孵化器(加速器)項目建設可行性研究報告(送審查稿)【完整版】(文檔可以直接使用，也可根據實際需要修訂后使用,可編輯放心下載）

目錄孵化器(加速器)項目建設可行性研究報告(送審查稿)【完整版】(文檔可以直接使用，也可根據實際需要修訂后使用,可編輯放心下載）TOC\o"1-2"\h\z\u目錄 1第一章總論 31.1工程概況 31.2建設單位根本情況 4第二章工程背景 92.1工程背景 92.2工程建設的必要性 10 13 144.1場地根本情況 144.2建設條件 14 195.1總圖布置 195.2建筑設計 205.3給水排水設計 215.4建筑電氣 245.5空調及通風系統 26環境影響評價 276.1環境影響分析 276.2環境保護措施 296.3環境影響評價 30第七章工程建設管理 327.1工程建設管理 327.2管理制度 327.3工程監控 337.4工程監理 33 348.1工程概況 348.2工程招標范圍 348.3資質要求 348.4工程招標根本情況 35 36第十章投資估算與資金籌措 3810.1投資估算 3810.2總投資使用方案 4110.3資金來源與籌措 42 4411.1財務評價依據 4411.2營業收入和銷售稅金及附加估算 4411.3總本錢費用 5011.4評價指標 5011.5主要財務指標匯總 52第十二章工程風險分析及其控制措施 5412.1市場風險 5412.2管理風險 5512.3經營風險 55 56 57第一章總論1.1工程概況工程名稱:建設性質:新建建設地點:武漢市東湖開發區光谷大道以北，光谷二路以西建設單位：武漢高科國有控股集團工程可行性研究報告編制單位本工程可行性研究報告由中德華建國際工程技術〔國家甲級單位〕編制，武漢高科國有控股集團為可行性研究報告的編制工作提供根底材料、數據和設計方案。工程概況本工程是武漢高科國有控股集團為適應武漢東湖新技術開發區科技型企業和科技人員創新創業的需要，根據東湖新技術開發區的相關政策，促進科技成果轉化，培育高新技術企業和創新型企業家隊伍為宗旨，專門為武漢東湖新技術開發區科技型企業和科技人員創新創業提供公用技術設施、公共技術效勞及孵化場地等配套效勞，推動企業快速成長的企業孵化器平臺，工程凈用地面積58418平方米，總投資為42139萬元，建設資金通過自籌和銀行貸款兩種方式籌集，擬建設1棟公寓樓、10棟商業和1棟酒店，總建筑面積144877平方米。其中公寓樓建筑面積59289平方米，商業建筑面積57425平方米，酒店建筑面積28163平方米。1.2建設單位根本情況武漢高科國有控股集團是經武漢市國有資產管理委員會批準成立的國有獨資公司，主要承當東湖高新區的根底設施建設、環境整治、高科技產業引導與投入、配套工程開發、國有企業改制等業務。1.3編制依據〔1〕?工程概念規劃?〔2〕?武漢東湖新技術開發區關于促進科技企業孵化器建設與開展的實施方法?〔3〕武漢高科國有控股集團提供的相關資料。1.4工程建設的指導思想及總體原那么工程建設的指導思想工程建設的指導思想：立足長遠，結合實際，著眼未來。以科學、合理、實用、經濟、美觀為開發的新理念，表達人文景觀、綠色環保、科技創新的新主題。充分利用和節約土地資源，突出孵化場地綠化和節能環保，在有限空間內全面滿足企業生產、科研、辦公及公共技術設施和公共技術效勞的需要。工程建設的總體原那么工程建設的總體原那么：合理開發、經濟適用、科學配套、永續利用的原那么，具體為：.1要在較小的空間內創造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足企業對孵化場地和技術研發設施的特殊要求。.2在保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能等方面到達最優。.3孵化場地的配套設施要完善，滿足企業辦公自動化、研究開發信息化和研究、實驗一體化的實際需要。.4綠化環境要完善，要創造自然和諧、優美、平安環保、舒適的辦公環境。1.4.3工程建設的主要目標以初創期、成長期和擴張期三個不同開展階段的企業為孵化對象；以企業成長生命周期為標準，為企業分別提供根底層面效勞、提高層面效勞和開展層面效勞，以到達“降低創業本錢＋提高創業成功率〞的目標。同時，穩步推進“三級孵化效勞體系〞建設，搭建具備集約化、多元化、網絡化和專業化的孵化器運營平臺。1.5工程建設的必要性及有利條件工程建設的必要性隨著經濟的全球化和社會的信息化，中小型企業和科技創新人才由于其尚處于創業初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力與大工程、大企業相比，根本沒有優勢。中小企業孵化器就是一個為創業企業和創新型科技人才提供創業環境、創業效勞的場所，有利于降低中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率。同時政府相繼出臺了一系列培育孵化企業的政策，降低了中小企業的創業門檻和創業風險，使它們紛紛向孵化器聚集。本工程將為東湖新技術開發區即將入孵的中小企業提供孵化平臺，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，快速推進工業開展進程具有十分重要的意義。同時，可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多投資者、優秀科技成果和企業入孵，創造更多的高科技企業、就業崗位和開展時機。通過為新創辦的中小企業和創新型科技人才提供物理空間和根底設施，提供一系列的效勞支持，進而降低創業者的創業風險和創業本錢，提高創業成功率，促進科技成果轉化，培養成功的中小企業和企業家隊伍。建設條件工程位于光谷大道規劃地塊上，占地16846.6平方米，總建筑面積146775.1平方米。建設場地有較好的根底設施、交通條件和水、電、氣、通信供給條件。工程工程建設地工程地質比擬穩定，適宜建筑。1.6可行性研究結論1、本工程建設總規模為146775.1平方米，主要包括中小企業孵化器綜合辦公樓、商業、公寓及其配套用房等，以滿足中小企業孵化器平臺建設的需要。2、本工程投資將有效地提高企業的資本有機構成，并滿足企業和科技人才對孵化設施的需要，提高初創企業和創新人才的創業成功率。