公寓智能化系統設計2008年06月27日一、設計依據智能建筑設計標準(GB/T50314-2006)建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范(GB/T50311-2000)民用建筑電氣設計規范(JGJ/T16-92)民用閉路監視電視系統工程技術規范(GB50198-94)有線電視系統工程技術規范(GB50200-94)

一、設計依據火災自動報警系統設計規范(GB50116-98)

安全防范工程技術規范（GB50348-2004）公寓C座智能家居需求意向

二、設計原則及建設目標

1．智能化家居系統設計與公寓市場定位相匹配。2．智能化系統設計應該是完整的、先進的、實用的、經濟的。3．智能化系統選用設備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。4．按智能建筑甲級標準設計。根據實際需要，公寓設置以下智能化子系統：1．綜合布線及有線電視系統2．智能家居系統-

數字可視對講系統-公寓電子門鎖系統-家居控制系統-家居安防系統3.保安監控系統4.火災自動報警及緊急廣播系統5.品位館及大堂的燈光控制系統、音響廣播系統三、智能化子系統配置3.1綜合布線系統及有線電視系統在公寓內設置弱電多媒體布線箱對公寓內的語音、數據、有線電視點進行集中管理。三、智能化子系統配置三、智能化子系統配置3.2智能家居系統包括以下幾項基本功能：-

數字可視對講系統-公寓電子門鎖系統-家居控制系統-家居安防系統其中家居控制系統又包括燈光控制、空調控制、電動窗簾控制等內容。三、智能化子系統配置3.3家居智能化系統基本設計思路以可視對講戶內機為智能終端平臺，將家居安防、可視對講功能融合在一起。設置一套單獨的家居控制系統實現對燈光、空調、電動窗簾的控制功能。將家居控制系統集成在可視對講的網絡平臺上，實現遠程手機或網絡遠程控制功能。三、智能化子系統配置3.4系統示意圖三、相關系統介紹3.5.數字可視對講系統功能訪客對講功能：通過訪客對講功能對訪客進行身份確認。B.緊急報警功能：戶內對講分機上設有一個緊急報警按鈕，報警信號可傳至保安中心。

C.戶戶通話功能：可實現免費戶戶通話功能。D.聯動開鎖功能：通過開門按鈕或無線觸摸屏可打開公寓電子門鎖。E.訪客留影留聲音功能：當主人不在家有訪客來訪問，可實現訪客留影留聲功能。

F.信息發布功能：管理中心可通過信息發布服務器，對住戶進行信息發布。三、相關產品介紹可視對講戶內機廚房電視電話浴室電話主要功能

?浴室液晶電視接收

?電話號碼顯示

?免提通話

?來訪者對講

?普通電話呼叫及接聽

?緊急按鈕呼叫主要功能?與來客對話并開門?電視和收音機主要功能?訪客對講功能?緊急報警功能

?戶戶通話功能?聯動開鎖功能?訪客留影留聲音功能?信息發布功能三、相關系統介紹3.6公寓電子鎖系統在每套公寓內設置獨立的門鎖系統，住戶可通過指紋、感應鑰匙或密碼打開公寓門；為確保公寓的安全性和私密性，公寓門鎖系統采用非聯網型，為住戶獨享。公寓門鎖系統的功能：密碼/刷卡/指紋驗證身份功能延時自動鎖定功能內部強制鎖定功能丟失鑰匙刪除功能火災事故報警功能及電子鎖開啟功能（內裝高溫警報安全系統）三、相關系統介紹3.7公寓家居控制系統家居控制系統主要包括：燈光控制、家電控制、家居環境控制等內容；通過現場總線控制產品實現對公寓內燈光的調節、對空調、電動窗簾的控制.住戶可以通過安裝與墻上的操作面板，對燈光、家電等設備進行操作，同時也可以通過遙控器對燈光家電等設備進行集中控制。燈光控制：客廳、臥室燈光的開關控制、調光控制、場景控制等電動窗簾的控制：可通過遙控器或操作面板打開或關閉電動窗簾。對空調的控制：可實現對空調的開關控制及溫度設定功能，可在本地實現啟停空調功能，另外還可以通過手機或網絡實現遠程控制功能。遠程控制功能是非常實用的，住戶在下班回家的路上就可以通過手機打開家中的空調，為主人提供一個舒適的居住環境。（此功能的實現需進一步確定）三、相關系統介紹3.7公寓家居控制系統

