PAGEPAGEI目錄第一章總論 11.1項目基本情況 11.2研究范圍及主要編制依據 11.3可行性研究的主要結論 21.4主要經濟技術指標 21.5項目建設投資及資金來源 31.6結論 41.7項目業主情況簡介 4第二章建設背景及必要性 62.1四川省“兩化互動”發展思路 62.2**新區的情況介紹 72.3項目建設的必要性 8第三章項目區域現狀和規劃 103.1建設地址 103.2建設條件 103.2.1區位條件 103.2.2自然條件 103.2.3社會經濟條件 113.2.4教育基礎條件 113.2.5交通運輸條件 113.2.6建筑施工條件 11第四章需求分析與政策保障 134.1需求趨勢 134.2政策保障 13第五章建設內容及規模 155.1建設內容 155.2建設規模 15第六章建設方案 166.1總平面布置 166.1.1設計依據 166.1.2場地概述 166.1.3設計構思 176.1.4平面布置 176.1.5豎向布置 176.1.6立面造型設計 176.1.7無障礙設計 186.1.8綠化 186.1.9主要技術經濟指標 186.2建筑方案 186.2.1設計依據 186.2.2平面設計 196.2.3立面設計 196.2.4剖面設計 196.2.5建筑安全 206.2.6裝飾標準 216.2.7門窗工程 216.3建筑結構 226.3.1設計依據 226.3.2設計要求 226.3.3工程地質及水文地質 236.3.4結構設計 246.4給排水 256.4.1設計依據 256.4.2設計范圍 256.4.3給排水現狀 266.4.4給水 266.4.5排水 276.5強電 276.5.1設計依據 276.5.2設計范圍 276.5.3供配電系統 286.6、弱電 296.6.1設計依據 296.6.2設計范圍 306.6.3有線電視系統 306.6.4電話配線系統 306.6.5安全監視與消防控制 306.6.6電阻及接地 316.6.7消防 316.6.8景觀及綠化 346.6.9衛生防疫 356.6.10安全防護 356.6.11人行道地磚設計 35第七章節能節水 357.1節能原則 367.2節能設計須依據 367.3節能 367.4其他節能措施 387.5節水措施 387.6節能材料的要求 38第八章工程進度及建設管理 398.1、工程進度安排 398.2建設管理 408.3建設管理工作范圍 408.4項目投資管理 418.5質量管理 418.6工程進度管理 428.7合同管理 428.8協調管理 438.9安全建設管理 438.10資金管理 44第九章建設項目招投標 459.1招標范圍及招標組織形式 459.2招標方式 459.3招投標相關要求 46第十章環境影響及評價 4810.1概況 4810.2法律法規 4810.3環境影響分析評價 49第十一章建設投資估算及資金籌措 5511.1投資概算依據 5511.1.1估算原則 5511.1.2估算依據 5511.1.3投資估算 5611.2資金籌措 5812.1資金來源分析 5912.2償債能力分析 5912.2.1業主財務狀況分析 5912.2.2償債能力分析 5912.2.3盈利能力分析 6012.2.4現金流量分析 6012.3政府信譽 61第十三章社會效益綜合評價 63第十四章風險分析與對策研究 6414.1主要風險因素的識別 6414.2風險程度分析 6414.3防范和降低風險措施 65第十五章結論和建議 6715.1建議 6715.2結論 67PAGE28第一章總論1.1項目基本情況1．項目名稱：**新區農貿市場建設項目2．項目性質：新建3．建設地點：**縣下寺鎮渡口社區4．項目業主：****國有投資有限公司1.2研究范圍及主要編制依據1.研究范圍四川省****咨詢監理有限公司受項目業主委托，對**新區農貿市場建設項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區域現狀和規劃、需求分析和政策保障、建設內容與規模、建設方案、節能、工程進度和項目管理、建設項目招投標、環境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。2．主要編制依據(1).《投資項目可行性研究指南》（試用版）；(2).《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；(3).民用建筑設計通則》GB50352-2005(4).住宅設計規范》[GB50096-1999（2003年版）](5).《民用建筑設計防火規范》(6).《商商店建筑設設計規范》JGJ48－88(7).《城城市居住區區規劃設計計規范》(8).《四四川省農貿貿市場建設設標準》(10).業主提供供的區域及及園區社會會、經濟、人人口、環境境、土地、自自然條件等等基礎性資資料(11).本本項目適用用的國家及及地方標準準、規范、法法規等(12).項項目其他有有關資料1.3可行行性研究的的主要結論論1、項目建設設必要性**新區農貿貿市場是**新區建設拆遷安置的的需要，是滿足新新縣城人民民生活的需需要，是繁榮**商貿流通的需需要，是解解決**就業問問題的需要要，是四川川省“兩化互動”發展的需要要。2、建設內容容及規模本項目規劃建建設凈用地地面積為45500㎡,總建筑面面積215549.223㎡（地地上建筑1171444.23㎡，地下下44055㎡）。其中：地地上商業建建筑面積171444.200㎡，地下機動動車停車場場4405㎡。3、工期安排排根據項目的規規模和前期期工作情況況，工程建建設期初步步確定為2年，具體體安排為：：2011年11月底以以前，完成成可行性研研究、建設設資金籌集集等前期準準備工作。2011年12月底以以前，陸續續完成施工工圖設計和和工程招投投標工作。