成都市南城都匯商住項目第七期匯尊園（地塊#12）監理實施細則PAGEPAGE215成都市南城都匯匯商住項目目—第七期匯匯尊園（地地塊#12）監理實施細則編制：審批：四川凱來工程監監監理有限限責任任公司二0一六年十一一月月目錄第一節、工程概概概況3第二節、專業工工工程特點點7第三節、監理依依依據8第四節、監理工工工作流程程9第五節、監理工工工作目標標30第六節、監理工工工作控制制要點點311第七節、監理工工工作方法法及措措施788第八節、安全文文文明施工工監理理要點95第九節、危險性性性較大的的分部部分項工工程清清單1355第十節、旁站監監監理檢查查措施施13366南城都匯商住項項項目工程程監理理實施細細則第一節工程概況況況1、本項目位于于于成都市南南部部新區石石羊片片區，成成漢中中路以西西、萬萬象北路路以東東、和碩碩西街街以南、和和盛盛西街以以北區區域。本本工程程總用地地面積積762337平方米，總總總建筑面面積40699559平方米。本本本項目分分為7A、7B期，擬建建建建筑共11棟，住宅宅樓8棟、商業3棟。其中中住住宅樓1#～34#為四個或或五五個單元元的板板式拼接接，35#、36#、37#樓為純商商業業樓，住住宅層層數為18層，商業業為2、3層。地下下部部分為三三層特特大型汽汽車庫庫。人防工程類別為為為甲類，防防護護等級為為常6級，人防防建建筑面積積為205770平方米。屋面防水等級為為為一級，地地下下室防水水等級級為二級級，地地下室種種植頂頂板防水水等級級為一級級，變變配電等等重要要設備機機房、地地下商業業、辦辦公及值值班室室等有人人員長長期停留留和有有特殊要要求的的場所防防水等等級為一一級。主要結構類型為為為框架及及剪力力墻，抗抗震設設防烈度7度。2、工程名稱、性性性質、地地理位位置和建建設規規模序號項目內容1工程名稱南城都匯商住項項項目第七七期工工程（匯匯尊園園）及商商業項項目2工程性質房屋建筑工程3資金來源自有投資4建設地點成都市南部新區區區石羊片片區5建設規模1#～34#樓樓地上上18層35、36號樓地上上為2層，地下3層，建筑筑總總高1#～22#樓58.88m，23#～30#樓58.4400m,311#～34#樓58.1100m335##、36#為8.655m。總建筑筑面面積33223347m2。6合同工期850天3、項目建設、勘勘勘察、設設計和和監理單單位序號項目內容1工程名稱成都市南城都匯匯匯商住項項目七七期住宅宅（匯匯尊園）2建設單位和記黃埔地產(((成都）有有限限公司3設計單位中國建筑西南研研研究設計計院有有限公司司4勘察單位中國建筑西南勘勘勘查研究究設計計院有限限公司司5監理單位四川凱來工程監監監理有限限責任任公司6質量監督單位成都市建筑工程程程質量監監站高高新分站站7安全監督單位成都市高新區建建建設工程程施工工安全監監站8施工總承包單位位位江蘇中南建筑產產產業集團團有限限責任公公司9建筑面積332347m2結構形式框-剪結構10地理位置建筑場地位于成成成都市高高新區區石羊片片區11建設工期850天（住宅宅宅）4、建筑設計概概概況建筑設計概況表表表建筑面積332347m2高度1-22#：5558.88m、23-3300#：58.4400m、31-3344#：58.11m、35、36#：9.955mm1～34#地上建筑18層層高地上建筑各層均為2.9995m35、36#地下層數二層局部三層地下層高3.9m、3...8m、4.1mm地上層數2層高地上層高一層為5.0000m,二層為4.44455m保溫節能做法EPS鋼絲網架架架板現澆澆混凝凝土外墻墻外保保溫30外墻聚合苯乙稀擠塑塑塑板保溫溫層40mmm屋面裝修外墻面花崗巖頂棚走廊、門廳乳膠漆面磚入口大廳藝術吊頂涂料墻面鋁合金龍骨礦棉棉棉板底層電梯廳、門門門廳消防防控制制室輕鋼龍骨鋁合金金金板條衛生間樓地面衛生間、入戶花花花園、陽陽臺、露露臺防滑地磚首層室內地面水泥砂漿樓地面面面二層以上電梯廳廳廳附屬輔輔助用用房地下下室電電梯廳地地下室室樓梯間間地磚廚房防滑地磚底層電梯廳、門門門廳、室室外踏踏步花崗石樓梯、住宅室內內內等房間間地下下室屋管管理用用房水泥砂漿樓面地下車庫坡道環氧砂漿止滑地地地面地下車庫彩色耐磨砼地面面面設備用房水泥豆石地面防靜電活動地面面面消防控制室總弱弱弱電進線線間內墻除廚房衛生間地地地下室管管理用用房的所所有室室內墻面面水泥混合砂漿墻墻墻面用于衛生間、廚廚廚房二層層以上上所有電電廳，地地下室樓樓梯間間瓷磚內墻面底層電梯、門廳廳廳花崗石墻面踢腳地下室、設備用用用房、庫庫房、電電梯間、水水泥泥砂漿地地面房房間水泥砂漿用于貼地磚地面面面面磚地面為花崗石花崗石油漆用于木門窗油漆性調和漆外陽臺欄桿醇酸瓷漆除廚房衛生間以以以外的所所有室室內墻面面乳膠漆墻面用于防腐木磚及及及防腐構構件瀝青漆防水作法地下室地下室底板、側側側壁、頂頂板4mm厚防水卷卷卷材（聚聚脂胎胎）集水井/污水坑坑坑/集水坑/隔油池/電梯基坑坑刷I型單組分聚聚氨氨酯防水涂涂涂膜兩道道，共共1.5mmm厚屋面4mm厚SBSSS防水卷材材消防水池/雨水水水回收水水池//清水池刷I型單組分聚聚氨氨酯防水涂涂涂膜兩道道，共共1.5mmm厚水泵房刷I型單組分聚聚氨氨酯防水涂涂涂膜兩道道，共共1.5mmm厚，四周周沿沿墻身上上翻H+22550mmm廚房、衛生間、陽陽臺1.5厚JS(((加色）復復合合防水涂涂料（單單組份，不不少少于兩道道涂刷刷）垃圾房刷I型單組分聚聚氨氨酯防水涂涂涂膜兩道道，共共1.5mmm厚，四周周沿沿墻身上上翻H+99000mmm磚砌體基礎±0.00以下下下采用頁頁巖實實心磚，水水泥泥砂漿砌砌筑標標號按照照設計計要求。主體大孔空心磚，MMM5混合砂漿漿砌砌筑5、結構設計概概概況結構設計概況一一一覽表m2地基基礎1～34、355、36最大深度負二層（-1111.700m）局部負負三三層（-15..550m）塔樓1～4、5～8、9～12#（13.6600m）持力層進入持力層≥55500mmm承載力特征值其中35、366#為350KPPaa，其余為550kkppa基礎形式主樓為筏板，其其其余為獨獨立柱柱基礎地下室筏板1...1m抗水板底板：55500、600mm地下室結構形式式式框-剪力墻結構構主體結構形式剪力墻結構抗震設防裂度7度抗震等級三級凝土強度等級及及及抗滲要要求基礎C35地下室基礎、側側側壁、底底板C35防水砼、抗抗抗滲等級P8，負三層層為P10筏板C40地下室梁、板、樓樓梯C35地下室柱C50柱、剪力墻基礎頂～8.6660mC508.60～1777.455mC4517.45～2226.330mmC4026.30～3335.115mmC3535.15m以以以上C30構造柱、圈梁、現現澆過梁等C25鋼筋類別：HPBBB235、HRB44000第二節專專專業工程程特點點1、建筑特點本工程設計標高高高±0.00000相當于總總圖圖絕對標標高497..4400。地基基礎：本工工工程高層層住宅宅結構采采用筏筏形基礎礎，其其中1～22#樓以中密密卵卵石層為為持力力層，地地基承承載力特特征值值fak==5550kkpaa,23～34#樓以稍密密卵卵石層為為持力力層，地地基承承載力特特征值值fak==3350kkpaa;室外汽車車坡坡道、水水池底底板下的的土應應為原狀狀土，當當底板位位于基基坑開挖挖回填填區域時時，該該區域填填料應應采用砂砂卵石石，壓實實系數數λc≥0.97。本工程程其其余基槽槽土方方回填壓壓實系系數不小小于0.94。商業部分采用獨獨獨立基礎礎，以以稍密卵卵石層層為持力力層，地地基承載載力特特征值fak==3350kkpaa；室外汽汽車車坡道、水水池池底板下下的土土應為原原狀土土，當底底板位位于基坑坑開挖挖回填區區域時時，該區區域填填料應采采用砂砂卵石，壓壓實實系數λc≥0.97。本工程程其其余基槽槽土方方回填壓壓實系系數不小小于0.94。主要結構材料：：：住宅工工程水水池池壁壁、底底板和頂頂板、室室外地下下室頂頂板梁板板及汽汽車坡道道為C35防水混凝凝土土，其設設計抗抗滲等級級為P8。