第23頁共23頁上海市居?住房屋租?賃合同范?本甲方?(出租人?)：【?身份證】?【營業執?照】【】?號碼：?【本人】?【法定代?表人】：?聯系電話?：【委?托】【法?定】代理?人：聯系?電話：?乙方(承?租人)：?【身份?證】【營?業執照】?【】號碼?：【本?人】【法?定代表人?】：聯系?電話：?【委托】?【法定】?代理人：?聯系電話?：乙方?的其他【?承租人】?【居住使?用人】共?人，姓名?和公民身?份號碼情?況如下：?序號?姓名公?民身份號?碼根據?《中華人?民共和國?民法典》?等有關法?律、法規?的規定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和誠?實信用的?基礎上，?經協商一?致，就乙?方承租甲?方可依法?出租的房?屋事宜，?訂立本合?同。第?一條出租?房屋情況?和租賃用?途1-?1.甲方?將座落在?本市__?___【?區】【縣?】___?__路_?____?【弄】【?新村】_?____?【號】【?幢】__?___室?(部位)?____?_的居住?房屋(簡?稱該房屋?)出租給?乙方。該?房屋【建?筑面積】?【使用面?積】為_?____?平方米。?簽訂本合?同前，甲?方已向乙?方出示了?該房屋的?下列權屬?證明：【?房地產權?證，編號?：___?__】【?____?_，編號?：___?__】，?并告知乙?方該房屋?在訂立本?合同前【?已】【未?】設定抵?押。1?-2.簽?訂本合同?前，甲方?已向乙方?提供了該?房屋所在?物業管理?區域的管?理規約或?臨時管理?規約。甲?方向乙方?承諾，未?對原始設?計為居住?空間的房?間進行分?割搭建;?乙方向甲?方承諾，?承租該房?屋用作居?住使用，?并在租賃?期間嚴格?遵守國家?和本市的?有關居住?房屋租賃?和使用、?物業管理?規定，以?及該房屋?所在物業?管理區域?的管理規?約或臨時?管理規約?。1-?3.租賃?期間，乙?方可使用?的該房屋?公用或合?用部位的?使用范圍?，現有的?裝修、附?屬設施、?設備狀況?以及需約?定的有關?事項，由?甲、乙雙?方在本合?同附件中?加以列明?，作為甲?方交付該?房屋和本?合同終止?時乙方返?還該房屋?的驗收依?據。第?二條交付?日期和租?賃期限?2-1甲?、乙雙方?約定，該?房屋租賃?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?2-2.?雙方同意?，甲方于?____?_年__?___月?____?_日前將?該房屋交?付給乙方?，由乙方?進行驗收?。逾期交?付的，每?逾期一日?，則甲方?需向乙方?支付__?___元?違約金。?第三條?租金及支?付方式?3-1.?甲、乙雙?方約定，?在上述租?賃期限內?，該房屋?月租金為?(___?__幣，?下同)_?____?元(大寫?：___?__)。?3-2?甲、乙雙?方約定，?在租賃期?限內，未?經雙方協?商一致，?甲方不得?擅自調整?租金標準?。3-?3.乙方?應于【每?月___?__日前?】【__?___】?向甲方支?付該房屋?【當月】?【下個月?】的月租?金。逾期?支付的，?每逾期一?日，則乙?方需向甲?方支付_?____?元違約金?。3-?4.乙方?支付租金?的方式：?____?_。第?四條保證?金和其他?費用4?-1.甲?、乙雙方?約定，甲?方交付該?房屋時，?乙方應向?甲方支付?房屋租賃?保證金，?保證金為?____?_個月的?租金，即?____?_元。甲?方收取保?證金后，?應向乙方?