2012年11月至2013年7月底以前前，完成工工程建設，同同步完成配配套道路、管管網工程。2013年8月進行工程驗收。1.4主要經經濟技術指指標主要經濟濟技術指標標表(表1-1))序號項目名稱建設規模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例例1工程費用81.64%%1.1一通一平工程程4500m33400元/mm31.97%1.2建安工程㎡1895元//㎡52.72%%1.3附屬工程7.16%2工程建設其他他費用9.65%2.1項目建設用地地費用約6.75畝畝10萬元/畝畝1.03%2.2拆遷安置費3.12%%2.3與項目建設有有關的費用用5.49%3預備費(1＋2-22.1-22.2)××10.00%8.71%4合計100%5建設總投資100%6資金籌措與來來源100%1、業主自籌籌36.00%%2、貸款32.00%%7建設工期22月1.5項目建建設投資及資金來源源1、項目建設設投資**新區農貿貿市場建設設項目估算算總投資？？？？萬元元。2、資金來源源**新區農貿貿市場建設設項目估算算總投資249993.200萬元，資金金來源于業主主自籌89933.20萬萬元，占總總投資額的的36%;建設期貸貸款80000萬元，占占總投資的的32.000%。1.6結論論廣元市第六次次黨代會提提出啟動廣廣元50萬人口大大城市規化化建設，推推進以寶輪輪為核心的的寶昭新區區建設。***縣委政政府認為，**縣城要拓展區域，產業要得到發展，經濟要順應潮流和走向，必須主動融入寶昭新區的建設，主動融入成德綿廣經濟帶的發展。**縣委縣政政府正在搶搶抓這一機機遇，發揮揮**縣獨特特的區位優優勢和基礎礎條件優勢勢，建設好好**新區。加加快**新區的開發建設設，打通下下（寺）-普（安）快速速通道，實實現新老縣縣城一體化化發展，縣縣城向一城城多點格局局演變。項目建設是滿滿足新縣城城人民生活活的需要，是是繁榮***商貿流通通的需要，是是解決***就業問題題的需要，是**縣“兩化互動”發展的需要。項目建設十分分必要且可可行。1.7項目業業主情況簡簡介**劍州國有有投資有限限公司成立立于20066年。公司主要經營、調調配、重組組政府委托托的國有資資產（資本本）；基礎礎設施、工工程建設、高新技術、旅游開發、物業管理以及能源、交通、通訊、工程監理項目的投資、管理和服務；監管、收益、轉讓、重組所投資企業的國有產權；中小企業信用擔保。

第二章建建設背景及及必要性2.1四川川省“兩化互動”發展思路路最近，四川省省委書記****指出出，要把聯聯動推進新新型工業化化、新型城城鎮化作為為當前和今今后一個時時期全省工工作的戰略略重點，作作為調整結結構、轉變變經濟發展展方式的重重要抓手，要要努力推動動四川省工業業化、城鎮鎮化在“十二五”時期邁上上更高臺階階。工業化和城鎮鎮化是一個個辯證統一一體，工業業化是城鎮鎮化的經濟濟支撐，城城鎮化是工工業化的空空間依托。正正確處理工工業化與城城鎮化的辯辯證關系，以以新型工業業化為“發動機”引領城鎮鎮化水平提提升、以新新型城鎮化化為“增長極”支撐工業業優化升級級，實現工工業化城鎮鎮化有機結結合和“雙加速”發展，是是四川“十二五”發展的戰戰略任務，是是統籌城鄉鄉發展與構構建和諧社社會的內在在要求，是是加快西部部經濟發展展高地建設設和由經濟濟大省向經經濟強省轉轉變的必由由之路，是是四川省委委推進“高位求進進、加快發發展”和重塑“四川經濟濟格局”的重大決決策，意義義非凡，影影響深遠。當前，從工業業化進程看看，四川工工業水平仍仍較落后，去去年全省人人均工業增增加值僅為為全國平均均水平的68%，同時區區域發展不不平衡；從從城鎮化進進程看，四四川城市數數量偏少、小小城鎮偏多多，全省平平均256萬人擁有有一個城市市，低于全全國205萬人擁有有一個城市市的水平。此此外，城鎮鎮化明顯滯滯后于工業業化，滯后后于產業結結構和就業業結構的變變化。“人口多、底底子薄、不不平衡、欠欠發達”是四川最最大的省情情，城鄉二二元結構突突出、初級級階段特征征更為明顯顯是四川最最大的實際際，發展不不足、發展展水平不高高是四川最最大的問題題。因此，新新型工業化化理當是四四川經濟發發展的主動動力，新型型城鎮化理理當是四川川社會發展展的主動力力，加快“兩化”互動和實實現“雙加速”，既為新新型工業化化創造條件件，也為新新型城鎮化化提供支撐撐，是四川川經濟社會會發展的客客觀要求。與此同時，“兩化”互動也將將成為四川川建設西部部經濟發展展高地和經經濟強省的的現實選擇擇。建設西西部經濟發發展高地，其其核心通過過在工業化化、城鎮化化互動，帶帶動農業產產業化實現現“三化”聯動。工工業化、城城鎮化起來來了，農業業現代化也也就跟著上上來了。**縣**新新區農貿市市場建設項項目是四川川省“兩化互動”發展思路路的體現。2.2***新區的的情況介紹紹**新區位于于**縣城規規劃區，清清江河東岸岸城市組團團，由下寺寺鎮渡口社社區、大橋橋村、三江江村組成，規規劃面積4.6平方公里里，規劃人人口3萬人。主主要規劃建建設項目為為“一橋一園園兩道兩區區”一橋，即即全長2444米的新蜀漢漢風格景觀觀橋。一園園，即現代代教育園區區。兩道，即即東濱大道道和劍山大大道。兩區區，即拆遷遷安置小區區和專業市市場區。2011年110月18日，**縣舉行行**新區開開發建設推推進大會。縣縣四大班子子領導和360余名黨代代表參加了了會議。該該會的召開開標志著***新區的的開發建設設正式啟動動。會上，縣縣委書記向向永東作了了重要講話話。他說，市市第六次黨黨代會提出出啟動廣元元50萬人口大大城市規化化建設，推推進以寶輪輪為核心的的寶昭新區區建設。縣縣委政府認認為，***縣城要拓拓展區域，產產業要得到到發展，經經濟要順應應潮流和走走向，必須須主動融入入寶昭新區區的建設，主主動融入成成德綿廣經經濟帶的發發展。所以以，我們必必須搶抓這這一機遇，發發揮**縣獨特特的區位優優勢和基礎礎條件優勢勢，建設好好**新區。