2022年3季度蘇州房地產(chǎn)市場研究報告中指研究院蘇州分院12233445523401019月14日，中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會，介紹新時代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況，住建部副部長姜萬榮表示“這十年，是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場規(guī)范程度不斷提高的十年，人民群眾居住條件顯著改善。我們牢牢把握‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位不動搖，因城施策、分類指導，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我們穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，落實落細城市主體責任和省級監(jiān)管責任，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，堅定不移穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。”同時，在回答“下一步，在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特別涉及保交樓方面還有什么考慮？”時，住建部住房改革與發(fā)展司司長王勝軍指出：“房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。我們將會同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實做好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展各項工作。一是堅持一個定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。二是健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。。關(guān)于‘保交樓’，上個月住建部會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序的進行當中。” 01因城施策節(jié)奏加速，一二線城市政策跟進?降低公積金貸款首付比例，提高貸款額度，部分地區(qū)支持“商轉(zhuǎn)公”?二手房相關(guān)政策陸續(xù)推出，“帶押過戶”“連環(huán)單”業(yè)務成焦點5套房貸利率套房貸利率01019月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關(guān)部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導省級市場利率定價自律機制配合實施。當前政策放松主要針對6-8月新房同環(huán)比均連續(xù)下跌的城市；但預計隨著市場的變化政策可能動態(tài)調(diào)整，或逐步覆蓋更多市場下行壓力大的城市。針對特定城市，政策明確首套房貸利率下限可以取消，政策空間被打開，有利于提振市場情緒。時間期限定為2022年底前，有利于促進觀望需求及時入市，帶動四季度市場活躍度提升。601014月p4月11日，蘇州市限購政策有所調(diào)整，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保；二手房限售期縮短，由5年改成3年。p4月21日，蘇州調(diào)整公積金貸款，首次使用公積金貸款時，個人可貸款額度從45萬元提至60萬元，家庭額度從70萬元提至90萬元。p5月9日，蘇州出臺樓市新政，限購限售放松：①新房限制轉(zhuǎn)讓時間3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間不再要求；②家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋時不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約；③非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個月社保即可購房，非限購區(qū)域(常熟、張家港)購房不計入家庭限購套數(shù)；④滿足人才條件的家庭可享受本市戶籍購房資格；⑤外地人賣房(蘇州大市范圍內(nèi))后，且名下無房，2年內(nèi)無需社保或稅單可直接購房1套。6-7月p6月6日，常熟推行房票安置，貨幣化安置購買定向房源，不受限購限制。p7月10日，發(fā)布人才。對博士后流動300萬元安家補貼。p8月16日，降二套房最低首付比例，貸款結(jié)清3貸款結(jié)清5成，未結(jié)清8成。p8月17日，昆山房產(chǎn)交易中心和太倉房產(chǎn)交易中心消息，外地戶口在昆山、太倉買首套不需要社保(要求蘇州大市名下無房)。p8月18日，吳江汾湖發(fā)布新政：上海、嘉善戶口，無需社保最多可購3套，外地戶口且大專以上學歷，繳1個月上海社保可買1套。p9月1日，吳江放寬外市戶籍限購，無需社p9月14日，據(jù)多家媒體報道，蘇州對六區(qū)放開非本地戶籍限購條件，無需社保可直接購房，外地人認定為人才家庭后視同本市戶籍,限購三套。但9月16日，據(jù)市場消息，蘇州已“撤回”上述新政策，目前除吳江區(qū)外，蘇州五區(qū)陸續(xù)恢復原限購政策。70101長三角一體化全力打響“人到蘇州必有為”品牌近年來，僅蘇州市級層面即已出臺了超過50項人才政策。