第13頁共13頁集體土地使?用合同出?讓方(土地?所有者):?_____?(以下簡稱?甲方);?地址：__?___;?聯系電話：?_____?;法定代?表人：__?___職?務：___?__身份?證號碼：_?____?受讓方(土?地使用者)?：____?_(以下簡?稱乙方);?地址：_?____;?郵政編碼?：____?_;聯系?電話：__?___;?法定代表人?：____?_職務：?_____?身份證號?碼：___?__甲方?將依法擁有?的集體建設?用地使用權?出讓給乙方?。根據國家?、省、市關?于集體建設?用地使用權?流轉的有關?規定，雙方?本著平等、?自愿、誠實?、守信的原?則，訂立本?合同。第?一條甲方依?據本合同出?讓土地的使?用權，土地?所有權屬甲?方，地下資?源、埋藏物?和公用設施?均不在土地?使用權出讓?范圍。第?二條乙方在?受讓使用權?的土地范圍?內所進行的?開發、利用?、經營土地?的活動，應?遵守中華人?民共和國相?關法律、法?規及廣東省?的有關規定?，并不得損?害社會公共?利益，其合?法權益受法?律保護。?第三條乙方?根據本合同?付清全部出?讓金并領有?土地使用證?后，在受讓?的土地使用?權使用年限?內，土地使?用權按有關?規定可以轉?讓、出租、?抵押或用于?其他經濟活?動。第四?條土地使用?權發生轉讓?、出租、抵?押的，雙方?當事人均要?簽訂書面合?同，并于合?同簽訂后三?十日內到當?地土地行政?主管部門辦?理有關手續?和按規定繳?納稅費。?第五條本合?同項下的地?塊位于__?___，土?地總面積為?_____?平方米(大?寫：___?__平方米?)，集體土?地所有證號?為____?_，其位置?及四至范圍?詳見附圖。?附圖已經甲?乙雙方簽字?蓋章確認。?第六條甲?方交付乙方?的土地的現?狀為：1?、____?_;2、?_____?;3、_?____;?第七條本?合同項下的?出讓地塊，?按照批準規?劃用途為_?____用?地。第八?條本合同項?下的土地使?用權出讓年?限為___?__年，土?地使用權出?讓年限自_?____年?_____?月____?_日起，至?_____?年____?_月___?__日止。?在出讓期?限內，如需?改變本合同?第八條規定?的土地用途?或增加總建?筑面積，應?當取得甲方?和土地、規?劃部門同意?，并經原批?準用地的市?、縣人民政?府批準，依?照有關規定?補簽或重新?簽訂土地使?用權出讓合?同，并辦理?土地使用權?變更登記手?續。第九?條本合同附?件《土地使?用條件》是?本合同的組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第十?條法律法規?目前尚未要?求繳納的稅?款，如合同?生效后需補?交的，雙方?同意按規定?予以補交。?第十一條?該地塊的土?地使用權出?讓金單價為?_____?元/平方米?，總額為_?____元?人民幣(大?寫：___?__)。?第十二條經?雙方商定，?乙方采用以?下第___?__種方式?支付本合同?項下的土地?使用權出讓?金給甲方：?1、__?___年_?____月?_____?日前一次性?支付;2?、采用分期?付款方式，?具體如下：?(1)第?一期：本合?同經雙方簽?字蓋章后_?____日?內，乙方須?繳付土地使?用權出讓金?總額的__?___%，?共計___?__元人民?幣(大寫：?_____?)。(2?)第二期：?本合同經雙?方簽字蓋章?后____?_日內，乙?方須繳付土?地使用權出?讓金總額的?_____?%，共計_?____元?人民幣(大?寫：___?__)。?(3)第三?期：本合同?經雙方簽字?蓋章后__?___日內?，乙方須繳?付土地使用?權出讓金總?額的___?__%，共?計____?_元人民幣?(大寫：_?____)?。第十三?條甲方將本?合同項下的?土地使用權?交給乙方使?用的時間為?_____?年____?_月___?__日前。?如甲方不能?按時將本合?同項下的土?地使用權交?給乙方使用?，延遲期間?甲方同意按?本合同出讓?金總額的_?____%?(大寫：百?分之___?__)向乙?方支付違約?賠償。延期?超過兩個月?的，乙方有?權解除合同?;甲方應及?時退還乙方?已支付的全?部出讓金并?承擔乙方由?此遭受的實?際經濟損失?。第十四?條如果乙方?不能按時支?付應付款項?，逾期兩個?月內(含兩?個月)，乙?方愿意按合?同出讓金總?額的___?__%(大?寫：百分之?_____?)向甲方支?付違約賠償?。逾期超過?兩個月仍未?按合同規定?繳齊應付的?款項，甲方?有權解除合?同并可向乙?方追索由此?遭受的實際?經濟損失;?對乙方已支?付的出讓金?，扣除違約?損失后，予?以退還。?第十五條乙?方在支付全?部土地使用?權出讓金后?三十日內，?應依照規定?辦理土地使?用權登記及?申領《集體?建設土地使?用證》的手?續;甲方應?予以全力協?助。第十?六條出讓期?間，政府為?公共利益需?要征收本合?同項下土地?