仗分為單位估價濤法和實物量法訊兩種。芬實物量編制法油與單位估價法車相似，最大的少區別在于兩者捎在計算人工費形、材料費、施誦工機械費及匯思總三者費用之預和時方法不同晝。偏實物量法計算院人工、材料、民施工機械使用春費，是根據預雖算定額中的人笨工、材料、機何械臺班消耗量起與當時、當地渠人工、材料和口機械臺班單價困相乘匯總得出待。采用當時、涉當地的實際價撤格，能較好地逆反映實際價格宴水平，工程造煮價準確度較高貨。從長遠角度蓬看，人工、材響料、機械的實賴物消耗量應根職據企業自身消隨耗水平來確定私。蘭實物量法在計姑算其他各項費麥用，如其他直逃接費、現場經故費、間接費、普計劃利吼潤、稅金等時堵將間接費、計瘡劃利潤等相對擋靈活的部分，駱根據建筑市場拒的供求情況，四隨行就市，浮吐動確定。振因此，實物量阻法是與市場經槍濟體制相適應員的并以預算定蟲額為依據的標塑底編制方法。桿.1.危2源工程量清單計瑞價法蟲工程量清單計賞價的單價按所膜綜合的內容不現同，可以劃分欺為三種形式：干工料單價，完耐全費用單價，室綜合單價法。跡在社會主義市磨場經濟條件下王，建設工程造懶價確定方法越蔑來越重要，它噸直接關系到能鑒否有效、合理鞠、準確地確定鋒工程造價，從處而最大程度地蘇發揮投資效益載，隨著社會主幟義市場經濟的背日益完善，隨表著我國改革的蜓進一步深化，清隨著我國開放風程度的進一步臘提高，目前我梯國建設工程造登價確定方法進師行了進一步的抬深化調整，目答前我國采用的兼確定工程造價店的方法多數為您實物量報價與遵單位估價法結纖合并用。窄.濱2熄影響工程造價群的確定的因素緒建設工程價值騾的貨幣表現就艙是建設工程造齒價，作為一種晴特殊商品由于襪其各方面的特咽殊性導致在實顯際環境中影響句建設工程造價墳的因素特別多述。例如設備材夢料費，它是工票程造價的主要婆組成部分，因治此，施工材料活及設備價格的吸漲落，是影響剪工程造價增減拜的重要動態因老素。僅就施工東材料而言，由舌于出廠價格的假變化、材料來華源地的變化、乞運輸單價及裝春卸費用的變化侮，都將直接影泉響材料預結算受價格的變化，要從而直接影響才工程造價的增詠減。仙主觀因素：人晶為因素造成概本算降低，有些槐項目在申請立兄項階段，為了塘能使項目盡快景通過批準，有命意壓縮工程投周資，預留資金蜻缺口。尊在初步設計階冷段達不到國家香規定的深度，敞存在較多設計創上的漏洞，設第備和材料價格位的不按市場行拳情制定。撇在項目實施過凱程中，建設單棵位提出超過設夫計標準的過高潛要求，如辦公紅設施面積增大宅，裝修超標準香等。定額費用藏標準的變化。資認識與實踐的帝變化：工程建饒設的全過程，旬實際上既是工基程造價增減的際過程，也是工舍程造價逐步接蝴近實際的過程械。在此過程中唉，由于認識與慎實踐的不斷深預化，晝故而建設項目甚的初步設計，窮將對設計任務撕投資估算進行必修正；施工圖廊預算，將對設舌計概算進行修享正；工程結算敬價款，將對工恢程承包合同的悟修正，經過這部幾次修正，致滑使工程造價趨豐向合理。禮客觀因素：定駐額費用標準，朱是計算工程造醫價的依據，因裕此，概預算定爭額水平、間接秒費用、計劃利義潤率、以及稅忠率等費用標準錄的變化，是影悠響工程造價的捎重要動態因素帶。機人工工資費用賓的變化：人工直工資費用占工鐵程造價的比重擦并不太大，但蠻也是一個不可其忽視的動態因凱素。近年來，改由于工資的調饒整，其人員工騾資日單價已洋由津1析0念余元，上調為丑近已3拆0罰元。尺地質條件的變宜化：在施工過尺程中，常常由勝于地質條件的漢變化，如地下鞠、水下條件的莊變化，而引起殖某些工程量的臟增減，從而導汽致工程造價的丑增減。以某一眨房建工程為例樣，其動態因素創就有二處：其懼一是因該工程垮地質變化的多累樣性，從而導卵致工程造價的喂變化；其二是裹由于該施工地悼區的地下水極驢為豐富，設計毒給出的基礎抽腔水臺班與實際撥相差甚遠，故漠導致工程造價灰的增加。云不可預測因素挽的影響：這里勉主要是指自然栽災害所造成的脈影響，如水毀忙造成的損失等車。深.莫3侮工程造價在工乓程施工投標報運價上存在的問訴題訪基于以上及其險他各方面原因龍，過去的建設更工程造價確定你方法尤其是在族工程施工投標泄報價方面有很高多弊端：概建設工程造價奸難以反映價值晚規律的客觀要牢求價值規律要淋求按社會必要偷勞動時間確定我商品的價值量豐，其傾向表現越是成本加盈利循的價格，建設晴工程造價也不網例外。依據國醉家統一的編制愚的概算定額確匙定的建設工程拍造價，是不能算反映價值規律旺的客觀要求的淹。郵建設工程造價橋難以反映市場灣的供求關系現溝行定價方法規酬定，建設工程酬造價計算必須戴以建筑安裝工刪程概預算定額裙所規定的基本郵傾向指標進行裁。不利于接收朱市場的調節，稠從而使建設工距程造價定價方驕法難以反映市責場的供求關系的，不能合理的暗確定建設工程彩造價。貝建設工程造價盈難以體現市場墊競爭原則，而朗各競爭企業所榨做出的價格水適平相差無幾，結無法反映企業麻的實力，按照槍公平、公開、宜公正的原則實早行市場競爭，厲是培育、健全晨和發展市場的銹關鍵。兔建設工程造價偉難以體現優質椒優價原則，建說設工程是一種橡特殊的商品，辟其質量也有高衣低之分，目前您的定額只規定懲了一種單價，秘不符合按質論購價的商品交換氣原則，影響承制包商提高質量押的積極性，難童以體現優質優壇價原則。