FIGURESIT25中國科創中心租金指數I2022年第三季度2022年第三季度T25中國科創中心租金指數2022年第三季度T25科創中心租金指數概覽-T25中國科創中心租金指數本季錄得145.5,環比下跌0.9%,2022年前三季度累計下跌1.2%,與同期全國寫字樓租金指數跌幅持平。-18個科創中心子市場本季錄得租金環比下跌，租金下跌的子市場個數與上季相同。-租賃需求持續放緩，科創中心整體空置率連續三季上升，本季環比上升1.1個百分點至17.6%。其中，17個科創中心子市場錄得空置率上升，互聯網行業整合影響猶在，但由此導致的退租情況有所減弱。-25個科創中心凈吸納量本季由負轉正，錄得2.7萬平方米。同期，科創中心凈吸納率錄得0.1%,低于全國寫字樓整體市場均值0.5個百分點。租賃需求小幅回升，品質升級成為主流趨勢2022年上半年延期交付的項目于第三季度集中入市，全國寫字樓市場錄得新增供應140萬平方米，其中過半數由華東城市貢獻。此外，武漢和成都的核心區位也有多個新項目入市。全國寫字樓凈吸納量小幅回升至55萬平方米，18個主要城市中的15個城市的凈吸納量指標環比改善，但僅有5個城市高于去年同期。季內，九成去化量于甲級寫字樓錄得，租戶在樓宇品質方面的升級需求持續顯現。平臺互聯網整合趨緩本季寫字樓新租和搬遷租賃成交量小幅放緩，但升級和擴租交易的成交量分別環比上升56%和20%,主要受金融、科技及消費品制造業驅動。平臺互聯網整合導致的退租情況本季有所減弱，而機器人、智能硬件、元宇宙、互聯網企業服務等子行業正在孕育新的需求動能。點擊此處查看更多2022年第三季度中國房地產市場報告相關資訊2021年2022年前三季度可比租金指數可比租金指數(2010年第一季度為100)科創中心租金指數連續兩季下跌科創中心租金指數連續兩季下跌，本季環比下跌0.9%至145.5。2022年前三季度累計下跌1.2%,跌幅與同期全國寫字樓租金指數相當。18個科創中心子市場租金錄得不同程度的下跌。其中，包括杭州蔣村、未來科技城，北京望京在內的6個科創中心子市場錄得超過1%的租金跌幅，主要歸因于當地互聯網企業較高的占比，而頭部企業自身整合業務及對上下游企業的影響產生的租賃面積騰退，或者擴張計劃擱置或取消，空置面積較高的樓宇業主選擇下調租金來提升出租率。(個數)(個數)下降(個數)3434此外，包括北京中關村軟件園、電子城，廣州琶洲，深圳后海，杭州未來科技城，西安高新區在內的8個科創中心子市場已連續三個季度錄得租金下跌。除了受到行業整合影響外，全國整體寫字樓市場需求減弱也對租金表現施加一定的壓力。但截至第三季度末，科創中心租金仍高出全國寫字樓平均水平9.2%。上半年推遲的新項目在第三季度陸續交付，但需求仍然緩慢，25個科創中心整體空置率環比上升1.1個百分點至17.6%,同比上升2.7個百分點?？罩寐仕揭堰B續上升三個季度，但仍低于全國寫字樓平均空置率4.7個百分點。17個科創中心子市場錄得空置率上升。其中，北京望京、上海徐匯濱江與成都金融城三個科創中心子市場因近期有較多新增供應入市，空置率上升幅度均超過5個百分點。陸續有租戶因整合騰退面積或到期不續簽影響，北京中關村、中關村軟件園等子市場空置率也錄得3-6個百分點的上升。(個數)(個數)下降(個數)08+1.1百分點08凈吸納率萬平方米凈吸納率萬平方米互聯網行業整合接近尾聲，底層科技研發和應用及新能源行業需求持續2022年第三季度，受疫情及互聯網行業整合的持續影響，全國25個科創中心共錄得凈吸納量2.7萬平方米，僅為去年同期的4%,但相較上一季度的負值已實現由負轉正。以望京、中關村為主的8個北京科創中心子市場錄得凈吸納量負值，大型互聯網企業基于業務調整或成本考量仍在騰退部分租賃面積。上海徐匯濱江、漕河涇，廣州琶洲，西安高新等8個科創中心子市場需求緩步復蘇，凈吸納量指標小幅改善。科創中心整體凈吸納率錄得0.1%,低于全國寫字樓整體市場0.5個百分點。在25個科創中心子市場可錄得的科技企業租賃成交中，領軍型企業擴張意愿小幅回暖，貢獻13%的租賃面積，該占比環比上升12個百分點，但仍低于去年同期9個百分點。三季度，平臺互聯網整合已近尾聲。最新召開的中共第二十次全國代表大會上提出將實體經濟視為發展經濟著力點，同時促進數字經濟與實體經濟深度融合，其有望催生基于產業數字化轉型的新增長空間等領域的互聯網+企業服務、硬件研發和服務類企業在年內租賃交易面積占比均有上升，前三季度累計貢獻租賃面積的60%,較去年同期放大26個百分點。我們亦觀察到，領軍型企業持續注釋*:領軍型企業包括2020年中國互聯網協會評測的《中國互聯網百強企業》前20位，以及CBInsights評測的《中國獨角獸企業》FIGURESI世邦魏理仕T25中國科創中心租金指數I2022年第三季度城市北京中關村北京奧體北京望京23.1%▲北京北京中關村軟件園北京東升北京北京電子城虹橋商務區張江漕河涇深圳深圳杭州杭州重慶科創中心名稱高新園前海大源金融城高新照母山空置率/季度變化租金面價/季度變化FIGURESI世邦魏理仕T25中國科創中心租金指數I2022年第三季度研究部負責人，中國區資深董事，中國區研究部高級分析師，中國區研究部NeilBlake,Ph.D.免責聲明本報告由世邦魏理仕中國區研究部撰寫。中國區研究部是世邦魏理仕全球研究部的成員。世邦魏理仕研究部是一個由優秀的研究人員組成的網絡，協力提供房地產市場研究和經濟預測方案。除非特別注明，本報告的所有信息版權均屬世邦魏理仕。世邦魏理仕確信本報告所刊載信息及預測來自可靠來源。本公司不懷疑