重慶XX房地產開發有限公司重慶XX股份有有限公司經營場地租賃合同二○一二年七月月經營場地租賃合合同出租方：X開司甲承租方：重慶XXX大樓有限限公司下甲、乙雙方為繁繁榮市場共謀謀發展，在平平等自愿的基基礎上，經友友好協商，就就甲方將其合合法擁有的物物業租賃給乙乙方開辦新世世紀超市事宜達成成如下協議，以以資共同信守守。一、租賃物業狀狀況（一）租賃物業業地址：重慶慶市涪陵區XX新區XX大道（XX居委四組組），即XXX新城天街項項目負一層，以實際取得得的房地產權權證載明地址址為準，屆時時雙方簽訂補補充協議變更更。（二）租賃物業業權屬情況：：甲方保證出租物物業為甲方獨獨立合法擁有產權權的商業用房房，符合商業業用房規范，沒沒有設置抵押押、擔保等他他項權利。[見附件一：：6—1出租物房地地產權證、66-2出租物預售售（預租）房許許可證、6-3建設工程規規劃許可證、6-4建設用地規劃許可證、6-3出租物綜合驗收備案登記證、6－4公司法人營業執照、6—5租賃場地消防驗收證明、6-6建設工程提前介入審批表。甲方保證以上復印件均與原件一致，且真實、合法、有效]。若以上附件簽約時不能提供，則甲方最遲提供的時間為：2013年8月30日。（三）計租面積積：以套內建建筑面積計算算，暫計6393㎡。其中：賣場為55660㎡，位于負一層橫向D277軸—D41軸向右延伸18米，縱向DT軸—DG軸；庫房及功能用房房[包括設備房房（含賣場空空調風機房）、加加工后場、獨獨立通道、辦辦公室等]為733㎡，庫房位于于負二層橫向D266軸—D32軸，縱向DS軸—DH軸，功能用房房位置以現場場實際設置為為準。以上面積以工程程設計圖、竣竣工圖軸線為為依據，扣出出共用功能用用房、通道等等面積后，由由雙方工程人人員現場測量量確認為準（見見附件二：工工程圖紅線確確定范圍內）。（四）租賃物業業附屬條件1、租賃物業設設獨立的配電電、扶梯、貨貨梯等。租賃賃場地交房標標準及設施、設設備配置要求求，由甲方按按本協議附件件三“乙方接房需需具備的條件件”組織實施并并承擔費用。2、乙方超市出出入口設在臨臨聚龍大道的的廣場上平街街一層（具體位置見見附件二工程程圖紅線范圍圍及后附店招招圖）。超市入口門門廳寬度不低低于10米，下口口高度不低于于4米。超市門廳廳內設兩部扶扶梯和一部步步行梯。此超超市入口門廳廳為甲乙雙方方共用，安裝裝的扶梯和步步行梯日常安安全管理、維維護維修、保保養、年檢、大修、更更換均由甲方方負責并承擔擔費用。3、甲方為乙方方免費提供連連接超市入口口門廳與賣場場的無障礙通通道（見附件件二：工程圖圖紅線確定范范圍內），并并負責修建連連接通道與乙乙方賣場的步步梯。通道寬度不不低于6米，營業期間間，雙方均不不得在通道內內的任何位置置設置障礙或或從事任何經經營活動。4、乙方租賃場場地梁下凈高高為4.5米，其中部分租賃場地地梁下凈高為為3.8米（其范圍：：見附件圖），賣場荷載為350KG，庫房、設備房荷載為600KG。，中央空調冷卻塔運行重量7000KG，設置在A2區裙樓樓頂，長5米，寬4米。5、甲方為乙方方提供以下免免費的設置店店招及廣告的的位置，具體體為：（1）位置1：：主出入口大大門上方商場場外墻立面預預留乙方橫式式店名招牌位位置，橫式招招牌下邊離入入口地面不低低于3米，不高于6米；位置2：地下一層層橫向D-35至D-38，縱向D-E乙方超市賣賣場與甲方小小商鋪交匯處處。（2）乙方租賃賃場地的內、外外墻立面為乙乙方廣告位；；招牌具體尺寸與與位置見雙方方確認的附件件四：乙方招招牌示意圖。（3）租賃期限限內，若出現現任何第三方方向乙方主張張前述店招及及廣告位的使使用費，經乙乙方書面告知知甲方后，甲甲方應立即協協調處理并承承擔相應責任任，否則乙方方有權從應支支付給甲方的的當期或后期期房屋租金中中扣除。