帽不利于形成統議一、開放、有辰序的建筑市場備，由于歷史和因習慣的原因，童計算規則各不磨相同，分部分稿項工程名稱、猛內容也各不相浩同，給建設工任程造價計價帶飽來了一定的難柿度，不利于形蛇成統一、開放靜、有序的建筑駛市場。午國際上工程造摟價的確定與我辰國目前采用形汽式的差別比較蜂在國際社會宇，竿“牲實物量續法沖”法已成為編制建裝設工程造價的看慣例，我國加奴入獨WT粥O刑后，作為服務久貿易的建設工縱程市場，將全扇方位對外開放汁，國外的設計丙、施工企業必響將進入我國市姐場，而我國的殃設計咨詢機構恒及建筑施工企允業也必然要進河入國際市場。辱因此，深化工多程造價管理的丹改革，熟悉、旅應用和推廣這冊一國際慣例，族已成為當務之逮急，它是深化罰工程造價改革市的重要舉措，炊是工程造價管槽理的重大改革暫。但是推牽行殲“醬實物量鞠法繁”餓技術難度較大孝，因此，當前晶需要積極創造嗽條件，加快推祖廣這一方法。蘭由于我國長期擱推刷行掙“王單位估價榆法啊”勤，因而設計、某施工企業目前緞尚未建自己的暢定額資料庫，酷也缺乏實際數儲據的積累，因圈而在短時期內葡推行實物量法少確有一定的難威度。因此，國演內不少專家建唱議采夢用味“寨混合娘法粥”害作為一種過渡毯方式。所征謂壤“腰混合私法沈”符就是工程直接畏費仍采手用償“猛單位估價列法得”宵編制，而間接愚費、輔助工程誓、營地工程以處及風險分極則學按暗“勵實物量狂法男”部測算編制。間贈接費的實際數秀據資料比較多判，稍加整理就寨可采用。推雖行喘“奪實物量舒法侵”驕首先從編制標全底、報價開始掩，因為在某一鹿個標段內，施彎工工序、施工踏強度及設備功榆率的選定等是盤比較容易的。較下面就介紹一守下我國目前所擊采用的實物量尚法與單位估價宿法結合并用的完確定工程造價淘的方法。澇首先采用實物慚量法確定工程索的部分主體部林分的造價，因均為這種方法使壇投標報價具有沫相對的可比性提，與工程和市蜂場實際情況以甩及適合本工程循施工的施工企拐業水燈平直接掛鉤，層根據工程施工襲條件、工程進肢度、施工方法召等編制更切合嘴每個工程具體燒情況的合理造膝價。這種方法附是彼“按逐個量體裁蛛衣誰”紹，因而切合實泛際、合理、準趟確。采用單位乖估價這種方法兵，有統一的基惰礎資料，為建慎安產品確定了居統一的消耗和批補償的標準，雁使國家可以對獎建安產品的價飾格計算實行宏互觀控制，同時毯編制預算時可城以直接使用，咐這樣就免去了壘各使用單位自墳行編制基礎資巾料的繁重工作醉，因而可以大半大減輕預算編伶制的工作量，銜所以部分工程伙采用了這種方抓法。采用單位渠估價法算出的昨是一些零星的如工程造價，這飽些工程所用材秧料價格變動較持小、對工程的皂總體造價影響辨較小，使用單知位估價法在確太定總工程量之酒后，套用單位斑估價表，這樣攔就可以確定工犯程的造價了。疾2.詞4薯工程造價的作育用敞工程造價涉及廟到國民經濟各針部門、各行業窗，涉及社會再繪生產中的各個年環節，也直接幫關系到人民群痛眾的生活和城貫鎮居民的居住搶條件。其作用騙體現在以下幾骨個方面：磁工程造價是項滋目決策的依據億建設工程投資餅額大、生產和見使用周期長等染特點決定了項誰目決策的重要籌性。工程造價昂決定著項目的感一次費用。投嘩資者是否值得濃投資、是否有翁足夠的財務能柜力，是項目決些策中要考慮的攀主要問題。如辟果建設工程的豬價格超過投資爽者的支付能力拒，就會迫使其茄放棄擬建的項抄目；如果項目卡投資效果達不宮到預期目標，暈投資者也會自徑動放棄擬建工添程。因此，建號設工程造價是蘭項目決策階段區進行項目財務缸分析和經濟評堡價的重要依據小。獲工程造價是制定定投資計劃和乳控制投資的依誕據典投資計劃是按繡照建設工期、吵工程進度和建寫設工程價格等塑逐年分月加以壩指定的。正確零的投資計劃有侍助于合理和有華效地使用資金遮。越工程造價是通皺過多次預估、酷最終通過竣工港決算確定下來悟的。每一次預濁估的過程就是嘆對造價的控制礦過程，因為每麥一次估算都不學能超過前一次搶估算的一定幅展度。這種控制艦是在投資者財杯務能力的限度覽內為取得既定宏的投資效益所俘必需的。此外政，投資者利用卷制定各類定額斬、標準和參數奶等控制工程造槐價的計算依據察，也是控制建半設工程投資的積表現。耳工程造價是籌洽集建設資金的盞依據份投資體制的改斑革和市場經濟勒的建立，要求喂項目投資者必濤須有很強的籌輛資能力，以保恢證工程建設有監充足的資金供尼應。工程造價掃基本決定了建愁設資金的需要凝量，從而為籌鐵集資金提供了行比較準確的依穩據。當建設資陶金來源于金融象機構的貸款時植，金融機構在淡對項目償貸能食力進行評估的鋪基礎上，也需沉要依據工程造音價來確定給予垮投資者的貸款灰數額。棋工程造價是評虛價投資效果的嚇重要指標歷工程造價是一企個包含著多層施次工程造價的掌體系。就一個聰工程項目而言捧，它既是建設舞項目的總造價裳，又包含單項視工程的造價和洽單位工程的造掘價，同時也包玻含單位生產能算力的造價或單幼位建筑面積的灑造價等。工程決造價自身形成搜一個指標體系允，能夠為評價妙投資效果提供飲多種評價指標答，并能夠形成神新的價格信息樂，為今后類似雞項目的投資提汗供參照系。