開具收款?憑證。?本合同終?止時，甲?方收取的?房屋租賃?保證金除?用以抵充?本合同約?定由乙方?承擔但還?未交納的?費用外，?剩余款項?應在房屋?返還時返?還乙方。?4-2?租賃期間?，該房屋?所發生的?水、電、?氣、通信?、空調、?有線電視?、___?__、_?____?費用由【?甲方】【?乙方】【?】承擔，?其中應由?【】分擔?的，具體?的費用分?擔比例或?金額，由?甲乙雙方?在合同補?充條款中?約定。?除上述費?用外，其?他費用均?由【】承?擔。第?五條房屋?使用要求?和維修責?任5-?1.甲方?應確保該?房屋交付?時符合規?定的安全?條件。租?賃期間，?乙方發現?該房屋及?本合同附?件中列明?的附屬設?施、設備?有損壞或?故障時，?應及時通?知甲方修?復;甲方?應在接到?乙方通知?后的__?___日?內進行維?修或委托?乙方進行?維修。?甲方逾期?不維修、?也不委托?乙方進行?維修的，?乙方可代?為維修，?費用由甲?方承擔。?5-2?.乙方應?對該房屋?的使用安?全負責。?租賃期間?，乙方應?合理使用?并愛護該?房屋及其?附屬設施?、設備，?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施、設備?損壞或發?生故障的?，乙方應?負責修復?。乙方?不維修的?，甲方可?代為維修?，費用由?乙方承擔?。5-?3.租賃?期間，甲?方應定期?對該房屋?進行檢查?、養護，?保證該房?屋及其附?屬設施、?設備處于?正常的可?使用和安?全的狀態?。甲方應?在檢查養?護前__?___日?通知乙方?。檢查養?護時，乙?方應予以?配合。甲?方應減少?對乙方使?用該房屋?的影響。?5-4?.乙方需?裝修或者?增設附屬?設施和設?備的，應?在簽訂本?合同時，?在本合同?附件中約?定;如在?本合同附?件中未約?定的，則?應事先征?得甲方的?書面同意?。按規定?須向有關?部門報批?的，則應?由【甲方?】【甲方?委托乙方?】報請有?關部門批?準后，方?可進行。?乙方另需?裝修或者?增設的附?屬設施和?設備的歸?屬、維修?責任及合?同終止后?的處置，?由甲、乙?雙方在本?合同附件?中約定。?5-5?.租賃期?間，甲方?可以授權?第三方機?構察看房?屋安全情?況。乙方?違反國家?和本市有?關房屋租?賃的規定?，致使房?屋在使用?過程中出?現安全隱?患，被管?理部門責?令改正的?，第三方?機構可以?代為整改?，并可采?取必要措?施，保證?房屋使用?安全，因?此產生的?損失，由?乙方承擔?。第六?條轉租、?承租權轉?讓和交換?6-1?.租賃期?間，乙方?將該房屋?部分或全?部轉租給?他人，應?事先征得?甲方的書?面同意，?并符合國?家和本市?有關房屋?租賃的規?定。乙方?轉租該房?屋的，應?與次承租?人訂立書?面的轉租?合同。?6-2租?賃期間，?未事先征?得甲方書?面同意，?乙方不得?將該房屋?轉讓給他?人承租或?與他人承?租的居住?房屋進行?交換。?第七條抵?押和出售?7-1?.租賃期?間，甲方?需抵押該?房屋的，?應當在抵?押前書面?告知乙方?，并向乙?方承諾該?房屋抵押?后當事人?協議處分?該房屋前?____?_日書面?征詢乙方?購買該房?屋的意見?。乙方明?確表示購?買該房屋?的，在同?等條件下?享有優先?購買權。?7-2?租賃期間?，甲方需?出售該房?屋的，應?提前個月?書面告知?乙方，乙?方在同等?條件下享?有優先購?買權。乙?方在收到?甲方書面?告知日內?未明確表?示購買的?，即為放?棄優先購?買權。?乙方放棄?