毛坯房交工標準24/24部品分類常見問題交付標準示范照片地面砂漿和毛地面□空鼓開裂□平整度超偏□脫皮麻面□起砂□暗埋管道滲漏漏漏□裝飾問題□踢腳線問題1.地面敲擊和和觀觀感檢查不不不允許出出現空空鼓和裂裂縫2.地面平整度度用用2m靠尺和塞塞尺尺檢查平平整度度偏差小小于4mm3.地面面層觀觀感感檢測無脫脫脫皮麻面面現象象，起砂砂現象象地面水水泥顏顏色一致致4.暗埋管道無無滲滲漏和滲漏漏漏的水跡跡5.踢腳線平整整順順直、高度度度一致，分分色色清楚，接接茬茬平整6.修補后的粗粗裝裝地面要保保保持水泥泥色澤澤一致，平平整整，無明明顯接接茬7.地面清理整整潔潔干凈、無無無雜物墻面觀感效果□拼縫觀感差□缺角裂損□空鼓□不平、不直、平平平整度超超標□上口線不平直直直□污染□有傾斜□平整度差1.陰陽角方正正順順直、拼縫縫縫均勻，觀觀感感舒服陰陰陽角角彈線披披縫2.陰陽角不不不允許出出現缺缺角裂損損3.陰陽角彈彈彈線披縫縫處理理4.墻面空鼓敲敲擊擊驗收空鼓鼓鼓直徑小小于40mm，垂直度度誤誤差小于3mm，平整度2m靠尺和塞塞尺尺檢查小小于3mm5.頂棚檢查四四角角允許偏差差差15mmm6.墻面潔凈、無無無污染，膩膩子子面層顏顏色均均勻一致致，細細部的修修補后后無明顯顯的色色差和痕痕跡7.面板收口嚴嚴密密平整墻面滲漏□墻面滲漏□空調板對應位位位置內墻面面滲滲水□石材外墻滲漏漏漏□條磚外墻滲漏漏漏□涂料外墻面滲滲滲漏□外墻線盒進水水水滲漏□空調孔、通風風風孔產生滲滲漏漏1.墻面、空調調板板對應位置置置內墻面面、石石材外墻墻、條條磚外墻墻、涂涂料外墻墻面、外外墻線盒盒不允允許滲水水、空空調孔、通通風風孔、新新風機機口、窗窗與墻墻結合部部不允允許滲水水。2.節點部位連連接接和密封防防防水處理理緊密密牢靠。3.滲漏問題要要求求雨后及時時時自覺進進行檢檢查修復復。4窗臺部位作到到到內高外低低，外外窗臺坡坡度朝朝外。5.面磚外墻面面的的結合部位位位，陰陽陽角節節點部位位要做做密封防防水處處理。6如果漏水要及及及時處理水水印印和黃印印，考考慮讓膩膩子充充分干燥燥的時時間。例：收口不嚴的的的空調臺根部會進水水水，造成墻面大面積積積陰水部品分類常見問題交付標準示范照片墻面裂縫□不規則裂縫□施工洞口收縮縮縮裂縫□磚墻結合部豎豎豎向裂縫□底層回填土地地地面沉降引引起起墻根部部開裂裂□背面有箱柜嵌嵌嵌入處墻面面開開裂□墻頂梁底結合合合部開裂□墻頂梁底結合合合部開裂□涂料層裂紋1.嚴禁出現不不規規則裂縫、施施工洞口收縮縮裂縫、磚墻墻結合部豎向向縫。2.嚴禁出現現現底層回回填土土地面沉沉降引引起墻根根部開開裂。3.嚴禁出現現現背面有有箱柜柜嵌入處處墻面面開裂、磚磚墻墻和主體體結構構裂縫。4.涂料層裂紋紋、保保溫與混混凝土構構件結結合部裂裂縫要要用分隔隔條彌彌補。5.附屬設施和和主主體交接部部部位既：：基礎礎不是一一體的的地上建建筑物物交接部部分要要做柔性性處理理。外墻特殊問題□大角不直□陰陽角不直□面層不平整，有有有波紋、凹凹凸凸□分隔條不順直直直□面層涂料均勻勻勻不花色□滴水線不順直直直□外墻的雨水管管管卡、開關關、燈燈座處沒沒打膠膠密封處處理，1.