所有構構造造柱、圈圈梁、現現澆帶、過過梁梁C25?；A墊墊層C15。其余結結構構構件混混凝土土強度等等級詳詳見各分分項設設計圖紙紙。填填充墻砌砌體采采用MU3..5頁巖多孔孔磚磚、M5.0混合砂漿漿砌砌筑，砌砌體施施工質量量控制制等級B級，具體體要要求詳見見各分分項設計計。商業部分水池池池池壁、底底板和和頂板、室室外外地下室室頂板板梁板及及汽車車坡道為C35防水混凝凝土土，其設設計抗抗滲等級級為P6（地下一一層層及地下下二層層）或P8（地下三三層層）。所所有構構造柱、圈圈梁梁、現澆澆帶、過過梁C25?；A墊墊層C15。其余結結構構構件混混凝土土強度等等級詳詳見各分分項設設計圖紙紙。填填充墻砌砌體采采用MU3..5頁巖多孔孔磚磚、M5.0混合砂漿漿砌砌筑，砌砌體施施工質量量控制制等級B級，具體體要要求詳見見各分分項設計計。2、工程重點與與與難點：該工程體量大，施施工場地狹窄窄，能利用場場地少，涉及及專業多，工工序類別多，交交叉立體工作作多，大型設設備多，用電電設備多。協協調、調度、管管理難度較大大，總承包單單位如何作好好各專業承包包單位之間的的協調和合理理安排，有序序組織施工是是難點。第三節監理理理依據1、委托監理合合合同、施工工合合同、本本工程程設計文文件和和技術資資料。2、經批準的監監監理規劃、施施工組織設計計、專項施工工方案。3、建設工程監監監理規范GB5003319--20013。4、工程建設標標標準強制性性條條文（房房屋建建筑部分分）。5、《建筑工程程程施工質量量驗驗收統一一標準準》GB5003300--20013。6、《建筑地基基基基礎工程程施施工質量量驗收收規范》GB5002202--20013。7、《砌體工程程程施工質量量驗驗收規范范》GB5002203--20011。8、《混凝土結結結構工程施施工工質量驗驗收規規范》GB5002204--20015。9、《鋼筋焊接接接及驗收規規程程》（JGJ1188-200033）。10、《屋面工工程程技術規范范范》GB5003345--20012。11、《地下防防水水工程質量量量驗收規規范》GB5002208--20011。12、《建筑地地面面工程施工工工質量驗驗收規規范》GB5002209--20010。13、《建筑裝裝飾飾裝修工程程程質量驗驗收規規范》GB5002210--20013。13、《建筑施施工工扣件式腳腳腳鋼管手手架安安全技術術規范范》JGJ11330-220111.14、《建筑施施工工模板安全全全技術規規范》JGJ11662-22000815、《施工現現場場臨時用電電電安全技技術規規范》JGJ4466-20005516、其他相關關質質量驗收規規規范、技技術規規程等。第四節監理理理工作流流程工程項目監理總總總程序公司主持、并將機構人員書面通知建設單位公司主持、并將機構人員書面通知建設單位組建監理機構進駐施工現場項目總監主持監理工程師參加項目總監主持監理工程師參加編制建設工程監理規劃按監理細則實施監理安全文明管理工作工程質量控制工作施工準備工作—編制安全監理細則、建立安全監理機構?！獙徍?、審查施工單位有關方案、措施、—巡視檢查現場文明施工?！踩[患書面通知、整改、停工、上報。—審查承包單位的項目管理機構質量管理體系、質量保證體系?！獙彶楹灠l開工報告?！獙彶?、簽認施工組織設計（方案）—審查分包單位資質?！┕y量放線控制成果檢查、簽認?！獙彶椤⒑炚J重點、關鍵工序的施工方案，—審定、簽認新材料、新工藝、新技術、新設備?！己藴y試機構（試驗室）。按監理細則實施監理安全文明管理工作工程質量控制工作施工準備工作—編制安全監理細則、建立安全監理機構。—審核、審查施工單位有關方案、措施、—巡視檢查現場文明施工?！踩[患書面通知、整改、停工、上報。—審查承包單位的項目管理機構質量管理體系、質量保證體系?！獙彶楹灠l開工報告。—審查、簽認施工組織設計（方案）—審查分包單位資質?！┕y量放線控制成果檢查、簽認。—審查、簽認重點、關鍵工序的施工方案，—審定、簽認新材料、新工藝、新技術、新設備。—考核測試機構（試驗室）?！こ滩牧?、構配件、設備審查、簽認。—分項、分部及隱蔽工程的檢查、簽認。—施工過程中出現質量缺陷立即發出整改通知?！獏⑴c質量事故的處理，檢查、驗收并提交有關事故書面報告?！ㄆ谙蚪ㄔO單位提出書面報告工程質量情況及控制措施。—旁站監理工作做好旁站記錄。按建設工程特點分專業編制監理細則建設單位主持、總監對會審紀要確認參與圖紙會審、技術交底會建設單位主持、會議紀要由監理起草各方會簽監理人員參加第一次工地會議議總結、監理檔案參與工程預驗收及時整理監理資料并歸檔按監理細則實施監理參與工程竣工驗收協調工作合同信息管理工作工程投資控制工作工程進度控制工作—竣工驗收備案表簽署意見—監理總結、填寫監理手冊（蓋章）—監理檔案編目歸檔—參與檢查整改情況—填寫單位工程質量觀感評定表—簽署竣工驗收報告—審查竣工資料（分項、分部、隱蔽及質量保證資料）—提出質量評估報告—組織單位工程觀感評定—簽署單位工程質量綜合評定表—簽署單位工程竣工報告—簽發整改意見總結、監理檔案參與工程預驗收及時整理監理資料并歸檔按監理細則實施監理參與工程竣工驗收協調工作合同信息管理工作工程投資控制工作工程進度控制工作—竣工驗收備案表簽署意見—監理總結、填寫監理手冊（蓋章）—監理檔案編目歸檔—參與檢查整改情況—填寫單位工程質量觀感評定表—簽署竣工驗收報告—審查竣工資料（分項、分部、隱蔽及質量保證資料）—提出質量評估報告—組織單位工程觀感評定—簽署單位工程質量綜合評定表—簽署單位工程竣工報告—簽發整改意見—工地例會（起草會議紀要）—合同爭議的調解—進度、質量、投資的動態分析管理—對內、對外組織協調工作—監理信息收集、整理、傳遞、使用—簽發工程變更—審查工程變更—審查費用索賠—審查工程延期—處理合同爭議與解除—審批工程總進度計劃—審批年、季、月施工進度計劃—檢查計劃實施、當進度滯后立即分析原因，采取糾偏措施—定期向建設單位提出書面報告進度執行情況，以及進度控制措施。—審核月報（工程量）—審查、簽署工程款支付申請—審查工程變更、控制價格—審查施工組織設計、控制技術措施費用—審查工程結算—定期向建設單位提出書面報告，投資支付狀況及措施工程項目監理總總總程序簽發開工指令進度控制加強對進度的監控對年、月度計劃提出調整意見審定單位工程月進度計劃審定單位工程總進度計劃投資控制審核工程進度款認定完成工程量認定工程質量和進度審核簽發設計變更質量控制填寫監理日志參加質量事故分析監督事故方案執行簽認隱蔽工程驗收分項分部工程對于本工程的材料、構配件進行質量控制審查承包商的質量管理保證體系和施工安全保證體系參與設計交底和圖紙會審協助業主進行施工的招標工作熟悉施工圖紙設計簽發開工指令進度控制加強對進度的監控對年、月度計劃提出調整意見審定單位工程月進度計劃審定單位工程總進度計劃投資控制審核工程進度款認定完成工程量認定工程質量和進度審核簽發設計變更質量控制填寫監理日志參加質量事故分析監督事故方案執行簽認隱蔽工程驗收分項分部工程對于本工程的材料、構配件進行質量控制審查承包商的質量管理保證體系和施工安全保證體系參與設計交底和圖紙會審協助業主進行施工的招標工作熟悉施工圖紙設計檢查施工現場的安全防護衛生設施并提出意見督促承建商技術管理和質量保證體系、保證措施的落實監理總結參加工程竣工驗收簽發竣工移交證竣工驗收、評定質量等級整理監理資料并歸檔，督促承建商搞好技術資料歸檔組織工程竣工初驗督促承建商嚴格按規范、設計施工檢查施工現場的安全防護衛生設施并提出意見督促承建商技術管理和質量保證體系、保證措施的落實監理總結參加工程竣工驗收簽發竣工移交證竣工驗收、評定質量等級整理監理資料并歸檔，督促承建商搞好技術資料歸檔組織工程竣工初驗督促承建商嚴格按規范、設計施工質量控制監理程程程序建設單位提供：※建筑工程施工合同※與工程有關的文件※工程地質和水文地質勘察資料※圖紙會審及變更資料按要求填寫，并附上：※施工組織