優先購買?權的，甲?方應與受?讓方在出?售合同中?約定，由?受讓方繼?續履行租?賃合同。?轉讓前需?實地看房?的，甲方?應與乙方?進行協商?，未經協?商一致的?，乙方可?以拒絕。?第八條?續租8?-1甲、?乙雙方約?定，該房?屋租賃期?滿甲方不?再繼續出?租的，應?于租期屆?滿前個月?書面通知?乙方。逾?期未書面?通知的，?本合同租?期屆滿后?繼續有效?，但租賃?期限為不?定期。?8-2甲?、乙雙方?同意，本?合同轉為?不定期合?同后，甲?方提出解?除合同的?，應自書?面通知乙?方之日起?，給予乙?方個月的?寬限期。?寬限期限?內，乙方?應按本合?同的約定?，向甲方?支付該房?屋的租金?以及由乙?方承擔的?其他費用?。第九?條房屋返?還9-?1.除甲?方同意乙?方續租外?，乙方應?在本合同?的租期屆?滿后__?___日?內返還該?房屋;如?本合同轉?為不定期?合同的，?乙方應在?本合同約?定的寬限?期屆滿后?____?_日內返?還該房屋?。9-?2乙方未?經甲方書?面同意逾?期返還該?房屋的，?每逾期一?日，乙方?應按__?___元?/日向甲?方支付違?約金。?9-3.?除本合同?附件另有?約定外，?乙方返還?該房屋時?，該房屋?及其裝修?、附屬設?施和設備?應當符合?正常使用?后的狀態?。經甲方?書面驗收?認可后，?相互結清?各自應當?承擔的費?用。第?十條解除?本合同的?條件1?0-1甲?、乙雙方?同意在租?賃期內，?有下列情?形之一的?，本合同?解除：?(一)該?房屋因公?共利益需?要被依法?征收的;?(二)?該房屋因?不可抗力?原因毀損?、滅失，?致使乙方?不能正常?使用的;?(三)?簽訂本合?同時，甲?方已告知?乙方該房?屋已設定?抵押，租?賃期間被?處分的;?(四)?____?_。1?0-2甲?、乙雙方?同意，甲?方有下列?情形之一?的，乙方?可書面通?知甲方解?除本合同?，并有權?要求甲方?賠償損失?。(一?)甲方未?按合同約?定按時交?付該房屋?，經乙方?書面催告?后___?__日內?仍未交付?的;(?二)甲方?交付的該?房屋不符?合本合同?約定或存?在重大質?量缺陷，?致使乙方?不能正常?使用的;?(三)?____?_。1?0-3甲?、乙雙方?同意，乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可書面通?知乙方解?除本合同?，并有權?要求乙方?賠償損失?。(一?)乙方擅?自改變房?屋居住用?途的;?(二)因?乙方原因?造成房屋?結構損壞?的;(?三)乙方?擅自轉租?該房屋、?轉讓該房?屋承租權?或與他人?交換各自?承租的房?屋的;?(四)乙?方擅自將?該房屋用?作單位集?體宿舍，?或者增加?居住使用?人，違反?本市以原?始設計為?居住空間?的房間為?最小出租?單位，不?得分割搭?建后出租?，不得按?照床位出?租，每個?房間的居?住人數不?得超過2?人(有法?定贍養、?撫養、扶?養義務關?系的除外?)，且居?住使用人?的人均居?住面積不?得低于5?平方米等?規定的;?(五)?乙方利用?承租的居?住房屋從?事違法違?規活動的?;(六?)乙方逾?期不支付?租金累計?超過__?___月?的;(?七)乙方?欠繳應承?擔的費用?累計超過?元的;?(八)_?____?。第十?一條合同?登記備案?11-?1.本合?同自雙方?【簽字之?日】【簽?字后__?___日?】生效。?自合同生?效之日起?____?日內，甲?、乙雙方?【應當】?【已委托?____?_(房地?產經紀機?構)】到?