墻面平整無無空空鼓開裂，大大墻角、陰角角挺拔通直，細細砂批嵌均勻勻無接口，表表面無明顯射射影和波紋，陰陰陽角清晰不不含糊；涂料料均勻，無色色差，無接痕痕，無污染，收收頭清爽。2.窗臺、門窗窗側側墻：窗臺臺臺橫平豎豎直，楞楞角線條條清晰晰，窗臺臺泛水水排水坡坡度20mm以上；窗窗臺臺滴水槽槽順直直，二邊邊粉刷刷相等，整整齊齊一致。3.陽臺粉刷曲曲線線和順，陰陰陰陽角清清晰明明快，掛掛落線線厚度、寬寬度度一致，細細砂砂批嵌均均勻，紋紋路順直直；涂涂料均勻勻，無無色差，無無起起皺脫皮皮。上上下陽臺臺進出出一致，梁梁底底水平無無翹曲曲，上口口壓頂頂流水向向里。4.外墻的雨水水管管卡、開關關關、燈座座處必必須打膠膠密封封處理，部品分類常見問題交付標準示范照片頂棚觀感效果□基層不規則裂裂裂縫□基層抹灰層細細細裂縫□線管暗埋處抹抹抹灰層□墻頂梁底結合合合部開裂□分隔墻墻體貫貫貫穿裂縫□頂棚污染、色色色差□頂棚四角的垂垂垂直高度度度超超偏□涂料顏色有差差差異□裝飾面磚損傷傷傷□墻面粗糙□觀感差1基層不出現不不不規則裂縫縫、抹灰層層細細裂縫（不不空空鼓）2.線管暗埋處處抹抹灰不允許許許開裂3.不允許有輕輕質質隔墻墻體體體裂縫4.頂棚面層無無明明顯污染和和和色差，感感覺覺舒服，飾飾面面交活均均勻、顏顏色一致5.頂棚四角的的垂垂直高度誤誤誤差控制制在15mm以內6.頂棚無水印印或或類似漏水水水痕跡，無無銹銹蝕的斑斑點。頂棚滲漏□頂棚滲漏□穿樓板管道周周周邊滲水1.頂棚不允許許漏漏水。2.結合部位作作好好節點處理理理穿墻套套管、通通風道等等節點點結合應應當保保證不漏漏水。3.下雨后必須須自自覺檢查漏漏漏水情況況，自自行及時時修補補。4.局部處理兩兩次次后，還在在在滲漏必必須重重做屋面面防水水。（差差內容容）多次局部維修屋屋屋頂防水水不滲滲漏，但但由于于屋面內內的潮潮氣沒有有完全全干燥，造造成成頂棚反反水印印，形成成假漏漏水現象象，施施工單位位運用用各種辦辦法也也不能處處理把把水印處處理掉掉，這樣樣的屋屋頂是必必須下下決心重重新作作防水才才能徹徹底解決決問題題部品分類常見問題交付標準示范照片門門框及門扇制作作作與安裝裝□翹曲變形□表面粗糙□明顯修補□劃痕擦傷□油漆有色差□扇與框留縫寬寬寬度過大□錘印碰傷凹坑坑坑□漆膜損壞□戶門下墜門門門預留與地地面面高度不不夠□門洞口是否方方方正1.翹曲允許偏偏差差2mm。2.表面平整光光滑滑、光澤、色色澤一致，無無明顯劃痕、劃劃傷等觀感問問題出現3.油漆均勻無無破破壞痕跡。4.接縫寬度小小于于1.5--22.5mmm，高低差差小小于2mm。5.門扇不得下下墜墜，不能開開開啟不流流暢發發生掃地地的現現象、開開啟靈靈活、不不碰擦擦，無自自開關關回彈現現象6.框的正側面面垂垂直度小于于于3mm，門洞對對角角線允許許偏差差小于3mmm。7.相關單位作作好好成品保護護護，不允允許破破壞包裝裝，在在作業時時即使使清理污污染情情況門五金配件□鑰匙拔使用不不不方便□反鎖保險壞□門鎖故障□門吸松動□銹燭污染□配件鍍膜發花花花變色□貓眼遺漏1.鑰匙拔使用用方方便，插拔拔拔自如開開啟和和轉動靈靈活無無故障，不不缺缺少相關關的配配件。2..安裝位置置置準。3.反鎖保險壞壞、門門鎖故障障。4.門吸松動、無無無銹蝕和污污染染銹燭污污染。門密封、防水要求求求和面層層□打膠不飽滿□密封膠不順直直直□密封條脫落損損損壞□面層劃傷1.