3、企業重視環境治理，對每個環節都制定了專門的治理方案，嚴格執行建設工程和環境保護“三同時〞制度，工程的實施不會給環境帶來新的影響。4、本工程立足東湖新技術經濟開發區的區位優勢，結合開發區具體情況建設中小企業孵化器，既有利于解決科技型中小企業開展的瓶頸問題，同時對解決農村剩余勞動力，城鎮待業人員和企業下崗職工就業，維護社會穩定都將起到積極的推動作用。5、本工程將為開發區現有中小企業和即將入孵的中小企業和科技人才提供孵化平臺，將進一步增加開發區“造血〞功能，培育更多的高新技術企業和企業家人才，迅速壯大當地經濟、社會開展實力，推進園區工業開展進程。同時，可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多科技人才和企業入孵，創造更多的就業崗位和開展時機。總之，本工程建設符合國家產業政策和投資方向，符合東湖新技術產業開展布局，市場前景廣闊，建設規模合理，工程投資依據充分。建設條件較好，工程技術方案先進可行，工程不會對環境產生影響，能到達平安標準要求。工程投資測算準確，資金籌措到位，工程能獲得較好的經濟和社會效益。1.7主要經濟技術指標序號名稱數量單位備注一工程設計規模1規劃總規劃用地面積58418㎡包括代征地2總建筑面積171914㎡2.1地上建筑面積144877㎡70%銷售，30%出租2.2地下總建筑面積27037㎡二工程經濟數據1總投資42176萬元1.1其中：開發建設投資42126萬元1.2經營資金50萬元2資金籌措42176萬元2.1其中：資本金22176萬元2.2銀行貸款20000萬元2.3預售房款0萬元3經營收入23213萬元3年平均4經營稅金及附加1297萬元3年平均5土地增值稅293萬元3年平均6總本錢費用14274萬元3年平均7利潤總額6936萬元3年平均8稅后利潤5202萬元3年平均三財務評價指標1工程投資利潤率49.33%%2投資利稅率61.67%%3全部投資內部收益率〔所得稅前〕15.14%%4全部投資財務凈現值〔所得稅前〕￥2,900萬元基準收益率12%5全部投資回收期〔所得稅前〕5.01年含建設期3年6全部投資內部收益率〔所得稅后〕11.86%%7全部投資財務凈現值〔所得稅后〕￥805萬元基準收益率12%8全部投資回收期〔所得稅后〕5.19年含建設期3年9資本金內部收益率15.09%%10長期貸款歸還期3年11利息備付率倍12歸還備付率%第二章工程背景2.1工程背景2021年，國務院同意支持東湖新技術產業開發區建設國家自主創新示范區，關東光電子產業園、關南生物醫藥產業園、湯遜湖大學科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產業園、機電產業園等園各具特色，2000家高新技術企業分類聚集，以光電子信息產業為主導，能源環保、生物工程與新醫藥、機電一體化和高科技農業競相開展。武漢·中國光谷建成了國內最大的光纖光纜、光電器件生產基地，最大的光通信技術研發基地，最大的激光產業基地。光纖光纜的生產規模居全球第二，國內市場占有率達50%，國際市場占有率12%；光電器件、激光產品的國內市場占有率40%，在全球產業分工中占有一席之地。武漢·中國光谷已成為我國在光電子信息領域參與國際競爭的標志性品牌。胡錦濤總書記視察東湖高新區高新技術企業時，充分肯定了通過提高自主創新能力、增強企業核心競爭力、開展特色高新技術產業的做法，東湖高新區將承當起新的歷史使命，堅持實施自主創新戰略，全面提升資源整合能力、持續創新能力、產業生成能力和經濟產出能力。到2021年，技工貿總收入2000億元，工業總產值1500億元，財政收入60億元。通過“十一五〞的努力，光谷將建設成為國內一流、世界知名的科技園區和國家重要的自主創新平臺，為躋身世界一流的科技園區奠定堅實根底。近幾年來，東湖新技術市經濟開發區工業快速開展，形成了特色鮮明的主導產業和帶動作用強的龍頭企業。但是，隨著世界經濟一體化和經濟全球化的開展,大多數中小型企業由于處于創業初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力差，難以實現產業化和規模化。中小企業孵化器平臺建成后，一方面可以為入孵中小企業提供孵化場地，使其利用所提供的公共技術設施和公共技術效勞，盡快形成產業化經營；另一方面可以為其提供金融、商務、信息、咨詢、生活配套等各項效勞，降低中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率，實現中小企業經濟效益與社會效益的雙贏。為適應東湖新技術經濟開發區中小企業及其創業者對中小企業孵化器平臺的需要，經屢次考察和論證，公司決定在開發區建設中小企業孵化器平臺及其配套設施，以便為開發區中小企業和創業者創業提供管理支持、資源網絡，幫助和促進創業企業成長，使創業企業能夠在市場上生存與開展，孵化出具有特色和一定規模的龍頭企業和企業家隊伍，以促進東湖新技術工業經濟又好又快的開展。2.2工程建設的必要性2.2隨著經濟的全球化和社會的信息化，中小型企業，由于其業主尚處于創業初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力與大工程、大企業相比，根本沒有優勢。中小企業孵化器就是一個為創業企業提供創業環境、創業效勞的場所，而孵化效勞是指在特定的區域內、在特定的產業領域對經選擇的中小企業工程提供房屋、金融、商務、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項效勞，降低其中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率。本工程通過中小企業孵化器工程的實施，為區內中小企業和即將入孵的中小企業提供孵化平臺，將推動開發區中小企業的開展，有利于提高開發區招商引資的成功率。2.2國家發布的?產業結構調整指導目錄?和?武漢東湖新技術開發區關于促進科技企業孵化器建設與開展的實施方法?對中小企業孵化器平臺建設予以鼓勵。政府引導和政策支持，保證了中小企業孵化器有著非常明確的目標和宗旨。目前開發區管委會已出臺了一系列培育孵化企業的政策，降低了中小企業的創業門檻和創業風險，使它們紛紛向孵化器聚集。同時中小企業的開展，對建設中小企業孵化器工程提出了更高的要求。本工程建設均按照上述產業政策的要求，設計的方案適應范圍廣，市場容量大，前景廣闊。