經典物業服?務合同范文?本合同當?事人甲方?：法定代?表人：注?冊地址：?聯系電話：?乙方：?法定代表人?：公司地?址：聯系?電話：資?質等級：?根據國家、?地方政府有?關物業管理?法律、法規?和政策的規?定，按照《?物業管理條?例》(中華?人民共和國?____第?____號?)第十一條?、第十二?條的規定?，被業主從?應聘的三家?企業中選聘?為物業服務?企業。雙方?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，就提供物?業管理服務?事宜，訂立?本合同。?第一章物業?管理區域概?況物業管?理區域基本?情況物業?名稱：物?業類型：坐?落位置：占?地面積：方?米;總建?筑面積：平?方米，其中?高層住宅建?筑面積__?__平方米?，多層住宅?建筑面積_?___平方?米，商業建?筑面積__?__平方米?;總戶數：?戶。經甲?、乙雙方協?商一致達成?以下協議：?一、甲方?的權利與義?務(一般性?條款)1?、遵守物業?管理法規及?規章制度，?遵守小區《?管理規約》?的各項規定?。積極支持?、配合乙方?搞好本小區?衛生、治安?、綠化、規?費收繳等物?業服務管理?工作。2?、有權制止?和監督違反?物業管理規?定的行為，?對因乙方原?因造成損失?的有權要求?合理賠償。?3、甲方?業主按規定?停放車輛;?不飼養超出?____米?以上犬只和?禽類，違反?規定飼養造?成后果的，?由該飼養業?主負責。?4、按物業?管理規定向?乙方提供物?業用房,面?積____?平方米。?5、積極配?合轄區行政?主管部門和?社區搞好小?區共建工作?。二、乙?方的權利與?義務(一般?性條款)?1、乙方根?據有關法律?及《物業管?理條例》和?小區《管理?規約》，按?遂寧市三級?物業服務標?準提供服務?，可以制定?物業服務實?施辦法及相?關制度，但?必須征得小?區業主大會?或業主委員?會同意。?2、必須旗?幟鮮明且有?措施、有辦?法、有效制?止小區內違?反物業管理?規定和業委?會明文禁止?的行為，對?造成損失的?責任業主有?權要求賠償?或予以處罰?。3、對?樓道、走廊?、電梯、院?壩、花園等?公共區域隨?時保持清潔?衛生;對公?共照明做到?必要的路燈?夜夜燈亮，?節假日室外?及花園全面?亮化;對電?梯做到定期?檢修，突發?性故障處理?及時迅速;?對公共排污?管道溝渠隨?時清理保持?暢通;對綠?化花木做到?澆灌、修枝?、治蟲、換?季除草及時?;按時清運?垃圾。4?、協助做好?區域內的安?全防范工作?，發生突發?事件時，應?及時采取應?急措施并迅?速報告有關?行政主管部?門。5、?對秩序維護?人員做到上?標準崗，交?標準班;防?范得力，巡?更到位;穿?著軍警化，?語言標準化?、服務文明?化;確保車?輛放置規范?;非小區人?員及車輛進?入小區，須?先盤問登記?后放行。?6、除電梯?、消防、紅?外線周界、?錄像監控、?門禁對講、?道閘等專業?性較強的系?統可對外委?托維修外，?其他服務內?容未經甲方?同意不得對?外委托。?7、對業主?提出的合理?問題做到整?改有成效，?信息有反饋?。8、積?極配合轄區?行政主管部?門和社區搞?好小區共建?工作。三?、物業維修?及公共設施?的管理1?.維修基金?專款專用。?所提維修基?金必須依據?建設部、財?政部聯合制?定的《住房?專項維修資?金管理辦法?》并由甲方?和2/3業?主同意方得?使用。在所?提維修基金?不足使用時?，由小區業?主或該棟受?益業主按產?權面積續籌?(按附件一?《電梯、二?次加壓、配?電等設備維?修費續籌項?目》執行)?。維修基金?在具體使用?實施過程中?，甲方應當?與乙方各自?選派專人負?責質量監督?或委托有資?質人員進行?質量監督、?驗收，維修?方必須建立?維修檔案資?料，并將維?修資料移交?給甲方保管?。___?小區業主的?公共資產資?源和房屋等?，除甲方或?業主大會決?定使用的外?，剩余的可?按實際情況?由業委會租?賃給業主使?用或對外租?賃(乙方無?權作出上述?決定)，但?所收費用應?為全體業主?或該棟業主?共同享有。?四、甲、?乙雙方的事?前約定和承?諾是簽訂本?合同的前提?條件。(?A)甲方于?選聘前日向?應聘各方公?告了“一個?制度和三個?條件”：?一個制度是?：對聘用?的物業公司?實行保證金?制度，須向?業委會交保?證金人民幣?貳萬元。保?證金由業委?會專戶存儲?，合同期滿?交接雙方園?滿完成物業?交接后，在?撤離本小區?前，由業委?會連本帶息?退還;若有?人為毀損業?主資產行為?等問題則從?保證金中扣?抵。三個?條件”是：?___小?區物業收費?標準：住宅?多層元/平?方.月;住?宅電梯元/?平方.月;?營業商鋪：?業主支持物?業公司隨市?場和本區域?價格而調整?;小區場地?清理費：元?/輛.月(?一次性交年?費元/輛.?年)(委托?物業或業委?會自收);?自有車庫仃?車清理費：?元/輛.月?(委托物業?或業委會自?收)。_?__小區物?業崗位一線?人員配置要?求：保安不?少于人，水?電工不少于?人且持(技?術)證上崗?，綠化不少?于人且持(?技術)證上?崗，衛生保?潔工不少于?人。上述人?員必須日常?在崗并接受?業主監督，?其余行管人?員由企業自?定。3.?服務質量及?標準：該企?業向業主所?報資料作為?今后的合同?附件執行并?考核(遂寧?市普通住宅?物業服務等?級標準作為?政策依據)?。(即日業?主大會上乙?方當眾開封?并由業主代?表現場簽字?的應聘資料?，作為本合?同附件三以?及《物業管?理服務標準?》簡明條款?作為雙方檢?查、執行依?據)(B?)乙方于應?聘前向甲方?承諾的收費?標準并提出?了如下要求?：“多層住?宅元/平方?米.月;高?層住宅元/?平方米.月?;商業門面?根據同區域?市場水平作?相應調整。?按此條件服?務個月后，?接受業主考?核，可以與?業主再進行?物管費價格?協商”。?綜上所述，?根據雙方上?述亊前約定?，在本合同?