框與墻體間間的的縫隙應該該該填充飽飽滿采采用密封封膠。2.密封膠表面面光光滑、順直直直，無裂裂紋、無無。3.密封條安裝裝完完好、不脫脫脫落4.面層無劃痕痕、癟癟損、掉掉漆的現現象部品分類常見問題交付標準示范照片窗玻璃□爆裂、碎損□表面氣泡超標標標□表面電焊灼傷傷傷斑點□明顯折光彩虹虹虹□雙層玻璃夾層層層內有垃圾圾雜雜物□雙層玻璃夾層層層內有水霧霧□表面污染骯臟臟臟□雙層玻璃安裝裝裝不正□邊框外露不均均均稱□隔熱、隔音效效效果與使用用環環境不匹匹配□表面有劃傷1.玻璃外形完完好好不破損爆爆爆裂、碎碎損。2.表面無電焊焊灼灼傷斑點，表表面電焊灼傷傷斑點不允許許存在。3.玻璃夾層內內干干凈整潔，雙雙層玻璃夾層層內干燥無水水氣，否則必必須更換4.表面污染骯骯臟臟、面層整整潔潔無污染染的印印記。5.框體表面作作好好有效的保保保護。6.窗口防水按按圖圖紙施工，并并且進行淋水水水實驗，不不得出現滲漏漏的情況出現現，具備防水水功能。7.框體不允許許有有劃痕和、碰碰傷，掉漆，拼拼縫不嚴，表表面潔凈，光光滑，無銹蝕蝕現象。8.主框與附框框連連接牢固，與與墻體連接牢牢固。9.開啟扇靈活活，關關閉嚴密密，無倒倒翹問問題。10.有長圓形形形瀉水孔孔、密密封條安安裝完完好，導導軌清清潔無異異物。11.附件齊全全全，且完完好，安安裝牢固固，使使用方便便，附附件規格格符合合使用和和窗形形要求。12.窗框與墻墻墻體間的的縫隙隙應當用用密封封膠封堵堵密實實，密封封膠表表面光滑滑、順順直、無無裂紋紋。13.玻璃、窗窗窗框必須須潔凈凈，尤其其玻璃璃絕對不不允許許使用柴柴油擦擦洗，且且作衛衛生時絕絕對要要杜絕滑滑痕問問題。窗窗框的制作與安安安裝□窗臺板下部墻墻墻面滲漏□鋁合金落地窗窗窗下導墻根根部部滲漏□窗角框邊墻面面面開裂□窗塞縫滲漏□碰傷變形形□劃痕擦傷□掉漆□安裝不平直□窗扇關閉閉后后松動□推拉窗扇導軌軌軌處不清潔潔□推拉困難□周邊有縫縫隙隙□泄水孔遺漏□瀉水孔大大小小不夠□窗扇開關不靈靈靈活□窗扇安裝裝不不牢固窗使用性□硅膠不平直、不不不飽滿、遺遺漏漏、開裂裂起皮皮□表面污染骯臟臟臟窗通風采光與實用用用性□開啟扇太少、太太太小□開啟方式不合合合理□無法擦洗窗戶戶戶窗五金配件□執手斷裂、碰碰碰傷、變形形□鎖鉤斷裂□滑輪損傷□執手漏裝□執手缺螺絲□密封條短缺斷斷斷損□密封條脫落□密封條安裝不不不平整、卷卷邊邊彎曲□風撐缺損部品分類常見問題交付標準示范照片暖氣系統散熱器□滲漏□有損傷□油漆不勻□污染□暖氣不熱□暖氣是否經過過過打壓試驗驗散熱器打壓合格格格，組隊隊美觀觀平直。散熱器完整，油油油漆均勻勻，潔潔凈。地采暖盤管必須須須有放氣氣閥門門和關斷斷閥。閥門開啟靈活，且且閥門不允許許損壞丟失。地采暖結合器和和和散熱器器都應應潔凈。熔接連接管道的的的結合面面應有有一均勻勻的熔熔接圈，不不得得出現局局部熔熔瘤或熔熔接圈圈凹凸不不勻現現象7.管道穿過墻墻壁壁和樓板，應應設金屬或塑塑料套管，套套管內應用填填料填實暖氣系統五金配件□配件是否齊全全全□供、回水開關關關及溫控閥閥開開啟是否否靈活活□閥門損壞安防系統對講機□與他戶串線□開鎖鍵不起作作作用□有損傷□圖像不佳□聲音不清晰□無圖像和聲音音音□遺漏1.