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都市商業網點規劃資料匯編

一、《都市商業網點規劃編制規范》補充講明

規劃指標

社會消費品零售總額

指國民經濟各行業售給城鄉居民和社會集團的消費品零售總額。

人均社會消費品零售額

指社會消費品零售總額與都市常住人口之比。反映人均消費水平。

3．零售業人均銷售額

指零售行業銷售總額與該行業從業人數之比。反映零售行業的勞動產出效率。

4．零售業地均銷售額

指零售行業銷售總額與該行業網點營業面積之比。反映零售商業網點資源產出效率。

5．消費拉動

反映城鎮居民消費性支出對GDP的貢獻。指t年城鎮居民消費性支出增量與t-1年都市GDP之比；

其中城鎮居民消費性支出為城鎮居民人均消費性支出與城鎮人口的乘積。

6．消費拉動率

指城鎮居民消費性支出增量與都市GDP增量之比。反映經濟增長率中消費拉動所占的份額。

7．商業就業貢獻

指t年商業就業人數增量與t-1年全社會就業人數之比。反映商業行業新增就業崗位對都市就業的貢

獻。

8．商業就業貢獻率

指商業就業人數增量與全社會就業人數增量之比。反映全社會就業增長率中商業就業貢獻所占的份

額。

9．連鎖經營比重

指連鎖企業實現銷售額與同行業實現銷售額之比。反映連鎖經營相對進展程度。

調查研究工作要點

調查研究包括現場調查、基礎資料收集與整理兩個方面。調查能夠采取專訪、現場調查、咨詢卷調查

和座談會等方式。

現場調查

規劃的編制人員必須對都市要緊商業網點的空間分布、組成結構、商業功能、新進展地區和與都市

商業網點建設緊密相關的都市路網形式、都市景觀、文化景觀等有明確的形象概念，必要時，應對

重點樣本舉行深入考察。必須仔細聽取各方面的意見，舉行必要的民意調查，注意發揮專家的作用。

基礎資料收集與整理

1基礎資料收集的內容

2.1.1都市行政區劃、總體規劃、人口分布、路網、土地級不基準地價和必要的專項規劃圖；

2.1.2都市總體規劃及其相關規劃；

2.1.3都市社會經濟進展打算；

1

2.1.4都市服務業進展規劃與打算；

2.1.5都市商業網點普查資料；

2.1.6都市統計資料；

2.1.7市屬各區縣商業服務業進展規劃與打算；

2.1.8都市與都市商業進展歷史方面的資料；

2.1.9都市民俗特點和文化景觀方面的資料；

2.1.10都市常住人口、鄉鎮居民人口、人口分布狀況等資料。

2.2基礎數據整理

基礎數據整理應包括前5年和規劃期內的預測數據。

2.2.1都市經濟數據

GDP及其增長速度；

第三產業GDP及其增長速度；

社會消費品零售總額及其增長速度。

2.2.2商業網點數據

商業網點總營業面積和建造面積；

?（2）商業網點建設總投資、年末凈資產；

（3）商業網點按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的營業面積和建造面積；

?（4）商業網點按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的建設總投資、年末凈資產；

（5）規模以上商業網點總營業面積和建造面積；

?（6）規模以上商業網點按零售商店、商品交易市場、物流基地分類匯總的建設總投資、年末凈資產。

2

2.2.3商業產出及貢獻數據

全市零售業人均銷售額；

全市零售業地均銷售額；

全市批發市場地均銷售額；

消費拉動及拉動率；

商業就業貢獻及貢獻率。

（注：帶?部分為可選內容）

調查用表

表1社會經濟數據調查表

指標時刻1978198019851990199520002003

都市常住人口萬人

其中：市區萬人

農村萬人

都市GDP億元

第三產業GDP億元

都市GDP增長速度%

第三產業GDP增長速度%

人均GDP元

都市化水平%

社會消費品零售總額億元

社會消費品零售總額增長速度%

批發零售業實現銷售額億元

餐飲業實現銷售額億元

其它日子服務業實現銷售額億元

批發零售業實現稅收億元

餐飲業實現稅收億元

其它日子服務業實現稅收億元

3

人均可支配收入元

人均消費性支出元

其中：食品支出元

注：1．都市常住人口指戶籍人口和居住1年以上的流淌人口，

第三產業GDP指第三產業增加值，

都市化水平指都市非農業人口與全市人口的比例，

人均可支配收入指一年內人們可用于支配的現金收入，

人均消費性支出指一年內人們可用于消費的現金支出，

食品支出指一年內人們可用于購買食品的現金支出。

表2商業產出及效率調查表指標時刻1990年1995年2000年2003年

全市零售業人均銷售額萬元

全市零售業地均銷售額萬元

全市農產品批發市場地均銷售額萬元

全市生產資料交易市場地均銷售額萬元