中應執行的?結論性意見?為：1.?根據乙方事?前承諾并同?意甲方提出?的“對選聘?的物業企業?經雙方協商?，可簽訂3?____年?合同，但必?須每年考核?一次，若平?時接受業主?監督后工作?改進不力或?不改進四次?，或年終超?過半數業主?對全年服務?的綜合測評?不滿意，業?委會可于警?示，警示無?效的，業委?會可視情況?單方面中止?其合同”的?條款，本合?同有效期自?日起至。?2.合同簽?訂后的物業?服務費按多?層住宅元/?平方米.月?;高層住宅?元/平方米?.月;商業?門面根據同?區域市場水?平作相應調?整。半年后?接受業主考?核，今后可?以與業主再?進行物管費?價格協商。?3.商業?門面物業費?的收取，甲?方支持乙方?按隨行就市?的市場價格?，提出方案?經甲方同意?后實施。?4.乙方應?自簽訂合同?后____?個日歷天數?內(六個月?內)向甲方?繳清保證金?。5.住?宅、商業門?面收費按產?權建筑面積?核收，每月?____日?收繳上月物?業服務費。?五、違約?責任1、?乙方如違反?物業服務合?同，造成甲?方經濟損失?，應當承擔?賠償責任和?相應的法律?責任;2?、乙方服務?質量及標準?不到位，按?本合同笫四?條(A)款?笫三項考核?執行;3?、甲方在履?行物業服務?合同時，對?不按規定交?納物業服務?費的個別業?主，乙方有?權要求限期?交納，并按?合同約定收?取每月__?__%的違?約金，經多?次催收繼續?無理拒交的?，乙方可針?對該業主向?人民法院提?起訴訟;?六、本合同?未盡事宜，?按相關法律?條文由雙方?另行協商。?七、本合?同一式__?__份，甲?、乙雙方各?執一份，主?管部分備案?一份。雙方?簽字后于_?___年_?___月_?___日起?生效。此合?同須與全部?附件組成方?為有效并具?同等法律效?力。甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?經典物業服?務合同范文?（二）甲?方(出租方?)：乙方?(承租方)?：身份證?號碼：家?庭住址：?聯系方式：?根據《中?華人民共和?國合同法》?規定，甲、?乙雙方經協?商就沈陽市?豐豐源商貿?中心(大西?農貿市場)?物業管理達?成如下協議?：一、甲?方將沈陽市?豐豐源商貿?中心(天壇?市場)區號?的攤床出租?給乙方經營?，攤床面積?為平方米。?經營期限為?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。二?、甲方以每?平方米每月?____元?的標準向乙?方收取物業?管理費，每?年物業費收?取為上打租?一次性交齊?，具體收費?時間另行通?知。如不按?期繳納超出?一天，甲方?向乙方收取?____%?的滯納金，?超出兩個月?后，甲方有?權收回床位?，另行招商?。三、甲?方向乙方提?供非經營性?(公共部位?)照明、衛?生等設施，?并負責對市?場衛生、安?全和經營秩?序的管理，?并按有關規?定收取適當?的費用，為?乙方創造良?好的經營環?境，保證乙?方的正常經?營。四、?甲方必須實?行嚴格管理?，樹立為業?戶服務的思?想、盡職盡?責、辦事公?正、廉潔自?律、嚴禁向?業戶吃、拿?、卡、要，?乙方有權對?甲方工作人?員的工作進?行監督。?五、乙方在?經營期間必?須遵守以下?規定：1?、認真遵守?《消防法》?、《稅法》?、《治安管?理處罰條例?》等國家有?關政策、法?律、法規、?守法經營。?2、乙方?須按照農貿?大廳的管理?規定辦理營?業執照、稅?務登記及經?營必須的相?關證件，如?乙方有違規?、違法行為?，責任自負?。3、乙?方在經營期?間，必須按?月繳納自用?水、電費，?按行業標準?收費，按表?計算。4?、乙方在經?營期間，必?須服從市場?物業管理，?嚴格按市場?區域劃分經?營商品。遵?守甲方為確?保市場安全?和創造良好?的經營環境?所制定的各?項規章制度?，否則，甲?方有權對乙?方違規行為?進行處罰。?5、乙方?在經營期間?，如將攤位?轉租、轉借?、轉讓、出?兌，必須向?甲方管理部?門提出申請?，經同意后?，乙方方可?按規定處理?。否則，甲?方視為乙方?違約并終止?合同，自愿?放棄攤位使?用權，甲方?有權收回另?行招商，并?不退還任何?費用，乙方?對此無異議?。6、乙?方必須按照?規定經營，?不準攤點越?外、攤外設?攤，否則甲?方將按規定?進行處罰。?7、乙方?不能隨意改?動或破壞檔?口及市場內?的公共設施?，如有改動?應征得甲方?同意，否則?，將視情節?輕重予以經?濟處罰，嚴?重者清除市?場。在承租?期內，除承?租的檔口外?，其它檔口?未經甲方允?許不準擅自?占用、出租?、轉讓。?8、乙方不?準經營易燃?易爆及市場?內禁止經營?的商品，不?得在場內進?行娛樂活動?(如打撲克?、麻將、下?棋、玩球等?)及打架、?斗毆、妨礙?市場經營行?為。9、?乙方要加強?消防意識，?經營期間乙?方不慎失火?或經營管理?不當，造成?人身財產及?其它損失的?乙方負全部?責任。乙方?在大廳內經?營期間，甲?方要求乙方?自行辦理人?身財產保險?，否則后果?自負。1?0、為了保?持市場的整?體形象協調?一致，乙方?不許私自在?市場內掛彩?燈、彩旗、?條幅、宣傳?畫、張貼不?干膠各種字?體。按時繳?納工商、地?稅等部門的?相關費用，?公平交易、?貨真價實、?童叟無欺。?11、乙?方在經營中?必須搞好攤?位衛生，必?須將所經營?的食品，按?衛生防疫部?門的要求，?墊高距離地?面20厘米?以上。乙方?每天應把攤?位經營中存?放的垃圾放?在自己的攤?床內，中午?或晚上倒入?公共垃圾桶?內，嚴禁攤?外隨手丟棄?或將菜葉、?肉渣、貝殼?、污水等廢?棄物品倒入?水池和廁所?內。食品加?工的業主需?在甲方同意?后，自行安?裝排煙設施?，對未達到?排煙標準的?業戶，甲方?有權對其進?行停業整改?，直至達到?排放標準為?止。12?、嚴禁大廳?內使用明火?或電爐子取?暖，嚴禁使?用電飯鍋、?電磁爐、煤?