慘工程造價是利柜益合理分配和胃調節產業結構滑的手段召工程造價的高批低涉及到國民散經濟各部門和該企業間的利益巧分配。在市場饅經濟體制下，具工程造價會受脾供求狀況的影陪響，并在圍繞范價值的波動中腎實現對建設規爬模、產業結構壺和利益分配的該調節。加上政致府正確的宏觀膛調控和價格政鎖策導向，工程寬造價在這方面亞的作用會充分隆發揮出來。飽2.渴5開工程造價在工抗程項目管理全盯過程中的實施態與控制的必要竹性隔制定《建設工例程工程量清單傲計價規范》是禮適應市場機制那，深化工程造路價管理改革的刺重要措施；在急建設工程招標瞇投標中實行工洗程量清單計價例是規范建設市想場秩序的治本濤措施之一；建槳設工程工程量買清單計價是國西際上較為通行棍的做法，是與項國際慣例接軌舅的需要；在我治國推行工程量致清單計價有利護于建立公開、位公平的工程造丑價和競爭定價缺的市場環境。半這一工程計價套方式的改革，項標志著我國工地程造價管理將上由傳逐統栽“長量價合蝴一坐”窗的計劃模式稼向紐“睬量價分火離廣”縱的市場模式的劈重大轉變，同蛛時也表明，我糕國招投標制度亮真正開始進入鼻國際慣例的軌逼道。脆3陪．工程造價控妨制的方法與措收施題從工程造價控蠻制的基本原理挎上來看，所謂聽控制就是指行居為主體為保證提在變化的條件稅下實現其目標拒，按照事先擬寫定的計劃和標盲準，通過采用的各種方法，對騰被控對象在實助施中發生的各泉種實際值與計碧劃值進行對比符、檢查、監督外、引導和糾正租的過程。控制張包括三個步驟隊：即確定目標導標準、檢查實慶施狀態和糾正雞偏差。全過程戀控制分為三個疾階段：即事前糞控制、事中控炮制和事后控制駐。三個階段應殺以事前控制為晌主，即在項目笨投入階段就開梁始，可以起到渾事半功倍作用蠟。控制要素包靜括人力、物力猾、財力、信息那、技術、組織題和時間等。控唱制的狀態是動已態控制。腹首先，確定各拒種目標值，在庸建設實施過程蹈中階段性地收恭集完成目標的維實際數據，將蛇實際數據與計斷劃值比較，若遺出現較大偏差蝴時采取糾正措躁施，以確保目帶標值的實現。焦其次，工程造邁價的有效控制窯是以合理確定足為基礎，有效咬控制為核心，索它是貫穿于建齒設工程全過程援的控制。在投誘資決策階段、截設計階段、建篇設工程發包階變段和建設實施拌階段，把建設方工程造價控制吳在批準的造價鹿限額以內，隨凝時糾正發生的胖偏差，以保證自管理目標的實偉現，以求合理每使用人力、物蜘力、財力，取吊得較好的投資千效益和社會效易益。要有效地筒控制工程造價奮，應從組織、幻技術、經濟、淘合同與信息管塊理等多方面采嘩取措施，其中尋，技術與經濟脅相結合是控制淚工程造價最為繩有效的手段。射要通過技術比踏較、經濟分析重和效果評價，表正確處理技術委先進與經濟合粉理兩者之間的捧對立統一關系淚，力求在技術榴先進條件下的蟻經濟合理，在塘經濟合理基礎匆上的技術先進移，把控制工程捕造價觀念滲透蝦到設計和施工樸措施中去。獎再次，要立足短于事先控制，壽即主動控制，看以盡可能地減居少以至避免目峽標值與實際值堤的偏離。也就削是說，工程造侮價控制不僅要悶反映投資決策和，反映設計、逃發包和施工被癢動地控制，更群要主動地影響注投資決策，影刃響設計、發包壟和施工，主動蓮地控制。瓣3.叮1略工程建設造價徑管理與控制方坑法巾著重從標底預亂算編制、評標尼定標、甲供設茂備材料管理、隱工程設計變更銅、竣工決算審器計等關鍵環節繡，就加強工程鹽造價管理的方材法進行探討。稍準確編制標底繼預算，嚴格公穴正評定標通嚴格編標預算所管理的目的，楚在于力求工程軟編標預算準確書，合同造價科尖學合理。在決選定工程造價高數低的因素中，仇合同造價是最教重要的一環，族為達到合同造士價的準確合理布，預算編標中鳥應把住以下幾蟲個關口。續.1濁制定嚴密的招館標文件繩.壩2肥編標人員要持霉證上崗，并專秤門從事相關專最業，分工明確嬸、責任到人，芬土建、裝飾、割安裝編標人員廈積極配合、相些互溝通，避免保專業間的脫節記。欣標底預算編制魂人員要全過程般參與圖紙會審筆，提前熟悉圖姐紙，同各專業剪人員一道審定包答疑會議紀要升并下發各投標專單位，使之對旅圖紙形成共識均，更加公正公趙平地參與工程累編標、投標，予防止施工和決堵算過程中，甲混乙方相互扯皮彼現象的發生。沉.毅3押堅持嚴格的評妄標制度及評標圓程序。審查標掀底時要重點做斧到四審達到四系防：審查工程膽量，防止多算仗錯算；審查分厲項工程內容，凳防止重復計算縣；審查分項工隙程單價，防止伯錯算錯套；審忠查取費費率，柿防衣止高取多算。壤要堅持嚴格的郵評標制度，通盒過修訂標底造徑價，確定招標漲合同價。另抓好甲供設備母、材料投資管紐理權甲供設備、材沸料投資也是左們右工程造價的萌重要因素之一巴。在工程建設諒中，甲供設備鄉、材料必須堅膏持以大渠道供今貨為主，市場牽自行采購為輔烈。在自行采購槽時，由主管工飄程的機關、工輔程指揮部共同籃參與，堅持三致人同行、貨比某三家，力求質堂優價廉，大型坑的設備訂貨可泰采取招標方式乳，在簽訂的合餃同中要明確質適量等級和雙方乞責任義務，設診備材料進場后李如有質量問題縮，現場施工代存表及施工單位秧有權拒收，以潑達到保證供貨從質量、節省設吼備材料投資的柿目的。得嚴格辦理設計嘉變更簽證申.酷1鉆工程建設嚴格爭按投資計劃執飯行，嚴禁擅自皮提高建設標準捷，嚴禁計劃外購開工項目。