【合富輝煌】貴陽市房地產市場月報（10.11.01-10.11.30）貴陽市房地產市場11月市場月報（2010年11月）貴州合富輝煌房地產（市場部）【報告性質：市場整體月報】【文件編號：101130】目錄目錄 2一、 宏觀經濟及行業動態 3(一) 經濟動向 31. 全國宏觀經濟動向 32. 地方宏觀經濟動向 3(二) 政策法規 31. 國家宏觀政策調控 32. 地方宏觀政策調控 4(三) 市政規劃及城市建設 5(四) 行業重要事件 51. 全國樓市成交狀況 52. 全國樓市信息檢索 73. 貴陽樓市信息檢索 7二、 貴陽樓市整體動態 8(一) 土地市場 81. 整體市場回顧 82. 土地掛牌明細 83. 土地成交明細 9(二) 商品住宅市場情況 101. 本月總體市場供銷情況 102. 區域供求走勢情況 143. 本月商品住宅成交TOP10（按銷售套數排名） 284. 各城市板塊成交情況 29(三) 各類物業成交明細（略） 301. 整體成交及余貨情況 302. 商品住宅 303. 公寓 304. 商業 305. 寫字樓 30(四) 房地產類媒體監 31三、 月熱點話題及下月市場動態預報 36(一) 本月熱點話題評述 36(二) 下月市場動態預報 37

宏觀經濟及行業動態經濟動向全國宏觀經濟動向 主要經濟指標時間數值同期土%商品房銷售額【億元RMB】2010年1-10月3700015.9城鎮固定資產投資額【億元RMB】2010年1-10月18755624.5房地產開發投資【億元RMB】2010年1-10月3807036.4房屋施工面積【萬㎡】2010年1-10月36980028.1房屋竣工面積【萬㎡】2010年1-10月4200010.4其中：住宅竣工面積【萬㎡】2010年1-10月340008.1社會消費品零售總額【億元RMB】2010年1-10月12531318.3城市居民消費品價格指數【點】2010年1-10月103.0—地方宏觀經濟動向主要經濟指標時間數值同期土%財政收入【億元RMB】2010年1-10月264.2123.9進出口總值【萬美元】2010年1-10月20838333.2城鎮固定資產投資【億元RMB】2010年1-10月728.5827.3房地產開發企業完成投資【億元RMB】2010年1-10月249.9443.1其中：完成住宅投資2010年1-10月125.4912.8商品房銷售面積【萬㎡】2010年1-10月596.502.9商品房銷售額【億元RMB】2010年1-10月250.1715.9城市居民消費品價格指數【點】2010年1-10月102.52.5政策法規國家宏觀政策調控行政法規標題《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》文號建金【2019】179號頒布單位住房城鄉建設部等四部門頒布時間2010-11-3要點/簡評1.規定住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買，建造，翻建，大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。2.第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。政策新聞檢索新拆遷條例擬廢“行政強拆”將由法院裁決補償信息來源：2010-11-24搜房網信息提示：強制拆遷擬全部由法院作出裁決，行政部門不再決定是否強拆。新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》新版中，“行政強拆被取消”。保障房加緊公租房可和廉租房“共享”土地出讓金信息來源：10-11-18搜房網綜合整理信息提示：2007年至2009年，有1.5億廉租房保障資金被挪用，有22個城市從土地出讓凈收益中提取廉租房保障資金的比例未達到10％的最低要求，公租房也被允許能與廉租房“共享”土地出讓金。地方宏觀政策調控地方行政法規標題《關于我市經濟適用住房有關問題的處理意見》文號筑規通〔2010〕64號頒布單位貴陽市城鄉規劃局、貴陽市住房和城鄉建設局、貴陽市國土資源局頒布時間2010-11-1要點/簡評1.對已售經濟適用住房從2010年11月1日起，可按8%購房款補繳土地出讓金等價款，即可取得完全產權。2.貴陽市國土資源局審核符合補交條件后，房屋產權人繳納土地出讓金，貴陽市國土資源局給房屋產權人出具補繳土地出讓金收據和土地出讓合同。政策新聞檢索貴州省5年內賣非普通住房將全額征收營業稅信息來源：10-11-23中國財稅在線

信息提示：為抑制投機性購房需求，防止房價過快上漲，貴州省人民政府最近在下發的通知中規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，將全額征收營業稅。黔東南住房公積金可置換商業貸款信息來源：10-11-22貴州都市報信息提示：黔東南州近期啟動了住房公積金個人貸款置換商業銀行個人貸款業務凡正常繳存住房公積金(一年以上)，在州內金融機構有個人住房貸款余額，并符合置換貸款條件的各單位在崗職工均可申請辦理該項置換業務。貸款限額以申請人申請之日商業銀行出具的單筆商業銀行個人住房貸款額表中的余額為限額(取千元以上整數)，最低金額為人民幣5萬元整，最高金額不超過人民幣25萬元。貸款期限以申請人的剩余工作年限為限，最高不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行的規定的住房公積金個人住房貸款利率執行，即5年以下為3.33%，而5年以上是3.87%市政規劃及城市建設城建規劃項目工程及項目進度對城市或房地產行業影響廈蓉高速貴州段廈蓉高速貴州段年底通車，貴陽到都勻只需一小時，帶動都勻城市經濟發展。貴陽金陽新區13號道路中段工程13號路中段道路工程北起金朱路，南止于觀山西路，道路全長2139米，寬25—30米，總投資8000萬元。該道路從金朱路至迎賓西路段為城市Ⅰ級支路，迎賓西路至觀山西路段(在商業金融區范圍內)規劃為步行街。迎賓西路至觀山西路段(在商業金融區范圍內)規劃為步行街。這一規劃，使得金陽商業中心基本確定于此。貴廣高速貴廣高速公路快速通道有望年底基本實現通車。屆時，貴陽-廣州只需要8個小時，貴州將與珠三角地區“連為一體”。行業重要事件全國樓市成交狀況11月，調控步伐尚未停止，新調控政策接踵而來：月初的停止三套住房公積金貸款，月中的"限外令"，以及央行先后兩次上調存款準備金率。調控政策的疊加效應加劇了樓市的兩極分化。11月監測的30個城市中，12個城市漲幅超過10%，10個城市跌幅超過10%，其中溫州漲幅高達157.08%，廣州跌幅則超60%，漲跌差距進一步加大。本月一線城市仍受調控影響，多數城市成交量下滑。其中廣州跌幅位居榜首，深圳緊隨其后，亞運會的舉行是廣州和深圳成交量大跌的重要原因，其次受三套房停貸和限購令的影響，改善型購房者和部分投資者無法入市，使得成交項目以剛需樓盤為主。另一方面，北京成交量逆勢上漲，這是受本月保障性住房簽約集中的影響。此外，調控效果開始在二三線城市顯現，福州、重慶、惠州和蘇州成交量跌幅均超過20%。但溫州、杭州和成都成交量仍逆勢上漲，這是由于購房客受通脹預期影響紛紛購房保值所引致。 本月樓市價格走勢較為平穩，大部分城市價格漲跌不大。重點城市除深圳跌幅較為明顯外，其余均無明顯漲跌。從以上30個城市的價格變動看來，調控政策仍未能使主要城市房價回落。（數據來源自：中國指數研究院數據信息中心、中國房地產指數系統。）

