案例：上海泰晤士小鎮關鍵字：借勢、英國風情、自造旅游資源、大力營銷2項目背景：松江新城是上海“一城九鎮”建設體系中的一個項目，泰晤士小鎮是松江新城中的示范區上海“十五規劃”提出構筑特大型國際經濟中心城市城鎮體系，重點建設展現異國風情的“一城九鎮”戰略構想（即松江新城和安亭、羅店、朱家角、楓涇、浦江、高橋、周浦、奉城、堡鎮9個中心鎮）。松江新城就是其中的"一城"。未來的上海城鎮發展，將切實改變中心城區蔓延擴張、郊區分散布點的格局，構筑中心城－新城－中心鎮－一般集鎮梯度輻射、層次分明、各具特色、功效互補的城鎮體系。泰晤士小鎮是松江區落實上海“一城九鎮”發展戰略松江新城中的一個標志性建筑。屆時，一個集時尚購物、餐飲娛樂、休閑旅游于一體的松江新城泰晤士小鎮商業區將被打造成滬郊時尚生活中心。項目背景項目區位泰晤士小鎮位于松江新城西區居住區組群以及新城市商務中心區之間，東北面是松江大學城，北面是佘山國家旅游度假區，西面是松江科技園區，南面是松江古城。上海泰晤士小鎮是利用主題旅游帶動項目開發的成功范例背景：泰晤士小鎮是松江區落實上海城市發展戰略中的一個標志性建筑，由上海松江新城建設發展有限公司聯合上海恒和置業有限公司等幾家大型房地產開發企業攜手打造的，及由英國阿特金斯工程顧問公司擔綱設計的歐式風格小鎮區位狀況離上海市區較遠。配套不成熟。交通距市中心約30公里，1個小時的車程。比鄰滬杭高速、正在建設中的軌道交通9號線從市中心徐家匯直達松江新城30公里4松江新城整體概況開發階段分兩期近期規模36平方公里，30萬人口初步建成2005年底遠期規模擴至60平方公里，50萬人口交通狀況距市中心約30公里，比鄰滬杭高速、正在建設中的軌道交通9號線從市中心徐家匯直達松江新城新城遠景2005年，松江新城將成為一座與上海國際大都市相呼應、具有中等規模的現代化新型城市。松江新城將是21世紀松江的政治、教育、文化和居住中心。一城兩貌南側老城主要是以舊城改造來體現中國傳統文化底蘊北側新城示范區將以歐陸建筑風格為主調，重點建成１平方公里的英國風貌住宅區公共綠地８００萬平方米。集中綠地率達到２２％，人均綠地達到２７平方米5功能配比：占地1平方公里，居住面積占87%，以共面積占13%社區定位大型英式風情社區風貌特色有取舍地移植了英國泰晤士河邊小鎮的規劃理念和建筑風貌，打造具有居住、商業、生活、公建共存的模塊商業街定位集時尚購物、餐飲娛樂、休閑旅游于一體的滬郊時尚生活中心規劃設計英國阿特金斯國際有限公司總用地95.78萬平方米總建筑面積35萬平方米別墅建筑面積15.48萬平方米公建面積4.52萬平方米（包括教堂、中小學、圖書館、綜合超市、露天劇場等）綠化覆蓋率63％居住面積87%公共面積13%泰晤士小鎮經過多年的發展成為上海新的熱門休閑旅游景點關鍵節點活動事件關鍵舉措2002年：泰晤士小鎮工程開工2002年10月：泰晤士小鎮工程開工2004年：泰晤士名列銷售排行TOP50排行榜2005年：舉辦免費周末燒烤煙火派對舉辦泰晤士之夜啤酒焰火晚會舉辦pchome數碼影像俱樂部4周年慶典活動舉辦2005年“松江新城”杯全國摩托艇精英對抗賽開發商大型招商團赴英倫三島招商法國知名藝術雕塑作品落戶泰晤士小鎮2005年：泰晤士小鎮被知名廣告公司選取為廣告外景地2006年：泰晤士小鎮投入使用

