1、建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資（又叫工程

造價）和流動資產(chǎn)投資（又叫流動資金）。

2、固定資產(chǎn)投資包括：設(shè)備工器具購置費（設(shè)

備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費）、建筑安裝工

程費（直接費、間接費、利潤、稅金）、工程建設(shè)其他

費（土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的費用、與未來企

業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用）、預備費（基本預備費、漲價

預備費）、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)

稅。

3、基本預備費=（設(shè)備工器具購置費+建筑安裝

工程費+工程建設(shè)其他費）*基本預備費率

4、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二（設(shè)備工器具購置

費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費+預備費）*費率。

更新改造項目依實際完成的投資額為計稅依據(jù)一按投

資項目的單位工程年度計劃投資預繳

5、靜態(tài)投資包括：設(shè)備工器具購置費、建筑安

裝工程費、工程建設(shè)其他費、基本預備費

6、動態(tài)投資包括：漲價預備費、建設(shè)期貸款利

息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

7、流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債

8、建筑安裝工程稅金是指應計入建筑安裝工程

費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、教育費附加

9、世界銀行工程造價構(gòu)成：項目直接成本（土

地征購費、場外設(shè)施費、場地費用、服務性建設(shè)費

用）、項目間接成本（項目管理費、開工試車費、業(yè)主

的行政費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費、地方稅）、

應急費（未明確項目的準備一肯定發(fā)生、不可預見準

備金一不一定發(fā)生）建設(shè)成本上漲費

10、國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成與我國大致

相同，其中計算基本一致的是（直接費一而開辦費、

管理費、利潤稅金不同）

11、非標設(shè)備的原價的計價方法一般有：成本

估算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定

額估價法

12、非標設(shè)備的原價一般由以下幾個部分：材

料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+

外購配套件費+包裝費+利潤+稅金（主要是指增值稅二

當期銷項稅額-當期進項稅額）+非標設(shè)備設(shè)計費（其中

外購配套件費不計取利潤）

13、設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費+包裝費

+設(shè)備供銷部門手續(xù)費+采購及倉庫保管費

14、工器具及生產(chǎn)家具購置費二設(shè)備購置費*定

額費率

15、為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單

機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)進行聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試

費計入安裝工程費

16、人工費：生產(chǎn)工人基本工資（崗位工資、技

能工資、年工工資）、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工

資（非作業(yè)日發(fā)放的工資和工資性津貼）、職工福利費

（書報費、洗理費、取暖費）以及勞動保護費（勞保用品、

徒工服裝費、防暑降溫費、保健津貼費）

17、材料預算價格：材料原價、供銷部門手續(xù)

費、包裝費、運輸費、采購預保管費。

18、機械臺班單價：折舊費、大修理費、經(jīng)常

修理費、安拆費及廠外運輸費、燃料動力費、人工費

及運輸結(jié)斜保養(yǎng)費、車船使用稅及保險費

19、國外建筑安裝工程費用構(gòu)成中工程施工發(fā)

包承包價格包括：各單項工程費用（各分部分項工程

費用｛含人工費、材料費（其中含有國內(nèi)無有的預漲費

二（材料原價+運雜費+稅金）*x）、施工機械費、管理費

（現(xiàn)場管理費一占20%~30%、公司管理費一占70%~

75%）、利潤和稅金、其他攤銷費｝、單項工程開辦費

（按單項工程分別單獨列出—占工程總造價的10%~2

0%））+分包工程費用（各分包工程費用（包括分包工程

直接費、管理費、利潤）與總包利潤）+暫定金額（工程

師批準才能使用）

20、國外建筑安裝工程費用構(gòu)成中承包商的報

價由三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、

分攤進單價

21、分攤比例：固定比例、浮動比例、測算比

例、公式法

22、土地征用及遷移補償費一指建設(shè)項目通過

無償劃撥方式取得的無限期的土地使用權(quán)

23、土地使用權(quán)出讓金一指建設(shè)項目通過土地

使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)。

24、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管

理費［（建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單為經(jīng)費尸單項工程費

用之和（設(shè)備工器具購置費+建筑安裝工程費）*建設(shè)單

位管理費率］、勘察設(shè)計費（）、研究試驗費（區(qū)別于檢

驗試驗費）、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、I

程保險費（建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器

損壞保險等）、引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用（包括出

國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進

費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗

鑒定費）、工程承包費（不實行總承包的項目不記取）

25、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)

費（整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用

大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分一包括試運轉(zhuǎn)的材料、燃

料、油料動力費、機械使用費用、低值易耗品及其它

物品的購置費和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資

等二二按試運轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備的購置費的％計算）、生

產(chǎn)準備費（生產(chǎn)人員培訓費、生產(chǎn)單位提前進廠參加

施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資）、辦公及生活家

具購置費

26、基本預備費：指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預

料的費用①變更及局部處理費用②自然災害造成的損

失以及預防自然災害所采取的措施費用③竣工驗收未

鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復費用；

27、漲價預備費：指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于

價格變動因期工程造價變化的預測預留費用，費用包

括：人工、材料、施工機械的價差費、建筑安裝工程

費及工程建設(shè)其它費用調(diào)整、利率、費率調(diào)整等增加

的費用。包括：設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程

費、工程建設(shè)其他費、基本預備

28、當總貸款是分年均衡發(fā)放時，監(jiān)設(shè)期利息

的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按

半年計息，上年貸款安全年計息

29、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動

消耗定額（人工定額一表現(xiàn)形式為時間定額、同時也

表現(xiàn)為產(chǎn)量定額）、材料消耗定額、機械消耗定額（表

現(xiàn)形式為機械時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額）

以下為工程建設(shè)定額的劃分（27-30）

30、按定額的編制程序和用途分為：施工定額

（以工序為研究對象，是企業(yè)定額性質(zhì)，是工程建設(shè)

定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工

程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額，由勞動定額、材料定額、

機械定額組成一編制工程施工設(shè)計）、預算定額（以建

筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計

價定額一編制工程施工組織設(shè)計）、概算定額（以擴大

的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額一確定

建設(shè)項目投資的依據(jù)）、概算指標（以整個建筑物或構(gòu)

筑物為對象，是一種計價定額）、投資估算指標（以獨

立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）

31、按照投資的費用性質(zhì)分為：建筑工程定額、

設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額（其它費

用定額、現(xiàn)場經(jīng)費定額、間接費定額）、工器具定額

以及工程建設(shè)其它費用定額（一般占項目總投資的1

0%）

32、按照專業(yè)性質(zhì)劃分為：全國通用定額、行

業(yè)通用定額、專業(yè)通用定額

33、按主編單位和管理權(quán)限分為：全國統(tǒng)一定

額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補充

定額

34、工程建設(shè)定額的特點：科學性、系統(tǒng)性（有

多種定額結(jié)合而成的有機整體）、統(tǒng)一性、權(quán)威性、

穩(wěn)定性于時效性

35、編制建設(shè)工程造價最基本的兩個過程是：

工程量計算和工程計價

36、定額消耗量在編制該預算造價或價格中的

具體與用主要體現(xiàn)在對概預算定額結(jié)構(gòu)與內(nèi)容、正確

套用定額子項和正確計算工程兩三個方面的把握與運

用

37、我國建筑產(chǎn)品價格市場經(jīng)歷了“國家定價（國

家是唯一的價格決策主體）一國家指導價（出現(xiàn)了預算

包干價格形式和工程招標投標價格形式一國家和企業(yè)

