第49頁共49頁物業管理?委托合同?正式版?物業管理?委托合同?（示范?文本）?第一章總?則第一?條：本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?:＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受托方（?以下簡稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（物業名?稱）委托?于乙方實?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?：物業基?本情況?物業類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿座?落位置：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?市＿＿＿?＿＿＿＿?＿區＿＿?＿＿＿＿?＿＿路（?街道）＿?＿＿＿＿?＿＿＿號?四至：?東＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿南＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿西?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?北＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿占地?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿平方米?建筑面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?平方米?委托管理?的物業構?成細目見?附件一。?第三條?：乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條：?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?條：共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條：?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第七條?：公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養?護與管理?。第八?條：附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?九條：公?共環境衛?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第十一?條：維修?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?二條：管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條：組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十四?條：負責?向業主和?物業使用?人收取各?項費用：?１、牧?業管理服?務費；?２、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；３?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?五條：業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?____?_。第?十六條：?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據?情節輕重?，采取批?評、規勸?、警告、?制止、＿?＿＿＿＿?＿＿＿等?措施。?第十七條?：其它委?托事項?１.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３.?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第三章?委托管理?期限第?十八條：?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?。自＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日時起至?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿時止?。第四?章雙方權?利義務?第十九條?ａ甲方?權利義務?（適用于?業主委員?會）１?、代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益；?２、制定?業主公約?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約；?３、審?定乙方擬?定的物業?管理制度?；４、?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況；５?、審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算；?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經營性?商業用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產權屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項?執行：?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內向乙方?移交；?９、當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?；１０?、協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?１１、?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?１２、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。ｂ?甲方權利?義務（適?用于房地?產開發企?業）１?、在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?業使用人?遵守。?２、審定?乙方擬定?的物業管?理制度；?３、檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?；４、?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算；５?、委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在質?量問題?，按以下?方式處理?：（１?）負責返?修；（?２）委托?乙方返修?，支出全?部費用；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?６、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經營性?商業用房?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租用收入?用于＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?７、在合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產權屬?甲方），?由乙方接?下列第＿?＿＿＿項?執行；?（１）無?償使用；?（２）?按建筑面?積每月第?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿＿。?８、負責?收集、整?理物業管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起＿?＿＿＿日?內向乙方?移交。?９、當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費用時?，負責催?交或以其?它方式償?付；１?０、協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。１１?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?１２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十條?：乙方權?利義務?１、根據?有關法律?法規及本?合同的約?定，制訂?物業管理?制度；?２、對業?主和物業?使用人違?反法規、?規章的行?為，提請?有關部門?處理；?３、按本?合同第十?六條的約?定，對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?進行處理?；４、?可選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務，?但不得將?本物業的?管理責任?轉讓給第?三方；?５、負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施；６?、向業主?和物業使?用人告知?物業使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，告知有?關限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監督；?７、負責?編制物業?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；８、?每＿＿＿?＿個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?９、對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施；?１０、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業用?房、管理?用房及物?業管理的?全部檔案?資料；?１１、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?五章物業?管理服務?質量第?二十一條?：乙方須?按下列約?定，實現?目標管理?。１、?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?２、設?備運行：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?３、房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。４?、公共環?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。５、?綠化：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６、交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?７、保安?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。８?、急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。９?、業主和?物業使用?人對乙方?的滿意率?達到：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。具體?的物業管?理服務質?量要求見?附件二。?第六章?物業管理?服務費用?第二十?二條：物?業管理服?務費１?、本物業?