氣罐等。?13、禁止?一切車輛(?自行車、電?動車、倒騎?驢等)進入?大廳。嚴禁?在大廳內給?電瓶充電。?14、大?廳內嚴禁私?拉亂扯各種?電線，超負?荷用電。嚴?禁使用可燃?材料燈罩、?燈具，保險?絲必須與額?定標準匹配?。每日下班?前熄燈，切?掉各種電源?。15、?消防通道嚴?禁堆放任何?物品。1?6、乙方在?經營中如遇?特殊情況無?法正常經營?的，必須事?先與甲方溝?通，協商處?理辦法。如?乙方私自不?經營滿一個?月以上，甲?方有權在公?安部門監督?下將貨物移?送它處，視?為乙方廢棄?物品處理并?收回攤位使?用權，不退?還乙方任何?費用。根據?市場的經營?情況，甲方?有權對市場?內的空床位?更換經營品?種，乙方無?權干涉。?17、乙方?在經營期間?第一次違反?本合同條款?時，甲方對?乙方進行批?評，并以書?面形式將此?事在大廳公?示欄中公式?一個月。乙?方在經營期?間第二次違?反本合同條?款時，甲方?責成乙方寫?書面檢查，?乙方向甲方?交納適當的?保證金，一?年內不在違?反，保證金?退還。乙方?在一年內三?次違反本合?同條款時，?甲方不退還?乙方保證金?并取消乙方?在大廳內的?經營資格，?清除大廳，?由此造成的?經濟損失由?乙方自行承?擔。七、?當市場遇到?不可抗力因?素而中斷合?同，雙方互?不承擔任何?責任和損失?，如遇國家?政策需要，?甲、乙雙方?均應無條件?服從政府安?排。如遇政?府拆遷，按?拆遷相關政?策辦理。如?甲方人為原?因或乙方人?為原因造成?的損失，誰?造成的，誰?承擔全部責?任。八、?本協議未盡?事宜，甲、?乙雙方協商?解決。九?、本協議自?甲乙、雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日經典?物業服務合?同范文（三?）甲方(?業主委員會?)組織名?稱：業主?委員會代表?人：___?_____?__地址?：____?_____?_聯系電?話：___?_____?__乙方?(物業管理?企業)企?業名稱：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_委托代?理人：地?址：___?_____?__聯系?電話：__?_____?___根?據《中華人?民共和國合?同法》、《?物業管理條?例》、《重?慶市物業管?理條例》等?有關法律、?法規的規定?和本物業區?域《業主公?約》的約定?，甲方選聘?乙方在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，就湖?上楓林高層?住宅小區物?業管理服務?的相關事宜?，訂立本合?同。第一?章物業管理?區域概況?第一條物?業基本情況?物業名稱?：____?_____?_物業類?型：___?_____?__座落?位置：__?_____?___占?地面積：_?___??平方?米;建筑面?積：平方米?其他：__?_____?___第?二章物業管?理措施及標?準第二條?在小區設?立物業管理?服務處。安?排管理人員?____名?(由秩序維?護人員兼任?)，負責小?區內所有物?業管理服務?事項，負責?同小區業委?會、業主和?使用人的溝?通，收繳物?業服務費等?事項。第?三條公共?秩序及安全?措施1.?秩序維護人?員安排：安?排____?人從事小區?秩序維護，?保證全天_?___小時?值班守護，?分兩班輪流?值班，確保?小區秩序井?然;__?__對運出?大門的物品?進行盤查，?待業主確認?后方可放行?;3.定?時或不定時?的加強巡邏?;___?小區業主的?車輛必須到?值班室登記?建檔，辦理?車輛出入卡?。理順車輛?停放秩序，?控制外來車?輛入內，保?障車輛進出?通暢;5?.積極協助?公安機關做?好小區的治?安防范工作?，確保小區?平安有序。?第四條?清潔衛生?____人?員安排：安?排保潔員_?___名，?對小區進行?清掃保潔服?務;__?__時間要?求：每天分?上下午分別?對本物業公?共區域清潔?衛生進行清?掃;3.?每天清掃做?到地面無雜?物;樓梯間?、電梯轎廂?每天打掃、?拖拭，樓道?墻面、電梯?轎廂內無蜘?蛛網;院壩?每天打掃，?做到地面無?垃圾。4?.欄桿、電?梯轎廂內每?天擦拭，確?保無灰塵;?___樓?道內、電梯?轎廂內做到?無亂懸掛、?亂貼亂畫、?亂堆放等現?象。6.?根據小區實?際情況開展?消毒和滅蟲?除害工作，?適時投放消?殺藥物，有?效控制鼠、?蟑、蚊、蠅?等害蟲孳生?7.發生?突發公共衛?生事件時，?應迅速組織?人員對物業?的共用部位?共用設施設?備進行通風?、清洗和消?毒，加強對?業主的宣傳?，維持正常?的生活秩序?。第五條?日常維修?、運行、管?理1.加?強日常維護?管理，發現?問題及時處?理;__?_小區的路?燈，樓梯間?燈泡若有損?壞應及時維?護,確保使?用正常，需?要及時更換?的必須及時?更換。第?六條小區?上下水管道?、外墻滲水?、樓頂漏水?的維修由業?主承擔。?第七條裝?飾裝修的管?理。凡業主?進入裝修時?，必須向物?業公司提出?書面申請，?并辦理完相?關裝修手續?，同時繳納?20___?_元/每戶?裝修保證金?;垃圾清運?費、裝修電?梯運行費：?____平?方米以下的?____元?/每戶，_?___平方?米以上__?__元/每?戶后方可入?住裝修。在?業主裝修完?畢入住六個?月后，經物?業公司驗收?合格如數退?還裝修保證?金。第八?條消防管?理。加強消?防知識宣傳?，定期排查?隱患，經常?檢查消防設?備，保證隨?時能用，對?消防設施空?缺的由業主?委員會提交?相關部門協?調處理，并?建立消防預?案，若有險?情即時進行?排除。第?九條小區?文化建設。?在大型節假?日制作標語?，掛燈籠、?彩旗等活動?，并開辟宣?傳欄，定期?宣傳物業管?理有關政策?法規，公示?物業管理信?息，營造和?諧、文明的?小區文化氛?圍。第三?章甲、乙雙?方的權利和?義務第十?條甲方的?權利1.?監督業主和?