合院別墅戶型功能布局建議——旅游地產項目研討印象

院子3院墅住宅，即合院式住宅，傳統合院式住宅在中國已有二千多年的歷史,以建筑圍繞院落的形式布局，院落較大，各建筑之間相互獨立，通過院墻或者通廊進行連接，滿足了采光、通風的要求，建造相對簡化。傳統合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉，傳統院落是中國傳統家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。在北方地區多采用此建筑形式，如傳統的北京四合院等。北京四合院德國漢堡，克雷費爾德住宅（1973年）——L型布局早在70年代的歐美國家，合院式住宅已經成為當時住宅建筑的典范，滿足了住戶不同的需求，敞開的庭院、封閉的外觀在聯系緊密的鄰里組群中為住戶提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有變化的室內空間營造出高品質的居住環境。中國原創家族式居住生活共享空間+獨立空間旅游項目合院別墅產品特征旅游地產大多依托周邊豐富的旅游資源建設，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。旅游地產物業不同于普通地產物業，其居住功能相對較為弱化；而休閑度假功能更為明顯；因此，在戶型設計上更偏向于舒適的休閑功能！合院別墅客戶特征合院別墅購買者大多為富裕階層，在其戶型設計上與普通的住宅有著不同的理念；如功能布局、空間分布等有著更高的要求！旅游項目合院別墅產品屬性旅游地產合院別墅產品，主要做為購買者的第二居所，兼有更強的投資屬性；在產品功能上達到基本的居住功能，但在舒適性有更高的要求！中國低層住宅的適合的居住功能對于功能最基本的住宅，可能僅僅包括起居室、餐廳、廚房、衛生間、臥室以及必要的儲藏空間。而功能相對復雜的高檔住宅，可以把居住者的生活細致分解，設置不同空間以滿足不同的使用功能。很多獨立式住宅的起居空間包括起居室、早餐室、餐廳、圖書館、音樂室、游戲室、藝術室、讀書室等；臥室空間包括兒童臥室、客房、傭人臥室和主臥室（主臥室還相應附帶很多的附屬設施，如主浴室、更衣室等）；交通空間包括主入口和主樓梯，以及輔助入口、樓梯；復雜多樣的輔助空間包括車庫、廚房、衛生間、儲藏室，以及洗衣房、酒窖、機械室、游泳設備室、游戲設備室、園藝工具室等等。通過上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空間、臥室空間、交通空間和輔助空間四大類。這四類中，每一類都是一個功能元素簇，統領著某些使用功能。經典項目案例分析案例分析——龍湖小院青城所屬區域四川成都都江堰樓盤地址都江堰市青城山鎮大三路2號(太平鎮旁,106旅游專線邊)物業類型別墅占地面積210000平方米建筑面積106000平方米產權年限70年戶型介紹85-135平米舒心疊院院墅；185-202平米奢想獨院院墅樓盤特點

道家文化名勝景點龍湖小院青青城戶型分分析之202㎡獨棟棟負一層一層二層贈送面積優點：1、功能分布布合理，布布局緊湊；；2、房間可再再次改造，，新增部分分使用空間間；3、主臥270度觀景景，舒適度度較高。半贈送面積積缺點：1、缺少陽臺臺、露臺等等外延空間間，居住使使用顯拘促促；2、休閑場所所較多，臥臥室較少；；3、贈送面積積一般，空空間拓展性性較弱。家庭聚會廳廳餐廳起居室娛樂室健身房一層二層龍湖小院青青城戶型分分析之135㎡疊拼拼優點：1、樓梯布局局合理，不不會影響房房間的整體體空間；2、臥室分南南北向布局局，更有利利于采光；；贈送面積缺點：1、臥室僅2間，居住住人員受限限；2、主臥無陽陽臺或露臺臺，居住舒舒適度較差差；樓梯龍湖小院青青城戶型分分析之85㎡疊拼一層二層優點：1、露臺為主主臥和客廳廳共用，節節約空間同同時提升了了住宅的舒舒適性；2、戶型緊湊湊，戶型面面積小，總總價低；缺點：1、贈送面積積較小，后后期基無可可拓展空間間；2、客、餐廳廳分屬兩層層，浪費面面積較多；；贈送面積案例分析——天景28闕所屬區域

