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XX公館交房標準/售樓處裝修/樣板房裝修建議第一部分：交樓標準建議裝修房

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毛坯房交樓標準裝修房利弊分析1、為客戶節約時間成本。帶裝修交房給消費者帶來明顯的時間成本降低，購房者在收樓后只要購置家具便可以入住。因此會吸引沒時間和精力自己進行裝修的一批消費群體關注，是項目的一個賣點。2、為客戶節約裝修成本。批量裝修可節約裝修成本，消費者可以用比較低的價格享受到較高的裝修品質，是務實型客戶的選擇。3、統一風格，提高小區檔次。帶裝修交房統一了整個小區的裝修風格，可避免不同業主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓后，持續多年都有業主裝修，可提高小區的檔次。裝修房的好處：交樓標準裝修房的弊端：1、提高房子總價。帶裝修房總價里包含了裝修費用，相對于毛坯房總價肯定高，會增加樓盤的銷售難度。2、裝修風格與客戶需求相悖。帶裝修房統一裝修、統一風格，沒有個性。不符合在裝修上追崇個性張揚，并愿意花費大量時間、財力在裝修上的高端消費者需求；另一類購房群體偏愛物超所值、簡簡單單的裝修，而提供的裝修價格可能超出這類人的裝修預算。3、交房后糾紛不斷。目前的帶裝修房并非盡如人意。業主、開發商、裝飾公司三者糾紛不斷。如果裝修監管不到位，交房后不可避免的會同業主產生糾紛。4、推后交房時間。統一裝修會推后交房時間，并且裝修款包括在總房價中還有還要征收契稅。對于精打細算型的客戶會有銷售障礙。裝修房利弊分析交樓標準1、本項目目標客戶定位來看，購房客戶以自住居家、講究細節并追求生活品質的財富階層為主。他們對事物有自己的獨立主張，講求細節和品位，他們對裝修有著高標準，并要求能夠體現出自己的喜好和個性，不喜歡統一沒有個性的裝修，毛坯房能給購房客戶足夠的自由發揮空間，是高端客戶的需求產品。2、根據華彥的市場抽樣調查分析，消費者最關心的是樓盤的價格，帶裝修的交房標準會拉高了產品的價格，無疑就增加了銷售障礙。3、在青島市休閑、舒緩的生活節奏下，客戶有足夠的時間對自己房屋的裝修材料精挑細選，選擇自己喜歡的裝修風格，享受其中的樂趣和日后的成就感。4、毛坯房的交樓標準可以規避以后因裝修質量、價格等問題產生的矛盾及糾紛。5、項目本身贈送面積多，毛坯房便于界定贈送面積的位置，突出本項目的最大賣點。本項目自身情況分析：交樓標準帶裝修利弊分析結合本項目自身情況分析本項目交樓標準為毛坯房結論：第二部分：售樓處裝修建議

前言：售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買欲望。售樓處售樓處售樓處選址于東郡小區主入口右邊康體中心一樓，此處作為獨體的建筑體，不受銷售樓盤施工進度的影響；通達性好，容易吸引人注意；門口有足夠空間作為臨時停車位供看房客戶停放車輛；觀景效果極佳，可以最大化看到園林景觀。位置：康體中心一樓售樓處位置建議售樓處售樓處裝修、布局原則1）裝修風格與項目定位一致——■售樓處裝修風格要符合目標客群的喜好，并同項目整體建筑風格相協調。2）滿足基本的功能要求——■公共空間：接待區、展示區、洽談區、休息區、簽約區、吧臺以及衛生間等；■非公共空間：貴賓接待室、財務室、辦公室（包括合同打印，單位資料存檔）、更衣室等。3）便于室內活動的開展——