全市日子用品交易市場地均銷售額萬元

消費拉動%

消費拉動率%

商業就業貢獻率%

注：1．全市零售業人均銷售額指全市零售額/全市零售業從業人數，

2．全市零售業地均銷售額指全市零售額/全市零售業營業面積，

表中的“地均”以“平方米”為基本單位計算。

表3已列入都市規劃的商業建設項目調查表

序號名稱區位

建造面積

（平方米）

擬經營的業態擬經營的商品結構客戶定位

4

表4大型零售網點調查表

名稱地址業態

建造面積

（平方米）

營業面積

（平方米）

建設投資

（千元）

建設

年限

營業額

（千元）

利潤額

（千元）

就業人數

（人）

注：1．“大型零售網點”標準按當地的實際事情由當地主管部門確定，2．假如一具建造物內有多種業態，按銷售額大小填列業態類型，

營業面積指營業店堂面積，別包括倉儲、辦公用房的面積。

表5商業功能區調查表

名稱區

位

地位和功

能

客流

量

消費服務定

位

大型零售網點數量和營業面

積

業態調整重

點

特色要

求

表6商品交易市場調查表

名稱地址類型

建造面積

（平方米）

營業面積

（平方米）

建設投資

（億元）

年成交額

（億元）

就業人數

（人）

小商品□

生產資料□

農產品□

其它商品□

表7商業街調查表

序號已有商業

街

名

稱

區

位

輻射范

圍

規模（長、寬）

門店

數

要緊業態/

業種

形成歷

史

文化特

色

老字

號

表8物流基地/物流配送中心調查表

序號物流基地/配送中

心

名

稱

區

位

規模

（平方公里）

要緊客

戶

輻射范

圍

運做方

式

電子商務設施/平

臺

注：指提供第三方社會化物流服務的物流基地或配送中心。

5

(三)專項分析內容要點

在現場考察和基礎資料收集整理的基礎上舉行專項分析研究，專項分析研究報告提綱或結論應充分聽取各方面的意見。

現狀分析要點

都市商業網點建設的成就分析；

都市商業網點建設的咨詢題分析。

進展目標與措施分析要點

2.1商業網點總量、布局、結構的目標分析；

2.2都市或指定區域優先或限制進展的網點類型分析；

2.3進展現代流通方式的重點任務分析；

2.4重點措施分析。

布局、結構與規模分析要點

3.1都市商業中心、區域商業中心、社區商業的布局、業態結構特點與合理規模分析

3.2商業街的市場定位、文化特點與消費服務特點分析

3.3批發市場分析

3.3.1農產品批發市場均衡布局與進展農村農產品流通渠道體系的關聯分析；

3.3.2農產品批發市場技術改造的重點分析；

3.3.3重要生產資料批發市場布局、特色及其與地點優勢或支柱產業的關聯分析；

3.3.4生產資料批發市場技術改造的重點分析。

6

3.4其他商品交易市場分析

3.4.1布局、專業特色與規模分析；

3.4.2地點特色商品交易市場的進展打算分析；

3.4.3整頓與改造的重點分析。

?3.5物流基地分析

3.5.1建設物流基地的產業基礎與區位優勢分析；

3.5.2物流基地在都市商品流通中的功能分析；

3.5.3物流基地的基礎設施定位與服務定位分析；

3.5.4物流基地信息系統建設目標分析。

3.6進展城郊商業的分析

3.6.1城郊商業體系的特點分析；

3.6.2城郊商業網點建設的目標分析；

3.6.3進展現代流通方式的任務分析。

7

二、有關標準介紹

國家零售業態分類標準（GB/T18106-2004）

范圍

本標準規定零售業態的分類標準及其分類原則和各種業態的結構特點。

本標準適用于在中華人民共和國境內從事零售業的企業和店鋪。

術語和定義

下列定義適用于本標準。

2.1零售業RetailIndustry

以向消費者銷售商品為主，并提供相關服務的行業。

2.2零售業態RetailFormats

零售企業為滿腳別同的消費需求舉行相應的要素組合而形成的別同經營形態。

零售業態分類原則ClassificationofRetailFormats

零售業態按零售店鋪的結構特點分類，依照其經營方式、商品結構、服務功能，以及選址、商圈、規模、店堂設施、目標顧客和有無固定營業場所舉行分類。

零售業態分類C1assificationofRetailFormats

零售業態從總體上能夠分為有店鋪零售業態和無店鋪零售

8

業態兩類。

按照零售業態分類原則分為食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業店、專賣店、家居建材商店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網上商店、自動售貨亭、電話購物等17種零售業態。

