（二）房地產業開發企業中的小規模銷售、出租不動產，以及一般銷5%。（一）房地產開發企業中的一般銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計中所述銷項稅額，是指銷售房地產項目按照銷售額和稅率計算并收取的額（二）擇簡易計稅方法計稅的一般，適用簡易計稅方法計稅，按以下計算應納稅額：《建筑工程施工證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產（一）（二）注：(1)房地產開發企業一般適用一般計稅方法計稅，允許差額扣除銷售房地產 位直接支付的土地價款。扣除的土地價款不得超過實際支付的土地價款。差額扣除億元，2016610000平方米，選擇一般計稅方法，78000平方米，允許差額扣除土地價款多少？（三）（四）兼售規兼售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產，適用不同稅率或者征收率品收購或者銷售上注明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算從單位或者個人購進服務、無形資產或者不動產，自或者扣繳義務人取得的解繳的完稅憑證上注明的額。注：對固定資產、無形資產、不動產，只有于簡易計稅方法計稅項目、免征項目、集體福利或者個人消費的，才不得抵扣。對發生兼用于應稅項目與配勞務和交通服務。接受服務向方支付的與該筆直接相關的投融資顧問費、手續費、（四）適用一般計稅方法的房地產業銷售自行開發的房地產項目,兼營簡易計稅方法計稅項目、免征項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額，按照下列計算不得②：主管可以按照上述依據年度數據對不得抵扣的進項稅額進行固定資產、無形資產或者不動產凈值，是指根據財務會計制度計提折舊或攤銷（七）適用一般計稅方法計稅的，因銷售折讓、中止或者退回而退還給方的額，應當從當期的銷項稅額中扣減；因銷售折讓、中止或者退回而收回的在用途改變的次月按照下列計算可以抵扣的進項稅額：上述可以抵扣的進項稅額應取得合法有效的扣稅憑證。(九)適用一般計稅方法的，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之260%40%。2年抵扣的規定。（一）固定業戶應當向其機構所在地或者居住管申報納稅。總機構和分支機構不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管申報納稅；經財政部和國家稅務或者其的財政和批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管非固定業戶應當向應稅行為發生管申報納稅；未申報納稅的，由其機構所在地或者居住管補征。源所在管申報納稅（二）房地產開發企業中的一般銷售房地產老項目，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產所在地預繳后，向機構所在管進行納稅申報。票的，為開具的當天。取得索取銷售款項憑據的當天，是指合同確定的付款日期；未簽訂合同或者社會公眾為對象），其納稅義務發生時間為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動收到預收款時按照3%預征率預繳。按照3%預征率預繳。計算：應預繳=預收款÷（1+適用稅率或征收率11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按5%的征收率計算。預繳期限：一般應在取得預收款的次月納稅申報期向主管機關預繳。小規模應在取得預收款的次月納稅申報期或主管機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳。申報表格：房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目預繳時，應填報《預繳表》。 的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向部門支付按照上述規定從全部價款和價外費用中扣除的向支付的土地價款，以省級5%的征收率計稅。（三）房地產開發企業中的小規模，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的（五）房產開發業中的般銷售房產項目，適一般計方法計稅的，應以得的全價款和外費用按照3的征率在不產所在預繳后，機構所在管進納稅申。繳的，應按照營業稅政策規定補繳營業稅。（一）一般銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地小規模銷售自行開發的房地產項目，自行開具普通。方需要增值稅的，小規模向主管機關申請。小規模銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅的，可以開具普通，不 某試點一般既銷售房地產，又提供經紀服務，如果該能夠分別核算上述兩項應稅行為的銷售額，則提銷售不動產適用11%的稅率，提供經紀 務適用6%的稅率；如果該沒有分別核算上述兩項應稅行為的銷售額，則銷售不動產和提供經紀服務均從高適用11%的稅率。（含稅），對應支付的土地價款500萬元，當月支付基礎電信費用10萬元（不含稅金 額為1.1萬元），租入不動產 100萬元（不含稅金額，取得上注明的額為11萬元）。該2016年12月應納稅額2016年12月，某試點銷售自行開發的房地產項目取得銷售額（含稅）105520165152000萬元（不含稅金額，取得上注明的額為220萬元）。201652016430日前取得的異地不動產，取得收入105萬元（含稅），已知該房地產企業選擇適用簡易計稅方法。得收入111萬元（含稅），當月取得進項稅額7萬元。預繳額＝111萬元÷（1+1