項目工程竣工驗收作業指導書1目的為了規范項目工程竣工驗收的各項工作，避免在以往工程竣工驗收過程中經常出現的混亂局面再次發生，確保項目工程竣工驗收工作順利完成，特此制定本驗收作業指導書。2.竣工驗收應具備的條件2.1送質監站抽查的資料準備2.1.1施工單位提前15天向質監站送查施工資料2.1.2施工單位出具《施工單位工程竣工報告》2.1.3監理單位出具《監理評估報告》2.1.4有規劃驗收合格單.2.1.5有環保驗收意見書2.1.6有消防驗收合格意見書2.1.7有水質檢測報告2.1.8有環境檢測報告（空氣檢測）2.1.9施工、建設、監理、設計已蓋章的節能分部驗收記錄2.1.10《單位工程逐套驗收匯總表》2.1.11有水、電測試報告2.2工程現場實體質量準備條件2.2.1已完成建設、監理、施工、設計、勘察單位參加的五方預驗收。2.2.2已完成工程逐套實體檢測檢查驗收。2.2.3預驗收和逐套驗收提出質量問題已全部整改完成。3竣工驗收的組織3.1項目工程竣工驗收，由建設單位工程項目部項目經理負責組織，成立竣工驗收小組，確定參加竣工驗收小組成員名單，負責提前一天時間向市工程質量監督站送達《單位工程竣工驗收通知書》。并通知設計、施工、監理、勘察單位有關負責人參加工程竣工驗收。（具體見驗收組人員一覽表）。

3.1.1驗收組人員一覽表單位名稱公司職務姓名驗收組職務建設單位主管工程副總工程部經理項目經理各專業工程師資料管理員監理單位項目總監專監理工程師設計單位建筑工程師結構工程師水電工程師勘察單位巖土勘察工程師施工單位公司（分公司）技術及質安負責人項目部經理土建工程師水電工程師資料員3.1.2竣工驗收工作分組竣工驗收工作分組原則上按土建和水電劃分為兩個組，如果本次進行的是多樓棟驗收，土建和水電可單獨分出若干驗收小組，以提高驗收工作效率。具體分組在驗收前召開竣工驗收預備會時給予明確。4竣工驗收預備會4.1在竣工驗收前3天，項目部組織施工單位，監理單位和工程項目部現場人員召開竣工驗收預備會，具體布置和安排竣工驗收的各項準備工作，主要安排以下幾方面工作內容。4.1.1根據驗收工程的大小和樓棟的數量，合理地進行驗收小組的戈U分和各小組人員名單的確定，并確定各小組的組長人員。4.1.2明確土建組、水電組和資料組需要準備的驗收工具和資料。4.1.3土建組需要準備的工具有：檢測靠尺、5米鋼卷尺、檢測錘、紅外線測距儀、測角尺、記錄本、簽字筆、粉筆一盒及手電筒。4.1.4水電組需要準備的工具有：電筆、手電筒、螺絲子、電筆、記錄本、簽字筆、粉筆一盒、提水桶一個以及乒乓球數個。4.1.5資料組需要準備的資料有：竣工圖一套（含建筑、結構、水電），逐套驗收資料一套，質量保證資料一套，自評資料一套，節能驗收資料一套，竣工驗收備案資料一套，空白紙張5~10頁，簽字筆。4.1.6資料管理員提前2?3天對所有竣工資料進行預查，針對不合格的資料要求及時整改補齊。4.1.7土建組預先抽查逐套驗收記錄的數據與現場實際是否相符，檢查套內各種驗收基線和標識是否符合規范要求，抽查的戶數不少于10套（或每樓棟套數的10%）。4.1.8水電組預先抽查戶內通水、通電是否正常，檢查各水電器具和部件安裝是否符合設計及驗收標準。4.1.9確定竣工驗收會議場所，安排提前半天將會議場所布置好。5驗收主要依據5.1施工圖5.2《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》（2002年版）5.3建設工程質量驗收規范系列6驗收主要內容及程序6.1驗收主要內容：6.1.1檢查土建工程墻面、地面、天棚抹灰質量；外墻裝飾質量；屋面面層施工質量等是否達到設計要求和規范規定。6.1.2檢查陽臺欄桿、樓梯間欄桿、室內飄窗欄桿及屋面欄桿（女兒墻）高度、可踏面高度及立桿間距等是否符合強制條文規定。6.1.3檢查工程相關安全性能及使用功能是否滿足設計及規范要求。6.1.4檢查鋁合金門窗的氣密性、保溫性、安全性能以及防墜脫裝置，五金配件等是否滿足設計及規范要求。6.1.5檢查樓梯間窗臺高度及休息平臺凈寬度。6.1.6檢查屋面煙道出煙口距地面高度以及出煙口是否封網。6.1.7檢查工程給排、水是否暢通（通球試驗）、供電系統是否正常，絕緣電阻值是否符合規范要求。6.1.8檢查工程資料（含節能驗收資料）。6.2驗收程序：6.2.1第一步：在桂林市建設工程質量監督站驗收組人員到達工地前兩小時，要求建設、設計、勘察、監理和施工單位的所有參加驗收人員提前到竣工驗收會場集中，由建設方項目經理負責按分組要求宣讀各組人員名單，檢查人員是否到齊，各種檢測工具是否備齊。6.2.2第二步：市質監站驗收組人員到現場后，首先召開竣工驗收介紹會，會議議程安排如下：6.2.2.1由建設單位項目部經理介紹工程概況，參加工程建設各方履約情況，各項驗收過程，施工情況和建設效果。6.2.2.2由施工單位向工程驗收組介紹工程施工組織情況，合同履行情況，工程質量控制情況以及質量問題整改情況，工程自檢、自評結論等。6.2.2.3由監理公司介紹進度、質量、投資控制情況，合同管理與組織協調情況，對原材料質量控制情況，對安全、質量問題整改的效果，對各檢驗批的檢查驗收，及各分部工程質量評估等。6.2.2.4按劃分的驗收小組，分別對工程進行現場實體檢查。6.2.2.5現場實體檢查完后，所有驗收人員回到驗收會場集中，由各驗收小組組長進行點評，并匯總驗收意見，最后由市質監站做總