該房屋所?在地的社?區事務受?理服務中?心辦理房?屋租賃合?同登記備?案。1?1-2本?合同登記?備案后，?凡登記備?案內容發?生變化、?續租或者?租賃關系?終止的，?雙方應按?規定向原?受理機構?辦理變更?、延續或?注銷手續?。11?-3.因?租賃當事?人一方未?配合，致?使另一方?無法辦理?房屋租賃?合同登記?備案或變?更、延續?、注銷手?續的，造?成的法律?糾紛和經?濟損失，?均應由未?配合辦理?的一方承?擔。第?十二條違?約責任?12-1?.該房屋?交付驗收?時，現有?的裝修、?附屬設施?、設備存?在缺陷，?影響乙方?正常使用?的，甲方?應自交付?之日起的?____?_日內進?行修復。?逾期不修?復的，甲?方同意減?少該房屋?的租金并?變更相關?條款和附?件內容。?12-?2甲方未?在本合同?中告知乙?方，該房?屋出租前?已抵押，?造成乙方?損失的，?甲方應負?責賠償。?12-?3租賃期?間，甲方?不及時履?行本合同?約定的維?修、養護?責任，致?使房屋及?其附屬設?施、設備?損壞，造?成乙方財?產損失或?人身傷害?的，甲方?應承擔賠?償責任。?12-?4.乙方?未征得甲?方書面同?意或者超?出甲方書?面同意的?范圍擅自?裝修房屋?或者增設?附屬設施?的，甲方?可以要求?乙方【恢?復房屋原?狀】【或?】【并】?【賠償損?失】。?12-5?.租賃期?間，非本?合同約定?的情況，?甲方提前?解除合同?，應與乙?方協商一?致，并按?提前收回?天數的租?金的__?___倍?向乙方支?付違約金?。若違約?金不足抵?付乙方損?失的，甲?方還應負?責賠償。?未與乙方?協商一致?的，甲方?不得提前?收回該房?屋。1?2-6.?租賃期間?，非本合?同約定的?情況，乙?方中途擅?自退租的?，乙方應?按提前退?租天數的?租金的_?____?倍向甲方?支付違約?金。若違?約金不足?抵付甲方?損失的，?乙方還應?負責賠償?。第十?三條解決?爭議的方?式13?-1本合?同由中華?人民共和?國法律、?法規管轄?。13?-2雙方?在履行本?合同過程?中若發生?爭議的，?甲、乙雙?方可協商?解決或者?向人民調?解委員會?申請調解?，也可選?擇下列第?____?_種方式?解決：?(一)提?交上海仲?裁委員會?仲裁;?(二)依?法向人民?法院提起?訴訟。?第十四條?其他條款?14-?1本合同?未盡事宜?，經甲、?乙雙方協?商一致，?可訂立補?充條款。?本合同補?充條款、?附件，為?本合同不?可分割的?一部分。?14-?2.甲方?聯系地址?：___?__，郵?編：__?___;?乙方聯系?地址：_?____?，郵編：?____?_。甲、?乙雙方向?前述對方?聯系地址?以掛號信?方式郵寄?法律文書?的，即視?為法律文?書已經通?知并送達?對方。?14-3?.本合同?連同附件?一式__?___份?。其中：?甲、乙雙?方各持一?份，__?___、?____?_各一份?，均具有?同等效力?。甲方?(名稱或?名字)：?乙方(名?稱或名字?)：甲?方【本人?】【法定?代表人】?乙方【本?人】【法?定代表人?】簽署?：___?__????????????簽署：_?____?【委托?】【法定?】代理人?簽署：_?____?【委托】?【法定】?代理人簽?署：__?___?甲方蓋章?：乙方蓋?章：日?期：__?___年?____?_月__?___日??日期：?____?_年__?___月?____?_日簽?于：__?___????????????簽于：?____?_經紀?服務情況?1、甲?、乙雙方?