是價格的雙重決策主體--價格形成特征是計劃的控

制性、國家指導性、競爭性）一國家調(diào)控價（根據(jù)市場

行情，承發(fā)包雙方協(xié)商一價格形成特征是計劃的自

發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調(diào)節(jié)）”三個階段，利用工程

建設(shè)定額計算工程造價就價格而沿介于國家指導價和

國家調(diào)控價之間。

38、工程定額計價制度第一階段的改革核心思

想是“量價分離”（控制量、指導價、競爭費）、第二階

段的改革核心問題是工程造價計價方式的改革

39、動作研究也稱之為工作方法研究，時間研

究的直接結(jié)果是制定時間定額

以下為施工過程分類（37-40）

40、根據(jù)施工過程組織上的復雜程度，施工過

程可以分解為工序（特征是：工作者、工作對象、勞

動工具、工作地點不變--從施工的技術(shù)操作和組織

觀點看，工序施工藝方面最簡單的施工過程，從勞動

過程的觀點看，工序可以分解為操作和動作一編制定

額時，只要分結(jié)合標定到工序為止）、工作過程（特征

是：工作者、工作地點不變，而材料和工具可以變換

-如砌墻河勾縫，抹灰和粉刷）、綜合工作過程（在組織

上有機的聯(lián)系在一起，并可獲得一種產(chǎn)品的施工過程

總和）；

41、按照工藝特點可分為：循環(huán)施工過程合非

循環(huán)施工過程

42、根據(jù)使用的工具設(shè)備的機械化程度分為手

動施工過程和機械施工過程

43、按施工過程的性質(zhì)不同可以分為：建筑過

程、安裝過程額建筑安裝過程

44、施工過程的研究常常采用模型分析方法（實

物模型、圖式模型和數(shù)學模型，常用圖式模型）

45、圖式模型常采用線圖（適用于研究流動作業(yè)

性的施工過程）和各種流程程序圖（適用于分析和研究

連續(xù)作業(yè)的施工過程）

46、動素研究的目的有二：⑴改善復雜的操作

方法⑵訓練工人，使之有動作的概念;一般不用于其

它用途

47、定額時間=基本工作時間+準備于結(jié)束的工

作時間+輔助工作時間+休息時間+由工藝特點引起的

不可避免的中斷時間+偶然工作時間+非施工本身造

成的停工時間

48、施工本身造成的停工時間是由于組織不善、

材料供應不及時、工作面準備工作時間做得不好、I

作地點組織不良等情況引起

機械工作時間（46-47）:

49、損失時間二多余工作時間+停工時間（施工本

身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間）+違

背勞動紀律時間+低負荷下工作時間

50、必須消耗的工作時間二有效工作時間（正常

負荷下、有根據(jù)的降低負荷下）+不可避免的無負荷工

作時間+不可避免的中斷時間（與工藝過程的特點有管、

與機器有關(guān)、工人休息時間）

51、計時觀察法適用于研究人工手動過程和機

手并動過程的工時消耗，局限性表現(xiàn)為考慮人的因素

不夠

52、施工過程的影響因素包括技術(shù)、組織和自

然因素

53、計時觀察法包括測時法（選擇法測時、接續(xù)

法測時一精確度較高，一般可達到0.2?15s）、寫實

記錄法（數(shù)示法一精確度可達到5s,可同時對兩個工

人進行觀察、圖示法-精確度可達到30s,可同時對

三個以內(nèi)的工人進行觀察、混合法-可適用于三個以

上工人的小組工時消耗的測定與分析）和工作日寫實

法（研究整個工作班內(nèi)各種工時消耗的方法一目的：1、

取得定額的基礎(chǔ)資料;2、檢查定額的執(zhí)行情況，找出

缺點，改進工作一技術(shù)簡便、費力不多、應用面廣和

資料全面的優(yōu)點，是我國一種采用較廣的編制定額的

方法）

54、測時法主要適用于測定那些定時重復的循

環(huán)工作的工時消耗，精確度比較高的一種方法，有選

擇法測時（間隔選擇施工過程中非緊聯(lián)接的組成部分

測定工時，精確度為0.5s）、接續(xù)法測時（它比選擇法

測時更準確、完善）。

55、整理觀察資料的方法基本上有兩種：平均

修正法、圖示整理法

56、寫實記錄法是研究各種性質(zhì)的工作時間的消

耗方法，可以獲得分析工作時間消耗的全部資料，是

一種值得提倡的方法

57、工作日寫實法，記錄時間時不需要將有效工作

時間分為各個組成部分，只需要劃分為適合于技術(shù)水

平何不適合于技術(shù)水平兩類

58、根據(jù)施工過程影響因素的產(chǎn)生和特點，施

工過程的影響因素可分為技術(shù)因素和組織因素

59、根據(jù)施工過程影響因素對工時消耗數(shù)值的

影響程度和性質(zhì)可分為系統(tǒng)因素（單一重大影響因素）

和偶然因素（雙向微小因素）

60、當測時數(shù)列不受或很少受產(chǎn)品數(shù)量影響時，

采用算術(shù)平均值可以獲得可靠的值，若受產(chǎn)品數(shù)量影

響時，采用加權(quán)平均計算值適當

61、擬定施工的正常條件：擬定工作地點的組

織、擬定工作組成、擬定施工人員編制

62、擬定機械工作正常條件：擬定工作地點的

合理組織、合理的工人編制

63、時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表

現(xiàn)形式

64、擬定工作時間可采用計時觀察法取得，也

可由工時規(guī)范或經(jīng)驗數(shù)據(jù)取的

65、利用工時規(guī)范計算勞動時間定額：（作業(yè)時

間（工序作業(yè)時間尸基本工作時間+輔助工作時間二基

本工作時間/（1-輔助時間％））、（規(guī)范時間=準備于結(jié)束

的工作時間+輔助工作時間+休息時間）、定額時間二

作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間％）

66、機械純工作1h正常生產(chǎn)率=機械純工作1h

正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量

67、連續(xù)動作機械純工作1h正常生產(chǎn)率二工作

時間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量/工作時間（h）

68、施工機械臺班產(chǎn)量定額二機械純工作1h正

常生產(chǎn)率*工作班純工作時間二機械純工作1h正常生

產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)

69、必須消耗的材料包括：直接用于建筑和安

裝工程的材料（編制材料的凈用量定額）+不可避免的

材料損耗+不可避免的施工廢料（編制材料的損耗定額）

70、確定材料消耗的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定

法一編制材料損耗定額;利用實驗室試驗法編制材料

的凈用量定額;采用現(xiàn)場統(tǒng)計法一由于不能分清材料

消耗的性質(zhì)，不能作為材料損耗定額和材料的凈用量

定額的依據(jù);理論計算法

71、材料消耗中應計算材料攤銷量

72、企業(yè)定額的編制原則：平均先進性原則、

簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨立自主

的原則、時效性原則、保密原則

73、企業(yè)定額的作用：⑴計劃管理的依據(jù);⑵組

織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具;⑶計算工人勞動報酬

的根據(jù);⑷企業(yè)激勵工人的條件;⑸有利于推廣先進技

術(shù);⑹編制施工預算，加強成本管理的基礎(chǔ);⑺施工企

業(yè)進行工程投標、編制工程投標報價的基礎(chǔ)和依據(jù)

74、工程結(jié)算是建設(shè)單位和施工單位按照工程

進度對已完的分部分項工程實現(xiàn)貨幣支付的行為

75、預算定額的編制原則：按社會平均水平確

定、簡明適用性原則、堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原

則

76、預算定額的編制步驟：準備工作階段一收

集資料階段一定額編制階段一定額報批階段一修改定

稿、整理資料階段

77、施工定額的計量單位一般按照工序和施工

過程確定;而預算定額的計量單位主要是根據(jù)分部分

項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的形狀特征及其變化確定

78、的兩種確定方法：⑴勞動定額為基礎(chǔ);⑵現(xiàn)