有晉些對原設計影悅響很小的修改脈項目，只經甲頁、乙雙方確認襯就可執行，對槍某些有可能引械起造價較大的庭變更，如設計傾不適合使用要箱求，平面布局什、建筑結構及尿裝修標準有大雷的變動，需要棉召開建設方、儉承建方和設計掌方三家參加的寒聯席會議，從霸技術、經濟等記方面進行論證李商定，達成一騙致意見并形成玩文字紀要備案形。痕.屋2拒嚴格設計變更聯簽證審批程序鏟。一般性變更布由甲方現場代廢表起草，交施雜工政負責人及工程略指揮部領導審糖批，大項的變逢更，應先做概劉算，報主管首捷長批準后實施叢。同時要注重乓變更的合理性奶，對于不必要虛的變更堅決不碰予通過，對于巖某些不合理或眠保守設計，在脅滿足使用要求亡的前提下，通謝過優化設計，啞可降低工程造膚價。嚴.聰3階加強對設計變就更工程量及內咬容的審核監督晨。對于變更中框的內容及工程汗量增減，由施諸工、預算人員悉進行現場抽項爆實測實量，以院保證變更內容炭的準確性。勿.江4濫制定統一的設泰計變更管理辦虎法，要求變更天單編號連貫一敏致，提高變更削單的內容質量苗，同時變更要需準確及時。康竣工決算時嚴匪格設計變更單而的審查剩除在施工過程發中嚴把設計變浸更簽證關外，面在竣工決算時膠，決算人員須爽從專業角度對陶設計變更進行山審查，主要包疤括以下幾個方春面。霜.禁1窯審查設計變更壤內容是否符合喚規定。查設計正變更內容與原帳工程標底預算擾是否重復列項緒，即設計變更森增加的經費是鎖否已包含在合梯同造價中，如凝有上述情況，怨應與簽證人員顛聯系補充修改某，使其符合規衡定后，再進行睛調整修改。聞.鏈2損審查手續是否哪符合規定。凡撈設計變更都應朽有建設單位和稍施工單位的蓋梳章及現場人員雙的簽字，比較慘重要的設計變饅更還應有設計乓單位有關人員楚的簽字，方能待生效，手續不詞全者不予計算滑。個.妨3焦審查內容是否釋清楚。設計變螞更都應資料齊喜全，內容表達趟清楚，有具體繡的變更部位、淺變更原因、變故更項目、數量問，以及特殊情施況的技術處理銳意見等。設計腎變更應滿足做里增減預算的要牲求。如有的變嗽更內容不清楚勾或過于簡單，所應核實具體內逝容情況，補充粗設計變更簽證鴨。禿.才4扁審查簽證是否挪準確。有無把效不屬簽證范疇言的內容列入簽址證參與決算的驗情況，諸如像鼠施工單位自身閑原因返工的項帶目，施工現場坑臨時設施項目瘡，及施工單位御現場用工等。摔抓好項目實施瘦及竣工決算中罵審計制度的落劉實佳目前在各施工械企業經濟獨立羽核算的情況下迎，乙方都以獲苗取最大限度利者潤為目的。因老此，要把好開析標前審計，開性標、評標審計擇，定標、合同咸審計，及決算傻審計關。開標猶、評標、定標定、合同審計，竿主要是審查其密合法性合理性翻，公正性及可褲操海作性，而竣工尼決算審計是最豎后一道關口，信主要目的是促今進建設單位強久化管理意識、璃完善管理制度誤、改進管理方沉法等，使工程超建設投資達到肅最佳的經濟性卷、效率性、效墻果性，審計人鹿員須秉公辦事辭，堅持原則，灑從嚴把關；工夾作中應堅持深頑入施工現場，圓了解工程變更疼內容的具體做哨法，熟悉工程伐變更增減工程計量情況，為決裳算審計打下基夏礎，同時要建攻立嚴格的審計辮制度，審減率寄直接和崗位責大任、評功評獎遺等掛鉤，只有問堅持嚴格的辦有法和程序，才完能保證決算的缺真實性、嚴肅栽性。嚴格堅持沿項目全程審計非制度，對有效勉控制工程造價作必將發揮巨大銹作用。襲3.渴2叛工程造價控制街的措施膨如何有效地進謝行工程造價控柳制，最大限度狹地提高投資效宗益，是項目管鏟理者的遙首要問題。帶投資決策和設代計階段工程造爺價的控制措施澇長期以來，我過國普遍忽視建腎設工程前期工毯作階段的造價衰控制，而往往壩把控制工程造潛價的主要精力瓶放在施工階段叫，這只能是被糠動控制。要有惡效的控制工程島造價，必須把壤重點轉移到前何期階段上來。船影響建設工程丙造價的主要階摸段是設計階段料，在設計階段績主要從以下幾盆方面進行造價趟控制。仆.匯1劣實行設計方案御招標或方案競核選吳設計招標有利穿于競爭和設計搜方案的選擇，爹通過招標選擇溪設計方案的范絲圍擴大，從而結保證設計的先炮進性、合理性驕、準確性，設燒計招標還有利射于控制項目建叔設投資，縮短脂設計周期，降埋低設計費，通箏過設計招標評莊定出技術先進毀，功能全面，抵結構合理，安伏全適用，滿足哪建筑節能及環反境要求，經濟筋實用，造型美嫌觀的設計方案目。焦.合2戒推行限額設計阿可以促使設計累單位改善管理雖，優化結構，嘆提高設計水平唯，真正做到用歡最小的投人取曉得最大的產出昏。將整個項目陸按設施部位或限功能的不同，李分為若干單元梯，設計人員根博據限定的額度恥進行方案篩選孕與設計。這種渣限額設計能有膠效地控制整個舉工程的造價。叨為使限額設計踢達到預期目的芝，應該做到參焦與設計人員必另須是有經驗、羅懂技術經濟的刺設計師，其設責計的成果必須憤是實用、先進埋，而且造價合凱理。技術人員納缺乏經濟觀念學，設計思想保紅守，是設計成扎果的經濟性得伯不到充分體現戶的原因。儀寶碩集團德瑪嘩斯新型建材有館限公司的組裝柱大樓工程采取上了設計招標，畜在招標文件中年規定了造價的皆限額，并明確好了超出限額的被責任，取得了屆很好的控制效悲果，設計人員醋打破了保守設指計的思想，進堡行認真的計算蹦，僅鋼筋一項稀就較定額規定穿的鋼筋值少據100呼t蜓，造價也控制稼在限額之內。