2.2本工程是建設開發區中小企業孵化器平臺，屬于產業園區公共效勞平臺建設工程，這對實現園區產業化和規模化具有決定性的作用。本工程新建辦公樓、公寓樓、商業樓和酒店等，建成中小企業孵化園。有利于園區企業開展壯大，是園區加快招商引資推進工業工程順利實施的需要。同時，工程建成后，入園的中小企業，特別是科技型中小企業在根底設施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業的科研、生產和開展上，增強企業的生存能力，促進企業的快速成長和開展壯大。2.2本工程是建設開發區中小企業孵化器平臺，屬于園區公共效勞平臺建設工程，這對促進園區盡快形成具有決定性的作用。按照中小企業孵化器平臺建設的總體要求，在建設中要按照高起點、高質量、不遺漏、不超標的原那么，按照園區公共效勞平臺建設的統一規劃、標準，將開發區中小企業孵化器平臺建設成為園區高質量的為園區中小企業效勞的平臺，逐步到達適應園區企業的需要，適應中小企業不斷擴大的需要，提升和推動園區工業經濟開展。工程建成后，可以進一步增加開發區“造血〞功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當地經濟、社會開展實力，快速推進工業開展進程具有十分重要的意義。同時可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多投資者和企業入駐，創造更多的就業崗位和開展時機。3.1建設規模工程總建筑面積146775.1平方米，工程總投資42139萬元。3.2建設內容1棟公寓樓、10棟商業和1棟酒店，總建筑面積146775.1平方米。其中公寓樓建筑面積59289平方米，商業建筑面積57425平方米，酒店建筑面積28163平方米。3.3工程建設標準1、工程設計建設標準嚴格執行相關設計標準。2、嚴格執行國家的法令、法規和有關的技術標準、規程。4.1場地根本情況地理位置工程位于武漢市東湖開發區光谷大道以北，光谷二路以西。場址選擇地理位置優越，交通十分方便，相關水電配套成熟，該地塊比擬平坦。場區所處位置為一相對穩定地塊，擬建場地內無構造斷裂通過，并無其它影響場地穩定性的不良地質現象，場地穩定；該場地用地條件較好，適宜建設。根據東湖新技術經濟開發區規劃該工程凈用地面積為58418平方米，符合規劃用地要求。征地條件工程單位按20萬元/畝獲得土地使用權，場址占地面積16846.6㎡，可以滿足工程需要，該宗用地符合東湖新技術開發區土地利用總體規劃，已完成規劃、土地、環評等審批工作。4.2建設條件社會經濟現狀武漢東湖新技術開發區(以下簡稱東湖高新區)成立于1988年10月，1991年3月被國務院批準為國家級高新技術產業開發區，2000年5月，湖北省、武漢市作出建設“武漢·中國光谷〞的重大決策，同年7月東湖高新區被科技部、外交部批準為APEC科技產業園，2001年被國家發改委、科技部批準為國家光電子信息產業基地，即“武漢·中國光谷〞。2010年5月28日，經武漢市委、市政府統一協調，洪山區、江夏區分別與東湖新技術開發區正式簽訂托管協議。東湖新技術開發區規劃開發面積經過4次擴容后，由221km2擴大到518km2。經過多年建設，東湖高新區形成了以電子信息為龍頭，生物工程、新醫藥、環保、機電一體化等高新技術競相開展的產業格局。在電子信息產業上擁有國內最大的光纖光纜生產基地、國內最大的光電器件生產基地、國內最大的光通訊產品研發基地，同時也是全部三大激光產業基地之一；已形成了以中芯國際、長飛、武漢郵科院(烽火通訊)、華工科技、武漢日電、武漢NEC、龍安集團、長江通訊、精倫電子、安凱電纜、楚天激光、化工激光等大型企業為骨干的光電子企業群體。生物工程與醫藥依托武漢大學、中科院病毒所、中科院水生所、中科院植物所、華中農業大學、生物制品所等大專院校，形成了紅桃K集團、人福科技、春天公司、濱湖雙鶴、馬應龍、科諾生物等企業群體；形成了以富士康、武重、武鍋、凱迪電力、綠世界等企業為支撐的環保機電產業也得到快速開展。2021年底，高新區企業總收入到達2918億元，增長29%；完成規模以上工業總產值2278億元，增長28.92%；完成規模以上工業增加值773億元，增長30.13%；完成全口徑財政收入96.76億元，增長33.4%。“十一五〞期間，高新區產業規模不斷擴大，創新能力快速提升，機制創新進一步深化，開放水平得到提高，產業空間不斷拓展，城市功能日臻完善，被國務院批準為國家自主創新示范區，高新區的開展上升為國家戰略。“十一五〞期間是東湖高新區快速開展的五年，東湖高新區主要經濟指標實現較快增長，年均增幅都在29%以上。2021年的企業總收入是2005年的4倍，規模以上工業總產值是2005年的7.4倍，全社會固定資產投資是2005年的5.7倍，全口徑財政收入是2005年的4.8倍。4.2.2工程地質根據中南勘察設計院提供的?巖土工程勘察報告?，場區所處位置為一相對穩定核塊，擬建場地內無構造斷裂通過，并無其它影響場地穩定性的不良地質現象，場地穩定。擬建場地內地形平坦，地貌較簡單，場地地基土主要為河流相沖洪積卵石土，局部地段夾礫砂透鏡體，場地土和地下水對混凝土具微腐蝕性，且場區無影響工程建設的地下埋藏物，適宜建筑。氣象①氣溫年平均溫度：15.8℃1月平均氣溫最低，0.4℃7、8月平均氣溫最高，28.7℃極端最低溫度：-18.1℃極端最高溫度：44.5℃②氣壓冬季：1020.2hPa夏季：998.5hPa③風速冬季平均：3.2m/s夏季平均：2.8m/s最大風速：28m/s④風向冬季：NNE19夏季：C12NNE9全年：NNE14⑤日照情況：年降水量為1100毫米。武漢活動積溫為5150℃，年無霜期240天，年日照總時數2000小時。4.2.4地震根據?建筑抗震設計標準?(GB50011—2021)，場地所處的東湖新技術開發區其抗震設防烈度為8度，設計地震分組為第三組，設計根本地震加速度值為0.20g，設計特征周期為0.45s。抗震設防分類為丙類。場地類別為=2\*ROMANII類，擬建場地為可進行建設的一般場地。4.2.5外部配套條件十多年來，武漢東湖新技術開發區已經投資60多億元用于根底設施建設，根本做到根底設施建設先行。目前區內主要干道已經貫穿東西南北，次干道形成網絡，總里程已經到達100km。