2.3項目目建設的必必要性1、該項目建建設是滿足足新縣城人人民生活的的需要。根據**新縣縣城城市建建設需要，結結合**縣“兩化”互動發展展，新建***農貿市市場是滿足足新縣城人人民生活需需要，解決決當地老百百姓賣難的的一項民心心工程、惠惠民工程、德德政工程，意意義深遠，責責任重大。2、該項目建建設是繁榮榮**商貿流流通的需要要。**是農業大大縣，農產產品資源比比較豐富，為為了讓山區區的農產品品能夠走出出去，新建建**農貿市市場將為之之提供一個個良好的交交易平臺。同時，也將吸引更多的客商來**投資興業，不斷繁榮**商貿流通領域。3、該項目建建設是解決決**就業問問題的需要要。**新區農貿貿市場將提提供若干攤攤位和門面面，為此將將會提供許許多就業機機會。這也正符符合中央“通過創業業來帶動就就業”的號召。一一方面隨著著**工業化化、城鎮化化進程的推推進，許多多農業勞動動力將涌入入城鎮；另另一方面城城鎮待業人人員也急需需尋找就業業門路。因因此，該項項目建設是是解決***就業問題題的需要。4、項目建設設是四川省省“兩化互動”發展的需要要最近，四川省省要把聯動動推進新型型工業化、新新型城鎮化化作為當前前和今后一一個時期全全省工作的的戰略重點點，作為調調整結構、轉轉變經濟發發展方式的的重要抓手手，要努力力推動四川川省工業化化、城鎮化化在“十二五”時期邁上上更高臺階階。**縣委政政府認為，**縣城要拓展區域，產業要得到發展，經濟要順應潮流和走向，必須主動融入寶昭新區的建設，主動融入成德綿廣經濟帶的發展。**縣委縣政府正在搶抓這一機遇，發揮**縣獨特的區位優勢和基礎條件優勢，建設好**新區。與此同時，“兩化”互動也將成為四川建設西部經濟發展高地和經濟強省的現實選擇。建設西部經濟發展高地，其核心通過在工業化、城鎮化互動，帶動農業產業化實現“三化”聯動。工業化、城鎮化起來了，農業現代化也就跟著上來了。**縣**新區農貿市場建設項目是四川省“兩化互動”的需要。

第三章項目區區域現狀和和規劃3.1建設地地址**縣下寺鎮鎮渡口社區區3.2建設條條件3.2.1區區位條件**縣位于四四川盆地北北部邊緣,屬長江上上游嘉陵江江水系,位于東經105度09分至105度49分和北緯31度31分32度17分之間,總面積3204平方公里里。**縣東鄰鄰蒼溪縣、元元壩區，西西界梓潼縣縣、江油市市，南連閬閬中市、南南部縣，北北接廣元利利州區。全全縣轄23個鎮，34個鄉，人人口67.5萬。3.2.2自自然條件**縣地勢西西北高,東南低,低山地貌貌特點顯著著。地貌形形態差異懸懸殊，海拔拔500米至700米的寬谷低低山區占總總面積的50.334%；海拔7000米至1000米的窄谷低低山區占40.223%。地貌類類型以低山山區為主。**縣屬亞熱熱帶濕潤季季風氣候，氣氣候溫和，光光照比較適適宜，四季季分明，大大陸性季風風明顯。***山系境境內各季氣氣候特征表表現是:春季氣溫溫回升快，多多春旱，寒寒潮，風沙沙；夏季天天氣較炎熱熱，常有夏夏旱、洪澇澇；秋季氣氣溫下降快快，常有秋秋綿雨，雨雨霧日多；；冬季冷凍凍明顯，高高山多雪，氣氣候干燥，由由于地理位位置和多變變地貌影響響，垂直氣氣候明顯，小小區域氣候候差異大。海海拔高度不不同，氣候候各異，高高山頂和漕漕谷地氣溫溫相差大。氣氣候隨海拔拔升高而降降低。**縣年平均均氣溫約116.2℃,年均降水水量728毫米,境內風向向隨季節變變化明顯,上半年盛盛行偏南風風,下半年盛盛行偏北風風。全年無無霜期約270天。秋冬冬兩季多霧霧，年平均均日照時數數為13288.3小時。3.2.3社社會經濟條條件**縣生產總總值實現32.664億元,增長14.55%,其中第一一、二、三三產業分別別增長5.0%、40.55%、11.33%,經濟運行行總的特點點是三類產產業均保持持良好的增增長態勢,分別比去去年同期增增長6.3%、38.33%和9.3%。二產業業對經濟高高速增長的的作用凸顯顯,GDP增長13.44%中有6.6%來自于二二產業。有有效供給能能力的提高高和消費需需求的增加加共同推動動經濟高速速增長。3.2.4教教育基礎條條件**縣基本形形成了集學學前教育、特特殊教育、基基礎教育、職職業教育為為一體的教教育體系。該該縣有各級級各類學校校130所，其中中普通中小小學50所，普通通中學45所，職中2所，村小17所，幼兒兒園16所。3.2.5交交通運輸條條件**縣守***關險,是連接四四川與陜西西、甘肅的的通道，108國道、綿綿廣高速、寶寶成鐵路縱縱貫境內，嘉嘉陵江依縣縣東而流，交交通快捷方方便，戰略略地位十分分重要，這這為項目建建設提供了了便捷的交交通條件。3.2.6建建筑施工條條件1.電力2.給排水項目建設地近近鄰水廠，用用水不受限限制。排水水采用雨污污分流制，污水經處理達標后進入城市排水管網。3.供氣項目建設地安安裝了天然然氣，用氣氣有保障。4.交通條件件項目建設地點點位于***縣新縣城城，交通便便捷。5.地質條件件擬建的建筑場場地在地貌貌單元屬清清江Ⅰ級階地前前緣。場地地地勢起伏伏不大，地地貌比較單單一，無構構造斷裂。“5.122”汶川大地地震未對該該地區造成成嚴重破壞壞，地殼較較穩定，因因此，該場場地穩定性性較好。根據《建筑抗抗震設計規規范》(GB5500111-20001)(22008年版)，**縣地區區抗震設防防烈度為7度，設計計基本地震震加速度值值為0.15g，設計地地震分組為為第二組。

第四章需需求分析與政策策保障4.1需求求趨勢發展需求。從從當前城鎮鎮化發展的的趨勢來看看，隨著人人口向城鎮鎮的集聚，也也包括既有有的農村重重點的集鎮鎮，他們在在國家城鎮鎮化發展的的過程中，逐逐步從傳統統的農業型型轉化為城城鎮型的這這些居民，焏需一個施展個人才華的舞臺，以創業來解決就業問題，這是一個需求的總的發展趨勢。該縣是國家商商品糧生產產基地縣、全全國商品生生豬調運大大縣、國家家生豬良種種補貼項目目實施重點點縣、全國國油料生產產50強、全國國中藥材主主產區之一一、全省首首批金融生生態環境示示范縣和生生態旅游十十佳縣。