二、租賃期限及及交房時間（一）租賃期限限為15年（租期預計計為20133年12月30日至2028年12月29日止），租期開開始時間確定定在甲、乙雙雙方正式辦理理房屋初步移移交手續之日日滿四個月（如遇春節，則延延長30日）并具備本本合同第五條條第（四）款款第5項條件開始計計算，如乙方方提前開業，則則從開業之日日起計算。租租賃期滿，甲甲方若繼續出出租，在同等等條件下乙方方有優先承租租權，屆時雙雙方可另行簽簽訂書面租賃合同同確認。（二）房屋交付付時間1、本合同約定定房屋交付分分為初步移交交和最終移交交。2、初步移交的的交付日定為為2013年8月30日。初步移交交時，甲方應應取得租賃區區域的消防驗驗收合格批復復意見書、建建設工程規劃劃許可證、建建設用地規劃劃許可證、建建設工程施工工許可證、出出租物預售（預預租）房許可可證，其他約定見本本合同附件三三《乙方接房需需具備的條件件》約定的交交付標準。3、最終移交定定為2013年11月30日。最終移交時時甲方通過重重慶市有關部部門工程綜合合竣工驗收合合格，并完善乙方方承租場地外外環境工程。甲方最遲應于2013年11月30日前辦理完畢與乙方租賃物業坐落一致的綜合驗收備案登記證或正式的房地產權證明并向乙方出示權屬登記證明文件。（三）交付程序序1、初步移交按按照本合同附附件三《乙方接房需需具備的條件件》載明的相關關內容，經雙雙方現場點交交，共同簽字字確認。經簽簽字確認的清清單和照片為為本合同不可可缺少的部分分。2、租賃場地初初步移交前，甲甲方應不遲于于交付日前30日，給予乙方方交付場地事事先書面通知知（下稱“交付通知”）。3、經乙方檢查查，如租賃場場地符合本合合同附件三《乙方接房需需具備的條件件》標準的，則則甲乙雙方以以書面形式共共同簽字蓋章章確認。如租租賃場地確有有不符合交付付條件之處，乙乙方應在7個工作日內內提出整改意意見，甲方應應予以整改。乙乙方有權在甲甲方完成整改改后，才簽署署交付確認書書。在前述任任何情況下，交交付確認書的的簽署日期，即即為租賃場地地的交付日，裝修免租期90日自交付日后第一個自然日起算。若甲方在整改期限內完成整改和修復，則乙方簽署交付確認書的日期即為租賃場地的交付日。若甲方未能在整改期限內完成整改和修復，則雙方應按照超出整改期限的天數將交付日順延，每超出1日，交付日順延1日。4、甲方交付通通知送達后，乙乙方未按甲方方通知日期檢檢查租賃場地地或辦理房屋屋交付手續且且未作任何書書面申請，視視為租賃場地地合格，甲方方通知場地交交付之日后的的30個工作日屆屆滿之日即為為租賃場地的的初步移交的的交付日。5、延遲交付：：如果在20013年8月30日時甲方不能能初步移交房房屋，則最終終移交時間、裝裝修免租期以以及租期相應應順延。如果2013年9月30日后甲方仍然然不能初步移移交該房屋，則則最終移交時時間、裝修免免租期以及租租期相應順延延，且甲方除除雙倍返還乙乙方所支付的的定金外，還還應按每逾期期一日，向乙乙方支付其首首次應收日租租金、物管費費總額2倍的賠償金金給乙方，同同時乙方可以以單方面無條條件選擇繼續續履約或解除除本合同。如如因甲方原因因延遲交付，導導致乙方裝修修免租期與春春節時間沖突突，則乙方裝裝修免租期延延長一個月。如果在20133年11月30日時甲方不能能最終移交房房屋，則乙方方開業時間和和起租時間相相應順延。同時甲方應承承擔乙方不能能按期開業所所造成的全部部損失（包括括但不限于乙乙方承租場地地人員工資等等）。三、定金、租金金、物管費的的交付（一）本合同生生效后10個工作日內內，乙方憑甲甲方開具的收收據一次性向向甲方支付租租房定金50萬元（大寫寫：伍拾萬元）。