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創建優質工程(房屋建筑部分)應具備的條件和應注意的問題主講郝延慶二〇〇九年十二月一、應具備的條件及要求：1、有關批文前期資料齊全；其中包括立項審批資料（工程立項報告、有關部門的審批文件）土地使用證、規劃許可證、施工許可證。2、工程技術資料完整。其中包括建設單位和施工單位外包或分包的，分部或分項工程所有工程合同和工程技術資料；如電業部門施工的電氣部分，專業部門施工的電梯工程，智能建筑工程，消防工程，保溫工程等的施工技術資料。3、基礎與主體結構應達到合格并被當地有關部門認定為優質結構工程。4、評選為省、市級優質工程的證明文件。5、證明工程項目設計水平先進的文件。6、工程全面竣工驗收（包括：建設、土地、規劃、設計、施工、監理、工程質量監督、環保、消防、人防、供電、電信、燃氣、供水、綠化、勞動、技監、檔案等），有備案證明文件；工程已按合同內容規定全部竣工，并能滿足使用要求；工程驗收單位，不單是指“工程質量監督站”，工程必須按合同內容規定全部完工，工程驗收單位是指工程項目立項的批準單位，或者由其授權的單位。7、建筑面積和工程造價依照各級評優要求而定；魯班獎、泰山杯、市優質要求均有不同，且每年有所變動，但必須滿足要求。8、申報的工程應竣工驗收后，經過一年以上的使用檢驗，沒有發生質量問題或隱患。9、住宅工程入住率滿足規定要求，（一般要達到40%以上）這是檢驗住宅的一個基本條件。10、工業工程的生產能力已經達到設計要求，各項技術指標和經濟效益指標達到本專業的先進水平。11、住宅小區、小區組團除滿足以上要求外還應具備以下條件：（1）住宅小區總體設計符合城市規劃和環境保護等有關標準、規定的要求，小區內公建、道路、生活設施配套齊全、合理，庭院綠化符合要求并已完成綠化，小區管理優良到位；所有單位工程達到優良標準，參與住宅小區施工的建筑施工企業不超過三家；（2）小區組團所在住宅小區的建筑面積必須在８萬平方米以上，小區內的所有建設項都按批準的小區規劃、設計要求全部建成，滿足使用要求；小區內各類房屋建筑的平面布置、立面造型以及配套設施等，均符合城市規劃、設計和規范標準要求；組團內所有單位工程質量達到優良標準；參與小區組團施工的建筑企業不超過兩家。12、工程回訪制度建全，回訪資料完整。13、工程建設過程中積極推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，制定有系統、科學、經濟的質量管理目標和創優計劃；有環保要求的工程在正常投產后須達到原設計的環保指標和國家相應的環保標準。14、工程無拖欠分包單位工程款和農民工工資現象，沒有因違反建筑市場管理規定受到處罰的行為。15、獲得國家級、省級ＱＣ小組成果，國家級、省級工法，省建筑業新技術應用示范工程的優先評審。16、已通過質量體系認證的企業優先評審。

二、工程申報材料的內容和要求：工程申報具體由當地建筑業協會操作；1、申報資料總目錄，并注明各種資料的份數；申報的各種資料必須準確、真實，并涵蓋所申報工程的全部內容。資料中涉及到的建設地點、投資規模、建筑面積、結構類型、質量評定、工程性質和用途等方面的數據和文字必須與工程一致。如有更改，必須有相應的手續和文件說明；2、各種獎項對申報表要求不盡一致，一般應為三份，表內有關單位簽署意見各欄內，必須簽署對工程質量具體評價意見，不能僅僅寫上“同意申報”對未簽署具體評價意見的，視為無效，且字跡印章應清晰；3、工程項目計劃任務書的復印件１份；4、工程項目報建批件（包括：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證）的復印件各一份；5、證明工程項目設計水平先進的文件或證書（獲獎證書復印件）１份；6、工程概況和介紹施工質量情況的文字材料數份；能反映工程概況并附文字說明的工程各部位彩照１０張；7、獲得市、省等有關部門工程質量獎項的證明文件復印件１份；

