寫字(辦公)樓租賃合同樣本_物業經理人寫字（辦公）樓租賃合同樣本

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在公平、互利、協商全都的根底上就以下房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋根本狀況

甲方擬出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于[]，共[]間辦公室，使用面積共計[]平方米。

其次條房屋用途

該房屋用途為辦公樓。

除雙方另有商定外，乙方不得任意轉變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限為[]年，自20[]年[]月[]日起至20[]年[]月[]日止。

第四條租金及其支付方式

該房屋租金按使用面積計價，為每平方米每月人民幣[]元，每季度結算一次，即乙方應于每季度的最初[]日內付清該季度的租金。

從其次年起，任何一方若有意調整當年的每平方米月租金標準，應當在每年的最初[]日內向對方提出，否則，則連續根據上一年的租金執行。以上調整幅度原則上不超過上年租金的±[]%。

第五條交付房屋期限

本協議簽署時，甲方已將該房屋交付給乙方。

第六條甲方對房屋產權的承諾

甲方保證在租賃時該房屋沒有產權糾紛，不存在權利瑕疵。

第七條修理養護責任

在租賃期間內，甲方應保證該房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的修理責任除雙方另有商定外，均由甲方負責。甲方提出進展修理須提前七日書面通知乙方，乙方應積極幫助協作。乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應準時供應修理效勞。對乙方的裝修裝飾局部甲方不負有修繕的義務。

租賃期間內，甲方負責水、電設施的日常修理，若乙方需要更換水、電設施，經甲方同意后配件費用由乙方自行擔當。

租賃期間內，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應馬上負責修復或經濟賠償。

租賃期間內，乙方應遵守甲方辦公樓有關治理規定，愛惜公共設施，留意防火、防盜。

第八條關于裝修和轉變房屋構造的商定

乙方不得隨便損壞房屋設施，如需轉變房屋的內部構造和裝修或設置對房屋構造影響的設備，需先征得甲方同意，所需費用由乙方自理。

租賃合同終止或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，依附于房屋的裝修歸甲方全部。

第九條有關費用

1、物業治理費：在租賃期間內，甲方根據有關規定無償供應整個大樓范圍內的物業治理效勞；若乙方需新增效勞要求，則自行擔當相關費用；

2、水、電費：按月依據辦公樓實際發生總額按每平方米使用面積分攤水、電費，每年年終甲方應當供應全年水、電使用狀況登記表，乙方按應繳數額一次結清；

3、其他費用根據有關規定執行。

第十條展期及終止

租賃期限屆滿，如乙方要求連續租賃，則須提前兩周以書面方式向甲方提出，甲方在合同期滿前[]日內向乙方正式答復，猶如意連續租賃，則雙方續簽租賃合同。

消失以下情形之一的，租賃合同終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方不再續租；

（2）租賃滿[]年后，乙方有權提前[]個月提出解除本租賃合同，并無需擔當違約責任，但應當結清應擔當的費用；

（3）甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：

a、所供應房屋不符合商定條件，嚴峻影響使用的；

b甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響使用的。

（4）乙方有以下情形之一的，甲方有權單方解除合同：

a、擅自將承租的房屋轉租的；

b、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

c、擅自拆改承租房屋構造或轉變承租房屋用途的；

d、拖欠租金累計達[]個月的；

e、利用承租房屋進展違法活動的；

f、有意損壞承租房屋的。

（5）因不行抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

（6）法律、法規規定或本合同規定租賃合同終止的其它情形。

第十一條房屋交付及收回

1、房屋交付時，甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、乙方應于房屋租賃期滿后，應將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態（正常損耗除外），不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條甲方違約責任

1、甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。

2、租賃期間內，甲方有第十條其次款第（3）項所列行為之一的，乙方有權終止合同，收回該房屋，甲方應根據[]向乙方支付違約金。若支付的違約金缺乏彌補乙方損失（包括但不限于裝修殘值的）的，甲方還應連續擔當賠償責任。

3、在租賃期間內，非因合同商定或法律、法規規定甲方提前收回房屋的，應根據[]向乙方支付違約金；若支付的違約金缺乏彌補乙方損失（包括但不限于裝修殘值的），甲方還應連續擔當賠償責任。

第十三條乙方違約責任

1、在租賃期間內，乙方

逾期付款的，應按逾期費用款額的日[]分之[]支付滯納金。

2、租賃期間內，乙方有第十條其次款第（4）項所列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應根據[]向甲方支付違約金；若支付的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應連續擔當賠償責任。

3、在租賃期間內，非因合同商定或法律、法規規定乙方中途擅自退租的，乙方應當按[]向甲方支付違約金。若支付的違約金缺乏彌補甲方損失的，乙方還應擔當賠償責任。

第十四條免責條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

2、因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3、因上述緣由而終止合同的，租金根據實際使用時間計算，缺乏整月的按天數計算，多退少補。

4、不行抗力系指“不能預見、不能避開并不能克制的客觀狀況”。

第十五條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第十六條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