注：帶*城市的成交價格通過報價計算，僅供參考；本月北京住宅均價暫未公布

全國樓市信息檢索“新五條”出臺兩月北京新房簽約率僅三成信息來源：10-11-03每日經濟新聞信息提示：調控房地產市場的“新五條”以來,北京市場的新房簽約率僅為三成,市場幾乎重現了“國十條”出臺之初的情形。同時,有1/3的新增項目是尷尬的“零成交”,與政策出臺前夕的“日光盤”現象形成鮮明對比。部分城市樓市成交量回升后續調控或再度發力信息來源：10-10-30經濟參考報

信息提示：樓市成交的慘淡遠比預想中短暫。首套房貸首付最低30%等一系列樓市新政出臺兩個月之后，多地樓市回暖態勢已較為明顯，在開發商推盤的刺激下，部分熱點城市成交量大幅回升，房價依舊高位運行，個別樓盤甚至出現了價格攀升現象，與此同時，眾房企在土地市場動作頻頻，其中不乏高價地逆市而出，市場各方預期隨之發生微妙變化二輪調控滿兩月住宅成交現分歧土地成交仍高揚信息來源：2010-11-28證券日報

信息提示：“9·29”房地產二輪調控措施已經出臺兩個月，各地住宅成交表現不一，有順勢下滑的，也有逆勢上漲的。土地成交則是無論調控與否，一路高歌前進。央行：嚴控最后兩個月放貸節奏引導信貸返常態信息來源：2010-11-25中國人民銀行網站信息提示：為貫徹落實近期黨中央、國務院有關經濟工作的要求,2010年11月23日,中國人民銀行胡曉煉副行長在京組織召開貨幣信貸工作座談會,部分銀行業金融機構以及中國人民銀行分支行的相關負責同志參加了會議。會議研究的分析了近期金融運行情況和面臨的形勢與任務,部分銀行介紹了今年以來信貸運行情況,交流了貫徹落實國家宏觀調控政策、合理把握信貸投放和防范金融風險等方面的工作。貴陽樓市信息檢索信息來源：2010-11-30貴州日報

貴州廉租住房保障家庭達１２．２１萬戶信息提示：我省城鎮保障性安居工程建設取得了明顯成效，到今年10月底，全省累計有384個廉租住房建設項目獲得國家專項補助資金50.25億元，建成124個，260個在建，廉租住房保障家庭從2006年底的4227戶增長至現在的12.21萬戶。今年還啟動了公共租賃住房、棚戶區改造等工作。貴陽樓市整體動態土地市場整體市場回顧土地成交走勢本月各區域土地成交狀況區域兩城金陽小河烏當花溪白云成交面積（㎡）860230.000.000.000.000.000.00宗數500000土地掛牌明細宗地號宗地位置面積（㎡）用途交易類型掛牌時間金陽2010-11地塊北至黔靈山路、東南至集體空地、西至金谷苑小區用地178169.80住宅掛牌2010-11-1G（10）37云巖區公園路518.00辦公掛牌2010-11-9本月掛牌2宗地，總面積約為17.9萬平米，主要為住宅用地。金陽2010-11地塊為限價供地，以房屋建筑面積最高售價4000元/平方米為起始價向下競價，競價幅度為10元/平方米的整數倍，出價最低者為競得人，開創了貴陽市土地出讓的一種新模式。土地成交明細宗地號宗地位置面積（㎡）起始價（萬元）成交價（萬元）用途買受人成交時間G(10)32云巖區百花大道42311.005930.006630.00商業，住宅貴州恒華遠房地產開發有限責任公司2010-11-17G（10）33云巖區黔靈鎮漁安村打漁寨62104.0013440.0013580.00商業、辦公、文化娛樂中天城投集團貴陽房地產開發有限公司2010-11-18G（10）34云巖區黔靈鎮漁安村打漁寨184057.0014270.0014420.00醫療、居住中天城投集團貴陽房地產開發有限公司2010-11-18G（10）35云巖區黔靈鎮漁安村打漁寨195130.0022340.0022570.00A地塊：商業、居住、辦公

B地塊：居住、商業、辦公、文化、娛樂中天城投集團貴陽房地產開發有限公司2010-11-18G（10）36云巖區黔靈鎮漁安村打漁寨376628.0043210.0043650.00A地塊：商業、居住、辦公；B地塊：商業、辦公；C地塊：商業、辦公、文化娛樂；D地塊：居?。籈地塊：居住中天城投集團貴陽房地產開發有限公司2010-11-18本月成交5宗地，其中G（10）33-36四宗地處于漁安安井片區內同一區域，四宗地總面積達80萬平米，規劃建筑面積170萬平米，全部由中天城投集團以9.42億拍得，規劃用途涵蓋居住、商業、辦公、文化娛樂、醫療等基本功能。目前已有萬科、保利、中天等品牌萬科布局漁安片區，該片區大規模開發，將引領城市向東擴展。

商品住宅市場情況本月總體市場供銷情況市場總體供銷情況整體供銷情況狀況區位新增面積（㎡）新增套數成交面積（㎡）成交套數成交均價（元/㎡）兩城540312.735379149729.0613385404金陽335561.413340254932.8723464374小河43627.9644419786.951464598烏當0.00027691.822224313花溪31260.1028711576.721144998白云36639.4225646530.413514798合計987401.629706510247.8345174734數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部2010年11月全市（除修文、息烽、清鎮）商品住宅供應方面新增98.74萬平米，9706套；銷售方面，共成交51.02萬平米，4517套，成交均價4730元/平米。整體供應走勢情況據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部2010年11月，貴陽市新增供應面積98.74萬平米，新增供應套數9706，環比10月新增供應面積增加15.67%，新增套數增加41.92%。新增供應主要來自兩城區和金陽新區。數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部2010年11月，貴陽市新增商品住宅9706套，從物業類型來看高層是新增供應主流，面積方面71-89平米的戶型所占比例最大。

整體銷售走勢情況據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部2010年11月，貴陽市商品房成交面積51.02萬平米，本月成交均價為4730元/平米，成交量較上月減少5%，均價與上月基本持平。整體供求關系據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部本月成交方面積51.02萬平米，新增面積98.71萬平米，整體的供求比為194/100。

同比成交變化分析數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部2010年11月成交面積51.0萬平米，同比減少17%，環比減少5%。數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部 2010年11月成交均價為4764元/平米，環比基本持平。

區域供求走勢情況兩城區重點項目分布情況整體供求情況數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部本月兩城區新增供應面積54.03萬平米，成交14.97萬平米，成交均價為5404元/平米，價格環比10月有所下跌。重點項目營銷情況（略）項目名稱營銷節點當前均價營銷政策效果評估小石城2期認籌，預計12月5日開盤預計5000元/㎡交2萬優惠2萬元略中天花園御翠嶺組團認籌階段預計5200元/㎡一次性付款97折按揭99折。略保利·云山國際精裝修高層認籌階段12月11日開盤6200元/㎡精裝73-90㎡，交一萬抵三萬略興隆譽峰認籌6000元/㎡認籌開盤每平米優惠200元。略花果園11月27日開盤6200元/㎡認籌交5萬可登記選房。略天譽城11月10日開盤4600元/㎡認籌每平方米優惠500略新增供應詳情項目名稱花果園興隆·譽峰天譽城黔靈山國際社區中天花園小計新增樓棟高層<60060-901939169217116244190-1251316339933772125125-14442287206337144-180421246289>1802020小高層125-1444646144-180106106>1801010合計32555923135806345374