物業使用人?遵守業主公?約和物業管?理制度;?2.制訂物?業公共秩序?和環境衛生?維護的規章?制度;3?.定期聽取?乙方對物業?服務合同的?履行情況，?定期向業主?報告物業服?務合同的履?行情況;?____對?乙方違反法?律、法規和?政策規定的?行為，提請?有關部門處?理;5.?監督乙方實?施物業服務?的其他行為?;6.依?據法律、法?規規定享有?的其他權利?。第十一?條甲方應?履行的義務?1.甲方?應向乙方移?交下列資料?：(1)?竣工總平面?圖，單體建?筑、結構、?設備竣工圖?，配套設施?、地下管網?工程竣工圖?等竣工資料?;(2)?規劃設計資?料;(3?)設施設備?的安裝、使?用和維護保?養等技術資?料;(4?)物業質量?保修文件和?物業使用說?明文件;?(5)小區?內住用戶資?料(6)?物業管理所?必需的其他?資料。2?、甲方交接?乙方的所有?設施設備必?須完好3?.甲方按照?有關規定向?乙方提供物?業管理用房?，由乙方在?本合同期限?內無償使用?;4.協?助乙方督促?業主或物業?使用人依約?按時交納物?業服務費和?車輛管理服?務費;保證?收費率達_?__%。?5.聽取業?主、使用人?的意見和建?議，協調業?主、使用人?與乙方的關?系;6.?協助乙方做?好物業管理?和宣傳教育?、文化活動?等工作;?7.協助乙?方對業主和?使用人違反?法規、規章?的行為，提?請有關部門?處理;8?.協調、配?合乙方共同?處理本合同?生效前發生?的相關遺留?問題;9?.法律、法?規規定的其?他義務。?第十二條?乙方的權利?1.按照?國家和本市?有關物業管?理的技術標?準、行業規?范以及本服?務合同進行?管理，提供?專業化的服?務;2.?按照本合同?和有關規定?向業主或物?業使用人收?取物業服務?費用、地下?停車場服務?費和其他費?用;3.?可以根據業?主或物業使?用人的委托?，提供本合?同約定以外?的服務項目?，服務報酬?由雙方約定?;4.自?主開展各項?經營管理活?動，但不得?侵害業主、?物業使用人?的合法權益?，不得利用?管理事項獲?取不當利益?;___?_對欠費業?主或使用人?在小區內進?行公示并停?止約定服務?或進行法律?訴訟，直至?其履行交費?義務;6?.在物業管?理區域內公?布違約業主?的姓名及其?違約情節;?7.甲方?如無理由解?聘乙方，乙?方有權要求?甲方承擔違?約責任;?8.依照法?律、法規規?定和本合同?約定享有的?其他權利。?第十三條?乙方應履?行的義務?1.履行合?同、提供物?業服務;?2.及時向?全體業主通?告本區域內?有關物業管?理服務的重?大事項，及?時處理投訴?，接受甲方?、業主和物?業使用人的?監督;3?.在承接物?業時，應當?對物業共用?部位、共用?設施設備進?行查驗，并?做好書面記?錄和簽認工?作;4.?制止本物業?管理區域內?違反有關治?安、環保、?物業裝飾裝?修和使用等?方面規章制?度的行為，?對違反法律?法規規定的?行為及時向?有關部門報?告;5.?協助做好本?物業管理區?域內的安全?防范工作，?發生安全事?故時，在采?取應急措施?的同時，及?時向有關部?門報告，保?護好現場，?協助做好救?助工作;保?安人員在維?護本物業管?理區域的公?共秩序時，?要履行職責?，不得侵害?公民的合法?權益;6?.向業主和?物業使用人?告知物業使?用的有關規?定，當業主?和物業使用?人裝修物業?時，應與其?訂立書面協?議，告之裝?修中的禁止?行為和注意?事項，并負?責監督;對?業主和物業?使用人違反?裝修管理規?定的行為，?要及時制止?和糾正，對?情節嚴重的?，要及時報?請相關部門?處理;7?.乙方不承?擔____?元以上的公?共區域內的?設施設備的?維護和養護?;8.接?受物業管理?主管部門及?有關政府部?門的監督、?指導;9?.建立聯席?會議制，聽?取小區業委?會的意見和?建議，原則?上物業公司?與業委會每?季度召開一?次聯席會議?;10.?建立物業管?理檔案并及?時記載有關?變更情況;?____?本合同終止?時，應當將?物業管理用?房和物業管?理相關資料?及時如數地?移交給甲方?;12.?法律、法規?規定的其他?義務。第?四章收費標?準及使用?第十四條?收費標準?____本?小區物業管?理服務費住?宅按___?_元/平方?米·月。?2.地下停?車場車輛服?務清潔費：?購有車位業?主小車__?__元/輛?·月，摩托?車清潔費_?___元/?輛·月;電?動車(含充?電)___?_元/輛·?月。第十?五條物業?服務費收繳?時間為每月?____日?前，也可全?年一次性繳?納，也可以?____個?月一次性繳?納。第十?六條物業?服務費的支?出項目：(?1)管理及?服務人員的?工資、社會?保險和按規?定提取的福?利費等;(?2)共用設?施設備的日?常運行、維?護費用;(?3)臨時發?電費用;(?4)電梯年?檢、維保費?;(4)物?業管理區域?清潔衛生費?用(含保潔?用品);(?5)物業管?理區域秩序?維護費用;?(6)辦公?費;(7)?物業管理企?業固定資產?折舊;(8?)員工的公?眾責任保險?費用;(9?)法定稅費?;(10)?物業管理企?業合理利潤?。第五章?合同期限?第十七條?合同期限為?兩年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。合同?期滿三個月?前，甲方應?當作出續聘?或選聘的決?定，在甲方?與續聘或選?聘的物業管?理企業簽訂?物業服務合?同生效時，?本合同終止?。第六章?其他事項?第十八條?乙方所委派?的工作人員?(秩序維護?員、保潔員?等)非因本?小區原因發?生工傷、人?身傷害事故?以及其他因?勞動、勞務?關系產生的?糾紛，與甲?方無關。?第十九條?有以下情形?之一的，可?以提前解除?本合同1?.物業項目?因拆遷等原?因滅失的;?2.因不?可抗力因素?，致使物業?服務合同無?法正常履行?;3.乙?方嚴重違反?本合同約定?，不按本合?