2022年，隨著《關(guān)于加快推進高品質(zhì)人才社區(qū)建設(shè)的指導意見》、《蘇州市支持青年人才發(fā)展若干措施》等相繼出臺，蘇州人才政策體系的組織架構(gòu)已趨于完善并不斷適時迭代升級。82土地篇92020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度22020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度——整體量價0202前3季度涉宅用地成交規(guī)模同比下跌受地塊區(qū)位及質(zhì)量影響，成交樓面均價同比顯著上漲圖：2020年-2022年Q3蘇州市區(qū)涉宅用地量價情況圖：2022年1-9月蘇州市區(qū)涉宅用地量價情況500450400350300250200150100500供應建面(萬m)成交建面(萬m)成交樓面均價(元/m)20000180001600014000120001000080006000400020000-51%37%樓面均價樓面均價14631元/m432.20萬m-25%供-25%供應建面618.57萬m土地出讓金632.34億元高新區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)工業(yè)園區(qū)——區(qū)域量價高新區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)工業(yè)園區(qū)——區(qū)域量價0202除姑蘇區(qū)，其他區(qū)域涉宅用地成交量同比均呈明顯下降300250200500圖：近三年蘇州市各區(qū)域涉宅用地成交量價走勢規(guī)劃建筑面積(萬m)2020年1-9月成交樓面均價(元/m)2020年1-9月規(guī)劃建筑面積(萬m)2021年1-9月成交樓面均價(元/m)2021年1-9月規(guī)劃建筑面積(萬m)2022年1-9月成交樓面均價(元/m)2022年1-9月300002500020000150001000050000——區(qū)域量價——區(qū)域量價0202相城區(qū)11617元/m園區(qū)姑園區(qū)姑蘇區(qū)26099元/m18295元/m17084元/m吳中區(qū)11240元/m吳江區(qū)8101元/m2022年1-9月蘇州市各區(qū)涉宅用地成交量價表現(xiàn)土地宗數(shù)(塊)規(guī)劃建面(萬m)成交樓面均價(元/m)平均溢價率(%)9105090509260998.0012020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度22020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度0202前三季度蘇州商辦用地供應成交同比均呈下跌圖：2020年-2022年Q3蘇州市區(qū)商辦用地量價情況180160140120100806040200供應建面(萬m)成交建面(萬m)成交樓面均價(元/m)40003500300025002000150010005000圖：2022年1-9月蘇州市區(qū)商辦用地量價情況-7%16%樓面均價樓面均價2376元/m111.21萬m8%土8%土地出讓金26.42億元供應建面98.82萬m高新區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)工業(yè)園區(qū)0202園區(qū)前三季度商辦用地成交量顯著上漲姑蘇區(qū)前三季度未有商辦用地供應806040200圖：近三年蘇州市各區(qū)域商辦用地成交量價走勢規(guī)劃建筑面積(萬m)2020年1-9月成交樓面均價(元/m)2020年1-9月規(guī)劃建筑面積(萬m)2021年1-9月成交樓面均價(元/m)2021年1-9月規(guī)劃建筑面積(萬m)2022年1-9月成交樓面均價(元/m)2022年1-9月1000090008000700060005000400030002000100000202相城區(qū)1649元/m園區(qū)3884元/園區(qū)3884元/m姑蘇區(qū)4739元/m吳中區(qū)3000元/m吳江區(qū)1272元/m2022年1-9月蘇州市各區(qū)商辦用地成交量價表現(xiàn)土地宗數(shù)(塊)規(guī)劃建面(萬m)成交樓面均價(元/m)平均溢價率(%)147395.38--------10540.1506040地情況地情況0202相較前兩批次，蘇州第三批次供次報價”，改為“限地價+搖號”但未有地塊觸發(fā)搖號。拿地企業(yè)依舊是國央企占據(jù)主導，但穩(wěn)健型民企和小型房企拿地份額增加。在房地產(chǎn)救市政策發(fā)揮的作用逐步減弱的當下，營銷持續(xù)乏力，致使房企投資意愿降低，進一步拖累宏觀經(jīng)濟和居民可支配收入，導致置業(yè)意愿繼續(xù)下降，產(chǎn)生了房企的投資拿地愈發(fā)謹慎。2022第一批次2022第二批次2022第三批次應宅地宗數(shù)9宗數(shù)4230成交樓面均價(元/m)平均溢價率(%)2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度 