第18頁共18頁房屋居間買?賣服務合同?合同編號?：____?_甲方：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?【營業執?照注冊號】?【身份證號?】：___?__【法?定代表人】?【本人】：?_____?聯系電話?：____?_委托代?理人：__?___聯?系電話：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?乙方：__?___【?本人】【法?定代表人】?姓名：__?___國?籍：___?__【身?份證號】【?護照】【營?業執照注冊?號】【】：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯系電話?：____?_【委托?代理人】【?】姓名：_?____?國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___聯?系電話：_?____?丙方：__?___注?冊地址：_?____?郵政編碼：?_____?營業執照?注冊號：_?____?法定代表人?：____?_聯系電?話：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規?之規定，甲?方和乙方之?間就房屋買?賣、兩委托?人與居間人?丙方之間就?居間報酬等?事項，在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上達成?如下協議：?第一條合?同標的房?地產基本情?況如下：?所有權人_?____;?共有人__?___;座?落;項目名?稱____?_，___?__樓層_?____戶?型____?_室___?__廳__?___衛_?____陽?臺;建筑面?積;套內面?積;房地產?權證號__?___;土?地性質__?___;房?屋所有權證?號____?_;土地使?用權證號_?____;?房屋使用權?租約號__?___;合?同登記號_?____。?第二條委?托事項1?.甲方對丙?方的委托事?項：甲方?欲賣出上述?房屋尋找買?受人，并將?該房屋詳細?情況以及要?求等報告給?買受人。同?時，將買受?人的情況報?告給甲方。?丙方促成買?賣雙方達成?房屋買賣意?向后，組織?雙方簽訂本?合同，并負?責協助辦理?該房屋的產?權變更等事?宜。2.?乙方對丙方?的委托事項?：乙方欲?在____?_市___?__區__?___地段?購買___?__房屋_?____套?，面積為_?____平?方米。委托?丙方搜尋信?息，并及時?報告乙方，?以便促成乙?方購買房屋?的目的。丙?方促成買賣?雙方達成房?屋買賣意向?后，組織雙?方簽訂本合?同，并負責?協助辦理該?房屋的產權?變更等事宜?。3.為?保障甲乙雙?方已達成的?轉讓協議正?常履行，委?托人共同委?托丙方提供?以下___?__居間服?務：協助?甲乙雙方與?銀行簽訂履?約保證合同?;代收、?代轉房款及?定金等;?代辦房屋_?____權?過戶手續;?代辦房屋?貸款手續;?代收、代?繳過戶稅費?及貸款費用?;代取產?權證;代?辦贖產權證?、注銷抵押?;___?__。第?三條成交價?格甲、乙?雙方議定該?房產的買賣?價格為__?___：_?____元?整。[其中?：房產買賣?價為___?__：__?___元整?;裝修及附?屬配套設施?轉讓價為_?____：?_____?元整]。?第四條成交?細目1.?配套：__?___2?.家電：_?____?3.家具：?_____?4.其他?：____?_5.固?定裝修：甲?方明確固定?裝修指構成?該房屋裝修?之固定部分?包括但不限?于地板面、?墻體、壁櫥?、鐵門、門?、門把、門?窗、防盜網?、水龍頭、?嵌入式排氣?扇、燈具、?發光體、廚?衛設施等，?此等固定裝?修經拆除將?破壞設施的?完整性，所?以，甲方應?保持其完整?交付。第?五條丙方完?成委托任務?的報酬丙?方業已完成?本合同項下?委托人雙方?委托之事項?，雙方自愿?選擇下列第?_____?種方式向丙?方支付報酬?：按合同?標的___?__%的比?例支付，其?中甲方__?___%，?乙方___?__%，。?委托人雙?方支付丙方?人民幣小寫?_____?元，大寫_?____。?其中，甲方?_____?元，大寫_?____。?乙方___?__元，大?寫____?_。第六?條丙方沒有?完成委托任?務的費用收?取丙方沒?有完成委托?人指示的委?托任務的，?不得收取報?酬，但可以?按實際支出?收取一定的?費用，委托?人雙方自愿?選擇下列第?_____?種方式向丙?方支付費用?。一次性?向丙方支付?人民幣__?___元，?由委托人雙?方各自分別?承擔50%?。根據丙?方的實際發?生費用，由?委托人雙方?各自承擔5?0%。第?七條結算方?式1.甲?乙雙方協商?同意，房屋?售價為人民?幣____?_元。2?.甲乙雙方?協商同意，?房屋產權過?戶所需的稅?、費承擔，?選擇下列第?_____?項：甲、?乙雙方各自?承擔;全?部稅、費由?_____?