2012年8月紹興商品房市場數據成交分析一權威統計受到樓市的熱度，伴隨著銷售量的上升，房價走勢似乎也水漲船高，分析原因不外乎是有些項目前期折扣營銷力度較大，隨后價格的自然中也不缺乏開發商宣傳作用。對于目前的樓市，中央表示“下半年要防止房價反彈”，從調控來看，可見調控政策仍未放松，從8月的市場看各地督查組和不同力度新政的傳聞也在一定程度上為平緩了購價反彈的恐慌。臨近“金九銀十”樓市旺季，紹興樓市8月發展事態較穩的區域樓盤價格稍有回升，而不少剛需性樓盤仍保持著適中的價位，讓紹興市場在8月再度出現了成交小高潮。方米；成交均價為10906元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交為10354元/平方米。新房部分■全市商品房成交總量分析成交套數(單位：套)宅成交629套，其中普通住宅成交607套，高檔住宅成交22套，與上月相比成交量均有下降。據統計數據顯示，2012年8月，紹興市商品房市場總體成般普通商品住宅成交607套，別墅排屋等高檔商品住宅成交22套。◆成交面積(單位：萬平方米)面積有所下降，商業物業和辦公地產成交面積有所增加。據統計數據顯示網絡超女，2012年8月份，紹興市區商品為為◆成交均價(單位：元/平方米)8月，紹興市商品房市場成交均價10906元/平方米，環比下降0.7%。本月，普通商品住宅和辦公地產成交均價有所上漲外，高檔住宅和商業物業成交均價有所下降。據統計數據顯示，2012年8月份紹興市商品房市場成交均價為10906元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均價為10354平方米，環比下降14.6%；商業物業本月成交均價為12287元/平方米，環比下降28.1%；辦公物業本月成交均價為8279元/平方米，環■各類商品房成交情況各區比較◆住宅本月，商品住宅成交629套，與上月相比有所減少。其中，品住宅成交量與上月相比也有增長。從整體成交來看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占49.9%，100平米到140平米之間的房源占39.4%，140平米以上房源占10.7%。而在成交均價上，均價在10000元/平方米以下的房源有314套，占商品住宅總成交量的49.9%，由此可見，剛需仍是目前商品住宅的成交主力。成交面積為1.77萬平方米；鏡湖新區成交119套，成1.59萬平方米。商品住宅區域成交分布主城區商品住宅成交分布各面積段商品住宅成交占比圖◆商業本月，商業物業共成交25套，其中，主城區成交8套；袍江新區商業物業成交12套；鏡湖新區本月成交5套商業物業。本月袍江新區仍是紹興市區商業物業主要成交區域，占商業物業總成交量目。同時，本月所成交的商業物業中成交面積大于150㎡的房源有16套，其中大于200㎡的就有8套，這也使得本月該類商品房雖然房源中，成交均價在20000元/㎡以上的房源有4套，與上月相比該區成交均價有所下降，也拉低了該月的商業物業總成交均價。據統計數據顯示，2012年8月本月紹興市商業物業成交2516.2%；成交均價為12287元/平方米，環比下降28.1%。◆辦公主城區成交4套，成交面積為0.045萬平方米；袍江新區成交2套，大廈本月成交26套，是該類物業的成交冠軍，而上月辦公地產成交主力的巨星大廈(論壇)本月也有10套的成交量。相較于上月17173，本月辦公地產集中成交于鏡湖新區，因此成交均價比上月有所增加。環比上升28.6%；成交面積為0.45萬平方米，環比上升4.7%；成交均價8279元/平方米，環比上升24%。本月商品住宅成交排行8月份，紹興市商品住宅成交629套，環比下降12.4%；成新區、鏡湖新區。萬平方米；袍江新區成交175套，成交面積為1.77萬平方米；鏡湖新區成交119套，成交面積為1.59萬平方米。三大區域中，主城區東、城西兩大區域成為主城區商品住宅成交主要地區。本月，主城區剛需項目推新成為該區的成交主力。位于城西的盛鼎世家于8月中下旬開盤，總價低、小戶型適深受剛需購房者的青睞，本月熱銷83主城區本月熱銷項目，成交49套；東湖莊園和香湖島均成交31套goodfeel，并列主城區商品住宅成交二、三位。袍江新區成交175套商品住房，占總成交量的27.8%，與上月相比成交比例有所增長，其中7月底加推的九城公園里在8月中有了熱銷的勢頭，享兩湖邊花園洋房成為不少剛需的不二選擇，本月成交93套，位居袍江新區乃至紹興市區商品住房成交榜首；星元南岸花園本月成交36套，蔚蘭星城本月成交11套，是該區成交2、3名。8月，鏡湖新區成交119套商品住房，其中百合花園、紹興天下仍是該區的銷售主力，。二手房部分■全市二手房成交總量分析其中住宅類二手房仍是二手房主要成交類型。據統計數據顯示，2012年8月份，紹興市二手房市場總體18套，同比上升80%，比上個月少成交19套。■全市二手房成交區域分析住宅類隨著新學期開學的報到網絡超女，以學區房成交為主的二手房成交走勢一路走低，使得二手房成交量有所下降。據統計數據顯示，8月份，紹興市區二手住宅總體成交380套，同比上升4.4%，環比下降11.4%；成交面積2.86萬平方米，同現中市區(環內