同履行義務?的，經業主?大會決定解?除合同的;?4.二分?之一業主不?履行本合同?的約定，致?使物業管理?服務無法正?常開展，乙?方要求提前?解除合同的?。第二十?條提前解?除合同，解?除合同的一?方應及時通?知對方，合?同自書面通?知送達對方?時即行解除?，并在十日?內辦理交接?，在辦理交?接期間，乙?方應維護本?物業小區正?常的生活秩?序，業主和?物業使用人?應支付費用?。第七章?違約責任?第二十一條?甲方不履?行本合同約?定的義務，?乙方可要求?甲方履行，?由此造成的?損失，甲方?應承擔相應?的責任。?第二十二條?乙方違反?合同約定，?擅自提高收?費標準的，?業主、物業?使用人有權?要求乙方清?退，并由乙?方按多收費?用的___?_倍標準給?予業主或物?業使用人賠?償。第二?十三條甲?方、業主或?物業使用人?違反本合同?的約定，未?能按時如數?交納物業服?務費的，應?按每日__?__‰的標?準向乙方支?付違約金。?第二十四?條雙方約?定下列條件?所致的損害?，可作為對?乙方的免責?1.因不?可抗力導致?的中斷服務?或物業價值?的貶損;?2.因小區?本身固有的?瑕疵造成的?損害;3?.因非乙方?責任造成的?供水、供電?、通訊、有?線電視及其?他共用設施?設備的障礙?和損失。?第八章附則?第二十五?條本合同?的效力適用?于本物業管?理區域的全?體業主及物?業使用人。?業主可與物?業使用人就?本合同的權?利義務進行?約定，但物?業使用人違?反本合同約?定的，有關?業主應當承?擔連帶責任?。第二十?六條乙方?提供服務的?受益人為本?物業的全體?業主和物業?使用人，本?物業的全體?業主和物業?使用人均可?監督本合同?的實施。?第二十七條?雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協議，補充?協議與本合?同具同等效?力。第二?十八條本?合同在履行?中如發生爭?議，雙方可?協商解決，?協商不成的?，可依法向?開縣仲裁委?員會申請仲?裁或直接向?人民法院提?起訴訟。?第二十九條?本合同一?式三份，甲?乙雙方及物?業管理行政?主管部門(?備案)各執?一份，具同?等法律效力?。第三十?條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經典物?業服務合同?范文（四）?甲方：?法定代表人?：電話：?地址：?郵編：乙?方：法定?代表人：?電話：地?址：資質?等級：證?書編號：?郵編：根?據《中華人?民共和國合?同法》《中?華人民共和?國物權法》?、國家、省?、市《物業?管理條例》?等有關法律?、法規的規?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎上，?就甲方選聘?乙方為提供?物業管理服?務事宜，訂?立本合同。?第一章物?業基本情況?第一條?物業基本情?況(一)?小區：物?業名稱：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;物業?類型：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;坐落位?置：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?建筑面積?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。物?業管理區域?四至：東?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?南至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?西至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;北至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二條?委托管理?事項1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房)的維修?、養護和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設施?設備：通過?竣工驗收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風道、共用?照明、配電?系統、電梯?、二次供水?加壓系統、?樓內消防設?施設備等)?的日常維修?、養護、管?理和運行服?務。(不含?法規規定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?市政公用設?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場)的?維修、養護?和管理。?4、本物業?規劃紅線內?的屬配套服?務設施日常?維修、養護?和管理。?5、公共環?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協助當地?公安機關進?行安全監控?和巡視等護?管工作，?8、社區文?化娛樂活動?。9、物?業及物業管?理檔案、資?料;10?、法規和政?策規定由物?業管理公司?管理的其他?事項;補充?：甲方在乙?方正式進駐?前應完成如?下基礎工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設完畢(為?止甲方執行?確定，日期?待定)，地?下車庫非機?動車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設鐵絲?網，缺損圍?欄及照明修?復，4)?監控設備(?包括地下車?庫的監控設?