QQ11安慶市北部新城起步區千人禾-中央公園項目前期市場調研任務書目錄一、安慶北部新城概況三、宗地概況四、市場調研主要任務及要求一、安慶北部新城概況安慶北部新城暨宜秀政務新區（以下簡稱北部新城，是安慶市市委、市政府建設”的重要組成部分，是實現宜城板塊趕超崛起的重要平臺，是宜秀區未來的政治、經濟、文化中心，集行政辦公、新型工業、科學教育、商貿物流、生態居住為一體，也是宜商、宜居、宜游、宜學的新城區。安慶北部新城東起集賢關，西接懷寧縣月ft鎮，北依大龍ft，南臨石門湖。206和318國道、合安高速、合九鐵路穿境而過，緊鄰民航機場；石門湖碼頭直通長江，交通便捷，是安慶城區通往皖西南的咽喉要道。安慶大學、安慶醫專、市委黨校等座落其中，是安慶市重要的科教基地。根據安慶市”總體規劃和安慶北部新城規劃，新城規劃總面積為20.2平方公里，由宜秀區開發建設；新城分政務區、產業區、科教區、商業區、居住區和文化旅游區，重點發展新型工業、文化教育、生態居住、商貿物流等產業。到2007年，新城建設規模達到7平方公里，人口52010年達到10平方公里，人口102020年建成20平方公里，人口20萬的宜商、宜居、宜游、宜學的現代化城區。建設安慶北部新城是落實”戰略的重大決策。安慶北部新城地處安慶城區以北，距城市中心區域僅十公里，為安慶的北大門及聯系市轄八縣的咽喉要道，為加快推進安慶雙百城市戰略的實施，市委、市政府在中明確提出“東進為主，加速北擴、拓展西部、跨江協作的發展思路，加快雙百城市建設步伐，著力推進東部新城區基礎設施建設，加速建設北部新城，打造城市新的增長級。”建設安慶北部新城是落實區劃調整決策的重要舉措。根據國函【200538號文件精神及省市關于落實區劃調整的決策部署，安慶市宜秀區于二00五年五月二十八日正式成立，為在兩年時間內完成宜秀區區址遷移到安慶市大龍ft目標任務，構筑城市發展新平臺，宜秀區委、區政府高點定位借區劃調整及雙百城市建設的強勁發展態勢，按照新城區標準建設宜秀政務新區。提出“高起點規劃、高標準建設、高效率推進及規劃導向、市場運作、政府推動、以地生財、滾動發展“的具體要求，全力做好宜秀政府新區暨安慶北部新城規劃建設工作。建設安慶北部新城生態優勢獨特、人文優勢顯赫。北部新城背靠國家級森林公園、省級名勝區及AA級旅游勝地大龍ft湖，環境優美，環ft群抱，綠水環繞。陳獨秀陵園、嚴鳳英故居、鄧石如及鄧稼先故居等人文景觀圍城而建。二、北部新城起步區概況：西、北以規劃的環一路為界，2063.0912平方商業中心的職能，是體現北部新城1、打造宜秀區新的政務中心、文化中心、商業中心，建設現代化中心區，真正成為安慶市的副中心；2、充分利用自然ft水風貌特色，塑造鮮明的北部新城城市形象特色，提高城市文化品位，創造優美的城市生活環境；3、結合安慶醫專新校區建設，建設具有獨特文化品味和自然環境相融合的現代化科教區。文化娛樂、醫療衛生和教育科研設計用地。1、行政辦公用地：在新城大道與經七路之間集中安排行政辦公用地。設施設施用地面積建筑面項目名稱（平方備注類別（平方米）米）教育A-088幼兒園 2000-3000 2設施A-2016班2、商業金融業用地：規劃在學府路（現狀206國道）城大道以西安排商業金融業用地。3、文化娛樂用地：在緯十二路以北側的新城大道兩側安排文化宮、圖書館、廣播電視中心、展覽館等文化娛樂建設用地。4、醫療衛生用地：規劃在經八路與緯十一路交叉口西南側安排一所二甲綜合性醫院作為為安慶市醫專附屬醫院。5、教育科研設計用地：保留安慶醫學高等專科學校（即安慶衛校用地，集中建設和發展教育科研設計用地。設施配置一覽表設施配置一覽表小學24300A-11小學24300A-11124班初中36700A-35124班社會綜合服務中心300-500200-300A-25物業管理300300-500A-33菜市場800-1500500-1000A-321電力配電房設施電信接入網電信點設施郵電所燃氣調壓站設施環衛公廁設施

30-50 915100-150A-13100-120 50 4100-140 60-100 4垃圾轉運站垃圾轉運站600B-331環衛工人作息8040B-341點三、宗地概況1宗地四至范圍該宗地座落于北部新城起步區內，北側為區政府大樓前公園（緯八路，南側為集賢北路，西臨新城大道，東臨安慶大學（經七路。2、宗地環境該宗地地上為臨時苗圃，征地動遷補償已完成，土地未平整。宗地北側緊鄰一條景觀河，河道尚未清理，東側為安慶大學建成校區，南側為原206國道現集賢北路（通往市區的主要道路，東側待規劃中經七路土地未整理。3宗地用地條件用地面積：約200畝（今年北部新城起步區建設用地指標已批1000畝，該宗地帶建設用地指標）容積率：根據控規修編該宗地容積率預期調整達到2.2用地性質：目前為商業金融用地，規劃及新城區要求該宗地建設商業為主，住宅為輔，規劃調整為商住用地。四、市場調研主要任務和要求1、目標消費群作為北部新城建設起步階段，正確的判斷本案建設開發的市場目標消費客源及主力消費客源甚為關鍵。其中包括詳實的消費客源區域、收入水平、置業需求、產品需求、年齡、階層等綜合要素。2、單價和總價明確目標消費群，科學客觀分析相對應產品的單價和總價（靜態，以及依據充分論據闡述隨著市場發展的價格走勢及價格制定策略體系(動態)。3、產品類型針對目標消費群的消費習慣和地域消費特征，結合產品單總價的條件，以充分論據闡述產品的規劃類型、結構類型、建筑風格、環境訴求、物業要求等綜合產品因素。4、戶型配比根據上述產品類型、價格、目標消費群的綜合因素客觀分析闡述戶型面積的綜合配比。5、用地特殊要求本案應區政府要求建設一幢準五星級酒店，就該酒店的建設對整體項目的開發利弊影響，以及酒店價值和酒店經營的市場綜合分析。6、市場缺口和產品亮點通過綜合論證分析以及長期的