的管理服?務費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業?主或物業?使用人收?取；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元向業?主或物業?使用人收?取。２?、管理服?務費標準?的調整，?按＿＿＿?＿＿＿＿?＿調整。?３、空?置房屋的?管理服務?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元向＿＿?＿＿＿＿?＿＿收取?。４、?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，按?以下第＿?＿＿＿＿?＿＿＿項?處理：?（１）從?逾期之日?起按每天?＿＿＿＿?＿＿＿＿?元交納滯?納金；?（２）從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之＿＿＿?＿交納滯?納金；?（３）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十三條?：車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取：?１、露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；２?、車庫：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；３、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?四條：乙?方對業主?和物業使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?維修、養?護及其它?特約服務?，由當事?人按實發?生的費用?計付，_?____?標準須經?甲方同意?。第二?十五條：?其它乙方?向業主和?物業使用?人提供的?服務項目?和___?__標準?如下：?１．層樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業?主或物業?使用人收?取；２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?３．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十六條?：房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養護費?用：１?．房屋共?用部位的?小修、養?護費用，?由＿＿＿?＿承擔；?大中修費?用，由＿?＿＿＿承?擔；更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔。?２．房屋?共用設施?、設備的?小修、養?護費用，?由＿＿＿?＿承擔；?大中修費?用，由＿?＿＿＿承?擔；更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔。?３．市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的小?修、養護?費用，由?＿＿＿＿?承擔；大?中修費用?，由＿＿?＿＿承擔?；更新費?用，由＿?＿＿＿承?擔。４?．公共綠?地的養護?費用，由?＿＿＿＿?承擔；改?造、更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔。?５．附屬?配套建筑?和設施的?小修、養?護引用，?由＿＿＿?＿承擔；?大中修綱?用，由＿?＿＿＿承?擔；更新?費用，由?＿＿＿＿?承擔。?第七章違?約責任?第二十七?條：甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同；造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高___?__標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?；造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?：甲乙任?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付＿＿＿?＿元的違?約金；給?對方造成?的經濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條：?自本合同?生效之日?起＿＿＿?＿天內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?量完交接?驗收手續?。第三?十二條：?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優秀，大?多數業主?和物業使?用人反映?良好，可?續訂合同?。第三?十三條：?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂初充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?：本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第三十?五條：本?合同正本?連同附件?共＿＿＿?＿頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門（?備案）各?執一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條：?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十七條?：本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條：本合?同在履行?過程中發?生的爭議?，由雙方?當事人協?商解決，?協商不成?的，按下?列第＿＿?＿＿種方?式解決：?（一）?提交＿＿?＿＿＿＿?＿＿__?___委?員會__?___；?（二）?依法向人?民法院起?訴。第?三十九條?：合同期?滿本合同?自然終止?，雙方如?續訂合同?，應在該?合同期滿?＿＿＿＿?天前向對?方提出書?面意見。?第四十?條：本合?同自簽字?之日起生?效。附?件：一、?物業構成?細目（略?）二、?物業管理?質量目標?（略）?甲方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?乙方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿_?____?年___?__月_?____?日物業?管理委托?合同正式?版（二）?___?__年?____?_月_?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將(物?業名稱)?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___市?___?__區?____?_路(街?道)_?____?號四至?：___?__東?南西?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業構成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：__?___共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、。?第六條_?____?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?育娛樂場?所、。?第九條?公用環?境衛生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?。第?十二條?管理與物?業相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?組織開展?社區文化?娛樂活動?。第十?四條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：___?__1?.物業管?理服務費?;2.?;3?.。?第十五條?業主和?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?六條對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、等?措施。?第十七條?其它委?托事項?1.;?2.?;3.?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權利義務?第十九?條A?甲方權利?義務(適?用于業主?委員會)?1.代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?;2.?制定業主?公約并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業管理?制度;?4.檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經?營性商業?用戶，由?乙方按每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?____?_日內向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執行?;無償?使用;?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負責收?集、整理?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?移交;?9.當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?;10?.協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：__?___?11.協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?2.。?B?甲方權利?義務(適?用于房地?產開發企?業)1?.在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?業使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?3.檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在?質量問題?，按以下?方式處理?：___?__負?責返修;?委托乙?方返修，?支付全部?費用;?6.在合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經營性?商業用房?，由乙方?按每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?;7?.在合同?生效之日?起__?___日?內向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產權屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執行：_?____?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內向乙方?移交;?9.當業?務和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費用時?，負責催?交或以其?它方式償?付;1?0.協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：_?____?11.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12.?。第二?