8、符合現行規范和沒有違反“強制性條文”的規定的工程。9、工程竣工驗收報告和工程竣工驗收備案表復印件１份；10、《山東省節能建筑認定書；》復印件１份11、Ⅰ類、Ⅱ類民用建筑工程室內環境質量檢測報告復印件１份；12、、法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保、技術監督等部門出具的認可文件或者準許使用文件復印件各一份；13、工程沒有拖欠分包工程款和農民工工資現象、沒有違反建筑市場秩序行為受到處罰、沒有安全質量事故證明材料各一份；１4、總承包或主承建合同書復印件１份；１5、主要參建單位的分包合同（承包合同）和有關分部分項工程質量驗評資料的復印件各１份；主要參建單位實際完成工作量結算證明；１6、主要監理單位工程監理合同復印件１份；１7、工程竣工的總平面圖和主體單位工程的平面、立面、剖面圖各一份；１8、配有解說詞的工程ＤＶＤ光盤一張；光盤要重點突出工程概況，工程特點、難點、亮點、技術措施，質量效果等內容，能反映主要施工方法和體現新技術、新工藝、新材料、新設備的措施，播放時間控制在５分鐘以內。三、工程復查程序１、工程申報經初審合格后須進行現場復查。根據工程類別和數量，每年組織若干個復查小組。復查小組由專業技術人員４－５人組成，被查工程所屬地建筑業協會和主管部門派員配合工作。施工、建設、監理有關人員應積極接受復查。每項工程根據大小、難易成度、一般需１－２天時間。２、聽取承建單位對工程施工及質量情況的介紹；主要介紹工程的特點、難點、（技術含量非常重要）施工技術及質量保證措施、各分部分項工程質量水平和質量評定結果。３、觀看錄像，一般采用多媒體投影儀，電視機也可以，時間不超過５分鐘；看后由復查小組專家進行點評，怎樣將錄像資料制作得更加完善。４、承建單位人員回避，復查小組聽取使用單位對工程質量的評價意見。（非常滿意、滿意、一般）５、對工程進行現場質量檢查：（１）準備好檢查時所需要的電工工具、梯子、開門鑰匙、電筒等。（２）復查小組一般情況下有領隊、土建、水暖、電氣專家各一名，如系工業、交通項目，尚有相應專家進行復查。（３）集中或分組檢查：相應的人員應跟上陪同檢查，進行現場質量水平檢查，凡是復查小組要求看的工程內容和部位，都必須予以滿足，不得以任何理由回避或拒絕。

（４）檢查順序：①一般先室外繞建筑物一圈，仔細查看外墻、地基基礎、主體結構（要問沉降觀測點的設置，看作法是否符合要求），查看有無因地基與基礎質量問題引起主體結構出現裂縫、傾斜或變形，地基基礎周圍回填土是否有沉陷造成散水坡破壞情況，變形縫、防震縫的設置或構造是否合理。查看主體結構是否有影響結構安全的裂縫、傾斜、變形等不安全的隱患情況。看外墻檐頭、大角順直、橫豎線角、作法交圈、滴水線槽或滴水線作法是否正確、滴水槽、滴水線能否起到防水作用，特別應注意到大的挑檐、成排陽臺、突出建筑物的造型應保證整體通線；外墻裝飾線條是否順直美觀，墻面抹灰牢固、無空鼓、裂紋、污染等缺陷；窗臺坡向、與內窗臺的高低差是否正確，洞口方正，門窗安裝的水平與垂直度及內外深度；外墻裝飾塊材在鑲貼前是否經過預排和設計，色澤、拼縫均勻精細度、平整度、潔凈度；面磚、石材排列是否合理、美觀、交圈，操作工藝是干掛或濕作業粘貼，有無花臉、泛堿、滲潮現象（背涂防腐蝕是關鍵）；干掛石材打膠密實度及細致程度。外墻干掛石材設計無縫時，必須有可靠的防風雨措施。工程節能外墻作法：如采用新技術、新設備、新材料、新工藝，應按照有關規定進行評審、鑒定及備案。施工前應對新的或首次采用的施工工藝進行評價，并制定專門的施工技術方案。