2006年：泰晤士小鎮投入使用R9區(及復式公寓區)交房舉辦上海國際服裝文化節泰晤士時尚生活嘉年華舉辦松江新城慈善之夜大型義捐活動2006上海國際地產大會舉辦“泰晤士小鎮體驗之旅招商會”舉辦搖滾音樂熱舞狂歡夜2006第33屆環球國際小姐中國區總決賽暨頒獎盛典舉辦2006“松江新城杯”摩托艇精英賽舉行由35對新人一起進行的集體婚禮舉辦系列慶典活動2007年：泰晤士小鎮社區管理委員會，居民委員會成立2007年：多個電視節目與廣告在泰晤士小鎮拍攝法國電視臺于丹在泰晤士小鎮做節目召開2007中外電影工作研討會推出泰晤士小鎮觀光環保車定點游覽線路開通泰晤士小鎮環鎮專線2008年：2008國際攝影周暨第九屆上海國際攝影藝術展覽舉辦泰晤士第三屆啤酒節五家婚紗攝影公司在小鎮開業頂盛畫廊TOPGAIN開業上海茵堡音樂酒吧（IMPBAR）試運營開業觀光游覽線路與環鎮專線開通運動會所營業、立詩頓賓館開業城市規劃展示廳、松江工業展覽館相繼開館小區商業簽約證大商業經營管理公司區域知名度提升、區域價值增加熱點旅游目的地物業價值增加項目開發與造勢7設計理念－居住、商文、游景體現“中外文化交融、歷史未來結合”的理念，在設計商業區的區域規劃和各種配套設施上，秉承了文化創造價值的基本理念，以居住、商文、游景為主線，刻意創造一種全新的生活方式。

充分發揮松江良好的生態環境基礎，引入英國泰晤士河邊小鎮風情和住宅特征，追求人與自然的最佳和諧，體現松江新城濃烈的現代化、國際性、生態型以及旅游文化氣息；層次豐富，引人入勝，整體氣氛充滿生活情調和樂趣。一個純正英國文化作品上海新的熱門休閑旅游景點8整體規劃及周邊配套除市政廳、中學、健康中心、藝術中心、商業街、教堂、賓館等功能性社區公建設施外，還配有一流的會所、幼兒園、影院、超市等社區配套設施。現代化的垃圾處理手段、分質供水處理手段；智能化的社區管理網絡、國際標準的物業管理標準A區：聯體別墅及公寓B、F區：獨立別墅區D區：公寓區D區：商業區小鎮周邊松江區政府行政中心、法院、圖書館、青少年活動中心、shopping-mall、學校等現代化公共建筑已經拔地而起，五星級酒店、商務中心等在內的一批重大項目在2005年如期完成

泰晤士小鎮以動靜分區的原則把藝術、商務、居住與公共配套功能布局于區域內部泰晤士小鎮以豐富的設施打造完善的服務功能體系：商務服務功能：涉外商務區、賓館飯店、環球餐廳、健身會所等。藝術服務功能：松江美術館、藝術中心、藝術體驗區、名家工作室、藝術機構區等。高檔居住功能：獨立別墅、高檔公寓等。公共配套功能：學校、超市、健身俱樂部、商業街區、醫院、教堂、酒店等各類公共設施泰晤士小鎮以低容積率、公建配套比率大為特點：占地1平方公里，總建筑面積35萬平方米，容積率0.35。公共建筑與商業服務設施占28.6%。其中共建7萬多平方米，商業3萬多平方米。1414康復中心15

15高級中學別墅區（獨立）公寓、別墅、區（連體、獨立）公寓、別墅區（獨立）藝術、商業與公共服務區別墅區（獨立）商業規劃：嚴格控制業態，主要以藝術相關的為主，凸顯低調不張揚的個性定位ABCDEGF婚慶服務區主體餐飲區藝術商業區娛樂休閑區英國特色商業區戶外用品區亞洲美食區英國特色商品專賣店

主要安排如威士忌制作工場、陳列室、銷售店；英國特色紀念品、英超聯賽俱樂部、００７系列紀念品和英國瓷器等特色商品的專賣店；英國臘像陳列館；英國特色酒吧、咖啡、餐館等。各類設計師工作和展示室

主要安排建筑設計、室內設計、服裝設計、包裝設計等各類設計師的工作和展示室；各類廣告公司的創作和展示室；各類陶藝、琉璃的制作和展示室。各種畫家、琉璃藝術家、陶土藝術家的工作室和展示區。婚慶禮儀服務和禮品專賣