**縣擁有有豐富的農農產品資源源，急需讓讓這些優勢勢資源進行行轉化。4.2政策保保障依據據《四川省省農貿市場場建設標準準》，為改善善和提升該該縣農貿市市場購物環環境和管理理水平，規規范市場秩秩序，繁榮榮市場經濟濟，確保農農副產品市市場供應和和人民群眾眾消費安全全，急需在在**新縣城城建設一農農貿市場。農貿市場建設工作是一項惠民利民工程，是加快創建衛生城市的緊迫要求，是事關人民群眾切身利益的一項重要工作。農貿市場建設應滿足城市規劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經營，方便購買；實用美觀，便于清潔；經濟適用，明亮衛生”的的原則。第五章建建設內容及及規模5.1建設設內容本項目為農貿貿市場建設設項目。地地下底層為為車庫（114個停車位位，設2個設備用用房），一一樓為干雜雜品區、水水產品區、蔬蔬菜品區、果果品區，二二、三、四四樓為服裝裝、鞋帽、日日用品等商商品交易區區。5.2建設規規模1、建筑工程程本項目規劃建建設凈用地地面積為45500㎡,總建筑面面積215549.22㎡。其中：商業業建筑面積積171444.200㎡，地下機動動車停車面面積44055㎡，配套及其他他設施。2、公用工程程綠化工程(含含水景觀)1000㎡化糞池(單個個容量300--500立方米)1座垃圾收集點1處室外場地硬化化1000㎡室外給排水管管網室外強弱電管管網變電設備(22000KKVA)1臺第六章建建設方案6.1總平平面布置6.1.1設設計依據1、建筑結構構可靠度設設計統一標標準(GBB500668-20001)2、建筑結構構荷載規范范(GBB500009-20001)（2006年版）3、混凝土結結構設計規規范(GBB500110-20002)4、建筑筑抗震設計計規范(GBB500111-20010)5、建筑地基基基礎設計計規范(GBB500007-20002)6、建筑樁基基技術規范范(JGGJ94--20088)7、砌體結構構設計規范范（GB5500033-20001）8、地下工工程防水技技術規范(GB533408--20011)9、業主提出出的設計要要求。6.1.2場場地概述本工程為***新區安置置項目，場場地南北長長東西窄，環環境便利，用用地西側為為城市干道道，東側臨臨環山路，南南側臨陽光光新城和明明翰棗園兩兩個居住小小區，北臨臨規劃中的的橫三路。本本項目規劃劃總用地面面積為45500㎡。程地質和水文文地質情況況:場地尚未未進行工程程地質勘察察，參照附附近類似工工程地質資資料：項目建設地交交通便利，無無影響場地地穩定性及及建筑安全全的不良地地質現象，適適宜建筑。6.1.3設設計構思結合周邊環境境與建筑風風格，采用用局部坡屋屋頂建筑形形式。色彩彩搭配上，采采用冷色調調與暖色調調相協調，遙遙相呼應。因因此，該建建筑即能夠夠融入當地地的建筑之之中又能夠夠以它的雄雄偉，穩重重而脫于其其中而成為為當地建筑筑又一亮點點。6.1.4平面布置置根據用地條件件，場地南南北長東西西窄，環境境便利，用用地西側為為城市干道道，東側臨臨環山路，南南側臨陽光光新城和明明翰棗園兩兩個居住小小區，北臨臨規劃中的的橫三路。本本項目規劃劃總用地面面積為45500㎡，盡可能多多的面向中中庭景觀開開窗，充分分利用自然然景觀，平平面布局緊緊湊，減少少公攤面積積。6.1.5豎豎向布置將場地進行平平整，使場場地平齊于于108國道，盡量減少少挖填方工工程量，并并使建筑有有良好的視視覺形象，同同時為場地地內雨水、污污水排放提提供了便利利條件，城城市道路與與室外場地地的相連接。6.1.6立面造型型設計建筑造型根據據總體布局局考慮。在沿街立面上上，從顏色色和體量上上形成強有有力的序列列感和視覺覺沖擊力。陽陽臺的處理理上并沒有有一味的追追求空透，又又沒有刻意意的強調穩穩重、厚實實。我們將將兩者有機機的結合起起來，形成成虛實對比比，別有一一番風味，一一舉兩得，將將形式美與與功能美再再次完美結結合。因此此，該建筑筑即能夠融融入當地的的建筑之中中又能夠以以它的雄偉偉，穩重而而脫于其中中而成為當當地建筑又又一亮點。6.1.7無無障礙設計計主道路及室內內外有高差差處均設有有無障礙坡坡道和扶手手。6.1.8綠綠化景觀設計將以以植物為景景觀主體，道道路作為觀觀賞線貫穿穿其中，而而各種休息息小空間，景景觀節點則則作為“點”成為點睛睛之筆。綠地和區外周周邊道路綠綠化帶遙相相呼應，使使內外景觀觀互相交融融，生態環環境資源得得到充分利利用，力爭爭營造一個個優美的環環境空間。6.1.9主主要技術經經濟指標1、規劃凈用用地面積45000平方米米2、規劃總建建筑面積211549..2平方米米，其中：商業建筑面積積1171444.20平平方米地下機動車停停車面積44005平方米米,配套及其他設設施3、容積率3.4884、建筑基底底總面積：：45000平方米5、建筑密度度6、總建筑密密度43.009%7、綠地率32%8、機動車位位114個（均為地下停停車位）6.2建筑筑方案6.2.1設設計依據（1）主要設設計依據中中已列舉的的有關規范范；（2）《建筑筑設計防火火規范》GB500016--20066；（3）《城市市道路和建建筑物無障障礙設計規規范》JGJ550-20001；（4）《屋面面工程技術術規范》GB500345--20044（5）《建筑筑工程建筑筑面積計算算規范》GB/5503533-20005；（6）《民用用建筑工程程建筑初步步設計深度度圖樣》05J8802；（7）與本工工程有關的的其它國家家和地方現現行規范、規規定和標準準。6.2.2平平面設計平面設計應注注重功能的的實用性和和面積的緊緊湊性，平平面布置力力求緊湊合合理，不浪浪費面積，對對每個功能能空間的尺尺度經過精精心布局，使使人的活動動和家具布布置相適宜宜，并且在在相同面積積情況下盡盡可能多分分隔出可用用的功能空空間。