保溫材料在施工過程中采用的防水、防潮的保護措施，各層作法必須牢固，墻面不得有開裂或裂縫等現象，墻面應平整，線角應整齊、美觀，基層應無脫層、空鼓和裂縫，不得有滲漏現象，外墻外保溫工程不宜粘貼飾面磚做飾面層；當采用時，其安性與耐久性必須符合設計要求。但耐久性不應少于25年。飾面磚應做粘結強度拉撥試驗，試驗結果應符合設計和《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》JGJ110的規定，且最大粘貼高度不應超過40m。墻體節能工程各類飾面層的基層及面層施工應符合設計和《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210的要求。室外散水作法是否符合規范規定，介格是否到位，有無裂紋、沉降，坡度是否符合要求，面層是否光滑平整；嵌縫材料應達到冬季不裂，夏季不淌。室外變形縫作法是否符要求，伸縮縫與沉降縫的作法絕然不同，但在工程中常有混同現象；幕墻安裝：玻璃幕墻應是中空玻璃，石材及金屬幕墻材質應符合要求；幕墻一查構造細部作法、二是是否符合節能要求；所使用的各種材料構件的質量，幕墻與主體結構連接的各種預埋件、連接件、緊固件必須安裝牢固，后置埋件的拉拔力必須符合設計要求，其防火、保溫、防潮、防雷、防腐、各種變形縫、墻角連接點等應符合相應的規范和技術標準規定，結構膠和密封膠的打注應飽滿、密實、連續、均勻、無氣泡，寬度和厚度應符合設計要求，幕墻應無滲漏，易滲漏部位應進行淋水試驗。冷凝水的收集和排放應暢通，并不得滲漏。還應注意到幕墻各端的封堵是否到位，特別應注意到底部的封堵是否到位，以防潮氣侵入幕墻內，腐蝕鋼構件；有些在外墻看不到的在室內繼續查看。門窗節能工程：對其外觀、品種規格及附件進行檢查，玻璃應為中空玻璃，門窗框縫隙應采用彈性閉孔材填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。天窗安裝的位置、坡度應正確，封閉嚴密，嵌縫處不得滲漏。門窗密封條和玻璃鑲嵌的密封條，安裝位置應正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關閉門窗時密封條應接觸嚴密。門窗鍍（貼）膜玻璃的安裝方向應正確，中空玻璃的均壓管應密封處理。外門窗遮陽設施調節應靈活，能調節到位。室外臺階：臺階首先應考慮的是牢固，應有順水坡度，縫隙應一致，通縫或游丁走縫應通線，踏步的寬度、高度應符合規范要求，不得超差，踏步應防滑，臺階高度超過０．７m，側面臨空時，應有防護措施；室外坡道：坡度應符合規范和設計規定，并應采取防滑措施；欄桿：陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并應承受荷載規范規則定的水平荷載；（住宅、宿舍、辦公樓、旅館、醫院、托兒所、幼兒園、應取０．５ＫＮ／m；學校、食堂、劇場、電影院、車站、禮堂、展覽館或體育場，應取１．０ＫＮ／m；）欄桿高度：臨空高度在２４m以下時，欄桿高度不應低于１．０５m，臨空高度在２４m及以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于１．１m；欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于０．２２m，且高度低于或等于０．４５m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。欄桿臨空部位，水平段大于０．５m的底部應封堵，以防雜物掉落。檢查水、暖、消防、電、通訊等室外設施等，管道工程要看檢查井作法是否符合要求，電氣查看進線井作法、避雷接地箱或檢查點高度是否一致，接地標志是否清晰，作法是否符合要求，如下部裝飾材料高檔，無法作檢測點可在地下作避雷檢測井。