對講設備外外形形完好無破破破損。2.對講設備和和中中控鎖接通通通調試后后圖象象、聲音音清晰晰。3.不允許出現現串串線、線路路路不通的的現象象安防系統門磁□漏裝□失效1.門磁、探測測器器必須安裝裝裝，感應應敏感感有效2.安裝位置準準確確，符合交交交付圖紙紙3.不得缺少遺遺漏漏、數量符符符合合同同標準準4.調試時與系系統統連接正常常常5.門磁的安裝裝不不要影響門門門的滑軌軌安防系統紅外探測器□漏裝□失效安防系統緊急報警□位置不合理□按扭未裝□失靈1.按照圖紙位位置置安裝2.面板、按扭扭不不得缺少3.面板安裝不不歪歪斜3.接通后反應應靈靈敏不得失失失控部品分類常見問題交付標準示范照片智能化部品有線電視□損傷□歪斜□高低不一致□遺漏□蓋板安裝錯誤誤誤□無法接受□信號不好1.有線電視、電電電話、網絡絡面面板齊全全，且且品牌符符合要要求2.安裝數量不不得得缺少，按按按照功能能安裝裝3.安裝高度要要求求在同一平平平面，面面板安安裝不得得歪斜斜4.面板不得破破損損5.接通時，接接線線牢固，信信信號良好好。智能化部品電話智能化部品網絡給水排水立管支管□管道污染□接口滲漏□管卡銹蝕□管卡松動□管道堵塞□五金配件□其它1.給排水管管管路用油油漆標標注線路路和功功能，自自來水水用蘭色色、中中水用綠綠色、排排水用黑黑色、熱熱水用紅紅色油油漆寬度50MM表明2.管道口不不不得污染染、接接口嚴密密不能能滲漏3.固定卡牢固固不不得松動4給水管截門、手手手輪齊全全，不不得破損損5.排水官關口口封封閉，管內內內不得有有垃圾圾、大便便等6.管路通暢，不不不得有堵塞塞現現象7.潔具排水口口留留位準確。廚廚房、衛生間間地漏高出地地坪0.5-11cm，陽臺地漏漏位置為最低低點，低于地地表面0.5ccm。8.檢查口位置置正正確，清掃掃掃方便。9.排水管必須須按按要求及位位位置裝設設伸縮縮節，間間距不不得大于4M。10.灌水通球球球試驗做做到不不滲不漏漏，排排水通暢暢，通通球球徑徑不小小于排水水管道道管井的2/3，通球率率必必須達到100％。11.底層應設設設置檢查查口，檢檢查口中中心距距地面一一般為為1M,允許偏差差為20mm，檢查口口的的朝向應應便于于檢修。排氣換煙排煙□無排氣洞口□插座位置不合合合適□開關位置不合合合適1.排煙孔必須須在在次風道上上上開孔2.開關、插座座位位置合理3.排煙孔應當當用用圓PVC管收口4.距地位置符符合合設計要求求求排氣換煙煙道及煙道止閥閥閥□竄煙□竄味□滲漏1.煙道保障暢暢通通，不堵塞塞塞2.主次風道安安裝裝位置準確確確不得安安裝反反向3.必須安裝排排煙煙止逆裝置置置部品分類常見問題交付標準示范照片電氣照明開關插座電路系統□損傷□歪斜□高低不一致□遺漏□位置不合理□布局不合理□面板與墻體間間間有縫□接頭連接有問問問題□燈泡不亮□電路不通1.面板齊全，且且且品牌符合合要要求2.安裝數量不不得得缺少，按按按照功能能安裝裝3.安裝高度要要求求在同一平平平面，面面板安安裝不得得歪斜斜4.面板不得破破損損5.驗電器檢測測插插座有電。6.線材色標正正正確，插插座接接線正確確，左左零右火火，上上方為保保護線線，且牢牢靠嚴嚴密。7.開關位置與與燈燈位相對應應應，同一一單位位工程的的翹板板開關的的開關關方向應應一致致，相線線必須須進開關關。