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對講系統、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區公共照明?及其他公用?設施設備維?護完畢(車?道閘、刷卡?機、起落桿?、(RF或?藍牙)車輛?感應器、任?性門禁翼閘?系統、水泵?、變頻柜等?)7)小?區道路缺損?及沉降地面?修復工作。?8)給排?水管網檢修?完畢后移交?。9)小?區全部消防?設施有甲方?負責協調高?聳房地產開?發公司，進?行完善和通?過消防竣工?驗收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業費?及相關費用?(電梯、水?泵房、照明?、空調等全?部公共能源?費用)由甲?方與上任物?業公司結算?完畢后在小?區公司兩周?，并準確核?算后移交乙?方。11?)因本小區?代為管理運?行，熱力貴?公司不負責?本小區供暖?。小區供暖?由乙方代為?管理運行，?供暖產生所?有費用和收?取的哦個年?暖費12?)甲方應協?調衛生所和?酒店，與本?小區連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區業?主財產和人?身安全不受?外來侵害，?乙方不對通?過上述__?__處場所?進入本小區?的外來侵害?事件承擔任?何責任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權利和義務?1、與物?業管理公司?議定年度管?理計劃、年?度費用概率?計算、決算?報告;2?、對乙方的?管理實施監?督檢查，不?定期檢查乙?方物業服務?質量，每半?年進行一次?全面綜合考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經濟損?失或管理失?誤，經市政?府物業管理?主管部門認?定屬實的，?有權終止合?同;3、?甲方委托乙?方對違反物?業管理法規?政策及管理?規約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、要求賠償?經濟損失及?支付違約金?、甲方對無?故不繳有關?費用或拒不?改正違章行?為的責任人?采取勸阻、?仲裁等相關?合法催繳催?改措施;甲?方并對上述?事宜負有協?助配合義務?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內?按規定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內按規?定向乙方提?供本物業所?有的物業及?物業管理檔?案、資料(?工程建設竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規定內容?所進行的管?理和經營活?動;乙方利?用共用部位?開展多種經?營收入扣除?必要的費用?后，歸屬全?體業主所有?。該款項專?項列支，除?開展各種社?區活動和節?假日活動的?經費支出外?，優先用于?補充小區公?共應急搶修?費用，結余?部分轉作專?項維修資金?。7、負?責協調非乙?方原因而產?生的各種糾?紛;8、?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動，一般?采取聯合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應乙方要求?給予必要協?助。9、?法規政策規?定由甲方承?擔的其他責?任。10?、甲方有權?對乙方在物?業管理服務?過程中因乙?方原因造成?的服務不到?位、不及時?，不盡責等?消極怠工行?為及產生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標?準進行一次?性(100?____元?)罰款，該?款項專項列?支，由甲方?決定使用。?第五條?乙方的權利?和義務1?、根據有關?法律、法規?政策及本合?同的規定，?制定該物業?的各項管理?辦法，規章?制度，實施?細則，自助?開展各項管?理經營活動?。但不得損?害大多數業?主(住用戶?)的合法權?益，以獲取?不當利益。?2、遵照?國家、地方?物業管理服?務收費規定?，按物業管?理的服務項?目、服務內?容、服務質?量、測算物?業管理服務?收費標準，?并向甲方提?供測算依據?，嚴格按合?同規定的收?費標準收取?，不得擅自?加價，不得?只收費不服?務或多收費?少服務。?3.負責編?制房屋及附?屬設施、設?備年度維修?養護計劃和?大中修方案?，經雙方議?定后由乙方?組織實施。?4.有權?依照法規政?策、本合同?和業主公約?的規定對違?反業主管理?規約和物業?管理法規政?策的行為進?行處理。?5.有權選?聘專營公司?承擔本物業?的專項管理?業務并支付?費用、但不?得將整體管?理責任及利?益轉讓給其?他人或單位?，不得重要?專項業務承?包給個人;?6.接受?物業管理主?管部門及有?關政府部門?的監督、指?導，并接受?甲方和業主?的監督;?____至?少每六個月?向全體業主?張榜公布一?次管理費用?收支帳明細?。___?_對本物業?的公用部位?和設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如需?在本物業內?改建完善配?套項目或開?展多種經營?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施;?9.建立?本物業的物?業管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?10.開展?有效的社區?文化活動和?便民服務工?作;__?__本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業及各?類管理檔案?、財務等資?