②檢查地下室，消防水池、防水情況，地面、墻面是否有滲漏現象；水泥地面是否有起沙、空鼓、裂紋現象，界格是否合理；塊料地面排列是否合理，滿足規范要求，鑲貼平整、牢固、縫隙均勻、無空鼓、無色差，與踢腳線板塊分格縫一致；有節能要求的應注意觀察各構造層粘結牢固度以及防水情況；察看輔助用房，配電間，主要查看電氣工程，配電設備：排列是否整齊、并盤拼縫高低差無錯臺，垂直度、水平度符合要求。電纜線槽：特別應注意的是橋架、線槽連接的跨接地線的連接是否真正導通，支架是否牢固，線槽是否橫平豎直；與各種管道的間距是否符合規范要求，如各種管道的間距見下表：電纜敷設：電纜的固定應牢固、排列應整齊無扭絞、標志牌設置是否符合規范和工藝標準的要求；電氣配管：應順直、固定牢固、間距均勻、彎曲一致、明配管應采用明配管接線盒，配管附件應齊全，跨接線符合要求。ＪＤＧ鍍鋅鋼導管連接處應涂電力復合脂，緊定螺釘旋緊至螺帽脫落，緊定螺釘應處于可視部位，明配管應用明配接線盒；配電箱及成套配電盤安裝應垂直、平整、拼盤符合要求、盤內接線應整齊美觀、牢固、正確；接地及等電位連接：應滿足設計要求、標志應清晰（應涂刷黃綠相間的油漆）不得有串接現象，支線應與干線直接相連；地下室、屋面配管或引入設備的電氣配管應采取防水措施，進入設備應做防水彎頭（可采用防濺型普利卡管）所有電氣工程，應滿足《建筑電氣工程施工質量驗收規范》ＧＢ５０３０３－２００２的相關規定。配電間頂棚不得抹灰，設備上方不應吊裝燈具。水泵房、消防泵房、熱力機房、空調機房、燃氣控制室、主要查看設備的排列及安裝是否整齊牢固，接地是否良好，管道接口、閥門是否有滲漏，焊口應無夾渣、咬肉、氣孔等缺陷，閥門安裝應整齊、美觀；給排水管、消防管道、通風管道安裝，標識應清晰，流向應正確，保溫應牢固、平順、美觀精細，支架安裝應整齊、牢固、規格符合設計或規范要求；總之是否符合《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》ＧＢ５０２４２－２００２，《通風與空調工程施工質量驗收規范》ＧＢ５０２４３－２００２，《建筑節能工程施工質量驗收規范》ＧＢ５０４１１－２００７的要求。各種設備運轉正常，行聲正常，無雜音。消防管道應符合相應的消防規范要求；如：《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005；《泡沫滅火系統施工及驗收規范》GB50281-2006；《氣體滅火系統施工及驗收規范》GB50263-2007；《固定消防炮滅火系統施工與驗收規范》GB50498-2009。采暖系統的安裝應符合下列規定：１）采暖系統的制式，應符合設計要求；２）散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；３）室內溫度調控裝置、熱計量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應符合設計要求，并便于觀察、操作和調試；４）溫度調控裝置和熱計量裝置安裝后，采暖系統應能實現設計要求的分室（區）溫度調控、分棟熱計量和分戶或分室（區）熱量分攤的功能。通風與空調節能工程中的送、排風系統及空調風系統、空調水系統的安裝，應符合下列規定：１）各系統的制式，應符合設計要求；２）各種設備、自控閥門與儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；３）水系統各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向應符合設計要求，并便于觀察、操作和調試；４）空調系統應能實現設計要求的分室（區）溫度調控功能。對設計要求分棟、分區或分戶（室）冷、熱計量的建筑物，空調系統能實現相應的計量功能。