十條乙?方權利義?務1.?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?;2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設備、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?;7.?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?10.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業用房?、管理用?房及物業?管理的全?部檔案資?料;1?1.。?第五章?物業管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理。?1.房?屋外觀：?____?_2.?設備運行?：___?__3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養護：?____?_4.?公共環境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_9.?業主和物?業使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___?具體的物?業管理服?務質量要?求見附件?二。第?六章物?業管理服?務費用?第二十二?條物業?管理服務?費1.?本物業的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?___?__元向?業主或物?業使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元向業主?或物業使?用人收取?。2.?管理服務?費標準的?調整，按?調整。?3.空?置房屋的?管理服務?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?___?__元向?收取。?4.業?主和物業?使用人逾?期交納物?業管理費?的，按以?下第項?處理：_?____?從逾期?之日起按?每天_?____?元交納滯?納金;?從逾期之?日起按每?天應交管?理費的萬?分之交?納滯納金?;第二?十三條?車位使用?費由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取：__?___?1.露天?車位：_?____?2.車?庫：__?___?3.第?二十四條?乙方對?業主和物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?、毗連部?位的、維?修、養護?及其它特?約服務，?由當事人?按實發生?的費用計?付，收費?標準須經?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業主和?物業使用?人提供的?服務項目?和收費標?準如下：?____?_1.?高屋樓房?電梯運行?費按實結?算，由乙?方向業主?或物業使?用人收取?;2.?3.?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設施、設?備、公共?場地的維?修、養護?費用：_?____?1.房?屋共用部?位的小修?、養護費?用，由?承擔;大?中修費用?，由承?擔;更新?費用，由?承擔。?2.房?屋共用設?施、設備?小修、養?護費用，?由承擔?;大中修?費用，由?承擔;?更新費用?，由承?擔。3?.市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的小修?、養護費?用，由?承擔;大?中修費用?，由承?擔;更新?費用，由?承擔。?4.公?用綠地的?養護費用?，由承?擔;改造?、更新費?用，由?承擔。?5.附屬?配套建筑?和設施的?小修、養?護費用，?由承擔?;大中修?費用，由?承擔;?更新費用?，由承?擔。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予經濟賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?___?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續。?第三十?二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優?秀，大多?數業主和?物業使用?人反映良?好，可續?訂合同。?第三十?三條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十五?條本合?同正本連?同附件共?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門(?備案)各?執一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十七條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發生爭?議，雙方?應協商解?決或報請?物業管理?行政主管?部門進行?調解，協?商或調解?不成的，?雙方同意?由仲裁?委員會仲?裁(當事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機構，事?后又未達?成書面仲?裁協議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該合同?期滿天?前向對方?提出書意?見。第?四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年?____?_月_?____?日附件?：___?__一、?物業構成?細目(略?)二、?物業管理?質量目標?(略)?物業管理?委托合同?正式版（?三）建?設部、國?家工商行?政管理局?《物業?管理委托?合同示范?文本》?一九九七?年八月十?五日第?一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受托方（?以下簡稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?＿＿＿＿?＿（物業?名稱）委?托于乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條物業?基本情況?物業類?型：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿座?落位置：?＿＿＿＿?＿＿市＿?＿＿＿區?＿＿＿＿?＿路（街?道）＿＿?＿＿＿＿?號四至?：東＿＿?＿＿＿＿?南＿＿＿?＿＿＿西?＿＿＿＿?＿＿北＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?占地面?積：＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米建筑?面積：＿?＿＿＿＿?＿＿＿平?方米委?托管理的?物業構成?細目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?業使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?＿＿＿＿?＿＿。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、＿＿＿?＿＿。?第六條?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、＿?＿＿＿＿?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?育娛樂場?所、＿＿?＿＿＿。?第九條?公用環?境衛生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運、?＿＿＿＿?＿。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?＿＿＿＿?＿＿。?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十四條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用：１?．物業管?理服務費?；２．?＿＿＿＿?＿＿＿；?３．＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十五條?業主和?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?六條對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、＿＿?＿＿＿＿?＿等措施?。第十?七條其?它委托事?項１．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?２．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?３．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為＿＿?＿＿年。?自＿＿＿?＿年＿＿?月＿＿日?時起至＿?＿＿＿年?＿＿月＿?＿日時止?。第四?章雙方?權利義務?第十九?條Ａ?甲方權利?義務（適?用于業主?委員會）?１．代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?；２．?制定業主?公約并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約；３?．審定乙?方擬定的?物業管理?制度；?４．檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況；?５．審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?；６．?在合同生?效之日起?＿＿日內?向乙方提?供＿＿＿?＿平方米?建筑面積?的經營性?商業用戶?，由乙方?按每月每?平方米＿?＿＿＿元?租用，其?租金收入?用于＿＿?＿；７?．在合同?生效之日?起＿＿日?內向乙方?提供＿＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產權屬?甲方），?由乙方按?下列第＿?＿項執行?；（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿＿?。８．?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿日?內向乙方?移交；?９．當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?；１０?．協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：（?１）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿；（?２）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１．協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；１２?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?Ｂ?甲方權利?義務（適?用于房地?產開發企?業）１?．在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?業使用人?遵守。?２．審定?乙方擬定?的物業管?理制度；?３．檢?查監督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執行情況?；４．?審定乙方?提出的物?業管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算；５?．