方承擔。?3.甲乙雙?方簽訂的《?房地產買賣?契約》，如?需要公證，?費用由__?___方承?擔。4.?甲乙雙方協?商同意，在?本合同簽訂?之日起，乙?方將購房定?金人民幣_?____口?交由丙方代?為保管;口?存入履約保?證銀行。?5.甲乙雙?方協商同意?，在本合同?簽訂之日起?_____?日內，__?___方將?房屋過戶費?用約人民幣?_____?元，___?__方將貸?款所需費用?約人民幣_?____元?交由丙方代?為保管。?6.甲乙雙?方協商同意?乙方采取以?下第___?__項付款?方式現金?一次性付款?，在本合同?簽訂之日起?_____?日內，乙方?須將購房款?扣除已交定?金后的購房?余款人民幣?_____?元，口交由?丙方代為保?管;口存入?履約保證銀?行?，F金?分期付款，?在本合同簽?訂之日起_?____日?內，乙方將?首付購房款?人民幣__?___元支?付給甲方。?在本合同簽?訂之日起_?____日?內，乙方將?扣除已交定?金及首付款?以外的購房?余款人民幣?_____?元，口交由?丙方代為保?管;口存入?履約保證銀?行。商業?貸款乙方申?請商業貸款?，擬貸款金?額為人民幣?_____?元，貸款年?限為___?__年。在?本合同簽訂?之日起__?___日內?，乙方須將?購房總款扣?除已交定金?及擬貸款金?額以外的購?房余款人民?幣____?_口交由丙?方代為保管?;口存入履?約保證銀行?。公積金?貸款乙方申?請公積金貸?款，擬貸款?金額為人民?幣____?_元，貸款?年限為__?___年。?在本合同簽?訂之日起_?____日?內，乙方需?將購房總款?扣除已交定?金及擬貸款?金額以外的?購房余款人?民幣___?__元口交?由丙方代為?保管;口存?入履約保證?銀行。組?合貸款乙方?申請組合貸?款，其中商?業擬貸款金?額為人民幣?_____?元，貸款年?限為___?__年;公?積金擬貸款?金額為人民?幣____?_元，貸款?年限為__?___年。?在本合同簽?定之日起_?____日?內，乙方須?將購房總款?扣除已交定?金及擬貸款?金額以外的?購房余款人?民幣___?__元口交?由丙方代為?保管;口存?入履約保證?銀行。7?.如乙方擬?定上述某項?貸款遇到困?難，甲乙雙?方協商同意?乙方變更以?下第___?__項付款?方式：現?金一次性付?款現金分?期付款公?積金貸款?組合貸款?第八條甲方?權利和義務?1.甲方?承諾：該?房屋權屬清?楚，不存在?查封、抵押?、出租、債?權債務糾紛?等影響轉讓?的因素;?向丙方出具?的個人身份?證明、營業?執照、房屋?權屬證明及?辦理過戶及?貸款所需的?相關文件資?料真實、合?法、有效;?配偶、家?庭成員和共?居人同意出?售該房屋，?且不得隱瞞?婚姻狀況;?如該房屋?正在出租，?甲方必須出?具承租人放?棄購買該房?屋的聲明書?和同意搬遷?保證書;?甲方于房屋?交付之前將?房屋的水、?電、煤氣、?采暖費、物?業費、電話?費、有線電?視收視費等?有關費用全?部結清。如?果不能及時?繳清有關欠?費，甲方愿?意在取得全?額房款時，?將與欠費相?等的保證金?存放于丙方?處，待甲方?將欠費繳清?后憑繳費發?票取回保證?金，若無法?繳清欠費，?甲方將以保?證金沖抵欠?費并授權丙?方將保證金?轉付乙方。?甲方應于?房屋交付乙?方前將戶口?遷出。若有?困難，乙方?同意甲方自?即日起__?___日內?將戶口遷出?，并且在甲?方領取房款?時，將戶口?押金人民幣?_____?元元，交由?丙方代為保?管，待戶口?遷出后，由?甲方到丙方?處領取押金?，若甲乙雙?方另有約定?除外。2?.甲方已繳?納的煤氣氣?源費、維修?基金在該房?屋出售后不?再退給甲方?，并將票據?交付乙方，?若甲方票據?丟失需調檔?提供相關證?明，因調檔?產生的費用?由____?_方承擔。?經甲乙雙方?協商，未曾?繳納的煤氣?氣源費由_?____方?承擔，未曾?繳納的維修?基金由__?___方承?擔。3.?在簽訂本合?同____?_日內將辦?理該房屋過?戶及貸款所?需的相關文?件資料準備?齊全。4?.甲方取得?全部房款當?日，甲方向?乙方交付房?屋并辦理房?屋交接手續?。甲方將房?屋交付乙方?后，甲方不?再承擔對該?房屋的維修?責任。5?.甲方應按?照房屋管理?部門的規定?和丙方通知?的時間親自?到現場核驗?身份及有關?法律證件。?6.甲方?應對丙方的?居間活動提?供必要的協?助與配合。?第九條乙?方權利和義?務1.乙?方保證其向?丙方出具的?辦理房屋權?屬過戶及申?請貸款所需?的相關文件?資料真實、?合法、有效?;并于簽訂?本合同__?___日內?將所需文件?資料送交丙?方。2.?乙方須按本?合同約定的?時間按期付?款。3.?乙方應按照?房屋管理部?門的規定和?丙方通知的?時間親自到?現場核驗身?份及有關法?律證件。如?果甲方滿足?第八條第一?款第項要求?，乙方可接?受其房屋并?按____?_及時支付?購房款。?交納完過戶?稅費后產?權證辦理完?畢后銀行?放款后甲?方倒房后?4.乙方應?對丙方的居?間活動提供?必要的協助?與配合。?第十條丙方?權利和義務?1.