-1-21茶園B44-1、B44-2、B48-3地塊項目承接查驗方案一、承接查驗目的：物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益，明確業主及開發建設單位、物業服務公司各自的責任，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛，確保物業具備正常的使用功能。

二、物業承接查驗前應具備的條件：1、建設項目按規劃設計要求已建成，并有相關部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全；2、道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號準確并經公安部門確認；3、單體物業接通水、電、氣、光纖（電話）、有線電視；4、建筑區域內場地平整，施工現場清理完畢(在建部分已采取圍護措施)，無建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經竣工；5、電梯、二次供水、供電、消防、安防監控等共用設施設備安裝配置合格；6、物業管理用房按相關標準配置，且具備使用功能。三、接管驗收方案：1、接管驗收前的準備與開發公司聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。提前參與開發公司申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作。2、接管驗收內容資料的接管驗收根據建設部《前期物業承接查驗移交資料清單》（附件一）填寫前期物業承接查驗移交資料清單。（附件三）房屋主體接管驗收驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》（附件二）。驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。工程接管驗收流程物業交接清單（附件五）共有設施設備交接清單（附件六）重大問題交接清單（附件七）3、接管驗收遺留問題的處理對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《未交接資料清單表》（附件四）中并交開發商相關人員簽字確認；對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《共有設施設備交接清單》（附件六）中并請開發商相關人員簽字確認。對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發商聯系補充。對物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題要求開發商在兩周內解決；重大問題要求開發商在一個月內解決。對于長期解決不了、勢必會影響物業管理的問題，物業公司將以備忘錄的形式將問題登記后交給開發商進行備案。四、物業接管驗收1、開發商擬定《移交接管工作進度計劃》，成立移交小組，任命專職移交并送達接管驗收《通知書》，由物業公司備案；2、物業公司的承接查驗小組，按《物業接管資料的移交》核對所接收的資料，在15日內簽發驗收回復函并約定驗收時間，對其提供的建筑、設備、配件清冊，逐項清查驗收；3、物業公司承接查驗小組同移交人對房屋質量使用功能、外觀質量、公共配套設施/設備等進行接管驗收；4、對未按設計要求配套到位，和不能正常運轉的設備（包括水、電、暖等），物業提出整改意見，由開發商負責落實，直至合格；5、對驗收中發現的質量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復核；6、對單元內物件無明顯不符和檢驗標準要求的房屋，由物業公司接收鑰匙。7、提前15天開始承接查驗工作，物業交付時間前完成協議簽訂，完成交接后三十日內向住建委辦理物業承接查驗備案8、注意事項接管驗收工作必須依靠開發公司雙方密切合作，才能順利完成。應選派素質好、對工作負責的技術人員參與驗收；物業公司應首先站在業主的立場上，對將要交付使用的物業進行嚴格的驗收，以維護廣大業主的合法權益，同時也應從物業日后維修保養的角度進行驗收；驗收中出現的問題應明確記錄在案，督促開發商（或指定的施工單位）維修、改進；

9、物業承接查驗流程圖辦理交接后30日內，向住建委申請辦理備案手續辦理交接后30日內，向住建委申請辦理備案手續交付30日前，開發公司向選聘的物業服務公司發出書面函件告知物業準備查驗，同時移交相關資料物業服務公司了解現場情況準備承接查驗表格、確定承接查驗日期物業交付15日前，開發商與選聘的物業服務公司、業主代表、住建委、街道完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗資料移交實物驗收逐層逐戶查驗問題登記匯總，由開發交承包商進行問題登記進行鑰匙移交問題返修整改轉交物業復驗實產權資料實水電供應合同政府驗收合格資料協議簽訂后10日內，辦理交接手續查驗完成后簽訂前期物業承接查驗協議實技術資料附件一前期物業承接查驗移交資料清單序號類別圖紙及資料內容1產權資料1、項目開發批準報告依據2、規劃許可證3、項目設計方案4、建筑施工許可證5、建筑用地許可證6、房屋所有權證、所有權清楚7、從業人員資格證書復印件（監理、水電、電信、工程師）8、土地使用范圍劃分2竣工圖紙資料1、竣工總平面圖2、施工總平面圖3、建筑竣工圖4、結構竣工圖5、單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結構、設備、配套設備、分戶檢驗合格標識和套型圖、地下管網）6、總平面布置圖（建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化）7、設備安裝基礎竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設備總裝圖8、裝修裝飾竣工圖9、市政基