設計或施工方案※分包人的資格證件※工程測量成果簽證竣工初驗（總監組織）竣工資料、竣工圖審核工程自檢自評（承包人）檢查結果填報中間交工評定（承包人）檢查與審批（監理工程師）填報每個分項工程質量簽證（承包人）施工過程檢查（監理工程師）總監簽發開工令審核結果審核開工報告（業主批準）建設單位提供：※建筑工程施工合同※與工程有關的文件※工程地質和水文地質勘察資料※圖紙會審及變更資料按要求填寫，并附上：※施工組織設計或施工方案※分包人的資格證件※工程測量成果簽證竣工初驗（總監組織）竣工資料、竣工圖審核工程自檢自評（承包人）檢查結果填報中間交工評定（承包人）檢查與審批（監理工程師）填報每個分項工程質量簽證（承包人）施工過程檢查（監理工程師）總監簽發開工令審核結果審核開工報告（業主批準）單位工程開工報告（承包人）不同意返工必須附上：※材料出廠合格證※材料試驗報告返工必須附上：※材料出廠合格證※材料試驗報告※配合比通知單※強度和抗滲試驗報告※分項工程質量檢驗評定報告整改整改發現問問問題口頭通知口頭通知發備忘錄發監理通知返工不合格返工不合合合格整改移交建設單位使用竣工驗收（業主主持）驗收結果必須附上：※質量保證資料※單位工程觀感質量評定表※單位工程質量綜合評定表※竣工圖整改移交建設單位使用竣工驗收（業主主持）驗收結果必須附上：※質量保證資料※單位工程觀感質量評定表※單位工程質量綜合評定表※竣工圖不合格進度控制程序承包人提出延期索賠判斷是否影響工期直到竣工監理審核調整計劃或趕工措施承包人調整計劃或采取趕工措施監理分析、比較實際完成和進度計劃判斷是否承包人責任檢查進度計劃執行情況監理主持工程協調會議承包商計劃實施承包商編制月、旬計劃監理督促進度計劃實施并收集資料監理核實報業主批準監理批準并下達開工令承包商開工申請報業主批準監理審核綜合進度計劃承包人提交綜合進度計劃及網絡計劃調整承包人提出延期索賠判斷是否影響工期直到竣工監理審核調整計劃或趕工措施承包人調整計劃或采取趕工措施監理分析、比較實際完成和進度計劃判斷是否承包人責任檢查進度計劃執行情況監理主持工程協調會議承包商計劃實施承包商編制月、旬計劃監理督促進度計劃實施并收集資料監理核實報業主批準監理批準并下達開工令承包商開工申請報業主批準監理審核綜合進度計劃承包人提交綜合進度計劃及網絡計劃不同同同意每正常月月進是行報不是告直到工程竣工不同同同意同意，按按計計劃實施施安全生產、文明明明施工監監理程程序建設單位代表必要時采取緊急措施施工、監理、建設單位立即向有關方面匯報并提出書面報告（承包單位）建設單位代表發生安全事故發現安全生產隱患及時發出整改通知組織建設有關各方處理安全事故承包單位落實整改監理工程師檢查執行情況實施建設單位代表審核監理單位審核并提出書面意見承包單位編制文明、安全施工方案建設單位代表必要時采取緊急措施施工、監理、建設單位立即向有關方面匯報并提出書面報告（承包單位）建設單位代表發生安全事故發現安全生產隱患及時發出整改通知組織建設有關各方處理安全事故承包單位落實整改監理工程師檢查執行情況實施建設單位代表審核監理單位審核并提出書面意見承包單位編制文明、安全施工方案同意通知上報組織協調監理程程程序協調事項解決設計單位提出協調要求監理方提出協調要求分析協調事項，調查相關情況，制定協調方案，實施協調督促各方，落實協調施工單位提出協調要求業主方提出協調要求監理方協調相關事宜政府各部門提出相關事宜外部協調內部協調協調事項解決設計單位提出協調要求監理方提出協調要求分析協調事項，調查相關情況，制定協調方案，實施協調督促各方，落實協調施工單位提出協調要求業主方提出協調要求監理方協調相關事宜政府各部門提出相關事宜外部協調內部協調說明：監理單位屬于內內內部協調調工作作的中心心，所所有指令令均通通過監理理傳達達執行。業主的要求、指指指令只能能通過過監理下下傳。他他雖然與與設計計單位、施施工工單位有有合同同關系，但但不不能直接接向他他們發號號施令令。施工單位對圖紙紙紙、技術術、設設計、價價款等等有關事事宜，均均要通過過監理理支審查查、協協調與組組織。施施工單位位不得得直接與與設計計單位商商定有有關事宜宜。未未經監理理工程程師簽發發的設設計變更更，可可視為無無效。在在特殊情情況下下確定處處理的的問題，施施工工單位必必須及及時報告告監理理工程師師確認認。施工組織設計（施施工方案）審審批監理程序序按審定的施工組織設計組織施工項目經理部報送公司總工程師審閱項目經理部在原表上簽審核意見總監理工程師承包單位的審批手續和申報程序是否符合要求；施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質量管理體系及質量保證措施是否可靠；工期安排是否符合施工合同規定的開工、竣工日期；進度計劃能否保證施工的連續性和均衡性；承包單位的質量保證體系是否健全；保證施工安全，防止事故和文明施工措施；季節施工方案及專項施工方案的可行性、合理性和先進性；其它必要的內容。項目經理部組織項目監理人員進行審查總監理工程師編制施工項目的施工組織設計（施工方案）并報審承包單位項目經理部按審定的施工組織設計組織施工項目經理部報送公司總工程師審閱項目經理部在原表上簽審核意見總監理工程師承包單位的審批手續和申報程序是否符合要求；施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質量管理體系及質量保證措施是否可靠；工期安排是否符合施工合同規定的開工、竣工日期；進度計劃能否保證施工的連續性和均衡性；承包單位的質量保證體系是否健全；保證施工安全，防止事故和文明施工措施；季節施工方案及專項施工方案的可行性、合理性和先進性；其它必要的內容。項目經理部組織項目監理人員進行審查總監理工程師編制施工項目的施工組織設計（施工方案）并報審承包單位項目經理部不合格修改再報開工申請核簽監監監理工作作程序序業主與各方面協調會業主與各方面協調會施工單位施工單位申報簽章批發發總監總監室現場監理工程師總監總監室現場監理工程師轉發簽署意見見提示提出初初初審意見協調會議簽發監監監理工作作程序序征求有關方面包括業主意見總監簽發，行文外發修改？現場監理工程師或總監審查、核定指定有關人員擬定會議紀要文稿現場監理工程師或總監主持協調會征求有關方面包括業主意見總監簽發，行文外發修改？現場監理工程師或總監審查、核定指定有關人員擬定會議紀要文稿現場監理工程師或總監主持協調會修改不修改工程竣工預驗收收收監理工工作程程序簽認竣工初驗報告初評工程質量等級發出監理指令初驗結果包括：承包商、業主、監理的竣工資料附：※竣工資料※分項分部驗收證明簽認竣工初驗報告初評工程質量等級發出監理指令初驗結果包括：承包商、業主、監理的竣工資料附：※竣工資料※分項分部驗收證明竣工資料審查驗收現場質量檢測驗收監理組織業主、設計、總包等進行工程竣工初驗承包商提交竣工驗收申請未通過過過初驗通過初初初驗簽發工程移交證書簽認工程質量竣工驗收報告發出整改指令，承包商整改竣工驗收質量評定消防、人防、環境等專業工程驗收協助業主組織建筑安裝工程竣工驗收提交工程竣工核驗申請和專業驗收簽發工程移交證書簽認工程質量竣工驗收報告發出整改指令，承包商整改竣工驗收質量評定消防、人防、環境等專業工程驗收協助業主組織建筑安裝工程竣工驗收提交工程竣工核驗申請和專業驗收不滿足要求建設工程竣工驗驗驗收監理理工作作程序工程完工工程質量竣工報告施工單位向建設單位不符合條件的，通知建設單位，整改后重新確定驗收時間符合條件的、發給建設工程竣工驗收備案表建設工程竣工驗收報告質監站審查建設單位遞交的竣工驗收10項條件和資料并同時書面通知質監站驗收時間、地點、驗收級名單建設單位向質監站申領建設工程竣工驗收備案表建設工程竣工驗收報告驗收級制定驗收方案將竣工驗收10項條件和資料抽質監站匯報組織勘察、設計、施工、監理單位和其他方面的專家組成驗收組監理單位工程質量評估報告工程完工工程質量竣工報告施工單位向建設單位不符合條件的，通知建設單位，整改后重新確定驗收時間符合條件的