03住宅供銷1-9月蘇州商品住宅供應、成交同比均大幅下降，整體供小于求前三季度商品住宅成交呈逐漸上升趨勢圖：2020年-2022年3季度蘇州市區(qū)商品住宅供銷走勢供應面積(萬m)銷售面積(萬m)銷售價格(元/m)450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.002750027000265002600025500250002450024000235002022年1-9月蘇州市區(qū)商品住宅供銷價同比漲幅供應套數(shù)30266套供應面積394.9萬方成交套數(shù)44090套成交面積550.4萬方成交價格25094元/m銷供比2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月0303蘇州7-8月成交量較6月明顯下跌，9月有明顯回升供應面積(萬m)成交均價整體趨穩(wěn)蘇州市區(qū)商品住宅月度成交走勢銷售面積(萬m)月均成交(萬m)銷售價格(元/m)3000080604020025000200001500010000500000303相城區(qū)23681元/m園區(qū)姑園區(qū)姑蘇區(qū)35404元/m39296元/m27189元/m吳中區(qū)23194元/m吳江區(qū)18275元/m2022年1-9月蘇州市各區(qū)商品住宅供銷價表現(xiàn)區(qū)域供應面積(萬m)供應面積同比(%)銷售面積(萬m)銷售面積同比(%)銷售價格(元/m)銷售價格同比(%)姑蘇區(qū)11.61-72.04%26.33-35.29%39296-3.06%工業(yè)園區(qū)48.1648.86%54.683.87%354043.54%吳中區(qū)59.26-72.97%122.04-41.56%23194-6.06%相城區(qū)98.78-14.55%128.633.07%23681-6.79%高新區(qū)102.65-25.69%108.57-25.40%27189-7.69%吳江區(qū)74.44-54.80%110.19-36.77%18275-4.42%近3年前三季度成交走勢變化90m以下90-120m120-140m140-180m180-200近3年前三季度成交走勢變化90m以下90-120m120-140m140-180m180-200m200m以上1.31%13.80%20.86%50.61%9.95% 3.46%3.6%4.88%2.2%1.74%15.7%16.79%22.7%23.14%48.6%42.84%10.61%7.1%2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月030390m以下面積段成交套數(shù)占比逐年遞減面積段90-120m,總價段200-300萬占市場主流200萬元以下200-300萬元300-400萬元400-500萬元500萬元以上合計90m以下2804234314290-120m7662979336702842621435120-140m72925234883117968810002140-180m2937562095226315346941180-200m2810565743976200m以上7420420210971594合計1153313415110134003412644090211111.8810.856.334.990.00姑蘇區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)高新區(qū)吳江區(qū)0303可售面積為773.48萬方，出清周期11.4個月10009008007006005004003002000蘇州商品住宅存量及去化去化周期變化可售面積(萬m)出清周期(月)2086420蘇州各區(qū)域商品住宅庫存面積及出清周期可售面積(萬m)出清周期14.00250.0014.0013.5213.4913.5212.00188.96200.00172.188.96200.0010.0012150.008.006.00100.004.0050.002.0015.760.0018.77璟萃雅園項目名稱18.77璟萃雅園項目名稱成交套數(shù)(套)排名區(qū)縣成交金額(億元)項目名稱排名區(qū)縣0303新城十里錦繡榮獲蘇州市區(qū)面積榜、套數(shù)榜雙冠成交金額TOP10中園區(qū)占4席，相城占3席，新區(qū)占2席2022年1-9月蘇州商品住宅成交金額TOP102022年1-9月蘇州商品住宅成交套數(shù)TOP2022年1-9月蘇州商品住宅成交金額TOP102022年1-9月蘇州商品住宅成交套數(shù)TOP10成交面積成交面積(萬m)項目名稱排名區(qū)縣新城十里錦繡高鐵新城鉑悅府萬科東方雅苑萬科頤和玲瓏華僑城龍湖啟元碧桂園伴山瀾灣越新城十里錦繡高鐵新城鉑悅府萬科東方雅苑萬科頤和玲瓏華僑城龍湖啟元碧桂園伴山瀾灣越秀悅見云庭碧桂園國風云樾獅子山瀾庭湖西上辰萬科頤和玲瓏獅子山瀾庭高鐵新城鉑悅府華僑城龍湖啟元萬科東方雅苑錦麟鉑悅府越秀悅見云庭遠洋覽月閣仁恒溪云雅園城投朗詩樂府工業(yè)園區(qū)高新區(qū)相城區(qū)相城區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)相城區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)工業(yè)園區(qū)吳江區(qū)高新區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)相城區(qū)相城區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)吳中區(qū)16.8712.1311.8710.99.378.156.986.386.186.16160587473570169967363060452.5450.5333.1927.8725.1222.0121.7821.2519.9123456789123456789123456789萬科頤和玲瓏獅子山瀾庭高鐵新城鉑悅府華僑城龍湖啟元萬科東方雅苑越秀悅見云庭仁恒溪云雅園城投朗詩樂府年1月年02月年03月年04月年05年1月年02月年03月年04月年05月年06月年07月年08月年09月年10月年11月年12月年01月年02月年03月年04月年05月年06月年07月年08月年09月年10月年11月年12月年01月年02月年03月年04月年05月年06月年07月年08月年09月0303二