房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)范本nordertomakeallbehaviorshaverulesandregulationsallpeopleabidebytheunifiedroupcanplaythehighestroleandcreatethemaximumvalue (管理規(guī)范示范文本)__REKA有行為都有章可偱，所有人都共同遵守統(tǒng)一的規(guī)范，每個(gè)小組發(fā)揮的作用最高值與創(chuàng)造的價(jià)值最大化。文件可用word房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容房地產(chǎn)市場調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測驗(yàn)。由于土地和房屋位置的固定性(不動產(chǎn))，房地產(chǎn)市場調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對房地通，才可真正把握市場的脈搏。22REKA市場調(diào)查有廣義和狹義之分。其中，廣義的市場調(diào)查不僅是單純研究購買者的心理或行為，而是對營銷活動中所有階段加以研究。房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容有：一.房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查1.政治法律環(huán)境調(diào)查 (1)國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。 (2)有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī) (3)有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃、發(fā)33REKA展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 (1)國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性， (2)包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度 (3)項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物 (4)一般利率水平，獲取貸款的可能 (5)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 (6)居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)44REKA (7)項(xiàng)目地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況、對外貿(mào)易和外商投資的 (8)與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地3.社區(qū)環(huán)境調(diào)查社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)查內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣二.房地產(chǎn)市場需求和消費(fèi)行為調(diào)查55REKA1.消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2.房地產(chǎn)市場需求影響因素調(diào)查。如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化；消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買3.需求動機(jī)調(diào)查。如消費(fèi)者的購買意向、影響消費(fèi)者購買動機(jī)的因素、消費(fèi)者4.購買行為調(diào)查。如不同消費(fèi)者的不同購買行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者購買行為的社會因素及心理因素等。三.房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查66REKA2.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。3.新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的4.本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有四.房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查1.影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。房地產(chǎn)市場供求情況的變化經(jīng)趨勢。3.房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性774.開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方6.開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場7.價(jià)格變動后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。五.房地產(chǎn)促銷調(diào)查1.房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測2.房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查。3.房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。5.各種公關(guān)活動對租售績效的影響。6.各種營業(yè)推廣活動的租售績效。88REKA六.房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查1.房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整2.房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)3.租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代4.房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評七.市場競爭情況調(diào)查市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競爭對手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競爭者的各種動向。房地99REKA產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查內(nèi)容容：1.競爭者及潛在競爭者(以下統(tǒng)稱競爭者)的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查。的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查3.對競爭者商品房價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情4.對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告