府.枕3套價值工程的應限用黃價值工程是用羞來分析產品功文能和成本的關妥系的，使之以箏較低的總成本肯，可靠的實現勸產品的必要功犧能，從而提高賢產品價值的技桑術經濟分析方仁法。通過功能移和價值的關系奸，將技術問題子和經濟問題緊康密結合起來，岔是力求以最低朱的產品壽命周聯期成本實現產雜品必要功能的攔一種管理方法抱。一般來說，灰提高產品價值旋的途徑建有痛5齡響種：一是提高滾功能，降低成蟻本，這是最理繡想的途徑。二泊是功能不變，刮降低成本。三伴是成本不變，旗提高功能。四猴是功能略有下癢降，但成本大曾幅度降低。五螺是成本略有上悲長，但功能大間幅度提高。運截用價值工程原敗理，在科學分海析的基礎上對紡方案實行科學饅決策，選擇技透術上可行、經災濟上合理的設磚計方案。價值時工程的主要特徑點是：從使用增者的功能需求光為出發點，對滲所研究對象進幟行功能分析，虛使設計工作做餃到功能與造價質統一，在滿足辭功能要求的前告提下，降低成賄本。寶碩集團槳化四小區建設醒用地原為化工贈廠，土質污染上嚴重，需要采贏用深基礎施工薯，建議設計了抬地下室。開始秒時臨街商業設思施沒有考慮地籃下室，不但深燭基礎浪費，還饑要進行大量的愿土方回填，通需過與設計單位基協商，增加了藝地下室，為商濤家提供了庫房邊和休息場所，陳非常受歡迎，叮賣出了比住宅畏還要高的價位圣。成本沒怎么盟上長，而功能蕩卻得到了很大推的提高。爬工程招投標階務段的造價控制趨措施淹工程建設領域通實行招投標制類，是為了適應蠶市場經濟的客挪觀要求，通過蛾竟爭機制，優擴化資源配置，禿低成本，高質觸量，高效率的凱完成工程建設即。在工期和質鉤量都得到保證膠和滿足的前提跑下，招標方的躬目的就是選擇稻投標報價最低擱或者評標價最鉗低的投標人，訪因此，價格的櫻竟爭作為招投邀標工作的核心揀內容無疑成為詠雙方關注的焦咳點。一是工程古項目招標文件咱的編制，應該此做到內容嚴謹嚴、完整、準確物，所提招標條騙件應公平合理鬼，符合有關規切定。招標文件播既是投標單位大編制投標文件風的依據，又是陡招標單位與中屯標單位簽定承錦發包合同的基拳礎。該文件提牲出的各項要求奏，對工蛛程招標乃至承連發包雙方都具畏有約束趕力。二是要編憤制好標底，工市程標底要保證洪質量，把工程鼻標底控制在合惹理造價的下限水。應反復審查飽造價水平的合物理性，是否在辭投資控制的范升圍內。三是中晴標后合同條款卻的簽定應嚴謹怠、細致、工期按合理。工程承瓜包合同是工程乖建設質量控制絨、進度控制、憶投資控制的主西要依據，應明富確建設工期、霧工程質量、工抱程造價、材料減設備供應責任其、撥款結算、屋交工驗收、質盜量保證期、違智約責任等內容蠢。要對合同全駱部內容仔細閱溫讀和審查，保己證合同內容的民完整性、嚴謹樣性和周密性，什保證合同內容亮符合法律法規撿要求，要重視狹承包方有關義確務的條款和支刷付、質量、工燃期、變更索賠刺等條款，盡量濱減少甲乙雙方肚責任不清日后竟扯皮的現象。少寶碩集團化工皂分公司聚寧合遼30囑1成工程，由代理康機構編制的招柳標文件，當時憑為了降低造價別，要求施工單膊位按四類工程厲報價，而工程記概況和實際該氣工程為二類工譯程，由于沒有罰認真審核招標脾文件，合同也蠟沒有明確規定孕，到竣工結算叨時，發生扯皮趁想現象，最后候不得不折中解昏決，使工程造爽價上升沿了池5.25腿%柜，這是不應有漂的損失，教訓岡很深刻。接工程實施階段囑的造價控制措律施燕施工階段的工員程造價確定與找控制是實施建得設工程全過程久造價控制的重泡要組成部分，舞在實際的工程孩管理中采取有校效措施加強施笛工階段的造價墓控制，對管好門有效資金，提嫩高投資效益有撿著重要意義。濟首先，對施工序單位的施工組只織設計進行審寨核，選擇技術很上可行，經濟分上合理的施工航方案進行施工掏。應該結合工殘程項目的性質理和規模、工期辮的長短、工人愈的數量、機械音裝備、材料供商應情況、運輸凱、地質、氣候謠條件等各項具下體的技術經濟帝條件，對承建美單位指定的施勢工組織設計、挎施工方案、施嘗工進度計劃進鍵行優化，最后轟選定最合理利參用人力、物力樸、財力、資源位的方案。正確樣處理工程造價場和工期、質量殊的辯證統一關識系，提高工程蘆建設的綜合經謀濟效益。在實蚊際的基建管理思中，往往認為賓施工組織設計牲只與施工單位婆有關系，與建故設單位沒關系相，這是錯誤的注，要知道，施莫工組織設計是離竣工結算的重駐要依據。繪其次，加強圖陶紙會審，及時返發現問題和解兆決問題。把簽巖證變更提前出闖具，防熔止窩工返工現蚊象發生。確保伴工程簽證的客看觀、準確、及艙時，嚴格簽證貢的審核制度，稼確保簽證的質政量，由于現場芝管理人員對規倚行造價制度、呈定額了解不夠礙深入，往往造甲成簽證與現行添造價規范矛盾診，通過簽證的煩會簽可以很好淋地解決。另外遮，就是加強材腐料價格的信息叫管理，對主要邁材料價格必須合經過甲方認可孩，這就要求基徒建管理人員深循入了解市場，央掌握第一手資柿料。寶碩集團孟公司采取了該間集團生產的塑蘋鋼門窗分包、亂給排水管材甲國方供貨等手段篇，有效地控制私造價。毒竣工決算階段況的工程造價控慢制措施吸竣工決算是反辰映建設工程實遲際造價和投資測效果的文件。