、發給建設工程竣工驗收備案表建設工程竣工驗收報告質監站審查建設單位遞交的竣工驗收10項條件和資料并同時書面通知質監站驗收時間、地點、驗收級名單建設單位向質監站申領建設工程竣工驗收備案表建設工程竣工驗收報告驗收級制定驗收方案將竣工驗收10項條件和資料抽質監站匯報組織勘察、設計、施工、監理單位和其他方面的專家組成驗收組監理單位工程質量評估報告設計單位工程質量評估報告勘察單位工程質量評估報告工程質量事故處處處理監理理工作作程序提交《質量事故處理報告》檢查、驗收完成處理，自檢申請驗收（施工單位）提出新方案補充調查實施處理方案（施工單位）研究確定處理方案組織審查《調查報告》（監理單位）提交《質量缺陷調查報告》（施工單位）研究、協調處理方案事故原因分析事故調查暫停施工上報主管部門發出停工令提交《質量事故處理報告》檢查、驗收完成處理，自檢申請驗收（施工單位）提出新方案補充調查實施處理方案（施工單位）研究確定處理方案組織審查《調查報告》（監理單位）提交《質量缺陷調查報告》（施工單位）研究、協調處理方案事故原因分析事故調查暫停施工上報主管部門發出停工令發出《監理通知單》發生質量事故恢復施工發出復工令恢復施工發出復工令必要時（倒塌事故1222小時內上上上報，重重大事事故24小時內上報報）不處理原原原因不清清工程暫停、復工工工監理工工作程程序總監理工程師簽認復工令監理工程師審查處理情況報總監理工程師整改完畢，施工單位提交復工申請表施工單位執行工程質量事故處理程序強對質量問題進行處理工程局部或全部停工總監理工程師簽發《工程暫停令》總監理工程師簽認復工令監理工程師審查處理情況報總監理工程師整改完畢，施工單位提交復工申請表施工單位執行工程質量事故處理程序強對質量問題進行處理工程局部或全部停工總監理工程師簽發《工程暫停令》不符符符合要求求工序交接檢驗監監監理工作作程序序會同現場檢查試驗室檢查通知駐現場工程師或其代表施工單位自檢專職檢初驗返修會同現場檢查試驗室檢查通知駐現場工程師或其代表施工單位自檢專職檢初驗返修工序施工完畢不合格進行下道工序簽署質檢合格意見滿足要求進行下道工序簽署質檢合格意見滿足要求不合格原材料、成品、半半成品質量監監理工作程序序產品準用證主管部門發自檢承包人送材料報告單承包人廠（場）質保書出廠合格證原材料、成品、半成品產品產品準用證主管部門發自檢承包人送材料報告單承包人廠（場）質保書出廠合格證原材料、成品、半成品監理試驗工程師審核監理試驗工程師審核監理工程師批準不合格，重選料料料源選用用，定定貨前監理工程師批準定貨貨貨后材料進入施工現場使用材料進入施工現場使用批量、規格、使用部位報監理承包人按規定批量自檢并填寫南檢報告單監理按抽查頻率和現場發現材料有問題時進行抽查通知禁止使用，并自費運出現場專業監理工程師審核合格繼續使用承包人按規定批量自檢并填寫南檢報告單監理按抽查頻率和現場發現材料有問題時進行抽查通知禁止使用，并自費運出現場專業監理工程師審核合格繼續使用隱蔽工程驗收的的的監理工工作程程序提前48小時報承包單位整改承包單位方可進行下道工序施工專業監理工程師在隱蔽工程報驗申請表上簽字認可專業監理工程師審查自檢資料，并進行現場檢查驗收承包單位自檢合格后，填報隱蔽工程報驗申請表，并附相關檢查資料提前48小時報承包單位整改承包單位方可進行下道工序施工專業監理工程師在隱蔽工程報驗申請表上簽字認可專業監理工程師審查自檢資料，并進行現場檢查驗收承包單位自檢合格后，填報隱蔽工程報驗申請表，并附相關檢查資料不合合合格合格格格注：凡需請業主主主、設計計單位位、質監監機構構等參加加隱檢檢的分項項、分分部工程程，必必須請相相關單單位和機機構參參加。分部、子分部工工工程驗收收的監監理工作作程序序提前3天報承包單位整改項目監理部在分部、子分部工程報驗申請表上簽字認可簽字認可項目監理部審查質量自檢資料，并進行現場檢查驗收檢查驗收承包單位自檢合格后，填報工程報驗申請表，并附相關檢查資料提前3天報承包單位整改項目監理部在分部、子分部工程報驗申請表上簽字認可簽字認可項目監理部審查質量自檢資料，并進行現場檢查驗收檢查驗收承包單位自檢合格后，填報工程報驗申請表，并附相關檢查資料不行行行行專業監理工程師專業監理工程師審核工程量承包單位承包單位方可進行下道工序施工注：凡需請業主主主、設計計單位位、質監監機構構等參加加隱檢檢的分部部工程程，必須須請相相關單位位和機機構參加加。地基與基礎工程程程監理工工作程程序口頭通知發備忘錄發監理通知整改返工承包人承包人根據設計和規范要求自檢合格并報有關資料口頭通知發備忘錄發監理通知整改返工承包人監理工程師簽字檢查結果現場檢查專業監理工程師填報基礎分項工程質量驗收簽證承包人基礎工程施工監理工程師簽字檢查結果現場檢查專業監理工程師填報地基處理質量驗收簽證承包人口頭通知發備忘錄發監理通知整改返工承包人承包人根據設計和規范要求自檢合格并報有關資料口頭通知發備忘錄發監理通知整改返工承包人監理工程師簽字檢查結果現場檢查專業監理工程師填報基礎分項工程質量驗收簽證承包人基礎工程施工監理工程師簽字檢查結果現場檢查專業監理工程師填報地基處理質量驗收簽證承包人地基處理施工復查結果復查軸線及標高監理工程師不合格合格格格存在問題題題不合格合格存在問問問題承包人根據設計和規范要求自檢合格并報有關資料承包人根據設計和規范要求自檢合格并報有關資料返工承包人返工承包人合格主體工程監理工工工作程序序熟悉主體結構施工圖紙監理工程師熟悉主體結構施工圖紙監理工程師參加圖紙會審業主、承包人、監理工程師參加圖紙會審業主、承包人、監理工程師設計、質檢站審查施工組織設計業主、監理工程師審查施工組織設計業主、監理工程師填寫開工申請單填寫開工申請單承包人審核開工申請單業主、監理工程師審核開工申請單業主、監理工程師進入下道工序施工返工承包人簽署中間交工驗收單設計、監理工程師、業主匯總該單項資料、參加中間驗收設計、監理、業主填寫中間交工驗收申請單承包人單項（個）工程完成簽署質量驗收單監理工程師、業主檢查結果監理工程師現場檢查監理工程師自檢合格、填報質量驗收申請單承包人復測±0.000軸線、標高承包人、監理工程師簽署開工令業主、監理工程師進入下道工序施工返工承包人簽署中間交工驗收單設計、監理工程師、業主匯總該單項資料、參加中間驗收設計、監理、業主填寫中間交工驗收申請單承包人單項（個）工程完成簽署質量驗收單監理工程師、業主檢查結果監理工程師現場檢查監理工程師自檢合格、填報質量驗收申請單承包人復測±0.000軸線、標高承包人、監理工程師簽署開工令業主、監理工程師不合格未完成合格不合格混凝土工程監理理理工作程程序混凝土缺陷修補（承包人）審查修補方案（監理師）進入下道工序（承包人）簽署中間驗收證明（監理工程師）有無缺陷混凝土質量檢查（承包人、監理工程師）簽署拆模申請（監理工程師）拆模申請（承包人）隨機抽樣、動態控制、測坍落度、制作試塊（承包人、監理師）混凝土拌合、運輸、澆筑、養護（承包人）簽署混凝土澆筑令（監理工程師）返工（承包人）鋼筋隱蔽驗收混凝土配合比記配審定（承包人、監理工程師）原材料準備及檢驗（承包人、監理師）施工機具準備檢查（承包人、監理師）熟悉圖紙審查混凝土施工方案（監理工程師）混凝土缺陷修補（承包人）審查修補方案（監理師）進入下道工序（承包人）簽署中間驗收證明（監理工程師）有無缺陷混凝土質量檢查（承包人、監理工程師）簽署拆模申請（監理工程師）拆模申請（承包人）隨機抽樣、動態控制、測坍落度、制作試塊（承包人、監理師）混凝土拌合、運輸、澆筑、養護（承包人）簽署混凝土澆筑令（監理工程師）返工（承包人）鋼筋隱蔽驗收混凝土配合比記配審定（承包人、監理工程師）原材料準備及檢驗（承包人、監理師）施工機具準備檢查（承包人、監理師）熟悉圖紙審查混凝土施工方案（監理工程師）不合格合格提出缺陷修補方案（承包人）提出缺陷修補方案（承包人）裝飾工程質量監監監理工作作程序序承包人根據合同條款、規范要求自檢合格，并報有關資料按要求填寫各欄目，并附上：※施工操作工藝※質量要求※各項材料試驗報告※產品出廠合格證填寫分項工程質量驗收單承包人檢查結果現場檢查，并抽樣測試監理工程師填報質量驗收通知單（每一分項工程）承包人開工審核結果審核開工申請單監理工程師填寫開工申請單承包人承包人根據合同條款、規范要求自檢合格，并報有關資料按要求填寫各欄目，并附上：※施工操作工藝※質量要求※各項材料試驗報告※產品出廠合格證填寫分項工程質量驗收單承包人檢查結果現場檢查，并抽樣測試監理工程師填報質量驗收通知單（每一分項工程）承包人開工審核結果審核開工申請單監理工程師填寫開工申請單承包人不同意意意同意，并做做批批示不合合合格第五節監理理理工作目目標1、質量控制監監監理工作目標：：以嚴格的監理、熱熱情的服務，按按委托監理合合同、施工承承包合同、設設計文件和技技術規范、驗驗收標準等進進行監理。