成交詳情【2010年11月】兩城區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1黔靈山國際社區19219967.515243￥104,681,156.492貴陽天譽城11510404.054729￥49,197,133.093保利·云山國際978531.875439￥46,403,934.154興隆·譽峰9610377.036771￥70,267,160.815圣泉流云花園766163.344253￥26,212,943.55【2010年10月】排名兩城區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1保利·云山國際14112078.705340￥64,498,118.082大正.雨曦城1368831.592160￥19,073,176.243中天花園10412807.894968￥63,624,990.554保利國際廣場7611227.3111003￥123,533,541.775蒙特卡尼·水映山城658755.773616￥31,658,319.35

金陽新區重點項目分布情況整體供求情況數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部金陽新區本月新增供應面積33.56萬平米，成交面積25.49萬平米，較上月大幅減少，成交均價4374元/平米，較上月下略微上漲。

重點項目營銷情況（略）新增供應詳情（略）成交詳情（略）【2010年11月】金陽新區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1中鐵·逸都國際91675838.874387￥332,733,804.572世紀城833100076.644449￥445,245,254.063中天·會展城25830266.613941￥119,283,831.304睿力·上城11618613.252665￥49,609,024.585遠大·生態風景11513294.644631￥61,564,177.29【2010年10月】金陽新區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1世紀城1255149383.874445￥664,038,068.292中天·會展城52059856.083093￥185,126,260.033遠大·生態風景26829838.904712￥140,587,994.784昆侖澳韻557111.124523￥32,161,158.855中鐵·逸都國際486188.537058￥43,678,610.84

小河區重點項目分布情況整體供求情況數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部小河區本月新增供應面積4.36萬平米，成交1.98萬平米，成交均價4598元/平米，較上月量價齊升。

重點項目營銷情況（略）區域項目名稱營銷節點當前均價營銷政策效果評估小河區萬科金域華府精裝高層，花園洋房認籌階段6000元/㎡交2萬抵3萬略新增供應詳情項目名稱大興星城小計新增樓棟高層<60060-9016816890-125230230125-1444646144-1800>1800小高層60-9090-125125-144144-180>180合計444444

成交詳情【2010年11月】小河區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1碧園花城7110985.004677￥51,378,596.452大興星城566109.944539￥27,731,599.593龍灣國際71072.405560￥5,962,546.054南山高地6949.373751￥3,561,416.045東方小區3320.183781￥1,210,585.93【2010年10月】小河區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1大興星城576927.914258￥29,500,919.702碧園花城101408.105129￥7,222,710.583龍灣國際91272.905318￥6,769,858.304南山高地4348.163724￥1,296,583.005云凱熙園2217.415957￥1,295,061.37

烏當區重點項目分布情況整體供求情況數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部烏當區本月無新增供應，本月成交2.77萬平米，成交均價4313元/平米，量跌價漲。

重點項目營銷情況（略）新增供應詳情（無）成交詳情（略）【2010年11月】烏當區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1保利溫泉新城688795.664217￥37,093,311.652臣功.新天地404364.654388￥19,153,615.913天馨家園383664.133836￥14,055,682.654保利?春天大道386303.994617￥29,103,945.505綠灣國際242677.504516￥12,091,974.99【2010年10月】烏當區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1保利溫泉新城11714305.474108￥58,760,420.822天馨家園918704.733554￥30,936,783.513保利?春天大道507928.164539￥35,982,270.714綠灣國際425013.664380￥21,960,802.205臣功.新天地202166.744366￥9,458,968.55

花溪區重點項目分布情況整體供求情況數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部花溪區本月新增供應3.13萬平米，成交面積1.16萬平米，較上月大幅減少，成交均價4998元/平米，較上月大幅上漲。

重點項目營銷情況（略）新增供應詳情（略）成交詳情（略）【2010年11月】花溪區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1溪山御景372868.525305￥15,217,712.462荷塘月色343348.293839￥12,855,391.503四季花溪141560.236037￥9,418,843.564御林銘園111207.174226￥5,101,255.585花溪御院91283.615577￥7,159,327.32【2010年10月】花溪區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1荷塘月色11911200.923729￥41,769,814.202溪山御景614177.825271￥22,020,845.293四季花溪161653.215903￥9,758,758.544御林銘園111258.173678￥4,627,138.815班芙小鎮6922.636581￥6,071,395.70

白云區重點項目分布情況整體供求情況數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部白云區本月新增供應3.66萬平米，成交4.65萬平米，成交均價4798元/平米。

重點項目營銷情況（略）新增供應詳情（略）成交詳情（略）【2010年11月】白云區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1中天?托斯卡納6811823.606070￥71,773,060.892恒大城646386.674972￥31,755,513.473恒大綠洲494977.475108￥25,422,904.604利海·米蘭春天455434.804291￥23,319,600.215德成·南湖觀邸425601.794052￥22,700,108.88【2010年10月】白云區銷售排名前五排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1恒大城26827172.574677￥127,096,630.002利?！っ滋m春天667334.674103￥30,093,621.323帝璟佳苑577254.163904￥28,316,726.084華頤藍天486573.143666￥24,095,204.575恒大綠洲404363.155345￥23,320,557.23

本月商品住宅成交TOP10（按銷售套數排名）【2010年11月】貴陽市主要區域銷售排名前十排名樓盤名稱銷售套數銷售面積（平米）成交均價

（元/平米）銷售金額（元）1中鐵·逸都國際91675838.874387￥332,733,804.572世紀城833100076.644449￥445,245,254.063中天·會展城25830266.613941￥119,283,831.304黔靈山國際社區19219967.515243￥104,681,156.495睿力·上城11618613.252665￥49,609,024.586遠大·生態風景11513294.644631￥61,564,177.297貴陽天譽城11510404.054729￥49,197,133.098保利·云山國際978531.875439￥46,403,934.159興隆·譽峰9610377.036771￥70,267,160.8110圣泉流云花園766163.344253￥26,212,943.55數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部本月貴陽市主要區域銷售排列首位的是中鐵·逸都國際項目，成交916套，銷售面積達7.58萬平米，成交均價4387元/平米；世紀城銷售833套，位居全市第二，成交均價4449元/平米；中天·會展城位列第三，成交258套，成交均價3941元/平米?！?010年10月】貴陽市主要區域銷售排名前十排序樓盤名稱預售套數預售面積（平米）成交均價（元/平米）銷售金額（元）1世紀城1255149383.874445￥664,038,068.292中天·會展城52059856.083093￥185,126,260.033遠大·生態風景26829838.904712￥140,587,994.784恒大城26827172.574677￥127,096,630.005保利·云山國際14112078.705340￥64,498,118.086大正.雨曦城1368831.592160￥19,073,176.247荷塘月色11911200.923729￥41,769,814.208保利溫泉新城11714305.474108￥58,760,420.829中天花園10412807.894968￥63,624,990.5510天馨家園918704.733554￥30,936,783.51數據來源：筑房網() 數據整理：合富輝煌市場部

