規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)編號(hào)：申請(qǐng)單位：惠東縣廣詳實(shí)業(yè)工程名稱：工程地點(diǎn)：西區(qū)科技園日期：編制單位：惠州大亞灣區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃行政主管部門(mén)審批意見(jiàn)主辦人審查：月日主辦股室：月日會(huì)簽股室：月日月日技術(shù)審查小組：月日分管副局長(zhǎng)：月日局長(zhǎng)月日大亞灣規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建設(shè)單位惠東縣廣詳實(shí)業(yè)工程名稱用地位置西區(qū)科技園用地范圍見(jiàn)規(guī)劃控制圖一、征用地面積55000平方米計(jì)算指標(biāo)面積45787平方米二、用地使用性質(zhì)主導(dǎo)：居住兼容：商業(yè)三、用地使用強(qiáng)度、建筑密度≤22％2、容積率≤3、建筑間距滿足日照要求和消防標(biāo)準(zhǔn)。4、綠地率≥35％四、建筑設(shè)計(jì)要求、建筑規(guī)模2、建筑層數(shù)高層3、建筑限高3、建筑退讓用地或道路紅線最小距離〔詳見(jiàn)規(guī)劃控制圖〕東：6米〔用地/□道路〕南：5米〔用地/□道路〕西：25米〔用地/□道路〕北：50米〔用地/□道路〕其它：視建筑高度和體量適當(dāng)增加后退紅線距離4、出入口方位車動(dòng)車出入口：人行出入口：6、停車數(shù)量2建筑面積五、配套設(shè)施要求參照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),按組團(tuán)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置公共配套設(shè)施六、其它要求充分結(jié)合規(guī)劃路景觀帶，使建筑之間整體景觀相協(xié)調(diào)，同一街面建筑物色彩應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，應(yīng)以自然、淡雅色彩為主，不宜大面積使用反光強(qiáng)烈的外墻材料。七、市政要求、室外地坪標(biāo)高見(jiàn)附圖2、出入口設(shè)置見(jiàn)附圖3、污水可直接排入污水管網(wǎng)4、雨水可直接排入城市管網(wǎng)5、給水接城市供水管網(wǎng)6、電力接電力網(wǎng)線7、電信八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)、風(fēng)載〔陸域0.70KN/㎡～0.75KN/㎡〕2、地震設(shè)防烈度〔陸域6度〕九、遵守事項(xiàng)、憑本書(shū)委托具有規(guī)劃資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)總平面，報(bào)審總平面方案圖紙及文本六份，重要道路須提供沿街景觀效果圖。2、本書(shū)所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審批總平面及設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，有效期為_(kāi)______壹___，從發(fā)出之日算起，逾期無(wú)效。3、本書(shū)附現(xiàn)狀圖、平面圖、區(qū)域位置圖及規(guī)劃控制圖，圖表一體方為有效文件。4、本工程消防、人防、防震、環(huán)保、水利、供電、供水、排水、交通、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)等專業(yè)設(shè)計(jì)需符合各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)方案報(bào)審時(shí)應(yīng)附有關(guān)各主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)根底資料匯編編號(hào)：申請(qǐng)單位：惠東縣廣詳實(shí)業(yè)工程名稱：工程地點(diǎn)：西區(qū)科技園日期：月日編制單位：惠州大亞灣規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院目錄工程所在地簡(jiǎn)況區(qū)域位置圖現(xiàn)狀地形圖規(guī)劃控制圖市政要點(diǎn)圖電子文件光盤(pán)設(shè)計(jì)方案深度要求建設(shè)工程所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況自然環(huán)境簡(jiǎn)況〔地形、地貌、氣候、氣象、水文等〕：、地理?xiàng)l件：大亞灣位于惠州市區(qū)南部，距惠州市區(qū)48公里，西靠深圳市，距深圳市區(qū)55公里；陸地至廣州24公里，水路至廣州24公里，水路距香港中環(huán)碼頭僅47海里。開(kāi)發(fā)區(qū)陸域面積276.平方公里。該工程所在地點(diǎn)東鄰，西靠，北依，南接，詳見(jiàn)區(qū)域位置圖。2、氣象條件：開(kāi)發(fā)區(qū)地處北回歸線以南，瀕臨南海，屬于典型的亞熱帶海洋性氣候。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，次主導(dǎo)北風(fēng)向?yàn)槲鞅焙臀髂巷L(fēng)。歷平均風(fēng)速3米/秒。本地區(qū)臺(tái)風(fēng)影響的起止時(shí)間為5～0月，尤以7～9月份居多，平均影響次數(shù).4次，最多份9645次，受臺(tái)風(fēng)影響，一般出現(xiàn)狂風(fēng)和暴雨，并在沿海產(chǎn)生暴潮，臺(tái)風(fēng)的登陸瞬時(shí)風(fēng)速34m/s〔十二級(jí)〕以上。該工程KN/m2KN/m2。℃℃多平均蒸發(fā)量為400毫米。