■例如：業主聯誼、抽獎等，使有足夠的空間開展活動，容納多人次參與；4）便于營造促銷氛圍——

■寬敞大氣，給客戶以足夠的信心，并刺激其購買欲望。售樓處售樓處裝修風格建建議裝修要點：1、凸顯符號性建建筑，引起視覺沖沖擊。因此，建筑筑形式與包裝尤為為重要，是能給客客戶留下深刻印象象的記憶點；2、符合項目的定定位，迎合目標客客戶的品位，體現現項目的核心優勢勢；3、本項目著打造造具有高貴品質感感的“公館”概念念。公館起源于西西方,是作為官員員和富人居住的場場所，在近代由西西方傳入中國。因因此售樓處內部的的裝修風格建議采采用歐式簡約風格，彰顯本項目純純正的公館血統統。售樓處售樓處整體布局局示意形象墻接待、展示、洽洽談區（圖上乒乓球室室兩堵隔墻需打打掉）接待臺入口吧臺休息區2沙盤簽約區、辦公室室（分隔辦公室））形象墻洽談區多功能放映廳(隔成獨立房間間)衛生間休息區1單體模型型更衣室售樓處形象墻多功能放放映廳(獨立房房間)情景營銷銷，多功功能放映映廳為密密閉的獨獨立房間間，配置置高檔裝裝修及視視聽設備備，播放放項目宣宣傳片，，專享項項目海景景、園林林、會所所、樣板板間的全全面介紹紹。私密的空空間讓人人倍感尊尊貴和禮禮遇，增增加落定定前的銷銷售氣氛氛。售樓處布布局：多多功能放放映廳售樓處形象墻形象墻接待臺售樓處布布局：前前臺接待待區建議在入入口對面面設接待待臺和背背景形象象墻，售售樓員第第一時間間可看到到客戶并并接待客客戶。售樓處形象墻沙盤簽約區售樓處布布局：模模型展示示區沙盤擺放放于入口口大堂正正中，是是售樓處處的整個個中心焦焦點。單單體模型型靠墻邊邊擺放。。售樓處吧臺休息區2售樓處布布局：洽洽談區及及吧臺形象墻接待臺入口沙盤簽約區形象墻洽談區休息區1售樓處布布局：外外圍休息息區木制桌椅椅和柔美美的燈光光，綻放放溫馨的的氣息售樓處售樓處售樓處布布局：細細節裝飾飾運用綠色色植物和和裝飾花花束，增增加售樓樓處生機機和活力力，倡導導綠色居居住概念念。售樓處布布局：細細節裝飾飾售樓處第三部分分：樣板板房裝修修建議樣板房前言：樣板房是是項目的的重要銷銷售工具具，是住住宅文化化的一種種表現，，其品質質的好壞壞也將直直接影響響項目的的銷售。。樣板房房不同于于一個花花瓶，不不只是作作為簡單單的展示示，而是是樓盤風風格與文文化的一一種再現現，透過過樣板房房，能讓讓購房者者感受到到一種良良好的居居家氛圍圍，身臨臨其境的的感受到到一種使使人倍感感舒適的的生活方方式。因此，樣樣板房的的裝修要要考慮到到樓盤整整體風格格和目標標客群的的文化修修養及品品位，在在裝修設設計上充充分體現現出目標標客戶的的喜好，，引導消消費者對對未來居居家生活活的憧憬憬，促進進樓盤的的銷售。。樣板房位位置建議議樣板房樣板房樣板房建議選取取東郡2棟住宅宅7樓A、B、、C三種種戶型、、4棟住住宅7樓樓A、B兩種戶戶型做精精裝修樣樣板房。。?樣板房房選取原原則:1）景觀觀最大化化原則。。2棟、、4棟均均有極極佳的景景觀優勢勢，視線線不被遮遮擋；選選擇7層層的高樓樓層可以以遠眺海海景并無無遮擋，，可看園園林景觀觀。2）最優優組合，，促進銷銷售原則則。選取取7樓稍稍低的樓樓層做樣樣板房，，可盡早早向客戶戶展示產產品，促促進產品品銷售。。（須解決電梯梯問題）樣板房裝修風風格建議-------主題根據目標客戶戶對產品的不不同訴求，樣樣板房的裝修修分為5個不不同的裝修主主題和風格，，詮釋和強化化“公館”的的概念。