本項目重點關關注建筑節節能技術，如如通風、采采光的設計計，建筑墻墻體保溫、太太陽能的有有效利用等等。6.2.3立立面設計建筑造型根據據總體布置置、建筑規規模、平面面形式、使使用功能，整整體效果上上滿足不同同方向視覺覺均較豐富富、完整的的要求，同同城市環境境具有良好好的視覺關關系，與周周邊建筑體體量共同組組成統一和和諧的城市市空中輪廓廓線。立面面以灰色，白白色為主，局局部棕黃色色外墻面磚磚的使用，使使建筑顏色色立即生動動起來。6.2.4剖剖面設計剖面設計根據據使用功能能、建筑造造型、結構構尺度、并并結合地形形高差綜合合考慮。室室內外高差差不低于00.1500m；樓梯梯每個梯段段的踏步數數不超過18級，也不不少于3級；樓梯梯平臺上部部及下部過過道處的凈凈高，不小小于2m，梯段段凈高不小小于2.22m。6.2.5建建筑安全1、面積大大于1.55m2的窗窗玻璃或玻玻璃底邊離離最終裝修修面小于500的落地窗窗，面積大大于0.55m2的有有框門玻璃璃均應采用用安全玻璃璃（鋼化玻玻璃或夾層層玻璃）。無無框玻璃門門應采用公公稱厚度不不小于100mm的鋼鋼化玻璃。安安全玻璃厚厚度根據《建建筑玻璃應應用技術規規程》JGJ113--20099表6.1..2-1選用。2、外墻飾面面磚工程施施工執行《外外墻飾面磚磚工程施工工及驗收規規程》JGJ1126-22000的有關技技術要求。當當基層的抗抗拉強度小小于外墻飾飾面磚粘貼貼的粘結強強度時，必必須進行加加固處理，加加固后應對對樣板進行行強度檢測測。找平層層材料的抗抗拉強度不不應低于外外墻飾面磚磚粘貼的粘粘結強度。3、安裝在易易于受到人人體或物體體碰撞部位位的建筑玻玻璃，如落落地窗、玻玻璃門、玻玻璃隔斷等等，應采取取保護措施施。保護措措施應視易易發生碰撞撞的建筑玻玻璃所處的的具體部位位不同，分分別采取警警示（在視視線高度設設醒目標志志）或防碰碰撞設施（設設置護欄）等等。對于碰碰撞后可能能發生高處處人體或玻玻璃墜落的的情況，必必須采用可可靠的護欄欄。4、樓梯桿扶扶手高度自自踏步前緣緣量起不應應小于900。靠梯井井一側水平平長度大于于500時以及頂頂層，欄桿桿扶手高度度自可踏面面計算為1050。5、陽臺、外外廊、室內內回廊、內內天井、不不上人屋面面及室外樓樓梯等臨空空處欄桿（板板）下部離離地0.110m高度度不應留空空。臨空高高度在六層層及以下時時,欄桿高度度不應低于于1.055m。如底底部有寬度度大于或等等于0.222m，且且高度低于于或等于00.45mm的可踏部部位，應從從可踏部位位頂面起計計算。6、低窗臺臺（窗臺凈凈高度低于于0.8mm或住宅窗窗臺低于00.9m時時）的防護護措施應遵遵守以下規規定：窗臺臺高度低于于或等于00.45mm時，護欄欄或固定扇扇的高度應應自窗臺面面起算；窗窗臺高度高高于0.445m時，護護欄或固定定扇的高度度可自地面面起算（但但護欄下部部0.455m高度范范圍內不得得設置水平平欄柵或任任何其他可可踏部位。如如有可踏部部位應從可可踏部位起起算）。6.2.6裝裝飾標準①內墻面：：衛生間、廚廚房為白色色瓷磚到頂頂，其他為為乳膠漆。②外墻面：：涂料墻面面；③天棚：乳乳膠漆；④樓地面：：戶外水泥泥砂漿，戶戶內水泥砂砂漿拉毛。1、室外部分分外墻面仿石墻墻面涂料或或淺色面磚磚裝飾。2、室內部分分門、窗為塑鋼鋼。內墻面：衛生生間墻面瓷瓷磚到頂，其其余為水泥泥混合砂漿漿，面罩白白色涂料。樓地面：為水水泥地面，衛衛生間鋪防防滑地磚，設設備房間為為水泥砂漿漿樓地面。6.2.7門門窗工程建筑外門窗的的水密性等等級：不應應低于現行行國家標準準《建筑外外窗水密性性能分級及及檢測方法法》GB/TT71088-20002規定的2級。玻璃璃幕墻氣密密性不應低低于現行國國家標準《建建筑幕墻物物理性能分分級》GB//T152225規定的3級，保溫溫性能見節節能設計。6.3建建筑結構6.3.1設設計依據（1）建筑結結構可靠度度設計統一一標準GB500068--20011；（2）建筑工工程抗震設設防分類標標準GB500223--20044；（3）《建筑筑結構荷載載規范》GB500009--20011；（2006年版）（4）《砌體體結構設計計規范》GB500003--20011；（5）《建筑筑抗震設計計規范》GB500011--20011；（2008年版）（6）《建筑筑地基基礎礎設計規范范》GB500007--20022；（7）《混凝凝土結構設設計規范》GB500010--20022；（8）《砌體體結構設計計規范》GB500003--20011（9）《建筑筑邊坡工程程技術規范范》GB500330--20022；（10）《工工程建設標標準強制性性條文》（房房屋建筑部部分）2002年版。6.3.2設設計要求1、根據《建建筑結構可可靠度設計計統一標準準》GB500068－2001，本工程程的建筑結結構安全等等級：二級級；2、建筑結構構設計使用用年限：50年；3、根據《建建筑抗震設設計規范》（GB50011－2001）（2008年版）附錄A（我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）：**縣抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g，設計地震分組第三組，地震特征周期0.45秒。4、根據《建建筑抗震設設防分類標標準》（GB500223－2008），本工程為為丙類建筑筑。5、根據《建建筑地基基基礎設計規規范》GB500007－2002，本工程程的地基基基礎設計等等級為丙級級。6、本地區基基本風壓為為0.300KN/㎡㎡；風荷載載標準值為為：0.300KN/㎡㎡。地面粗粗糙度類別別：B類。