物業效勞平安生產根底知識培訓上海英達萊物業平安生產根底培訓要到達的目的了解物業效勞企業平安生產包含的內容熟悉物業效勞企業平安生產控制要點各類平安應急預案的內容掌握突發事件報告的格式，能理解簡單報告編寫要素平安生產包含的主要內容一、公共〔共用〕場地環境平安二、設施、設備運行平安三、公共治安平安四、消防平安五、內、外部信息平安六、員工職業健康平安一、公共〔共用〕場地環境平安〔1〕物業治理的概念簡而言之就是“治理物業〞，通過對物的治理實現為人的效勞；〔2〕我們治理的范圍是共用部位，或稱為“公共場地〞、“共用地方〞；〔3〕業戶自用部位〔通常講的“滴水線內〞〕各項平安的注意義務嚴格來講屬于自用業主〔或使用人〕二、共用設施、設備運行平安物業治理企業做的是治理物業的事，諸如水、電、氣、通訊都正常開通，沒有斷、停的煩惱；電梯24小時運行，沒有困梯、墜梯的危險；冬、夏兩季保證空調正常運行；平安保衛各項技防措施落實，沒有夜不能眠的驚嚇；雨、污水排放暢通，沒有漏水、漫水的為難等等。三、公共治安平安〔1〕公共治安平安不能簡單理解為安保職責范圍內的事，每一位物業員工均要有治安隱患防范，預防可能的平安風險〔2〕員工應經常保持高度的平安意識，及時發現各類事故苗子和隱患，防止火災、盜竊、破壞及其它惡性事故的發生〔3〕上班后、下班前應全面檢查崗位情況，及時發現和去除不平安因素，對本人不能處理解決的平安問題，應立刻報告主管領導，并迅速摘取措施解決〔4〕發現有可疑的人或不法行為的事，應立刻禁止或報告主管領導或保安人員，及時協調，摘取有效措施禁止事態的開展四、消防平安隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山《中華人民共和國消防法》于2023年10月28日修訂通過，自2009年消防工作貫徹預防為主、防消結合的方針預防火災保護消防設施、設備，嚴禁破壞和擅自挪用消防設備和器材，不準埋壓和圈占消防水源，不準占用防火間距、堵塞消防通道定期對電氣設備、開關、線路和照明燈具等進行檢查，凡不符合平安要求的，要及時維修或更換。建筑物內的煤氣治理系統的儀表、閥門和法蘭接頭，必須符合平安要求，并定期檢查維修進行室內裝修或改造需動用明火作業時，應嚴格執行動火制度，摘取防火措施堅持巡回檢查制度及節假日、重大活動日的全面平安大檢查。對查出的消防隱患，應責令有關部門制訂整改措施，限期改正知曉《中華人民共和國消防法》，掌握發生火災時的應急措施和方法，定期組織消防應急預案的培訓和演練定期巡視檢查消防器材和設備，使消防器材、設備、設施處于完好狀態建立高層建筑消防治理檔案。熟悉消防重點部位、消防設施分布、火災自動報警和自動滅火系統等內容高層建筑進行裝修時，應摘用難燃、非燃材料，大面積裝修必須到消防部門辦理審批手續，裝修竣工時須經消防部門驗收前方可投入使用熟悉大廈內消防設施，環境及各務通道、熟悉避難場所、熟悉疏散方向。當火災發生滅火要案主要內容滅火指揮報警、奪救、撲救疏散路線配合/現場保護熟悉幾種消防器材設備消火栓煙感、噴淋二氧化碳滅火機、1211滅火機、干粉滅火機滅火的根本方法冷卻滅火法隔離滅火法窒息滅火法抑制滅火法三會：會報警；會處理事故苗子；會使用消防器材一旦發生火警，要冷靜對待，力戒驚慌，迅速利用附近的消防設施報警〔處置〕，控制火勢蔓延或將火撲滅各部門在接火警警報后，應設法安定業戶，引導他們疏散到平安地段，逃離火場發生火災時，全體員工必須聽從領導和總值班的統一指揮，通力合作，努力保護業戶的生命和財產及公司財產，使缺失降至最小程度一旦發生火警、火災時，切記不可乘坐電梯一旦發現火災，及時向公司和消防部門報警，做到迅速撲救、保護現場、協助調查新消防法掌握重點單位違反本法規定，有以下行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：〔一〕消防設施、器材或者消防平安標志的配置、設置不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的；〔二〕損壞、挪用或者擅自撤除、停用消防設施、器材的；〔三〕占用、堵塞、封閉疏散通道、平安出口或者有其他阻礙平安疏散行為的；〔四〕埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；〔五〕占用、堵塞、封閉消防車通道，阻礙消防車通行的；〔六〕人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；〔七〕對火災隱患經公安機關消防機構通知后不及時摘取措施消除的。個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款五、內、外部信息平安當今社會是信息社會，生產經營活動中平安防范離不開信息平安依照程序確定，在一定時間內只限一定范圍的人員知悉的事項時時、事事做有心人，共同保護企業及業戶信息平安〔如郵箱口令、業戶檔案、監控錄像信息等〕六、員工職業健康平安〔勞動保護〕遵守《中華人民共和國勞動法》，保護公司員工的身體健康平安用電〔具備專業資格〕登高作業〔2M以上的作業均屬于登高作業〕特種設備操作標準〔如車板、升降系統、鍋爐等〕應急預案一份適用的應急預案要求：有對應部門〔人〕時效性經過培訓〔演練〕對應應急情況適用性強應急預案編寫〔舉例：防臺防汛〕建立24小時值班制度檢查門窗、天臺、露天設施、排水溝準