內(nèi)蒙古2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是.【2008年考試真題】A：地籍圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分幅圖E：土地2、A省B縣2009年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬(wàn)元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)萬(wàn)元。A：30B：40C：60D：70E：35%?50%3、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正。A：建筑物成新狀況B：土地開發(fā)程度C：土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)：容積率E：時(shí)間因素4、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度C：道路車道數(shù)D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用E：時(shí)間因素5、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是_。A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行D.對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行6、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。23567、新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，將稅額標(biāo)準(zhǔn)提高了2倍，調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額中等城市為。A：1.5?30元B：1.2?24元C：0.9?18元D：0.6?12元E：土地8、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為一萬(wàn)元。A.300B.400C.500D.6009、生產(chǎn)要素包括_。A.勞動(dòng)B.資本C.文化D.利率E.政策10、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正.評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元/平方米，土地還原利率為6%.經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：時(shí)間因素11、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以—現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A.工業(yè)用地B.住宅用地C.城鎮(zhèn)土地D.農(nóng)村土地12、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(guó)（地區(qū)）法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi)，但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國(guó)有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地13、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于.【2002年考試真題】A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D：比較相對(duì)指標(biāo)E：土地14、私募債券的利率一般公募債券。A：高于B：等于C：低于D：以上均不對(duì)E：土地15、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，說(shuō)法不正確的是（）。A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位B.會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體C.會(huì)計(jì)主體不同于法律主體D.會(huì)計(jì)主體一定是法律主體16、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開發(fā)程度E：時(shí)間因素17、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過(guò)市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為。A：集聚效應(yīng)B：擴(kuò)散效應(yīng)C：規(guī)模效應(yīng)D：外部效應(yīng)E：土地18、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是_。A.估算開發(fā)后的售價(jià)B.估算開發(fā)的總費(fèi)用C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算開發(fā)周期19、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用—中心功能扣除法。A.高級(jí)B.次級(jí)C.中級(jí)D.低級(jí)20、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源管理部門在規(guī)定時(shí)間不能出具預(yù)審意見的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)—日。1015203021、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元。2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為萬(wàn)元（土地還原利率取6%）。A：33.44B：58.17C：70.00D：76.54E：合法性22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年.該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%.采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元【2009年考試真題】A：2145B：2130C：2040D：2005E：時(shí)間因素23、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元.又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元。A：2.52B：2.50C：2.53D：2.62E：時(shí)間因素24、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益.【2008年考試真題】A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)8：研究費(fèi)用C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購(gòu)買工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款E：土地25、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地所有權(quán)抵押D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)—的具體安排。A.新增建設(shè)用地量土地開發(fā)整理補(bǔ)充耕地量土地調(diào)查總量D.耕地保有量E.耕地計(jì)劃總量2、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，跟蹤檢查方法的具體做法包括等。A：實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度B：實(shí)行巡回檢查制度C：實(shí)行土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度D：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度E：實(shí)行土地利用靜態(tài)監(jiān)測(cè)制度3、超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿一年未開發(fā)的土地，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。12344、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的5、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押B：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)E：房地產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)6、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D：因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)E：因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)El期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)7、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為（）。A.間接費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.期間費(fèi)用8、【2007年考試】作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有。A：具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B：具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D：具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件E：基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)9、國(guó)有土地所有權(quán)的范圍包括_。A.城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C.農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國(guó)家所有E.名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）10、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，—不應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。A.購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)B.購(gòu)建時(shí)交納的耕地占用稅C.購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)D.使用期間后發(fā)生的利息支出11、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P,供給函數(shù)為Q=-500+400P,則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為_。2.5、5003、4005、15001.25、75012、根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)因過(guò)失提供有重大遺漏報(bào)告的，對(duì)其罰款額度是所得收入的（）。一倍一倍以上三倍以下C.三倍以上五倍以下D.五倍以上13、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入C：業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管D：業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%?3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定14、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括.【2007年考試真題】A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B：土地費(fèi)用C：可行性研究費(fèi)D：“三通一平”費(fèi)E：銷售費(fèi)用15、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。人：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅8：納稅人偷逃增值稅被處的罰款^納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款口：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅16、以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為_。A.強(qiáng)制保險(xiǎn)B.商業(yè)保險(xiǎn)C.社會(huì)保險(xiǎn)D.政策保險(xiǎn)E.人身保險(xiǎn)17、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有_。A.獨(dú)立性B.專裁性C.固定性D.排他性E.可分性18、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。【2009年考試真題】A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的19、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，_。A.不能采取劃撥使用方式B.只能采取出讓使用方式C.可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用D.經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用20、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，有優(yōu)先受償權(quán)。A：國(guó)家B：抵押權(quán)人C：集體D：抵押權(quán)單位E：35%?50%21、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：取得開工許可證22、以下關(guān)于價(jià)格的說(shuō)法正確的是（）。A.價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量B.價(jià)格是由供求關(guān)系決定的C.價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映D.價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑23、下列屬于稅收的主要特征的是_。A.調(diào)節(jié)性B.強(qiáng)制性C.固定性D.無(wú)