第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目的申報(bào)單位為南寧百利物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南寧百利公司）。南寧百利公司是外商獨(dú)資公司，成立于1994年8月4日，公司注冊(cè)資金為210萬(wàn)美元，為暫定級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司現(xiàn)辦公地址在南寧市星光大道17號(hào)，國(guó)際經(jīng)貿(mào)大廈23樓A座。主要經(jīng)營(yíng)成片土地開(kāi)發(fā)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)）。公司成立以來(lái)，嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，積極進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作，本項(xiàng)目是源自于1994年—1998年期間大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)9區(qū)原“新加坡城”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。在1998年3月26日參與原“新加坡城”的投資方分家析產(chǎn)，南寧百利公司分得其中的63,066㎡（折合94.6畝）的土地使用權(quán)，在2005年1月31日取得了規(guī)范的土地證之后著手進(jìn)行“百利新城”商住小區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目背景2008年是服務(wù)中國(guó)——東盟博覽會(huì)的第五年，也是南寧市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。隨著南寧市“136”進(jìn)入2008年以來(lái)，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展空間仍然廣闊。當(dāng)前國(guó)家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施。城市建設(shè)方面，隨著多座跨江大橋的修建和江南區(qū)域原有規(guī)劃的逐步實(shí)施，江南交通立體網(wǎng)絡(luò)得到明顯改善，市政公共配套設(shè)施迅速完善，加上政府對(duì)五象新區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，在建的南寧大橋一旦完成，將使江南地區(qū)與瑯東新區(qū)連成一片，給江南帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展生機(jī)。2005年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，大沙田已劃歸南寧市行政區(qū)域劃分調(diào)整后的新城區(qū)——良慶區(qū)，并納入南寧市城市發(fā)展總體規(guī)劃之中。市政部門(mén)往五象新區(qū)遷移，對(duì)于南部樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)上行空間的推進(jìn)劑。在這種背景下，南寧百利公司抓住機(jī)遇，緊跟南寧市發(fā)展步伐，為南寧人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時(shí)為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”目標(biāo)而努力。南寧百利公司開(kāi)發(fā)的“百利新城”項(xiàng)目，是南寧市良慶區(qū)其中一個(gè)別具特色的商住小區(qū)，小區(qū)居中穿越一條商業(yè)步行街，使它分為南北兩部分。項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)建設(shè)從南部靠榮光北路及東四里路的21,072.42㎡，建筑面積37,644.24㎡；項(xiàng)目二期開(kāi)發(fā)建設(shè)南部其余的地塊；項(xiàng)目三期建設(shè)步行街北側(cè)的全部建筑物。本項(xiàng)目為“百利新城”二期工程建設(shè)項(xiàng)目，南寧百利公司將延續(xù)其一貫的品牌經(jīng)典，精心打造高品質(zhì)住宅小區(qū)，提升區(qū)域人居環(huán)境，改善居住條件，創(chuàng)作舒適和諧的生活質(zhì)量。本項(xiàng)目“百利新城”分三期建設(shè)，一期工程已于2007年4月6日開(kāi)工建設(shè)，即將于2008年4月6日竣工。現(xiàn)二期工程擬于2008年8月開(kāi)工建設(shè)，工期約1年半。1.2.2項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目位于南寧市大沙田開(kāi)發(fā)區(qū)第九小區(qū)（銀沙大道與東風(fēng)北路交界處），項(xiàng)目用地面積為20147.38m2（合30.22畝）。項(xiàng)目用地東接?xùn)|風(fēng)北路，西與榮光北路接壤，北為項(xiàng)目三期用地，南接項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)小區(qū)。（具體介紹詳見(jiàn)第五章項(xiàng)目選址章節(jié)）。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為37905.5m2，建設(shè)包括步行街南側(cè)的一排（3棟）6層的商鋪/住宅樓（底層為隔開(kāi)單間鋪面或毗連的大間商場(chǎng)/餐廳，2-6層為住宅樓）和靠東風(fēng)北路的一棟高層綜合樓。物業(yè)類型主要為住宅和商業(yè)，其中住宅分為多層住宅和高層住宅。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位指標(biāo)1建設(shè)用地面積㎡20147.382總建筑面積㎡37905.52.1地上建筑面積㎡346多層部分總面積㎡17325.9（1）其中：住宅總面積㎡13453.4（2）商業(yè)用房總面積㎡38高層部分總面積㎡17292.7（1）其中：商業(yè)用房總面積㎡4575.2（2）物業(yè)及配套用房面積㎡211.9（3）商鋪建筑面積㎡6022（4）幼兒園面積㎡729.6（5）住宅面積㎡117762.2地下室建筑面積㎡3286.93多層建筑占地面積㎡3827.54高層建筑占地面積㎡1568.45綠地面積㎡68676總戶數(shù)戶2397停車泊位個(gè)1317.1其中：露天車位個(gè)477.2地下室車位個(gè)84

1.2.4投資規(guī)模和資金籌措項(xiàng)目的總投資為7000萬(wàn)元，全部由公司自籌解決。1.2.5工程技術(shù)方案（1）總平規(guī)劃方案：建筑布局：本小區(qū)由三個(gè)居住組團(tuán)組成，中心綠地以組團(tuán)為單位進(jìn)行布置。規(guī)劃結(jié)合用地情況，在小區(qū)中部從東到西布置了一條商業(yè)休閑步行街，所有公共服務(wù)設(shè)施及綠地均與之相聯(lián)系；小區(qū)內(nèi)部的交通網(wǎng)絡(luò)直接與綠地相聯(lián)系，南北兩部分的車流不得通行。本小區(qū)規(guī)劃理念對(duì)以往的“中心綠地、居住組團(tuán)、公共服務(wù)中心”布局模式利用系統(tǒng)的觀點(diǎn)做出解析并加以重新組合。如把居民的主要休閑活動(dòng)從綠地轉(zhuǎn)移到步行街上，而經(jīng)過(guò)純化的綠地加入了隔離道路的生態(tài)功能系統(tǒng)；公共服務(wù)設(shè)施由于室外設(shè)施的開(kāi)放加入到步行街的整體環(huán)境和生活氛圍的營(yíng)造中去，從而使之呈現(xiàn)出截然不同的勃勃生機(jī)。小區(qū)內(nèi)部主要道路車行道寬6m，人行道寬2m。另外，人行道與停車位以植草磚鋪設(shè)，以提高綠化面，減少小區(qū)內(nèi)鋼筋混凝土的生硬面孔；次要道路寬3m。一期規(guī)劃已有室外停車位21個(gè)，以供外來(lái)車輛停車所用。小區(qū)居民停車采用住宅底層架空車庫(kù)形式，二期設(shè)有地下停車位84個(gè)，室外停車位47個(gè)。本小區(qū)住宅布置整體采用坐北朝南，輔以南偏東、西小于15度角的方位。按照原南寧市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的小區(qū)總平面規(guī)劃方案，二期用地東南側(cè)布置一棟高層綜合樓，其余均為6層的多層商住樓。（2）建筑方案：平面功能：二期沿商業(yè)步行街建商住樓共3棟，其一層為隔開(kāi)單間鋪面，層高為3.8米；二～六層為住宅樓，其中一～六層分為一房一廳、二房二廳、三房二廳幾種戶型。立面造型：商住樓造型風(fēng)格提取了廣西傳統(tǒng)建筑的元素，采用斜屋頂?shù)慕ㄖ问剑攸c(diǎn)處理建筑立面，使立面構(gòu)圖富于變化，體現(xiàn)詩(shī)意的設(shè)計(jì)內(nèi)涵，立面利用色塊間的對(duì)比強(qiáng)化建筑風(fēng)格。綜合樓的設(shè)計(jì)以通透的陽(yáng)臺(tái)，頂部的構(gòu)架，營(yíng)造出建筑外觀的韻律，象征著對(duì)時(shí)代大潮的呼應(yīng)，明快的色彩，讓建筑顯得活潑而充滿朝氣。活躍元的出現(xiàn)，整合了建筑體量，同時(shí)也豐富了建筑群體的天際輪廓。（3）結(jié)構(gòu)方案：本項(xiàng)目安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)年限50年；根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目抗震設(shè)防類別為丙類；項(xiàng)目按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。抗震等級(jí)：框架、剪力墻均按三級(jí)。本工程擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立柱基礎(chǔ)，填充墻采用條形基礎(chǔ)。（4）給排水方案：項(xiàng)目水源由南寧市政給水管網(wǎng)供給，生活用水量參照修訂后的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB1588）確定。給排水指標(biāo)如下：①

最高日用水量：660m3/d；②

最高日最高時(shí)用水量：70m3/h;③

生活用水定額：200L/人·d；④