場觀察測定資料為基礎(chǔ)（現(xiàn)場工作日寫實法）

79、人工工日數(shù)包括基本用工（完成定額計量單

為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應增加計算的傭工量

+另外增加用工）和其他用工（超運距用工+輔助用工+

人工幅度差）

80、人工幅度差二（基本用工+輔助用工+超運距

用工）*人工幅度差系數(shù)

81、實際工程現(xiàn)場運距超過預算定額取定運距

時，可另行計算二次搬運費

82、材料消耗量（測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試

驗室法）按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材

料、其他材料（材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率））

83、預算定額機械耗用臺班二施工定額機械耗用

臺班（1+機械幅度差系數(shù)）

84、占比重不大的零星小型機械按勞動定額小

組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表

示，不再列臺班數(shù)量

85、年非作業(yè)工日：指職工學習、培訓、調(diào)動

工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個

月以內(nèi)的病假以及產(chǎn)、婚、喪假，在年應工作天數(shù)之

內(nèi)而未工作的天數(shù)

86、年有效工作天數(shù)二年應工作天數(shù)-年非作業(yè)

天數(shù)

87、影響人工單價的因素：社會平均工資水平、

生活消費指數(shù)、人工單價的組成內(nèi)容、勞動力市場供

需、政府推行的社會保障和福利政策

88、影響材料預算價格變動的因素：市場供需

變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應體制、

運輸距離和運輸方法、國內(nèi)市場行情會對進口材料價

格產(chǎn)生影響

89、材料的預算價格時指材料從其來源地到達

工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價

（出廠價格、進口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零

售價）、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及

保管費組成；

90、材料的預算價格二（材料原價+供銷部門手續(xù)

費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）（1+采購及保管費率）

-包裝材料回收價值

91、材料供應價二材來原價+供銷部門手續(xù)費

92、包裝材料回收值二包裝原價*回收比例*回收

價值比例

93、運雜費（按照外埠運費（包括調(diào)車費、裝卸費、

車船運費、保險費）和市內(nèi)運費）是指材料由采購地點

或發(fā)貨點到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點，含外埠中

轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費，包括

調(diào)車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等

94、采購及保管費二材料運到工地倉庫的價格*

采購及保管費率二（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝

費+運雜費+運輸損耗費）*采購及保管費率

95、施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理

費、經(jīng)常修理費、安（裝）拆費及廠外運費（非場內(nèi)運

費）、燃料動力費、人工費、車船使用稅等

96、臺班折舊費=機械預算價格*（1-殘值率）*貸

款利息系數(shù)/耐用總臺班;機械預算價格為出廠價和運

雜費之和計算;貸款利息系數(shù)=1+（n+1）i/2;耐用臺班即

機械使用壽命，可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟使用壽命

（同一定額中采用的定額），耐用臺班二折舊年限*年工

作臺班二大修間隔臺班*大修周期（其中大修周期二壽命

期大修理次數(shù)+1）

97、臺班大修費用=一次大修理費用*壽命周期

內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班

98、臺班燃料動力消耗量=（實測數(shù)*4+定額平均

值+調(diào)查平均值）/6

99、工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單

價和概算單價;包括人工費、材料費、機械費；

100、分部分項工程單價：按使用對象分建筑工

程單價和安裝工程單價;按用途劃分為預算單價、概

算單價;按使用范圍分地區(qū)單價和補充單價;案編制依

據(jù)分定額單價和補充單價;按單價的綜合程度劃分為

基本直接費單價（人工費、材料費、機械費）、全費用

單價（人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直

接費和間接費）和完全單價（人工費、材料費、機械費、

現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費、間接費、利潤和稅金）

精華2

10k分部分項工程單價的編制依據(jù)：預算定額、

人工單價、現(xiàn)場經(jīng)費取費標準

102、工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，

兩者均具有表價、經(jīng)濟核算和經(jīng)濟調(diào)節(jié)職能

103、工程單價的編制依據(jù)：預算定額和概算定

額、人工單價、材料預算價格和機械臺班價格、現(xiàn)場

經(jīng)費、其他直接費和間接費的去費標準

104、單位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、

材料”的消耗數(shù)量（三量），保留了“人工費、機械臺班

費、材料費”（三價）和預算價值。編制地區(qū)單價的方

法主要是加權(quán)平均法

105、概算定額又叫擴大結(jié)構(gòu)定額，主要用于設(shè)

計概算的編制，由國家計劃委員會備案

106、概算定額的編制原則:社會平均水平和簡

明適用原則，其加權(quán)平均水平比綜合預算定額子增加

造價2.06%

107、概算定額的編制一般分為三個階段：準備

階段、編制初稿階段、審查定稿階段

108、投資估算的編制一般分為三個階段：收集

整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段

109、概算指標是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，

概算指標與的區(qū)別：⑴確定各種消耗量指標的對象不

同，概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)

構(gòu)件為對象;⑵確定各種消耗量指標的依據(jù)不同;概算

定額是以預算定額為基礎(chǔ)，概算指標主要來自預算或

結(jié)算資料

110、概算定額的編制原則：平均水平確定原則、

簡明適用原則、依據(jù)具有代表性

111、概算指標的分類為建筑工程概算指標和安

裝工程概算指標，表現(xiàn)形式為綜合概算指標和單項概

算指標

112、投資估算指標一般分為建設(shè)項目綜合指標

（包括單項工程投資、工程建設(shè)其它費和預備費，一

般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示）、單項工程概算指

標（包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具及生

產(chǎn)家具購置費和其他費用，一般以單項工程生產(chǎn)能力

單位投資表示）和單位工程概算指標（即建筑安裝工程

費）

113、工程量清單是由招標人提供的文件，編制

人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位

114、工程量清單（主要用在工程招投標階段）是

招標文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工

程量清單表，是進行投資控制的前提和基礎(chǔ)，工程量

是招標人估計得出，結(jié)算以實際完成的工程量為依據(jù)

115、工程量清單項目編碼由12位阿拉伯數(shù)字

表示（1~4級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標人編制），1級

（2位）分類碼、2級（2位）章順序碼、3級（2位）節(jié)順序

碼、4級（3位戶青單項目碼、5級（3位）具體清單項目

碼

116、工程量計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑

工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠

化工程五個專業(yè)