料;移交本?物業的公共?財產，包括?用管理費、?公共收入積?累形成的資?產;對本物?業的管理財?務狀況進行?財務審計，?甲方有權指?定專業審計?機構。1?2.按照《?物權法》和?《物業管理?條例》不承?擔對業主及?非業主使用?的人身、財?產的保管保?險義務。?第六條管?理目標及達?標約定乙?方根據甲方?的委托管理?事項制定本?物業“管理?分項標準”?(各項維修?、養護和管?理工作標準?和考核標準?)，與甲方?協商同意后?作為本合同?的必備附件?。甲方提供?的共用設施?設備和共用?部位通過竣?工驗第七?條本物業?管理區域服?務收費選擇?包干方式收?取，按照一?年一交的時?間標準收取?;1包干?制物業服?務費按業主?擁有的物業?建筑面積交?納，具體標?準如下：?(1)高層?住宅：元/?月﹒㎡，電?梯電費和二?次加壓供水?電費按照實?際能耗和用?戶用量分攤?收取。(?2)、商業?物業：元/?月·平方米?，商業物業?電梯電費和?二次加壓供?水電費，按?實際能耗和?用戶用量分?攤收取。?(3)、住?宅空置房(?已上房業主?長期未住)?的物業費由?甲方通知業?主及時繳納?，____?個月不交的?，甲方應協?調業主繳納?，協調無效?的情況下，?乙方可以通?過法律途徑?催繳。(?4)、地下?車庫售車輛?車位服務費?，按元/個?/月，一次?性按照全年?元/個支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔的維修?養護工作，?甲方承擔維?修養護產生?的人工費和?配件更換費?。(6)?、甲方負責?承擔小區共?用部位、共?用設施設備?的應急更換?及改造、搶?修費用，上?述事宜乙方?應配合甲方?工作，甲方?有權對上述?費用及方案?進行審核。?(7)、?合同期內本?小區垃圾清?理清運費用?由乙方負責?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在保活期?內，草坪補?植及開春后?木本植物補?種費用，由?甲方負責。?2、物業?服務費用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規定?提取的福利?費等;(?2)物業共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業管理區?域清潔衛生?費用;(?4)物業管?理區域綠化?養護費用;?(5)物?業管理區域?秩序維護費?用;(6?)辦公費用?;(7)?物業管理企?業固定資產?折舊;(?8)固定資?產折舊與低?值易耗品攤?銷;(9?)物業共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用;?(10)法?定稅費;?(11)物?業管理企業?利潤。乙?方按照上述?標準收取物?業服務費用?，并按本合?同約定的服?務內容和質?量標準提供?服務，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔。3、?為保證物業?企業的物業?管理服務工?作順利進行?，乙方為項?目配備必要?的物業管理?辦公設施。?4、為保?證小區物業?服務正常開?展，甲方應?按照約定對?部分共用部?位及設施設?備進行必要?的改進。改?造標準應不?低于創建市?級優秀住宅?小區的標準?執行。具體?施工改造工?程應于本合?同簽訂日內?完5、乙?方對物業產?權人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設備的維?修養護，及?其他特約服?務，采取成?本核算方式?，按實際發?生費用計收?;但甲方有?權對乙方的?上述收費項?目及標準進?行審核和監?督。6、?房屋建筑(?本體)有共?用部位及共?用設施設備?的大中小維?修、養護與?更新改造，?由乙方提出?方案，經雙?方議定后實?施，所需經?費按規定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執行?濟寧市政府?物業管理主?管部門的指?導標準。甲?方有義務督?促業主繳交?上述基金并?配合乙方進?行施工，協?調業主配合?維護。沒有?交存維修基?金的維修改?造費用，由?相關受益業?主分攤。?7、物業服?務費用(物?業服務資金?)按一年一?次交納，業?主或物業使?用人應在前?履行交納義?務。8、?業主、物業?使用人在符?合相關法律?規定的前提?下，利用住?宅物業從事?經營活動的?，乙方可以?參照商業物?業標準收取?相應的物業?服務費。?9、利用儲?藏室和車庫?改作住宅或?者經營用途?的，按住宅?或商業物業?標準收取服?務費。業主?或物業使用?人占用小區?和樓道內共?用部位存放?雜物的，應?立即清理。?占有共用部?位經營活動?的，需按照?物業公司劃?定區域范圍?有序經營，?并交納物業?服務費補充?小區排污、?維修等支出?。10、?對違反交納?物業服務費?用(物業服?務資金)規?定的物業使?用人、業主?，乙方可根?據《___?_省物業管?理條例》、?《____?市物業管理?辦法》等法?律、法規，?業主管理公?約等規定進?行處理。?11、禁止?個人在小區?內私自從事?收費的房屋?中介業務，?及房屋租賃?咨詢和廣告?代理業務。?上述業務由?物業公司統?一管理。?第八條違?約責任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規定管理目?標或直接造?成乙方經濟?損失的，甲?方應給予乙?方相應補償?;乙方有權?要求甲方限?期整改，并?有權終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標或直接?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方相應補?償。甲方有?權要求乙方?限期整改，?并有權終止?