用地：開發區規劃有光電子信息、汽車電子、機電一體化、生物醫藥、新材料、環保科技和現代農業6個園區，各大園區均已具備了六通一平〔水、電、電信、道路、雨水、污水、平整場地〕的根本條件。交通：開發區內道路四通八達，交通便利，除市內多條干道外，經區內及周邊的高速公路、國道主要有：武黃高速公路(武漢一黃石)、滬蓉高速公路(上海～成都)、京珠高速公路(北京～珠海)、107國道(北京～深圳)、106國道(北京～廣州)、318國道(上海～聶拉木)、316國道(福州～蘭州)等。開發區距離武昌火車站10km，距流芳火車站3km；距漢口客運碼頭20km，距白滸山碼頭、青山外貿碼頭約25km；距天河機場40km。供水：開發區水源充足、水質優良，供水管網已普及區內各園區，為滿足開發區供水需要，目前已有白沙洲、平湖門兩個水廠供水，日供水能力已到達70萬m3/d。供電：開發區擁有關山(220KV)、魯巷、光華、卓刀泉(均為110KV)等四座大型變電站，變電站規劃為2000MW，另外，廠區西側隔佛祖嶺二路即為新建成的110kV佛祖嶺變電站，目前已處于試運行階段，容量為2×6兆伏安，保證其電力供給。供氣：天然氣“西氣東輸〞工程己由四川輸送至武漢，每年可向武漢市穩定供氣12億m3，并保證供氣年限在20年以上。川氣東送工程天然氣主管管徑Φ711mm，武漢到上海主管從關山經過。綜上所述，本工程建設條件具備。

〔1〕工程招商部：招商引資，工程洽談，企業進駐審批，收集各類科技、經濟信息和市場情報，推薦投資合作工程，文件翻譯，企業工商注冊效勞等。〔2〕產業效勞部：企業生產、科研、市場營銷、財務管理、知識產權、標準化等全過程效勞，內資企業工商注冊、稅務登記"一條龍"效勞，進駐企業畢業認定，協助高新技術企業、產品和各類工程的申報，研究企業開展模式，指導和培訓進駐企業進行現代化管理，做好企業數據統計和科技中介機構的管理等。〔3〕綜合效勞部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內部財務管理、信息調研、內部管理等。〔4〕物業管理部：孵化基地的水、電、設備、環境衛生、保安等一系列物業后勤配套效勞。〔5〕信息部：孵化基地計算機網絡管理及相關專業技術信息效勞等。5.1總圖布置總平面布局的原那么.1總平面設計應滿足東湖新技術開發區的總體規劃要求，并與周邊環境協調統一，創造良好孵化環境和氣氛。.2充分利用現有地形及土地，節約用地、減少投資。.3力求做到：功能合理，分區清楚，有利于入孵企業現代化生產和科技研發需要的原那么。平面布置新建中小企業孵化器辦公樓位于整個地塊中心，與相鄰建筑物的間距符合?建筑設計防火標準?的規定，外部有環形消防通道，建筑平面呈街道形。正大門后退規劃道路，形成形象出入口，利于平安疏散；在側邊設物流出入口，并在道路邊設機動車停車位。為創造良好的周圍環境，在解決好交通的前提下，盡可能布置較多的綠化。5.1.31、占地面積16846.6平方米2、建筑凈用地面積：58418平方米3、總建筑面積：146775.1平方米4、容積率：2.55、建筑密度：33.9%6、綠化率：15%7、停車位：1024個5.2建筑設計5.2.1、?中華人民共和國工程建設強制性條文-房屋建筑局部?〔2021年版〕2、?民用建筑設計通那么?GB50352-20053、?建筑設計防火標準?GB50016-20064、?辦公建筑設計標準?JGJ67-2006J556-20065、?城市道路和建筑無障礙設計標準?JGJ50-20016、?屋面工程技術標準?GB50345-20047、?建筑工程抗震設防分類標準?GB50223-20218、?建筑結構荷載標準?〔2006年版〕GB50009-20019、?混凝土結構設計標準?GB50010-200210、?建筑地基根底設計標準?GB50007-200211、?建筑抗震設計標準?GB50011-202112、現行國家有關的建筑設計標準和規定。5.2.2設計本工程整體建筑造型設計遵循現代、文明、簡潔、動態、流暢的原那么，注重建筑的時代性，做到功能布置合理，建筑立面簡潔大方，運用現代材料特性，在建筑風格上，將城市文明、現代精神、材料、肌理等建筑語言，整合到建筑之中，形成現代的建筑風格。在造型上采用上下錯落、虛與實比照的手法，與整體建筑容為一體，相對比照，相互映襯，整個建筑色彩豐富，與周圍環境較完善結合，塑造新的建筑形象。5.3給水排水設計5.31、經業主確認的方案；

2、業主的設計委托任務書及相關設計要求；3、建筑等專業提供的資料；4、本專業采用的設計標準、法規。1〕?建筑給水排水設計標準?〔GB50015-2003〕;2〕?室外給水設計標準?〔GB50013-2006〕;3〕?室外排水設計標準?〔GB50014-2006〕;4〕?建筑設計防火標準?〔GB50016-2006〕；5〕?建筑滅火器配置設計標準?〔GB50140-2005〕；6〕?氣體滅火系統設計標準?〔GB50370-2005〕；7〕?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?GB50067-97。5.3.2供水本工程最高日用水量為10m3/d，水源為市政自來水。由地塊周邊現有市政給水管接出一根DN150給水管。在工程紅線范圍內形成環狀管網，使本工程的供水平安性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道能提供的供水壓力擬為0.30MPa。給水主水管沿場地內道路呈環狀布置，由環狀主水管供建筑物的生活給水和室內外消防給水，實行生活、室外消防給水合一的供水系統。在室外給水管道上設室外消火栓以及澆灑綠化和道路灑水栓。辦公室、會議室等開水使用桶裝飲水機供給，采用電加熱。5.3.3本工程排水系統采用雨污分流制。1、雨水排水系統屋面雨水和室外場地雨水，分別由雨水斗和雨水口收集，分區域設雨水管截留后就近排入沿主道路敷設雨水管截留后排入市政雨水管網。2、污水排水系統本工程生活污水最高日排水量為8m3/d。衛生間的生活污水采用設伸頂通氣立管的排水系統，生活污水經化糞池處理后排入場地內污水管網。所有污水經管道排入市政污水管網，污水排放口的位置、數量經與當地規劃部門和市政管理部門會商后確定。5.3.4管道材料室內給水管道采用共聚聚丙烯管PP—R給水管，管道連接采用熱融連接。室外給水主管采用埋地PE塑料給水管。