3、地形地貌：大亞灣區(qū)東北和西南部地區(qū)以高山為主，東南、西北和中部地區(qū)以丘陵和平原為主，西北部是淡水河系的沖積盆地，地勢(shì)平緩，其余多為海濱低山、丘陵地帶，沿海岸有一條寬2～3米公里的臺(tái)地；東北部和西南部有兩組山系，最高的山峰鐵爐嶂海拔為743米。西南部山系坡度較陡，兩組山系之間為狹長(zhǎng)的谷口，溝通淡澳盆地和沿海臺(tái)地，該工程眼所在地提供：000的最新現(xiàn)狀地形圖〔詳見(jiàn)附圖〕。4、地質(zhì)：大亞灣區(qū)地層較新，屬第三個(gè)階地中海系第三亞沖積層，出露地層為第四系沖擊物及海積物，局部白堊系紅層或侏羅系火山巖。附近沿岸植被較好，無(wú)大河注入，由于港灣較隱蔽，所以泥沙來(lái)源小，據(jù)交通部四航院按啞鈴輸沙量計(jì)算，該灣的平均淤積厚度為8mm。該工程在地的地質(zhì)勘探需委托有資質(zhì)的地質(zhì)勘探隊(duì)伍進(jìn)行物探。5、地震：據(jù)990中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖及說(shuō)明書(shū)，大亞灣地區(qū)荃灣、澳頭、霞涌等處地震某本烈度為六度至七度，該工程所在地地震設(shè)防烈度為六度。6、水文條件：區(qū)內(nèi)流域面積超過(guò)0平方公里的河流主要有淡澳河、坪山河、響水河、風(fēng)田河、校木河和霞涌河等。其中除坪山河為東江水系淡水支流外，其它均為獨(dú)立入河海河涌。此外，還有數(shù)條流域面積為3～5平方公里的小河數(shù)條，如白崗坑、大坑、和楊洞仔等。7、潮汐：大亞灣潮汐屬不正規(guī)半日混合潮型，最高潮位為3.6米。每月8～0天為日潮，20～22天為半日潮，由于受地形影響，外海潮波傳至大亞灣內(nèi)變形較大，以致潮汐日不等現(xiàn)象非常明顯。漲潮流向NW，落潮流向SE。港灣波浪以涌浪為主，風(fēng)浪為輔，常浪向?yàn)镾E。平均波高0.2米。經(jīng)常模推算，五十一遇波高為2.3米，十一遇波高為.75米，航道以西波浪較小，五一遇波高不超過(guò)0.8米。社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況(社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、教育、文化、文物保護(hù)等)：.大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)概況：該開(kāi)發(fā)區(qū)993以前是以農(nóng)漁業(yè)為主的小鎮(zhèn)。993成立開(kāi)發(fā)區(qū)，隸屬于惠州市，開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)轄三個(gè)街道辦事處，分別是西區(qū)辦事處(88.7平方公里)、澳頭辦事處(07.64平方公里)和霞涌辦事處(80.03平方公里)。20**底，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總?cè)丝跒槿恕?.開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)構(gòu)：根據(jù)?大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)修編?：()西區(qū)：現(xiàn)有熊貓工業(yè)園、響水河工業(yè)園、西區(qū)科技工業(yè)園、東風(fēng)車城等國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)共計(jì)9.22平方公里；同時(shí)規(guī)劃有外商活動(dòng)中心及教育科研用地以及配套的居住用地和公共設(shè)施用地形成功能完善、環(huán)境優(yōu)美的西區(qū)工業(yè)園。由于西區(qū)的地理位置較好，根底設(shè)施也較完善，道路網(wǎng)骨架根本形成；目前西區(qū)已建有一些工廠和相應(yīng)的配套設(shè)施；因此西區(qū)將成為本區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的主要地區(qū)。西區(qū)主要實(shí)現(xiàn)以下功能：產(chǎn)業(yè)開(kāi)展功能；②行政、管理功能；③配套居住功能；(2)中部片區(qū)：將建成為大亞灣區(qū)新的行政、文化、商業(yè)及居住配套效勞區(qū)，完善根底設(shè)施，改善居住環(huán)境，美化城市環(huán)境，完成城市職能的轉(zhuǎn)移。中部片區(qū)是開(kāi)發(fā)區(qū)形象最重要的表達(dá)。(3)荃灣港區(qū)：加快港區(qū)建設(shè)，完善配套設(shè)施，疏通港區(qū)道路，使其真正成為大亞灣經(jīng)濟(jì)騰飛的支柱之一。(4)石化產(chǎn)業(yè)區(qū)：包括填海區(qū)在內(nèi)用地共計(jì)24.4平方公里，主要以石化工業(yè)用地為主，并配有適量的倉(cāng)儲(chǔ)用地，石化區(qū)將建成世界級(jí)的石化產(chǎn)業(yè)區(qū)。(5)霞涌區(qū)：通過(guò)對(duì)用地、路網(wǎng)、區(qū)內(nèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，霞涌區(qū)將成為以居住、旅游、休閑娛樂(lè)為主的生活配套區(qū)。本區(qū)主要實(shí)現(xiàn)三大功能：石化產(chǎn)業(yè)區(qū)配套、效勞及居住功能；②一定地域的旅游效勞中心功能；③海產(chǎn)品流通集散功能。3.開(kāi)發(fā)區(qū)性質(zhì)：從大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)的職能和開(kāi)展方向分析，大亞灣區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)的性質(zhì)為：惠州中心城市的重要組成局部，華南地區(qū)石化工業(yè)基地和環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化港口城區(qū)，協(xié)調(diào)開(kāi)展能源、機(jī)械及電子產(chǎn)業(yè)。