澆灑道路及綠化用水：1.5L/m2·次本項(xiàng)目擬從現(xiàn)有最近的市政供水管網(wǎng)引一根DN200進(jìn)水管供給，小區(qū)內(nèi)給水管形成環(huán)管，各單體用水從環(huán)管上接管，室內(nèi)給水采用一戶一表供水。室內(nèi)排水采用生活雨、污水分流制。生活污水系統(tǒng)：室內(nèi)的采用單立管排除，經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)生活排水管網(wǎng)或者排入小區(qū)污水處理站。雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管網(wǎng)。生活排水若不能直接入邕江，應(yīng)經(jīng)過(guò)污水處理達(dá)標(biāo)后方可排放。（5）通風(fēng)及防排煙方案：設(shè)備房單獨(dú)設(shè)機(jī)械排風(fēng)、排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量均按15次/h換氣次數(shù)計(jì)算，排煙量按最大面積的120立方米/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算。廚房油煙經(jīng)專用風(fēng)道排至屋面。屋面設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。（6）電氣工程方案：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)供電可靠性的要求也越高，設(shè)置一座小區(qū)SL7-500/10配電房，滿足用電總量。①?gòu)?qiáng)電部分變配電：在商住小區(qū)內(nèi)設(shè)二座10/0.4KV變電所（分一期、二期），10Kv外線由供電部門(mén)考慮。每棟住宅每個(gè)單元分別設(shè)置單元配電箱，每套住戶單獨(dú)設(shè)置一個(gè)用戶配電箱，用戶配電箱系統(tǒng)按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求設(shè)計(jì)。單元配電箱向住戶電箱供電，單元配電箱電源直接由變配電所低壓配電屏提供。根據(jù)商住小區(qū)的用電情況、負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，外電源由大沙田變電站一路10KV線路至本小區(qū)變電所。照明：采用混合照明方式，能滿足項(xiàng)目各不同功能不同場(chǎng)所的照明要求。防雷及接地：本小區(qū)除變電所為第二類防雷建筑外，其余為三類防雷建筑，采用屋面避雷網(wǎng)格防雷。采用TN-C-S接地系統(tǒng)，電氣安全接地，防雷接地，共用一個(gè)接地系統(tǒng)。②弱電部分通過(guò)設(shè)備消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)等，使本項(xiàng)目能安全、先進(jìn)、高效地使用，充分發(fā)揮其社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。（7）消防工程方案：百利新城商住小區(qū)設(shè)有雙向雙車道出入口，滿足消防車道的要求。二期高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)有消防車道。本項(xiàng)目室外消火栓用水量按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次計(jì)。一次火災(zāi)用水量按20L/s計(jì)。室外消防采用低壓制，在給水環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)若干套室外消火栓。本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)建筑物的功能與高度按消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定來(lái)設(shè)置。各商住樓室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量為30L/s。住宅樓內(nèi)按消防規(guī)定配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置按中危險(xiǎn)級(jí)A類考慮，最大保護(hù)面積15㎡/A，置于樓梯間走廊、出口等明顯部位。無(wú)法滿足自然排煙條件的消防樓梯間、防煙前室均采用機(jī)械加壓送風(fēng)進(jìn)行防煙。排煙系統(tǒng)中設(shè)有煙氣溫度超過(guò)280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，同時(shí)連鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)。火災(zāi)時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)能在280℃時(shí)連續(xù)運(yùn)行30min以上。排風(fēng)排煙兩用風(fēng)機(jī)由兩路電源供電，防排煙系統(tǒng)由消防控制室控制。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1項(xiàng)目符合南寧市十一五規(guī)劃《南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出，南寧市在十一五期間，要“穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理調(diào)控，調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟(jì)適用房供給，合理規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)，引導(dǎo)高檔商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。加快培育房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)。積極改善居民住房環(huán)境和質(zhì)量，提高居民居住面積，五年新建商品房面積達(dá)到1800萬(wàn)平方米左右。”本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)提高區(qū)域商品房質(zhì)量、改善居住環(huán)境、促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展均起到積極作用，而且戶型結(jié)構(gòu)合理，對(duì)調(diào)整南寧市商品房起到一定作用，由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)符合南寧市十一五規(guī)劃的精神。2.1.2項(xiàng)目符合南寧市城市總體規(guī)劃、南寧市近期規(guī)劃、南寧市土地利用規(guī)劃項(xiàng)目所在區(qū)域原為閑置荒地，大部分為平緩丘陵，在南寧城市總體規(guī)劃、南寧市近期建設(shè)規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊規(guī)劃為商業(yè)居住用地；在南寧市土地利用規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的退線要求為：高層建筑主體退東風(fēng)北路15米；西面退用地紅線15米。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目的總平圖已于2005年8月3日通過(guò)南寧市規(guī)劃管理局的審批，審批號(hào)：2005——153。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策有以下幾個(gè)：（1）2002年5月，11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》國(guó)土資源部發(fā)布，從2002年7月1日起正式停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，明確要求各地政府加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場(chǎng)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌交易。（2）2003年8月12日，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》國(guó)務(wù)院發(fā)布(國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào))，提出要控制高檔商品房建設(shè)。（3）2005年3月26日，《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》由國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)，通知要求控制房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，首次以行政問(wèn)責(zé)形式將穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治的高度，重在威懾，即“老國(guó)八條”。（4）2005年4月28日，《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》國(guó)務(wù)院出臺(tái)，具體的硬措施，每條措施都直指房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，重在具體執(zhí)行的實(shí)操性，即“新國(guó)八條”。（5）2005年5月11日，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。（6）2005年，各大銀行達(dá)成協(xié)議：高檔住宅“首付比例提高到三成”（7）2006年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，即“國(guó)六條”。本項(xiàng)目用地系通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲取（宗地號(hào)：50010001、50010002），手續(xù)齊全。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售過(guò)程中也嚴(yán)守國(guó)家、自治區(qū)的各項(xiàng)政策規(guī)定，服從國(guó)家和地方對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的宏觀調(diào)控。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和地方在房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)政策。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位南寧百利物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和擬建項(xiàng)目均符合廣西壯族自治區(qū)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前南寧百利物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：企獨(dú)南寧總副字第000460號(hào)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)為：4501L0160第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開(kāi)發(fā)型項(xiàng)目，本章中僅對(duì)項(xiàng)目中水資源的消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開(kāi)發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。3.1水資源消耗指標(biāo)由入駐該人數(shù)及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模指標(biāo)，可以估算出本項(xiàng)目的用水量指標(biāo)：生活用水量統(tǒng)計(jì)（根據(jù)方案內(nèi)容修改）用水單位用水定額(L/p·d)使用人數(shù)(p)使用時(shí)間（h）小時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)備注住宅200956241.511.95191.2商業(yè)88447.7m121.58.4567.58物業(yè)及配套8941.5m121.50.947.53綠化用水36867㎡20.6不可預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量10%28.69合計(jì)21.34315.6用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為315.6m3，最大時(shí)用水量21.34m3。3.2水資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。本項(xiàng)目的節(jié)水措施應(yīng)從以下方面入手：（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）建筑物1～3層由市政給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗；（3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（4）部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源；（5）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。