室內排水管道采用UPVC排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。消防管道：室內消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或法蘭連接。5.3.5按?公共建筑節能設計標準?GB50189—2005，對建筑外墻、屋面、門窗進行節能設計，采取必要的保溫措施，以到達公共建筑節能設計標準要求。為節約用水，可根據入孵單位的要求，采用分部門、分單位設水表計量。同時選用節水型的衛生器具和選用優質、高效、節能的給排水設備和器材。5.3.6本工程的排水主要為生活污水。采用雨、污分流制，污廢水經化糞池處理后，排入市政污水管道。對生活給水系統，采用平安衛生的管材、銅質閥門、陶瓷閥芯龍頭等，以防止因管道、閥門對水質的污染。5.4建筑電氣5.4.1、?民用建筑電氣設計標準?JGJ16-20212、?建筑設計防火標準?GB50016-20063、?供配電系統設計標準?GB50052-954、?低壓配電設計標準?GB50054-955、?通用用電設備配電設計標準?GB50055-936、?建筑照明設計標準?GB50034-20047、?建筑物防雷設計標準?GB50057-94〔2000年版〕8、?建筑物電子信息系統防雷技術標準?GB50343-20049、?10kV及以下變電所設計標準?GB50053-9410、?智能建筑設計標準?GB/T50314-200611、?有線電視系統工程技術標準?GB50200-9412、?有線電視網絡施工及驗收標準?GY5073-200513、?綜合布線系統工程設計標準?GB50311-200714、?公共建筑節能設計標準?GB50189-20055.4.21、強電系統主要是10kV變配電系統；電力及照明系統；建筑物防雷及接地系統。2、弱電系統主要是有線電視系統；綜合布線系統〔包括系統和數據網絡系統〕；公共效勞信息系統和會議擴聲系統。5.4.31、用電負荷估算及負荷等級本工程的主要功能為商業用房和入孵企業辦公用房，用電指標辦公用房按80W/㎡計算，商業用房按120W/㎡計算，設備裝機容量暫按14000kW，年電能消耗量3.6*107kWh。負荷等級除應急照明及通信設備為二級負荷外，其余為三級負荷。2、供電電源及10kV變配電站在效勞中心圍墻內的綠化帶擬設10臺1400kVA的箱式變電站，供電電源由就近的10kV高壓公共電網電纜分支箱引來，高、低壓電纜采用穿管埋地敷設。計度方式采用高壓總計量，10kV電源進線處設置專用計量裝置。3、配電系統 低壓配電方式采用放射式與樹干式相結合的配電方式。在效勞中心內設低壓配電總箱,在各樓層設分配電箱。空調插座、一般插座及照明分別采用專用回路供電，電梯電源直接由總配電箱引出專用回路供電。4、照明按不同使用要求選擇相應燈具，光源以節能型細管熒光燈和緊湊型熒光燈為主，熒光燈配電子鎮流器。在機房、配電間、公共走道及各出入口等場所設應急照明燈及疏散指示標志燈。應急照明燈選用自帶蓄電池的燈具。5.4.4建筑屬三類防雷建筑物。在屋面設避雷帶作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結構主筋作引下線。5.5空調及通風系統5.51、建設單位提供的有關資料；

2、?采暖通風與空氣調節設計標準?〔GB50019-2003〕；3、?建筑設計防火標準?〔GB50016-2006〕；4、?公共建筑節能設計標準?〔GB50189-2005〕；5、?汽車庫建筑設計標準?JGJ100-98以及其它有關技術標準與技術措施。5.辦公室采用自然通風，對通風需求量大的會議室和酒店廚房采用機械排風，自然進風的通風方式，換氣次數取10次/時。5.5為保障冬季工作條件，采用預留中央空調。環境影響評價6.1環境影響分析環境現狀東湖新技術開發區中小企業孵化器，區域內無工業污染源，環境條件優越，空氣質量優良。地上無重要建筑物，地下無文物古跡。工程區范圍內的環境污染主要是廢水、生活垃圾等，通過工程實施過程中采用成熟可行的治污技術，完全能到達環保部門的排放要求，顯著改善孵化器內的生態環境。工程執行的污染物排放標準根據當地環保部門的規定，工程區執行如下環境標準：大氣污染物：執行?大氣污染物綜合排放標準?〔GB16295—1996〕I級標準、?環境空氣質量標準?GB3095—1996中的I級標準；水污染物：執行?污水綜合排放標準?〔GB8976—1996〕I級標準、?地面水環境質量標準?GB3838—2002中的III類水域標準；噪聲：院區環境噪聲按?城市區域環境噪聲?〔GB3096—93〕II類標準，施工期噪聲執行?建設施工場界噪聲限值?〔GB12523—90〕中的各階段限值；固體廢物：執行?生活垃圾填埋污染控制標準?〔GB16889—1997〕，?生活垃圾燃燒污染控制標準?〔GB18485—2001〕；施工期環境污染影響施工廢水、廢氣：施工期間不可防止會排放施工廢水和廢氣，造成局部地區水和空氣污染。如施工場地會排放大量含沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產生的生活污水以及施工場地、土石方場地和施工材料運輸過程中產生的揚塵和施工機械運行過程中排放的廢氣等，都會對工程區空氣環境質量和水環境產生明顯影響。但這種污染影響是有限的，暫時的，將隨著工程施工的完成而消除。施工噪聲：施工期間各類機械、運輸車輛和高噪聲設備使用產生的噪聲將對局部地區聲環境產生較大影響，主要噪聲源有土石方工程施工用的推土機、空壓機、挖掘機、裝載機、載重汽車、混凝土攪拌機、鉆井機、振搗機、電鋸、吊車、升降機等。這些機械在運行中除一局部會產生強烈的噪聲、振動外，大多數單獨運行時產生的噪聲在60米處晝夜間都能到達?建筑施工場界噪聲限值?〔GB12523—90〕中70dB的標準限值。施工振動：施工期間的振動影響，主要來自振動型施工作業。振動污染源主要包括挖掘機、裝載機、推土機、振動壓路機、重型運輸車、空壓機、風鎬等，在跨振動源10米處的參考振級63—85dB，有超標現象發生；在距振源30米以遠，即要到達晝間75dB，夜間72dB的環境振動標準。固體廢物：施工過程中產生的廢棄材料和廢土將引起局部水土流失加劇，工程施工中產生的固體廢物進行及時回填或運至其他地方妥善處置，因此不設永久性的碴場。