/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度篇一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度一、總說明(一)為了標準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會計準那么》，特制定本制度。(二)本制度習慣于設在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(三)企業(yè)應按本制度的規(guī)定，設臵和使用會計科目。在不阻礙會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，能夠依照實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。企業(yè)在填制會計憑證、登記賬簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。(四)企業(yè)對外報送的會計報表的詳細格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內(nèi)部治理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。企業(yè)會計報表應按月或按年報送當?shù)刎敹悪C關、開戶銀行、主管部門。國有企業(yè)的年度會計報表應同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。月份會計報表應于月份終了后10天內(nèi)報出；年度會計報表應于年度終了后35天內(nèi)報出。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。企業(yè)向外報出的會計報表應依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領導、總會計師(或代行總會計師職權的人員)和會計主管人員簽名或蓋章。企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者本質(zhì)上擁有被投資企業(yè)操縱權的，應當編制合并會計報表。特別行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。(五)本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。(六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。二、會計科目(一)會計科目表━━━┯━━━┯━━━━━━━━順序號│編號│科目名稱───┼───┼────────││一、資產(chǎn)類1│101│現(xiàn)金3│109│其他貨幣資金4│111│短期投資5│112│應收票據(jù)6│113│應收賬款7│114│壞賬預備8│115│預付賬款9│119│其他應收款10│121│物資采購11│123│采購保管費12│124│庫存材料13│125│庫存設備14│129│低值易耗品15│131│材料本錢差異16│133│委托加工材料17│135│開發(fā)產(chǎn)品18│136│分期收款開發(fā)產(chǎn)品19│137│出租開發(fā)產(chǎn)品20│138│周轉(zhuǎn)房21│139│待攤費用22│141│長期投資23│151│固定資產(chǎn)25│156│固定資產(chǎn)清理26│159│固定資產(chǎn)購建支出27│161│無形資產(chǎn)28│171│遞延資產(chǎn)29│181│待處理財產(chǎn)損溢││二、負債類30│201│短期借款31│202│應付票據(jù)32│203│應付賬款33│204│預收賬款34│209│其他應付款35│211│應付工資36│214│應付福利費37│221│應交稅金38│223│應付利潤39│229│其他應交款40│231│預提費用41│241│長期借款42│251│應付債券43│261│長期應付款││三、所有者權益類44│301│實收資本45│311│資本公積46│313│盈余公積47│321│本年利潤48│322│利潤分配││四、本錢類49│401│開發(fā)本錢50│407│開發(fā)間接費用││五、損益類51│501│運營收入52│502│運營本錢53│503│銷售費用54│504│運營稅金及附加55│511│其他業(yè)務收入56│512│其他業(yè)務支出57│521│治理費用58│522│財務費用59│531│投資收益60│541│營業(yè)外收入61│542│營業(yè)外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注：篇二：2022最新房地產(chǎn)開發(fā)公司財務治理制度XX房地產(chǎn)開發(fā)財務治理制度目錄財務預算治理制度4第一章總那么4第二章財務預算編制與審批4第三章預算治理5第四章罰那么6財務專項治理制度7第一章總那么7第二章財務會計報表治理7第三章利潤及利潤分配治理8第四章納稅籌劃治理8第五章財務人員報告制度8第六章工資薪酬治理9第七章罰那么10本錢操縱過程中的財務治理制度11第一章總那么11第二章治理范圍及要求11第三章治理流程16第四章罰那么17費用治理制度20第一章總那么20第二章費用審批的一般原那么21第三章費用報銷的一般要求21第四章差旅費治理22第五章業(yè)務招待費用治理25第六章其他費用26第七章費用操縱27第八章罰那么27會計檔案治理制度28第一章總那么28第二章會計檔案治理要求28第三章會計電算化要求內(nèi)容32第四章罰那么34內(nèi)部稽核審計治理制度35第一章總那么35第二章職責和范圍35第三章審計的方式36第四章審計的程序36第五章對被審計單位的要求37第六章審計結論的匯報37第七章罰那么37銷售流程中的財務治理制度38第一章總那么38第二章銷售收款的治理38第三章應收銷售款的治理39第四章按揭款的治理40第五章銷售產(chǎn)品的治理41第六章罰那么42資金治理制度43第一章總那么43第二章崗位分工及受權批準43第三章現(xiàn)金治理44第四章銀行存款的治理45第五章其他貨幣資金的治理46第六章備用金、借款的治理47第七章資金打算治理47第八章監(jiān)視檢查48第九章罰那么49附件：公司各類資金審批權限一覽表50第十章附那么51財務預算治理制度第一章總那么第一條目的以財務預算為手段，全面實行預算治理、加強企業(yè)運營治理及財務操縱力，充分合理運用資金，加速資金周轉(zhuǎn)，降低運營治理本錢，提高經(jīng)濟效益。年度預算和月度預算是公司績效考核的核心依照之一。第二條分類及適用范圍年度預算、季度預算、月度預算、專項預算（工程預算、采購預算等）。第三條批準及施行機構財務治理中心負責組織財務預算的編制及施行，年度財務預算、月度財務預算由總經(jīng)理辦公會審批同意后下達執(zhí)行。第二章財務預算編制與審批第一條年度財務預算一、公司采納自上而下的零基預算方式，總經(jīng)理辦公會于每年12月15日前下達下年度工作打算大綱，各職能部門根性據(jù)此指導年度預算與工作打算的制訂。二、各職能部門依照公司下達的年度工作打算大綱，按照財務治理中心的編制要求（以通知方式下達），合理預測并編制本部門下年度財務預算，構成下年度《資金收支年度打算》。