礎設施工程竣工圖10、地下給水、排水、消防、燃氣管網綜合圖11、電氣綜合管網工程竣工圖3燃氣系統竣工圖及資料1、燃氣工程竣工圖2、燃氣公司驗收證明3、燃氣管道試壓報告4、燃氣系統圖、煤氣平面圖5、燃氣調壓站平面圖6、工程質量驗收記錄7、竣工驗收證明書8、竣工驗收報告9、工程質量保修書10、施工圖及說明書11、設備試運行記錄12、設備明細表13、隱蔽工程檢查、驗收記錄14、質量檢查站驗收報告10、工程質量保修書11、施工圖及說明書12、設備試運行記錄13、設備明細表14、隱蔽工程檢查、驗收記錄4道路竣工圖及資料1、道路竣工總圖2、工程質量驗收記錄3、竣工驗收證明書4、竣工驗收報告5、工程質量保修書6、施工圖及說明書7、質量檢查站驗收報告5景觀工程竣工圖安裝使用和維護保養技術資料1、噴泉給排水管道平面電氣控制圖2、噴泉給排水管道平面布置圖3、綠化噴灌給排水管道平面布置圖4、綠化噴灌取水口平面布置圖5、噴泉給排水管道電氣平面布置圖6、園區循環水管道電氣平面布置圖7、地下循環泵房電氣工程圖8、地下循環泵房給排水工程圖9、地下綜合管網工程竣工圖10、水泵的附屬起動設備出廠合格證、材質化驗單11、工程質量驗收記錄12、竣工驗收證明書13、竣工驗收報告14、工程質量保修書15、施工圖及說明書16、設備試運行記錄17、設備明細表18、隱蔽工程檢查、驗收記錄19、質量檢查站驗收報告6弱電系統需要的技術資料1、樓宇自動控制系統圖、平面圖2、消防自動報警聯動系統圖、平面圖3、周界防越報警系統圖、平面圖4、閉路電視監控系統圖、平面圖5、電訊、寬帶、電視綜合布線系統圖、平面圖6、背景音響系統圖、平面圖7、車輛管理系統圖、平面圖8、電子巡更系統圖、平面圖9、可視對講系統圖、平面圖10、各弱電系統的操作和維護保養手冊，包括消防自動報警聯動系統、周界防越系統、防盜監控系統、閉路電視系統、電話和綜合布線系統、背景音響系統、車輛管理系統、電子巡更系統等11、各弱電系統設備明細表及產品合格證12、各弱電系統原理圖13、各弱電系統計算機軟件程序及密碼、序列號14、各弱電系統免費維保合同或協議15、各弱電系統購貨合同16、各弱電系統供貨及安裝單位聯系人姓名和電話17、消防管理部門的驗收合格證明或意見書18、有線電視驗收合格證明19、工程質量驗收記錄20、竣工驗收證明書21、竣工驗收報告22、工程質量保修書23、施工圖及說明書24、設備、產品質量合格證、質量保證書、說明書、保修卡25、設備試運行記錄26、設備明細表27、隱蔽工程檢查、驗收記錄28、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測試記錄29、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄30、電氣（電力、電信、廣播電視系統）管網線綜合圖，31、避雷裝置系統圖、平面圖7電氣系統竣工圖安裝使用和維護保養技術資料1、電氣工程、智能化工程竣工圖2、隱蔽工程系統圖、平面圖、驗收數據及說明3、避雷裝置系統圖、平面圖4、照明、動力電氣系統圖、平面圖5、工程質量驗收記錄6、竣工驗收證明書7、竣工驗收報告8、工程質量保修書9、施工圖及說明書10、設備、產品質量合格證、質量保證書、說明書、保修卡11、電氣設備試運行記錄12、電氣設備明細表13、電氣隱蔽工程檢查、驗收記錄14、電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線等測試記錄15、變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄16、供電局驗收報告17、防雷辦驗收報告18、質檢站驗收證明19、變配電和高、低壓設備操作和維護保養手冊20、電氣設備明細表，數據及合格證、說明書、保修卡21、動力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質化驗單22、電動機及附屬設備出廠合格證、說明書、保修卡23、蓄電池應急照明設備出廠合格證、說明書、保修卡24、每個規格的電線、電纜、導管等說明書、合格證、材質化驗單（各一份）25、照明燈具、吊扇、開關、插座出廠合格證、材質化驗單（各一份）26、產品質量保證書27、符合性質、對供電可靠性的要求和對保安電源的需求28、電源電壓、供電方式及電源數量29、主線系統圖和位置平面圖30、內部設施設備的裝置圖32、過電壓保護、繼電保護、電能計量裝置、接地裝置等設計圖高、低壓電氣設備明細表及產品合格證33、高、低壓電氣系統原理圖34、高、低壓電氣系統免費維保合同或協議35、高、低壓電氣系統設備購貨合同36、高、低壓電氣系統供貨及安裝單位聯系人姓名和電話37、高壓絕緣用品檢驗報告38、高壓絕緣安全防護用品檢驗報告8給排水系統竣工圖/安裝使用和維護保養技術資料1、給排水（包括消防水）設計總說明2、消防水系統圖、平面圖（包括單體或單幢）3、給水系統圖、平面圖（包括單體或單幢）4、給水節點詳圖5、給水電氣控制圖（包括泵站電氣原理圖、二次接線圖）6、室內外污水、雨水排水系統圖、平面圖7、單體排水平面圖8、泵站設備安裝平面圖9、衛生防疫站驗收報告10、自來水公司驗收報告11、城市排水檢查站驗收報告12、排污許可證13、水質監測報告14、質檢站驗收證明15、給排水系統的操作和維護保養手冊16、消防噴淋、消火栓系統操作和維護保養手冊17、消防噴淋、消火栓、給排水系統設備明細表及產品合格證明18、給排水系統免費維保合同或協議19、給排水系統設備購貨合同20、給排水系統供貨及安裝單位聯系人姓名和電話21、給排水、消防、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄22、隱蔽工程系統圖、平面圖、驗收數據及說明23、工程質量驗收記錄24、竣工驗收證明書25、竣工驗收報告26、工程質量保修書27、施工圖及說明書28、設備、產品質量合格證、質量保證書、說明書、保修卡9電梯設施設備圖紙及資料1、電梯技術規格說明書2、電梯出廠合格證及產地來源證3、電