生態環境：本工程在施工期間涉及路基挖方、地基挖方、填方、排水、防護、土石調運及取廢土等作業，這些是影響生態環境的主要因素。但這些影響都是暫的，隨著施工的結束孵化器內的各環境要素將得到恢復和更加完善。6.2環境保護措施噪聲控制：對高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏處理，合理安排施工方案，在分布有敏感點的區域內，選擇低噪聲設備或對設備采用各種減振和消聲處理，盡量避開人們休息時間施工。粉塵：施工中產生的粉塵，采用除塵裝置〔除塵網〕以降低粉塵污染。廢渣：施工中產生的建筑廢渣主要用于建筑回填或環保部門指定的垃圾場集中處理，保證建筑工地整體清潔衛生，做到平安文明施工。廢水：建筑廢水主要來源于沙石清洗、設備清洗、生活廢水等。沙石清洗及設備清洗廢水均含有局部泥沙，在適當的地方修建沉淀池，去沙后可排入污水管網；生活廢水排入污水處理池經凈化處理后排入出水管網。6.26.2.1?建筑給水排水設計標準?GBJ15—88〔1997年版〕?民用建筑節能設計標準?GBJ26—95?環境空氣質量標準?GBJ3095—19966.2.2.2綜合研發用房環境污染源：主要為日常產生的一定生活廢水和科研廢水6.6.6.3環境影響評價工程在建設和營運過程中，根據國家環境保護法的有關規定，工程實施單位將嚴格執行防治污染設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的“三同時〞制度，嚴格按照“三同時〞的要求和原那么進行環境設施建設，認真落實各項污染治理措施，以確保工程區內不會對環境造成影響。6.4消防平安孵化器內消防平安至關重要，在規劃方案編制中要將整個消防系統作為一個重要方面進行設計。6.4.1總平面規劃和單體建筑設計方案在滿足功能合理、分區明確和交通方便的前提下，還應執行?建筑設計防火標準?GB50016—2006，工程竣工后須報消防平安部門審核前方可6.46.46.46.4

第七章工程建設管理7.1工程建設管理為確保工程質量和施工進度按要求進行，使工程如期竣工投入使用，武漢高科控股集團成立“東湖新技術經濟開發區中小企業孵化器建設領導小組〞，專門負責工程組織管理工作，對工程質量、施工進度進行監督檢查，實行工程法人責任制管理。工程具體承辦單位武漢高科國有控股集團主要加強以下幾方面的管理工作：工程方案管理：制訂工程年度建設方案；安排協調工程資金；檢查催促方案實施，針對工程涉及的覆蓋較多，在制定方案時要多方聽取意見，盡量減少反復，保證方案的科學性、合理性。財務管理：設立獨立的基建帳戶，由于工程建設資金運用量較大，必須按國家規定制定標準的工程財務、會計和支付管理制度，檢查監督工程資金的到位和使用情況，配合接受審計。工程監測：批準工程年度工程建設方案，并監督按方案實施；對工程監理單位進行管理，監督執行工程技術方案和技術標準；對已完工程進行經濟、技術、財務監測評價，組織工程竣工驗收。7.2管理制度按照國家發改委、財政部、建設部和省、市有關規定，制定工程管理方法。管理方法要對工程的準備、工程的執行與管理、工程的監督檢查、工程的總結評價等方面作出明確的規定，以保證工程工作標準化、正規化，順利完成工程建設任務。管理制度中要充分表達建立工程法人責任制、建立有效監督機制、工程的招標方案等有關規定。7.3工程監控建立對工程建設的監督檢查制度，確保工程工作標準化運作和順利實施。監控的主要任務包括：工程實施方案，工程執行機構的人員配備，工作質量和進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規定程序，土建施工和安裝工程是否符合標準和合同。監控方法包括：工程報告制度、現場視察和派駐監理代表等。7.4工程監理本工程基建工程均應按國家建設部發布的有關工程監理的法規性文件規定，實行工程監理。招標確定的工程監理單位必須具有相應資質等級。工程執行機構派出監理代表，與工程監理單位一道，做好各子項基建工程進度、質量和費用控制。8.1工程概況本工程是武漢高科國有控股集團中小企業孵化器建設，工程建設內容主要是中小企業孵化器綜合科研辦公樓和配套的商業樓、公寓樓。本工程總工期36個月。8.2工程招標范圍根據國家開展方案委員會令[2001]第9號令規定，確定本工程招標范圍和形式如下：招標范圍本工程招標范圍包括工程勘察、工程設計、工程監理、建筑工程施工、安裝工程、主要設備、重要材料等全部實行招標。招標組織形式本工程主要設備、重要材料、建筑工程、安裝工程、勘察、設計、監理采用委托招標。招標方式建筑工程、安裝工程、主要設備、重要材料均采用公開招標方式，根據招標法規定通過評審選定中標人。8.3資質要求本工程的勘察、設計及工程監理的資質等級要求到達國家乙級及以上資質。對工程施工方的資質要求是：為確保工程質量和滿足進度要求，選擇二級及以上資質的施工隊伍承當工程施工。8.4工程招標根本情況本工程招標根本情況見下表。招標根本情況表表8-1工期安排原那么本工程建設工期和進度安排是在建設資金按工程方案到位的前提下編制的。根據當地的氣候和施工條件，本工程建設工期是根據工程建設內容在合理工期所需時間的根底上進行打緊安排，要求承包單位加強和優化施工組織，實行交叉作業，以盡量縮短工期。實施條件16846.6實施進度安排根據現有施工技術水平，考慮該工程的具體情況，擬定該工程建設工期為36個月，具體實施進度方案如下：1、2021年05月—2021年01月，完成征地、可行性報告、勘察設計、招投標等前期工作。2、2021年02月—2021年05月，完成主體結構工程建設。3、2021年05月—2021年12月，完成室內外裝修工程。4、2021年01月—2021年04月，完成室外總圖布置、道路及綠化工程。5、2021年05月底，檢查驗收并交付使用。工程進度方案安排表工程進展情況截止2021年11月底，武漢高科國有控股集團共籌集資金2億元。完成了土地征用、立項、可研、環評、勘察設計、招投標等前期工作；場地平整已全部結束，主體結構工程方案于2021年2月開始施工。第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算投資估算范圍本工程總投資包括開發建設投資和經營資金2局部，其中，開發建設投資包括土地費用、前期工程費用、根底設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、開發間接費、管理費、銷售費用、開發期稅費、其他費用、不可預見費、財務費用等12項。