重慶南岸區樓盤地址南岸七公里學府大道69號(重慶交通大學知園小區正上方)物業類型洋房、公寓、別墅占地面積654003平方米建筑面積650000平方米產權年限

52年戶型介紹面積為310平方米至580平方米，贈送面積為90-360平方米。每戶均占地1-3畝樓盤特點

山系豐富道、佛文化匯聚地負一層入戶層天景28闕闕A戶型上上戶分析之之397㎡㎡疊拼優點：1、贈送面積積大，室內內功能布局局完善；2、贈送大面面積庭院，，有充足的的室外活動動空間；3、功能有明明顯的分區區，餐廳、、客廳分屬屬不同樓層層；4、主臥單單獨一層，，享有私密密空間。贈送面積贈送面積贈送面積一層天景28闕闕A戶型上上戶分析之之397㎡㎡疊拼贈送面積贈送面積二層缺點：1、樓層較多多，功能分分割嚴重，，該戶型的的集聚功能能較弱；2、除主臥臥外，其他他臥室均無無陽臺或飄飄窗，戶型型外延功能能較弱；3、客廳通通透性較差差，采光、、通風都有有較大的影影響。天景28闕闕A戶型下下戶分析之之388㎡㎡疊拼負一層入戶層負二層贈送面積贈送面積贈送面積贈送面積半贈送面積積半贈送面積積優點：1、贈送面積積大，負二二層基本上上完全贈送送，室內功功能布局完完善；2、贈送大大面積庭庭院，有有充足的的室外活活動空間間；3、功能有有明顯的的分區，，餐廳、、客廳分分屬不同同樓層；；4、主臥臥單獨一一層，享享有私密密空間。。缺點：1、功能布布局過于于分撒，，不利于于家庭生生活的集集聚；2、地面贈贈送面積積少，也也無露臺臺設置，，居住舒舒適度較較低；3、主臥沒沒有單獨獨設計，，主人私私密性較較差；案例分析析——保利錦里里所屬區域其他地區-廣州周邊樓盤地址廣東南昆山國家森林公園旅游度假區（廣河高速永漢出口處）物業類型洋房、公寓、別墅占地面積11820畝建筑面積153000平方米裝修情況精裝修產權年限別墅有40年和70年的產權戶型介紹別墅160-250平米（總共65棟,其中獨棟6棟,聯排22棟），洋房35-170平米樓盤特點適合度假、環境優美保利錦里里戶型分分析之190㎡別墅半贈送部部分整層為主主人私有有的空間間一層二層三層贈送部分分贈送部分分贈送部分分贈送部分分優點：動動靜分明明，各個個居住功功能布局局相對合合理，贈贈送面積積較大，，居住舒舒適度較較高；主主臥享專專層空間間，私密密性較好好！劣勢：餐餐廳位置置前規劃劃停車位位，對餐餐廳的通通風、采采光、通通行都具具有較大大影響；；無地下下室，家家庭娛樂樂須以靜靜態為主主！一層二層三層保利錦里里戶型分分析之175㎡別墅優點：客客廳和餐餐廳分別別布局于于南北向向，具有有良好的的通風、、采光條條件；所所有臥室室均帶陽陽臺或露露臺，空空間拓展展性較好好，贈送送面積較較大！劣勢：客客廳既無無陽臺也也無飄窗窗，空間間無拓展展性，景景觀視野野較差；；主臥的的露臺面面積較小小，降低低了整個個產品的的舒適度度！贈送部分分贈送部分分半贈送部部分贈送部分分整層主人人私有空空間餐廳廚房案例分析析——海南綠地地城所屬區域海南海口樓盤地址海口市海榆大道與新大洲大道交匯處物業類型公寓、住宅占地面積15000畝建筑面積89000平方米產權年限70年樓盤特點旅游地產優點：可可拓展空空間較大大，中空空部分可可再建成成兩個房房間，性性價比高高；客廳廳帶陽臺臺，更有有利于通通風、采采光和采采景！劣勢：餐餐廳較小小，居住住舒適度度低；動動靜功能能未分離離，生活活干擾性性較大；；樓體占占據面積積較大，，可用旋旋轉樓梯梯代替！！可拓展空空間可拓展空空間可拓展空空間半贈送部部分海南綠地地城戶型型分析之之126㎡復式優點：1、可拓展展空間較較大，中中空部分分可利用用率高；；2、一樓南南北雙陽陽臺，增增加了外外延空間間，居住住舒適度度提高；；3、浪費面面積少，，整個房房間面積積利用率率高！可拓展空空間缺點：1、餐廳較較小，且且通透性性較差，，不利于于室內空空氣對流流！2、廚房無無生活陽陽臺，對對家居生生活不太太方便；；3、樓梯設設置不合合理，對對客廳休休閑生活活有阻擋擋。