7、活荷載標標準值見下下表：表6-1建筑荷載載表序號荷載類別標準值(KNN/m2))備注1上人屋面2.02不上人屋面0.53衛生間4.04樓梯3.55陽臺2.56商場3.5未列項目見現現行規范、規規程及標準準的荷載6.3.3工工程地質及及水文地質質場地正在進行行工程地質質勘察，參參照附近類類似工程地地質資料：：1、無不良地地質情況，場場地適宜該該項目建設設。2、該場地穩穩定，地下下水水位低低于地下室室標高，水水文地質條條件簡單，無無滑坡、地地下洞室、溶溶巖、溶洞洞、流沙、膨膨脹土、濕濕陷性土等等不良地質質情況。3、結合本工工程的特點點，地下車車庫采用獨獨立柱基礎礎。持力層層為圓礫層層，承載力力特征值為為200KKpa。6.3.4結結構設計建筑均采用現現澆鋼筋砼砼剪力墻結結構，利用用樓、電梯梯間鋼筋砼砼剪力墻作作為主要抗抗側力構件件，形成整整體性能好好、抗震能能力強、施施工簡便且且較為經濟濟的現澆鋼鋼筋混凝土土剪力墻結結構體系，剪剪力墻的抗抗震等級為為二級。本項目地下室室無上部結結構部分，采采用框架結結構。地下下室有上部部結構部分分，抗震等等級為二級級，地下室室無上部結結構部分，抗抗震等級為為三級。建建筑基礎可可選擇條形形基礎或筏筏板基礎，可可根據下一一步地質勘勘探資料進進一步明確確基礎選型型。6.3.5主主要結構構構件材料1、柱、剪力力墻砼等級級（層，砼砼等級）見見下表：表6-2混凝土強強度等級表表序號構件名稱及范范圍混凝土強度等等級混凝土抗滲等等級1基礎底板墊層層C152框架柱C353抗震墻C354梁板C35（2..55米以下）5梁板C30（2..55米以上）2、圈梁、構構造柱為C20，屋面構造造柱、壓頂頂梁為C25。3、砌體材料料(燒結頁巖巖實心磚)及強度等等級：表6-3砌砌體材料強強度等級表表序號范圍磚等級混合砂漿等級級16.000以以上墻體MU10M52地坪～6.0000MU15M103地坪標高以下下墻體MU15M10(水泥泥砂漿)4、鋼材（鋼鋼筋、型鋼鋼）及焊接接材料的選選型：鋼筋筋：直徑≤10為冷軋帶帶肋鋼筋，應應符合現行行國家標準準《冷軋帶帶肋鋼筋混混凝土構件件技術規程程》的規定定。直徑≥12mmm時為HRB3335級(或HRB4400級)鋼筋，應應符合現行行國家標準準《鋼筋混混凝土用熱熱軋帶肋鋼鋼筋》(GBll499))的規定。焊條：HPBB235鋼筋，Q2355B鋼焊接：E43系列；HRB3335鋼筋焊接接：E50系列；HRB4400鋼筋焊接接：E55系列。（六）環境邊邊坡及深開開挖設計采用放坡處理理。6.4給排排水6.4.1設計依據據1、《建筑給給水排水設設計規范》GB500015--20033；2、《住宅建建筑規范》GB500368－2005；3、《室外給給水設計規規范》GB500013--20066；4、《室外排排水設計規規范》GB500014--20066；5、《節水型型生活用水水器具》CJ1664－2002；6、建設單位位提出的設設計要求和和本工程周周圍的市政政管道資料料資料。6.4.2設設計范圍1、本工程室室內給水排排水和消防防給水系統統設計。2、本工程紅紅線以內室室外給水排排水和消防防給水系統統設計。6.4.3給給排水現狀狀本工程附件規規劃道路已已基本形成成，給排水水管網系統統已至項目目區。本工工程可就近近搭接。6.4.4給給水1、水源本工程水源為為城市自來來水。設進進水管2條，管徑徑為DN2000mm，分別由由小區西北北和東南側側接入。要要求水壓不不低于0.355Mpa。2、用水量用戶名稱用水量標準用水人數(用水面積))用水時間(h)時變化系數(K)用水量m3/dm3/h商業8L/m229892..80m2121.543.55.4綠化1.5L/mm2·d9016m2241.013.53.4未預見水量總量的10%%66.02.8總計72371.63、水質一般按生活飲飲用水水質質考慮。4、給水系統統由市政給水管管進水管2條，管徑徑為DN2000mm--DN400mmm。室外管管網呈環狀狀形敷設。采采用生活和和消防合一一給水系統統。環形供供水主管為為DN2550-DN40。具體以設設計為準。要求一戶一表。室內生活和消消防各自獨獨立的給水水系統。室室內生活用用水由室外外主管接入入，采用分分區供水系系統。5、管材（1）室外管管道選用鋼鋼絲網骨架架塑料復合合管；采用用電熱熔連連接。（2）室內管管道DN65以上選用用內筋嵌入入式襯塑鋼鋼管；采用用卡環連接接；DN50以下采用用給水聚丙丙烯管（PP-R管），熱熱熔粘接。6、衛生潔具具：采用節節水型生活活用水器具具。6.4.5排排水設計重現期屋屋面雨排水水采用5年,室外雨排排水采用2年,屋面雨水水及室外雨雨水經組織織匯集后排排入雨水管管溝,經收集后后排入市政政排洪道.6.5強強電6.5.1設設計依據1、《民用建建筑電氣設設計規范》JGJ//T166-92；2、《建筑照照明設計標標準》GB500034--20044；3、《10kkV及以下變變電所設計計規范》GB5500533-94；4、《低壓配配電設計規規范》GB500054--95；5、《供配電電系統設計計規范》GB500052--95；6、《建筑物物防雷設計計規范》GB500057--94；7、建設單位位本專業的的設計要求求。6.5.2設設計范圍1、本工程所所有用電負負荷均為三三級負荷。2、本工程110KV配電所設設在地下室室設備用房房內，由供供電部門提提供一路10KV電源。并并設應急電電源：設置置1臺500KKW(主用功率)自啟動柴柴油發電機機組作備用用電源，在在市電停電電又無消防防要求時供供平時需用用電的消防防負荷及所所有保障負負荷用電，而而市電停電電又有消防防要求時，由由火警信號號自動切斷斷除所有非非消防保障障負荷的柴柴油發電機機電源，僅僅保證消防防用電。6.5.3供供配電系統統2千伏高壓電電源用電纜纜直埋地引引入高壓配配電室。當當工作電源源發生故障障或檢修時時，備用電電源投入工工作。1、配電設備備10千伏配電電柜和低壓壓配電柜。