通風空調風管安裝應牢固、平整、連接縫隙緊密，法蘭螺栓緊固牢固緊密符合規范要求，鋼制管道接地牢固并符合規范要求；復合材料管道安裝應滿足標準規定，風口安裝應平整牢固，成排安裝應整齊美觀；保溫應平整牢固美觀；防腐應光滑油漆無流墜、脫皮現象。管道各種支架設置是否合理，規格是否符合要求，排列是否牢固、整齊，吊桿垂直，且應按要求設置防晃支架，消防噴淋頭及各種閥門安裝是否整齊且符合規范要求。氣體滅火，泡沫滅火，固定消防炮滅火的安裝應符合設計和規范要求。設備安裝應牢固、整齊、位置正確、排列有序、連接牢固、運行平穩，使用效果達到設計要求。設備、管道，各種連接、及配件（絲扣連接、法蘭連接、卡套連接、焊接連接）應滿足規范要求。隔熱、防腐和保溫應符合要求，表面應整齊美觀，標識應清晰。機房排水是否有組織的排水，有水設備周圍應有導流槽。③有電梯乘電梯查看屋面，查看屋面作法是否符合《屋面工程質量驗收規范》ＧＢ５０２０７和《屋面工程技術規范》的要求。首先應看屋面是否有滲漏現象，屋面應平順、坡度正確、無積水，查清屋面隔汽層、保溫層、找平層、防水層（卷材、涂膜、細石砼）、泛水及細部作法、密封材料嵌縫，屋面保護層作法、留縫位置、寬度、嵌縫材料，泄水口作法，是否符合設計和規范規定；塊料面層排列是否合理，滿足規范要求，鑲貼平整、牢固、縫隙均勻、無空鼓、無色差，柔形縫設置是否合理（一般４m左右應設置一道，在距墻１０－３０㎝應設置一道）；柔形縫的嵌縫材料應達到夏季不淌，冬季不裂為符合要求；電氣工程的避雷裝置是否符合設計和規范要求，避雷網或避雷針應平直、牢固、焊縫均勻飽滿、無結瘤夾渣等缺陷，材料應為熱鍍鋅或不銹鋼，所有金屬物是否均連成一體；如有用電設備的配管應有防水措施，引入設備的管應防水且不長銹的管材，景觀燈或節日彩燈的配管應符合明配管的要求，要牢固、橫平豎直、配管連接處應涂電力復合脂，接地必須符合規范要求，防腐必須符合要求；如有橋架配線，橋架應牢固、橫平豎直，跨接線和接地符合規范規定，防腐必須符合要求；通風工程：有的屋面有風機和風管，應注意風機和風管的軟連接應平順，軸線應一致，軟連接應順直美觀，保溫應平整、美觀、接頭嚴密，防腐良好、油漆光滑、無漏涂；給排水工程：屋面排水的透氣管，高度和泛水作法是否滿足規范要求，有消防設施的是否符合規范要求。④由屋面進入頂層、標準層然后查看１－３層，頂層主要查看有無滲漏現象，電梯機房要查看電梯布線是否符合規范要求，特別是線槽、機柜安裝及接地，是否滿足規范要求，配線是否美觀，井道內配線及照明是否符合《電梯工程施工質量驗收規范》ＧＢ５０３１０－２００２和《建筑電氣工程施工質量驗收規范》ＧＢ５０３０３－２００２的有關要求；驅動主機、導軌、門系統、轎廂、對重、安全部件、懸掛裝置、電氣裝置、整機安裝驗收等，均必須符合設計和規范要求；門系統層門強迫關門裝置必須動作正常。層門鎖均必須動作靈活，在證實鎖緊的電氣安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為７㎜。層門與橋廂的試驗必須符合下列規定：１）每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；２）當一個層門或轎門（在多扇門中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴禁起動或繼續運行。橋廂：當距橋底面在１．１m以下使用玻璃橋壁時，必須在橋底面０．９～１．１m的高度安裝扶手，且扶手必須獨立固定，不得與玻璃有關。安全部件：限速器動作速度整定封記必須完好，且無拆動痕跡。當安全鉗可調節時，整定封記應完好，且無拆動痕跡。