可拓展空空間可拓展空空間海南綠地地城戶型型分析之之131㎡復式半贈送部部分半贈送部部分半贈送部部分案例分析析——龍湖葡醍醍海灣所屬區域山東煙臺樓盤地址牟平區濱海東路199號，養馬島度假區物業類型公寓別墅商鋪占地面積780000平方米建筑面積550000平方米裝修情況公寓精裝產權年限住宅70年商業40年戶型介紹88-330㎡樓盤特點濱海旅游區龍湖葡醍醍海灣疊疊拼下戶戶戶型分分析之301-321㎡優點：主主臥面積積大且有有270度景觀陽陽臺，主主臥居住住舒適度度高；地地下室贈贈送，居居住功能能多元化化；劣勢：次次臥均無無陽臺，，家庭居居住舒適適度較低低；可拓拓展空間間小，功功能空間間的拓展展性較弱弱；過道道較多，，浪費面面積較大大！贈送面積積半贈送部部分半贈送部部分龍湖葡醍醍海灣疊疊拼上戶戶戶型分分析之201-203㎡優點：露露臺贈送送，增加加了休閑閑空間；；主臥面面積較大大，具有有一定舒舒適性；；劣勢：無無拓展面面積，臥臥室均不不帶陽臺臺，居住住舒適度度較低；；過道較較多，浪浪費面積積較大！！贈送面積積贈送面積積半贈送部部分案例分析析——海航橡樹樹林山居居所屬區域山東煙臺樓盤地址萬寧市海南省萬寧市興隆旅游度假區興梅大道東側物業類型別墅占地面積80000平方米建筑面積26000平方米裝修情況公寓精裝產權年限住宅70年商業40年戶型介紹94-272平米，由35棟聯排、雙拼別墅和一個350.30㎡的接待會所組成樓盤特點溫泉度假區海航橡樹樹林山居居戶型分分析之93㎡別墅贈送部分分優點：建建筑面積積小，總總價低；；功能完完善，院院落面積積大；可可一房變變兩房，，居住舒舒適度較較高；具具有戶外外休閑功功能！劣勢：廚廚房空間間較小，，開放式式的廚房房對油煙煙屏蔽性性小；臥臥室少，，難以滿滿足三代代同堂的的居住需需求！一層二層海航橡樹樹林山居居戶型分分析之140㎡別墅優點：功功能分明明，一層層為公共共活動空空間，二二層為居居住生活活空間；；動靜分分區，配配備了休休閑空間間，布局局合理！！劣勢：臥室較較少，難以滿滿足以家庭為為主的旅游休休閑要求；可可拓展空間少少，后期可改改變性較小！！贈送部分半贈送部分海航橡樹林山山居戶型分析析之248㎡別墅優點：地下娛娛樂室和停車車位，節約空空間；臥室和和公共空間分分層布局，生生活干擾性小小，270度景觀面，視視野開闊！劣勢：贈送面面積小，可拓拓展空間較弱弱；臥室無陽陽臺（露臺））設計，居住住舒適度較低低！贈送部分客廳、餐廳海航橡樹林山山居戶型分析析之272㎡別墅優點：客、餐餐廳一體，公公共空間較大大；且客、餐餐廳雙向景觀觀，視野開闊闊，景觀一流流；主臥獨立立一層，私密密性好！劣勢：贈送面面積小，無拓拓展空間；無無地下室，休休閑功能一般般；過道較長長，浪費面積積大！采光、采景采光、采景贈送部分案例分析——中信臺達國際際所屬區域海南海口市樓盤地址海口市海榆東線22公里處（原臺達高爾夫球會）物業類型公寓別墅產權式酒店占地面積1062895.99平方米建筑面積670860.5平方米裝修情況公寓精裝產權年限住宅70年戶型介紹55-110平米的度假公寓、180-320平米的獨棟別墅、170-183平米合院別墅樓盤特點高爾夫度假區中信臺達國際際合院戶型分分析之179-185㎡別墅地下室優點：1、贈送地下室室，地下室功功能多樣化，，增加居住的的休閑功能。。缺點：地下無停車位位，對居住生生活便利性較較弱。雪茄房健身區臥室前庭院中信臺達國際際合院戶型分分析之179-185㎡別墅一層優點：1、餐、客廳為為一體，公共共活動空間較較大；2、客廳雙面面采光、采景景；缺點：陽臺、飄窗設設置較少，空空間外延性不不足。中信臺達國際際合院戶型分分析之179-185㎡別墅二層優點：1、客廳中空，，具有可拓展展性；2、臥室均帶帶獨立的衛生生間，家具便便利性較好；；缺點：1、休閑露臺臺較少，休閑閑性較差。2、無主臥配配置，居住舒舒適度不高。。案例分析——南山一號所屬區域重慶市南岸區樓盤地址南岸南岸南山街道福壽路1號物業類型聯排別墅 產權年限50年戶型A——253㎡1F采光天井井的設計，為為戶型設計增增添了亮點，，在增加室內內活動空間同同時彌補了物物業的采光面面。