117、措施項目一覽表為通用項目（措施費內(nèi)容）、

建筑工程（垂直機械運輸）、安裝工程（垂直機械運輸、

室內(nèi)空氣污染測試）、裝飾裝修工程、市政工程

118、分部分項工程量清單應包括項目編碼、項

目名稱、計量單位、工程數(shù)量4個部分

119、其它項目清單：招標人部分（包括預留金、

材料購置費）、投標人部分（總承包服務費、零星工作

費）--由投標人按照招標文件的要求編寫

120、其它項目費：包含招標人部分（不可預見

費、分包工程費、其它）、投標人部分（察看現(xiàn)場費用、

履約保證金手續(xù)費、工程保險費、總承包服務費、零

星工作費）

121、零星工作費表：招標人提供的零星工作費

表應包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和

相應的數(shù)量

122、國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清

單---------建設(shè)項目的標底價格;企業(yè)定額*工程量

清單---------建設(shè)項目的投標報價

123、分部分項工程費二分部分項工程量*分部

分項工程單價（單價=人工費+機械費+材料費+管理費

+利潤+風險費用）

措施項目費;措施項目工程量*措施項目綜合單

價（構(gòu)成類同分部分項工程單價）一發(fā)生

于該工程項目施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、

安全等方面的非工程實體項目所需費用

單位工程報價二分部分項工程費+措施項目費+其

他項目費（該項目可能發(fā)生的其他費用）+

規(guī)費+稅金----------也是工程量清單計價按招

標文件完成工程量清單所需的全部費用

單項工程報價二單位工程報價建設(shè)項目總報價二

單項工程報價

124、工程量清單（要求采用單價合同的計價方式）單

價的套用有兩種一工料單價法（按預算定額的工、料、

機消耗標準及預算價格確定）和綜合單價法--一評標

堅持傾向于合理低價中標的原則

125、工程量清單計價方法的特點：⑴滿足競爭

的需要⑵提供料一個平等的競爭條件⑶有利于工程款

的撥付和工程造價的最終確定⑷有利于實現(xiàn)風險合理

分擔⑸有利于業(yè)主的投資控制

126、工程量清單計包括編制招標標底、投標報

價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算，是一種

獨立的計價模式、一種市場定價模式

127、工程量清單由于漏項或設(shè)計變更引起新的

工程量清單，其相應綜合單價由承包方提出，經(jīng)發(fā)包

人--工程量清單變更等均由發(fā)包人確認后作為結(jié)算

的依據(jù)

128、工程量清單及價過程中，其核心作用的是

統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則;工程量清單與定額及價相比，

其改革的核心是工程量清單實現(xiàn)了市場的參與與雙方

主體自主定價

129、分部分項工程費、措施項目費和其他項目

費均采用綜合單價（綜合單價=人工費+機械費+材料

費+管理費+利潤+風險費用）

130、分部分項工程量清單綜合單價和措施項目

費分析表由招標人根據(jù)需要提出要求后填寫

131、英國工程量清單計價模式的核心是一SM

M7,一般由開辦費、分部工程概要、工程量部分、暫

定金額和基本成本組成

132、工程造價信息的特點：⑴區(qū)域性⑵多樣性

⑶專業(yè)性⑷系統(tǒng)性⑸動態(tài)性⑹季節(jié)性

133、對工程造價信息進行分類，應準循以下原

則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴展性、綜合適用性

134、工程造價信息的主要內(nèi)容有以下三類：價

格信息、指數(shù)、已完工程信息、在建工程造價信息

135、工程造價資料積累的內(nèi)容應包括“量”和

“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件，

建設(shè)項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料、

其他

136、工程造價的資料的運用:⑴編制固定資產(chǎn)

投資計劃的參考，作為建設(shè)成本分析（建設(shè)成本節(jié)約

額二批準概算現(xiàn)值-建設(shè)成本現(xiàn)值建設(shè)成本降低率二建

設(shè)成本節(jié)約額/批準概算的）單位生產(chǎn)能力投資分析（單

位生產(chǎn)能力投資二全部投資完成額（現(xiàn)值）/全部新增生

產(chǎn)能力（使用能力））⑶編制投資估算的依據(jù)⑷編制初步

設(shè)計概算和審查施工圖預算的重要依據(jù)⑸用作確定標

底和投標報價的參考資料⑹用作技術(shù)經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)

資料⑺編制各類定額的資料⑻用于測定調(diào)價系數(shù)，編

制造價指數(shù)⑼用于研究同類工程造價的變化規(guī)律

137、工程造價指數(shù)按其所反映的：現(xiàn)象范圍不

同（個體指數(shù)、總指數(shù)）;現(xiàn)象的性質(zhì)不同（數(shù)量指標指

數(shù)、質(zhì)量指標指數(shù)）;基期不同（定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù);）

編制方法不同（綜合指數(shù)、平均指數(shù)）依據(jù)資料的期限

長短（時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)）

138、工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變

化對工程造價的影響程度的一種指標，反映了基期到

報告期價格的變動趨勢

139、各種單項價格指數(shù)---個體指數(shù);設(shè)備、

工器具價格指數(shù)一總指數(shù)，用綜合指數(shù)的形式表示；

建筑安裝工程造價指數(shù)--總指數(shù)，用平均指數(shù)的形

式表示;建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)----總指數(shù)，

用平均指數(shù)的形式表示；

140、設(shè)備工器具價格指數(shù)是一種質(zhì)量指數(shù)，拉

斯貝爾體系是以基期數(shù)量為同度量因素，派許體系：

KP—綜合指數(shù);q0—基期數(shù)量;q1—報告期數(shù)量;p0—

基期價格;p1—報告期價格

141、確定同度量因素的一般原則：質(zhì)量指標指

數(shù)應以報告期的數(shù)量指標作為同度量因素，即使用派

氏公式，而數(shù)量指標指數(shù)應以基期的質(zhì)量指標作為同

度量因素，即使用拉氏公式

142、設(shè)備工器具價格指數(shù)

143、建筑安裝工程價格指數(shù)：

（即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指

數(shù)）

144、建設(shè)項目或單項工程指數(shù)：公式基本同上，

主要包括建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費用以及工程

建設(shè)其它費

145、工程造價指數(shù)的應用：宏觀調(diào)控、工程估

算及概預算依據(jù)、提供投標報價的依據(jù)，此時可稱為

投標價格指數(shù)

146、香港發(fā)布的工程造價指數(shù)主要是成本指數(shù)

和價格指數(shù);美國、日本、中國香港都是通過政府和

民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的

工程造價管理部門發(fā)布

147、項目決策與工程造價的關(guān)系：⑴決策的正

確性是工程造價和理性的前提⑵項目決策的內(nèi)容是決

定工程造價的基礎(chǔ)⑶造價高低、投資多少也影響項目

決策⑷項目決策深度影響投資估算的精度，也影響工

程造價的控制效果

148、投資估算作為限額目標

149、項目決策階段影響工程造價的主要因素：

⑴項目的合理規(guī)模（項目規(guī)模合理化的制約因素：市

場因素（是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素）、技術(shù)

因素、環(huán)境因素）⑵建設(shè)標準水平的確定（建設(shè)標準的

主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑

標準、配套工程、勞動定員等方面的標準和指標）⑶

建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）的選擇（靠近原材料、燃料

提供地和產(chǎn)品消費地的原則、工業(yè)項目適當聚集的原

則）⑷工程技術(shù)方案的確定（主要包括生產(chǎn)工藝方案的

確定和主要設(shè)備的選擇兩部分一主要設(shè)備的選擇應處

理好：盡量選用國產(chǎn)設(shè)備、注意進口設(shè)備之間以及國

內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進口設(shè)備與原有國產(chǎn)

設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進口設(shè)備與原材料、

備品、備件及維修能力之間的配套問題）

150、可行性研究作用：⑴投資決策的依據(jù)⑵編

制設(shè)計文件的依據(jù)⑶向銀行貸款的依據(jù)⑷建設(shè)單位與

各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)⑸環(huán)保部門、

地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)⑹施工組織、工

程進度安排及竣工驗收的依據(jù)⑺項目后評估的依據(jù)