該定定金負責擔保保本合同生效效后至租賃期期正式開始起起算期間的履履約行為，如如果在此期間間甲方終止合合同，應當雙雙倍返還定金金；乙方終止止合同，不得得要求返還定定金。租賃期正式起算算后，定金不不再起擔保作作用。甲方應應在乙方正式式開業后10個工作日內內一次性歸還還該定金，若若甲方未按時時歸還此定金金，乙方在第第一次向甲方方支付的租金金中全額抵扣扣該定金及其其同期銀行5年期貸款利利率上浮255%的資金占用費費，未抵扣完完部分在第二二次支付租金金時再行抵扣扣，直至全部部抵扣完畢。（二）賣場租金金、物業管理理費：1、租賃期內第第1-2年為免租培育育期。2、租賃期內第第3年賣場租金金為22.55元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。3、租賃期內第第4-6年賣場場租金為233.6元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。4、租賃期內第第7-9年賣場場租金為244.8元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。5、租賃期內第第10-12年賣場租金金為26元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。6、租賃期內第第13-15年賣場租金金為27.3元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。（三）庫房及功功能用房的租租金、物業管管理費：1、租賃期內第第1-2年租金金為免租培育育期。2、租賃期內第第3年租金為8元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。3、租賃期內第第4-6年租金金為8.4元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。4、租賃期內第第7-9年租金金為8.8元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。5、租賃期內第第10-12年賣場租金金為9.3元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。6、租賃期內第第13-15年賣場租金金為9.7元/㎡·月，物管費費為1.5元/㎡·月。（四）租金、物物管費的交付付租金、物管費按按季度支付，甲方須出據國家正規租賃發票和物管發票作為乙方支付租金、物管費的憑據。乙方自開始計算租金之日起憑甲方開具的發票在每季度首月前10日內以轉帳支票方式支付當季度租金、物管費，若乙方未按時支付未付租金、物管費，每逾期一日，乙方按當季度應付租金、物管費總額的0.5‰繳納滯納金給甲方。四、物業管理約約定（一）水電氣的的計量及繳費費1、乙方商場的的水、電計量量總表由甲方方安裝。在乙乙方正式接房房前，甲方應應將乙方使用用的水、電在在相關管理部部門設立的用用戶名更名為為乙方，其相相關費用及預預存電費由甲甲方承擔，過過戶后的供電電系統產權不不變，其日常常安全管理亦亦不作任何變變化。租賃期期滿，乙方應應負責將水電電戶頭更名為為甲方或其指指定人，其相相關費用由乙乙方承擔。2、乙方負責按按實用數以國國家定價繳納納水電費用，并并獲取相應增增值稅發票。在在租賃期內如如甲方未能按按期將水電戶戶頭更名為乙乙方，造成乙乙方未能及時時取得自己名名義的水電費費增值稅發票票，乙方有權權從支付給甲甲方的租金及及物管費中，先先行扣除水電電增值稅額。