各城市板塊成交情況備注：中心城區板塊由于保利國際廣場等高價項目成交量減少，整體均價大幅下降。

各類物業成交明細（略）整體成交及余貨情況明細表商品住宅（1）商品住宅成交單價區間成交總價區間成交面積區間（2）高層、小高層成交單價區間分布成交總價區間分布成交面積區間分布成交TOP5（3）多層、洋房成交單價區間分布成交總價區間分布成交面積區間分布成交TOP5（4）別墅成交單價區間分布成交總價區間分布成交面積區間分布成交TOP5公寓成交單價區間分布成交總價區間分布成交面積區間分布成交TOP5商業成交單價區間分布成交總價區間分布成交TOP5寫字樓成交單價區間分布成交總價區間分布成交面積區間分布成交TOP5

房地產類媒體監廣告投放量綜述2010年11月貴陽市房地產廣告投放媒體選情況總投放頻次（次）180總投放金額(萬元）1776總投放項目個數（個）49數據來源：合富輝煌市場部貴陽市房地產11月的廣告投放項目數為49個，投放金額1776萬元，環比10月有所增加，總投放項目上漲41%,總投放頻次上漲23%。，經過了“929”新政后的10月雖然成交量降低，但11月出現回暖現象，促使11月推廣的頻次及項目均有所上升。各媒體投放量分布數據來源：合富輝煌市場部貴陽晚報113次，貴州都市報58次，貴州商報9次，共計180次。各時間段投放量分析數據來源：合富輝煌市場部周一周二周三周四周五周六周日合計第一周05710160038第二周03615200044第三周01916200046第四周33815220051第五周01000001合計31330567800180數據來源：合富輝煌市場部從圖上可以說明，本月廣告投放較為平均，本月第一周至第四周廣告投放較多，第五周廣告投放較少。本月廣告投放頻次屬于正常情況。各區域投放量分析數據來源：合富輝煌市場部從各區域投放量分析圖來看，全市整體投放頻次有所增加，熱門區域的兩城區和金陽新區本月明顯上升，本月顯著的特點是兩城區投放量明顯上升，其原因由于受到花果園的影響，小河區和花溪區表現基本平穩，白云區在恒大城、恒大綠洲項目的推廣支撐下，在推廣放量上有所表現。而烏當區本月因保利春天大道認籌宣傳有少量推廣。廣告發布規格分析數據來源：合富輝煌市場部按廣告發布規格來看，廣告投放情況分為5個區域，整版占比72.0%，其次是半版22.6%，豎半版、1/3版和報尾分別占總板塊的4.2%、0.6%和0.6%。廣告投放類型分析按業態類型劃分數據來源：合富輝煌市場部按業態類型劃分，媒體廣告分為住宅和商業形式，以住宅占比最多，為80.2%；商業占19.8%，本月商業類廣告比例較上月降低。按投放內容訴求劃分數據來源：合富輝煌市場部11月份的廣告訴求方面，主要以認籌信息、開盤信息和銷售推廣三個板塊為主，其次為樓盤形象和活動信息等。本月認籌項目增多，在廣告推廣方面，以認籌推廣的增加為表現。

廣告投放量排名項目名稱投放頻次投放金額主要訴求花果園23￥2,844,400.00開盤宣傳中天會展城19￥1,781,200.00開盤信息鴻通購物中心9￥1,211,200.00認籌信息中大國際廣場9￥1,164,800.00樓盤形象貝地盧加諾8￥896,800.00銷售推廣恒大綠洲9￥764,000.00銷售推廣天譽城6￥755,200.00開盤信息恒大城9￥644,300.00銷售推廣保利·云山國際7￥608,000.00認籌信息興隆譽峰6￥503,200.00銷售推廣數據來源：合富輝煌市場部從以上廣告投放量排名來看，花果園本月以23頻次投放率，投放金額為284萬元位居排名首位，其次是中天會展城和重大國際廣場。本周推廣前十項目廣告投放以開盤信息及銷售推廣、認籌信息為主重點項目本月推廣訴求區域項目名稱推廣主題推廣訴求兩城區貝地盧加諾繁華中的自然小鎮點名項目區位，自然環境，配套優勢。兩城區中天花園愛上中天花園不需要理由強調項目擁有的口碑效應，突出成熟社區及品牌優勢。兩城區花果園建設城市繁榮突出大盤優勢，以造成的氣勢突出樓盤的投資優勢。兩城區虹祥花郡天下不小當，心系萬家強調項目自身優勢，點名項目特色。兩城區小石城上層生活——林城！強調項目景觀優勢兩城區興隆譽峰奢享巴厘生活！璀璨興隆譽峰強調樓盤品質，園林優勢兩城區中大國際廣場重新想象北城的力量點名區域價值，利用配套造勢。烏當區保利春天大道在這里如果沒有院子或沒有花園都不好意思叫洋房巧妙了點名了產品自身的優勢。小河區萬科金域華府萬科品質精裝，為您實現完美生活點名的品牌優勢，產品優勢。價值優勢。白云區中天托斯卡納區分一群人，貴陽新尊尚生活區，南湖新區強調了樓盤品質和品牌優勢。提升樓盤形象。 數據整理：合富輝煌市場部月熱點話題及下月市場動態預報本月熱點話題評述中天城投集團以9.422億元拿下漁安安井片區四宗土地，漁安溫泉旅游新城開發進入實施階段。中天城投集團以9.422億元一舉拿下貴陽市云巖區漁安安井片區四塊綜合土地，共計817919平方米。該四宗土地均位于云巖區黔靈鎮漁安村打漁寨，包括居住、商業、辦公文化娛樂等用地性質，在只有中天城投集團一家競買的情況下，經過長期的準備，該區域的軟硬開發條件有了很大改善，明后兩年該區域會掀起一個開發高潮，地產項目開始建設，土地開始升值，人氣開始聚集。日后政府將會根據規劃繼續推出地塊出讓，老城區一個新興的熱點開發區域正在形成。此舉標志著漁安安井片區開發進入了實質階段。五年上市門檻取消貴陽經適房市場反應平靜11月1日，貴陽市住建局、市國土資源局召開通氣會，會上發布：從今年11月1日起，貴陽取消經濟適用住房不滿5年不得直接上市交易的規定，已售經濟適用住房按8%購房款補繳土地收益金，即可取得完全產權上市交易。新規定出臺后，在售經濟適用房項目、已購經濟適用房的市民等對新規反應平淡，但是現在購買經適房已出現“套利空間”，經濟適用房或將退出貴陽保障房舞臺。花果園項目正式開盤。2010年11月27日，位于貴陽市南明區的彭家灣片區舊城改造的1460畝項目“花果園”正式開盤發售?；ü麍@項目自10月16日開始認籌以來短短一個月內認籌已經超過了5000組，創下了新政以來貴陽樓市認籌數量新高。依據城市發展規律，城市化過程中人口集中度急速提高，將推動新城區建設以釋放居住壓力，隨著人口向外釋放，居住問題得到緩解，舊城改造將會逐步啟動。與西方發達國家不同，中國土地在國有體制之下，舊城改造的拆遷問題較西方國家容易解決。但大量拆遷所帶來的時間及資金成本仍然為眾多開發商所忌憚。本次花果園項目如能實現預期計劃完成開發建設，則必將成為出舊城改造的新樣板。