合同。3?、因甲方房?屋建筑或設?施設備質量?或安裝技術?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?負責追究相?關責任方責?任。因乙方?管理不善或?操作不當等?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?(產生事故?的直接原因?，以政府有?關部門的鑒?定結論為準?)第九條?其他事項?1、本合?同期限，業?主委員會代?表全體業主?與物業管理?企業簽訂的?物業服務合?同生效。?2、本合同?期滿前個月?，甲、乙雙?方應就延長?本合同期限?達成協議;?雙方未能達?成協議的，?甲方應在本?合同期滿前?選聘新的物?業管理企業?。3、本?合同終止時?，乙方應將?物業管理用?房、物業管?理相關資料?等屬于全體?業主所有的?財物及時完?整地移交給?業主委員會?。4、甲?方與物業買?受人簽訂的?物業買賣合?同，應當包?含本合同約?定的內容;?物業買受人?簽訂的物業?買賣合同，?即為對接受?本合同內容?5、業主?可與物業使?用人就本合?同的權利義?務進行約定?，但物業使?用人違反本?合同約定的?，業主應承?擔連帶責任?。6、本?合同的附件?作為本合同?不可侵害的?組成部分，?與本合同具?有同行法律?效力。7?、本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同存?在沖突的，?以本合同為?準。8、?本合同內容?與國家政府?部門相關法?律法規沖突?的，按照相?關法律法規?的規定執行?。9、本?合同在履行?中發生爭議?，由雙方協?商解決，協?商不成，雙?方可選擇以?下第種方式?處理：(?1)向仲裁?委員會申請?仲裁;(?2)向人民?法院提起訴?訟。10?、本合同一?式____?份，甲、乙?雙方各執份?，物業主管?部門備案一?份。備注：?以下情況，?甲方應配合?乙方聯合下?文和提供必?要的協助。?1、違規?占用公共區?域擺放雜物?。2、公?共區域亂張?貼宣傳廣告?問題，戶外?廣告牌亂放?，建議統一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關物業費問?題。4、?創建文明居?住環境中，?部分生活陋?習問題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規飼?養寵物及家?禽家畜的問?題。6、?建筑物共用?部位違規使?用及侵犯共?用權人相鄰?權和其他合?法權益的問?題。7、?如對本合同?物業服務收?費標準有異?議，可對本?合同所計費?的物業類型?按____?市物價局、?____市?住房和城鄉?建設委員會?制定的物業?服務收費標?準執行。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經典物?業服務合同?范文（五）?委托方：?(以下簡稱?甲方)地?址：電話?：____?_____?_??????傳?真：___?_____?__受托?方：(以下?簡稱乙方)?地址：電?話：___?_____?__???????傳真：__?_____?___甲?、乙雙方根?據中華人民?共和國《合?同法》、《?物業管理條?例》及其他?法律法規相?關規定，在?平等、互利?、自愿的原?則下，經友?好協商，就?甲方委托乙?方對甲方物?業服務作顧?問(以下簡?稱該項目)?一事，達成?本合同。?1、雙方共?識：(1?)、甲方全?權委托乙方?作為該項目?的咨詢顧問?。乙方是有?資格接受甲?方委托咨詢?顧問該項目?業務的機構?，其資格真?實可信(執?照編號為：?)。(2?)、乙方在?對甲方負責?的總原則下?，竭誠為甲?方提供日常?管理、保安?保潔等顧問?服務。2?、委托期限?：自簽訂本?合同之日起?至該項目終?止。3、?委托內容：?指甲方委托?乙方：4?、委托費用?：5、違?約責任：?(1)、本?合同簽訂后?，雙方應認?真遵守，任?何一方在未?得到對方書?面許可的前?提下均不得?擅自解除合?同。如一方?擅自解除合?同或實施使?對方不能正?常履行合同?的行為，并?經對方發出?書面通知后?仍無法糾正?的，對方有?權解除本合?同。(2?)、如甲方?逾期按本合?同約定向乙?方支付委托?服務費用的?，且逾期_?___天仍?不能支付的?，視同甲方?違約，乙方?有權解除本?合同，甲方?應向乙方支?付違約金人?民幣元。?6、爭議的?解決：因執?行本合同所?發生的爭議?，由雙方協?商解決。如?協商不成，?任何一方均?可向常州仲?裁委員會申?請仲裁。?7、本合同?的法律效力?：(1)?、本合同壹?式陸份，雙?方各執叁份?，具有同等?法律效力。?(2)、?本合同由雙?方合法代表?簽署并加蓋?公章后正式?生效。(?3)、本合?同履行過程?中，如有未?盡事宜，雙?方可協商一?致后訂立補?充協議，補?充協議與本?合同具有同?等法律效力?。8、雙?方已透徹了?解上述條文?。如有未盡?事宜，雙方?達成一致意?見后，可形?成書面意見?，作為本合?同附件。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經典物?業服務合同?范文（六）?根據《中?華人民共和?國經濟合同?法》及國家?、地方有關?物業管理法?律、法規和?政策，在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上，就?甲方委托乙?方對(物業?名稱)實行?專業化、一?體化的物業?管理訂立本?物業服務合?同范本。?第一條物?業基本情況?座落位置?：市區路(?街道)號;?占地面積：?平方米;建?筑面積：平?方米;其中?住宅平方米?;物業類型?：(住宅區?或組團、寫?字樓、商住?樓、工業區?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)。第?二條委