水電總表計量數數非乙方獨立立使用的，由由甲方負責收收取其他用戶戶水電費。若若甲方未能按按時、足額繳繳納其他用戶戶水電費，造造成乙方不能能正常使用水水電的，由甲甲方承擔賠償償責任。3、甲方為乙方方獨立提供一一臺200KW的發電機作作為備用電源源，由乙方自行使用用。（二）設施設備備及物業管理理1、乙方支付的的物業管理費費已含以下內內容：（1）租賃場地地應承擔的大大樓共用設備備（含供電系系統、消防系系統、給排水水系統等）的的日常管理（含含日常運行、安全管理、維護保養、日常維修）、年檢、大修等；（2）垃圾清運運，化糞池的的清掏；（3）國家相關關物業管理約約定及相關規規定要求的其其他內容；乙方不再承擔有有關以上內容容的任何費用用。2、乙方自行負負責并承擔以以下內容：（1）租賃場地地內物業保安安、消防工作作、清潔衛生生；（2）為乙方租租賃場地獨立立服務的設備備（含獨立空空調、電梯、扶扶梯）的日常常運行管理、日日常維保維修修；（3）向社會繳繳納綠化費、垃垃圾處置費、門門前三包費等等；3、共用供電、供供水、排污系系統的日常管管理以樓層計計量表和租賃賃范圍為界，表表前及范圍外外由甲方負責責，表后及承承租范圍內由由乙方負責。4、甲方應當作作好租賃場地地所在大樓的的消防管理，確確保消防系統統的正常開啟啟，對消防車車通道、涉及及公共消防安安全的疏散設設施和建筑消消防設施實行行統一管理并并承擔責任。乙乙方自費購買買租賃場地內內一般防火器器材（但不包包括消防驗收收時配置的消消防器材及消消防箱內的消消防水龍頭和和消防水帶，如如遇遺失，由由乙方補充）。（三）租賃期內內甲方如將大大樓物業委托托第三方管理理，應由甲方方和第三方簽簽訂包含本合合同第四條物物業管理約定定內容的物管管協議，明確確乙方支付的的物管費及應應由物管部門門承擔的物業業管理內容和和責任。乙方方向物管部門門支付的物管管費和向甲方方支付的租金金總額不得高高于本合同約約定的租金和和物管費總額額（高于部分分由甲方自行行承擔），乙乙方不另行支支付其它費用用。若出現任任何第三方向向乙方主張超超過本合同約約定標準的物物管費，經乙乙方書面告知知甲方后，甲甲方應立即協協調處理并承承擔相應責任任，否則乙方方有權從應支支付給甲方的的當期或后期期房屋租金中中扣除。（四）停車位使使用約定本協議租賃期內內，第一至二二年甲方為乙乙方提供免費費停車服務，乙乙方顧客可以憑當當日乙方商場場的購物小票票在乙方商場場營業時間內內，免費停車車120分鐘。自自租期第三年起，甲方每月月提供乙方的的免費停車時時間累計為7000小時。超出出部分乙方按按定價的50%向甲方支付付停車費。甲甲方或甲方授授權之物業管管理公司負責責管理（包括括保安和清潔潔）雙方約定定停車區域，并并承擔停車區區設備設施的的維護及能源源消耗。（五）在與本合合同一致及確確保乙方正常常經營的前提提下，乙方接接受甲方委托托的物管部門門的統一管理理。五、雙方的權利利與義務（一）房屋建筑筑及設備設施施1、甲方負有對對出租物業修修繕的義務，對對配電、消防防、電扶梯等等配套設備設設施（含甲方方提供的為租租賃場地獨立立服務的設備備）管理、維修修、年檢、大大修及更新的的義務。甲方方保證租賃期期內商場建筑筑結構、消防防系統、中央央空調系統、供供電、電扶梯梯、給排水系系統的完好及及正常使用，如如因房屋、設設備設施質量量問題給乙方方造成損失的的，甲方承擔擔賠償責任。2、甲方應保證證出租房屋及及提供的設備備設施系統的的質量符合相相關技術標準準，不存在危危及損害人身身或財產安全全的隱患。甲甲方負責按相相關規定定期期對房屋和設設備設施系統統進行大修（除除乙方自行安安裝的經營設設施設備外）、年年檢和變壓器器的高壓測試試，并向相關關部門交納費費用。