建建立全面的質質量控制體系系，強化承包包商自檢體系系的管理，嚴嚴格做好中間間的質量檢驗驗以及現場質質量驗收，搞搞好工序監測測。以形成承承包商自檢，監監理工程師檢檢查驗收的質質量保證系統統。工作中強強調事前控制制，嚴格開工工申請的審批批，使工程優優良率達到合合同規定的質質量要求。杜杜絕發生重大大質量事故和和一級一般質質量事故，有有效地防止發發生二、三級級一般質量事事故，盡可能能少發生質量量問題；清除除質量通病，確確保工程質量量。2、進度控制監監監理工作目標：：要求施工承包商商商根據合合同要要求提出出工程程總進度度計劃劃，年度度和月月度施工工進度度計劃和和月報報，審查查并督督促其實實施，及及時進行行計劃劃進度與與實際際進度的的比較較，按月月給業業主通報報工程程進度情情況，出出現偏差差時指指令承包包商進進行調整整，并并督促承承包商商的資金金、機機械、材材料、人人工等及及時到到位，以以保證證工程在在合同同規定的的工期期內竣工工。3、投資控制監監理理工作目標：：認真審查承包商商商提交的的現金金流動計計劃，現現場核實實工程程數量和和計量量，審查查簽發發付款證證書。嚴嚴格審查查計日日工、額額外工工程、設設計變變更、價價格調調整，認認真仔仔細地做做好施施工現場場記錄錄，當承承包商商要求額額外補補償索賠賠時，做做好各種種證據據，資料料的記記錄、整整理，為為業主把把好費費用關，控控制制好工程程費用用，力求求工程程費用不不超過過計劃費費用。4、合同管理監監監理工作目目標標：認真貫徹施工承承承包合同同和監監理委托托合同同，站在在公正正的立場場上，充充分發揮揮監理理的控制制作用用與第三三方的的特殊地地位，注注意協調調好業業主、承承包商商及各協協作部部門的關關系。管管理好合合同以以規范約約束合合同各方方的行行為，提提高管管理水平平。5、安全文明管管管理監理工工作作目標：項目監理機構嚴嚴嚴格按照照施工工安全管管理的的法律、法法規規、規范范、標標準的規規定，積積極主動動地開開展施工工現場場安全監監理工工作，督督促承承包單位位貫徹徹“安全第一一、預預防為主”的方針，建建建立健全全安全全生產責責任制制和安全全生產產組織保保證體體系，加加強安安全生產產教育育，做好好危險險區域、危危險險工種的的安全全防護工工作，做做到安全全生產產無死亡亡事故故、無重重大機機械設備備事故故、無火火災事事故、無高高空空墜落事事故、無無重大違違紀違違法案件件發生生，減少環環境境污染。6、信息管理：：：信息管理采取人人人工決策策和計計算機輔輔助管管理相結結合的的手段。特特別別是利用用計算算機準確確及時時地收集集、處處理、傳傳遞和和存儲大大量數數據，并并進行行工程進進度、質質量、費費用的的動態分分析，以以達到工工程監監理的高高效、迅迅速、準準確。7、工作組織協協協調管理：：監理機構的組織織織協調工工作，主主要是協協調業業主與承承包商商、承包包商與與沿線地地方政政府、與與村民民及設計計單位位、承包包商與與承包商商之間間的關系系，以以及承包包商與與工程建建設其其它相關關部門門之間的的關系系。第六節監理理理工作控控制要要點一、原材料、構構構配件質質量控控制要點點認真審查進場材材材料、構構配件件、成品品、半半成品、設設備備的質量量證明明資料，檢檢查查外觀質質量。見見證材料料復檢檢的取樣樣；審審查試驗驗報告告。對應應提供供但卻沒沒有提提供質量量證明明文件的的材料料、經外外觀檢檢查發現現有重重大缺陷陷的材材料或復復檢試試驗報告告不合合格的材材料應應要求施施工單單位清出出現場場。鋼材材、水水泥等結結構重重要材料料必須須待復檢檢試驗驗報告合合格后后才能使使用。合格合格施工承包單位在指定部位使用原材料、構配件進場否是施工承包單位填報《材料報驗單》審查出廠資料、合格證檢查外觀及使用功能見證取樣、送檢、試驗合格否是復檢合格是否二、建筑施工測測測量放線線監理理控制要要點測量前準備監理理理控制要要點測量前應對擬采采采用的測測量儀儀器進行行校正正和精度度認定定，以減減少儀儀器的測測量誤誤差。校核測量配套工工工具，如如標尺尺刻線，丈丈量量長度所所用卷卷尺的精精度。準備好不同測量量量內容所所用的的測量記記錄表表。檢查判明測量用用用的原始始點是是否已破破壞。測量前應確定測測測量方案案，由由于測量量方案案關系到到測量量精度，因因此此，測量量方案案應由技技術負負責人審審核確確定，其其次，測測量人員員應有有職責分分工。施工現場平面和和和高層基基準點點已由建建設單單位書面面通知知；控制網布設和測測測量技術術措施施已編寫寫并經經審批；；選點工作已經完完完成并滿滿足現現場施工工需求求，控制制點埋埋設符合合相關關規范要要求且且已穩定定（如如地形條條件或或施工情情況較較為復雜雜，可可分批埋埋設控控制點）；；測量中使用的測測測量儀器器精度度滿足規規程，規規范要求求，狀狀態良好好，且且經校驗驗并在在校驗有有效期期內。施工測量方案審審審查審查測量方案是是是施工測測量監監理的基基礎工工作。通通過審審查施工工測量量方案可可以落落實承包包商的的施工測測量準準備，判判斷承承包商施施工測測量方面面的素素質。堅堅持承承包商自自檢合合格后，再再提提交報驗驗單（附附有測量量成果果）的驗驗收程程序。施工測量儀器核核核查對照施工組織設設設計中的的施工工測量儀儀器目目錄，核核查承承包商的的測量量儀器型型號、精精度登記記、校校驗記錄錄。通通過核查查確認認本工程程使用用的儀器器滿足足測量要要求，確確保儀器器使用用時在有有效檢檢測期內內。引測點保護檢查查查檢查引測點是否否否被混凝凝土固固定，并并判斷斷是否有有設置置保護欄欄桿的的必要。當當判判斷必要要時，應應當指示示承包包商設置置保護護欄桿。工程測量監理控控控制點1、建筑物的定定定位測量檢查定位測量所所所用基準準點經經檢驗合合格，且且無破壞壞、移移動；檢查測量中使用用用的測量量儀器器精度是是否滿滿足規程程、規規范要求求，且且經校驗驗并在在校驗有有效期期內。檢查定位所用測測測量方法法滿足足規范要要求和和工程需需要；；檢查定位控制點點點數量、精精度度是否滿滿足規規范要求求，是是否滿足足工程程施工需需要；；對定位控制點進進進行復測測檢驗驗，合格格后辦辦理相應應質量量簽證；；督促施工單位對對對定位控控制點點進行有有效保保護，防防止因因控制樁樁破壞壞或移位位造成成建、構構筑物物移位。建筑物定位測量量量前，應應由建建設單位位提供供規劃測測量位位測量并并確認認的建筑筑物角角標的坐坐標，（包包包括書面面通知知和現場場坐標標移交）角角標標一般為為三點點以上，其其中中兩點作作為作作為定位位測量量用，其其于點點作為校校核用用。所提供的角標，施施工單位應妥妥善保護，當當角標位于建建筑內或施工工過程可能會會破壞時，應應在單體定位位后，引至安安全地方固定定好。建筑物定位測量量量時，以以所提提供的兩兩個角角標進行行測量量定位，然然后后利用其其余角角標反向向測量量校核；；屬角角標有誤誤時，應應及時通通知現現場專業業監理理工程師師和建建設單位位代表表進一步步證實實；屬放放樣本本身軸線線有誤誤，應重重新放放樣。放樣后的軸線應應應標于龍龍門板板上，用用于基基槽軸線線放樣樣，模板板定位位，地梁梁軸線線復核，以以及及±0.00000以下的墻墻體體軸線放放樣，每每次測量量前均均應先根根據角角標復核核龍門門板軸線線。