2021-2022房地產經紀協理之房地產經紀操作實務通關題庫(附帶答案)單選題（共80題）1、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D2、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B3、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A4、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A5、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B6、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C7、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B8、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D9、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A10、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D11、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D12、存量房交易資金監管的期限為（）。A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止【答案】D13、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A14、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D15、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B16、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。A.物業權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業服務項目【答案】D17、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C18、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D19、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A20、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A21、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B22、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A23、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C24、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A25、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B26、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A27、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。A.房屋區位狀況B.房屋實物狀況C.物業管理狀況D.其他狀況【答案】B28、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫療合同【答案】C29、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A30、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C31、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業主委員會【答案】A32、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業【答案】B33、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B34、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C35、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D36、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B37、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D38、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D39、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D40、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】C41、房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保險【答案】D42、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A43、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關系法D.互聯網開發法【答案】C44、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D45、所謂的房地產三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】B46、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B47、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C48、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D49、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D50、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D51、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B52、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區位狀況C.房屋物業管理狀況D.房屋交易條件【答案】D53、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經紀服務合同【答案】D54、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A55、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經人民法院調解B.已經人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協議D.已向人民法院起訴【答案】C56、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B57、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D58、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制【答案】B59、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C60、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D61、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A62、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D63、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B64、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B65、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A66、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B67、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養客【答案】D68、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D69、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A70、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B71、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B72、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A73、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D74、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D75、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。A.上崗B.專業技術人員職業資格證書C.特殊技術人員職業資格證書D.會員【答案】B76、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A77、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D78、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C79、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B80、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C多選題（共35題）1、房地產經紀人員在協助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續后，需協助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。A.督促并協助買方辦理商品房買賣合同網上備案B.協助簽訂紙質合同C.督促并協助買方辦理紙質合同的登記備案D.推薦辦理商品房預告登記E.辦理紙質合同的蓋章備案【答案】ABCD2、房屋買賣經紀服務中房屋實地查看的內容包括（）。A.房屋區位狀況B.產權歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業管理狀況E.建筑規模狀況【答案】ACD3、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD4、房屋物業管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業服務企業名稱B.小區里人車是否分流C.親身感受物業管理的質量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD5、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房屋購買經紀服務合同》推薦文本的主要內容包括（）。A.房屋基本情況B.經紀服務內容C.經紀服務費用D.委托掛牌價格E.服務期限和完成標準【答案】BC6、采用互聯網發布房源信息的優勢包括（）。A.便于查詢B.更新快C.內容全面直觀D.成本低E.目標準確【答案】ABC7、房地產經紀人發布的廣告應該遵守的規定有（）。A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚E.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】ABD8、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC9、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.計量表B.房屋結構C.家具家電D.裝修和設施設備E.開發企業資質【答案】ABCD10、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD11、交易資金監管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD12、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區私盤制B.分區公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD13、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD14、關于房地產經紀人員在協助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續D.目前房屋租賃的稅費按照規定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續或者注銷手續等備案手續的，可能面臨行政處罰【答案】B15、房地產經紀人員在發布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產經紀服務合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產權D.房地產交易管理網上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC16、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業水平，態度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，著重介紹優點，缺點可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產經紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC17、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續費用【答案】ABD18、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC19、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD20、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業水平，態度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，著重介紹優點，缺點可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產經紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC21、房地產經紀協理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內容包括（）。A.房屋區位狀況B.房屋使用相關費用C.房屋實物狀況D.物業管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD22、下列款項中，具有預付款性質的有（）。A.意向金B.定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC23、（）對一個房地產經紀人員是否能夠將房源客源在較短的時間內匹配成功起到關鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關系【答案】BCD24、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC25、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協商議定B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產的租金一般按面積計價D.商業房地產的租金一般按套計價E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數額【答案】AB26、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先