2021-2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策強化訓練試卷B卷附答案單選題（共50題）1、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B2、土地登記形成的文件資料，由()負責管理。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】B3、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C4、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B5、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D6、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C7、城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D8、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D9、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D10、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D11、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D12、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構【答案】A13、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.A.1B.2C.3D.4【答案】B14、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.A.3個月B.6個月C.10個月D.1年【答案】B15、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A16、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B17、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D18、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度()稅率。A.超額累進B.超額遞減C.比例D.定額【答案】D19、經批準改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C20、國有建設用地不包括（）。A.宅基地B.國有農用地C.軍事設施用地D.經過鄉村的鐵路用地【答案】A21、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C22、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A.完全產權B.有限產權C.所有權D.使用權【答案】B23、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A24、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A25、下列不屬于對房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的懲罰的是（）。A.停業整頓B.記入信用檔案C.取消網上簽約資格D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】A26、每年()結息后，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B27、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B28、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)A.150B.200C.500D.600【答案】B29、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B30、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.房產稅B.契稅C.城鎮土地使用稅D.耕地占用稅【答案】B31、房地產抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A32、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A33、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.A.層B.套C.幢D.間【答案】B34、根據《物權法》規定，國家對不動產實行（）制度。A.統一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記【答案】A35、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后()內予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日【答案】C36、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A37、拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的()參考剩余年限給予適當補償。A.重置價值B.殘存價值C.市場價值D.市場評估價值【答案】B38、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市、縣人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府規劃部門【答案】C39、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D40、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A41、城建稅實行地區()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C42、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C43、個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業稅C.增值稅D.契稅【答案】B44、土地增值稅實行（）稅率。A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減【答案】C45、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C46、物業服務合同的訂立、變更、解除是在業主與物業服務企業雙方()的基礎上協商一致而達成的.A.誠信B.自愿C.公平D.平等【答案】B47、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.開發公司B.施工單位C.物業管理公司D.程某自己【答案】A48、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C49、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D50、房地產中介服務機構的業務管理不包括（）。A.承辦業務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D多選題（共20題）1、下列關于個人所得稅納稅期限說法，正確的有（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳D.企事業單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表E.企事業單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后60日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表【答案】BCD2、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD3、按照現行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.償還購房貸款本息B.購買自住住房C.購買寫字樓D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E.出國定居【答案】ABD4、業主的權利包括（）。A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議B.對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權C.監督物業服務企業日常經營活動D.監督業主委員會的工作E.監督物業服務企業履行物業服務合同【答案】ABD5、（二）甲公司負責城市市區危改地塊H的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同C.將該地塊重新進行拍賣D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD6、為鼓勵住房消費，國家對已購公有住房和經濟適用住房的上市從()、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優惠政策。A.企業所得稅B.營業稅C.個人所得稅D.土地增值稅E.契稅【答案】BCD7、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律B.國務院發布的房地產方面的行政法規C.行政規章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC8、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D.被擔保債權的種類和數額E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬【答案】ABD9、招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循()的原則。A.誠信B.公開C.公正D.公平E.自愿【答案】ABCD10、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛生間地面滲漏為1年E.供暖系統為1個供暖期【答案】AC11、國有建設用地使用權出讓的方式有（）。A.招標B.拍賣C.劃撥D.掛牌E.協議【答案】ABD12、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血象B.血乳酸C.血電解質D.血糖【答案】D13、全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有（）。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《住房公積金管理條例》E.《城市房地產轉讓管理規定》【答案】AB14、國家收回土地使用權有多種原因，包括()。.A.土地使用權期間屆滿收回B.提前收回國有土地使用權C.因土地使用者未開發土地而收回D.司法機關決定收回土地使用權E.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同收回【答案】ABD15、下列關于房地產開發企業的表述中，錯誤的有（）。A.房地產開發企業的注冊資本不得低于100萬元B.房地產開發企業資質按照企業條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發企業領取暫定資質證書，暫定資質的條件不低于四級資質的條件C.暫定資質證書的延長期不得超過3年D.房地產開發項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資E.現階段，房地產開發項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%【答案】CD16、房地產咨詢業務包括（）等。A.房地產市場調查研究B.房屋安全質量鑒定C.房屋陽光權糾紛損害賠償估價D.房地產投資可行性研究E.房地產開發項目策劃【答案】AD17、住房公積金的財政監督體系包括（）。A.財政B.人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】ABCD18、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按（）計價。A.建筑面積B.使用面積C.單元D.套E.套內建筑面積【答案】ACD19、可由有批準權的人民政府依法批準，劃撥土地使用權的建設用地包括().A.國家機關用地B.國家軍事用地C.居民住宅用地D.城市基礎設施和公益事業用地E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地【答案】ABD20、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小