1/24投資估算習(xí)題投資估算習(xí)題(一)單位生產(chǎn)能力估算法2/24投資估算習(xí)題解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為單位產(chǎn)值的固定資產(chǎn)投資額：年產(chǎn)值50據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且200萬噸的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額估算值為：3/24投資估算習(xí)題(二)生產(chǎn)能力指數(shù)法 (假定該5年中每年平均工程造價(jià)指數(shù)為1.15)？4/24投資估算習(xí)題解：5/24投資估算習(xí)題(三)因子估算法【例2-3】假定某年產(chǎn)20萬噸酒精的工廠，已知該工廠6/24投資估算習(xí)題解：酒精工廠的生產(chǎn)流程基本上屬于流體流程，因此在采用朗格系數(shù)法時(shí)，全部數(shù)據(jù)應(yīng)采用流體流程的數(shù)據(jù)。現(xiàn)計(jì)算如下： (1)設(shè)備到達(dá)現(xiàn)場的費(fèi)用5000萬元。 (2)根據(jù)表2-11計(jì)算費(fèi)用(a) (a)＝E×1.43＝5000×1.43＝7150(萬元)2150(萬元) (3)計(jì)算費(fèi)用(b) (b)＝E×1.43×1.6＝5000×1.43×1.6=11440 (萬元)則其中配管(管道工程)費(fèi)用為：11440－7150＝4290(萬元) (4)計(jì)算費(fèi)用(c)即裝置直接費(fèi) (c)＝E×1.43×1.6×1.5＝17160(萬元)則電氣、儀表、建筑等工程費(fèi)用為：17160－11440＝5720(萬元) (5)計(jì)算投資CC＝E×1.43×1.6×1.5×l.38＝23680.8(萬元)則間接費(fèi)用為：23680.8－17160＝6520.8(萬元)由此估算出該工廠的總投資為23680.8萬元，其中間接費(fèi)用為6520.8萬元7/24投資估算習(xí)題8/24投資估算習(xí)題解：首先計(jì)算出各年投資額:第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：9/24投資估算習(xí)題(二)建設(shè)期貸款利息不支付，計(jì)算建設(shè)期貸款10/24投資估算習(xí)題解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：1212223223211/24投資估算習(xí)題存貨資金占用估算為4800萬元；預(yù)付帳款占用估算為250各項(xiàng)資金的周轉(zhuǎn)天數(shù)為：應(yīng)收賬款為30天，現(xiàn)金為15天，12/24投資估算習(xí)題解：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債 (1)流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金O應(yīng)收賬款=年銷售收入存貨＝4800(萬元)④預(yù)付帳款=250萬元所以，流動(dòng)資產(chǎn)＝1500＋4800＋165+250＝6715(萬元) (2)流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收帳款所以，流動(dòng)負(fù)債＝1250＋300＝1550(萬元) (3)流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債＝6715－1550＝5165(萬元)13/24投資估算習(xí)題(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法其同類企業(yè)的百元產(chǎn)值流動(dòng)資金占用額為19.5元，試求該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額。14/24投資估算習(xí)題解：該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額為：15/24投資估算習(xí)題固定資產(chǎn)投資還本付息估算例題萬元，按照貸款協(xié)議，①采用等額還本付息方法分的還本額、付息額和還本付息總額。②求在等額還本、利息照付還款方式下，該項(xiàng)目每年的還本額、付息額和還本付息總額。16/24投資估算習(xí)投資估算習(xí)題解：①采用等額還本付息方法：每年的還本付息總額A=P.i.(1+i)n/[(1+i)n-1]=1000×6%×(1+6%)5/[(1+6%)5-1]=237.40(萬元)等額還本付息方式下各年的還款數(shù)據(jù)單位：萬元年份12345年初借款余額利率年利息年還本額年還本付息總額年末借款余額6%6%6%6%6%17/24投資估算習(xí)題解：②采用等額還本、利息照付還款方法：每年的還本額A=IC/n=1000/5=200(萬元)等額還本、利息照付年年份年初借款余額利率年利息年還本額年還本付息總額年末借款余額16%256%46%26%36%18/24投資估算習(xí)題第六節(jié)投資估算實(shí)例1.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為××綜合樓工程。本建筑由連體建筑共用的地下部分、裙房部分和主體樓座及分?jǐn)偟氖彝夤こ探M成，費(fèi)用含工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目建筑建設(shè)規(guī)模41200m2。2.編制范圍1)本估算的主體建筑含：土建工程、給排水工程、配電照明工程、采暖通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、弱電工程、電梯工程及變配電工程。2)室外工程包括：拆除工程，室外水、暖、電管網(wǎng)敷設(shè)，園區(qū)道路、廣場、綠化及小品等工程。3)本估算其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、前期工作費(fèi)、工程勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。4)建設(shè)項(xiàng)目資金按總投資估算的70%向銀行貸款，約13500萬元，年利率暫按6.12%計(jì)算；其余部分3.