控制面板

遙控器

三、相關系統介紹3.8公寓家居安防功能在公寓內設置一套家居安防系統，主要在臥室床頭柜處設置1個手動緊急報警按鈕，在緊急境況下使用。將手動緊急報警按鈕接入可視對講戶內機的安防分區模塊，通過可視對講的安防報警功能將報警信號傳至安保中心。在靠近室外一側窗戶的設置玻璃破碎探測器或紅外幕簾探測器防止從窗戶的非法入侵。

三、相關系統介紹3.8公寓家居安防功能當有報警發生時間，要求在保安控制中心要有電子地圖顯示功能，并同時可將報警信號發送給住戶指定手機上。

三、相關系統介紹3.9保安監控系統本項目設置閉路電視監控系統，安防控制中心位于首層。在安防中心設置視頻矩陣、硬盤錄像機、電視墻等設備對所有視頻信號進行集中監控。對公寓改造區域的閉路電視監控系統進行改造，主要包括對公共走廊、電梯廳、電梯轎廂、公寓大堂及其主要出入口設置攝像機，在保安監控室進行集中監控。三、相關系統介紹3.10火災自動報警及緊急廣播系統本次改造工程原則上不對原消防系統進行變動，保留原火災自動報警及緊急廣播系統主干管線，僅在公共走廊及公寓內配合精裝對前端探測器的具體安裝位置做微調，同時對火災探測器、廚房可燃氣體探測器及緊急廣播喇叭進行更換。注：前端探測器是否更換取決于探測器的外觀是否影響精裝效果，請業主綜合考慮。

三、相關系統介紹3.11火災自動報警及緊急廣播系統在公寓入口大堂及品位館設置智能調光系統，對該區域的燈光照明進行調光控制、場景控制等；在品位館同時需考慮音響廣播系統的設置，采用一套專業的音響擴聲系統為品位館提供背景音樂服務。

四、公寓具體戶型配置4.1A2戶型平面智能化系統配置考慮到該戶型使用面積只有75平米左右的小戶型，故不考慮設置家居控制系統；只保留基本功能：1．綜合布線及有線電視系統2．智能家居系統-數字可視對講系統-公寓電子門鎖系統-家居安防系統3．火災自動報警及緊急廣播系統四、公寓具體戶型配置4.1A2戶型平面智能化系統配置