如甲方方提供的房屋屋、設備設施施因本身質量量問題造成年年檢不合格或或導致乙方不不能正常經營營或造成人員員傷亡、財產產損失，應由由甲方全額承承擔賠償責任任。3、乙方有義務務保護甲方出出租的房屋和和甲方配置的的配套設施的的正常使用，不不得人為損壞壞。若因乙方方原因導致承承租的房屋或或上述配套設設施損壞或不不能正常使用用由乙方賠償償因此給甲方方造成的經濟濟損失。4、乙方在使用用場地過程中中，如需對場場地進行涉及及房屋主體結構改變變的內部裝修修、改造、更更新，必須先先征得甲方的的書面同意，費費用由乙方自自理。（二）配合協調調1、甲方有義務務向乙方提供供有關建筑、設設施、設備的的圖文資料及及有關行政部部門的驗收合合格證明。甲甲方向乙方交交付房屋后，有有義務協助乙乙方解決進場場布置再裝飾飾和營業后涉涉及甲方需配配合協作的工工作。2、甲方應為乙乙方免費提供供符合環保及及市政要求的的以下場地：：（1）在雙方認認同合適的地地方提供占地15㎡的空間作作為乙方4臺×長1800㎜×寬800㎜×高1600㎜冰柜主機的的散熱器安裝裝位置。（2）在雙方認認同合適的地地方提供乙方方中央空調冷冷卻塔基座安安裝位置，并并做好冷卻塔塔安裝位置的的基礎。（3）在靠近庫庫房的地方提提供約60㎡的卸貨區，同同時提供乙方方送貨車進出出庫房的通道道，乙方貨車車即卸即走。（4）修建或提提供垃圾臨時時中轉站。3、甲方負責協協調提供負一一層衛生間供供乙方員工憑憑工號牌免費費使用。4、在不影響市市政功能的前前提下，乙方方可在該店大大門口的場地地進行臨時促促銷活動，甲甲方不收取任任何費用，但但甲方不負責責解決市政收收費。5、甲方允許聯聯通網絡進入入乙方租賃區區域，允許電電信、移動手手機信號覆蓋蓋。6、乙方對甲方方實施有關房房屋安全、消消防等設施設設備的檢查和和維護應給予予協助。7、甲方保障租租賃給乙方的的物業具有出出租的權利，并并由甲方完善善租賃的全部部相關手續并并承擔費用。（三）其他1、如因甲方為為乙方提供的的如消防機械械排煙系統、排排油、排水、供供電、供水、垃垃圾間、卸貨貨區、冷柜室室外機和空調冷卻塔塔的安裝位置置等附屬場地地及其使用過過程中侵害到到第三方合法法權益的,甲方應積極極與第三方協協調解決。因因此給乙方或或第三方造成成損失的，甲甲方應承擔損損失賠償責任任。2、本合同期滿滿時，乙方應應完整將租賃賃場地及甲方方提供的設備備設施一并交交還甲方，并并可以使用。乙乙方自行安裝裝的貨柜架、收收銀臺、冷柜柜等設施設備備及商場招牌牌由乙方收回回并拆出租賃賃場地。甲方方對未拆除的的裝飾物不予予補償。3、乙方須按照照相關法規合合法經營，否否則一切經濟濟損失及法律律后果由乙方方自行承擔，甲甲方不承擔任任何責任。（四）特別約定定1、除非事先取取得乙方的書書面同意，否否則，甲方不不得將本項目目（或本項目目1500米范圍內新獲獲得的地塊內內）的任何部部分或本項目目周圍由其占占用或控制的的任何物業的的任何部分自自營或出租給給任何從事與與乙方或任何何乙方關聯公公司的業務相相競爭的、經經營業態形式式與乙方經營營業態形式相相同或相似((包括但不限限于購物廣場場、會員店、超超市、生鮮市市場)的經營者。甲甲方保證：（1）在本項目目之任何部份份內不會從事事或允許他人人從事任何違違法、不道德德及不正當之之用途，或賭賭博，或任何何危險性、劇劇毒性、產生生噪音或有危危害性之行業業或業務，或或任何可能導導致乙方受到到滋擾、不便便或損害的用用途；（2）除本協議議另有的明確確約定外，不不得將項目內與乙方方承租場地各各出入口相連連的公共區域域出租給任何何人用于經營營或促銷。