下月市場動態預報11月份新開/新推樓盤項目名稱開盤時期產品介紹預計價格樓盤動態虹祥花郡12月初80-150㎡住宅待定虹祥花郡一期A3棟VIP卡辦理中，交5千元優惠5千元，面積80-105㎡，價格待定，預計12月初發售。祥和家園三期嘉院12月中旬67-182㎡住宅5000元/㎡祥和家園三期嘉院10月22日VIP卡認籌開始，交10000，增值20000，開盤優惠。小石城2期·半山12月5日105-150㎡4600元/㎡小石城二期半山組團12月5日開盤面積134、157、248㎡，折后4678元/㎡起，開盤當日交2萬優惠2萬元。。黔靈文峰苑12月中旬105-150㎡8000元/㎡黔靈文峰苑銷售面積105㎡起，均價8000元，12月售樓部開放。保利云山國際預計12月初73-90㎡6200元/㎡保利云山國際[螞蟻公館]73-90㎡認籌中，交一萬優惠兩萬，總價45萬起。中天花園預計12月中旬132-168㎡4800元/㎡中天花園收官組團御翠嶺132-168㎡闊景洋房即將開盤，登記中。貝地盧加諾預計12月底89-123㎡待定貝地盧加諾四期（89-123㎡）VIP客戶增值計劃進行中，可獲四重優惠資格：1、送1間房；2、送1000元房款；3、送1年物管費；4、送1年車位使用權。保利春天大道12月5日80-230㎡4700元/㎡保利春天大道第二季80-230平米墅級洋房"莫奈花園"優惠登記,交一萬優惠一萬，再享98折優惠。米蘭春天12月中旬80-110㎡待定米蘭春天二期全新組團“小米”上市，80-110㎡小三房，交3000優惠23000登記中。興隆城市花園沐風園12月底71-140㎡起5000元/㎡起興隆城市花園沐風園3、5棟預計年底推出，面積為71-140㎡，起價5000元。（備注：如需免費獲得完整報告及附件請致