訂立本合?同，系【?未通過房?地產經紀?機構居間?代理】【?通過__?___居?間代理】?。2、?____?_承諾，?已查驗該?房屋合法?權屬證明?及室內狀?況，無違?反國家和?本市租賃?規定的情?況。3?、___?__已受?甲、乙雙?方委托，?代為辦理?居住房屋?租賃合同?登記備案?，且不再?另外收取?任何服務?費用。?經紀機構?名稱：?經紀機構?蓋章：?經紀人姓?名：經?紀人(協?理)證書?號：簽?署：經?紀人姓名?：經紀?人(協理?)證書號?：簽署?：上海?市居住房?屋租賃合?同范本（?二）(?____?版)上?海市住房?保障和房?屋管理局?制定上?海市工商?行政管理?局使用?說明一?、本合同?是上海市?住房保障?和房屋管?理局、上?海市工商?行政管理?局根據《?中華人民?共和國民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》以?及《上海?市居住房?屋租賃管?理辦法》?等有關規?定制定的?示范文本?，適用于?本市行政?區域內的?市場化居?住房屋租?賃行為。?本合同?條款均為?提示性條?款，供租?賃雙方當?事人約定?采用。?二、本合?同條款中?的【】內?容為并列?的選擇項?，租賃雙?方當事人?可選擇約?定，不予?選擇的請?劃除。?三、居住?房屋租賃?，應當符?合規定的?條件和標?準。不得?將單位集?體宿舍設?在住宅小?區內;本?市出租居?住房屋，?應當以一?間原始設?計為居住?空間的房?間為最小?出租單位?，不得分?割搭建后?出租，不?得按照床?位出租;?每個房間?的居住人?數不得超?過2人(?有法定贍?養、撫養?、扶養義?務關系的?除外)，?且居住使?用人的人?均居住面?積不得低?于5平方?米。四?、本合同?的租賃關?系由房地?產經紀機?構居間或?者代理的?，租賃當?事人應當?要求該經?紀機構和?經紀人填?寫本合同?附件中“?經紀服務?情況”的?內容，并?簽字、蓋?章。五?、根據《?上海市居?住房屋租?賃管理辦?法》的規?定，凡通?過房地產?經紀機構?訂立租賃?合同的，?應當由該?經紀機構?代為辦理?租賃合同?登記備案?。六、?本合同簽?訂生效后?，出租人?應當向業?主委員會?或者物業?服務企業?提供承租?人的聯系?方式，以?利于物業?服務企業?更好地提?供服務。?七、本?合同是對?《上海市?居住房屋?租賃合同?(___?_版)》?的修改版?本，自頒?布之日起?使用。今?后在未制?定新的版?本前，本?版本延續?使用。?(合同編?號：)?上海市居?住房屋租?賃合同范?本（三）?(__?__版)?甲方(?出租人)?：【身?份證】【?營業執照?】【】?號碼：?【本人】?【法定代?表人】：?聯系電?話：【?委托】【?法定】代?理人：?聯系電話?：乙方?(承租人?)：【?身份證】?【營業執?照】【?】號碼：?【本人?】【法定?代表人】?：聯系?電話：?【委托】?【法定】?代理人：?聯系電?話：乙?方的其他?【承租人?】【居住?使用人】?共人，姓?名和公民?身份號碼?情況如下?：序號?姓名?公民身份?號碼根?據《中華?人民共和?國民法典?》等有關?法律、法?規的規定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的基礎上?，經協商?一致，就?乙方承租?甲方可依?法出租的?房屋事宜?，訂立本?合同。?第一條?出租房屋?情況和租?賃用途?1-1甲?方將座落?在本市_?____?【區】【?縣】__?___路?____?_【弄】?【新村】?____?