長沙商圈調查目錄：一、長沙概況二、長沙市商圈簡析三、長沙市核心商圈—五一商圈簡析四、五一商圈街鋪簡析五、五一商圈近期商鋪調研六、項目SWOT分析一、長沙概況長沙概貌——城市簡史＼地理位置＼自然資源

長沙市現為中國湖南省的省會，是湖南省政治、經濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中國中西部地區最具競爭力城市，是我國長江以南重要的特大中心城市。娛樂行業十分發達，被稱為中國內地的娛樂之都。土地總面積：1.18萬平方千米

長沙概貌——人口構成數據資源來源：長沙市統計信息局公布了長沙市第六次人口普查結果長沙是湖南省省會，全省政治、經濟、文化、科教、信息中心，是國務院首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市。管轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五區，長沙、望城、寧鄉三縣和瀏陽市。長沙概貌——長沙市行政分區長沙概貌——常住人口各區分布與GDP來源于長沙市統計局2015年數據二、長沙市商圈簡析長沙市商圈簡析：一個市級中心、二個市級副中心、十個區級中心五一廣場星沙溁灣鎮火車站伍家嶺東塘紅星望城坡撈霞馬坡嶺黎托觀沙嶺大托火車站商圈五一商圈星沙商業副中心溁灣鎮商業副中心東塘商圈觀沙嶺商業中心伍家嶺商圈紅星商業中心望城坡商業中心撈霞商業中心馬坡嶺商業中心黎托商業中心大托商業中心紅色區域代表：市級商業中心藍色區域代表：市級商業副中心紫色區域代表：區域級商業中心長沙市商圈簡析從上圖中我們可以看出長沙的商圈格局分布，主要商圈還是比較集中在城市主城區，僅有高橋商圈和紅星商圈，分布在環線以外。長沙市商圈簡析三、長沙市核心商圈—五一商圈簡析五一商圈有“泛五一商圈”之說，主要是因為該商圈商圈的核心位于五一路和黃興路的交匯區域，最主要的是處在五一路以南的黃興路兩側；在五一商圈經營的主要商家有：九龍倉（2017年可以）、萬達廣場、樂和城廣場、新世界百貨、平和堂商廈、百聯東方商廈、王府井百貨、又阿春天百貨、美美百貨、家樂福、悅方百貨、悅薈百貨、怡隆百貨、黃興路步行街、坡子街、蘇寧電器、通程電器、好又多超市、潮流特區、彌敦道等等；并且還有眾多的服飾、珠寶首飾、數碼、眼鏡、餐飲、酒店、酒吧等等專營店。五一商圈的經營品類最為豐富、時尚，因此“五一商圈”也被稱為長沙甚至“三湘第一商圈”，從他的知名度、重要性、銷售金額等來看也完全符合這一稱謂。政府亦在大力宣傳將其建設成為長沙的中央商務圈和商業區。五一商圈也集中了最多的國際頂級品牌的百貨商品，這些頂級品牌大多集中在“九龍倉（2017年可以）”、“萬達廣場”、“樂和城廣場”、“百聯東方商廈”、“平和堂”、“新世界百貨”、“王府井百貨”。長沙市核心商圈—五一商圈簡析長沙市核心商圈—五一商圈簡析道路長度（米）道路長度（米）蔡鍔中路200人民西路500長治街270三泰街180城南西路250三王街170大古道巷100三星街220登仁橋巷160太平街380東牌樓街435文運街280化龍池巷200五一大道750黃興路3000西牌樓街200解放西路850藥王街260犁頭路185又一村巷50南陽路280織機街200坡子街420中山路340合計9880米五一商圈邊界及主要商業街區五一商圈以五一大道、黃興路等道路為主干道，以太平街、坡子街等街區為分支，目前商業街區總長度接近10公里。注：數據來源于本公司商圈普查數據，數據截止于2015年1月份。五一商圈代表商場有：九龍倉（2017年可以）、萬達廣場、樂和城廣場、美美百貨、平和堂、王府井百貨、新世界百貨、百聯東方商廈.

長沙市核心商圈—五一商圈簡析長沙市核心商圈—五一商圈簡析四、五一商圈街鋪簡析五一商圈街鋪簡析

當之無愧的長沙鋪王之王，地段無可比擬，引領者全長沙商鋪價的制高點。目前，步行街臨街商鋪售價一般超過10萬元/㎡，價高者超過20萬元/㎡,。租金水平內街：200-300元/㎡/月，外街：600-700元/㎡/月,臨街1500-1800/㎡/月；長沙唯一市級商圈，零售額達到長沙市零售總額的一半以上；形成黃興路百貨零售/解放路為代表的酒吧等娛樂休閑/坡子街美食文化三分天下的商業格局；除黃興路步行街以外，其他商業基本設置在多層/高層建筑的商業裙樓內，少有專業市場。五一商圈街鋪簡析租金水平調查五一大道商業成熟，整體租金水平在100—300元/㎡月之間。商家與房東的簽約時間長，很少有商鋪出租轉讓，整體租金水平漲幅不大。商鋪轉讓費普遍較高，流轉速度也很快。臨火車站的賽格電子拐角底商租金報價達到750元/㎡月，在該路段中租金水平最高。五一新干線的租金達到375元/㎡月。芙蓉廣場—袁家嶺段，近期成交的商鋪租金水平大幅提高，增幅達80%。湘江中路區段芙蓉中路區段長沙相關地塊周邊樓盤信息匯總六、項目SWOT分析SWOT分析STRENGTHS：優勢WEAKNESSES：劣勢OPPORTUNITIES：機會THREATS：威脅1、五一商圈的核心路段，貫穿黃興北路毗鄰芙蓉廣場和袁家嶺商圈，連接長沙流動人口最大的火車站和湘江風光帶。2、商業氣氛濃郁，匯集百貨商場、星級酒店、頂級寫字樓。五一大道周邊綱要的區域優勢和商業價值不言而喻！3、地鐵口上項目，交通便利四通八達。4、周邊商鋪銷售租賃價格很高。1、地塊面積有限做不了高大上，學校緊挨著，部分娛樂項目無法引進。2、寧邦項目（S15號地）距離五一商圈中心較遠（營盤路）3、我公司首次進長沙市，品牌影響不大，供應商支持力度不高。4、1、五一商圈大部分是百貨，以服裝鞋帽購物為主，吃喝玩樂發展空間很大。2、地鐵口上項目步行街公寓辦公樓容易銷售，旁邊的金滿地付一層買9萬一平方，利潤空間大。