Word第第頁小產權房合同注意事項一覽小產權房合同留意事項

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。假如有托付代理人的話，那么還包括托付代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋〔買賣合同〕中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和修理標準。

3、房屋的價格及付款時間商定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即商定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應賜予必要的幫助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋全部權證(全部權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已去除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承當全部責任。

6、違約責任。違約責任是違背合同的當事人應承當的法律責任。違約責任的規定為催促當事人自覺而適當地履行合同，愛護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著非常重要的作用，同時也能避開日后雙方相互扯皮的狀況。在合同中應明確商定買方不按期支付購房款所應承當的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承當的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同商定所應承當的違約責任等。

7、合同雙方認為應當商定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

小產權房含義

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在〔社會實踐〕中形成的一種商定俗成的稱謂。〔購房合同〕在國土房管局不會賜予備案。

小產權房的消失與城市房價躥升密不行分，其成為社會關注的〔熱點〕亦是從房價上漲邁入快速之年的2023年開頭的。根據國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律愛護。

小產權房購置合同

出賣人(甲方):身份證號碼:身份證號碼:

買受人(乙方):身份證號碼:

身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在公平自愿，協商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其村證房位于章丘市___________鎮(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米，配套房____號____平方米)以人民幣_________________________________元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應幫助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

四、本合同簽訂后，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、違約責任

1、甲方應當于2023年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣____________________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如因規劃部門、設計部門的緣由導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____種方式解決。

1、提交________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向______________________人民法院起訴。

八、其他商定

九、本合同自雙方簽字