丙方?接受甲乙雙?方的委托，?提示甲乙雙?方提供相關?的文件資料?。2.甲?方委托丙方?收取乙方繳?付的購房定?金及購房款?，丙方在收?款收據中應?載明系代理?甲方收取。?3.丙方?對甲乙方提?供的文件資?料和出具的?憑證應妥善?保管。4?.丙方收到?乙方全部房?款、部分房?款或首付房?款及甲、乙?雙方所提供?的文件資料?齊備三個工?作日內，安?排甲、乙雙?方辦理過戶?手續。按有?關規定及丙?方的通知，?由____?_方陪同有?關人員到現?場驗房。?5.妥善安?排甲乙雙方?進行交接，?提醒甲乙雙?方結清約定?的費用。?第十一條丙?方違約責任?1.丙方?有下列行為?之一的屬于?違約：無?正當理由擅?自解除合同?的;與他?人串通，損?害委托人雙?方的利益的?;干預委?托人買賣房?屋的自主意?愿，代替委?托人其中的?一方與另一?方談判、簽?約等，損害?了另一方的?權益的。?_____?。2.丙?方違約的，?應當承擔本?合同丙方預?期獲得傭金?總價款的_?____%?。丙方因違?約行為，給?委托人任何?一方造成經?濟損失，且?違約金不足?以彌補的，?丙方應當就?損失的差額?部分向受害?人予以賠償?。第十二?條委托人違?約責任1?.委托人雙?方有下列情?形之一的屬?于違約：?無正當理由?擅自解除合?同的;相?互或與他人?串通，損害?丙方利益的?;未能按?照委托書或?本合同的委?托事項向丙?方提供相關?房產證件、?文件、合同?、身份證件?等，致使丙?方無法完成?居間任務，?且給丙方造?成實際損失?的;__?___。?2.委托人?違約的，在?以下款項中?選擇：已?經向丙方交?付定金的，?不得索回定?金;按照?丙方在本合?同中應當獲?得的傭金予?以賠償;?按照本合同?標的物總價?款的___?__%賠償?于丙方。?_____?。第十三?條合同的解?除1.當?事人就解除?合同協商一?致的;2?.因不可抗?力致使合同?目的不能實?現的;3?.在委托期?限屆滿之前?，當事人一?方明確表示?或者以自己?的行為表明?不履行主要?義務的;?4.當事人?一方遲延履?行主要義務?，經催告后?在____?_個工作日?內仍未履行?的;5.?當事人一方?因其他原因?致使合同目?的不能實現?的。第十?四條聲明及?保證甲方?：1.甲?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2.甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監管機構?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。乙方：?1.乙方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?丙方：?1.丙方有?權簽署并有?能力履行本?合同。2?.丙方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監?管機構均未?作出任何足?以對丙方履?行本合同產?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十五條保?密甲乙丙?三方保證對?在討論、簽?訂、執行本?協議過程中?所獲悉的屬?于他方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?予以保密。?未經該資料?和文件的原?提供方同意?，其他方不?得向任何第?三方泄露該?商業秘密的?全部或部分?內容。但法?律、法規另?有規定或三?方另有約定?的除外。保?密期限為_?____年?。第十六?條通知1?.根據本合?同需要一方?向另一方發?出的全部通?知以及三方?的文件往來?及與本合同?有關的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_方式傳遞?。以上方式?無法送達的?，方可采取?公告送達的?方式。2?.各方通訊?地址如下：?_____?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?___日內?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?七條合同的?變更本合?同履行期間?，發生特殊?情況時，甲?、乙、丙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知其?他方，征得?他方同意后?，三方在規?定的時限內?簽訂書面變?更協議，該?協議將成為?合同不可分?割的部分。?未經三方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經濟?損失，由責?任方承擔。?第十八條?合同的轉讓?除合同中?另有規定外?或經三方協?商同意外，?本合同所規?定三方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?九條爭議的?處理1.?