151、工程項目建設(shè)全過程可分為三個階段：投

資前時期（包括機會研究階段項目設(shè)想：士30%、0.2%

?1%、1~3月、初步可行性研究階段項目初選：±2

0%、0.25%~1.25%、4~6月、詳細可行性研究階段

項目準備：±10%、大0.2%?1%、小1%~3%、8~1

2月（一建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標時提

出項目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項

目投資的最終可行性和選擇標準依據(jù)）評價和決策階

段項目評估±10%、）、投資時期、生產(chǎn)時期

152、在項目可行性研究中，項目經(jīng)濟和理性的

研究包括財務分析和經(jīng)濟分析，建設(shè)項目的可行性研

究的內(nèi)容可概括為3大部分：市場研究一一必要性問

題、技術(shù)研究—可行性研究問題、效益研究-----合

理性問題（核心問題）可行性研究中，項目的凈及合理

性研究包括財務分析和經(jīng)濟評價兩個方面

153、大中型建設(shè)項目的可行性研究報告--全

國性專業(yè)公司負責預審，國家計委審批或由國家計委

委托有關(guān)單位審批;重大型項目的可行性研究報告-----

國家計委會同有關(guān)部門預審，報國務院審批;小型項

目的可行性研究報告不經(jīng)過預審，由全國性專業(yè)公司

審批

154、國外項目投資估算的階段劃分與精度：⑴

項目的投資設(shè)想期-無工藝流程圖、平面布置圖一毛

估階段（比照估算）一立30%;⑵項目的投資機會研究

期一有初步的工藝流程圖、主要的設(shè)備生產(chǎn)能力—初

估階段（因素估算）一±30%⑶項目的可行性研究時期-

-具備設(shè)備表格和主要設(shè)備的生產(chǎn)能力-初步估算（認

可估算）一±20%⑷項目的詳細可行性研究時期一確定

估算（控制估算）--±10%⑸項目的工程設(shè)計階段一具

有全部的設(shè)計圖紙一詳細估算（投標估算）---±5%

155、在可行性研究時期，基本預備費、漲價預

備費、建設(shè)期利息一并計入固定資產(chǎn)，流動資金（財

務中的營運資金）主要用于購買原材料、燃料、支付

工資以及其他經(jīng)營費等所需的周轉(zhuǎn)資金，等于流動資

產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨）一流動負債（主要

考慮應付賬款）

建設(shè)項目靜態(tài)投資的估算的方法（148—152）

156、單位生產(chǎn)能力法（精度可達到70%）:把建

設(shè)項目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系,

主要用于新建項目或裝置的估算;（估算應注意地方性、

配套性、時間性）一考慮時間的差異性C2=C1（Q2/Q1）

157、生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達到70%）:主要

應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目

的規(guī)模不同的場合。C2=C1(Q2/Q1)xf——在承包上

報價大都采用這種方法

158、系數(shù)估算法：分為設(shè)備系數(shù)法C=E(1+f1p

1+f2P2+.......)+1—以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)、主

體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1p1'+f2P2'+.......)+l--以擬建

項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法(估算誤差

10%?15%)C=E(1+2ki)kc--ki-管線、儀表、建筑物

等項費用的估算系數(shù)-kc-管理費、合同費、應急費

等項費用的總估算數(shù)(1.43—1.1、1.25、1.6--1.5—

-1.31、1.35、1.38)、

159、比例估算法(根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全

廠建設(shè)投資的比例計算)

160、指標估算法，主要適用于項目建議書階段

161、動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和

建設(shè)期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基

準年(而不是編制的年)靜態(tài)投資(It—由資金使用計劃

表得出)的資金使用計劃為基礎(chǔ)：

162、建設(shè)期利息使指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生

并計入固定資產(chǎn)投資的利息，當年借款按年計息，以

上年度借款按全年計息（本年度借款二本年度固定資產(chǎn)

投資一本年度自有資金投入）

163、流動資金的估算方法：分項詳細估算法和

擴大指標估算法;流動資金二流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金

［年工資福利費、年其它費用］、應收賬款［全年的銷售

收入-應收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應賒銷銷售收入］、存

貨［外購原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購原材料、燃料

十年工資福利費+年修理費十年其它制造費）、產(chǎn)成品

（年經(jīng)營成本）］—流動負債（主要考慮應付賬款［年外購

原材料、燃料］）例如：某企業(yè)全年的銷售收入為300

萬元，賒銷占全部收入的40%,應收賬款年周轉(zhuǎn)次

數(shù)為60次，則應收賬款估算額為300*40%/60=2萬

元

164、經(jīng)營成本二總成本費用一折舊費一攤銷費-

-維簡費一利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動資產(chǎn)借款所發(fā)

生的利息）

165、銷售稅金=消費稅+營業(yè)稅+資源稅+城市

維護建設(shè)稅+教育費附加

166、銷售利潤二銷售收入一總生產(chǎn)成本費用-

銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業(yè)銷

售利潤除了繳納所得稅（33%）以外，還應從利潤中彌

補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為

償還借款的資金來源

生產(chǎn)成本費用構(gòu)成：（157—158）

167、按制造成本法計算總成本費用｛產(chǎn)品制造

成本［直接費用一直接計入成本（直接材料費、直接工

資及福利費、其他直接支出）、制造費用--分攤計入

成本（間接費用）］、期間費用---不計入成本（管理費用、

財務費用、銷售費用）｝

168、按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計算總成本費用｛可變

成本［外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利

費］、固定成本［計時工資及福利費、修理費、其他費、

折舊費、維簡費、攤消費、利息支出］｝

169、銷售稅金及附加的計征依據(jù)是項目的銷售

收入，其中不含增值稅，建設(shè)期的投資中應包含增值

稅，經(jīng)營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅

170、貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借

款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)計遞延資產(chǎn)和其

他還款資金來源，固定資產(chǎn)投資和流動資金貸款的利

息，均計入項目總成本費用財務費用，由以上所列資

金償還

171、財務基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應包括：生產(chǎn)成本費用、銷

售收入與稅金、貸款還本付息測算

172、財務評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎(chǔ)的

動（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)的財務

比率分析、考慮項目風險的不確定性分析財務評價

的內(nèi)容為償債能力評價和風險評價

173、盈利能力分析的主要報表包括：全部投資

現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表償債能

力分析報表包括：資金來源與資金運用表、資產(chǎn)負債

表不確定性分析（在信息不足，無法用概率描述因素

變動規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析

風險分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和

定性分析

174、全部投資現(xiàn)金流量表（用來計算財務內(nèi)部

收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品

銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他

收入）、現(xiàn)金流出（固定資產(chǎn)投資--包含固定資產(chǎn)投資

方向調(diào)節(jié)稅、不包含建設(shè)期貸款利息、流動資金、經(jīng)

營成本、銷售稅金及附加、所得稅）

175、自有資金現(xiàn)金流量表（用來計算財務內(nèi)部

收益率、財務凈現(xiàn)值）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回

收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金

流出（自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經(jīng)

營成本、銷售稅金及附加、所得稅）

176、利潤總額二營業(yè)利潤（主營業(yè)利潤+其他業(yè)

務利潤（主營業(yè)務收入-主營業(yè)務成本-銷售費用-銷售

稅金及附加--管理費-財務費）+投資凈收益+營業(yè)外收

支凈額

177、法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補損

失的金額后的10%提取，盈余公積金達到固定資產(chǎn)

的50%時不再提取

178、損益表：銷售收入一銷售稅金及附加一總成本

費用一利潤總額一所得稅一稅后利潤一彌補損失一法

定盈余公積金一公益金一應付利潤一未分配利潤一

累計未分配利潤

179、資金來源與運用表：資金來源表包括利潤、

折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他

資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金等;資金運

用表包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期貸款利息、流動資金

投資、所得稅、應付利潤、長期借款還本、短期借款

還本、其它短期借款還本等

180、資產(chǎn)負債表（用于清償能力分析）：資產(chǎn)二

負債+所有者權(quán)益資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、在建工程、

固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)凈值負債包括：

流動負債、長期負債所有者權(quán)益包括：資本金、資

本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤

181、外匯平衡表：外匯來源=外匯運用

182、財務評價指標體系主要包括：盈利能力評

價和清償能力評價考慮時間分為靜態(tài)評價指標和動

態(tài)評價指標（動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)