2、過電流保保護10千伏真空空斷路器設設有延時速速斷和過電電流保護，變變壓器設有有溫度保護護；變壓器器低壓側自自動開關設設有短延時時及長延時時過電流保保護，低壓壓柜出現開開關設有瞬瞬時、長延延時過電流流保護。3、計量高壓10千伏伏進線設總總計量，低低壓側設電電力分計量量。4、補償在變電所2220/3880伏母線上上設功率因因數自動補補償裝置，高高壓側功率率因數為0.92。5、供電系統統（1）10KKV配電系統統采用單母母線不分段段形式。（2）選用22500kkVA干式變壓壓器。（3）低壓采采用放射式式和樹干式式相結合的的供電方式式。6、接地及電電氣安全（1）10KKV配電系統統接地型式式采用IT系統。（2）其余子子項低壓配配電系統接接地型式采采用TT系統。（3）各建筑筑物的低壓壓進線處做做總等電位位聯結。（4）室外路路燈配電系系統采用局局部TT系統。（5）低壓進進線總開關關處，裝設設漏電保護護裝置，除除掛墻式空空調插座外外的所有插插座回路均均設漏電保保護裝置。（五）建筑物物防雷1、本工程各各建筑物均均按三類防防雷建筑物物設置防雷雷裝置。利利用建筑物物主鋼筋作作防雷及接接地裝置。接接地裝置均均為共用接接地裝置，接接地電阻R≤１歐。2、在各建筑筑物低壓電電源進線處處，裝設暫暫態過電壓壓保護裝置置。6.6、弱電電6.6.1設計依據據1、《民用建建筑電氣設設計規范》JGJ//T16--92；2、《智能建建筑設計標標準》；GB/TT503114-20000；3、《建筑與與建筑群綜綜合布線系系統工程設設計規范》GB/TT503311-22000；4、《民用閉閉路監視電電視系統工工程技術規規范》GB500198--94；5、《有線電電視系統工工程技術規規范》GB500200--94；6、《安全防防范工程技技術規范》GB500348--200447、《建筑物物電子信息息系統防雷雷技術規范范》GB500343--20044；8、建設單位位本專業的的設計要求求。6.6.2設設計范圍1、通信系統統；2、有線電視視系統；3、安全監視視與消防控控制系統。6.6.3有有線電視系系統1、本工程設設有線電視視系統，該該系統電視視信號源為為城市有線線電視網。2、該工程前前端設備可可以放在住住宅樓或者者物管的廣廣播機房內內，各樓底底層樓梯間間設分前端端箱。3、由光纖電電視網引入入信號。以以小區中心心為界分設設兩個電視視分配區。4、在地下室室設總電視視器件箱，對對電視信號號進行放大大，并分配配至本幢及及其它各幢幢。其他各各幢以幢為為單位設置置樓幢放大大器。5、公建部分分在豎井內內預埋電視視器件箱，以以便二裝使使用。6、各層均敷敷設電視線線至各戶內內，每戶按按1只用戶盒盒考慮。7、電視電纜纜支線均穿穿管暗敷設設。8、電視系統統為550MMHz傳輸系統統，用戶電電平為60正負4dB。6.6.4電電話配線系系統1、本工程由由電信部門門從室外引引來中繼線線至電話交交換機。2、在所有配配套用房和和商業用房房的適當部部位設置電電話插座。6.6.5安安全監視與與消防控制制本工程在地下下車庫及公公共區域設設火災自動動報警及消消防聯動控控制系統，為為一級保護護對象。消消防控制室室擬設在一一層物管區區域。1、在地下車車庫及發電電機房等設設置感溫探探測器（局局部設置煙煙溫復合探探測器）；；2、在各設備備用房、電電梯前室及及合用前室室、電梯機機房、電管管井、公共共走道等位位置設置智智能感煙探探測器；3、設消防廣廣播及消防防電話系統統。4、廚房設置置燃氣泄漏漏報警器。6.6.6電電阻及接地地本工程各子項項均采用共共用接地方方式，利用用建筑物基基礎鋼筋作作接地體，接接地電阻R≤1歐。各弱弱電系統的的接地分別別用接地干干線引至接接地體。6.6.7消防（一）設計依依據1、《建筑設設計防火規規范》GB500016--20066；2、《建筑內內部裝修設設計防火規規范》GB500222--95（2001年版）；；3、《建筑滅滅火器配置置設計規范范》（97局部修訂訂）GBJ1140-990；4、《火災自自動報警系系統設計規規范》GB500116--98；5、《消防安安全標志設設計、施工工及驗收規規范》DB500/2022-20004；6、《自動噴噴水滅火系系統設計規規范》GB500084--20011(20005年版)。7、《汽車庫庫、修車庫庫、停車場場設計防火火規范》GB500067--97（二）設計內內容及原則則1、設計內容容：本工程程設計范圍圍內，總圖圖、建筑、結結構、給排排水、電氣氣等各專業業的消防設設計。2、設計原則則：貫徹“以防為主主，防消結結合”的方針。根根據每幢建建筑物的消消防特征，正正確定性，分分別采用不不同的消防防方式，以以滿足國家家強制性防防火規范的的規定要求求。（三）消防系系統1、總圖消防防①防火間距距：在總體體布局方面面，各建筑筑物之間相相互間距均均符合規范范規定的防防火間距。②消防車道道：沿建筑筑物的兩個個面設置消消防車道。③對消防車車道和撲救救場地的要要求：該地地塊西北面面及東北面面有城市道道路，可以以形成便捷捷的消防環環道。用于于消防車通通行的道路路寬度單車車道≥4m。消防防車道的最最小轉彎半半徑R≥9m。消防防車道路面面、撲救作作業場地及及其下面的的管道和暗暗溝等均能能承受36T的大型消消防車的壓壓力。供消消防車停留留的空地，其其坡度不大大于3%。2、建筑消防防本工程設消防防車道，使使消防車能能通達各幢幢建筑，建建筑物耐火火等級為二二級。建筑防火構造造：本工程程防火隔墻墻采用240厚燒結頁頁巖實心磚磚砌塊，耐耐火極限不不低于3.0小時。樓樓梯間隔墻墻以及住宅宅單元及分分戶墻采用用240厚燒結頁頁巖實心磚磚砌塊，耐耐火極限不不低于2.0小時。防火墻兩側門門窗洞口水水平距離≥2.000m，“U”型“L”建筑轉角角處水平距距離≥4.000m。建筑二次裝修修應采用不不燃燒或難難燃燒材料料，并按《建建筑內部裝裝修設計防防火規范》GB500222--95執行。