火災探測器廣播弱電箱有線電視插座數據插座電話插座空調控制電動窗簾燈光控制可視對講室內機緊急報警按鈕電子門鎖門鈴門廳

Y

YY餐廳Y

客廳Y

YYY

客衛

Y

臥室Y

YYY

Y

主衛

Y

廚房Y

Y

四、公寓具體戶型配置4.2B2戶型平面智能化系統配置

火災探測器廣播弱電布線箱有線電視插座數據插座電話插座空調電動窗簾燈光控制可視對講室內機緊急報警按鈕電子門鎖門鈴門廳

YYYY餐廳Y

Y

客廳Y

YYYYYY

主衛

Y

Y

主臥Y

YYYYYY

Y

次臥Y

YYYYYY

Y

次衛

Y

廚房Y

YY

Y

五、智能化家居產品選型分析根據公寓的市場定位，智能化系統產品選型定位為中高端層次進口品牌的主流產品。綜合布線產品選擇進口知名品牌產品。(奇勝、康普、西蒙）數字可視對講產品選擇進口品牌產品。(霍尼維爾、三星、TCS)智能家居控制系統實現的方式有很多種，差異也很大，在下面章節進行介紹。建議采用EIB總線家居控制產品。（西門子、ABB、海格Tebis)保安監控系統選擇與原保安監控系統兼容的產品。（松下、三星、霍尼維爾）首層品位館及大堂調光產品采用進口知名品牌產品。(路創、西門子、ABB）首層品位館采用一套專業的背景音樂系統。（BOSCH、TOA、JVC）公寓電子門鎖系統建議采用進口品牌電子鎖。（韓國凱特曼、韓國三星）電動窗簾選擇進口知名品牌產品（包括電機和軌道）五、智能化家居產品選型分析家居控制系統的實現方式：在公寓內設置一臺控制終端或控制服務器，配合外圍設備（電路板和繼電器控制箱）對公寓內的燈光、家電、空調進行集中控制和管理，并可通過網絡對其進行現場控制和遠程控制。此方案設計理念超前，從技術角度考慮對于家電、空調的控制需要家電及空調為網絡家電產品（網絡家電目前還只是一個概念產品，如海爾的數字家電、空調、洗衣機等）；從投資成本角度考慮此方案實施成本很高。(如快思聰智能家居產品，單戶投資僅家居控制系統一項就大約6-10萬）五、智能化家居產品選型分析家居控制系統的實現方式：以標準的EIB總線產品來實現對公寓內燈光、空調及電動窗簾的控制。EIB總線協議為標準的控制協議，可方便的與其它協議進行轉換和通訊，便于不同廠家的產品進行集成。此方案對于空調的控制通過與可視對講終端集成在一起實現在本地或遠程控制的功能，需空調設備廠商與家居控制集成商進一步確認。從技術角度考慮，此方案所采用的產品為標準總線產品，性能穩定。從投資成本角度考慮，EIB總線產品應用廣泛，投資成本相對較合理，性價比高，以標準戶型為例單戶投資在3萬左右。綜上述建議采用EIB家居控制產品來實現對公寓內燈光、空調電動窗簾的控制功能；同時將其與可視對講系統進行集成，實現對燈光、空調、電動窗簾的遠程控制功能。六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設備配置投資造價標準戶型A2戶型共73套可視對講功能公寓內設置一臺數字可視對講戶內機20000.00家居安防功能臥室設置一個緊急報警按鈕，窗戶上設置紅外幕簾

2000.00家居控制功能公寓電子門鎖功能公寓設置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統語音、數據、有線電視及弱電箱2000.00單戶造價28000.00工程造價20%施工費用33600.00以上價格為咨詢廠商提供價格，請以實際工程報價為準。六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設備配置投資造價標準戶型B2戶型共21套可視對講功能公寓內設置一臺數字可視對講戶內機20000.00家居安防功能臥室設置一個緊急報警按鈕，窗戶上設置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對客廳及主臥室做調光控制，空調、電動窗簾進行控制25000.00公寓電子門鎖功能公寓設置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統語音、數據、有線電視及弱電箱2000.00電動窗簾進口品牌電動窗簾6000/套設置三套18000.00單戶造價71000.00工程造價20%施工費用85200.00以上價格為咨詢廠商提供價格，請以實際工程報價為準。六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設備配置投資造價舒適性大戶型可視對講功能公寓內設置一臺數字可視對講戶內機20000.00家居安防功能臥室設置一個緊急報警按鈕，窗戶上設置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對客廳及主臥室做調光控制、空調、電動窗簾進行控制30000.00公寓電子門鎖功能公寓設置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統語音、數據、有線電視及弱電箱2000.00電動窗簾進口品牌電動窗簾6000/套設置三套18000.00廚房、衛生間電視電話廚房電視電話、衛生間非可視分機（電話/收音功能）僅主臥、主衛設置10000.00無線觸摸屏

PDA無線控制功能8000.00單戶造價94000.00工程造價112800.00六、智能化家居投資成本估算戶型基本功能設備配置投資造價復式戶型可視對講功能公寓內設置一臺數字可視對講戶內機40000.00家居安防功能臥室設置一個緊急報警按鈕，窗戶上設置紅外幕簾

2000.00家居控制功能對客廳及主臥室做調光控制、空調、電動窗簾進行控制30000.00公寓電子門鎖功能公寓設置一套公寓門鎖4000.00綜合布線系統語音、數據、有線電視及弱電箱2000.00電動窗簾進口品牌電動窗簾6000/套，按5套算