第四章節(jié)能方案分析4.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目遵循的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)合節(jié)能規(guī)范為：《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第143號(hào)（2005）《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75－2003《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005（本項(xiàng)目的公共部分）4.2能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要消耗的能源為電力。本工程用電負(fù)荷為1800KW，總裝機(jī)容量為2500KVA。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)符合各項(xiàng)節(jié)能規(guī)范，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。節(jié)能措施如下：（1）在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。（2）在滿足住宅部分平面功能合理的同時(shí)，盡量減少外墻面的凹凸，在單體設(shè)計(jì)時(shí)在滿足住宅功能及立面造型需要同時(shí)，注重控制外窗的面積，開(kāi)窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的指標(biāo)；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東西向≤30%。超過(guò)指標(biāo)者均采用雙層玻璃解決。（3）外門(mén)窗采用斷熱鋁合金型材門(mén)窗，達(dá)到節(jié)能要求。（4）外門(mén)窗安裝中，其門(mén)窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。（5）外門(mén)窗的氣密性為4級(jí)，符合節(jié)能要求。（6）建筑墻體采用輕質(zhì)的空心水泥磚，對(duì)結(jié)構(gòu)負(fù)荷有利，又具有良好的隔熱保溫性能，并根除粘土磚的能耗。外立面采用飄窗的處理，不使大面積的玻璃幕墻，可以減少能耗。（7）住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設(shè)計(jì)25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K≤1.0w/（m2.k）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達(dá)到降溫、隔熱效果。（8）選用綠色環(huán)保的電氣設(shè)備及材料；備用柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)排煙，進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)消聲器，及消煙池，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)吸音材料；采用低損耗的SCB11型干式電力變壓器，高效電子鎮(zhèn)流器，節(jié)能熒光燈或其他高光效氣體放電燈等。（9）合理設(shè)置空調(diào)機(jī)位置，減少空調(diào)工作距離，風(fēng)機(jī)選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。（10）所有給排水管道采用了內(nèi)表面衛(wèi)生光滑、阻力系數(shù)小的PE管和穩(wěn)態(tài)管、PVC-U管，節(jié)約能耗。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目位于南寧市大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)第九區(qū)，項(xiàng)目用地面積為20147.38m2（合30.22畝）。項(xiàng)目用地東接?xùn)|風(fēng)北路，西與榮光北路接壤，北面是項(xiàng)目三期用地，南接項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)小區(qū)。百利新城商住小區(qū)位于南寧市大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，除南側(cè)及西北側(cè)比鄰居住區(qū)外，其余均面臨城市道路；另外，其東北向面向邕江，可遠(yuǎn)眺其河畔景色，自然景觀條件較好。本小區(qū)總占地面積為6.3ha，綠地率為25.86%。小區(qū)居中穿越一條步行街，將其分為南北兩部分。南部為正在開(kāi)發(fā)的一、二期工程用地，北部為規(guī)劃中的三期工程用地。項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地。土地使用年限為：住宅70年土地證編號(hào)為：南寧國(guó)用（2005）第434421號(hào)、南寧國(guó)用（2005）第434422號(hào)。5.2土地利用合理性分析（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合南寧市土地利用規(guī)劃，項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和土地利用規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)相符。（2）城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目用地的容積率控制指標(biāo)為3.3，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)容積率為3.285，在規(guī)劃的控制指標(biāo)范圍內(nèi)有效地利用了土地資源。目前項(xiàng)目總平圖已通過(guò)規(guī)劃主管部門(mén)的審批。（3）項(xiàng)目在總平設(shè)計(jì)時(shí)，除了居住空間外，充分考慮了居民活動(dòng)、休閑場(chǎng)地和綠地景觀系統(tǒng)，同時(shí)在底層設(shè)置一定的商業(yè)面積，在服務(wù)本小區(qū)居民生活的同時(shí)，也滿足了臨近社區(qū)的生活所需。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升項(xiàng)目地塊及周邊地塊的土地價(jià)值。基于以上三點(diǎn)，項(xiàng)目地塊的土地利用較為合理。5.3征地拆遷和移民安置項(xiàng)目土地系通過(guò)協(xié)議出讓的方式獲取，地塊內(nèi)無(wú)拆遷、無(wú)移民安置問(wèn)題。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地處于平緩丘陵山坡，地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。地貌上屬于南寧盆地東側(cè)邊緣的平緩丘陵地段，適宜興建21層高以下的建筑物。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)界各測(cè)點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說(shuō)明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。6.2生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。6.2.1施工期環(huán)境影響及防治（1）污水主要是施工過(guò)程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。（2）廢氣施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無(wú)影響。（3）揚(yáng)塵工程基地開(kāi)挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開(kāi)挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。（5）噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，方可施工。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進(jìn)行。①材料選擇a．粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會(huì)釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。b．壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于0.12mg/m3。c．由于瀝青類防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。d．預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。e．脲醛樹(shù)脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。②工程施工a．室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。”b．嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。③施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。6.2.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治（1）廢水項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。（2）固體廢棄物主要是一般生活垃圾。垃圾處理的主要措施是：設(shè)區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn)。6.2.3其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城市及交通環(huán)境的光污染。（2）給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲(chóng)爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。（3）電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。6.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）”，本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。6.4特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析7.1.1項(xiàng)目投資成本估算項(xiàng)目總投資估算為7000萬(wàn)元。項(xiàng)目總用地面積為20147.38m2，建設(shè)內(nèi)容包括：多層住宅面積13453.4m2；高層住宅面積11776m2；商業(yè)用房面積8447.7m2；物業(yè)及配套用房面積941.5m2；地下室建筑面積3286.9m2。7.1.2項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)（1）銷售收入本項(xiàng)目“百利新城二期”是南寧大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，周邊區(qū)域的樓盤(pán)有：陽(yáng)光新城、福田家園、琴海名廈園等。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在參考上述樓盤(pán)售價(jià)的基礎(chǔ)上，按不低于3000元/m2的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷售收入預(yù)計(jì)在7800萬(wàn)元左右。