編制依據(jù)本投資估算采用類似工程指標(biāo)法進(jìn)行估算，估算根據(jù)本報(bào)告中所提到的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，結(jié)合××市近期類似工程造價(jià)水平估算，主要參考資料如下：3)××市同類建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；4)××地區(qū)近期的材料及設(shè)備價(jià)格信息5)××市其他相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；6)國家及××市其他有關(guān)文件、材料及設(shè)備價(jià)格信息。4.編制方法1)建設(shè)用地內(nèi)的拆遷量由業(yè)主提供；采取拆除工程統(tǒng)一實(shí)施，費(fèi)用按項(xiàng)目合理分?jǐn)偟姆绞剑唧w體現(xiàn)在各項(xiàng)目的投資中。2)本估算根據(jù)××市近期工程造價(jià)水平，采用類似工程指標(biāo)法進(jìn)行估算。3)主要建筑材料及設(shè)備均按國產(chǎn)和合資品牌考慮。4)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按北京市相關(guān)規(guī)定，按建筑面積每平方米100元計(jì)列。5)前期工作費(fèi)按國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)(現(xiàn)國家發(fā)展和改革委員會(huì))頒發(fā)的計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)《建設(shè)6)建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)建[2002]394號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的7)工程勘察費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)規(guī)定計(jì)算，以工程費(fèi)用為取費(fèi)基數(shù)。8)工程設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)規(guī)定計(jì)算。9)工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0%計(jì)算。編制費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)相關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算。1)竣工圖編制費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2002年修訂本)相關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)算。12)施工圖審查費(fèi)以建筑面積為計(jì)算基數(shù)，按4.2元/m2計(jì)算。投資估算習(xí)題13)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文計(jì)算。14)工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.25%計(jì)算。15)預(yù)備費(fèi)用以工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基數(shù)，按6%計(jì)取。16)項(xiàng)目貸款按項(xiàng)目總投資的70%計(jì)，貸款年利6.12%。其余部分為企業(yè)自籌。5.需說明的問題本工程的環(huán)境評(píng)價(jià)、地震安全評(píng)估、交通評(píng)價(jià)等均由學(xué)校委托有資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該建設(shè)區(qū)域統(tǒng)一進(jìn)行評(píng)價(jià)，費(fèi)用由三個(gè)項(xiàng)目分?jǐn)偂Ｔ摻ㄔO(shè)區(qū)域內(nèi)的拆除工程、伐移樹木補(bǔ)償及項(xiàng)目室外工程等，均采取統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施、費(fèi)用分?jǐn)偟姆绞?.項(xiàng)目投資估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序序號(hào)費(fèi)用名稱城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)期費(fèi)用費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)察費(fèi)施工圖審查費(fèi)預(yù)算編制費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)竣工圖編制費(fèi)10工程監(jiān)理費(fèi)11工程保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)總價(jià)算匯總表目及費(fèi)用名稱工程費(fèi)用一)主體建筑工程1土建工程(萬單方造價(jià)(元/m2)建筑面積(m2)比例(%)19/24投資估算習(xí)題1.11.1地下工程1.2地上工程2給排水工程3消防工程4采暖及通風(fēng)空調(diào)工程5天然氣工程6強(qiáng)電工程7弱電工程9電梯工程 (二)室外工程二工程建設(shè)其他費(fèi)用三預(yù)備費(fèi)五建設(shè)期利息六項(xiàng)目建設(shè)總投資4120019223.584666100.00-3投資估算構(gòu)成表用工程合計(jì)構(gòu)成比例(%)一(一)(二)二三四五明細(xì)表單方造價(jià)(元(%)序號(hào)一(一)120/24投資估算習(xí)題23456789(二)5玻璃幕墻(含門窗)程采暖及通風(fēng)空調(diào)工程調(diào)及消防聯(lián)動(dòng)控理系統(tǒng)系統(tǒng)及道路124821/2422/24二二三四五六投資估算習(xí)題12%12%23/24投資估算習(xí)題9.某工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具，投資在每年平均支用，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水