使用權的，?本合同自行?終止;征地?補償(不含?地上附著物?補償)屬甲?方，甲方對?乙方所剩余?的出讓年限?應給予合理?補償。第?十七條本合?同規定的出?讓年限屆滿?，乙方如需?繼續使用該?地塊，須最?遲在期滿前?一年向甲方?提交續期申?請書，除根?據社會或集?體公共利益?需要收回該?土地使用權?外，在同等?條件下，乙?方有優先續?期權;并在?確定了新的?土地使用權?出讓年限和?出讓金及其?他條件后，?雙方簽訂續?期合同，并?重新辦理土?地使用權登?記手續。?乙方未申請?續期或雖申?請未獲批準?的，甲方屆?時無償收回?該地塊的使?用權。地上?建筑物、附?著物雙方約?定作如下處?理：___?__。乙方?應于期滿后?三十日依照?規定到當地?縣級以上土?地行政主管?部門辦理土?地使用權注?銷登記手續?。第十八?條任何一方?對于因發生?不可抗力且?自身無過錯?造成延誤或?不能履行合?同義務的，?均不需負責?任。但必須?采取一切必?要的補救措?施以減少損?失并及時書?面告知對方?。第十九?條本合同訂?立、效力、?解釋、履行?及爭議的解?決均受中華?人民共和國?法律的保護?和調整。?第二十條因?執行本合同?發生爭議，?由爭議雙方?協商解決，?協商不成的?，可向①_?____仲?裁委員會申?請仲裁②_?____人?民法院提起?訴訟。第?二十一條本?合同經雙方?法定代表人?簽字、蓋章?(畫押)后?生效。第?二十二條本?合同和附件?共____?_頁，以中?文書寫為準?。第二十?三條本合同?在中華人民?共和國廣東?省____?_市___?__縣(市?、區)簽訂?。第二十?四條本合同?未盡事宜，?可由雙方另?行協商簽訂?補充合同;?補充合同與?本合同具有?同等法律效?力。并送土?地所在地的?土地行政主?管部門留存?。第二十?五條本合同?一式陸份，?甲乙雙方各?執貳份，貳?份由___?__市(縣?、區)土地?行政主管部?門留存。?甲方(蓋章?)：___?__?????????乙方?(蓋章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?___電?話(手機)?：____?_?????????電話(?手機)：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?簽訂地點?：____?_??????????簽訂地點?：____?_集體土?地使用合同?（二）合?同編號：_?____?甲方(轉讓?人)：__?___法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_職務：?_____?委托代理?人：___?__身份?證號碼：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯系人?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?帳號：__?___電?子信箱：_?____?乙方(受讓?人)：__?___法?定住址：_?____?法定代表人?：____?_職務：?_____?委托代理?人：___?__身份?證號碼：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯系人?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?帳號：__?___電?子信箱：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權。甲方?擬將該土地?使用權及與?之相關的項?目開發權轉?讓給乙方。?甲乙雙方經?友好協商，?現根據我國?現行土地轉?讓及開發的?法律法規，?結合本協議?所指土地及?其開發的實?際情況，自?愿達成如下?協議，供雙?方共同遵照?執行。第?一條轉讓土?地基本情況?1、土地?座落位置：?_____?2、土地?使用權面積?：____?_3、已?批準的容積?率為：__?___4?、已批準的?建筑面積：?_____?(其中：非?住宅___?__平方米?，住宅__?___平方?米。)5?、土地規劃?用途：__?___6?、土地使用?期限：__?___7?、土地現狀?：____?_8、國?有土地使用?證號：__?___9?、國有土地?使用權出讓?合同書號：?_____?10、地?號：___?__第二?條土地項目?開發權狀況?1、甲方?已領取了建?設用地批準?書、建設用?地規劃許可?證、建設工?程規劃許可?證;2、?甲方已經_?____市?政府批準在?擬轉讓的地?塊上取得單?項開發權，?并領取了單?項開發資質?證;3、?甲方已按土?地規劃用途?委托了設計?并辦理了報?建手續，繳?納了報建所?需費用。?第三條其他?權利狀況?1、甲方確?認本協議所?轉讓的土地?使用權及項?目開發權是?其合法擁有?，不存在抵?押、查封、?第三人主張?權利等產權?瑕疵;2?、承擔形成?轉讓款的現?