10.1.2投資估算依據1、工程設計圖紙及文件；2、鄂建[2000]200號文?全國統一安裝工程預算定額湖北省單位估價表?；3、各種建、構筑物投資按2021年?湖北省建筑工程消耗量定額及統一基價表?、?湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統一基價表?、?湖北省建筑安裝工程費用定額?、當地近期建設工程概算定額、材料價格及調差、管理費用、稅金等有關規定，并參照工程建設地近期類似工程的單位面積綜合造價估算；4、室外工程及其他工程按單位面積指標法或工程量估算；5、本工程擬購置土地使用權67畝，土地使用權轉讓費按20萬元/畝計算。6、建設單位管理費根據財政部財建[2002]394號文規定計算；工程監理費根據國家發改價格[2007]670號文規定計算；前期工作費根據國家計委計價格[1999]1283號文制定的收費標準計算；建設工程環境影響評價費、工程保險費按國家及地方有關部門規定計算；招標代理效勞費按國家計委計價格[2002]1980號文件規定的收費標準計算；根本預備費按工程費用及其他費用之和的5%計算。10.1.3建設投資估算1、土地費用，本工程凈用地面積58418平方米〔折合約87.63畝〕，每畝20萬元，土地費用合計約為1753萬元。2、前期工程費用前期工程費用主要包括地質勘察費、設計費、手續費、審圖費、防雷審查費、單體定位放線費、臨時工程、建設工程監理費、環境影響咨詢效勞費等前期工程費用，費用合計為473萬元。詳見：投資明細分項表。3、根底設施建設費根底設施建設費主要包括強電外網、給水、中水外網、消防外網、排水外網、道路、綠化、排污工程等，費用合計為264萬元。詳見：投資明細分項表。4、建筑安裝工程費建筑安裝工程費主要包括建筑物〔地上建筑及地下室〕的土建及安裝工程，費用合計為34983萬元，詳見：投資明細分項表。5、公共配套設施建設費公共配套設施建設費暫估為160萬元。詳見：投資明細分項表。6、開發間接費開發間接費，按前期工程費用*0.6暫估，費用為284萬元。詳見：投資明細分項表。7、管理費管理費，按定員30人*5萬元/年+其他管理費(按40萬元/年暫估)，費用合計為190萬元。詳見：投資明細分項表。8、銷售費用銷售費用按銷售收入的0.5%暫估，費用合計為293萬元，詳見：投資明細分項表。9、開發期稅費開發期稅費按本工程按建筑安裝工程費用1%暫估，費用合計為350萬元。詳見：投資明細分項表。10、其他費用其他費用按200萬元暫估。11、不可預見費不可預見費按前十項費用之和的5%暫估，詳見：投資明細分項表。12、財務費用本工程擬申請銀行貸款20000萬元，分兩筆貸款，每筆貸款金額10000萬元，貸款期限均為3年，年利率均為6.15%，均采用到期一次性還本付息方式，建設期財務費用合計為1230萬元。其中，利率確實定是根據中國人民銀行2021.7.6發布的“金融機構人民幣貸款基準利率調整表〞，三年的貸款利率為6.15%。詳見附表：借款還本付息方案表投資估算匯總表單位：萬元序號工程開發產品本錢分期方案進度1234一土地費前期工程費用4733789500三根底設施建設費26410679790四建筑安裝工程費349831049513993104950五公共配套設施建設費1606448480六開發間接費28411485850七管理費1901976950八銷售費用29301471470九開發期稅費350351571570十其他費用20040100600十一不可預見費19477797793890十二財務費用123003089230十三開發建設投資421261378215866124780十四經營資金5000500十五總投資42176137821586612528010.2總投資使用方案按照工程建設進度和投產方案安排，本工程建設期為36個月(包括工程前期工作)，從2021年05月至2021年05月建設完成交付使用。工程擬投入資金42139萬元，主要用于可行性研究報告的編制及審批；完成征地、勘察設計、招投標、場地處理等前期工作，工程勘察設計、施工圖設計及審批；工程招投標、建設施工材料準備的前期款項撥付，工程主體結構工程建設、室內外裝修、附屬工程及室外總圖工程的建設，以及完善工程和辦理工程竣工等。10.3資金來源與籌措本工程需籌措資金42176萬元，其中，擬申請銀行貸款20000萬元，建設單位自籌22176萬元。投資使用方案與資金籌措表單位：萬元序號工程合計1234561總投資421761378215866125280001.1自營資產投資01.2自營資產投資借款建設期利息01.3自營資產投資方向調節稅01.4經營資金5000500001.5開發產品投資42126137821586612478000其中：不含財務費用40896137821555911556000財務費用123003089230002資金籌措421761378215866125280002.1資本金2217613782586625280002.2預售收入00000002.3預租收入00000002.4其他收入00000002.5借款2000001000010000000固定資產投資長期借款0000000自營資產投資建設期利息借款0000000經營資金借款000000011.1財務評價依據本工程依據?建設工程經濟評價方法與參數?中的有關規定和國家現行財稅制度、行業特點以及企業實際，在確定根底數據與參數選取的根底上，財務評價范圍包括工程的盈利能力、清償能力和抗風險能力〔不確定性分析〕。11.2營業收入和銷售稅金及附加估算根底數據〔1〕工程計算期及生產負荷安排根據產品生產期和市場情況，本工程計算期及生產負荷安排如下：建設期：3年經營期：3年〔2〕稅率：營業稅5%；企業所得稅25%；城市建設維護稅7%；教育費附加3％。〔3〕盈余公積金及公益金：運營期法定盈余公積金按稅后利潤的10%計取，公益金按5%計提。〔4〕本工程參照行業工程特點，基準收益率取12%。營業收入估算本工程的經營收入總計為69640萬元。其中，孵化器〔70%用于出售〕的銷售收入為58617萬元，孵化器〔30%用于出租〕的前3年出租收入為10431萬元，停車位前3年的出租收入為591萬元。