情侶公館商務公館針對來自青島島和黃島本地地，改善居住住條件的自住住客戶，樣板板房著力打造造居家、養生生的環境。針對全國的外外來客戶，他他們看重的是是黃島休閑、、舒適的度假假環境。板房房著力打造休休閑、陽光的的氛圍。針對韓國、日日本等外國客客戶。板房著著力打造輕松松愜意的氛圍圍。針對年輕的兩兩口之家，板板房著力打造造溫馨、舒適適的氛圍。針對成功的商商務人士，板板房著力打造造實用、簡潔潔的氛圍，并并強調商務辦辦公的功能。。樣板房歐式奢華東南亞風格簡歐風格現代風格現代風格樣板房裝修風風格建議------風風格本項目東郡共共有5棟樓體體，其中1、、2、3棟戶戶型一致，有有三種戶型；；4、5棟戶戶型一致，有有兩種戶型。。樣板房房號套內面積建筑面積主題裝修風格1、2、3棟2棟7-A72.9289.55度假公館東南亞風格2棟7-B71.2487.49國際公館歐式簡約2棟7-C96.29118.26養生公館歐式奢華4、5棟4棟7-A74.5189.9商務公館現代簡約4棟7-B71.8886.73情侶公館現代簡約樣板房樣板房裝修風風格建議------亮亮點突出項目戶型型贈送面積多多的特點，樣樣板房裝修過過程中將贈送送部分全部精精裝，展現項項目附加值。。不計面積2棟7-A樣樣板房樣板房樣板房2棟7-A樣樣板房主題：度假公公館東南亞風情，，舒張中有含含蓄，嫵媚中中帶神秘，兼兼具平和與激激情。打造成成東南亞風情情，它所帶來來的不僅是視視覺的錦繡多多彩，更是生生活的曼妙體體驗。站在陽陽臺上享受陽陽光、沐浴春春風，遠眺沙沙灘、風帆、、海岸線……全然一副悠然然的度假心情情風格：東南亞亞風格樣板房2棟7-A樣樣板房樣板房2棟7-A樣樣板房樣板房2棟7-A樣樣板房樣板房2棟7-B樣樣板房2棟7-B樣樣板房主題：國際公公館經典而不古板板、奢華而不不張揚、舒適適而不平庸、、瑰麗而不輕輕浮、雅致而而不單薄------離天堂很近，，距紅塵不遠遠的國際公館館業主需要用用魚和熊掌的的兼得來報答答，用內斂的的奢華來裝點點。風格：歐式簡簡約風格4棟7-A樣樣板房樣板房4棟7-A樣樣板房樣板房4棟7-A樣樣板房樣板房4棟7-A樣樣板房樣板房2棟7-C樣樣板房樣板房樣板房主題：養生公公館奮斗的終極目目標不外乎是是為了享受生生活、享受功功成名就之后后的優越。擁擁有貴族般的的生活及品味味，執著于對對品位和優雅雅的追求，注注重健康的生生活理念。□風格：歐式奢奢華風格歐式奢華風格格，是種比較較奢華主義的的風格。奢華華即表示“奢奢侈”、“華華麗”。是一一種生活態度度。一種品位位和格調的象象征。在歐洲洲社會，被普普遍認為是一一種生活方式式，通過自己己的不懈努力力，取得輝煌煌成就后的生生活享受。2棟7-C樣樣板房2棟7-C樣樣板房以金色墻紙為為背景，富麗麗中章顯高雅雅樣板房2棟7-C樣樣板房黑色簡潔的書書房家具即顯顯厚重、端莊莊又不失文化化底蘊樣板房2棟7-C樣樣板房進入次臥室使使人的思緒從從活躍狀態馬馬上回歸到理理性狀態;讓讓人沉醉在不不同風情的夢夢幻中樣板房主臥室彰顯富富麗和堂皇樣板房2棟7-C樣樣板房2棟7-C樣樣板房樣板房4棟7-A樣樣板房樣板房4棟7-A樣樣板房主題:商務公館溫馨的色調調，簡潔時時尚的家具具，質感柔柔軟、舒適適的窗簾布布品，綠意意盎然的植植物，絢麗麗的燈光、、精美的飾飾品組合成成一幅絕美美的家居藝藝術畫面；；清晨的縷縷縷陽光透透過沙曼，，灑落在臥臥室、客廳