如果甲方違反本本條的約定，甲甲方應向乙方支支付以最高租租金標準計算算的十二個月月租金作為違違約金，乙方方有權從今后后應付的租金金中直接抵扣扣上述違約金金。如果甲方方的違約行為為造成乙方的的經營受到明明顯影響，乙乙方亦有權要要求甲方賠償償乙方的經營營損失。（但但甲方獨立2200㎡小鋪面出售售的除外）2、無論因何種種原因導致“租賃物業”發生轉讓、所所有權關系變變更，除乙方方嚴重違反合合同導致出現現本合同約定定的甲方可單單方終止本合合同的情況外外，甲方必須須保證本租賃賃合同仍然生生效，并與受受讓人告知本本合同下存續續的租賃關系系，并在與第第三人的房屋屋買賣合同中中約定，該第第三人應認可可和接受本合合同及其補充充合同中的所所有條款的規規定并繼續履履行本合同，該該第三人應繼繼承本合同中中所規定的原原甲方的所有有的權利與義義務。3、因不可抗力力因素（如戰戰爭、地震、重重大自然災害害）或第三方方原因致使甲甲方提供的房房屋及設備設設施不能正常常使用但可以以修復的，甲方負有有修復、更新新的義務；甲甲方不得要求求乙方支付房房屋及設備設設施無法正常常使用期間的的租金及物管管費，也不得得要求乙方退退還已經損毀毀的全部或部部分房屋。若若造成合同條條款無法履行行，雙方應先先行友好協商商，達成一致致變更或解除除合同。4、如乙方超市市店招名采用用甲方所開發發的物業名稱稱時，乙方不不構成對甲方方的侵權，甲甲方亦不因此此追究乙方相相關法律責任任。5、雙方約定，本本項目1000米范圍內入入住人口達到到4萬人時，乙乙方承租場地地正式開業。否否則，乙方開開業時間、租租期、計算租租金時間順延延。六、違約責任（一）在租賃期期內，若甲或或乙方要求單方變更或解除本本合同，應提提前3個月書面通通知對方，經經對方書面同同意后，違約約方應向對方方一次性支付付違約金500萬元（大寫寫：伍拾萬元整），方方可解約，并并賠償對方因因此遭受的實實際損失。（二）乙方未按按本合同內規規定的方法或或場地性質使使用場地的，致致使甲方遭受受損失的。乙乙方承擔所有有損失。（三）未經甲方方書面同意，乙乙方將承租的的商場經營權權整體轉租給給他人使用的的（但乙方因因經營需要引引進的專柜除除外），甲方方有權收回場場地。（四）承租商場場內甲方提供供的設施設備備被乙方人為為損壞，在甲甲方書面通知知的15天內未及時補補救，致使甲甲方的合同權權益受到損害害的。甲方可可自行組織維維護維修；同同時，乙方承承擔維護維修修的費用和賠賠償給甲方造造成的全部經經濟損失。（五）如因乙方方原因逾期30日未足額交納納租金，甲方方有權單方決決定是否解除除合同，如甲甲方解除合同同除向乙方追追收租金及滯滯納金外，乙乙方應另承擔擔同期6個月租金的的違約金。（六）如甲方在在乙方租賃期期內未保證承承租場地消防防系統正常運運行及日常維維修維護和大大修，租賃期期內凡消防部部門檢查提出出整改意見屬屬于甲方責任任范圍的，甲甲方在接到乙乙方整改通知知后未及時整改，給給乙方造成損損失的，乙方方有權單方面面暫停支付租租金，同時，甲甲方承擔維護護維修的費用用和賠償給乙方造造成的全部損損失（包括但但不限于罰款款、停業損失失等），直至至上述情形消消除。（七）甲方提供供的各類設備備設施出現損損壞或不能正正常運行，在在乙方書面通通知維修的15天內未及時維維護維修，致致使乙方無法法正常經營的的，乙方有權權單方面暫停停支付租金并并自行組織維維護維修；同同時，甲方承承擔維護維修修的費用和給給乙方造成的的全部損失（包括但但不限于罰款款、停業損失失等）。（八）甲方未能能完善租賃物物業的全部相相關手續和費費用，給乙方方造成損失的的，甲方承擔擔賠償責任，乙方有權單單方決定是否否解除合同，如如乙方解除合合同，甲方除承擔擔全部損失賠賠償責任外，還還應另承擔同同期6個月租金的的違約金。