附錄資料：不需要的可以自行刪除職業健康安全與環境保護施工管理**儲物流有限公司技改項目（一期）工程開工前將建立以項目經理為領導的工程項目職業健康安全、環境管理體系，制定職業健康安全、環境保護責任制，樹立“管生產必須管職業健康安全、環境保護”，“誰施工誰負責”，把生產與職業健康安全、環境保護統一起來，認真貫徹執行國家的職業健康安全、環境保護相關的方針、政策、法令、法規和標準，用以指導施工。10.1職業健康及環境目標10.1.1職業健康安全目標(1)工程安全文明施工合格率100%；(2)創市級安全文明施工工地；(3)杜絕重大傷亡和機械設備事故；(4)重傷率不超過0.4‰，輕傷率不超過6‰；(5)計量器具有效率100%，設備完好率90%。(6)保持職業健康安全管理體系有效運行并持續改進。10.1.2環境目標和指標(1)工程文明施工合格率100%；爭創市級文明工地；(2)杜絕重大環境事故和投訴事件；(3)資源、能源有效利用最大化，節能5%；(4)杜絕職業病和火災的發生。(5)杜絕重大環境事故和投訴事件；(6)污水達標排放；(7)噪聲排放達標；(8)固體廢物排放達標；(9)保持環境管理體系有效運行并持續改進。10.2.安全、環保施工保證體系成立以項目經理為首的安全與文明生產領導小組，根據該工程的特點設專職安全員、環保員，各施工班組設兼職安全員、環保員，建立一套完整有效的安全、環保管理體系，見下圖“安全、環保施工保證體系框圖”。項目經理質安部安全負責人項目總工項目副經理質安部安全負責人項目總工項目副經理工程測量組工程測量組鋼筋砼工程作業隊建筑裝飾工程作業隊砌筑作業隊給排水安裝作業隊建筑電氣安裝作業隊鋼筋砼工程作業隊建筑裝飾工程作業隊砌筑作業隊給排水安裝作業隊建筑電氣安裝作業隊圖10.2－1安全、環保施工保證體系框圖10.3.安全管理制度10.3.1認真貫徹公司的有關安全工作的規定的規程，貫徹執行各級安全生產崗位責任制。安全組成員由項目經理、安全員、作業長等組成。項目經理是工程項目施工安全第一責任人，具有安全管理資質的專職安全員負具體管理責任。10.3.2項目部安全組實行定期安全例會制度。每月必須召開2～4次安全例會，例會主要內容有：(1)分析近期安全形式，查找安全工作中的主要問題；(2)通報上一時段隱患整改和違章考核情況；(3)布置近期安全工作重點和防范措施；10.3.3建立施工方案安全技術交底制度。編制分項工程施工方案時其中必須編制安全技術措施且應進行交底討論，審批安全技術措施必須符合實際針對性強的原則。10.3.4項目經理部每月組織一次專業施工單位參加的聯合檢查。班組兼職安全員應在施工過程中隨時對安全操作，安全措施進行檢查，發現隱患及時整改。專業施工單位安全員，項目部安全員負責日常安全檢查及重點項目跟蹤檢查。安全檢查做到全面全員全過程控制，隱患整改率為100%。10.3.5對各施工單位人員、作業班組人員一方面通過簽訂明確了雙方的責、權、利的安全合同(協議)，另一方面加強對其進行監督檢查等管理活動的開展：(1)其施工方案、安全預測對策表、技術交底記錄等有關方案資料進行檢查；(2)不定時地到施工現場進行檢查，并嚴格按有關協議條款進行考核。10.3.6落實五項制度(1)安全崗位責任制工程負責人——工程安全第一責任人技術負責人——工程安全技術第一責任人安全負責人——工程安全具體管理責任人施工技術員——安全技術具體管理責任人班組安全員——作業區、班組安全具體管理責任人作業長、班組長——安全技術實施、過程管理責任人(2)確認制機具可靠性——設備員負責執行現場吊點可靠性——作業長、班組長負責執行安全技術措施到位性——安全負責人負責執行安全技術交底到位性——作業長、班組長負責執行歇復崗人員安全教育到位性——公司安全員、班組長負責執行特殊作業人員資格——安全負責人負責執行設備操作人員資格——安全負責人負責執行作業環境、作業人員安全狀況——作業長、班組長負責執行(3)聯?；ケＶ仆ぢ摫＃煌嗦摫！；ハ啾O督，互相保護。各班組長負責按規定要求將班組人員結成一對對聯保互保對子，并報安全人審批存檔。(4)旁站制只要施工現場還有人，就必須有安全管理人員在場監護。安全管理人員應是第一個到達施工現場、最后一個離開施工現場的人。(5)日清制當日事當日畢，施工現場每天清理干凈，保證安全通道始終通暢。有違反規定、釀成事故者，嚴格按照有關法規文件執行，進行主要責任、相關責任追究相關部門予以經濟行政或刑事處罰。10.3.7安全職責(1)項目經理部安全組職責：a.認真貫徹國家、地方和本企業的安全生產、職業衛生、環境保護的政策、法規、制度標準。b.討論制訂本工程施工安全生產總體規劃、目標和具體方案。c.依據施工組織設計、施工安全措施方案組織好安全文明施工。d.研究解決本工程安全生產方面的重大問題。e.組織安全生產定期檢查和專業檢查，督促施工單位開展好日常巡查及隱患整改。f.每月組織一次安全宣傳教育活動。g.做好安全生產記錄，建立健全下列資料檔案：―工程分承包合同―工程分承包安全協議―施工組織設計（施工方案）―對各施工單位安全交底卡―各施工單位特種作業人員名冊―安全教育活動記錄―安全例會記錄―安全檢查記錄―事故隱患整改臺帳―違章處理記錄―腳手架搭設驗收單―安全網架設驗收―文明施工檢查記錄―施工用電檢查記錄―安全事故臺賬發生傷亡事故，立即組織搶救，保護現場并迅速通知安環部。參加職工傷亡事故的調查、分析，組織落實整改措施。(2)項目部經理安全職責：a.對工程項目安全管理負全面責任，負責組織編制與審定本工程項目安全工作計劃、目標和具體方案。b.負責建立完善的安全管理體系，選配項目部專、兼職安全員，并指導、支持其開展管理工作。c.負責組織對腳手架、安全網的搭設及高處或深基礎、拆除等危險作業，編制專項安全措施方案，并組織實施。d.定期組織安全會議和安全教育活動。e.協調工程進度，盡量減少各作業體間的立體交叉作業。f.組織抓好現場文明施工。g.參加安全定期檢查并落實隱患整改。h.協助有關部門搞好事故調查，組織落實整改措施。i.負責督促作業人員正確使用勞動保護用品。(3)項目部安全員職責a.協助項目經理抓好安全工作，對施工安全具體負責。b.每周組織一次聯合安全檢查；每天進行工地巡查。檢查安全措施和安全標準化作業的實施情況，發現問題，立即督促整改。c.參與安全技術交底工作。d.發現危及職工生命安全的重大險情，有權下達停工令，然后報告項目經理。e.協調各作業體在設置安全設施或交叉作業時的矛盾。f.負責督促隱患整改和進行違章考核。g.做好有關安全會議記錄，負責各種安全管理資料的立卷工作。(4)項目部施工技術員的安全職責a.負責編制符合安全技術規范要求的施工作業方案，從施工技術上保證安全施工。b.負責對檢修工程、拆除工程及高處及深基礎工程、腳手架、安全網搭設作業編制專項安全措施方案，并組織驗收。c.負責對施工作業單位進行開工前的安全技術交底。d.根據施工現場進度和環境變化，隨時增補專項安全技術措施和進行補充交底。(5)項目經理部作業長安全管理職責a.對本作業區內的安全管理負全面責任。b.負責對作業區內的施工人員進行工程安全技術交底和班前安全交底。c.負責按作業方案組織搭設和拆除腳手架、安全網、用電線路和裝置及其他安全設施，并參與檢查驗收。d.負責指派安全監督崗對危險作業實行全過程監控。e.具體負責落實施樓梯口、通道口、預留洞口和陽臺邊、房屋邊、框架邊、卸料平臺邊、深基礎坑邊的安全防護措施。f.負責工區內的現場文明施工：――按平面布置圖擺放材料――保持施工道路通暢――建立和保持良好的排水系統――合理布置臨時用電線路――及時清理和外運建筑垃圾g.負責督促作業人員搞好個體勞動保護，制止違章指揮和違章作業。對雙違人員有權予以教育、考核直至停工。(6)安全監督崗安全職責a.對所有監護區域施工安全負具體責任。b.