（2）租金收入此外，綜合考慮項(xiàng)目所處區(qū)域目前的商業(yè)氛圍及開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念，本項(xiàng)目的商業(yè)部分采取先租后賣的方式，通過(guò)對(duì)商鋪的整體包裝統(tǒng)一招租，目的在于提升該小區(qū)的人氣，待該商圈人氣聚集后，再考慮出售。通過(guò)出租，項(xiàng)目的租金收入預(yù)計(jì)為860萬(wàn)元/年。銷售及租金收入合計(jì)：8660萬(wàn)元7.1.3項(xiàng)目利潤(rùn)銷售收入：8660萬(wàn)元土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加：866萬(wàn)元（綜合稅率取10％）經(jīng)營(yíng)成本：7000萬(wàn)元所得稅前利潤(rùn)：794萬(wàn)元應(yīng)繳所得稅：198.5萬(wàn)元（所得稅率25％）稅后利潤(rùn)：595.5萬(wàn)元資本金利潤(rùn)率：8.5％由以上分析可得，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行。7.2行業(yè)影響分析本項(xiàng)目物業(yè)類型有住宅、商鋪、停車位，給大沙田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)北路附近地段帶來(lái)良好的建筑景觀、舒適的居住環(huán)境、1200多戶住戶和相應(yīng)的服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目的建設(shè)，有利于項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)、商品零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。首先是房地產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目1km范圍內(nèi)已有眾多房地產(chǎn)樓盤(pán)，房地產(chǎn)業(yè)在該地段已有較好的基礎(chǔ)，本項(xiàng)目規(guī)模大、品質(zhì)佳，提升了本區(qū)域樓盤(pán)的綜合品質(zhì)，提升了地段價(jià)值，十分有利于該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的鞏固和穩(wěn)步發(fā)展。項(xiàng)目建成后將吸引超過(guò)4000人口，吸引了人氣，而且也帶動(dòng)了周邊地塊的土地開(kāi)發(fā)利用，項(xiàng)目建成后入住的住戶和商客將給區(qū)域帶來(lái)新的消費(fèi)點(diǎn)，項(xiàng)目所在區(qū)域的餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)等與人流量有直接關(guān)聯(lián)的第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)將會(huì)得到進(jìn)一步發(fā)展。第八章社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生社會(huì)影響的范圍、社會(huì)影響效果以及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策詳見(jiàn)下表：序號(hào)社會(huì)因素影響范圍及程度社會(huì)影響效果對(duì)策及建議1對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展較好促進(jìn)南寧市經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)持采用社會(huì)精細(xì)分工原則，整合部門(mén)和單位的力量進(jìn)行建設(shè)2對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)南寧的下崗職工、設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極影響提升居民就業(yè)率項(xiàng)目建設(shè)單位、施工承包單位、物業(yè)管理單位等應(yīng)盡量吸納無(wú)業(yè)居民就業(yè)3對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、當(dāng)?shù)鼐用瘛⒄嚓P(guān)部門(mén)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方獲取較好利潤(rùn)；項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人群獲得高質(zhì)量住宅和商鋪，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門(mén)受益項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定4對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響項(xiàng)目所在區(qū)域的文化、教育、衛(wèi)生領(lǐng)域項(xiàng)目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去5對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)事業(yè)、社會(huì)服務(wù)事業(yè)和等方面項(xiàng)目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)加快了南寧市城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去6對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無(wú)無(wú)無(wú)“百利新城”前期物業(yè)服務(wù)合同及附件南寧百利物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱百利公司）在2007年4月6日啟動(dòng)“百利新城”一期五棟六層樓房（其底下架空層為車庫(kù)）的建設(shè)后，為了保證為業(yè)主買(mǎi)房人提供良好的物業(yè)服務(wù)，便在10月初邀請(qǐng)3家具有相關(guān)資質(zhì)的單位投標(biāo)，而選聘了廣西南寧宏祥物業(yè)管理有限公司，作為“百利新城”一期五棟六層樓房前期物業(yè)服務(wù)的負(fù)責(zé)單位，雙方已于2007年10月18日簽訂了《“百利新城”前期物業(yè)服務(wù)合同》。依照國(guó)家法律規(guī)定和百利公司與買(mǎi)房人簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》的約定，商品房移交后，買(mǎi)房人（業(yè)主）或用戶應(yīng)當(dāng)履行《“百利新城”前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任，并遵守物業(yè)服務(wù)公司依法制定的物業(yè)管理辦法。以下是《“百利新城”前期物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)附件（《前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》與《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》）全文.“百利新城”前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：南寧百利物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：廣西南寧宏祥物業(yè)管理有限公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方聘用乙方對(duì)南寧市百利新城小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：百利新城物業(yè)類型：商住小區(qū)坐落位置：南寧市良慶區(qū)大沙田東風(fēng)北路22號(hào)第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生及雨、污水管道的疏通（不包含垃圾的收集、清運(yùn)及處理）；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放秩序管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理及服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方承擔(dān)消防管理，并對(duì)其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和宣傳教育及落實(shí)消防措施。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件１：前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)選擇包干制方式1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)多層住宅：0.60元/月.平方米；(2)商業(yè)物業(yè)：1.00元/月.平方米；(3)一層車位（庫(kù)）：10.00元/月·個(gè)；(4)住宅改做商務(wù)：按商業(yè)物業(yè)處理。以上相關(guān)約定按政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)文件執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。本物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含城市生活垃圾處理費(fèi)和裝修廢棄物清運(yùn)與處理費(fèi)用以及停車費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支（1）服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（10）其它合理費(fèi)用。3、共用分?jǐn)傎M(fèi)用(1)每6個(gè)月為一個(gè)收支平衡核算單位。(2)共用水電費(fèi)用是指消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、共用配套設(shè)備設(shè)施（不包含電梯和二次供水系統(tǒng)）正常運(yùn)行或使用發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)，包括合理的損益及崗?fù)さ任飿I(yè)服務(wù)崗位用水電費(fèi)用；(3)共用分?jǐn)傎M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)①由乙方按建筑面積比例向共同使用的業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。虎谧≌淖錾虅?wù)的，以相應(yīng)建筑面積的200%比例分?jǐn)偂?、需要政府審批的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按政府價(jià)格主管部門(mén)相關(guān)的文件為準(zhǔn)；不需要政府審批的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由甲方確認(rèn)后執(zhí)行。5、未辦理到房產(chǎn)證明時(shí)，計(jì)算建筑面積的依據(jù)為購(gòu)房合同中約定的建筑面積；辦理到房產(chǎn)證明時(shí)，計(jì)算建筑面積的依據(jù)為該房產(chǎn)證明中法定的建筑面積，并在取得法定建筑面積依據(jù)的下月度起使用該建筑面積；對(duì)按法定建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用之前的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用不作重新清理計(jì)算。