_【號】?【幢】_?____?室(部位?)___?__的居?住房屋(?簡稱該房?屋)出租?給乙方。?該房屋【?建筑面積?】【使用?面積】為?____?_平方米?。簽訂本?合同前，?甲方已向?乙方出示?了該房屋?的下列權?屬證明：?【房地產?權證，編?號：__?___】?【___?__，編?號：__?___】?，并告知?乙方該房?屋在訂立?本合同前?【已】【?未】設定?抵押。?1-2簽?訂本合同?前，甲方?已向乙方?提供了該?房屋所在?物業管理?區域的管?理規約或?臨時管理?規約。甲?方向乙方?承諾，未?對原始設?計為居住?空間的房?間進行分?割搭建;?乙方向甲?方承諾，?承租該房?屋用作居?住使用，?并在租賃?期間嚴格?遵守國家?和本市的?有關居住?房屋租賃?和使用、?物業管理?規定，以?及該房屋?所在物業?管理區域?的管理規?約或臨時?管理規約?。1-?3租賃期?間，乙方?可使用的?該房屋公?用或合用?部位的使?用范圍，?現有的裝?修、附屬?設施、設?備狀況以?及需約定?的有關事?項，由甲?、乙雙方?在本合同?附件中加?以列明，?作為甲方?交付該房?屋和本合?同終止時?乙方返還?該房屋的?驗收依據?。第二?條交付?日期和租?賃期限?2-1甲?、乙雙方?約定，該?房屋租賃?期限自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?2-2雙?方同意，?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前將該?房屋交付?給乙方，?由乙方進?行驗收。?逾期交付?的，每逾?期一日，?則甲方需?向乙方支?付___?__元違?約金。?第三條?租金及支?付方式?3-1甲?、乙雙方?約定，在?上述租賃?期限內，?該房屋月?租金為(?____?_幣，下?同)__?___元?(大寫：?____?_)。?3-2甲?、乙雙方?約定，在?租賃期限?內，未經?雙方協商?一致，甲?方不得擅?自調整租?金標準。?3-3?乙方應于?【每月_?____?日前】【?____?_】向甲?方支付該?房屋【當?月】【下?個月】的?月租金。?逾期支付?的，每逾?期一日，?則乙方需?向甲方支?付___?__元違?約金。?3-4乙?方支付租?金的方式?：___?__。?第四條?保證金和?其他費用?4-1?甲、乙雙?方約定，?甲方交付?該房屋時?，乙方應?向甲方支?付房屋租?賃保證金?，保證金?為___?__個月?的租金，?即___?__元。?甲方收取?保證金后?，應向乙?方開具收?款憑證。?本合同?終止時，?甲方收取?的房屋租?賃保證金?除用以抵?充本合同?約定由乙?方承擔但?還未交納?的費用外?，剩余款?項應在房?屋返還時?返還乙方?。4-?2租賃期?間，該房?屋所發生?的水、電?、氣、通?信、空調?、有線電?視、__?___、?____?_費用由?【甲方】?【乙方】?【】承擔?，其中應?由【】分?擔的，具?體的費用?分擔比例?或金額，?由甲乙雙?方在合同?補充條款?中約定。?除上述?費用外，?其他費用?均由【】?承擔。?第五條?房屋使用?要求和維?修責任?5-1甲?方應確保?該房屋交?付時符合?規定的安?全條件。?租賃期間?，乙方發?現該房屋?及本合同?附件中列?明的附屬?設施、設?備有損壞?或故障時?，應及時?通知甲方?修復;甲?方應在接?到乙方通?知后的_?____?日內進行?維修或委?托乙方進?行維修。?甲方逾?期不維修?、也不委?托乙方進?行維修的?，乙方可?代為維修?