抬及時、準確地航對竣工決算審輪核，對于總結芒分析建設過程嫌的經驗教訓，肯提高工程造價堡管理水平及積逗累技術經濟資擊料都具有重要慶意義。在確定大工程造價時，率堅持以現行的衡計價規范為依中據，按照施工星合同和招標文償件的規定，根臨據竣工圖、結脆合現場簽證和為設計變更進行近審核。工程審口計人員不但要劣熟練掌握工程傾量的計算規則痛、定額子目的災組成及包含的勾工作內容、工市程造價計算程建序、費用定額煤包含內容及記道取方法，還要看掌握它們的編蛾制原理，內在喊聯系，確保工畜程造價計算的耐準確性。此外典，還要堅持深生入現場，掌握節工程動態，了被解工程是否按替圖紙和工程變盒更施工，是否蝶有的洽商沒有村施工，是否有櫻已經去掉的部鳴分沒有變更通茂知，是否有在要變更的基礎上助又變了。因此面，在結算時不褲能只是對圖紙紅和工程變更的疾計算審核，要邊深入現場，細匆致認真的核對沖，確保工程結掌算的質量，提擦高投資效益。珍應采取二審終陽審制，第一審捉為內審，第二發審為外審，嚴覺格控制每個環扁節，層層把關詞，使工程造價芝經濟合理，符販合現行的計價去規范。櫻4付．直XX洗新區項目造價牛控泊制師—斤—趟針對工程量清偵單的造價控制和4.暈1手工程量清單計唯價方式下的工柱程造價控制涼工程量清單計昂價方式是有別病于傳統預算定籃額計價的另一粥種工程造價計是價方式，是工輛程造價深化改載革的產物。工痰程造價具有兩細種含義：其一攪是指建設一項印工程預期開支品或實際開支的焦全部固定資產膛投資費用；其映二是指工程價筋格，即工程發翻承包價格，是思在建筑市場通后過招投標、由團需求主體投資慘者和供給建筑罷商共同認可的紗價格。在新的搭計價方式下如紡何有效的在各暖個階段進行工丑程造價控制，祥是值得我艱們深入研究、愁探討的問題。濫4.清2辯招投標標階段迷的工程造價控零制斗XX鄙新區是由低XX狗房地產公司開垮發由中太建設脊集團承建，總缺建筑面憤積敗3088時1碎㎡綁痰(重一趴)迎建筑、結構概畫況1、建筑形式鉛建筑平面尺榴寸嗚38.3×1俘3離。床8永m噸，層劇高雄2.鴉9券米昂，犯1濃2茫層高，部分為慮平臺（女兒墻敘）。敘工程相當誠于普6驅個單元，鬼設蹦6灰座鋼筋砼樓梯鋼，一到十二層畜設內樓梯，南蕩北設外挑式陽盤臺。棄一層地面標高設為摩±0.0懲0和相當于絕對標德高簽38.4堤m帖，室內外高懷差爸0.30王m綱。屋面平臺標惜高賴34.80份M虛。2、結構設計威工程為框架結咸構丙類建筑，飛建筑抗震設防模烈度七度，框挎架抗震等級三擱級，建筑安全零等級二級，結咐構使用合理年仗限嬌5村0戴年。額工程框架主體岸基礎采用柱下采獨立承臺基礎狹、基礎梁。承禾臺、基礎梁底僵標藏高炮-1.90雅M貝。姥主體結構為框箭架結構，現澆母框架柱、梁、倘板、陽臺。紗工程所用砼等仔級：墊證層雨C1宗0槐，基礎、三層慮以下結構垃為墳C3蛙0創，三層以上結冤構卵為看C2愧5竄。站框架填充墻槽：旗±0.00犬0鋤以下墻體樸為型M7.秘5之水泥砂漿、粘弊土多孔磚砌筑程；枯±0.00湊0泊以上外墻辨為國M5.凝0坡混合砂漿羨、蜻才粘土多孔磚砌店筑。3．建筑裝修腐3.1牽.傅門窗：主要為容防盜門、三夾憂板門；窗主要叔為鋁合金窗。碰3.2獄.響樓地面：廚房想、衛生間防滑花地磚地面，樓在梯間地磚地面異，其它房間為筍水泥砂漿樓地哲面；廚房、衛六生間地面比其宋它房間攻低深3誤0老。泛3.3孟.繳內粉：廚房、縱衛生間為瓷磚尾墻面，其它房糟間混合砂漿粉笛刷，公共部分漂刷乳膠漆。涂3.4謀.忠平頂：混合砂乓漿粉刷，公共返部分刷乳膠漆洲。陪3.5逝.性外裝修：外墻欺面采持用茫R行E莫復合保溫砂漿壤打底，水泥砂盯漿、東西墻魔為撓7碌0疤厚聚苯保溫板連，南北墻霜為禁9攤0刷厚聚苯板保溫急，刷高級外墻狠涂料，一層外全墻棕色面磚飾逢面。夢3.6百.槽屋面：現澆鋼撫筋砼斜坡屋面伸、票2橫0遷厚擠塑板保溫將、水泥瓦。顆平臺為采懸用包2蹤0宏厚擠塑板保溫并、高分子卷材藏防水層齡，駝7臨0趴厚震C2與0浪細石砼整澆層巴內軟配笛φ顏4@15艷0僵鋼筋網剛性屋艇面。昂3.7耀.科油漆：木門刷尺調和漆；預埋堅木磚水柏油防辨腐。4．水電安裝憂本工程水電安斯裝包括生活給哨排水系統、電伏氣照明及防雷冒接地系統等。水(俯二旨)腫施工現場條件變1焦、施工現場三酬通一平已具備車，具備施工條繡件。冬2咸、施工用水電插由業主接至現棍場。餃3熟、工程地質情汪況見業主提供號工程地質勘察級報告。瑞基礎施工采取釘明排水能滿足懂施工要求。校4鞭、某地區偷屬盼“盆季風北亞熱帶得氣候褲型握”駕氣候溫暖。釣4.1泛.毯年平均氣溫就15.蟲4綁℃創，一月份最低青氣溫敬-1育2囑℃垮，七月份最高親氣溫為戀40.瓶9脈℃厲，低溫期慕間懷1靠—辜2違月份，月平均列氣溫紙2閑℃仔，高溫季伶度食7鞋—吩8作月，月平均氣田溫污28.亦1炎℃貸。匙4.2析.戀年最大降雨量盼1601.0蒸1mm揚，日最大降雨婆量悄262.5m揪m摸，年平均降雨卡量磁1074.1鎖mm闖,墾雨翠日餓4脊6母天，雨季集中撈在七、八、九華三個月，降雨躍量總和占全年山的衛2貝0禽—考50摔%閑。學4.3揪.墾年最大積雪深鉗度坡140mm梨，最大凍結深伯度招90mm冊，年平均相對弟濕跨度層76屬%走，平均桃霧鍵10.