委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在?質量問題?，按以下?方式處理?：（１?）負責返?修；（?２）委托?乙方返修?，支付全?部費用；?（３）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?６．在?合同生效?之日起＿?＿日內向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積的?經營性商?業用房，?由乙方按?每月每平?方米＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?＿＿；?７．在合?同生效之?日起＿＿?＿日內向?乙方提供?＿＿＿＿?平方米建?筑面積管?理用房（?產權屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?＿項執行?：（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?８．負?責收集、?整理物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿日?內向乙方?移交；?９．當業?務和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費用時?，負責催?交或以其?它方式償?付；１?０．協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題：?（１）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（２?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?１１．協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；１?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第二?十條乙?方權利義?務１．?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?；２．?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?；３．?按本合同?第十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理；?４．可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?；５．?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設備、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施；?６．向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?；７．?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?８．每＿?＿個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目；?９．對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施；?１０．?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業用?房、管理?用房及物?業管理的?全部檔案?資料；?１１．＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第五章?物業管理?服務質量?第二十?一條乙?方須按下?列約定，?實現目標?管理。?１．房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?２．設?備運行：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿４?．公共環?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?５．綠化?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?６．交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿７．?保安：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿８?．急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿９?．業主和?物業使用?人對乙方?的滿意率?達到：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?具體的物?業管理服?務質量要?求見附件?二。第?六章物?業管理服?務費用?第二十二?條物業?管理服務?費１．?本物業的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿元?向業主或?物業使用?人收取；?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米＿?＿＿元向?業主或物?業使用人?收取。?２．管理?服務費標?準的調整?，按＿＿?＿調整。?３．空?置房屋的?管理服務?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元向＿＿?＿＿＿＿?收取。?４．業主?和物業使?用人逾期?交納物業?管理費的?，按以下?第＿＿＿?＿項處理?：（１?）從逾期?之日起按?每天＿＿?＿元交納?滯納金；?（２）?從逾期之?日起按每?天應交管?理費的萬?分之＿＿?交納滯納?金；（?３）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第二十?三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?：１．?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿２．?車庫：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿３．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿第二?十四條?乙方對業?主和物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗連部位?的、維修?、養護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發生的?費用計付?，收費標?準須經甲?方同意。?第二十?五條其?它乙方向?業主和物?業使用人?提供的服?務項目和?收費標準?如下：?１．高屋?樓房電梯?運行費按?實結算，?由乙方向?業主或物?業使用人?收取；?２．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的維修、?養護費用?：１．?房屋共用?部位的小?修、養護?費用，由?＿＿＿承?擔；大中?修費用，?由＿＿＿?承擔；更?新費用，?由＿＿＿?承擔。?２．房屋?共用設施?、設備小?修、養護?費用，由?＿＿＿承?擔；大中?修費用，?由＿＿＿?承擔；更?新費用，?由＿＿＿?承擔。?３．市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的小?修、養護?費用，由?＿＿＿承?擔；大中?修費用，?由＿＿＿?承擔；更?新費用，?由＿＿＿?承擔。?４．公用?綠地的養?護費用，?由＿＿＿?承擔；改?造、更新?費用，由?＿＿＿承?擔。５?．附屬配?套建筑和?設施的小?修、養護?費用，由?＿＿＿承?擔；大中?修費用，?由＿＿＿?承擔；更?新費用，?由＿＿＿?承擔。?第七章?違約責任?第二十?七條甲?方違反合?同第十九?條的約定?，使乙方?未完成規?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?定期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同；造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同；造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退；造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予經濟?賠償。?第三十條?甲乙任?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付＿＿＿?元的違約?金；給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?八章附?則第三?十一條?自本合同?生效之日?起＿＿天?內，根據?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續。?第三十二?條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優秀?，大多數?業主和物?業使用人?反映良好?，可續訂?合同。?第三十三?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力。?第三十?四條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十五條?本合同?正本連同?附件共＿?＿頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門（?備案）各?執一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十七條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發生爭?議，雙方?應協商解?決或報請?物業管理?行政主管?部門進行?調解，協?商或調解?不成的，?雙方同意?由＿＿＿?＿仲裁委?員會仲裁?（當事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機?構，事后?又未達成?書面仲裁?協議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十九?條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?該合同期?滿＿＿＿?天前向對?方提出書?意見。?第四十條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：＿?＿＿＿＿?＿＿＿?乙方簽章?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿代?表人：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?代表人?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?年月?日附件?：一、物?業構成細?目（略）?二、物?業管理質?量目標（?略）物?業管理委?托合同正?式版（四?）物業?管理委托?合同（?示范文本?）第一?章總則?第一條：?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）:＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿受托?方（以下?簡稱乙方?）：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?