部收益率）根據(jù)指標的性質(zhì)分為：時間性指標、價值

性指表、比率性指標——反映盈利能力的比率性指

標有FIRR和投資收益率（包括投資利潤率、投資利

稅率、資本金利潤率）-----反映清償能力的比率性指標

有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；

183、靜態(tài)投資回收期是指以項目的每年得凈收

益（二稅后利潤+折舊）回收項目全部投資（固定資產(chǎn)+流

動資產(chǎn)）所需要的時間

184、靜態(tài)投資回收期（考察項目財務上投資回

收能力的重要指標）小于等于基準投資回收期（動態(tài)投

資回收期小于等于壽命期時），項目可行；

185、投資利潤率=利潤總額/投資總額投資利

稅率二（利潤總額+銷售稅金及附加）/投資總額資本金

利潤率=稅后利潤/資本金資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)

總額流動比率（反映償還短期債務，一般為2:!好尸

流動資產(chǎn)總額/流動負債總額速動比率（反映償還很短

期債務，一般為1:!好尸速動資產(chǎn)總額/流動負債總

額二（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負債總額例如一組財務數(shù)

據(jù)顯示，流動比率為3,流動負債為160萬元，存貨

120萬元,則速動比率二（2.25）解流動資產(chǎn)=160*3=4

80速動上匕率=（480-120）/160=2.25

186、項目不確定性分析的指標有：盈虧平衡產(chǎn)

量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率、

敏感度

187、設(shè)計程序：設(shè)計準備、初步方案（對于不

太復雜的工程，可以省略）、初步設(shè)計（關(guān)鍵性階段，

也是整個設(shè)計構(gòu)思形成的階段）、技術(shù)設(shè)計（著眼點，

各種技術(shù)方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設(shè)計的意圖外，

還要考慮施工的方便易行）、施工圖設(shè)計（滿足設(shè)備材

料的選擇與確定、非標設(shè)備的設(shè)計與加工制作，預算

的編制，建筑安裝施工的要求）、設(shè)計交底和配合施

工

188、工業(yè)項目初步設(shè)計包括：總平面圖設(shè)計、

工藝設(shè)計、建筑設(shè)計

189、設(shè)計階段影響工程造價的因素：總平面設(shè)

計（指總圖運輸設(shè)計和總平面配置一主要包括的內(nèi)容

有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、

主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、外部運輸、

水、電、氣及其它外部協(xié)作條件--影響工程造價的

因素由占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇）、工

藝設(shè)計（工程設(shè)計的核心）、建筑設(shè)計（影響工程造價的

因素有平面形狀（K周二單位面積所占外墻長度，越低

設(shè)計經(jīng)濟）、流通空間（設(shè)計目標，流通空間減少到最

少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因

為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分

占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方

式）、建筑物層數(shù)（工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應重點考慮生

產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求-----確定多層廠房的經(jīng)濟層

數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬

度）、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積（住宅結(jié)構(gòu)面積與建

筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)

濟）、建筑結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、

木結(jié)構(gòu)一消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利

影響，少用））

190、在設(shè)計階段進行工程造價分析：⑴使造價

結(jié)構(gòu)更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率

⑶控制工作更加主動⑷便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合⑸效果

最顯著

191、設(shè)計方案優(yōu)選應遵循以下原則：⑴經(jīng)濟合

理和技術(shù)先進⑵兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費用⑶

兼顧近期與遠期的要求

192、工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標：建筑系

數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、經(jīng)濟指標

193、工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的

比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；

194、建筑設(shè)計的評價指標：單位面積造價、建

筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面

積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、

工程全壽命成本

195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩

類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心是提高土地的利用率

196、建筑體積指標二建筑體積/建筑面積是衡

量層高的指標

197、居住建筑凈密度二居住建筑基底面積/居住

建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)

生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標

198、設(shè)計方案的評價方法主要有多指標對比法

（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）

和多指標綜合評分法(優(yōu)點：避免了多指標對比法指

標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一)，設(shè)計方案評價時,

靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法

199、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況

下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，

業(yè)務量相同時卬1=化2*1)/91七2)APt<PC投資大的

方案為優(yōu)業(yè)務量不同時△Pt=(k2/Q2)-(k1/Q1)/(c1/Q

1-C2/Q2)

200、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果

系數(shù)，爾二(c1-c2)/(k2-k1)AR>RC投資大的方案

為優(yōu)禾I」用AC=C+RC*kRC---投資效果系數(shù)

精華3

201、工程設(shè)計優(yōu)化的途徑：⑴通過設(shè)計招標和

設(shè)計方案競選優(yōu)化⑵運用價值工程⑶推廣標準化設(shè)計

⑷實施現(xiàn)額設(shè)計

202、價值工程的工作程序：⑴型寸象的11擇⑵^

成僵值工程領(lǐng)蹲小^⑶收集典研究封象相的信息資

料⑷功能系統(tǒng)分析一價值工程的核心⑸功能評價（6）方

案創(chuàng)新及評價⑺由主管部門進行審批⑻方案實施與檢

查

203、價值工程在新建項目設(shè)計方案由選中的應

用：設(shè)計階段實施價值工程的步驟一般為功能分析、

功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價

204、價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應

用：對象的選擇常用ABC法

205、優(yōu)化設(shè)計通常是通過數(shù)學模型進行的，投

資分解是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法

206、一般說來，對于一些確定性問題，如投資、

資源消耗、時間等有關(guān)條件已知的，可采用線性規(guī)劃,

非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進行優(yōu)化;而對

于一些非確定性問題，可采用排隊論、對策論進行優(yōu)

化，對與設(shè)計流量的問題，常采用網(wǎng)絡理論進行優(yōu)化。

207、限額設(shè)計中，初步設(shè)計的主要工作時多方

案的比選;進行施工圖設(shè)計要把握兩個標準：質(zhì)量標

準和造價標準

208、工程造價指數(shù)上漲4%,工程建設(shè)4年，

頭哦資分配的設(shè)計限額為960萬元，則實際設(shè)計限

額為960/（1.04）4=820o61

209、對影響工程造價的重大設(shè)計變更，要采取

現(xiàn)算賬，后變更的辦法;凡因設(shè)計單位錯誤，漏項、

擴大設(shè)計規(guī)模、提高標準而導致靜態(tài)投資超支，相應

扣減設(shè)計費，累計超過院批準概算（2%~3%、3%~

5%、5%~10%、10%以上的），要扣減全部設(shè)計費的

（3%、5%、10%、20%）

210、限額設(shè)計的完善：⑴合理確定、正確理解

限額;⑵合理分解和使用限額

211、設(shè)計概算的編制應包括靜態(tài)投資和動態(tài)投

資兩部分，靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預算

的依據(jù);動態(tài)投資作為籌措、供應和控制資金的使用

限額，招標單位編制的標底是以設(shè)計概算造價為依據(jù)

212、總概算表反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分，

靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯

率等頭確定的投資;動態(tài)投資是指概算編制時期到竣

工驗收前因價格變化多等種因素形成的投資

213、設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程

概算、建設(shè)項目總概算*當其中總概算由單項工程綜

合概算（單位建筑工程概算、單位設(shè)備及安裝工程概

算、工程建設(shè)其它費用概算一不編總概算時列入）、

工程建設(shè)其它費用概算、預備費、建設(shè)期貸款利息、

投資方向調(diào)節(jié)稅概算以及經(jīng)營性流動資金概算

214、建筑概算的編制方法有概算定額法（又叫

擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法—要求初步設(shè)計達到一

定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確）、概算指標法（當初步

設(shè)計深度不夠，不能準確計算出工程量，有類似工程

概算指標可以利用）、類似工程預算法（適用于擬建工

程初步設(shè)計與已完工程或再建工程的設(shè)計類似沒有可

用的概算指標時采用，但必須對結(jié)構(gòu)和價差進行調(diào)