1食雜店TraditionalGroceryStore

是以香煙、酒、飲料、休閑食品為主，獨立傳統的無明顯品牌形象的零售業態。

2便利店ConvenienceStore

滿腳顧客便利性需求為要緊目的的零售業態。

4.3折扣店DiscountStore

是店鋪裝修簡單，提供有限服務，商品價格低廉的一種小型超市業態。擁有別到2000個品種，經營一定數量的自有品牌商品。

4.4超市Supermarket

是開架售貨，集中收款，滿腳社區消費者日常日子需要的零售業態。依照商品結構的別同，能夠分為食品超市和綜合超市。

4.5大型超市Hypermarket

實際營業面積6000平方米以上，品種齊全，滿腳顧客一次性購齊的零售業態。依照商品結構，能夠分為以經營食品為主的大型超市和以經營日用品為主的大型超市。

4.6倉儲會員店WarehouseClub

9

以會員制為基礎，實行儲銷一體、批零兼營，以提供有限服務和低價格商品為要緊特征的零售業態。

4.7百貨店DepartmentStore

在一具建造物內，經營若干大類商品，實行統一治理，分區銷售，滿腳顧客對時尚商品多樣化挑選需求的零售業態。

4.8專業店SpecialityStore

以特意經營某一大類商品為主的零售業態。

例如辦公用品專業店(OfficeSupply)、玩具專業店(ToyStores)、家電專業店(HomeAppliance)、藥品專業店(DrugStore)、服飾店(ApparelShop)等。

4.9專賣店Exclusiveshop

以特意經營或被授權經營某一要緊品牌商品為主的零售業態。

4.10家居建材商店HomeCenter

以特意銷售建材、裝飾、家居用品為主的零售業態。

4.11購物中心ShoppingCenter／ShoppingMall

是指多種零售店鋪、服務設施集中在由企業有打算地開辟、治理、運營的一具建造物內或一具區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。

4.11.1社區購物中心CommunityShoppingCenter

是在都市的區域商業中心建立的，面積在5萬平方米以內的購物中心。

10

4.11.2市區購物中心RegionalShoppingCenter

是在都市的商業中心建立的，面積在10萬平方米以內的購物中心。

4.11.3城郊購物中心Super-regionalShoppingCenter

是在都市的郊區建立的，面積在10萬平方米以上的購物中心。

4.12廠家直銷中心FactoryOutletsCenter

由生產商直截了當設立或托付獨立經營者設立，特意經營本企業品牌商品，同時多個企業品牌的營業場所集中在一具區域的零售業態。

（注：無店鋪零售業態參見《零售業態分類》GB/T18106—2004）

11

表9有形店鋪的零售業態

基本特點

業態選址

商圈與目標

顧客

規模

商品(經營)