由教堂和中央綠地及周圍英式建筑景觀組成，主要安排婚紗組照拍攝、婚慶宴會和婚禮禮品專賣店等，使小鎮中心成為提供室內外結合景色的婚慶服務理想之地。中外知名菜系餐飲區主要安排以世界知名品牌菜系、中國名菜系列主流菜系為特色的大型餐飲酒樓。亞洲風情食街主要安排中國、印尼、馬來西亞和新加坡等地不同飲食特色的小型食肆。西餐ＳＰＡ館主要安排大型酒吧、大型西餐館、大型休閑ＳＰＡ、家庭式旅館、健身房等。日常生活區主要安排麥當勞、肯特基、匹薩等快餐店、銀行、郵局、便利店、咖啡屋等泰晤士小鎮整體商業生活配套設施，既可讓人們享受到繽紛多彩的英倫商業生活服務，又可退居其中靜享英式田園小島生活的旖旎與浪漫。11具體產品形態及功能面積分配類別面積（平方米）類別面積（平方米）多層公寓61,199聯排住宅19,751聯拼別墅14,413獨立別墅86,363多功能混合住宅35,078多功能混合商業59,612商業11,723英國學校15,225幼兒園3,500辦公管理房23,698家庭旅館7,786畫廊3,702教堂1,050舊鎮市場934市政及景觀設施243診所4,499超市5,300豪華會所4,4501213設計理念：泰晤士小鎮以英式風貌為主要風格，街道、廣場空間等周圍的建筑均按照英國市鎮的風貌設計泰晤士小鎮采用英國特有的紅與黑相協調的建筑元素，配合鄉村自然的田園生活氛圍以英式風貌為主要風格，在各種居住空間中，穿插進英倫風情濃郁的文化及休閑會所、超市、酒店、診所、學校、幼兒園等公建配套，著力塑造英國風情的生活情態。商業街特為居家式商鋪，部分商家直接從英國招商引進“居家式商鋪”就是融商鋪、住家于一體的TOWNHOUSE，樓下是商鋪、樓上既可以是住家也可以做辦公的聯體別墅“居家式商鋪”的建筑風格融入了統一的英國特有的紅與黑相協調的建筑元素；在199個“居家式商鋪”中，面積也是大小各異，從50平方米至300平方米不等；“居家式商鋪”或臨街、或臨水，簇擁在注重鄰里和諧接觸的英倫風情商業街上，顯現出濃郁的英倫小鎮生活氛圍。實施大規模、大氣勢、持續性的活動營銷，使得泰晤士小鎮成為松江旅游的一個目的地上海市市長韓正等領導來訪我們有兩個意想不到的結果，首先是泰晤士小鎮在2005年就被評價為全上海拍婚紗最佳的外景地，另一個是我們成了一個不是旅游景點的景點。”從來沒有進行過旅游方面的宣傳，然而，先是有附近居民來“逛逛”，直至口碑相傳，再加上婚紗攝影的影響力，越來越多的人來到這里體驗英倫風情，2007年開始，一些旅行社開始帶著團隊來這個不收門票的“景點”繞上一圈，泰晤士小鎮在有意無意間，成為松江旅游的一個目的地。——泰晤士小鎮社區管理委員會主任柳衛活動營銷之社會影響力17大規模、大氣勢、持續性的活動營銷政府影響力國務委員兼國務院秘書長華建敏，上海市市長韓正參觀泰晤士小鎮[2006-5-4]

國務委員陳至立，市人大常委會主任龔學平參觀泰晤士小鎮[2006-4-30]中共上海市政協主席蔣以任參觀泰晤士小鎮[2006-3-16]趙學敏,江澤慧等國家林業局領導參觀泰晤士小鎮[2006-3-29]業界影響力美國羅斯福大學校長及美國房地產企業總裁參觀泰晤士小鎮[2006-4-21]泰晤士小鎮參展“2006上海國際地產大會”[2006-6-5]社會影響力世界著名雕塑藝術大師阿曼作品回顧展將在泰晤士小鎮揭幕[2006-6-8]狂歡泰晤士小鎮啤酒節預告[2006-5-24]松江新城慈善之夜[2006-5-22]看世界杯，狂歡泰晤士小鎮[2006-4-29]泰晤士小鎮時尚嘉年華[2006-4-11]

。。。。。18SWORT分析泰晤士小鎮成功的啟示1利用先進的設計理念打造區域并聚集人氣、擴大知名度：利用先進的設計理念，引進原汁原味的英倫城鎮風情生活，建設松江區旅游新景點，以此聚集人氣，擴展知名度2重力打造商業區以克服區位劣勢、吸引人氣：商業街將打造成獨具特色的、原汁原味的英倫風格精品商旅休閑區，特點為居家式商鋪。內部商家有些直接從英國招商而來，商品具有一定的壟斷性，可在一定程度上克服區位劣勢，吸引人氣3占據“一城九鎮”打造的趨勢：在由政府主導開發為