手房6-8月成交套數(shù)相對處于高位，9月有所回落蘇州二手房成交量價走勢蘇州各區(qū)域二手房成交情況800070006000500040003000200010000銷售套數(shù)(套)月均成交套數(shù)參考均價(元/平方米)290002850028000275002700026500260002550025000245001200010000800060004000200002021年1-9月2022年1-9月同比姑蘇區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)吳江區(qū)0%-5%-20%-25%-30%-35%2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度20222020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度0303商業(yè)1-9月新增、成交量同比顯著上漲，高新區(qū)為供銷主力1-9月商業(yè)新增供應755套，36.23萬方；成交1383套，48.72萬方；成交均價14283元/m；截至9月底商業(yè)庫存22877套，268萬方。區(qū)商業(yè)市場季度成交走勢供應面積(萬m)銷售面積(萬m)銷售價格(元/m)35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00200001800016000140001200010000800060004000200002022年1-9月蘇州市各區(qū)商業(yè)供銷價表現(xiàn)區(qū)域供應面積(萬m)供應面積同比(%)銷售面積(萬m)銷售面積同比(%)銷售價格(元/m)銷售價格同比(%)姑蘇區(qū)0.39-62.97%6.91299.84%11611-43.61%工業(yè)園區(qū)7.4665.09%9.4336.09%11685-31.49%吳中區(qū)4.0631.32%4.15-12.24%14788-7.02%相城區(qū).1757.34%7.71165.82%12530-21.79%高新區(qū)12.53/15.23543.41%16111-8.70%吳江區(qū)6.61217.05%.296.62%1930316.59%0303鉑灣金融廣場榮獲商業(yè)成交金額榜和面積榜雙冠王卓興瀾庭成交99套位居成交套數(shù)榜首1-9月商業(yè)市場成交金額TOP10成成交金額(萬元)項目名稱排名123456789鉑灣金融廣場新城芯城匯中駿天薈建屋紫金東方建屋樂活城綠地云璽湖濱商務廣場獅山當代MOMA碧桂園新翼廣場中梁海倫堡濱湖云璟碧桂園時代城高新區(qū)相城區(qū)姑蘇區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)吳江區(qū)高新區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)220335.9758052.4453537.5250716.3527389.9815641.0814161.5311710.8411426.3610757.561-9月商業(yè)市場成交面積TOP10項項目名稱成交面積(m)排名123456789鉑灣金融廣場高新區(qū)中駿天薈姑蘇區(qū)建屋紫金東方工業(yè)園區(qū)建屋樂活城工業(yè)園區(qū)新城芯城匯相城區(qū)獅山當代MOMA高新區(qū)碧桂園新翼廣場相城區(qū)綠地云璽湖濱商務廣場吳江區(qū)美的云悅天境吳中區(qū)蘇州世茂運河城姑蘇區(qū)1317335098846051364933603512995121539139913685521-9月商業(yè)市場成交套數(shù)TOP10項項目名稱成交套數(shù)(套)排名123456789卓興瀾庭相城區(qū)99中梁海倫堡濱湖云璟吳江區(qū)71冠城大通藍灣相城區(qū)71中梁知賢悅庭吳江區(qū)60蘇悅匯商業(yè)廣場吳中區(qū)51新城芯城匯相城區(qū)47香漫商業(yè)廣場吳江區(qū)45合景領(lǐng)峰吳中區(qū)45碧桂園時代城吳江區(qū)442020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度——量價走勢0303辦公1-9月新增、成交量同比顯著上漲，吳江區(qū)為供銷主力1-9月辦公新增供應974套，29.54萬方；成交1517套，32.17萬方；成交均價15338元/m；截至9月底辦公庫存5691套，138萬方。區(qū)寫字樓市場季度成交走勢供應面積(萬m)銷售面積(萬m)銷售價格(元/m)86420200001800016000140001200010000800060004000200002022年1-9月蘇州市各區(qū)寫字樓供銷價表現(xiàn)區(qū)域供應面積(萬m)供應面積同比(%)銷售面積(萬m)銷售面積同比(%)銷售價格(元/m)銷售價格同比(%)姑蘇區(qū)0.00/0.90-21.95%141846.05%工業(yè)園區(qū).99-24.15%6.39-12.60%15318-30.11%吳中區(qū)2.92-9.20%0.97-53.22%8720-28.91%相城區(qū)3.33-41.13%2.45-12.40%9830-13.10%高新區(qū)2.41/7.97139.56%2381159.84%吳江區(qū)14.89/13.49209.43%1189446.57%——成交榜單成交金額——成交榜單成交金額(萬元)項目名稱排名項目名稱成交面積(m)排名03031-9月辦公市場成交金額TOP101-9月辦公市場成交面積TOP101-9月辦公市場成交套數(shù)TOP10項項目名稱成交套數(shù)(套)排名123456789天都大廈蘇州中心8號綠地云景綠地云璽湖濱商務