梯裝箱清單4、電梯管理與使用手冊5、電梯一般安裝標準6、電梯操作說明書7、電梯維修保養手冊8、電梯安裝圖紙9、電梯機械及電氣控制圖紙10、電梯備品備件清單11、電梯安全運行許可證12、電梯年檢（初檢）報告13、電梯安裝檢驗報告14、電梯產品合格證書10光伏設施技術資料1、產品使用說明書2、產品質量保證書3、電力公司上戶信息4、相關配套認證書或型式試驗報告11物業管理必需的資料1、物業管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權證、分割土地使用權證2、商業用房的房屋所有權證、分割土地使用權證3、物業管理用房交接清單4、地名確認書、通郵許可證5、已購物業業主姓名、位置、面積、聯系電話6、住宅工程質量分戶檢驗表7、住宅工程質量分戶檢驗匯總表8、住宅質量保證書9、住宅使用說明書附件二物業接管驗收標準及方法一、梁柱、板主體按圖紙設計逐戶檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位、非收縮性裂縫；無鋼筋外露。二、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。三、墻面抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿、飽滿、線條須直；外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。四、地（樓）面毛地面：平整、無裂紋。塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；對縫砂漿飽滿，線條須直。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。衛生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。五、門窗開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；不銹鋼門無刮花痕；防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。六、樓梯、扶手混凝土結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。鋼木結構的樓梯：用力輕搖晃動，無彎曲；鋼筋銹蝕，無彎曲；木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。七、插座電器插座：單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。天線插座：單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業主入住后檢查）。電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。八、接線盒單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。九、開關安裝牢固，目視蓋板損壞；開關靈活，開啟接觸效果良好。十、照明燈具用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發光是否正常。產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作３天，統計有多少自然損壞的。十一、供水系統安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。十二、排污管道（含塑料管）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。十三、地漏地濾的金屬網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。十四、衛生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十五、室內配電箱安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。開關符合型號規定；導線與設計相符，布線規范；目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。十六、其他各種吊件及掛鉤掛鉤；用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。十七、機電設備的接管驗收機電設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩、安裝符合規范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。附件三前期物業承接查驗移交資料清單交接時間：雙方經辦人簽字：序號類別圖書及資料內容存在問題約定補齊時間交接意見11產權資料22竣工圖紙資料33燃氣系統竣工圖及資料44道路竣工圖及資料55景觀工程竣工圖安裝使用和維護保養技術資料66弱電系統需要的技術資料77電氣系統竣工圖安裝使用和維護保養技術資料88給排水系統竣工圖/安裝使用和維護保養技術資料99電梯設施設備圖紙及資料10光伏設施技術資料111物業管理必需的資料112其他資料建設單位：物業服務公司：（簽章）（簽章）附件四未交接資料清單序號類別圖書及資料內容約定補齊時間實際交接時間交接意見建設單位：物業服務公司：（簽章）（簽章）附件五物業交接清單交接時間：雙方經辦人簽字：序號項目幢數/個數套數（戶數）建筑面積（平方米）套內面積（平方米）存在問題整改措施整改完成情況交接意見1洋房2疊拼3商業用房4車庫5物管用房6消控中心7設備用房8市政公用（變電房）9其他建筑（業委會用房）合計其他項目綠化面積平方米道路面積平方米備注以上項目均以實際交付平方米建設單位：