3、結構防火火該工程設計所所采用的建建筑構件（承承重墻、柱柱、梁、樓樓板和屋面面板等）燃燃燒性能和和耐火極限限均達到規規范規定的的相應等級級要求。結結構柱、梁梁、板保護護層厚度達達到相應設設計耐火等等級要求。4、消防給水水根據《建筑設設計防火規規范》，本本工程所有有建筑物應應設置室內內消火栓滅滅火系統。（1）消火栓栓系統用水水量：室內內消火栓系系統用水量量20L/s，室外消消火栓系統統用水量115L/s。地下車車庫室內消消火栓系統統用水量110L/s，室外消消火栓系統統用水量220L/s。（2）自動噴噴水滅火系系統設置參參數：地下下車庫(中危險級級=2\*ROMANII級)噴水強度度q=8LL/(minmm2)，作用面積A=1600m2；商鋪和和物管用房房(中危險級I級)噴水強度度q=6LL/(minmm2)，作用面面積A=1600m2。噴水系系統設計用用水量300L/s。（3）消防水水池擬設地地下室，室室外設置消消防取水口口，消防水水池容積V=3600m3。消消防水箱設設于建筑屋屋面，其有有效容積V=18mm3。（4）室內外外消火栓系系統設置：：統一設置置室內外消消防增壓設設施、消防防給水系統統，共用消消防水箱、消消防水池和和消火栓增增壓泵，消消火栓系統統按小區內內最不利建建筑考慮。各各建筑室內內消火栓系系統，在室室內頂層和和地下車庫庫內成環狀狀設置，保保證雙向供供水。室內內消火栓處處，均設置置可啟動消消火栓泵按按鈕，電梯梯前室設置置專用消火火栓，屋面面設置試驗驗消火栓。（5）自動噴噴水滅火系系統設置：：地下停車車庫、商鋪鋪和物管用用房等場所所，設置噴噴水系統，根根據不同的的水壓要求求和報警閥閥服務噴頭頭數分區設設置。（6）采用生生活與消防防合一的消消防給水系系統，管網呈環環狀形敷設設，管徑為DN2550mm。地上式式消火栓均均勻布置。間間距不超過過100mm。供城市市消防車到到火災現場場取水滅火火使用。（8）柴油發發電機房設設置自動噴噴水滅火系系統，變配配電房設置置FM2000氣體滅火火系統。各各建筑物室室內按其危危險等級，配配置手提式式磷酸銨鹽鹽滅火器。（9）消火栓栓系統和噴噴水系統于于消防泵出出口處設有有穩壓泄壓壓閥，有效效防止系統統超壓工作作。（10）根據據規范設有有建筑滅火火器。6.6.8景觀及綠綠化（一）設計原原則1、本工程的的環境景觀觀與綠化設設計將完全全根據建筑筑總體布局局進行統一一設計。2、綠化設計計以綠色植植物為主，植植物配置適適應氣候特特點和工作作環境要求求，形成良良好的植物物群落。沿沿道路兩旁旁種植行道道樹，行道道樹選用冠冠大、濃蔭蔭、常綠、防防塵、生長長快的喬木木。3、景觀設計計主要以沿沿路設置的的形式，其其次在場地地外圍進行行布置以期期達到良好好的防護隔隔離效果以以及最佳的的自然景觀觀效果。（二）項目配配套綠地的的面積計算算標準1、配套綠地地面積：距距多層及以以下建構筑筑物外墻11米起算。如如建筑物底底層架空的的內部綠化化與外部綠綠地聯為一一體的自架架空底層建建筑物外墻墻基起算綠綠地面積。2、建設用地地內集中（公公共）綠地地中的游憩憩道路、園園林景觀構構筑物用地地、硬質鋪鋪裝（含植植草磚鋪地地）、小型型兒童活動動場地等計計入配套綠綠地面積。綠綠化種植面面積（含景景觀水體）面面積不小于于集中（公公共）綠地地面積的80%，小于80%的按實際際綠化種植植面積計算算。3、硬質鋪地地，采用樹樹陣方式集集中種植的的、單株胸胸徑大于10厘米、株株（行）距距3～4米、綠化覆覆蓋總面積積大于100平方米的的按樹冠實實際覆蓋面面積70％計入綠綠地面積；；其余的按按1.5平方米/株計入綠綠地面積。4、建設用地地范圍內項項目內部道道路的行道道樹按1.5平方米/株計入綠綠地面積。6.6.9衛生防疫疫1、污廢水匯匯集后排入入城市污水水干管。2、生活垃圾圾袋裝集中中處理。3、給水管采采用塑料給給水管，以以保證水質質衛生。6.6.100安全防護護1、選用電器器及設備設設施應符合合質量標準準。2、在所有走走道，人員員密集的大大廳等處設設安全照明明和疏散指指示標志（部部分兼作火火災事故照照明）。6.6.111人行道地地磚設計人行道地磚建建議采用當當地石材或或清石板鋪鋪地。

第七章節節能節水7.1節能能原則1、認真貫徹徹國家產業業政策和行行業節能設設計規范，嚴嚴格執行節節能技術規規定，努力力做到合理理使用資源源。2、積極采用用先進的節節能新材料料、新工藝藝、新技術術。嚴禁采采用國家或或行業主管管部門已淘淘汰的落后后的工藝和和設備。7.2節能能設計須依依據1、《夏熱冬冬冷地區居居住建筑節節能設計標標準》（JGJ1134-22001）；2、《住宅建建筑圍護結結構節能應應用技術規規程》（DG/TTJ08--206--20022）；3、《HYPERLINK"/sogoupedia?query=四川省"四川省省夏熱冬冷冷地區居住住建筑節能能設計標準準》（J101147-22002）4、現行的相相關建筑節節能設計標標準和規程程。7.3節能能（一）節能措措施本項目建筑工工程設計建建造中，應應依照國家家有關法律律、法規的的規定和建建筑節能標標準，采用用節能型的的建筑材料料、產品和和設備，提提高建筑物物圍護結構構的保溫隔隔熱性能，減減少建筑物物使用過程程中的采暖暖、制冷、照照明能耗，合合理有效地地利用能源源。1、在規劃中中引進生態態環保設計計理念，通通過合理的的建筑布局局及環境設設計，充分分利用自然然環境，利利用太陽能能減少非可可循環利用用能源的消消耗。2、設計時，在在保證合理理布局的前前提下，盡盡可能縮短短供水、供供電線路，減減少線路能能耗損失。3、總平面布布置：住宅宅樓根據用用地條件盡盡量采光通通風良好。建筑設計盡量量采用天然然采光、自自然通風，以以減少采光光、暖通耗耗能。4、根據建筑筑功能要求求，積極采采用節能材材料。照明明燈具采用用節能燈，電電氣設備造造型，應本本著節約能能源、減少少設備用房房面積進行行優選。（二）采取建建筑節