1、孵化器〔70%用于出售〕的銷售收入本工程新建孵化器144877平方米，其中的70%用于出售。銷售期限暫定三年，此三年的銷售比率分別為40%、30%、30%，于工程建成后開始銷售。參考當地同類孵化器的銷售價格，本工程孵化器在3年銷售期的銷售價格分別暫定為5600元/平方米、5800元/平方米、6000元/平方米。孵化器的銷售收入合計為58617萬元，詳見：銷售收入與經營稅金及附加估算表。銷售收入與經營稅金及附加估算表序號工程合計經營期備注456一孵化器銷售收入58617227171764618255可銷售比例為70%1銷售比例〔%〕100%40%30%30%2可售面積〔m2〕1014144056630424304243平均售價〔元/m2〕5800560058006000二經營稅金及附加3285127398910231營業稅〔5%)29311136882913營業稅暫行條例〔1993〕2城市維護建設稅〔7%)205806264國發[1985]19號3教育費附加〔3%)88342627國務院令448號4堤防費〔2%)59231818按流轉稅的2％計算5地方教育費附加〔1.5%)3111按流轉稅的1.5％計算三土地增值稅879341265274按轉讓房產收入*1.5%預征四銷售凈收入544522110316392169582、孵化器〔30%用于出租〕的出租收入本工程新建孵化器144877平方米，其中的30%用于出租。出租期限暫定二十年，前三年的出租率分別為60%、80%、100%，于工程建成后開始出租。參考當地同類孵化器的出租價格，本工程孵化器的出租價格暫定為100元/平方米·月。孵化器前3年的出租收入合計為10431元，詳見，孵化器出租收入與經營稅金及附加估算表。孵化器出租收入與經營稅金及附加估算表序號工程合計經營期備注456一孵化器出租收入10431187833385216可出租比例為30%1出租比例〔%〕60%80%100%累計出租比例2可租面積〔m2〕434632607834770434633平均租金〔元/m2/月〕1001001003、停車位出租收入本工程新建停車位591個，全部用于出租。前3年的出租率分別為50%、80%、100%。參考當地同類停車位的出租價格，本工程出租價格暫定為300元/個·月。停車位前3年的出租收入合計為591萬元，詳見，出租收入與經營稅金及附加估算表。停車位出租收入與經營稅金及附加估算表序號工程合計經營期備注456二停車位出租收入591782003131出租比例〔%〕50%80%100%累計出租比例2個數(個〕8694356958693平均租金〔元/個/月〕300300300三、營業經營稅金及附加本工程經營稅金及附加主要為營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防費、土地增值稅等五種稅金。經營稅金及附加前3年合計為15672萬元，其中，銷售產生的經營稅金及附加為3285萬元，出租產生的經營稅金及附加為606萬元。詳見，銷售收入與經營稅金及附加估算表、出租收入與經營稅金及附加估算表。銷售收入與經營稅金及附加估算表序號工程合計經營期備注456一孵化器銷售收入58617227171764618255可銷售比例為70%二經營稅金及附加3285127398910231營業稅〔5%)29311136882913營業稅暫行條例〔1993〕2城市維護建設稅〔7%)205806264國發[1985]19號3教育費附加〔3%)88342627國務院令448號4堤防費〔2%)59231818按流轉稅的2％計算5地方教育費附加〔1.5%)3111按流轉稅的1.5％計算三土地增值稅879341265274按轉讓房產收入*1.5%預征四銷售凈收入54452211031639216958出租收入與經營稅金及附加估算表序號工程合計經營期備注456一出租收入11023195635385529二經營稅金及附加6061081953041營業稅〔5%)55198177276營業稅暫行條例〔1993〕2城市維護建設稅〔7%)38.671219國發[1985]19號3教育費附加〔3%)16.5358國務院令448號四租金凈收入1041618483344522411.3總本錢費用11.3.1、經營本錢本工程總本錢費用包括土地費用、前期工程費用、根底設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、開發間接費、管理費、銷售費用、開發期稅費、其他費用、不可預見費、財務費用、經營資金等13項，費用合計為42176萬元。〔詳見上章節相關內容或者投資明細分項表〕其中，商品房經營本錢29523萬元，按3年結轉其本錢費用，分別為8857萬元、8857萬元、11809萬元。出租房經營本錢12653萬元，按3年結轉其本錢費用，分別為3796萬元、3796萬元、5061萬元。詳見：損益表11.3.2、出租房經營費用出租房經營費用包括經營期財務費用和其他經營費用等。詳見：損益表11.4評價指標工程經營期共三年，利潤總額為20807萬元，稅后利潤15606萬元，所得稅5202萬元，盈利能力較好。損益表單位：萬元序號工程合計4561經營收入696402467321184237831.1銷售收入586172271717646182551.2租金收入110231956353855291.3自營收入00002經營本錢428211265313278168912.1商品房經營本錢2952388578857118092.2出租房經營本錢〔攤銷〕126533796379650613出租房經營費用18851240625204自營局部經營費用05自營局部折舊、攤銷06自營局部財務費用07經營稅金及附加38921381118413278土地增值稅8793412652749利潤總額2080790586458529110彌補以前年度虧損00011應納稅所得額2080790586458529112所得稅520222651614132313稅后利潤15606679448433969公益金0法定盈余公積金0任意盈余公積金014加：年初未分配利潤067941163715可供投資者分配的利潤6794116371560616應付利潤00017年末未分配利潤679411637156