控制網測量（1）控制網測測量量工作應由由由專業人人員進進行。（2）測量中，測測測量儀器和和測測量測回回數應應滿足控控制網網精度要要求。（3）測量外業業結結束后，測測測量人員員應及及時對測測量結結果進行行整理理平差，評評定定測量精精度，編編寫控制制網測測量報告告及測測量成果果，如如發現測測量粗粗差應及及時進進行補測測或重重測。（4）控制網測測設設完成后，施施工單位應及及時組織驗收收，驗收合格格后方可投入入使用。（5）控制網測測設設工作完成成成后，施施工單單位應根根據施施工現場場實際際情況，不不定定期對控控制網網進行復復測檢檢查，如如發現現點位發發生移移動，必必須立立即書面面通知知相關單單位，并并及時進進行補補測和改改正，改改正后發發布補補測結果果。控制網測設期間間間的監理理控制制要點（1）根據建設設單單位意見，審審查控制布設設和測量技術術措施并提出出審查意見。（2）根據建設設單單位意見，審審查控制網測測設先決條件件是否滿足。（3）根據建設設單單位意見，審審查控制網測測量記錄，平平差計算書和和測量成果是是否正確清楚楚。（4）根據建設設單單位要求，主主持或參加控控制網的檢查查驗收工作，并并對其是否滿滿足工程需要要和規范要求求提出驗收意意見并進行質質量簽證。（5）督促施工工單單位對控制制制網點進進行保保護復測測，對對不能使使用的的控制點點，施施工單位位必須須及時通通知所所有控制制點使使用單位位，同同時抄報報監理理單位，并并根根據工程程需要要盡快恢恢復控控制點。建筑物定位復測測測監理控控制要要點按照規劃執法規規規定，在在放線線檢查完完畢，下下道工序序施工工之前協協助業業主安排排建筑筑物定位位復測測。對于于建筑筑施工測測量，首首先是建建筑物物軸線測測設，一一般應根根據總總平面圖圖上所所給出的的建筑筑物設計計位置置進行定定位，也也就是把把建筑筑物的軸軸線交交點標定定在地地面上，然然后后再根據據這些些交點進進行詳詳細放樣樣，建建筑物軸軸線的的測設主主要是是根據規規劃道道路紅線線測設設建筑物物軸線線的方法法。監監理工程程師在在審查、復復核核主軸線線時，應應有針對對性采采取措施施：首首先，審審查核核實新建建筑物物的設計計位置置與紅線線關系系是否得得到政政府規劃劃部門門的批準準；檢檢查核實實規劃劃部門提提供的的建筑紅紅線數數據、平平面控控制坐標標的準準確性；；檢查查設計總總平面面圖坐標標數據據的準確確性。然然后，根根據規規劃紅線線復核核施工單單位測測設的主主軸線線，并要要求施施工單位位在軸軸線的延延長線線上打控控制點點，以便便在開開挖基槽槽后作作為恢復復軸線線的依據據。5、結構平面控控控制監理控控制制要點要求和監督承包包包商使用用水準準儀測標標高，并并進行反反側量量與基準準點校校核，誤誤差在在規范控控制范范圍內。建建筑筑物的主主軸線線測好后后，監監理工程程師應應進一步步詳細細復核測測設建建筑物各各軸線線的交點點位置置（中心心樁），測測測設時，應應檢檢查復核核房屋屋軸線距距離（誤誤差不得得超過過1/200000）。控制制樁樁是向上上投測測軸線的的依據據，監理理工程程師應要要求施施工單位位布設設的控制制樁釘釘在槽外2~4M的地方。為為為了便于于向上上引點，可可設設在較遠遠的地地方。6、軸線放樣監監監理控制要要點點（1）在基礎回回填填之前，可可可利用龍龍門板板的軸線線，先先放樣底底層軸軸線，也也可以以先把龍龍門板板的軸線線后移移至不影影響回回填土的的地方方，待回回填土土后再進進行底底層放樣樣。當當底層墻墻體或或柱施工工完畢畢，應把把后移移的軸線線標點點移至建建筑物物的四大大角和和轉角墻墻、柱柱上，并并用油油漆標好好，這這些標準準軸線線將隨建建筑物物的施工工一直直往上引引，作作為本層層其他他軸線放放樣的的依據。為為確確?？蚣芗芙Y構構中外框框架的的垂直和和觀感感要求，外外排排樁應每每柱都都引通高高軸線線。（2）本層內的的墻墻體或框架架架中排樁樁應以以邊軸線線拉通通長線進進行內內墻或內內排樁樁的軸線線定位位?？蚣芗芙Y構構中的外外排柱柱在通線線進行行定位后后，還還應對單單柱上上下層的的軸線線進行復復核。（3）當墻體為為框框架剪力墻墻墻或柱時時，在在模板安安裝前前，還應應根據據已放樣樣的軸軸線，彈彈出模模板安裝裝時的的內邊線線，作作為立模模定位位的依據據。（4）砌體組砌砌時時，外圍護護護墻應邊邊砌邊邊邊吊線線校核核。柱或或剪力力墻的模模板上上口引中中線與與標準線線校核核。梁板板則根根據柱、墻墻上上口校核核過的的中線進進行軸軸線校核核。7、建筑物標高高高復核監理理控控制點（1）再建設單單位位提供規劃劃劃部門測測量確確認的角角標時時，應同同時提提供永久久性高高程點，當當永永久性高高程點點距建筑筑物較較遠時，應應引引至建筑筑物四四周不受受影響響的地方方做半半永久性性高程程點或在在建筑筑物四周周做高高層樁，再再把把永久高高程引引至高程程樁。高高程樁應應設井井圍護，樁樁身身置于殘殘積土土以下，樁樁身身為上小小下大大方柱或或圓柱柱并埋設16圓鋼，高高程程樁應設設在不不易擾動動的地地方，永永久性性高程應應定期期校核。（2）根據永久久性性高程或半半半永久性性高程程，測量量基底底標高，在在基基底做標標高木木樁控制制墊層層厚度，在在地地梁模板板上彈彈梁面標標高線線以控制制地梁梁標高，在在底底層墻體體上或或框架柱柱上測測出建筑筑物單單體的±0.00000基線，并并用用油漆標標出，作作為層高高的控控制線。層層高高測量可可采用用掛線丈丈量與與經緯儀儀測量量昂角后后計算算層高相相結合合。每層層施工工完，相相應的的層高控控制線線應上引引。8、沉降觀測監監監理控制要要點點建、構筑物的沉沉沉降觀測測工作作是一項項長期期的任務務。在在建、構構筑物物具備沉沉降條條件時，監監理理工程師師應提提醒、督督促施施工單位位及時時展開沉沉降觀觀測工作作，并并可要求求施工工單位不不定期期提供沉沉降觀觀測成果果并對對測量值值進行行分析。施施工工單位或或監理理工程師師如發發現建、構構筑筑物沉降降異常常，應及及時通通知有關關部門門。（三）測量責任任任和資料料管理理1、除每次測量量量的測量方方案案需要技技術負負責人確確認外外，每次次測量量后，負負責跑跑尺、觀觀鏡、校校對、復復核、審審核的責責任人人應簽字字。2、原始記錄和和和根據原始始記記錄整理理的測測量結果果均是是測量技技術資資料。3、技術負責人人人在每次審審核核測量結結果時時，一旦旦發現現建筑物物的垂垂直度或或變形形有異常常，有有責任向向監理理工程師師報告告，隱情情不報報，技術術負責責人應承承擔責責任。4、專業監理工工工程師將定定期期抽查測測量資資料，施施工單單位應積積極配配合。三、防水工程監監監理控制制要點點（一）事前監理理理控制要要點1、防水設施要要要求應滿足足工工程的防防水設設防要求求，本本工程地地下室室防水等等級為為二級，采采用用：主體體部位位：抗滲滲砼+防水卷材材；；施工縫縫、后后澆帶：：止水水鋼板+防水卷材材；；陰陽角角部位位：防水水卷材材附加層層；地地下室種種植頂頂板防水水等級級為一級級，在在防水砼砼頂板板上增加加一道道水泥基基防水水涂料（防防水水卷材），最最上面一道防防水層應能耐耐根穿刺；商商業首層室外外架空走廊及及室外廊、7B下沉廣場、7A天井后勤走走廊、2層及3層外廊、3層露臺及架架空走廊、排排水溝：4厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水卷材一一層；消防水水池地面、墻墻身、頂棚、雨雨水回收池、清清水池、垃圾圾房、水泵房房、水表間、濕濕式報警間、生生活水箱間、水水管井、集水水井、污水坑坑、集水坑、隔隔油池、電梯梯基坑：1.5厚單組分聚聚氨酯防水涂涂膜兩道（沿沿墻上翻高度度祥建施措施施表）；商業業衛生間：地地面：1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料兩道，四周周沿墻上翻至至室內地面高高度，回填找找坡后再做兩兩道1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料，四周沿墻墻上翻至室內內地面高度以以上1050mmm；住宅衛生生間：1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料兩道，四周周沿墻上翻1850mmm；廚房：1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料兩道，四周周沿墻上翻1500mmm；陽臺、露露臺、首層樓樓梯平臺、有有蓋頂室外平平臺：1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料兩道，四周周沿墻上翻400mm；生活陽臺臺、局部降板板需回填位置置：1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料兩道，回填填找坡后再做做兩道1.5厚JS（加色）復復合防水涂料料四周沿墻上上翻（生活陽陽臺四周上翻翻至400mm）2、工程細部構構構造的防水水措措施（如如陰陽陽角、抗抗浮錨錨桿周邊邊等），質質質量保證證措施施均應符符合規規范要求求。