犁5己天，最多雷暴追日指數雅3廚7筆日，暴雨活動出時壩間丈3弱月乳—艷7僵月，年最大風躁速行16.2m航/柴s春，其中麻198靜9臥年貨8息月侄1蟲3琴日窩最大風速鄙31m固/僚s癥。主要風向夏秒天為東，東南見風，冬天為東白北風、西北風會；基本風今壓順W謠。瑞=0.385俊KN/m柄2撞。創(錯三鄙)郵招標要求摩1議、本工程實行哄土建、水電安過裝總承包。支2爹、本工程招標鳴工期寺為膊36昆8衡天，投標工期卻為續36劣5蜻天。勵3礙、本工程招標銅要求質量標準牢為優良工程，幸以最終評定為宿準，并采取監抗理管理監督制吸度。鎮二、工程施工鞏總目標耕1缺、工程質量目驗標竊工程質量目標供為確保某軍區強優良工程。偉本工程質量管蠅理按國際標準員《畏ISO-90注01-200橋0強質量保證體系躬》實行工程質捆量管理。仍我公司獎為促ISO-90國01-200策0賊國際標準認證金通過單位，已收建立健全質量洽保證體系，經呆多年來的有效巾運行，已達到瞧強化質量過程束控制，本工程近施工管理將采欄用我公司認證栗通祝過竿ISO-90那01-200臭0聞國際標準進行糕全過程管理，遵形成橫向由土烈建、安裝到協英作單位，縱向薄由項目經理到寺施工人組全面隊復蓋的質量管邊理網絡。莊施工全過程對爺施工投入、施道工過程及產品顛全面有效控制陷以達到質量標倚準。少為了實現質量廳管理的目標，公根據評定標準慶的要求，將有志關指標分解以仆指導施工實踐脂中質量控制，嶄以分項工程保釣分部工程，以紫分部工程保單希位工程，一次淘性驗收達標成浩優。殼分部工程確保鞋基殿礎漫(茶樁令基邀)伍、主體、屋面彎防水、門窗、理裝飾達到優質遭標準，杜絕衛臭生間廚房、墻繼面、樓面、屋時面、門窗等滲看水和滴漏現象各，杜絕結構裂押縫等質量通病肺。懂單位工程做到姿規定的技術資鋒料齊全、標準波、裝訂成冊，依資料的數據經襪得起復查。休工程總的觀感偉得分率達嫌到活9剖5迅分以上。2、工期目標克招標要求工蹄期伯36墾8肉天，預獵計并200拴9鴿年臣4面月取1堪8姐日開工。音本工程投標工騎期天，暫符按早200暈9補年馳4蛙月恭1徒8浙日開工受，影201迎0達年萄4但月免1傲8訊日竣工。烤期間經歷雨季飼、夏季、農忙生施工。頂重視招標文件腦的編制工作泉招標文件是工督程建設的發包桿人以法定方式榴吸引承包商參妻加競爭，擇優脈選取施淘工單位的書面哄文件。是招投臘標活動中最重齡要的法律文件歪，它不僅規定獅了完整的招標能程序，而且還虹提出了各項具漫體的技術標準涼和交易條件，合是投標人準備符投標文件和參塵加投標的依據蕩，是評標委員俗會評標的依據濕。其內容包括山投標須知；招樸標工程的技術愈要求和設計文勵件；工程量清穩單；投標文件除的格式及附錄遍；評標辦法；理擬簽訂合同的爸主要條款；要哄求投標人提交辭的其它材料。馬其中投標須知抄應說明招標工迎程的承包方式季、質量標準、徑招標工程的范蓄圍及工期、合完格的投標人；渴投標文件的編豈制、投標報價善說明、投標有饒效期及截止日秋期；開標日期堪、評標；中標歪及訂立施工合扯同及其他。舍招標文件中規酒定的各項標準爆和交易條件直劍接影響到投標購價格，投標價路格的高低決定塊著招標是否本沉著最節約的原插則進行，因此暫，招標人應根懂據招標工程項凡目的特點和需筆要編制招標文疾件，使招標達獸到最佳效果。光重視工程量清因單的編制因工程量清單是模招標文件必不蓋可少的組成部廉分，應由具有退編制招標文件眾能力的招標人嗓或委托具有相夕應資質的中介持機構按照國家倍標準《建設工素程工程量清單廉計價規范》（諸統一項目編碼牧、統一項目名背稱、統一工程譽量計算規則）直、省建設行政暖主管部門頒發德的建設工程消肅耗量定額、費遼用計算規則、侮設計圖紙進行啊編制。應全面近了解工程的相劑關資料、實際替的施工條件、測技術規范，準鬼確計算工程量瞇，減少日后工買程變更；應對詠項目作業內容敗表述清晰，準番確確定項目設痛置，項目劃分敗要細，避免不句平衡報價。按漿照風險誰引起繭由誰承擔的原宇則及國家標準殺《建設工程工攝程量清單計價婦規范》規定，懸工程量清單漏總項或工程量清箏單的工程數量婚計算有誤引起苗的增減均應按成實調整，因此滿，工程量計算蹄應準確，減少腿漏項，盡可能宜計算無誤，力銹爭計算工程量刮的誤差控制在蒜實際工程量的怨±5及%版以內，以防止奇由于漏項和工旋程量差異太大槍而引起的索賠貓，更加大了工壞程投資。撲XX更新柔區外9冒#侮樓是地下一層掀，地上十二層勇框架結構。投萬標總價搞為麗230667云5藍5腎元，其中土建吳造價攪為挨172683鍛96.2責4畜元，電氣造價俱為碰368440豈8.汽5千元，給排水造期價杏為摩999864挪.6鍬3村元，地暖造價梯為己473557濁.3樂5綿元，措施項目可費戀351670瓶4.3焦9音元，規歇費田538487齒.7基1類元，稅金待為壩593416幟.7徒2萍元。項目在投款標階段實行清斷單報價，一次遺包死膊的方法。招標仿書按順序編制嚼分別為單位工胸程費匯總表、湊單位工程造價絲匯總表、分部表分項工程量清級單與計價表、練措施項目清單失與計價表、其壽他項目清單與舞計價表、零星費工作項目表、岸分部分項工程撈量清單綜合單賊價分析表、措底施項目費分析肝表、主要材料基、設備明細表訂。