（九）在合同有有效期內，甲甲方如將租賃賃場地及附屬屬設施進行轉轉讓或抵押，甲甲方應事先書書面通知乙方方，甲方必須須與受讓方或或受押方簽訂訂書面協議保保證本合同的的連續性和乙乙方權益不受受損害。否則則視為甲方違違約，甲方應應承擔同期112個月租金的違違約金，如因因此給乙方造造成損失，甲甲方應承擔全全部賠償責任任。（十）甲方明確確承諾：在本本合同訂立前前，擬出租場場地及相關配配套設施設備備的所有權屬屬甲方擁有，并并未實施過抵抵押或轉讓。如如甲方出現與與該項承諾不不符的事實導導致乙方不能能合法正常使使用該場地，甲甲方應承擔合合同約定的最最高租金標準準計算的122個月租金的的違約金，并并承擔由此引引起的經濟損損失和法律責責任。（十一）由于租租賃房屋竣工工后未進行工工程竣工驗收收、未辦理房房地產權證或或其他原因無無法合法出租租導致本合同同無效、被撤撤銷，甲方承承擔賠償乙方方最高租金標標準計算的112個月租金金損失的責任任。本約定屬屬于《合同法法》第57條規定的“有關解決爭爭議的方法”，其效力獨獨立存在，不不受合同無效效或撤銷的影影響。七、其它（一）本合同日日租金均按30個自然日計計算。（二）本合同及及相關合同附附件具有同等等法律效力。（三）在合同期期內，如雙方方發生爭議，應先由雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。（四）甲方確定定下列地址為為其在本合同同中相關文件件、文書等送送達的地址，如如以下地址發發生變化，甲甲方應在地址址變更后一周周內書面知則該有書效甲方送達地址：：郵政編碼：（五）未盡事宜宜經雙方協商一致致后，可另行簽訂訂書面補充協協議作為本合合同附件，簽簽訂的補充協協議與本合同同具有同等法法律效力。（六）本合同一一式六份，經經雙方簽字蓋蓋章后生效。雙方各執三份，均具同等法律效力。出租方：法定代表人：（委托代理人）地址：電話：承租方：重慶XXX大樓有限限公司法定代表人：（委托代理人）地址：電話：簽約時間：200112年7月10日簽約地點：附件三：乙方租賃進場需需具具備的條件件一、甲方應提供供的的必備資料料1、乙方租賃場場地屬屬于（或變變更更為）商業業用用房的有效效書書面手續。2、乙方租賃場場地進進行超市經經營營所需的環環境境影響評價價報報告，若是是整整體項目環環境境影響評價價報報告，則報報告告中應有含含乙乙方租賃區區域域及超市用用途途等內容。3、乙方空調冷冷卻塔塔、冰柜室室外外機、油煙煙井井（或管道道）及及垃圾臨時時中中轉站永久久性性安放位置置的的業主委員員會會書面同意意資資料及相關關環環保測評手手續續。4、乙方租賃場場地所所屬的建筑筑、消消防、配電電、電電梯、扶梯梯等等重要設施施已已驗收合格格所所分別取得得的的驗收合格格意意見書（證證）、質質檢報告）及及及經檔案館館驗驗收合格的的竣竣工資料。5、甲乙雙方相相關人人員簽字認認可可的水電起起止止數、繳費費卡卡及設備設設施施專用工具具、鑰鑰匙和隨機機資資料等。二、消防1、甲方根據建建筑消消防設計完完善善本項目主主體體工程（含含乙乙方租賃房房屋屋）的消防防設設施及相關關驗驗收手續，于于于乙方接房房進進場時提供供消消防部門出出具具的主體工工程程消防驗收收合合格意見書書（由由甲方完善善室室內裝修工工程程的還應提提消消防報審供供備備案憑證，屬屬屬抽查工程程的的則提供驗驗收收合格憑證證）和和具備消防防檢檢測資質的的檢檢測機構出出具具的消防設設施施檢測合格格報報告，否則則乙乙方接房進進場場時間順延延。