3、認真審核施施施工單位上上報報的施工工組織織設計和和專項項施工方方案。4、嚴格控制工工工程材料質質量量，確保保其質質保資料料齊全全、試驗驗合格格、符合合設計計及規范范要求求。5、嚴格控制工工工程施工人人員員素質，特特別別是特種種作業業人員，做做到到持證上上崗。6、注意對周邊邊邊環境的控控制制，如選選擇適適宜的天天氣澆澆筑防水水砼或或粘貼防防水層層、防水水砼拆拆模條件件的選選擇、防防水層層的基層層等。（二）事中監理理理控制要要點1、墊層施工根根根據設計要要求求，墊層層砼C15，厚度100mmm。墊層作作為為防水卷卷材基基層必須須平整整堅硬，無無起起砂、裂裂縫、松松動凹凸凸不平平等缺陷陷。防防水層不不得有有積水等等現象象，如有有凹凸凸不平、腳腳印印等缺陷陷，必必須進行行處理理，合格格后方方可進行行防水水層施工工。陰陰、陽角角、立立面內角角和外外角必須須做成成R≥50的圓角。防防防水基層層包括括抹灰面面和砼砼墊層表表面必必須干燥燥、干干凈、含含水率率不大于9%，檢測方方法法為將卷卷材平平坦干鋪鋪在找找平層上3-4小時，掀掀開開檢查覆覆蓋部部位，只只要防防水卷材材上未未見水印印即可可。2、防水卷材施施施工中應著著重重控制以以下幾幾個方面面：本工程地下室底底底板、基基礎、側側壁、水水池池池壁、底底板和和頂板、室室外外地下室室頂板板梁板及及汽車車坡道均均采用用防水混混凝土土澆筑，其其抗抗滲等級級地下下一層、二二層層為P6，地下三三層層為P8。地下室室底底板、基基礎、側側壁及頂頂板采采用4厚聚酯胎Ⅱ型改性瀝瀝青青防水卷卷材（SBS）一層做做防防水層。監監理理單位必必須做做好以下下質量量控制工工作：：（1）卷材防水水層層應鋪設在在在砼結構構主體體的迎水水面上上，且應應鋪設設在結構構主體體底板墊墊層至至墻體頂頂端及及頂板頂頂面的的基面上上，在在外圍形形成封封閉的防防水層層。（2）鋪貼卷材材的的基層表面面面必須牢牢固、無無松動現現象，基基層表面面應平平整，陰陰、陽陽角處應應做成成R≥50的圓角。（3）鋪貼卷材材前前應使基層層層表面干干燥。應應在基面面上涂涂刷基層層處理理劑（冷冷底子子油），基基層層處理劑劑施工工應符合合設計計和規范范要求求。（4）對卷材和和膠膠結材料必必必須進行行按規規范要求求進行行抽檢、取取樣樣復試。（5）卷材應接接縫縫嚴密，長長長、短邊邊搭接接寬度不不得小小于100mmm，相鄰兩兩幅幅卷材的的搭接接縫應錯錯開1/3以上幅寬寬，所所有陰、陽陽角角處均應應增加加附加層層，兩兩邊寬度度均不不得小于250mmm且應粘貼貼牢牢固，收收頭應應符合規規范要要求，。（6）本工程防防水水層與保護護護層之間間按設設計要求求宜設設置隔離離層。（7）資料齊全全。①防水工程程原原材料出出廠質質保證書書、試試驗報告告；②抽樣送檢檢復復試報告告；③隱蔽工程程驗驗收記錄錄、工工程質量量評定定；④閉水試驗驗記記錄；⑤施工記錄錄。3、涂膜防水層層層施工控制制要要點：（1）涂膜防水水層層的基層表表表面必須須牢固固、平整整，防防水涂膜膜施工工時基層層的干干燥程度度應視視所用涂涂料特特性確定定，伸伸出地面面管道道、預埋埋件等等應安設設完成成，陰、陽陽角角、管道道、地地漏周邊邊應提提前進行行處理理，無孔孔洞、疏疏松、起起砂等等缺陷。（2）找平層的的用用料、厚度度度、排水水坡度度應符合合設計計要求。（3）防水工程程應應由專業防防防水隊伍伍或防防水工施施工，施施工前應應對操操作人員作詳細細的的技術交交底。（4）材料的品品種種、規格、性性能等應符合合現行國家產產品標準和設設計要求。（5）涂膜應分分層層分遍涂布布布，不得得一次次涂成，并并應應待先涂涂的涂涂層干燥成膜后方方可可涂后一一遍涂涂料，要要確保保涂膜的的總厚厚度。（6）出地面管管道道、地漏、轉轉角處和立面面涂膜防水層層的收頭處，應應用涂料多遍遍涂刷，或用用密封材料封封嚴。（7）單組分涂涂料料和JS防水涂料料的的配合比比計量量應正確確，攪攪拌應均均勻，涂涂膜防水水層不不得有脫脫皮、鼓鼓泡、皺皺折、等等缺陷，更更不不得有滲滲漏或或積水現現象。（8）資料齊全全。①防水工程程原原材料出出廠質質保證書書、試試驗報告告；②抽樣送檢檢復復試報告告；③隱蔽工程程驗驗收記錄錄、工工程質量量評定定；④閉水試驗驗記記錄；⑤施工記錄錄。（9）涂膜防水水監監理控制要要要點及目目標值值：項目檢查方法檢查頻次控制要點和質量量量目標主控項目目材料質量檢查防水涂料出出出廠合格格證、質質量檢驗驗報告告和現場場抽檢檢報告按批次提供合格格格證、質質量保保證書，抽抽檢檢1、材料合格證證證進場檢查查，材材料規格格、型型號應符符合設設計要求求2、材料抽檢合合合格后方可可使使用3、進場材料報報報驗格式、程程序符合要求求4、材料取樣需需需經監理見見證證防水效果蓄水試驗檢查全數檢查涂膜防水層不得得得有滲漏漏或積積水現象象細部構造檢查隱蔽工程驗驗驗收記錄錄全數檢查涂膜防水層在出出出地面管管道、地地漏等細細部防防水構造造，必必須符合合要求求一般項目目防水層厚度針測法或取樣檢檢檢測抽查涂膜防水層平均均均厚度應應符合合設計要要求，最最小厚度度不應應小于設設計的的90%涂膜防水層與基基基層涂刷刷質量量觀察檢查抽查涂膜防水層與基基基層應粘粘貼牢牢固，表表面平平整，涂涂刷均均勻、無無流淌淌、褶皺皺、鼓鼓泡和翹翹邊等等缺陷保護層質量觀察檢查抽查保護層與涂層應應應粘貼牢牢固4、成品保護：：：（1）用到永久久性性保護墻上上上的卷材材接茬茬部位應應做好好保護，按按設設計要求求在卷卷材外做20厚1:2..5水泥砂漿漿保保護層，再再用用M5砂漿砌筑120厚頁巖實實心心磚保護護墻，施施工時不不得破破壞卷材材，并并保證二二次施施工時永永久性性保護墻墻處部部位的建建筑垃垃圾不得得超過過保護墻墻的高高度。（2）在做防水水層層施工時要要要注意對對防水水層的保保護，嚴嚴禁施工工工具具或其它它設備備碰撞、刮刮劃劃、穿刺刺防水水層。如如有損損傷，應應及時時上報，嚴嚴禁禁不經處處理繼繼續施工工。（3）防水層施施工工完成后，及及時驗收并施施工細石砼保保護層，保護護層應符合以以下規定：底底板卷材防水水層上的細石石砼保護層厚厚度不應小于于50mm，頂板卷材材防水層上的的細石砼保護護層厚度不應應小于70mm，防水層與與保護層之間間應設置隔離離層。（4）在粘貼豎豎向向卷材時，應應邊貼邊保護護卷材防水層層之間的縫隙隙搭接尺寸，粘粘貼飽滿。（5）在底板防防水水層保護層層層強度未未達到到1.0MMpa時，不準準上上人進行行墻柱柱放線和和底板板鋼筋的的綁扎扎。（6）貼在永久久性性保護墻上上上的卷材材應采采用砂漿漿或其其它保護護層，確確保綁扎扎鋼筋筋時不碰碰壞卷卷材防水水層。四、鋼筋工程監監監理控制制要點點（一）事前監理理理控制要要點1、鋼筋應有出出出廠合格證證和和實驗報報告，性性能應符符合有有關標準準或規規范的規規定，鋼鋼筋的驗驗收和和加工，應應按按有關規規定進進行。