6、物業(yè)服務(wù)辦公（物業(yè)服務(wù)接待中心）、員工生活用房（員工宿舍）用水電產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自身承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售或未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納，每3個(gè)月結(jié)算一次；已依法按約通知物業(yè)買(mǎi)受人但物業(yè)買(mǎi)受人未按時(shí)接收的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)買(mǎi)受人按時(shí)全額交納；2、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)在約定后、當(dāng)次（乙方）收費(fèi)前書(shū)面告知乙方。3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、城市生活垃圾處理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式按每次1個(gè)月計(jì)費(fèi)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在當(dāng)次的當(dāng)月內(nèi)履行交納義務(wù)；共用分?jǐn)傎M(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式按每次1個(gè)月計(jì)費(fèi)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在供給單位給定期限內(nèi)履行交納義務(wù)。4、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間從甲方通知交房之日算起（共用分?jǐn)傎M(fèi)用、城市生活垃圾處理費(fèi)在實(shí)際使用該房屋之日算起）。5、收房時(shí)需交納6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)和12個(gè)月專項(xiàng)維修資金。第八條乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算，并每年不少于１次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。1、對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有異議的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)異議人；2、對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的，采取委托專業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)審計(jì)的方式解決；若審計(jì)確認(rèn)為乙方原因引起的過(guò)錯(cuò)，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，若其它情形，其費(fèi)用由提出爭(zhēng)議方負(fù)責(zé)。3、所有公示事項(xiàng)應(yīng)在小區(qū)顯著位置張貼10日以上。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與服務(wù)第九條停車位（場(chǎng)）收費(fèi)分別采取以下方式1、停車位（場(chǎng)）屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按（1）自行車（不包括電動(dòng)自行車）可以不收取；（2）摩托車（包括電動(dòng)自行車）30.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段0.50元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段1.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；(3)汽車（包括載重量不超過(guò)四噸的小貨車）150.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段5.00元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段10.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按相應(yīng)車輛類別標(biāo)準(zhǔn)的80％提取停車管理服務(wù)費(fèi)；下月10日前經(jīng)甲方確認(rèn)上月停車費(fèi)；每3個(gè)月結(jié)算1次停車費(fèi)。使用屬于全體業(yè)主共有的停車位（場(chǎng)）4小時(shí)內(nèi)免費(fèi)。2、停車位（庫(kù)、場(chǎng)）屬于甲方所有、委托乙方管理的，車位使用人應(yīng)按(1)自行車（不包括電動(dòng)自行車）6.00元/輛·月或0.20元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；(2)摩托車（包括電動(dòng)自行車）30.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段0.50元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段1.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；(3)汽車（包括載重量不超過(guò)四噸的小貨車）150.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段5.00元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段10.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按相應(yīng)車輛類別標(biāo)準(zhǔn)的40％提取停車管理服務(wù)費(fèi)；下月10日前確認(rèn)上月停車費(fèi)；每3個(gè)月結(jié)算1次停車費(fèi)。3、停車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主取得委托乙方管理的，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行商定。4、以上相關(guān)約定按政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)文件執(zhí)行。5、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，不得行駛或停放載重量超過(guò)4噸以上的貨車和超長(zhǎng)、超寬及影響環(huán)境清潔、安全的車輛。6、業(yè)主及物業(yè)使用人有優(yōu)先使用停車位權(quán)。7、停車位（場(chǎng)、庫(kù)）只用于停車，需要改變用途須征得乙方同意。8、乙方應(yīng)當(dāng)在停車場(chǎng)醒目的位置將停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)公示。第十條乙方提供的停車服務(wù)為公共服務(wù)，收取的停車費(fèi)是車位費(fèi)；需要保管的車輛，由車輛使用人或車位使用人與乙方簽訂書(shū)面的停車保管服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車保管服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方可以向使用會(huì)所的人員收取合理費(fèi)用，乙方按收益的60％的標(biāo)準(zhǔn)提取經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。第十二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地統(tǒng)一由乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)收益的60％歸乙方所有。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：1、由甲方自行解決，在約定期限內(nèi)處理完成并經(jīng)乙方確認(rèn)合格；若未在約定期限內(nèi)處理完成或確認(rèn)不合格時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)由乙方處理，通知甲方處理完成后由甲方在72小時(shí)內(nèi)足額支付給乙方處理費(fèi)用；2、委托乙方處理，在約定時(shí)限內(nèi)處理合格后，通知甲方處理完成后由甲方在72小時(shí)內(nèi)足額支付給乙方處理費(fèi)用。第十五條承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、購(gòu)房花名冊(cè)及姓名、房號(hào)、建筑面積、工作單位、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等物業(yè)服務(wù)資料。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方正式報(bào)修甲方72小時(shí)后甲方仍未采取切實(shí)有效的措施時(shí)，視為拒絕或拖延履行保修義務(wù)，由乙方進(jìn)行返修，返修完成后修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方72小時(shí)內(nèi)支付。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條在業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、警告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條已交付乙方服務(wù)的物業(yè)，因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得乙方的同意；供電、供水、通訊、有線電視、燃?xì)獾汝P(guān)聯(lián)單位，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得乙方的同意；臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人在施工前應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)及限制條件（見(jiàn)附件２：房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議）。第二十三條甲方應(yīng)于接管物業(yè)前按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。因小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，在物業(yè)服務(wù)用房未正式投入使用之前，甲方需臨時(shí)指定或借用適宜的房屋無(wú)償提供給乙方使用。第二十四條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存1、由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積0.10元/月·平方米向乙方交納；2、一次交納12個(gè)月費(fèi)用；3、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間從甲方通知交房之日算起；在當(dāng)次的30日內(nèi)交納。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別建立明細(xì)賬戶。