本文格式為Word版，下載可任意編輯——土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

1、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程序等因素屬于影響地價(jià)的（）。A:一般因素

B:區(qū)域因素

C:其他因素

D:個(gè)別因素

答案:B

2、以下選項(xiàng)中，屬于影響宗地地價(jià)的個(gè)別因素的有（）。

A:當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)變動(dòng)狀況

B:宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C:宗地附近學(xué)校分布狀況

D:宗地形狀

答案:D

3、以下城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是（）。

A:人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)

B:建筑物密度、容積率

C:區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D:公用設(shè)施條件、容積率

答案:B

4、某土地估價(jià)師擬撰寫(xiě)了一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是（）。

A:宗地紅線內(nèi)土地開(kāi)發(fā)達(dá)到“五通一平〞（通路、通電、通上水、通下水、通信及場(chǎng)

地平整）

B:受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤(pán)的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5%

C:在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D:根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

答案:D

5、（）是影響地價(jià)的主要方面。

A:土地價(jià)值

B:生產(chǎn)成本

C:地產(chǎn)需求

D:相關(guān)政策

答案:C

6、在合法使用方面，要以（）、土地用途管制等為依據(jù)。

A:城市規(guī)劃

B:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C:行政法規(guī)

D:土地使用權(quán)出讓合同

答案:A

7、影響土地價(jià)格的人口因素包括（）。

A:人口素質(zhì)

B:人口分布

C:人口密度

D:人口自然增長(zhǎng)率

E:家庭人口構(gòu)成

答案:A,C,E

8、影響土地價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括（）。

A:居民收入和消費(fèi)水平

B:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

C:房地產(chǎn)投機(jī)

D:財(cái)政收支與金融狀況

E:物價(jià)變動(dòng)

答案:A,B,D,E

9、以下說(shuō)法正確的是（）。

A:面積較大的土地價(jià)格一定高于面積狹小的土地價(jià)格

B:一般來(lái)說(shuō)，地勢(shì)高的土地價(jià)格高于地勢(shì)低的土地價(jià)格

C:地質(zhì)條件與土地的承載力密切相關(guān)

D:地質(zhì)條件的好壞直接影響地基處理費(fèi)的高低

E:市區(qū)土地價(jià)格一定比郊區(qū)的土地價(jià)格高

答案:B,C,D

10、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，這兩個(gè)指標(biāo)是指（）環(huán)境。