4.開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)目標(biāo)與策略：大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的首要任務(wù)是"治理、整頓與開(kāi)發(fā)"并重，解決90代初"超高速開(kāi)展"，特別是建設(shè)用地利用率低和推而未建用地比重大等問(wèn)題，因此，開(kāi)發(fā)區(qū)城市建設(shè)目標(biāo)與策略為：()根本形成適于開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)分展的布局結(jié)構(gòu)，即以澳頭鎮(zhèn)為依托，以澳頭至淡澳盆地和西區(qū)至霞涌為開(kāi)展軸，形成環(huán)境優(yōu)美的帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。(2)開(kāi)發(fā)區(qū)前期的開(kāi)展，在環(huán)境上付出了相當(dāng)代價(jià)，特別表現(xiàn)在土地的粗放型開(kāi)發(fā)帶來(lái)的大面積水土流失，因此，必須集約化使用土地。(3)將大亞灣石化區(qū)建設(shè)成世界級(jí)的新興石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。(4)將荃灣港建設(shè)成為綜合型區(qū)域樞紐港。(5)建立健全高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施。(6)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，提供舒適的休閑空間。申辦設(shè)計(jì)方案的深度要求、設(shè)計(jì)方案圖紙的規(guī)格要求〔〕鳥(niǎo)瞰圖A一張〔2〕立面效果圖A一張〔3〕總平面彩色圖A一張2、設(shè)計(jì)文本、內(nèi)容及規(guī)格要求〔4〕按?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定?中方案設(shè)計(jì)要求的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)?！?〕設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)的法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)?！?〕設(shè)計(jì)要點(diǎn)及主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。=\*GB3建設(shè)用地規(guī)劃許可中規(guī)定的建筑間距，退紅線距離量化指標(biāo)，設(shè)計(jì)使用限，火災(zāi)危險(xiǎn)性，耐火等級(jí)，建筑高度，建筑層數(shù)。=2\*GB3②總用地面積，建設(shè)用地面積，總建筑面積，地上建筑面積，地下建筑面積，綠化總面積，容積率，建筑密度，綠化率，停車泊位數(shù)，地上停車泊位數(shù)，地下停車泊位數(shù)。=3\*GB3③住宅建筑：套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積。=4\*GB3④旅館建筑：客房數(shù)、床位數(shù)。=5\*GB3⑤醫(yī)院建筑：門(mén)診人數(shù)、床位數(shù)。=6\*GB3⑥庫(kù)房:建筑：儲(chǔ)存物品名稱、儲(chǔ)存數(shù)量。=7\*GB3⑦化學(xué)品庫(kù)：儲(chǔ)存物品名稱、儲(chǔ)存物品容量、每罐容量、總量。〔7〕總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明=\*GB3概述場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)及周邊環(huán)境。=2\*GB3②詳細(xì)闡述總體方案的設(shè)計(jì)意圖和布局特點(diǎn)，以及豎向設(shè)計(jì)。=3\*GB3③交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能設(shè)施?！?〕建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明=\*GB3建筑平面和豎向構(gòu)成，群體建筑和單體的空間處理、立面造型的特點(diǎn)。=2\*GB3②建筑功能布局和各出入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施的布置。=3\*GB3③建筑內(nèi)部交通組織、防火設(shè)計(jì)和平安疏散。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明〔9〕工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。〔0〕主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)有關(guān)的自然條件，包括風(fēng)荷載、地震根本情況及概述工程地質(zhì)簡(jiǎn)況?！病辰Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要闡述以下內(nèi)容：=\*GB3建筑結(jié)構(gòu)的平安等級(jí)、設(shè)計(jì)使用限、建筑抗震設(shè)防類別。=2\*GB3②上部結(jié)構(gòu)選型概述、根底選型。4、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明〔2〕設(shè)計(jì)范圍：工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)?！?〕負(fù)荷估算〔4〕電源：根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷量，要求外供電源