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用1、按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別使用專項(xiàng)維修資金；當(dāng)使用于不同開(kāi)發(fā)組團(tuán)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地的，按建筑面積比例承擔(dān)費(fèi)用；使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，需得到甲方書(shū)面確認(rèn)；2、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地的中修、大修、更新（換）費(fèi)用，使用專項(xiàng)維修資金；3、在修繕事務(wù)中，其材料費(fèi)用超過(guò)200.00元或同批次及同起事務(wù)材料費(fèi)用超過(guò)400.00元時(shí)，其材料費(fèi)用按中修處理，使用專項(xiàng)維修資金；4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)過(guò)戶給新業(yè)主。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌1、專項(xiàng)維修資金不敷支付時(shí)，按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別由使用房屋的全體業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)不足款項(xiàng)；2、由乙方利用小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)屬于全體業(yè)主的收益部分按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別記入專項(xiàng)維修資金。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給乙方及業(yè)主或物業(yè)使用人造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。第三十條除前條規(guī)定情況外，經(jīng)甲乙雙方或相關(guān)政府職能部門(mén)確認(rèn)乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按每條100.00元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日欠交費(fèi)用的5‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主或物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方負(fù)責(zé)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因房屋本身質(zhì)量及固有瑕疵造成損失的或因乙方已書(shū)面建議改善及改進(jìn)管理措施，在實(shí)施未完成之前；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已公示給業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、在自用物業(yè)部分發(fā)生的事故及損害；在共用物業(yè)部分的財(cái)物如車輛被盜、被破壞等非乙方原因引起的損害，但依照相應(yīng)合同特別約定并收取特別保管費(fèi)用的，不在此限；6、使用人不遵循物業(yè)使用規(guī)則引起的事故及損害。第九章其他事項(xiàng)第三十五條本本合同期限自甲乙雙方簽字之起至業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際接管之日止，本合同自動(dòng)終止。第三十六條本合同期未滿前，若甲乙雙方另有約定，按新約定執(zhí)行；甲方確認(rèn)已使用房屋中45%的業(yè)主不滿意乙方服務(wù)的，甲方有權(quán)單方面解除合同。第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物在30日內(nèi)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可以向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同不包括附件共10頁(yè)；本合同一式三份，甲、乙雙方和行政管理部門(mén)備案各執(zhí)壹份。第四十四條本合同中第六條、第七條、第八條、第九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買(mǎi)受人，包括交付使用房屋的買(mǎi)受人。南寧百利物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（章）廣西南寧宏祥物業(yè)管理有限公司（章）代表人：陳成興（簽）代表人：冉華平（簽）2007年10月18日【附件1】。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、保持完整，出現(xiàn)破損及時(shí)組織維修、養(yǎng)護(hù)；2、定期組織巡查，做好巡查記錄；3、屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制修繕、更新改造計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向建設(shè)單位提出報(bào)告與建議，根據(jù)建設(shè)單位的決定，組織修繕或者更新改造。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)；2、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；3、定期組織巡查，做好巡查記錄；4、屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制修繕、更新改造計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向建設(shè)單位提出報(bào)告與建議，根據(jù)建設(shè)單位的決定，組織修繕或者更新改造；5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；6、路燈、樓道燈完好率不低于90%。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；樓梯及樓梯扶手每周擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次；及時(shí)清除道路積水。無(wú)大面積污漬、無(wú)成堆垃圾、無(wú)滯留明顯污物，并及時(shí)處理垃圾桶及垃圾池的垃圾；2、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；3、根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅殺“四害”。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)大量雜草、雜物；2、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；3、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；4、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。五、車輛停放管理1、保持良好交通秩序，避免出現(xiàn)車輛出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象和占用消防通道現(xiàn)象；按設(shè)置分類停放，汽車與摩托車分類停放，車輛停放整齊有序，避免出現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象；2、引導(dǎo)車輛有序通行、停放，對(duì)出租車和貨車出入可以采取開(kāi)窗、開(kāi)尾箱查看，貨車開(kāi)門(mén)查驗(yàn)。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1、小區(qū)主出入口24小時(shí)看守；2、對(duì)共用重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每一小時(shí)至少巡查1次，其它共用,區(qū)域、部,位每?jī)尚r(shí)至少巡查1次；3、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。七、裝飾裝修管理服務(wù)1、在裝飾裝修前簽訂服務(wù)協(xié)議；并書(shū)面告知房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)及限制條件；2、對(duì)裝飾裝修告知進(jìn)行告知回執(zhí)和核驗(yàn)；3、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地管理；4、將裝修告知單、施工圖等資料歸檔保存。八、物業(yè)檔案資料管理1、建立統(tǒng)一的業(yè)主及房屋檔案；2、統(tǒng)一保管檔案；3、接受檔案查詢。九、其他服務(wù)1、在小區(qū)設(shè)立物業(yè)服務(wù)接待中心，管理服務(wù)人員配戴標(biāo)識(shí)；2、公示服務(wù)熱線電話和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴電話，全年365天24小時(shí)開(kāi)通，并有人值守、接聽(tīng)，接受監(jiān)督等；3、實(shí)行維修服務(wù)回訪制度，凡屬安全設(shè)施維修2天內(nèi)回訪，屬房屋滲漏水項(xiàng)目維修3天內(nèi)回訪（下雨后跟蹤回訪2次）；其他維修項(xiàng)目1周內(nèi)回訪，凡回訪中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題24小時(shí)內(nèi)通知維修人員整改。4、以下項(xiàng)目應(yīng)按急修處理(1)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險(xiǎn)的排險(xiǎn)解危，室內(nèi)線路故障而引起的停電和漏電，水泵故障和進(jìn)水表以內(nèi)的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴(yán)重漏水；(2)樓面、扶梯踏步斷裂和陽(yáng)臺(tái)、扶梯等各種扶手、欄桿松動(dòng)、損壞；(3)鋼門(mén)窗、玻璃、外墻即將墜落；(4)其他涉及危險(xiǎn)的項(xiàng)目。5、工作時(shí)間(1)安全防范服務(wù)：在主出入道口設(shè)固定崗位、其他為巡邏崗位，充分利用小區(qū)的管理設(shè)施及系統(tǒng)，全年365天24小時(shí)上班。(2)物業(yè)維修服務(wù)：根據(jù)需要，預(yù)約服務(wù)。(3)服務(wù)接待：服務(wù)接待中心行政日在09：00—12：0014:30—17:30上班；服務(wù)熱線、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴電話24小時(shí)值守、接待處理。(4)清潔服務(wù)：每日07:00--17:00上班，包含中午吃飯時(shí)間，其余時(shí)間作為應(yīng)急處理。(5)綠化服務(wù)：根據(jù)需要，預(yù)約服務(wù)。【附件2】。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議乙方：廣西南寧宏祥物業(yè)管理有限公司丙方：姓名房號(hào)聯(lián)系電話號(hào)碼為了加強(qiáng)對(duì)南寧市百利新城小區(qū)房屋裝飾裝修管理，保障業(yè)主的安全及利益，維護(hù)小區(qū)公共秩序，依據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法》及相關(guān)法規(guī)，特訂立本協(xié)議。