廣場新城芯城匯蘇州城市生活廣場WE加社區(qū)環(huán)球188高新區(qū)工業(yè)園區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)相城區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)工業(yè)園區(qū)九龍倉蘇州國際金融中心工業(yè)園區(qū)天成時代商務廣場相城區(qū)181800.6789919.0183041.6165434.515459.2212233.514697.614039.113959.443707.891天都大廈高新區(qū)2綠地云璽湖濱商務廣場吳江區(qū)3蘇州中心8號工業(yè)園區(qū)4綠地云景吳江區(qū)5新城芯城匯相城區(qū)6蘇州城市生活廣場姑蘇區(qū)7WE加社區(qū)吳中區(qū)8立新天鴻國際花園吳江區(qū)9名瑾商務中心吳中區(qū)10天成時代商務廣場相城區(qū)7485164488599465962915068862051994415370635931天都大廈高新區(qū)5202綠地云璽湖濱商務廣場吳江區(qū)3443綠地云景吳江區(qū)1904蘇州中心8號工業(yè)園區(qū)1225新城芯城匯相城區(qū)1046WE加社區(qū)吳中區(qū)607蘇州城市生活廣場姑蘇區(qū)578綠洲華庭吳江區(qū)189名瑾商務中心吳中區(qū)1010環(huán)球188工業(yè)園區(qū)92020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度走勢0303銷主力1-9月公寓新增供應3679套，22.06萬方；成交2460套，15.36萬方；成交均價14003元/m；截至9月底公寓庫存16811套，108萬方。區(qū)公寓市場季度成交走勢供應面積(萬m)銷售面積(萬m)銷售價格(元/m)20.0018.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.001800016000140001200010000800060004000200002022年1-9月蘇州市各區(qū)酒店式公寓供銷價表現(xiàn)區(qū)域供應面積(萬m)供應面積同比(%)銷售面積(萬m)銷售面積同比(%)銷售價格(元/m)銷售價格同比(%)姑蘇區(qū)2.12-83.37%.19-59.11%187129.74%工業(yè)園區(qū)0.00/0.49-49.89%19242-27.66%吳中區(qū)0.98-76.07%2.19-73.27%1207117.41%相城區(qū)0.00/0.7-89.28%131149.44%高新區(qū)0.00/0.17-76.42%13565-10.60%吳江區(qū)18.96326.97%10.6196.26%13697-7.44%123123456789榜單0303恒力環(huán)企中心榮獲商業(yè)成交金額榜和面積榜雙冠王博洛尼天空之城成交513套位居成交套數(shù)榜首1-9月公寓市場成交金額TOP10成成交金額(萬元)項目名稱排名吳江區(qū)吳江區(qū)69378.35吳江區(qū)21569.16吳江區(qū)21074.76吳中區(qū)12328.71姑蘇區(qū)10281.03吳江區(qū)7094.14吳江區(qū)6989.31吳江區(qū)6539.77相城區(qū)5520.59姑蘇區(qū)5251.53123456789華潤湖灣天地博洛尼天空之城金楓時代廣場陽光城平江悅朗詩飛鳥集銳名大廈惠瓏大廈朗詩蔚藍廣場永威姑胥府1-9月公寓市場成交面積TOP10項項目名稱成交面積(m)排名吳江區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)吳中區(qū)吳江區(qū)吳江區(qū)姑蘇區(qū)吳江區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)4445821292148759758665658105653407238463812123456789博洛尼天空之城華潤湖灣天地金楓時代廣場朗詩飛鳥集陽光城平江悅銳名大廈惠瓏大廈蘇悅匯商業(yè)廣場朗詩蔚藍廣場1-9月公寓市場成交套數(shù)TOP10項項目名稱成交套數(shù)(套)排名博洛尼天空之城吳江區(qū)恒力環(huán)企中心吳江區(qū)365華潤湖灣天地吳江區(qū)334金楓時代廣場吳中區(qū)朗詩飛鳥集吳江區(qū)136吳江區(qū)135陽光城平江悅姑蘇區(qū)銳名大廈惠瓏大廈吳江區(qū)永威姑胥府姑蘇區(qū)47廣奕天之星吳中區(qū)454趨勢篇12新房樓市政策、房貸利率等多方面利好一定程度上推動了新房成交量，但近幾月部分城市樓市政策波動反復，加深了購房者的觀望等待情緒。短期來看，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預期事件，四季度至2023年年初房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。二手房受上半年疫情影響12新房樓市政策、房貸利率等多方面利好一定程度上推動了新房成交量，但近幾月部分城市樓市政策波動反復，加深了購房者的觀望等待情緒。短期來看，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預期事件，四季度至2023年年初房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。二手房受上半年疫情影響，二手房成交反應有所延后，7-8月成交量相對高位之后，9月整體有所回落，預期偏弱以及疫情的不確定性是影響市場的關(guān)鍵因素，而蘇州政策端對市場的助力仍需要時間反應。