第1頁共21頁2022年北京市房屋租賃合同模板最新證件類型及編號：承租人(乙方)：證件類型及編號：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。第一條房屋基本情況 (一)房屋坐落于北京市______區(縣)________________________街道辦事處(鄉鎮)_____________________，建筑面積____________平方米。 (二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：________________________，房屋(□是/□否)已設定了抵押。租賃情況及登記備案 (一)租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住人數為：_________第2頁共21頁 (二)如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起____日內，到房屋所在地的出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況并按規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應登記 (三)居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，督促和協助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境外人員的，(□甲方/□乙方)應自訂立本合同之時起24小時內 (四)租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起____日內，到房屋所在地的賃期限 (見附件一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。第3頁共21頁 (二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當 (三)乙方繼續承租的，應提前____日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求,協商一致后雙第四條租金及押金另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。 (一)租金標準及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：人民幣_______元整(￥：_____________)。支付方式：_______(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款)，押_______付_______，各期租金支付_____________。 (二)押金：_______人民幣______________元整(￥：_____________)租賃期滿或合同解除他相關費用的承擔方式費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網費(11)車位費(12)室內設施維修費(13)___________第4頁共21頁本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，第六條房屋維護及維修 (一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業 (二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，第七條轉租確第八條合同解除 (一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。第5頁共21頁 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：4、___________________________________________。 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：8、___________________________。 (五)其他法定的合同解除情形。第九條違約責任。第6頁共21頁 (一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______%向乙方支付違約金；條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要 (二)租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前____日通知對方， (三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。 (四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以 (五)_____________________。的解決辦法的，依法向有管轄權的人民法院協議申請仲裁。約定事項本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方執_______份，____份。出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：第7頁共21頁北京市房屋租賃合同模板特別告知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租四、租賃雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋。六、本合同簽訂之日起30日內租賃雙方應按規定到房屋所在地的區縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。七、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。北京市房屋租賃合同承租方(乙方)：就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況第8頁共21頁京市區(縣)。該房屋為：樓房室廳衛，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第種：)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租第三條房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批第四條交驗身份第五條房屋改善(一)甲方應在本合同簽訂后日內對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由(甲方/乙方)承擔。(二)甲方(是/否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范第六條租賃期限第9頁共21頁租的，應提前日向甲方提出(書面/口如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均第七條租金乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中賃保證金證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方第九條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：費/供暖費/燃氣費/物業管理費/)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。第10頁共21頁第十條房屋的交付及返還(一)交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后方應結清各自應當承擔的費用。、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償)。一條房屋及附屬設施的維護乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承第十二條轉租部租給他人。第11頁共21頁(二)乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機第十三條所有權變動(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優第十四條合同的解除(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：。健康的。第12頁共21頁第十五條違約責任金。(三)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙金。(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后第十七條合同爭議的解決辦法第13頁共21頁本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，依法。第十八條其他約定事項乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份，其中甲方執份，乙方執份，房本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與住所：電話：簽約地點：租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容：第14頁共21頁房地產經紀機構(簽章)：房地產經紀持證人員姓名：經紀資格證書編號：北京市房屋租賃合同北京市房屋租賃合同租方:OO特別告知一、本合同為北京市建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前雙方當中予以明確。三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理第15頁共21頁起30日內租賃雙方應按規定到房屋所在地的區縣建設(房屋)管理部門或其委七、租賃關系由房地產經紀機構居間或代理的，房地產經紀機構和房地產經紀持證人員應在落款京市房屋租賃合同承租方(乙方)：依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況于北京市區(縣)。為第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第______種：(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房第三條房屋用途前，不擅自改變該房屋的用途。第16頁共21頁第四條交驗身份第五條房屋改善(一)甲方應在本合同簽訂后日內對該房屋做如下改善：□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范：第六條租賃期限)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前日向甲方提出(□書面/□口如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權第七條租金雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。第17頁共21頁(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在銀行開立賬戶，通過該賬戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內將其中租賃保證金(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承第九條其他費用租賃期內，與該房屋有關的各項費用的承擔方式為：/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。第十條房屋的交付及返還雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在。第18頁共21頁乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。十一條房屋及附屬設施的維護屋及其附甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。(二)甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔維修義務。(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第十二條轉租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。(二)乙方轉租該房屋，