結構

商品售

賣方式

服務功能

管

理

信

息

系

統

食雜店位于居民區

內或傳統商業

區

輻射半徑

0．3公里，

目標顧客以

營業面積一

般在100平

方米以內

以香煙、飲

料、酒、休

閑

柜臺式

和自選

式相結

營業時刻12

小

時以上

初

級

或

內相對固定的

居民為主食品為主合別

設

立

便利店商業中心區、

交通要道以及

車站、醫院、

學校、娛樂場

所、辦公樓、

加油站等公共

活動區

商圈范圍小，

顧客步行

5分鐘內到

達，目標顧客

要緊為單身

者、年輕人。

顧客多為有

目的的購買。

營業面積

100平方米

左右，利用

率高

即時食品、

日用小百貨

為

主，有即時

消費性、小

容

量、應急性

等特點，商

品

品種在3000

種左右，售

價高于市場

平均水平

以開架

自選為

主，結算

在收銀

處統一

舉行

營業時刻16

小時以上，

提供即時性

食品的輔助

設施，開設

多項服務項

目

程

度

較

高

折扣店居民區、交通

要道等租金相

對廉價的地區

輻射半徑2

公里左右，

目標顧客主

要為商圈內

的區民

營業面積

300—500平

方米

商品平均價

格普通低于

市場平均水

平，自有品

牌占有較大

的比例

開架自

選，統一

結算

用工精簡，

為顧客提供

有限的服務

一

般

超市市、區商業中

心、居住區

輻射半徑2

公里左右，目

標顧客以居

民為主

營業面積在

6000平方米

以下

經營包裝食

品生鮮食品

和日用品。

食品超市與

綜合超市商

品結構別

同。

自選銷

售，出入

口分設，

在收銀

臺統一

結算

營業時刻12

小時以上

程

度

較

高

12

大型超市市、區商業

中心、城郊

結合部、交

通要道及

大型居住

區

輻射半徑2公

里以上，目標

顧客以居民、

流淌顧客為

主

實際營業面

積6000平方

米以上

大眾化衣、食、

日用品齊全，

一次性購齊，

注重自有品牌

開辟

自選銷售，

出入口分

設，在收銀

臺統一結算

設別低于

營業面積

40％的停

車場

程度

較高

倉

儲式會員店城鄉結合

部的交通

要道

輻射半徑5公

里以上，目標

顧客以中小

零售店、餐飲

店、集團購買

和流淌顧客

為主

營業面積

6000平方米

以上

以大眾化衣、

食、用品為主，

自有品牌占相

當部分，商品

在4000種左

右，實行低價、

批量銷售

自選銷售，

出入口分

設，在收銀

臺統一結算

設相當于

營業面積

的停車場

程度

較高

并對

顧客

實行

會員

制管

理

百貨店市、區級商

業中心、歷

史形成的

商業集聚

地

目標顧客以

追求時尚和

品味的流淌

顧客為主

營業面積

6000-20000

平方米

綜合性，門類

齊全，以服

飾、鞋類、箱

包、化妝品、

家庭用品、家

用電器為主

采取柜臺銷

售和開架面

售相結合方

式

注重服務，

設餐飲、娛

樂場所等

服務項目

和設施

程度

較高

專業店市、區級商

業中心以

及百貨店、

購物中心

內

目標顧客以

有目的選購

某類商品的

流淌顧客為

主

依照商品特

點而定

以銷售某類商

品為主，體現

專業性、深度

性、品種豐富，

挑選余地大

采取柜臺銷

售或開架面

售方式

從業人員

具有豐富

的專業知

識

程度

較高

專賣店市、區級商

業中心、專

業街以及

百貨店、購

物中心內

目標顧客以

中高檔消費

者和追求時

尚的年輕人

為主

依照商品特

點而定

以銷售某一品

牌系列商品為

主，銷售量少、

質優、高毛利

采取柜臺銷

售或開架面

售方式，商

店陳列、照

明、包裝、

廣告說究

注重品牌

聲譽，從業

人員具備

豐富的專

業知識，提

供專業性

服務

普通

13

家居建材商店城鄉結合

部、交通要

道或消費者

自有房產比

較高的地區

目標顧客

以擁有自

有房產的

顧客為主

營業面積

6000平方

米以上

商品以改善、建設家庭

居住環境有關的裝飾、

裝修等用品、日用雜

品、技術及服務為主的

采取

開架

自選

方式

提供一站式

購腳和一條

龍服務，停

車位300個

以上

較高

購物中心

社區市、區級商

業中

商圈半徑

為5-10公

建造面積

為5萬平方

20個-40個租賃店，包

括大型綜合超市、專業

各個

租賃

停車位300

個-500個

各個

租賃

型購物中心內心米以內店、專賣店、飲食服務

及其他店

店獨

立開

展經

營活

動

店使

用各

自的

信息

系統

市區

購物中心市級商業中

心

商圈半徑

為10-20

公里

建造面積

10萬平方

米以內

40-100個租賃店，包括

百貨店、大型綜合超

市、各種專業店、專賣

店、飲食店、雜品店以

及娛樂服務設施等

各個

租賃

店獨

立開

展經

營活

動

停車位500

個以上

各個

租賃

店使

用各

自的

信息

系統

城郊

購物中心城鄉結合部

的交通要道

商圈半徑

30-50公里

以上

建造面積

10萬平方

米以上

200個租賃店以上，包

括百貨店、大型綜合超

市、各種專業店、專賣

店、飲食店、雜品店以

及娛服務設施等樂

各個

租賃

店獨

立開

展經

營活

動

停車位

1000個以

上

各個

租賃

店使

用各

自的

信息

系統

工廠

直銷中心普通遠離市

區

目標顧客

多為重視

品牌的有

目的的購

買

單個建造

面積

100-200平

方米

為品牌商品生產商直

接設立，商品均為本企

業的品牌

采納

自選

式售

貨方

式

多家店共有

500個以上

停車位

各個

租賃

店使

用各

自的

信息

系統

14

（二）部分都市商業設施設置地點標準摘編

上海市商業分級設置的級次和指標

分

類

指標

設置地域功能定位服務

對象

客

流

量

服務人口

基

本

商

業

基本設

置

業態與

業種

配套

行業

面

積市

中心商業區都市規劃的

中心商業區；

歷史形成的

商業集聚地

購物、文

化娛樂休

閑、旅游

并與金

融、商務

結合

國內

外及

本市

消費

者

50萬

30萬

平米

大型百貨

店、專業