根據有?關法律、?法規，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將＿＿?＿＿＿＿?＿＿（物?業名稱）?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業基本情?況物業?類型：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?座落位?置：＿＿?＿＿＿＿?＿＿市＿?＿＿＿＿?＿＿＿區?＿＿＿＿?＿＿＿＿?路（街道?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿號四?至：東＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿南?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?西＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿北＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?占地面積?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿平?方米建?筑面積：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿平方?米委托?管理的物?業構成細?目見附件?一。第?三條：乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條：房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第五條：?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第六?條：市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?七條：公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第八條：?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第九條?：公共環?境衛生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?條：交通?與___?__停放?秩序的管?理。第?十一條：?維修公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十二條?：管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?：組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十四條：?負責向業?主和物業?使用人收?取各項費?用：１?、牧業管?理服務費?；２、?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?３、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十五條?：業主和?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理__?___。?第十六?條：對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿等措施?。第十?七條：其?它委托事?項１.?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?２.＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?３.＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?三章委托?管理期限?第十八?條：委托?管理期限?為＿＿＿?＿年。自?＿＿＿＿?年＿＿＿?＿月＿＿?＿＿日時?起至＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?時止。?第四章雙?方權利義?務第十?九條ａ?甲方權利?義務（適?用于業主?委員會）?１、代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?；２、?制定業主?公約并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約；３?、審定乙?方擬定的?物業管理?制度；?４、檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況；?５、審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?；６、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經?營性商業?用房，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；７、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產?權屬甲方?），由乙?方接下列?第＿＿＿?＿項執行?：（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?。８、?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿＿?＿日內向?乙方移交?；９、?當業主和?物業使用?人不按規?定交納物?業管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付；?１０、協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題：?（１）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（２）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。１?１、協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；１２?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?ｂ甲方?權利義務?（適用于?房地產開?發企業）?１、在?業主委員?會成立之?前，負責?制定業主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業主?和物業使?用人遵守?。２、?審定乙方?擬定的物?業管理制?度；３?、檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況；?４、審定?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算；?５、委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。如存?在質量?問題，按?以下方式?處理：?（１）負?責返修；?（２）?委托乙方?返修，支?出全部費?用；（?３）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。６、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積的經?營性商業?用房，由?乙方按每?月每平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租用?收入用于?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；７、?在合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產?權屬甲方?），由乙?方接下列?第＿＿＿?＿項執行?；（１?）無償使?用；（?２）按建?筑面積每?月第平方?米＿＿＿?＿元租用?，其租金?收入用于?＿＿＿＿?。８、?負責收集?、整理物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起＿＿＿?＿日內向?乙方移交?。９、?當業主和?物業使用?人不按規?定交納物?業管理費?用時，負?責催交或?以其它方?式償付；?１０、?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：（１?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（２）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?１１、協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；１?２、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第二?十條：乙?方權利義?務１、?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?；２、?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?；３、?按本合同?第十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理；?４、可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?；５、?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施；?６、向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?；７、?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?８、每＿?＿＿＿個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?；９、?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施；１?０、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經營性商?業用房、?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?；１１?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第五章?物業管理?服務質量?第二十?一條：乙?方須按下?列約定，?實現目標?管理。?１、房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。２?、設備運?行：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。３、?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?４、公?共環境：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?５、綠化?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。６?、交通秩?序：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。７、?保安：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?８、急?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?小修：＿