整）;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法（初

步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單）、擴大單價法（初步

設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備）、設(shè)備百分比法（初

步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備的出廠價而無有詳細的規(guī)

格、重量時一常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用

設(shè)備）和綜合噸位指標法（當初步設(shè)計提供的設(shè)備清單

由規(guī)格和重量時，常用于設(shè)備價格波動較大的非標設(shè)

備和引進設(shè)備的安裝計算）

215、概算指標采用的是直接費指標

216、單項工程綜合概算文件一般包括編制說明

和綜合概算標兩大部分;工業(yè)項目綜合概算表由建筑

工程和設(shè)備安裝工程兩大部分、民用工程項目綜合概

算表由建筑工程一項

217、審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：合法性、時效

性、適用范圍

218、審查概算編制深度：審查編制說明、審查

概算編制深度（一般大中型項目應有完整的“***”概算）、

審查概算編制范圍

219、審查工程概算的內(nèi)容：⑴審查編制方法、

計價依據(jù)和程序是否適合規(guī)定⑵審查工程量是否正確

⑶審查材料用量和價格⑷審查建筑安裝費的記取是否

符合國家或地方有關(guān)規(guī)定⑸審查工程建設(shè)其它費用⑹

審查項目的“三廢”治理⑺審查技術(shù)經(jīng)濟指標⑻審查投

資經(jīng)濟效果⑼審查建設(shè)規(guī)模、標準，概算超估算10%

以上的應查明原因，重新上報

220、審查設(shè)計概算的方法：對比分析法、查詢

核實法、聯(lián)合會審法

221、施工圖預算有單位工程預算（建筑工程預

算、安裝工程預算）、單項工程預算、建設(shè)項目總預

算

222、單價法：單位工程施工圖預算直接費二2

（工程量*預算定額單價）

223、單價法（只能反映定額編制年的價格水平）

編制施工圖預算的步驟：收集資料一熟悉圖紙和定額

-計算工程量一套用預算定額單價一編制工料分析表

-計算其他各項應取費用和匯總造價一復核一編制說

明和封面

224、實物法（與市場經(jīng)濟相適應的方法）編制施

工圖預算的步驟：收集資料一熟悉圖紙和定額一計算

工程量--套用預算定額用量一求出各分項人工、材料、

機械消耗數(shù)量一按當時當?shù)貎r格計算人工費、材料費、

機械費一計算其他各項應取費用和匯總造價一復核一

編制說明和封面

225、審查施工圖預算的重點，應該放在工程量

計算、預算單價的套用、設(shè)備材料預算價格的取定是

否正確一各項費用標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面

226、審查施工圖預算的方法：全面審查法、標

準預算審查法、分組計算審查法、篩選審查法（歸納

為工程量、造價、用工三個單方基本表一適用于住宅

工程或不具備全面審查條件的工程）、重點抽查法、

對比審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法

227、發(fā)包管理主要是指工程報建制度和招標制

度1999年10月1日一《中華人民共和國合同法》

2000年1月1日一《中華人民共和國招標投標法》

228、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施

項目包括：新能源、交通、通訊、水利、城市設(shè)施、

生態(tài)環(huán)境保護、其他基礎(chǔ)設(shè)施項目

229、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)

項目包括：供水（電、氣、熱）等市政項目;科技教育、

文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利等項目;商品住

房（含經(jīng)濟適用房）、其他公用事業(yè)項目；

230、強制招標的范圍包括主體和限額兩部分；

主體部分：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共

利益、公共安全的項目;全部或部分使用國有資金投

資或國家融資的項目;使用國際組織或者外國政府貸

款、援助資金的項目;限額部分：施工單項合同估算

價在200萬元以上？

231、可以不進行招標的：使用專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)、

建筑有特殊造型的，經(jīng)項目主管部門批準;涉及國家

安全、國家秘密、搶險救災、利用扶貧資金實行以工

代辰、使用農(nóng)民工等特殊情況

232、建設(shè)工程招標的種類：建設(shè)工程項目總承

包、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、工程材料設(shè)備招標

233、建設(shè)項目的招標最多可以將一個項目分解

為單位工程及特殊專業(yè)工程分別招標，不允許以分部

分項工程招標；

234、標段的劃分應考慮以下因素：招標項目的

專業(yè)要求、招標項目的管理要求、對工程投資的影響

（直接影響是由管理費引起）、工程各項工作的銜接

235、招標公告應當按照相對集中、適度競爭、

受眾分布合理的原則發(fā)布

236、指定媒介發(fā)布公開招標項目的公告，不得

收取費用（發(fā)布國際招標公告的除外），指定媒介應當

在受到招標公告文本7日內(nèi)發(fā)布

237、資格預審的程序：發(fā)布資格預審通告、發(fā)

出資格預審文件（資格預審的內(nèi)容包括基本資格與審

核專業(yè)資格預審審查）、對潛在投標人的資格的審查

和審定（重點是專業(yè)資格預審查）、發(fā)出預審合格通知

書（申請人過多時，選中不少于7家）

238、招標文件由招標單位或其委托的咨詢機構(gòu)

編制發(fā)布，招標文件的價格一般等于編制和印刷招標

文件的成本，標底由招標單位、招標代理機構(gòu)、工程

造價咨詢單位以及監(jiān)理單位等中介組織編制

239、施工招標文件編制還應遵循以下規(guī)定：⑴

質(zhì)量標準必須達到國家施工驗收規(guī)按要求，要求達到

優(yōu)良時，計取補償費;⑵要求工期比定額工期縮短20%

（含），計取趕工措施費;⑶要求按合同工期提前竣工交

付使用，計取提前工期獎；

240、時間順序：招標文件修改或澄清應在投標

文件截至日期前至少15天、勘查現(xiàn)場一般安排在投

標預備會前廿2天、投標預備會可安排在發(fā)出招標

文件7日后28日內(nèi)舉行、投標人發(fā)現(xiàn)項目或數(shù)量有

誤，應于收到招標文件7日以書面形式向招標人提出、

為中標單位的投標保證金（無息）應盡快退還，不超過

有效期滿后14天

241、投標人可以是法人或其它組織，不能是自

然人

242、開標、評標、定標是招標程序中極為重要

的環(huán)節(jié)，投標文件必須由投標單位法定代表人親自簽

署并加蓋法人單位公章和法定代表人印簽

243、招標人辦理招標的應具有：由專門的施工

招標組織機構(gòu)、有同類工程的施工招標經(jīng)驗、熟悉有

關(guān)工程招標法律規(guī)范的工程技術(shù)、概預算以及工程管

理的專業(yè)人員

244、甲級招標代理機構(gòu)：3年內(nèi)N3000萬*10

個累計8億元中之20人注冊2人法代10年已級招

標代理機構(gòu)：3年內(nèi)N1000萬*10個累計3億元中？

10人注冊2人法代7年

245、聯(lián)合體應當共同簽訂投標協(xié)議，并將共同

投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人，聯(lián)合體中標

的，聯(lián)合體各方應共同與招標人簽訂合同

246、標底是招標任對建設(shè)工程的期望價格，由

成本（直接費、間接費）、利潤、稅金等組成，一般控

制在批準的總概算和投資包干限額以內(nèi)