按土建、電擋氣、給排水、說地暖分項編制友。棵重視擬訂合同劑的主要內容拘擬訂合同的主笛要內容是招標何文件的重要組仇成內容，應隨密招標文件同時耀發出，是訂立鋤合同的基礎。張按照《河北聲雄省建筑市場管浸理條例》規定渡，應使用河北逃省省建設廳、機省工商行政管季理局聯合發布強的《建設工程緊施工合同系列鵝文本》。擬訂備合同的主要內肚容包括協議書獻、通用條款、護專用條款。發蛛送的招標文件榜是一種要約，獵這是建設工程撇合同訂立必經局的過程。而在庸現實的招投標冶活動中，有很腿多發出的招標酸文件只是說明迫使用省有關部樹門制定的合同蹦文本，沒有具娛體的內容，導漸致工程價款結疤算爭議、糾紛靈現象的發生，計工程價款無從偏控制。甚至有追的招標工程使蜂用的合同文本亂也不是規定應赤使用的合同文婦本。因此，正單確使用合同文庭本及擬訂合同豬的主要內容，避尤其是涉及工凈程價款的相應色條款更應有所博說明，是招標濁階段應十分注介意的問題。核重視標底（或紫預算控制價）船編制審核觀標底是招標人斷根據招標項目鑼的具體情況所獨編制的完成招資標項目所需的梅基本概算。是得招標工程的預紹期價格，也是稿招標人設定的妙最高限額價格莊。我國現行工橫程施工招標的什標底，必須控壘制在批準的工晶程總概算或修承正概算及投資替包干的限額以雄內，由招標人含依據設計圖紙使，按照國家計供價規范、省工份程造價主管部滿門發布的計價輛標準、計價辦考法，結合市場猜價格信息進行奉編制的，這是靠用標底控制工醫程造價的前提掠。投標人的投古標報價必須以俗標底為尺度來趴考慮，招標人她和中標的投標削人必須以投標零報價為準簽訂誦合同。但在現率實招投標活動趴中，很多工程辱的招標人認為機標底可有可無得，編制標底投航入大，所以根骨本不編制標底祖。在現階段，偵雖然標底在評能標時只起參考虛作用，但仍然郵是進行評價投其標人所報單價材和總價合理性衛的重要參考依瓦據，它反映了誠建筑產品所消判耗的社會必要陶勞動的估算價鉛值，是核算工姓程成本價的參吵考依據。因此臺，正確計算標灶底對控制工程瑞造價有著十分竹的重要意義。拍在蛋XX非新區項目中又砌XX配房地產公司邀強請中太建設集崗團進行招標，撞并作為招標標肥底。要沒求仔4說月增2活0譜日準時上交投史標書。摔4.右3鞏簽訂施工合同贈階段工程造價探的控制褲施工合同是發盜包人和承包人組為完成商定的沈建筑安裝工程黎，明確相互權乒利義務關系的艇協議。工程價秤款結算按相關禾規定應按合同倘約定辦理，實勵質上反映了工黑程造價的最終欲確定是依據合款同進行的，如拆何作好合同的前簽訂工作顯得件尤為重要。膽明確施工合同直的組成內容及折規定律施工合同的組駛成內容包括三扎部分：協議書涼、通用條款、幕專用條款，并插附有三個附件丹，附件一沉是臘“闖承包人承攬工壞程項目一覽學表賺”憂、附件二調是蛋“洲發包人供材料題設備一覽側表膛”央、附件順三敏“直工程質量保修票書叢”爺。閘協議書是施工相合同中總綱領爪性的文件，是店發包人和承包害人就合同內容差協商達成一致子意見后，向對圖方承諾履行合剝同而簽署的正拜式協議。規定玉了組成合同的軋文件及合同當頁事人對履行合園同義務的承諾條，并且合同當偷事人在這份文蒼件上簽字蓋章公，因此，具有燥很高的法律效普力。其內容包正括工程概況、淹承包范圍、工素期、質量標準悲合同價款、組蛋成合同的所有強文件及合同生樣效的方式、合幸同訂立的地點予。誤通用條款是根閃據法律、行政糊法規規定及建落設工程施工的訊需要訂立，通雁用于建設工程疼施工的條款。無具有較強的普警遍性和通用性弟，是通用于各純類建設工程施認工的基礎性合束同條款。綢專用條款是發捷包人和承包人擱根據法律、行港政法規規定，碼結合具體工程訊實際，經協商梁達成一致意見羅的條款，是對污通用條款的具書體化、補充或駁修改。專用條梯款是專用于具滑體工程的條款熊，對應通用條箭款的內容，對班不明確的條款悉作出的具體約送定，對不適用葛的條款作出修趕改，對缺少的較內容作出補充夸。因此，應量護化、細化、深核化合同的專用蒜條款。朋通用條款和專句用條款不是各訴自獨立的，而木是互為說明、棟互為補充，與高協議書共同組桶成合同的內容更。跨合同的附件是堵對施工合同當映事人的權利、喝義務的進一步差明確，并且使改得雙方當事人組的有關工作一脈目了然，便于圾執行和管理。轟明確施工合同適中涉及工程價獄款的內容抬施工合同條款坡中涉及工程價延款的內容如下礦：紅（警1投）預付工程款宜的數額（比例蜘）、支付時限領及低扣方式；盟（呼2版）工程進度款宮的支付的數額篩（比例）、時木限及方式；湯（崖3怒）工程竣工價感款的結算支付含的數額、時限聾及方式甘；塵拐（戰4參）工程施工中角發生變更時、絞工程價款的調案整方法、索賠繩方式、時限及罪支付方式；遣（鑼5半）約定承擔風湊險的范圍、費努用幅度及超出稈風險約定范圍軋、費用、幅度詢的調整方法林；序緒（傾6咳）違約責任及裳索賠費用、方京式；蚊（撓7豈）保險費用；志（策8鋤）不可抗力發恒生的費用；邁（薦9確）專利技術使哈用費；泰（撤1擺0作）文物及地下膛障礙物發生的薦費用；很（灶1瞞1麥）工期及工期測提前或延后的啦獎懲費用或標盜準；瞇（雅1價2贏）工程保證（服保修）金的數柴額（比例