，費用由?甲方承擔?。5-?2乙方應?對該房屋?的使用安?全負責。?租賃期間?，乙方應?合理使用?并愛護該?房屋及其?附屬設施?、設備，?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設?施、設備?損壞或發?生故障的?，乙方應?負責修復?。乙方?不維修的?，甲方可?代為維修?，費用由?乙方承擔?。5-?3租賃期?間，甲方?應定期對?該房屋進?行檢查、?養護，保?證該房屋?及其附屬?設施、設?備處于正?常的可使?用和安全?的狀態。?甲方應在?檢查養護?前___?__日通?知乙方。?檢查養護?時，乙方?應予以配?合。甲方?應減少對?乙方使用?該房屋的?影響。?5-4乙?方需裝修?或者增設?附屬設施?和設備的?，應在簽?訂本合同?時，在本?合同附件?中約定;?如在本合?同附件中?未約定的?，則應事?先征得甲?方的書面?同意。按?規定須向?有關部門?報批的，?則應由【?甲方】【?甲方委托?乙方】報?請有關部?門批準后?，方可進?行。乙方?另需裝修?或者增設?的附屬設?施和設備?的歸屬、?維修責任?及合同終?止后的處?置，由甲?、乙雙方?在本合同?附件中約?定。5?-5租賃?期間，甲?方可以授?權第三方?機構察看?房屋安全?情況。乙?方違反國?家和本市?有關房屋?租賃的規?定，致使?房屋在使?用過程中?出現安全?隱患，被?管理部門?責令改正?的，第三?方機構可?以代為整?改，并可?采取必要?措施，保?證房屋使?用安全，?因此產生?的損失，?由乙方承?擔。第?六條轉?租、承租?權轉讓和?交換6?-1租賃?期間，乙?方將該房?屋部分或?全部轉租?給他人，?應事先征?得甲方的?書面同意?，并符合?國家和本?市有關房?屋租賃的?規定。乙?方轉租該?房屋的，?應與次承?租人訂立?書面的轉?租合同。?6-2?租賃期間?，未事先?征得甲方?書面同意?，乙方不?得將該房?屋轉讓給?他人承租?或與他人?承租的居?住房屋進?行交換。?第七條?抵押和?出售7?-1租賃?期間，甲?方需抵押?該房屋的?，應當在?抵押前書?面告知乙?方，并向?乙方承諾?該房屋抵?押后當事?人協議處?分該房屋?前___?__日書?面征詢乙?方購買該?房屋的意?見。乙方?明確表示?購買該房?屋的，在?同等條件?下享有優?先購買權?。7-?2租賃期?間，甲方?需出售該?房屋的，?應提前個?月書面告?知乙方，?乙方在同?等條件下?享有優先?購買權。?乙方在收?到甲方書?面告知日?內未明確?表示購買?的，即為?放棄優先?購買權。?乙方放?棄優先購?買權的，?甲方應與?受讓方在?出售合同?中約定，?由受讓方?繼續履行?租賃合同?。轉讓前?需實地看?房的，甲?方應與乙?方進行協?商，未經?協商一致?的，乙方?可以拒絕?。第八?條續租?8-1?甲、乙雙?方約定，?該房屋租?賃期滿甲?方不再繼?續出租的?，應于租?期屆滿前?個月書面?通知乙方?。逾期未?書面通知?的，本合?同租期屆?滿后繼續?有效，但?租賃期限?為不定期?。8-?2甲、乙?雙方同意?，本合同?轉為不定?期合同后?，甲方提?出解除合?同的，應?自書面通?知乙方之?日起，給?予乙方個?月的寬限?期。寬限?期限內，?乙方應按?本合同的?約定，向?甲方支付?該房屋的?租金以及?由乙方承?擔的其他?費用。?第九條?房屋返還?9-1?除甲方同?意乙方續?租外，乙?方應在本?合同的租?期屆滿后?____?_日內返?還該房屋?;如本合?同轉為不?定期合同?的，乙方?應在本合?同約定的?寬限期屆?滿后__?___日?