247、標底的編制程序：確定標底的編制單位一

收集編制資料一參加交底會及現(xiàn)場勘查一編制標底一

審核標底價格

248、我國目前建設(shè)工程施工招標標底主要采用

定額計價和工程量清單計價來編制

249、定額計價編制標底是采用分部分項工程量

的直接費單價（或稱工料單價法一分為單位估價法、

實物量法兩種），僅僅包括人工費、材料費、機械費

250、工程量清單計價的單價按所綜合的內(nèi)容不

同，可以劃分為3種：工料單價、完全費單價、綜合

單價法

251、標底編制還需考慮因素：目標工期、質(zhì)量

要求、材料價差、地理條件-招標范圍、風險費用

252、投標報價的策略：⑴根據(jù)招標項目的不同

特點采用不同的報價（對自己有利報底價、不利報高

價）⑵不平衡報價法⑶計日工單價的報價⑷可供選擇

項目的報價（可供選擇是針對葉柱而言）⑸暫定工程量

的報價⑹多方案報價法⑺增加建議方案⑻分包商包價

的采用⑼無利潤算標

253、一般投標保證金數(shù)額不超過投標總價的

2%,最高不得超過50萬元（RMB）。投標保證金的有

效期應超過投標的有效期，銀行保涵或擔保書的有效

期應在投標有效期滿后28天內(nèi)繼續(xù)有效

254、無效標：⑴密封不符合要求⑵無印章⑶關(guān)

鍵字模糊⑷未提供投標保涵和保證金⑸聯(lián)合體投標無

共同協(xié)議廢標處理的情況：弄虛作假、保價低于其

個別成本、投標人不具備資格或投標文件不符合形式

要求、未能在實質(zhì)上響應的投標

255、評標原則應遵循：公正、公平、科學、擇

優(yōu)原則，在嚴格保密的情況下進行

256、招標文件應對匯率標準和匯率風險做出規(guī)

定，未作規(guī)定的，風險由投標人承擔

257、初步評審的內(nèi)容包括對投標文件的符合性

評審、技術(shù)性評審、商務性評審

258、投標偏差分為重大偏差和細微偏差（不影

響投標文件的有效性一評標結(jié)束前予以更正，不更正

者，做不利于投標人的量化）

259、評標方法包括經(jīng)評審的最低投標價法（適

用于具有通用技術(shù)、性能）、綜合評估法或法律（不宜

采用經(jīng)評審的最低投標價法一常用百分法）、行政法

規(guī)允許的其它評標方法

260、評標和定標應當在投標有效期結(jié)束日30

個工作日前完成。

261、中標人的投標應當符合下列條件之一:能

夠最大限度地滿足招標文件規(guī)定的各項綜合評價標準;

能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價

格最低，但是投標價格低于成本的除外

262、工程合同價有：固定合同價（固定合同單

價、固定合同總價）、可調(diào)合同價（可調(diào)合同單價、可

調(diào)合同總價一發(fā)包人承擔了通貨膨脹風險，承包人承

擔其它風險一一般適用于工期較長）、成本加酬金確

定的合同價（成本加固定百分比酬金確額定的合同價、

成本加固定酬金確額定的合同價、成本加獎罰確額定

的合同價一承發(fā)包雙方不會承擔太大的風險，應用較

多、最高限額成本加固定最大酬金額定的合同價一首

先要確定限額成本、報價成本、最低成本，有利于控

制造價，并能鼓勵承包商最大限度地降低工程成本）

263、建設(shè)工程施工合同：總價合同（工程量不

大，能精確計算）、單價合同（風險合理分攤，關(guān)鍵在

于工程量計算方法的確認和單價的確定）、成本加酬

金的合同（需要立即開展的項目、新型的工程項目、

或?qū)ο竽康墓こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定、風險很

大的項目）

264、選擇和同類型應考慮的因素：⑴項目規(guī)模

和工期長短⑵項目的競爭情況⑶項目的復雜程度⑷項

目的單項工程的明確度⑸項目準備時間的長短⑹項目

的外部環(huán)境因素

265、《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用

條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件

《承包人承攬工程項目一覽表》《發(fā)包人工應材料設(shè)

備一覽表》《工程質(zhì)量保修書》

266、施工合同文件的組成及解釋順序：施工合

同協(xié)議書（有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件）-

--中標通知書一投標文件及附件一施工合同專用條款

-施工合同通用條款--標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件--

-圖紙-一工程量清單--工程報價單或預算書

267、施工承包方辦理施工場地的交通、施工噪

音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)，發(fā)包人承擔費用

268、項目經(jīng)理是由承包人單位法定代表人授權(quán)

的，派駐施工現(xiàn)場的承包人的總負責人，其職責為代

表承包人向發(fā)包人提出要求和通知、組織施工

269、工程師不能按時參加驗收，須在開始前2

4小時向承包人提出書面要求延期，延期不能超過2

天

270、試車：單機無負荷試車承包人組織試車

前48小時通知工程師工程師簽字聯(lián)動無負荷試車

發(fā)包人組織試車前48小時通知承包商通過雙方簽

字投料試車發(fā)包人全部負責若要求承包人參與掙

得同意后另簽訂補充協(xié)議

271、工程預付款：建筑工程一般不超過當年建

筑（包括水、電、暖、衛(wèi)）等工程工作量的30%,安裝

一般不超過當年安裝工程量的10%、質(zhì)量保修金一

般不超過施工合同價款的3%

272、安全措施費：正常安全措施費一施工承包

商負擔費用、特殊的安全施工措施，承包人報計劃、

工程師認可，由發(fā)包人承擔費用;專利技術(shù)：誰要求、

誰負擔費用

273、不可抗力事件是指合同當事人不能預見、

不能避免并不能克服的事件（戰(zhàn)爭、***、空中飛行無

墜落或其他非發(fā)包人責任造成的爆炸、火災以及專用

條款約定的風、雨等自然災害（原則各自損失各自承

擔，工程損失以及第三方損失發(fā)包方承擔）

274、可以解除合同的條款：協(xié)商解除、發(fā)生不

可抗力、當事人違約

275、設(shè)備、材料采購招標的方式：⑴公開招標

⑵邀請招標（適用于金額不大、供應商數(shù)有限、盡早

交貨的場合）⑶詢價方式（適用于現(xiàn)貨采購或價值角的

標準規(guī)格產(chǎn)品）⑷直接訂購方式（適合于增購）

276、設(shè)備、材料的采購報價應已指定的交貨地

為基礎(chǔ)，價格應包括成本、保險費和運費，如為進口

設(shè)備，還應包括關(guān)稅和進口稅

277、招標設(shè)備標底應當由招標單位和設(shè)備需方

及有關(guān)單位共同協(xié)商確定，設(shè)備標底價格應當依招標

當年現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)，生產(chǎn)周期長的設(shè)備應考慮價格

的變化，設(shè)備招標的評標工作一般不超過10天，大

型不超過30天，設(shè)備不僅考慮報價、還要考慮運費、

使用費等

278、設(shè)備、材料的采購評標中可采用綜合評標

價法（采購機組、車輛等大型設(shè)備時-一般還要考慮以

下幾個方面：運輸費用、交貨期、付款條件、零配件

和售后服務、設(shè)備性能和生產(chǎn)能力）、全壽命費用評

標法（采購生產(chǎn)線、成套設(shè)備以及后需費用較高的貨

物）、最低投標價法（技術(shù)規(guī)格簡單的初級商品、原材

料、半成品）或百分評定法。

279、國際工程招標：評標主要有審標、評標、

資格定審

280、FIDIC—99合同包括以下4