一、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方按照國(guó)家規(guī)定對(duì)丙方裝修行為進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)；對(duì)違反國(guó)家及地方政府法規(guī)和《商品房買(mǎi)賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的裝修行為予以警告、制止，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，可責(zé)令停止裝修，向甲方及市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)報(bào)告；2、乙方向丙方提供相應(yīng)的裝修管理服務(wù)；3、乙方對(duì)丙方的裝飾裝修告知進(jìn)行告知回執(zhí)；對(duì)丙方的商場(chǎng)裝修（如有政府規(guī)定的經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)審核后）進(jìn)行核驗(yàn)；并將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)、限制條件及回復(fù)意見(jiàn)告知丙方；4、乙方將裝修告知單、施工圖等資料歸檔保存。二、丙方的權(quán)利、義務(wù)1、丙方有權(quán)選聘符合國(guó)家要求的專業(yè)裝修單位和自己組織對(duì)其所有物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修；2、丙方有權(quán)選擇裝飾裝修材料的品種、價(jià)格和型號(hào)；3、丙方進(jìn)行裝飾裝修事項(xiàng)前，必須向乙方告知其裝飾裝修行為，可向乙方領(lǐng)取制式的《裝飾裝修告知單》，并如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及施工圖等裝修事項(xiàng)，丙方將督促裝修單位提供裝修資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)等相關(guān)資料；丙方得到乙方確認(rèn)其裝飾裝修行為（丙方取得《裝飾裝修告知單（回執(zhí)）》）后，方可動(dòng)工。4、丙方的防火責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《廣西壯族自治區(qū)消防管理?xiàng)l例》的規(guī)定，督促施工單位和人員確保施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)安全措施落實(shí)后方可開(kāi)工，施工現(xiàn)場(chǎng)必須合理放置足夠數(shù)量的有效滅火器(建筑面積1個(gè)/50平方米，就高不就低)，不得大量使用易燃裝飾材料，施工現(xiàn)場(chǎng)不得使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)備，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得乙方書(shū)面同意，并做好安全措施人離燈滅，丙方和施工負(fù)責(zé)人須對(duì)裝修工人進(jìn)行安全教育，促使提高安全意識(shí)和防火意識(shí)，自覺(jué)遵守安全操作規(guī)章制度，不在施工現(xiàn)場(chǎng)使用明火，聘請(qǐng)或使用持證的電工、焊工，需告知因違反裝修管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定和安全操作規(guī)章制度發(fā)生消防和安全事故，施工單位及有關(guān)人員(丙方)應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；5、丙方應(yīng)將《裝飾裝修告知單（回執(zhí)）》張貼于裝修戶入戶門(mén)外門(mén)面上，按照告知回執(zhí)的裝修內(nèi)容進(jìn)行施工，不得任意更改或添加裝飾裝修項(xiàng)目，關(guān)好門(mén)在戶內(nèi)組織施工；若裝修期內(nèi)確需留宿施工人員，丙方應(yīng)到乙方辦理留宿登記，并對(duì)裝修人員為其施工期間的行為負(fù)責(zé)；6、丙方裝修施工用沙、水泥等裝修材料進(jìn)出小區(qū)，應(yīng)使用不超過(guò)載重4噸以上或不沾圬物業(yè)的車輛運(yùn)輸，且須及時(shí)清運(yùn)，并在裝修施工時(shí)間內(nèi)工作；臨時(shí)堆放在戶外的裝修廢棄物及材料需經(jīng)乙方許可。7、丙方在裝修時(shí)應(yīng)確保建筑物結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）及公共設(shè)備的完整性和發(fā)揮配套設(shè)施的使用功能。禁止拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)；禁止重墻體上擴(kuò)大門(mén)窗尺寸、增設(shè)門(mén)窗；禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。不得拆改房屋共用設(shè)施部位；不得變動(dòng)建筑主體；不得在樓板或者陽(yáng)臺(tái)板超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載；不得安裝設(shè)施和設(shè)備影響結(jié)構(gòu)安全；不得有其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。非規(guī)劃、設(shè)計(jì)改變?yōu)椴惋嫛⒐矈蕵?lè)、洗浴及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房增加荷載的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施；未經(jīng)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)文件，擅自進(jìn)行拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)等行為的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。(1)為符合小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，保證小區(qū)整體美觀性能，外墻不安裝遮棚；防盜網(wǎng)(窗花)（應(yīng)留逃生出口）應(yīng)在窗內(nèi)側(cè)安裝，陽(yáng)臺(tái)不得封閉，可在陽(yáng)臺(tái)面的門(mén)廳內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)；不得改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)表面上外墻面。(2)不得改變建筑的結(jié)構(gòu)和使用功能，嚴(yán)禁將裝修廢棄物排入排污管道；可對(duì)房屋內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚表面裝修，不得鑿除原地面水泥(允可鑿毛，但不超過(guò)1厘米)，裝飾材料不超過(guò)10厘米；可改換廚房灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)和功能，但要做好相應(yīng)合理處理；(3)入戶門(mén)、窗不得改動(dòng)，需要更換入戶門(mén)的不得改變?cè)虚T(mén)洞大小、顏色，并需在裝修告知單上注明且外框(包括裝飾包邊)左右寬尺寸，上下長(zhǎng)尺寸，地面與上門(mén)框高尺寸即依原門(mén)大小、顏色為準(zhǔn)；(4)商鋪廣告牌位及門(mén)面的制作要求：包括位置、寬度、高度、厚度、色彩、平行度、門(mén)梁、挑廊等根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定執(zhí)行；8、丙方不得私自在戶外接駁水、電，確需使用，應(yīng)報(bào)乙方審核同意后方可接駁并支付費(fèi)用；未經(jīng)乙方審核同意私自使用水電不但要接受相關(guān)法規(guī)處理，還要加倍補(bǔ)償乙方及其他權(quán)益人；9、因丙方裝修施工造成的管道堵塞、滲水、停電、損毀他人物品等，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；不得妨礙鄰近用戶出入及占用公共通道；裝修需電量增容，必須報(bào)乙方同意和供電部門(mén)審核批準(zhǔn)后，在乙方的監(jiān)護(hù)下實(shí)施，嚴(yán)禁亂拉，亂接臨時(shí)用電線路。10、丙方按規(guī)劃設(shè)計(jì)的位置或按物業(yè)服務(wù)處指定的位置安裝空調(diào)并使用符合技術(shù)規(guī)范的支架。11、丙方應(yīng)遵守裝修施工時(shí)間，包括運(yùn)輸裝修材料出入小區(qū)時(shí)間。約定為：北京時(shí)間工作日：08:00-12:0014:30-19:00法定節(jié)假日：09:00-12:0015:00-19:00裝修施工人員每天07:30后進(jìn)入小區(qū)，21:00前離開(kāi)小區(qū)(許可留宿人員除外)。12、丙方在搬運(yùn)施工材料時(shí)，應(yīng)確保樓梯、墻面不受損害，如有損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。13、丙方負(fù)責(zé)告知所有施工人員需服從乙方的管理，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持公共設(shè)施的完好、整潔，遵守與乙方及本市政府有關(guān)規(guī)定，不得在樓道內(nèi)亂涂亂畫(huà)，嚴(yán)禁高空拋物，違者由肇事者承擔(dān)責(zé)任；14、裝修完工，丙方應(yīng)向乙方登記報(bào)停，并交回房屋裝飾裝修告知單（回執(zhí)），辦理出場(chǎng)手續(xù)。三、裝修廢棄物清運(yùn)處理1、乙方支持丙方自行清運(yùn)裝修廢棄物。2、如果丙方放棄自行清運(yùn)裝修廢棄物的權(quán)利，約定由丙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝修廢棄物清運(yùn)費(fèi)：(1)住宅，按建筑面積每平方米2.00元；(2)商鋪（場(chǎng)），按建筑面積每平方米3.00元。3、裝修廢棄物清運(yùn)確認(rèn)(1)若丙方自行清運(yùn)裝修廢棄物，每次清運(yùn)時(shí)，需向乙方辦理《裝修廢棄物自行清運(yùn)證明》，并保管好此證明。(2)若丙方自行清運(yùn)裝修廢棄物，需全部清運(yùn)，不得遺留小區(qū)，如有遺留視丙方放棄自行清運(yùn)裝修廢棄物的權(quán)利，由乙方將按本協(xié)議三.2的約定標(biāo)準(zhǔn)收取清運(yùn)費(fèi)用；(3)若丙方自行清運(yùn)裝修廢棄物，經(jīng)乙方許可臨時(shí)占用樓道、地面等公共場(chǎng)地存放的裝修廢棄物及材料，不得超過(guò)當(dāng)日19:00時(shí)，若超過(guò)當(dāng)日19:00時(shí)，視丙方為遺棄行為和放棄自行清運(yùn)的權(quán)利，乙方將按本協(xié)議三.2的約定標(biāo)準(zhǔn)收取清運(yùn)費(fèi)用。4、丙方在辦理裝修手續(xù)前預(yù)交裝修廢棄物清運(yùn)費(fèi)。5、憑乙方開(kāi)據(jù)的《裝修廢棄物自行清運(yùn)證明》和有否遺留、遺棄行為在裝飾裝修完工驗(yàn)收之日確認(rèn)和收繳。四、協(xié)議期限自乙丙雙方簽字之日起至裝修完工報(bào)停之日止。五、違約責(zé)任對(duì)于違反協(xié)議的責(zé)任人，將視其情節(jié)和后果，依據(jù)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》做如下處理：1、警告；2、責(zé)令停工或禁止違規(guī)和違反本協(xié)議行為的施工人員進(jìn)入本物業(yè)從事裝修行為；3、要求改正；4、責(zé)令恢復(fù)原狀；5、暫留或代管工具；6、賠（補(bǔ)）償經(jīng)濟(jì)損失；7、上報(bào)政府主管部門(mén)處理；8、按有關(guān)規(guī)定，以上幾種處罰可同時(shí)并處。六、解決爭(zhēng)議的辦法在本協(xié)議履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可向人民法院起訴。七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。八、本協(xié)議一式兩份，乙丙雙方各執(zhí)一份。乙方簽章：丙方簽章：代表人：代表人：