資金收支年度打算應分項列具收支工程及金額，收入包括融資流入、銷售收入、租賃收入、營業(yè)外收入等所有現(xiàn)金流入，支出包括工資、獎金、員工福利、辦公費用、車輛費用、工程支出、廣告費、業(yè)務費、固定資產(chǎn)支出、稅負支出、歸還借款支出、財務費用、投資預算等所有現(xiàn)金流出，在每年1月1日往常經(jīng)各中心總監(jiān)簽字后報送財務治理中心。三、財務治理中心依照公司下達的年度工作打算大綱精神及各職能部門提交的年度預算，從公司全局的角度對年度打算的資金進展綜合平衡和審核并提出調(diào)整修正建議，構成年度財務預算。四、每年1月25日前財務治理中心將年度預算提交打算治理中心。五、每年1月28日前，本年度財務預算經(jīng)總經(jīng)理辦公會審批通過并經(jīng)集團總裁簽發(fā)后由財務治理中心組織施行。六、假設總經(jīng)理辦公會對年度財務預算有調(diào)整，各有關部門那么再按上述程序提交調(diào)整預算。第二條月度財務預算一、各職能部門在編制年度財務預算的同時，集合部門工作打算和其他相關情況，編制月度財務預算要點。二、部門月度財務預算由各部門負責人依照年度預算和月度預算要點進展詳細分解，編制《資金預算表》及附注說明，構成月度預算。三、月度預算經(jīng)部門主管領導簽字確認后，于每月28日17點往常將下月預算提交財務治理中心。四、財務治理中心依照年度財務預算、公司工作打算、部門工作打算、（預期）公司資金情況等綜合考慮匯總并審核月度財務預算。五、財務治理中心于每月30日下午17點往常將下月預算交打算治理中心，經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準后下達執(zhí)行。第三章預算治理第一條治理原那么與功能一、年度預算一經(jīng)下達，原那么上不得變更。二、預算具有平衡資金、操縱開支、開源節(jié)流等約束功能。各職能部門必須全面執(zhí)行。三、財務預算下達后提交集團財務治理中心備案，并作為月度、年度考核和監(jiān)察的依照。第二條財務預算調(diào)整一、每年六月份，總經(jīng)理辦公會對本年度財務預算依照實際情況進展適當調(diào)整，經(jīng)公司總經(jīng)理簽發(fā)后調(diào)整生效。二、年度預算非以下緣故，不得調(diào)整：1、國家嚴重政策性要素導致預算不能實現(xiàn)；2、因公司運營戰(zhàn)略變化和調(diào)整導致預算改變；3、財務預算制定時不可預見性的嚴重要素導致預算需要調(diào)整；4、集團總裁決定；三、月度預算調(diào)整1、月度預算依照實際情況，經(jīng)財務治理中心審核和總經(jīng)理辦公會審批同意后可在各月度內(nèi)進展調(diào)理。2、月度預算累計調(diào)整不得打破年度預算。篇三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度各省、自治區(qū)、直轄市建委（建立廳），打算單列市建委，直轄市、打算單列市房地局：為了標準物業(yè)治理企業(yè)的會計核算工作，我部配合財政部制定了《物業(yè)治理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》。現(xiàn)將財政部《關于物業(yè)治理企業(yè)執(zhí)行〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度〉有關咨詢題的通知》（財會字[1999]44號）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有何咨詢題，請及時向我部綜合財務司反映。二○○○年一月五日附：財政部關于物業(yè)治理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關咨詢題的通知（財會字[1999]44號）國務院有關部委，各省、自治區(qū)、直轄市、打算單列市財政廳（局），新疆消費建立兵團：為了標準和加強物業(yè)治理企業(yè)的會計核算工作，現(xiàn)就物業(yè)治理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關咨詢題通知如下：一、本通知所指物業(yè)治理企業(yè)，是指經(jīng)工商行政治理機關登記注冊、具有獨立法人資歷的物業(yè)治理企業(yè)。二、物業(yè)治理企業(yè)的會計核算，應在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的根底上，再按照“物業(yè)治理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）”執(zhí)行（見附件）。三、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行。附件：物業(yè)治理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）一、會計科目及使用說明第204號科目預收賬款1.本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設備的維修保養(yǎng)和保安、綠化等預收的公共性效勞費等。2.企業(yè)向有關單位和個人預收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實現(xiàn)時，借記本科目，貸記“運營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。有關單位和個人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。預收賬款情況不多的公司，也能夠?qū)㈩A收的款項直截了當記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。3.本科目應按有關單位和個人設置明細賬。4.本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。第205號科目代收款項1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、費等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。2.企業(yè)收到代收的各種款項時，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續(xù)費等效勞收入時，借記本科目，貸記“運營收入”科目。3.本科目應按代收代交費用品種設置明細賬。4.本科目貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的代收款項。第209號科目其他應付款1.本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時或入住后預備進行時，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、平安等方面費用的保證金等。2.發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。3.本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。4.本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。第281號科目代管基金1.本科目核算企業(yè)承受委托治理的房屋共用部位、共用設備設備維修基金。2.企業(yè)收到代管基金時，借記“銀行存款－－代管基金存款”科目，貸記本科目。