負責檢查、督促本區域作業人員進入施工現場戴好安全帽、高處作系好安全帶、特種作業人員正確使用勞保用品(用電焊手套、防滑、絕緣膠鞋等)。c.在本作業區域內，負責地面安全監護，設置警戒區，嚴防落物傷害。d.在腳手架搭設、拆除時，負責全過程監護。e.配合作業長，檢查、監督林邊防護、樓梯防滑、孔洞圍護加蓋、漏電保護，架設安全網，設置安全走繩等安全技術措施的落實。f.有權制止違章作業、違章指揮，有權越級上報安全部門。在發現有危及人身安全的情況時，有權命令作業人員從危險區域內撤出。g.堅持安全巡查，制止違章，清查隱患督促整改。10.4安全施工保證措施10.4.1落實安全生產責任制(1)在施工中執行本企業《施工項目安全生產責任制》。(2)全體施工人員必須嚴格執行《建筑安裝工程安全技術規程》。(3)嚴格執行安全管理獎懲制度，使各項安全管理規章制度變為廣大職工的自覺行動。(4)堅持崗位安全技術培訓，堅持特殊工種考核，持證上崗制度。(5)堅持安全技術交底制度。a.做好各方案實施安全交底工作，由方案編制人向施工班組交底，特別是安全工作重點部位以及采取的針對性措施均要一一交待清楚。b.開好施工班組每天班前會，班長要根據當天工作特點，做好有針對性的安全技術交底，并檢查各項安全措施落實情況。10.4.2安全檢查(1)工地項目部積極開展“安全月”，“安全周”活動，主動接受政府、勞動部門及建設管理部門檢查。(2)堅持項目三級安全檢查制度。(3)根據工程進展情況和時令季節情況，組織進行施工階段性安全大檢查及季節性安全大檢查，對不安全情況，限期整改，落實到部門和落實人員。(4)認真貫徹“五同時”，在計劃、布置、檢查、總結、評比生產任務的同時，計劃、布署、檢查、總結、評比安全工作。a.項目部每月安排施工計劃的同時，針對施工計劃安排安全工作計劃制定安全方針、目標、措施以及安全控制重點，并落實具體人員對口。b.項目部每周在調度會上調度施工任務的同時，總結上周安全工作情況，并布置本周的安全工作計劃。c.項目部每月召開總結生產任務的同時，總結上月的安全工作并布置落實本月的安全工作措施。10.5安全管理點及安全技術措施施工現場工作人員必須嚴格按照安全生產、文明施工的要求，積極推行施工現場的標準化管理，按施工組織設計，科學組織施工。10.5.1安全管理點根據工程施工安全特點，施工安全重點防護對象為：(1)人員高空墜落；(2)高空落物，物體打擊人員或物品；(3)塔吊設備事故；(4)塔吊操作，指揮聯絡失誤產生的事故；(5)腳手架設計、使用、管理；(6)“四洞口，五臨邊“處的安全防護；(7)立體交叉作業，隔離防護措施；(8)環境、氣候的影響；(9)施工建筑物防火；(10)防觸電、雷擊等。10.5.2安全技術措施(1)防人員墜落和物體打擊措施a.樓梯口臨時防護——樓梯形成后，設鋼管扣件欄桿，立桿間距1500mm，扶手高度900mm，掃地桿距踏步面300mm。詳見下圖：b.基坑周邊防護防護用鋼管扣件搭設，立桿間距≯1.5m，扶手高度1200mm，掃地桿距地面300mm，在立桿靠坑一側設斜撐并固定。見下圖：c.樓層預留孔洞的防護短邊＞1000mm的預留孔、洞周邊防護用鋼管扣件搭設，立桿間距≯1.5m，扶手高度1200mm，掃地桿距地面300mm，在立桿靠坑一側設斜撐并固定，需作材料運輸通道的孔洞四周設三面固定、一面活動的鋼管扣件護攔，活動護攔采用萬向扣件作鉸。d.外墻部位安全防護 物體打擊的因素主要來源于高處落物、塔吊轉運材料不慎等。因此,重點應在這些方面采取可靠的安全措施。——凡進入施工現場人員必須正確佩戴安全帽，佩帶胸卡，非本工程施工人員，不得入內。——作業層周邊采取用彩條布全封閉方法：沿外架側拴掛，垂下至下一層樓面以上，并沿斜撐鋼管按間距≯2m，用10#鐵絲固定?！獦菍釉O置材料轉運平臺應相互錯開投影面位置，同時要兼顧塔吊工作半徑盡可能小。轉料平臺樓應設置在建筑物南面。腳手架及操作平臺上的施工荷載嚴格執行規定，嚴禁超載使用?！呖兆鳂I所用材料、成品、半成品均應堆放平穩，工具應隨手放工具袋內；傳遞物件禁止拋擲，禁止向下丟棄任何工具、材料、建筑垃圾等?！两ㄊ┕づc安裝施工垂直交叉作業，必須采取有效的安全隔離措施。e.塔吊——塔吊護臂按其設計說明及《施工組織設計》要求安設?！?級大風時應停止工作，吊鉤升至最高處并回至最近半徑處。——材料轉運及裝貨、卸貨點均應有專人負責套繩牽、纜風、指揮。f.在建工程的臨建設施、設備、未裝欄桿的平臺及槽、溝、坑等都要根據具體情況做好防護，深度超過2m靠近人行道的必須設防護欄桿，夜間設紅燈示警。g.在大基坑周邊挖孔樁開挖前必須搭雙排腳手架、操作面滿鋪跳板，對危巖進行清理，同時在周邊挖孔樁和擋墻基礎施工時必須用鋼管腳手架搭設防護棚，上鋪竹跳板和竹腳板。(2)施工用電施工現場臨時電線路、設施的安裝和使用必須符合建設部頒發的《建設工程施工現場供用電安全規范》（GB50194—93）的規定，具體要求如下：a.在建工程（含腳手架、吊籃）的外側邊緣與架空線路最小安全距離為：1KV以下為4m、1～10KV為6m。實際距離小于安全距離時，必須按規定采取防護措施，增強屏障，并設醒目的警告標志。b.起重機的任何部位和被吊物的邊緣與10KV以下架空線路的邊線距離不得小于2m。c.施工現場專用中性點接地的電力線路，必須實行三相五線制，如引入的電源為三相五線制時，在引入的第一級開關的零線端子處，做好重復接地，工作零線和保護零線同時從重復接地處引出，重復接地電阻值不大于10Ω。d.施工配電系統按施工組織設計要求設總配電箱，分配電箱，開關箱，實行分級配電，開關箱必須裝漏電保護器。（漏電保護器應符合GB6829—86標準）。e.導線穿墻、坑、洞、棚或過路時應穿管保護，嚴禁亂拉亂扯把線等。f.當施工現場臨時用電與甲方共用一供電系統時，要根據甲方的要求做保護接零或作保護接地，嚴禁一部分接地另一部分接零。g.地下室、溝槽內及操作時使用的手把行燈，電壓不得超過36v，潮濕場所、金屬容器內不得超過12v，露天裝設的燈具，其燈口和開關要使用防水燈具，與地面的間距不小于2.5m，碘鎢燈具應在3m以上，電線固定可靠，不得靠近燈具。h.職工宿舍、工具房照明及施工用移動式照明采用低壓安全電源。i.手動開關電器只許用于直接控制照明電路和容量不大于5.5kw的動力電路，對于容量大于5.5kw動力電路，應采用自動開關電器或降壓起動裝置控制。j.低壓干線的架設、配電箱、熔絲等要根據現場條件，依據規程規范進行布置，應設在干燥、通風、操作方便及常溫場所，露天應有防雨設施。k.施工周期較長，用電設施較多的工程要有電氣設計。l.所有電工必須持證上崗。(3)防火措施a.滅火器的配置：民工宿舍、木工加工房、鉚焊加工房、配電房、庫房是必須配置滅火器的重點部位。b.木工房、鉚焊房、配電房、庫房及堆放易燃易爆物質的場所應在顯眼部位掛防火告示牌。c.氣瓶應有防震圈、安全帽，存放地點有明顯標志，并有防火防爆措施。d.可燃與助燃氣瓶安全距離應大于5m，與作業距離大于10m。e.施工現場生活用鍋爐的安全裝置要齊全有效。f.有易燃物品的場所或其上空不準隨意動火(氧割或電焊)必須動火，應先申報，并采取切實可行的防火措施砌臨時防火墻、采用防火材料(石棉板等)臨時遮蓋后方可進行。(4)起重吊裝施工機械應按照施工總平面圖規定的位置線路設置，不得侵占場內道路。施工機械進場安裝后需經過安全檢查，合格后方能使用。起重符合GB6067—85《起重機械安全規程》規定，確保安全限位裝置齊全有效。超限吊裝設備應制定切實可行的吊裝方法和技術措施，保證吊裝安全。a.起重機嚴禁超載吊裝，滿載工作時，左右回轉范圍不得超過90°,嚴禁橫吊，以免傾翻。較大型設備的吊裝及場地窄小，障礙嚴重的起重作業要編制施工方案，安全技術保證措施要可靠詳盡。b.電動卷揚機應安裝在視野寬闊，距起吊物15m以外的位置。