0404政策“房住不炒”理念已經(jīng)深入人心，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象。中央將繼續(xù)發(fā)力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發(fā)展，完善購+租、市場+保障的住房體系。土地自對房企實施“三道紅線”和銀行端“兩道紅線”以后，開發(fā)商拿地能力逐漸降低，近期隨著蘇州房地產(chǎn)市場的利好措施不斷，一定程度上帶動了企業(yè)與購房者的信心，但面對疫情影響下的經(jīng)濟大環(huán)境，房企拿地態(tài)度謹慎，土地市場熱度分化均愈發(fā)明顯。33442020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月常熟市2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月昆山市2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月太倉市2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月張家港市4縣市土地市場2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月常熟市2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月昆山市2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月太倉市2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月張家港市4縣市土地市場0505四縣市宅地成交量同比下降明顯4003503002502001501000成交規(guī)劃建面(m)成交規(guī)劃建面(m)成交樓面均價(元/m)100009000800070006000500040003000200010000228.50204.10.152.50141.53131.0588.9666.60188.3177.4874.760.2065.1355.832020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月常熟2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月昆山2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月太倉2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月張家港228.50204.10.152.50141.53131.0588.9666.60188.3177.4874.760.2065.1355.832020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月常熟2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月昆山2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月太倉2020年1-9月2021年1-9月2022年1-9月張家港003004縣市住宅市場求態(tài)勢近三年四縣市商品住宅市場成交量價走勢供應面積(萬m)銷售面積(萬m)銷售價格(元/m)284.08250002502001501000226.29197.8619019049151.9634.67138.47130.76133.8634.67138.47130.7620000150001000050000 05常熟市場——供銷價度供銷同比均呈縮減，成交均價表現(xiàn)平穩(wěn)100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00常熟商品住宅季度供銷價走勢供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/m)2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度2000018000160001400012000100008000600040002000013.8013.8000程度下降60.0050.0040.0030.0020.0010.000.002022年1-9月常熟各區(qū)成交面積對比(萬m) 52.7914.987.4014.98東南開發(fā)區(qū)濱江開發(fā)區(qū)2021年1-9月市區(qū)2022年1-9月鄉(xiāng)區(qū)同比(%)0.00%-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%-50.00%-60.00%-70.00%-80.00%2022年1-9月常熟各區(qū)成交面積占比東南開發(fā)區(qū)東南開發(fā)區(qū)7%6%濱江開發(fā)區(qū)8%市區(qū)59%2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年62019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月 05常熟市場——短期庫存常熟商品住宅月度庫存及出清周期走勢325020005050可售面積(萬m)出清周期002022年1-9月常熟商品住宅成交套數(shù)TOP10稱成交套數(shù)(套)成交面積(m)成交均價(元/m)成交金額(萬元)1湖熙上花園2樂山樾雅苑3智慧科學城開發(fā)區(qū)4庭56樾開發(fā)區(qū)7云溪庭068郡發(fā)區(qū)9筑雅筑 