企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款－－代管基金存款”科目，貸記本科目。企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共用設備設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記“運營本錢”、“治理費用”、“其他業(yè)務支出”科目，貸記本科目。代管基金按規(guī)定用處使用，應分別以下兩種情況進展處理：由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設備設備大修、更新、改造任務的，實際發(fā)生的工程支出，借記“物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進展轉(zhuǎn)賬，借記本科目，貸記“運營收入－－物業(yè)大修收入”科目；結轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程本錢，借記“運營本錢”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后與承接單位進展結算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。3.本科目應按單幢房屋設置明細賬。4.本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。第411號科目物業(yè)工程1.本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的治理用房、商業(yè)用房進展裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。2.企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設備設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進展轉(zhuǎn)賬，借記“代管基金”科目，貸記“運營收入－－物業(yè)大修收入”科目；結轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程本錢，借記“運營本錢”科目，貸記本科目。企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的治理用房、商業(yè)用房時裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關科目，工程完工結轉(zhuǎn)本錢，借記“遞延資產(chǎn)”科目，貸記本科目。3.本科目應按工程工程設置明細帳。4.本科目期末借方余額，反映在建工程的實際本錢。5.企業(yè)能夠依照實際業(yè)務需要，增設相應的科目。第501號科目運營收入1.本科目核算企業(yè)在物業(yè)治理（主營業(yè)務）活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、治理和效勞等勞務而獲得的各項收入，包括物業(yè)治理收入、物業(yè)運營收入和物業(yè)大修收入。物業(yè)治理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性效勞費收入、公眾代辦性效勞費收入和特約效勞收入。物業(yè)運營收入是指企業(yè)運營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設備獲得的收入，如房屋出租收入和運營停車場、游泳池、各類球場等公用設備收入。物業(yè)大修收入是指企業(yè)承受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設備設備進展大修獲得的收入。2.企業(yè)獲得的各項收入，應按以下原那么確認：企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或獲得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；企業(yè)為業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款或協(xié)議的，應當依照合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。3.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性效勞、公眾代辦性效勞以及特約效勞而獲得的物業(yè)治理收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。企業(yè)運營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設備獲得的物業(yè)運營收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。企業(yè)承接房屋共用部位、共用設備設備大修工程，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進展轉(zhuǎn)賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。4.本科目應按運營收入的品種設置明細賬，如“物業(yè)治理收入”、“物業(yè)運營收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)治理收入”，企業(yè)能夠依照實際治理需要，按照物業(yè)治理收入的組成內(nèi)容（如來源渠道等）設置明細賬，進展明細核算。5.期末，應將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結轉(zhuǎn)后本科目應無余額。第502號科目運營本錢1.本科目核算企業(yè)物業(yè)治理、物業(yè)運營、物業(yè)大修等應結轉(zhuǎn)的運營本錢。企業(yè)所屬物業(yè)治理單位在運營中發(fā)生的治理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租憑費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入“治理費用”科目，不在本科目核算。2.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供公共性效勞、公眾代辦性效勞及特約效勞所發(fā)生的直截了當費用，直截了當記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應付賬款”等科目。企業(yè)運營物業(yè)應付給物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的租憑費、承包費等，直截了當記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或“應付賬款”科目。月份終了，企業(yè)應及時結轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程本錢，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科