南山一號戶型型分析之253㎡別墅一層每個房間都有有陽臺或者露露臺的設計，，采光通風佳佳，加大了休休閑空間采光天井雙套房的設計計，體現項目目居住品質采光天井南山一號戶型型分析之253㎡別墅二層三層坡屋頂的層高高2.1-3米，可拓展展成儲藏室，，兒童活動室室等功能區，，增加產品性性價比。【目錄】:table規劃－村落形形態該項目在整體體規劃設計上上，對中式傳傳統住宅形式式進行了現代代手法的演繹繹。提煉傳統村落落建筑形態，，在規劃層面面上表達“村落”的概念。設計策略：現現代中式整個社區的規規劃是由邊界界清晰的不同同形式的住宅宅所組成的一一個大的“村落”。聯排住宅形成成了兩個方向向略有不同的的主要村落。。townhouse、洋房和多層層住宅分別形形成了不同的的村落。各村落通過一一條半環形的的主路連接起起來。townhouse組團洋房組團多層組團規劃結構小區主干道戶型:townhouseA戶型:townhouseB戶型:AB剖面戶型:組合戶型:組合戶型:townhouseC戶型:townhouseD戶型:CD剖面戶型:CD組合戶型:CD組合本項目戶型功功能布局建議議中國新仕族養養心家風大宅宅仕族是魏晉時代形形成的封建貴貴族，它們在在歷代都由于于門第顯赫可可以因此而獲獲得官位，雖雖然不一定是是世襲，但已已經和庶族即即平民形成了了統治階級和和被統治階級級的明顯區別別。所謂上品無寒寒門，下品無無仕族就是這這種現象的描描述。新仕族中國當代富貴貴人家的代表表。有權則貴貴，有錢則富富，非富即貴貴。新仕族，抑或或當代仕族是是一個富貴圈圈層。表達了了當代中國文文化、政治、、經濟體制下下的階層發展展模式，顛覆覆了傳統的家家族概念，取取而代之的是是相同趣好、、教育、認同同、共享的一一個群體。低層住宅的特特點（1）居住行為方方面（2）居住心理方方面（3）整體環境的的協調性強（4）建筑的自重重較輕…………………居住行為方面面底層住宅使住住戶較接近自然，在底層一般般都附帶室外院子，有些還可在在頂部形成較大的生活性性露臺，這些空間作作為室內空間間向自然環境境的有機延伸伸，為住戶的的日常生活提提供了更加接接近親近自然的自自由場所，同時也為老人、兒童、、殘疾人的生活提供了方方便。住戶一次性上樓的的高度小（或或無需上樓）），使居民在住住宅附近地面面的活動頻率加大大，也有利于加強住戶之間的相互交往。居住心理方面面底層住宅的小小體量較易形成親切的尺尺度，住戶的生活活活動空間接接近自然環境境，符合人類類回歸自然的的心理需求。。建筑造型較為為靈活，在空間以及及建筑形象上上較為接近大大多數人心目目中所期望的的，有“前庭后院””的理想家園模模式，使居民民對住宅及居居住環境有較較強的認同感和歸宿宿感。整體環境的協協調性強底層住宅因體體量和尺度小小，使其與地形、地貌、、綠化、水體體等自然環境有較較好的協調性性，特別是在結合特殊地形形方面有較大的的靈活性。建筑物自重較較輕在一般情況下下，地基處理理的難度較低，結構、施工工技術簡單，土建造價相對較低低，便于自建建。一層：客廳、、餐廳進行重重新排布，保保證整個戶型型的通透性，，實現雙向采采光、采景；；同時，在客客廳位置增加加陽臺！餐廳客廳廚房陽臺臥室衛生間樓梯客廳餐廳陽臺廚房衛生間房間樓梯一層房間雙向通風、采采光、采景飄窗飄窗入戶走廊飄窗休閑陽臺安靜的享受下下午陽光，增增加居住休閑閑的舒適性多功能客廳客廳集休閑、、聚會、娛樂樂、影音等功功能為一體，，既可以家庭庭團聚，也可可以同事、親親朋小聚入戶走廊入戶走廊，小小徑風情，更更能體現生活活融入自然的的幽靜二層：增加主主臥的面積，，每戶贈主臥臥大露臺，增增加主臥居住住的舒適性和和景觀觀賞功功能！二層主臥露臺次臥飄窗露臺飄窗次臥飄窗主臥休閑露臺坐在家中，可可擁有天與地地；無限景觀觀盡入眼底別墅主臥主臥私密空間間，基本的功功能設施，讓讓主臥居住更更舒適和便利利地上景觀連廊廊花架走廊公共部分：外外部設置景觀觀走廊，方便便聯通整個合合院；一是做做為聯通的交交通動線，二二是做為景觀觀走廊，做為為內部觀景平平臺！外部空間：院院落、院落組組合庭院別墅的公公共庭院庭院別墅的公公共庭院：公公共開放，尺尺度較大，供