05昆山市場——供銷價第三季度供銷環(huán)比上漲顯著，成交均價呈上升趨勢120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00昆山商品住宅季度供銷價走勢2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/m)220002150021000205002000019500190001850018000175001700016500玉山鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)淀山湖鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn) 05昆山市場——區(qū)域市場玉山鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)淀山湖鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)2022年1-9月昆山各區(qū)成交面積對比(萬m)80.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0026.0926.1319.7831.0230.8126.0926.1319.7831.0230.8160.1913.897.903.542.684.263.542.6880%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2021年1-9月2022年1-9月同比(%)2022年1-9月昆山各區(qū)成交面積占比1%2%1%22%4%%%9%6%4%6%陸家鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)陸家鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)周莊鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)淀山湖鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年62019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月0505出清周期處于相對低位300250200000昆山商品住宅月度庫存及出清周期走勢252050可售面積(萬m)出清周期(月)05052022年1-9月昆山商品住宅成交套數(shù)TOP10稱(套)成交面積(m)成交均價(元/m)萬元)1園橋鎮(zhèn)10328136322546183440.132堂悅93710830622490243584.0937327559515823119613.394景6288019016002128323.825璟臺589562131537886444.5965768593132196276660.477苑5717999824167193334.818灣瀾庭5686130820153123556.479東望璟園5658084726430213674.68橋中駿世界城橋鎮(zhèn)5335526525976143559.09 05太倉市場——供銷價第三季度供銷同比均呈下跌，成交均價呈平穩(wěn)態(tài)勢80.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00太倉商品住宅季度供銷價走勢2020年第1季度2020年第2季度2020年第3季度2020年第4季度2021年第1季度2021年第2季度2021年第3季度2021年第4季度2022年第1季度2022年第2季度2022年第3季度20000180001600014000120001000080006000400020000供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/m)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.4co4m5033.35711.4710.43.5.605.325033.35711.4710.43.5.605.3205太倉市場——區(qū)域市場為成交主力漲幅明顯700402002022年1-9月太倉各區(qū)成交面積對比(萬m)科教新城雙鳳鎮(zhèn)沙溪鎮(zhèn)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)瀏河鎮(zhèn)璜涇鎮(zhèn)浮橋鎮(zhèn)城廂鎮(zhèn)2021年1-9月2022年1-9月同比(%)80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%2022年1-9月太倉各區(qū)成交面積占比科教新城雙鳳鎮(zhèn)4雙鳳鎮(zhèn)4%27%沙溪鎮(zhèn)8%經(jīng)濟開發(fā)區(qū)8%浮橋鎮(zhèn)瀏河鎮(zhèn)24%瀏河鎮(zhèn)24%4%2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月2020年07月2020年08月2020年09月2020年10月2020年11月2020年12月2021年01月2021年02月2021年03月2021年04月2021年05月2021年06月2021年07月2021年08月2021年09月2021年10月2021年11月2021年12月2022年01月2022年02月2022年03月2022年04月2022年05月2022年06月2022年07月2022年08月2022年09月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月