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?.本合同在?履行過程中?發生的爭議?，由三方當?事人協商解?決，也可由?有關部門調?解;協商或?調解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?提交__?___仲裁?委員會仲裁?;依法向?人民法院起?訴。第二?十條不可抗?力1.如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務，該義?務的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應予?中止。2?.聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應盡可能?在最短的時?間內通過書?面形式將不?可抗力事件?的發生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發生?后____?_日內向另?一方提供關?于此種不可?抗力事件及?其持續時間?的適當證據?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響3?.不可抗力?事件發生時?，三方應立?即通過友好?協商決定如?何執行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，三?方須立即恢?復履行各自?在本合同項?下的各項義?務。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續履行合同?的能力，則?三方可協商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當事?人遲延履行?后發生不可?抗力的，不?能免除責任?。4.本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預料或?即使可預料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰爭、?動亂、罷工?，政府行為?或法律規定?等。第二?十一條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內?容不明確，?合同三方當?事人可以根?據本合同的?原則、合同?的目的、交?易習慣及關?聯條款的內?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十二條補?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關法律、?法規執行，?法律、法規?未作規定的?，甲乙丙三?方可以達成?書面補充合?同。本合同?的附件和補?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十三條合同?的效力1?.本合同自?三方或三方?法定代表人?或其授權代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?.有效期為?_____?年，自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。3.本?合同正本一?式____?_份，三方?各執___?__份，具?有同等法律?效力。甲?方：___?__?????????????乙方?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?賬號：_?____??????????????賬號：__?___簽?訂地點：_?____??????????簽?訂地點：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?丙方：_?____?經紀人資格?證號碼：_?____?房地產經紀?人資格證號?碼：___?__簽訂?地點：__?____?____年?_____?月____?_日房屋?居間買賣服?務合同（二?）賣方(?以下簡稱甲?方)：__?___買?房(以下簡?稱乙方)：?_____?居間方(?以下簡稱丙?方)：__?___甲?方擁有位于?_____?的房產，面?積為___?__平方米?，房屋所有?權證書號?付款方式為?：____?_前乙方按?出售房屋價?格的___?__%支付?首付款(大?寫)___?__元(小?寫)___?__元(此?數額含定金?)。立契?過戶的同時?乙方將剩余?房款以現金?方式或按丙?方書面指定?其他方式全?額支付給甲?方。第二?條代理費用?及全證過戶?代辦費：?丙方代理費?用為房價全?額的___?__%。?簽定本合同?時____?_方按出售?房屋價格_?____%?的比例向丙?方支付代理?費(大寫)?_____?元(小寫)?_____?元。委托事?項完成后(?以新房產證?下發為準)?剩余代理費?同時一次性?由____?_方支付丙?方。