8.面板應緊貼貼墻墻面四周無無無縫隙。9.開關面板并并列列安裝的高高高差允許許偏差差0.5mmm。每戶內內面面板高差差允許許偏差5mm，面板的的垂垂直度允允許的的偏差0.5mmmm10.所有的線線線路接頭頭部位位應當連連接牢牢靠，整整體進進行檢查查11.所有的燈燈燈泡要保保證是是完好的的，可可以檢測測電路路通暢。12.漏電開關關關短路保保護，過過載保護護動作作可靠，用用相相序測試試儀逐逐一檢查查插座座的接線線及漏漏電開關關的短短路保護護動作作的可靠靠性。13.所有的開開開關應動動作靈靈活，且且與燈燈位相對對應，用用普通的的燈測測試。14.支路導線線線使用壓壓接帽帽連接，不不準準出現松松動現現象15.導線間和和和導線對對地間間的絕緣緣電阻阻值大于0.5兆歐，測測量量方式用用絕緣緣電阻遙遙測表表。16.導線在配配配電箱內內排列列綁扎用用專用用的塑料料綁帶帶部品分類常見問題交付標準示范照片衛生間和廚房防水風道、管根部漏漏漏水保護層開裂墻面涂刷高度不不不夠墻基礎未作砼結結結構門口部位未作防防防水風道和管根部必必必須按照照住宅宅示范工工程做做法施工工，不不得滲漏漏保護層不得開裂裂裂墻基礎作砼結構構構，高度度不得得低于規規范要要求墻面防水高度符符符合要求求門口節點部位處處處理效果果如右右圖所示示衛生間和廚房地、墻面□基本問題同前前前述墻地面面問問題□地面標高不符符符和要求□交活面層色澤澤澤不一致□細砂批嵌粗細細細程度不一一致致地漏1.基本問題的的交交工要求同同同前所述述墻地地面問題題2.廚房、衛生生間間地面標高高高低于其其外部部地面最最少25mmm3.交活的墻地地面面層色澤一一一致均勻勻，面面層平整整4.墻面細砂砂砂批嵌粗粗細一一致，平平整清清潔，紋紋路上上下順直直，無無裂縫，不不起起殼，地地坪平平整雨水管空調管管道□伸縮節高度不不不一致□缺少支架□支架高度不符符符和設計要要求求□管道堵塞□落水口、雨水水水斗、收水水不不在同一一直線線上□出水口長度不不不夠1.按規范安裝裝伸伸縮節，伸伸伸縮節安安裝高高度應統統一。2.管道支架的的間間距應統一一一，立管φ75以上的支支架架間距不不大于于2m，支架螺螺絲絲孔應打打膠。3.立管的垂直直度度偏差：每每每5m不大于10mm，全高不不大大于30mm。4.雨落管口與與雨雨水斗中心心心、收水水口中中心三點點成一一線，出出水口口連接雨雨水斗斗長度不不低于于200mmm。5.所有管道不不堵堵不漏，排排排水通暢暢。小院電力配電箱□配電箱內缺少少少配件□內外箱體掉漆漆漆、反銹□漏保不起作用用用□線管連接不牢牢牢固□配電箱門安裝裝裝不垂直，變變形1.配電箱內的的設設施及配件件件齊全，內內外外壁清潔潔完好好無損，外外表表漆無剝剝落及及損傷現現象，箱箱蓋開啟啟靈活活。2.漏保動作靈靈活活可靠。3.接線接地正正確確、線材色色色標正確確排列列整齊，接接觸觸嚴密4.電箱安裝要要平平整，其垂垂垂直度允允許的的偏差如如下：：高度50cm以下，允允許許偏差小小于等等于1.5mmm高度大于于等等于50cm以上，允允許許偏差小小于等等于3mm7.小院安裝的的配配電箱柜由由由于電線線管采采用sc焊接管，因因因此管進進箱時時在管口口四周周點焊3-5點，燒焊焊處處必須做做防腐腐處理