施施工單單位要向向監理理單位申申報進進場，鋼鋼筋經經見證取取樣檢檢驗合格格且經經監理工工程師師審批同同意后后，方可可進行行施工。2、焊條、焊劑劑劑必須有出出廠廠合格證證；焊焊工必須須焊工工有上崗崗證件件，并在在規定定的范圍圍內進進行焊接接操作作。3、鋼筋直螺紋紋紋連接套筒筒的的材料必必須是是經試驗驗確認認符合要要求的的鋼材，直直螺螺紋連接接套筒筒的受拉拉承載載力不應應小于于被連接接鋼筋筋的受拉拉承載載力標準準值的的1.10倍。4、施工單位提提提供的直螺螺紋紋連接套套筒應應有成品品合格格證；套套筒兩兩端應有有密封封蓋；套套筒表表面應有有規格格標記，進進場場時施工工單位位應進行行復驗驗，并報報監理理公司審審核。5、鋼筋直螺紋紋紋接頭的型型式式檢驗應應符合合現行行行業標標準《鋼鋼筋機機械連接接通用用技術規規程》（JGJ1107-22010）的各項規規定。（二）事中監理理理控制要要點1、要求施工單單單位熟悉圖圖紙紙，實行行掛牌牌制，焊焊工持持證上崗崗；要要求代換換鋼筋筋時，必必須上上報監理理工程程師，應應征得得設計院院同意意，否則則不得得已其他他鋼筋筋代換。監監理理人員應應經常常到鋼筋筋加工工地檢查查成型型鋼筋的的品種種、規格格、形形狀、尺尺寸和和表面銹銹蝕、清清潔情況況，發發現問題題時及及時通知知施工工單位改改正。鋼鋼筋加工工尺寸寸的偏差差極限限值應滿滿足設設計要求求和規規范規定定。2、鋼筋切斷：：：要求鋼筋筋的的斷口不不能有有馬蹄形形或起起彎現象象，鋼鋼筋長度度應力力求準確確，其其允許偏偏差±10mmm。3、彎起成型：：：鋼筋在彎彎起起成型加加工時時，必須須形狀狀正確，平平面面上無翹翹曲不不平現象象，鋼鋼筋的彎彎折與與彎鉤應應符合合設計及及規范范要求。4、鋼筋接頭：：：接頭是整整個個鋼筋工工程中中的一個個重要要環節，因因此此，對鋼鋼筋接接頭型式式應認認真選擇擇，鋼鋼筋接頭頭位置置應滿足足設計計要求和和施工工規范的的規定定，并進進行見見證取樣樣。焊焊工必須須經過過培訓，合合格格后方能能上崗崗，批量量鋼筋筋焊接前前，必必須根據據施工工條件進進行試試焊，合合格后后方可進進行大大批量焊焊接；；鋼筋焊焊接質質量驗收收按現現行焊接接質量量驗收規規范有有關章節節執行行。5、鋼筋的堆放放放：鋼筋在在現現場成型型后，應應在塔吊吊回轉轉半徑范范圍內內堆放，場場地地應堅硬硬、平平整，并并采取取一定措措施，防防止鋼筋筋污染染和變形形。成成型的鋼鋼筋，應應根據直直徑、型型式的不不同分分別進行行堆放放整齊、做做好好標志牌牌，現現場應做做到整整潔清晰晰，便便于查找找和使使用。6、鋼筋捆綁和和和安裝鋼筋筋綁綁扎前要要求彈彈出位置置線標標記，分分出雙雙層鋼筋筋位置置線，必必須準準確，采采取防防位移措措施；；底板鋼鋼筋位位置線在在找平平層上劃劃線；；；墻筋筋在其其豎筋上上劃點點；板筋筋在模模板上劃劃線；；柱筋在在四根根對稱豎豎向筋筋上劃點點；梁梁的箍筋筋在架架立筋上上劃點點。墊塊塊要有有足夠的的強度度以保證證鋼筋筋的保護護層厚厚度；鋼鋼筋綁綁扎完畢畢后，應應檢查下下列方方面：按按設計計圖紙檢檢查鋼鋼筋的鋼鋼號、直直徑、根根數、間間距是否否正確確，特別別要注注意檢查查負筋筋的位置置；接接頭的位位置及及搭接長長度是是否符合合設計計和規范范要求求；綁扎扎是否否牢固，有有無無松動變變化現現象；鋼鋼筋的的保護層層是否否符合要要求。7、鋼筋接頭的的的質量控制制：：（1）鋼筋電渣渣壓壓力焊接頭頭頭1）焊接使用的的的鋼筋端頭頭應應平直、干干凈凈，不得得有馬馬蹄形、壓壓扁扁、凹凸凸不平平、彎曲曲、歪歪扭等嚴嚴重變變形，鋼鋼筋端端部200mmm范圍內不不應應有銹蝕蝕、油油污、砼砼漿等等污染。2）焊接夾具在在在最大允許許荷荷載下應應移動動靈活，操操作作便利。夾夾具具的上下下徑口口應加緊緊于上上下鋼筋筋上，鋼鋼筋一經經夾緊緊，不得得晃動動。3）引燃電弧后后后，應先進進行行電弧過過程，然然后加快快上鋼鋼筋下送送速度度使鋼筋筋端面面與液態態渣池池接觸，轉轉變變為電渣渣過程程，然后后在斷斷電的同同時，迅迅速下壓壓上鋼鋼筋，擠擠出融融化金屬屬和熔熔渣。4）電渣壓力焊焊焊接頭外觀觀檢檢查應符符合下下列要求求：①四周焊包凸出出出鋼筋表面面的的高度應應大于于或等于4mm；②鋼筋與電極接接接觸處，應應無無燒傷缺缺陷；；③接頭處的軸線線線位移偏移移不不得大于于鋼筋筋直徑的0.1倍，且不不得得大于2mm，外觀檢檢查查不合格格的接接頭應切切除重重焊或采采取補補強焊接接措施施。5）電渣壓力焊焊焊接頭拉伸伸試試驗結果果，3個試件的的抗抗拉強度度均不不得小于于該級級別鋼筋筋規定定的抗拉拉強度度。當試試驗結結果有1個試件的的抗抗拉強度度小于于規定值值，應應再取6個試件進進行行復驗。復復驗驗結果，當當仍仍有1個試件的的抗抗拉強度度小于于規定值值，應應確定該該批接接頭為不不合格格品。（2）鋼筋直螺螺紋紋接頭1）鋼筋連接時時時，應用管管鉗鉗扳手擰擰緊，使使兩個絲絲頭在在套筒中中央位位置相互互頂緊緊。2）直螺紋接頭頭頭施工現場場檢檢驗及驗驗收應應滿足以以下要要求：①工程中應用直直直螺紋接頭頭時時，該技技術提提供單位位應提提供有效效型式式檢驗報報告；；②連接鋼筋時，應應應檢查連連接套套筒出廠廠合格格證，鋼鋼筋直直螺紋加加工的的驗收記記錄；；③鋼筋連接工程程程開始前及及施施工工程程中，應應對每批批進場場鋼筋和和接頭頭進行工工藝檢檢驗，并并應按按照如下下的規規定進行行：a．每一種鋼筋筋筋規格母材材進進行抗拉拉強度度試驗。b．每種規格鋼鋼鋼筋接頭的的試試件數量量不少少于三根根。c．接頭試件應應應達現行行行業業標準《鋼鋼筋筋機械連連接通通用技術術規程程》相應應等級級的強度度要求求。d．隨機抽取同同同規格接頭頭數數10%進行外觀觀檢檢查，應應滿足足鋼筋與與連接接套的規規格一一致，接接頭無無整絲扣扣外露露。e．接頭的現場場場檢驗按驗驗收收批進行行。同同一施工工條件件下的同同一批批材料的的同等等級同規規格接接頭，以500個為驗收收批批進行檢檢驗與與驗收。不不足足500個的也已已一一個驗收收批計計。f．對接頭的每每每一驗收批批應應在工程程結構構中隨機機截取取3個試件作作拉拉伸試驗驗，按按設計要要求的的接頭性性能等等級進行行檢驗驗與評定定，并并作好拉拉伸試試驗報告告。8、鋼筋焊接監監監理工作的的控控制點1）防止鋼筋偏偏偏心與彎折折控控制要點點①鋼筋端部歪扭扭扭和不直部部分分在焊接接前應應用氣割割切斷斷或矯正正，端端部歪扭扭的鋼鋼筋不得得焊接接；②兩鋼筋夾持于于于夾具內，上上下應同心，焊焊接過程中鋼鋼筋應保存垂垂直和穩定；；③夾具的滑桿和和和導管之間間如如有較大大間隙隙，造成成夾具具上下不不同心心時，應應修理理乃至更更換后后再用；；④鋼筋下送加壓壓壓時，頂壓壓力力應適當當，不不得過大大；⑤焊接完成后，不不不能立即即卸下下夾具，應應在在停焊后后約2分鐘再卸卸夾夾具。2）防止咬邊控控控制要點：：①根據被焊鋼筋筋筋直徑選擇擇合合適的焊焊接電電流，防防止鋼鋼筋融化化過快快；②鋼筋端部融化化化到一定程程度度后，上上鋼筋筋迅速下下送，適適當加大大頂壓壓量，以以便使使鋼筋端端頭在在融化池池中壓壓入一定定深度度，保持持上下下鋼筋在在融化化池中有有良好好的結合合；③焊接通電時間間間也應根據據鋼鋼筋直徑徑合理理選擇。3）防止未焊合合合控制要點點：：①引弧過程中應應應防止操縱縱桿桿提的過過快和和過高，以以免免間隙過過大發發生斷路路滅弧弧，但也也應防防止操縱縱桿提提的太慢慢，以以免鋼筋筋粘連連短路；；②針對鋼筋端部部部融化量不不足足的情況況，適適當增加加電流流和焊接接時間間；③因設備故障上上上鋼筋卡位位，應應及時修修理焊焊接設備備。4）防止焊包不不不均控制要要點點：①焊接前應先把把把傾斜部分分的的端頭割割去，端端部鋼筋筋力求求平整，鋼鋼筋筋融化時時間應應適當延延長，以以增加融融化量量；②填裝焊劑接頭頭頭四周應盡盡量量均勻。5）防止氣孔控控控制要點：：①焊劑使用前必必必須按規定定要要求烘干干；