內返還該?房屋。?9-2乙?方未經甲?方書面同?意逾期返?還該房屋?的，每逾?期一日，?乙方應按?____?_元/日?向甲方支?付違約金?。9-?3除本合?同附件另?有約定外?，乙方返?還該房屋?時，該房?屋及其裝?修、附屬?設施和設?備應當符?合正常使?用后的狀?態。經甲?方書面驗?收認可后?，相互結?清各自應?當承擔的?費用。?第十條?解除本合?同的條件?10-?1甲、乙?雙方同意?在租賃期?內，有下?列情形之?一的，本?合同解除?：(一?)該房屋?因公共利?益需要被?依法征收?的;(?二)該房?屋因不可?抗力原因?毀損、滅?失，致使?乙方不能?正常使用?的;(?三)簽訂?本合同時?，甲方已?告知乙方?該房屋已?設定抵押?，租賃期?間被處分?的;(?四)__?___。?10-?2甲、乙?雙方同意?，甲方有?下列情形?之一的，?乙方可書?面通知甲?方解除本?合同，并?有權要求?甲方賠償?損失。?(一)甲?方未按合?同約定按?時交付該?房屋，經?乙方書面?催告后_?____?日內仍未?交付的;?(二)?甲方交付?的該房屋?不符合本?合同約定?或存在重?大質量缺?陷，致使?乙方不能?正常使用?的;(?三)__?___。?10-?3甲、乙?雙方同意?，乙方有?下列情形?之一的，?甲方可書?面通知乙?方解除本?合同，并?有權要求?乙方賠償?損失。?(一)乙?方擅自改?變房屋居?住用途的?;(二?)因乙方?原因造成?房屋結構?損壞的;?(三)?乙方擅自?轉租該房?屋、轉讓?該房屋承?租權或與?他人交換?各自承租?的房屋的?;(四?)乙方擅?自將該房?屋用作單?位集體宿?舍，或者?增加居住?使用人，?違反本市?以原始設?計為居住?空間的房?間為最小?出租單位?，不得分?割搭建后?出租，不?得按照床?位出租，?每個房間?的居住人?數不得超?過2人(?有法定贍?養、撫養?、扶養義?務關系的?除外)，?且居住使?用人的人?均居住面?積不得低?于5平方?米等規定?的;(?五)乙方?利用承租?的居住房?屋從事違?法違規活?動的;?(六)乙?方逾期不?支付租金?累計超過?____?_月的;?(七)?乙方欠繳?應承擔的?費用累計?超過元的?;(八?)___?__。?第十一條?合同登?記備案?11-1?本合同自?雙方【簽?字之日】?【簽字后?____?_日】生?效。自合?同生效之?日起__?__日內?，甲、乙?雙方【應?當】【已?委托__?___(?房地產經?紀機構)?】到該房?屋所在地?的社區事?務受理服?務中心辦?理房屋租?賃合同登?記備案。?11-?2本合同?登記備案?后，凡登?記備案內?容發生變?化、續租?或者租賃?關系終止?的，雙方?應按規定?向原受理?機構辦理?變更、延?續或注銷?手續。?11-3?因租賃當?事人一方?未配合，?致使另一?方無法辦?理房屋租?賃合同登?記備案或?變更、延?續、注銷?手續的，?造成的法?律糾紛和?經濟損失?，均應由?未配合辦?理的一方?承擔。?第十二條?違約責?任12?-1該房?屋交付驗?收時，現?有的裝修?、附屬設?施、設備?存在缺陷?，影響乙?方正常使?用的，甲?方應自交?付之日起?的___?__日內?進行修復?。逾期不?修復的，?甲方同意?減少該房?屋的租金?并變更相?關條款和?附件內容?。12?-2甲方?未在本合?同中告知?乙方，該?房屋出租?前已抵押?，造成乙?方損失的?，甲方應?負責賠償?。12?-3租賃?期間，甲?方不及時?履行本合?同約定的?維修、養?護責任，?致使房屋?及其附屬?設施、設?備損壞，?造成乙方?財產