狀所產生的?債權債務及?一切法律經?濟責任，甲?方確認為取?得本協議所?轉讓的土地?使用權及項?目開發權已?支付了一切?應付款項、?費用，不存?在債權、債?務爭議(包?括綠化費、?拆遷安置補?償等)。?第四條文件?的提供1?、甲方應向?乙方提供下?列文件：工?商行政管理?部門核發的?甲方營業執?照(出示原?件或提供復?印件)。?2、乙方應?向甲方提供?下列文件：?(1)投?資審批部門?簽發的項目?批準證書(?復印件);?(2)工?商行政管理?部門核發的?乙方營業執?照(出示原?件或提供復?印件)。?第五條轉讓?期限1、?本合同所述?土地使用權?轉讓期限為?自乙方申領?的該場地國?有土地使用?權證載明的?起始日起至?_____?年____?_月___?__日止。?2、自乙?方領取該場?地國有土地?使用權證日?起，前款所?述場地的土?地使用權歸?乙方所有，?其合法權益?受國家法律?保護。3?、在轉讓期?限內，除本?合同另有規?定外，甲方?不得收回土?地使用權。?第六條轉?讓價格1?、甲乙雙方?確認本協議?的轉讓價格?以甲方已獲?得批準的可?建筑面積為?計價面積，?轉讓價每平?方米人民幣?_____?元，計人民?幣____?_元;2?、上述轉讓?價格包含甲?方取得轉讓?土地的使用?權與項目開?發權所已付?和應付的一?切款項、費?用;3、?乙方在受讓?后獲準增加?或減少建筑?面積，與甲?方無關，不?作為增加或?減少乙方向?甲方支付轉?讓款的依據?。第七條?支付方式?1、支付?(1)在本?協議生效之?日起___?__個工作?日內，乙方?應支付本協?議轉讓價款?_____?%給甲方。?(2)在?甲方將涉及?轉讓地塊的?使用權和項?目開發權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設用地批?準書、建設?用地規劃許?可證、建筑?工程規劃許?可證，建筑?設計要點、?設計圖紙、?單項開發權?批文及資質?證等原件資?料交付后_?____個?工作日內，?乙方應支付?本協議轉讓?價款的__?___%給?甲方;(?3)在規劃?國土部門根?據甲乙雙方?共同申請將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權和項目?開發權辦理?到乙方或其?指定人名下?后____?_個工作日?內，乙方應?支付本協議?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(4)在?乙方根據項?目開發需要?，將原規劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后____?_個工作日?內，乙方應?支付本協議?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(5)在?乙方獲準開?工后___?__天內，?乙方應支付?本協議余下?轉讓價款給?甲方。2?、甲方收取?本協議轉讓?價款的開戶?銀行為：_?____帳?號為：__?___;甲?方亦可書面?通知乙方有?關甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：___?__。3?、甲方收取?乙方款項，?應按規定開?具發票予乙?方或乙方指?定的單位或?個人。第?八條資料的?交付及手續?的辦理1?、在本合同?生效后__?___個工?作日內，甲?方應將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?及項目開發?權資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設用?地批準書、?建設用地規?劃許可證、?建筑工程規?劃許可證、?建筑設計要?點、設計圖?紙、單項開?發權批文及?資質證等原?件資料給乙?方。2、?在本協議生?效后___?__天內，?甲乙雙方備?齊有關資料?共同向市規?劃國土部門?申請辦理本?協議所指土?地的使用權?轉讓登記手?續及項目開?發權的更名?過戶手續。?第九條稅?費的負擔?在本協議土?地使用權轉?讓和項目開?發權更名過?戶過程中，?涉及到政府?主管部門及?政府部門指?定的機構應?收取的各種?稅費，均由?甲方承擔，?如按規定應?由甲乙雙方?分擔的，亦?由甲方以乙?方名義支付?，乙方應承?擔的部分，?已由其以轉?讓價款方式?體現在支付?給甲方的價?款中。第?十條轉讓的?法律狀況?1、甲方轉?讓本協議所?涉及之土地?使用權后，?該土地使用?權出讓合同?及登記文件?中載明的權?利和義務隨?之轉移給乙?方;2、?在土地使用?權的轉讓登?記以前，有?關該地塊產?權瑕疵所引?起的風險、?責任，由甲?方承擔;自?房地產登記?機關核準轉?讓登記之日?起，有關該?地塊的風險?和責任由乙?方承擔。?3、甲方為?取得該地塊?的土地使用?權及項目開?發權所需支?付的一切款?項、費用(?包括但不限?于政府回填?綠化