Word富力地產險超目標全年420億元銷售目標上低空飛過據行業調研了解：元旦剛過，富力地產就率先發布了2021年的全年銷售簡報。

1月2日，富力地產宣布，集團于2021年12月的月內合約銷售總金額約為人民幣47.17億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為30.23萬平方米。

與11月份相比，銷售收入和銷售面積分別上升51%和25%。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升49%和17%。

2021年全年，富力地產總合約銷售金額約人民幣422.29億元，合約銷售總面積約338.57萬平方米，與2021年相比，分別上升23%及14%。

險超目標

就富力全年422.3億元的銷售看，其在全年420億元銷售目標上低空飛過。

對于富力2021年險超全年目標的表現，有市場分析人士對觀點地產新媒體表示，富力地產2021年的市場表現可謂中規中矩。然而，對于過去幾年一直在300億線上徘徊的富力地產來說，2021年算是一個突破。

其實為了完成全年銷售目標，下半年富力就已加大了推貨的力度，總共推出8個項目，除了去年新進入的杭州之外，均位于現有的一線城市市場。

從富力該份最新銷售數據亦可以看出，富力12月份銷售貢獻中排在前面的分別為廣州、北京、天津。其中，廣州錄得合約銷售額13.59億元，北京及周邊地區錄得合約銷售額6.23億元，天津錄得合約銷售額7.81億元。

為了加大銷售，富力更是在12月份于大本營廣州區域推出“廣州富力東山新天地”和“無錫富力十號”項目，新項目貢獻的協議銷售金額約6.98億元。

另翻閱富力此前的銷售數據可知，廣州、北京及周邊地區、天津等地區一直都是其銷售的重點，而除了這些地區之外，近幾年富力也開始以華西地區和華東地區做策略布局，以重慶、成都、上海和南京為代表。

不難看出，作為富力布局的華西地區和華東地區，2021年對業績的貢獻也開始慢慢的顯現出來。

數據顯示，富力成都地區項目錄得合約銷售額3.85億元，上海及周邊地區錄得合約銷售額2.05億元，南京錄得合約銷售額1.70億元，無錫錄得合約銷售額1.03億元。

除此之外，富力還表示，回顧期內，集團于15個營運城市提供完整多元產品線的策略，包括迎合剛需的住宅、企業的商用物業和部分于個別市場較高端的產品。這些都促進了今年的業績增長。例如，富力地產今年在太原推出的3個剛需產品項目共錄得超過20億元的協議銷售額。

閱讀行業調研發布的《2021-2021年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

購地擴張

事實上，根據富力管理層的愿景，未來兩年富力的銷售規模和合約銷售額將有顯著增長，預期2021和2021年的銷售將分別達人民幣560億和700億，復合增速為29%。

為了配合發展需要，富力也在不斷地擴充土地資源，尤其2021年，其僅上半年就在熱點城市的土地市場新增土儲780萬平方米，并將勢力范圍由15個城市拓展至近20個。

據不完全統計，富力去年在國內斥資116億元購入17個項目，拿地面積比2021年全年激增約5倍。

新增項目在北京、廣州、上海、福州、杭州、無錫、佛山等城市皆有分布。從中不難發現，過去完全倚重一線市場貢獻的富力，現在開始拓展二三線城市。

除了國內加大力度新增地產項目，富力也首涉海外市場。2021年12月1日，富力發布公告披露，其全資子公司以人民幣85億元收購了馬來西亞一塊116英畝的土地，該地將會開發為住宅及商業物業。

對于富力2021年的大肆購地，有分析卻指出，這與其去年的保守形成了巨大的反差。因為去年全年，富力僅新增四宗地，總建筑面積僅為153.2萬平方米。

“富力在2021年地價偏低的時候，偏于保守，而2021年土地價格大漲之際，反而在土地市場越戰越猛，有點兒與地產波動周期不合拍。”市