固定必須牢固，防止吊物時產生傾復與滑動尾部的封繩必須正確的鎖固在錨樁上。c.手拉葫蘆吊鉤、鏈條等主要受力件不得損壞。提升過程中，拽動手拉葫蘆鏈條用力應均勻和緩，禁止用力猛使鏈條跳動或卡環。d.千斤頂必須放在結實可行的基礎上，防止重物滑動。每臺起重能力不得小于載荷的1.2倍，頂升高度不得超過有效頂程。e.各種起重機械按規范規定配備可行有效的安全裝置。f.嚴格遵守“十不吊”：斜拉斜掛不吊；超負荷或物體重量不明不吊；安全裝置失靈不吊；捆綁、吊掛不牢或不平衡不吊；指揮信號不明、光線暗淡、視物不清不吊；吊件帶棱角、缺口無措施不吊；吊件上有人或添置物不吊；吊件埋在地下、重量不清或未采取措施不吊；氧氣瓶、乙炔瓶等具有爆炸性物品無防護措施不吊；露天作業六級以上大風不吊。g.起重吊裝設專人指揮，指揮工具、信號統一。(5)“三寶”及“四口”的防護a.凡進入施工現場人員必須正確佩戴安全帽。b.根據作業種類選擇合適的安全帶，凡在2m及2m以上的高處作業的必須系好安全帶。c.凡在4m及以上的在建工程施工，必須支安全網。d.在建工程的樓梯口、通道口、預留口、均應進行防護，上料口要加可移動的欄桿。e.在建工程的臨建設施、設備、未裝欄桿的平臺及槽、溝、坑等都要根據具體情況做好防護，深度超過2m靠近人行道的必須設防護欄桿，夜間設紅燈示警。(6)施工機具a.各類施工、加工機具自身的安全保護裝置必須齊全有效。b.手持電動工具應選用Ⅱ類電動工具，并裝額定電流不大于15mＡ，動作時間小于0.1s的漏電保護器，若使用Ⅰ類工具時還應作保護接零。露天潮濕場所金屬架上，嚴禁使用Ⅰ類手持電動工具。c.電焊機一、二次應用接線并加罩防護，二次線應用線板、線鼻子接牢，露天存放應有良好的防雨、防潮設施。d.潛水泵、水泵、打壓泵等均應有保護接零。(7)壓力容器及其他a.空氣壓縮機空氣泵的安全閥、壓力表、調節器、溫度表、電流表必須靈敏可靠，指示正常，空壓機應由有證人員操作。b.氣瓶應有防震圈、安全帽，存放地點有明顯標志，并有防火防爆措施。c.可燃與助燃氣瓶安全距離應大于5m，與作業距離大于10m。d.施工現場生活用鍋爐的安全裝置要齊全有效。(8)高空作業防護高處作業必須設置防護措施，并符合JGJ80—９1《建筑施工高處作業安全技術規范》的要求。按照GB3608—83《高處作業分級標準》實行三級管理?！?～5m為一級管理，由專業工班長負責；——５～15m為二級管理，由專業施工負責人負責；——15m以上為三級管理，由項目經理負責。a.項目部施工負責人對該工程的高處作業安全技術負責，安全防護設施應由項目部負責組織驗收，因工作必需臨時拆除或變動安全防護設施時，必須經項目部施工負責人同意，并采取相應的可行措施。b.各工種進行上下立體交叉作業時，不得在同一垂直方向上操作；作業時，上下層間應隔離。c.腳手架的搭設必須符合安全技術規程的規定。并經有關技術人員檢驗合格后方可投入使用。d.移動式梯子，梯腳底部應堅實，上端應有固定措施，立梯工作角度以75°±5°宜。不得有缺檔和墊高使用。拆梯使用時上部夾角35°～45°為宜。并有可靠的拉撐措施；禁止二個人同時上梯作業。e.安裝管道時必須有已完結構或操作平臺為立足點，嚴禁在安裝中的管道上行走。f.雨天進行高處作業時，必須采用可靠的防滑措施。高聳建筑物應設置避雷設施。遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候不得從事高處作業，強風暴雨后，應對高處作業設施逐一進行檢查，發現有松動、變形、損壞等現象，應立即修理完善。g.作業人員高空使用工具時，為防滑落，應用繩子將工具系牢，牢掛在固定構件或人體上。h.進入高空或其它作業面時應排除作業面不安全因素方可作業。i.高空作業人員均應配備防滑鞋、工具袋、安全帶、安全帽并應正確使用。(9)腳手架a.腳手架搭設前要有設計方案和安全技術交底，搭好應驗收。b.嚴格按規定選擇桿件、零配件，按規定與構筑物連接，鋪設腳手板，支設安全網和設置防護欄桿及馬道。c.拆除時要清理腳手架上的雜物，設置警戒范圍，自上而下地拆除不許上下同時拆除作業。(10)防雷擊措施a.主體結構施工過程中，利用主體結構鋼筋作為避雷網，引下線、地基基礎作為接地體，以防對大樓的雷擊。b.主體結構完工后，應及時完善大樓的防雷接地施工。c.施工用塔吊頂端安裝避雷設施，根據實際情況決定是否加設引下線，就近利用已施工的基礎作為接地體。10.6.現場文明施工管理10.6.1文明施工保證體系成立以項目經理為首的安全與文明生產領導小組，根據該工程的特點設專職安全員多名，各施工班組設兼職安全員，建立一套完整有效的文明施工管理體系。10.6.2文明施工管理措施(1)貫徹執行國家、重慶市關于建筑安裝工程文明施工管理辦法、規定辦理。(2)成立以項目經理為首的文明施工領導小組，對施工人員進行文明施工教育，加強文明施工意識。項目部根據有關規定，結合施工現場實際情況，制定《安全文明生產獎懲條例》。每周進行兩次現場文明施工檢查，進行考核。(3)對施工現場實行分片包干制度，劃分管理區域，建立責任區，規定職責范圍，確認負責人，并落實文明施工責任制。(4)嚴格按建設單位批準后的施工平面布置圖進行大臨布設，合理使用場地，認真聽取和尊重建設單位、監理方意見，大臨搭建整齊規范化，搞好環境衛生，環境保護制度化。(5)施工現場采取規范化管理，在現場醒目處設置施工標牌。各種設備、材料按計劃進場后，必須按施工平面圖布置分類堆放，并設置標牌。(6)做好成品保護工作，保護上工序已完工程的成果。如確實施工需要，需在已完工程上作業時，應事先報告，經批準同意后才能實施。(7)加強施工項目“旁站管理”和“日清制度”，建立定期檢查、評比制度，把文明施工作為考核作業隊的考核指標并堅決落實。(8)施工區域實行封閉施工，在施工現場施工現場周圍砌筑240mm厚、2200mm高磚圍墻，并做壓頂。設置一個出入口，并修筑門衛房，派專人值班，并維護場內的交通。(9)在施工現場主要出入口處，設置現場施工標志牌，標明工程概況、工程負責人、建筑面積、開竣工日期、總平面布置圖以及場容分片包干和負責人管理圖及有關安全標志等，標志要鮮明、醒目、周全。(10)進場前與建設單位和當地居民管理單位取得聯系，在公安和環保部門指導下，訂立協議，明確各方權利和義務。(11)貼出“安民告示”，設立群眾來訪接待組，主動邀請居民代表開會，介紹開、竣工日期和各項環保措施。建立起互相理解信任、相互支持配合的良好關系。(12)由文明施工領導小組對施工場內文明施工負責監督、管理。為減少對周圍環境的污染，出入施工現場的車輛必須清掃干凈，現場的建筑垃圾及廢料必須及時清理到指定地點堆放，以保證施工現場的清潔和施工道路的通暢，無積水。(13)組織場容清潔隊，專門負責生產區、生活區的清潔衛生工作。生活、生產的垃圾及時運出場外；裝運物應預先澆水濕潤，進行濕式作業，垃圾出場采用封閉式灰斗或用氈布覆蓋。場內道路指定專人適量灑水，減少揚塵，保持良好的現場環境。生活區的工人宿舍、食堂等場所要經常打掃，定期消毒，栽花種草，美化生活環境。(14)加強勞動保護，合理安排作息時間，配備施工補充預備力量，保證作業人員有充分的休息時間。(15)施工管理人員在和建設單位、監理單位、設計單位及其他有關管理單位交往中，做到禮貌待人；遇有分歧意見，應保持平心靜氣地協商解決。10.7.環保與環衛管理10.7.1環境管理資源配置（資金和設備）詳下表：

**儲物流有限公司技改項目（一期）工程環境管理資源配置10.7.2施工廢水的排放嚴格按施工現場的總平面規劃，布置各種臨時設施、機械設備和材料堆場。施工前修好現場內的臨時道路進行硬化處理，并沿建筑四周修筑排水溝，修建沉淀池。生活污水、施工廢水先引入沉淀池內經處理后才排入市政污水井內，施工期間各工種、各專業班組各自做到工完料盡，及時清理保證物內道路暢通，無