2、乙方租賃場場地的的防火卷簾簾、防防排煙系統統、擋擋煙垂壁、自自自動噴淋系系統統、煙感溫溫感感報警系統統、消消防斷電、手手手動報警按按鈕鈕、消火栓栓（含含水龍帶和和水水槍）、安安全全標識、防防火火門及電子子逃逃生鎖等消消防防設施均由由甲甲方完善并并承承擔費用。3、甲方應根據據乙方方的裝修施施工工進度負責責將將吊頂區域域的的排煙閥、噴噴噴淋頭、煙煙感感溫感及消消防防廣播等消消防防設施和空空調調風口的安安裝裝高度對應應調調改至吊頂頂標標高并承擔擔相相關費用。4、不論何時凡凡不屬屬于因乙方方進進場后新增增房房間、隔墻墻（隔隔斷）或經經營營需要所引引起起的相關消消防防設施增改改或或移位均由由甲甲方負責完完善善并承擔費費用用。5、消防法規調調改所所引起的相相關關消防設施施增增改或移位位由由甲方負責責完完善并承擔擔費費用，乙方須須配合實施施。6、消防排煙風風管采采用鍍鋅鐵鐵皮皮風管。三、出入口1、商場對外的的主、次次出入口按按乙乙方要求設設置置2800mmm高12mm厚鋼鋼化玻璃門門（120×3300mm不銹鋼鋼飾框）和和不不銹鋼格柵柵卷卷簾門，并并于于門楣內側側預預留風幕機機安安裝位置及及安安裝基層。2、門廳內外步步行臺臺階采用厚厚度度25mm的毛毛面花崗石石，色色澤與商場場地地面協調，出出出入口應設設置置防雨遮陽陽，特特別是防暴暴雨雨倒灌的設設施施。3、主、次出入入口的的設計施工工方方案征得乙乙方方認可后由由甲甲方負責實實施施并承擔費費用用。四、扶梯1、超市主出入入口配配置“天津奧的斯”LINK或506NEEC、“西子奧的斯”XO-5008或XO21NNP、“通力”ECO30000或RTV三品牌指定定型號之一一，鋁鋁合金梯級級長長1000mmm、三平階階梯起步的的自自動扶梯兩兩部部（配置裙裙板板安全毛刷刷），2、扶梯周邊安安裝牢牢固美觀的的安安全護欄。3、確保扶梯底底坑排排水暢通。4、并安裝調試試和精精裝修后經經技技術監督局局驗驗收合格。5、兩部扶梯之之間（或或則）設2..4米寬步行梯，并并安裝牢固固、美美觀的扶手手。五、配電1、滿足商場需需要的的獨立供、配配配電系統，干干干式變壓器器容容量630KVAA（含空調用用電），應應確確保滿負荷荷運運行時功率率因因素0.9以上且有備備用電容能能換換投入（設設置置抑制諧玻玻電電抗器）；；如如無雙電源源應應提供2000KW以上發電電應急電源源供供乙方使用用，配配電系統施施工工圖必須征征得得乙方認可可。配電系統統正式通電可可正常使用。2、商場內按乙乙方提提供的具體體方方案（空調調和和消防除外外）設設置4個配電柜及及5個生鮮區配配電箱并敷敷設設“泰山”或“鴿牌”或“渝豐”YJV系列進線電電纜；按乙乙方方認可的空空調調系統施工工方方案設置空空調調系統配電電柜柜并敷設YJV系列進線電電纜。3、各配電屏（柜柜、箱箱）的配置置含含斷路器、接接接觸器及配配套套元器件等等，選選用“常熟”或“ABB”或“施耐德”系列塑料外外殼式斷路路器器及系列智智能能型萬能式式斷斷路器、“ABB”或“施耐德”或“西門子”接觸器及微微型斷路器器、“九度”或“威斯康”或“上海指月”電容器（耐耐壓450V）、其它優優質品牌配配套套元器件。六、天地墻1、樓層地面水水平差差≤±30mm。2、按合同附件件二紅紅線平面圖圖完完善紅線隔隔墻墻并根據乙乙方方認可的平平面面圖修建辦辦公公用房、庫庫房房、機房、開開開水間、排排煙煙機房及清清潔潔水槽等。3、必要的天、地地、墻墻區域及樓樓層層空調機房房、衛衛生間、開開水水間等的防防潮潮防水處理理按按相關施工工圖圖及國家現現行行規范施工工，確確保工程質質量量。4、樓梯間、空空調主主機房墻面面、柱柱面抹平白白色色乳膠漆飾飾面面，其余墻墻面面、柱面