年月日年月日,oman';mso-ascii-font-family:'TimesNewRoman';mso-bidi-font-size:14.0pt">第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與服務(wù)第九條停車位（場(chǎng)）收費(fèi)分別采取以下方式1、停車位（場(chǎng)）屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按（1）自行車（不包括電動(dòng)自行車）可以不收取；（2）摩托車（包括電動(dòng)自行車）30.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段0.50元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段1.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；(3)汽車（包括載重量不超過(guò)四噸的小貨車）150.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段5.00元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段10.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按相應(yīng)車輛類別標(biāo)準(zhǔn)的80％提取停車管理服務(wù)費(fèi)；下月10日前經(jīng)甲方確認(rèn)上月停車費(fèi)；每3個(gè)月結(jié)算1次停車費(fèi)。使用屬于全體業(yè)主共有的停車位（場(chǎng)）4小時(shí)內(nèi)免費(fèi)。2、停車位（庫(kù)、場(chǎng)）屬于甲方所有、委托乙方管理的，車位使用人應(yīng)按(1)自行車（不包括電動(dòng)自行車）6.00元/輛·月或0.20元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；(2)摩托車（包括電動(dòng)自行車）30.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段0.50元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段1.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)；(3)汽車（包括載重量不超過(guò)四噸的小貨車）150.00元/輛·月或07:00—19:00時(shí)段5.00元/輛·次、19:00—00:00—07：00時(shí)段10.00元/輛·次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按相應(yīng)車輛類別標(biāo)準(zhǔn)的40％提取停車管理服務(wù)費(fèi)；下月10日前確認(rèn)上月停車費(fèi)；每3個(gè)月結(jié)算1次停車費(fèi)。3、停車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主取得委托乙方管理的，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行商定。4、以上相關(guān)約定按政府價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)文件執(zhí)行。5、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，不得行駛或停放載重量超過(guò)4噸以上的貨車和超長(zhǎng)、超寬及影響環(huán)境清潔、安全的車輛。6、業(yè)主及物業(yè)使用人有優(yōu)先使用停車位權(quán)。7、停車位（場(chǎng)、庫(kù)）只用于停車，需要改變用途須征得乙方同意。8、乙方應(yīng)當(dāng)在停車場(chǎng)醒目的位置將停車費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)公示。第十條乙方提供的停車服務(wù)為公共服務(wù)，收取的停車費(fèi)是車位費(fèi)；需要保管的車輛，由車輛使用人或車位使用人與乙方簽訂書(shū)面的停車保管服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車保管服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方可以向使用會(huì)所的人員收取合理費(fèi)用，乙方按收益的60％的標(biāo)準(zhǔn)提取經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。第十二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地統(tǒng)一由乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)收益的60％歸乙方所有。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：1、由甲方自行解決，在約定期限內(nèi)處理完成并經(jīng)乙方確認(rèn)合格；若未在約定期限內(nèi)處理完成或確認(rèn)不合格時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)由乙方處理，通知甲方處理完成后由甲方在72小時(shí)內(nèi)足額支付給乙方處理費(fèi)用；2、委托乙方處理，在約定時(shí)限內(nèi)處理合格后，通知甲方處理完成后由甲方在72小時(shí)內(nèi)足額支付給乙方處理費(fèi)用。第十五條承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、購(gòu)房花名冊(cè)及姓名、房號(hào)、建筑面積、工作單位、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等物業(yè)服務(wù)資料。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方正式報(bào)修甲方72小時(shí)后甲方仍未采取切實(shí)有效的措施時(shí)，視為拒絕或拖,延履行保修義務(wù)，由乙方進(jìn)行返修，返修完成后修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方72小時(shí)內(nèi)支付。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條在業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、警告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條已交付乙方服務(wù)的物業(yè)，因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得乙方的同意；供電、供水、通訊、有線電視、燃?xì)獾汝P(guān)聯(lián)單位，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得乙方的同意；臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人在施工前應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)及限制條件（見(jiàn)附件２：房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議）。第二十三條甲方應(yīng)于接管物業(yè)前按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。因小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)，在物業(yè)服務(wù)用房未正式投入使用之前，甲方需臨時(shí)指定或借用適宜的房屋無(wú)償提供給乙方使用。第二十四條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存1、由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積0.10元/月·平方米向乙方交納；2、一次交納12個(gè)月費(fèi)用；3、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間從甲方通知交房之日算起；在當(dāng)次的30日內(nèi)交納。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別建立明細(xì)賬戶。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用1、按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別使用專項(xiàng)維修資金；當(dāng)使用于不同開(kāi)發(fā)組團(tuán)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地的，按建筑面積比例承擔(dān)費(fèi)用；使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，需得到甲方書(shū)面確認(rèn)；2、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及場(chǎng)地的中修、大修、更新（換）費(fèi)用，使用專項(xiàng)維修資金；3、在修繕事務(wù)中，其材料費(fèi)用超過(guò)200.00元或同批次及同起事務(wù)材料費(fèi)用超過(guò)400.00元時(shí)，其材料費(fèi)用按中修處理，使用專項(xiàng)維修資金；4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)過(guò)戶給新業(yè)主。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌1、專項(xiàng)維修資金不敷支付時(shí)，按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別由使用房屋的全體業(yè)主按各自擁有建筑面積比例共同承擔(dān)不足款項(xiàng)；2、由乙方利用小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)屬于全體業(yè)主的收益部分按分期開(kāi)發(fā)組團(tuán)分別記入專項(xiàng)維修資金。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給乙方及業(yè)主或物業(yè)使用人造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。第三十條除前條規(guī)定情況外，經(jīng)甲乙雙方或相關(guān)政府職能部門(mén)確認(rèn)乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按每條100.00元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日欠交費(fèi)用的5‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主或物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方負(fù)責(zé)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因房屋本身質(zhì)量及固有瑕疵造成損失的或因乙方已書(shū)面建議改善及改進(jìn)管理措施，在實(shí)施未完成之前；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已公示給業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、在自用物業(yè)部分發(fā)生的事故及損害；在共用物業(yè)部分的財(cái)物如車輛被盜、被破壞等非乙方原因引起的損害，但依照相應(yīng)合同特別約定并收取特別保管費(fèi)用的，不在此限；6、使用人不遵循物業(yè)使用規(guī)則引起的事故及損害。第九章其他事項(xiàng)第三十五條本本合同期限自甲乙雙方簽字之起至業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際接管之日止，本合同自動(dòng)終止。第三十六條本合同期未滿前，若甲乙雙方另有約