，懸掛裝置、隨行電纜、補賞裝置：繩頭組合必須安全可靠，且每個繩頭組合必須安裝防螺母松動和脫落的裝置。電氣裝置：電氣設備接地必須符合下列規定：１）所有電氣設備及導管、線槽的外露可導電部分均必須可靠接地（ＰＥ）２）接地支線應分別直接接至接地干線接線柱上，不得互相連接后再接地。室內墻面應找規矩、方正、平整、線角整齊，細部作法到位，涂料涂刷均勻、光滑、光亮、無掉粉；精裝飾應有平面布置排列圖，將燈具、噴淋頭、煙感、探頭等所有器具都納入排列圖中，且應滿足規范規定的最小間距的要求來進行排列，使所有器具排列整齊，布局合理，精裝飾應根據場地、房間、樓道、大堂等設計風格的不同，給人以宏偉、大氣，典雅、精致，新穎、美觀，作工精細的感覺；要查看吊頂是否平整，各種吊頂應排列整齊均勻，線角應整齊美觀，拼縫嚴密，墻面如是軟包裝或木包裝是否符合防火要求，墻面和頂棚，如是拼板整體墻面和頂棚不得出現裂紋和不平現象，要打開頂棚檢查口查看吊頂配筋或吊架是否符合設計要求且受力均勻，（吊桿距主龍骨端部距離不得大于300㎜，當大于300㎜時應增加吊桿。當吊桿長度大于1.5m時，應設置反支撐。當吊桿與設備相遇時，應調整并增設吊桿）是否進行防腐和防火處理；應設置支撐的頂棚是否按要求設置，木構件是否進行防火處理并到位。查看細木工程的制作與安裝是否細膩，油漆色澤均勻、光滑、光亮等效果，是否有裂紋、空鼓、壓花是否均勻；查看門窗安裝的水平，垂直度及內外深度，牢固程度，玻璃安裝是否牢固不空裝（底膩飽滿），打膠質量是否達到防水與美觀要求，有無被污染的情況，門窗安裝縫隙嚴密程度，小五金件安裝是否細膩（木門窗絞鏈安裝應雙面開槽）油漆有無漏涂，目測與手感的質量狀況是否達到上乘；安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設醒目標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對于碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。查看樓地面的平整度、色澤、及縫子的均勻度；大理石、花崗石、面層的表面潔凈、平整、無磨痕、圖案清晰、色澤一致。板塊接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷，并應與踢腳線或墻面（幾何尺寸相同）塊材分格一致。整體地面是否有空鼓、裂紋、邊角應順直。水磨石地面石子分布均勻、分格條顯露狀況清晰，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結合牢固無空鼓，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材分格一致。地漏是否整磚套割，套割是否吻合且美觀，坡度是否正確。查看樓梯：樓梯寬度是否滿足規范要求（墻面至扶手中心或扶手中心線之間的水平距離即樓梯段寬度除應符合防火規范的規定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段寬度應根據建筑物使用特征，按每股人流為０．５５＋（０～０．１５）m的人流股數確定，并不少于兩股人流(０～０．１５m為人流在行進中人體的擺幅，公共建筑人流眾多的場所應取上限值。)。樓梯踏步的高度、寬度是否一致，踏步的高度和寬度是否超出規范要求。踏步應采取防滑措施，板塊應加防滑條。樓梯的抹灰，牢固、平整度、線角順直、陰陽角方正優為重要，每個人都要經過缺點或缺陷一目了然，無法躲藏，所以要認真施工。給排水工程要查看管井與衛生間，管井要看管道安裝牢固成度、支架設置、支架規格、防腐是否符合設計和規范要求，套管設置是否符合要求，層間封堵、套管封堵是否符合規定，管道坡度是否符合規范和設計要求；衛生間管道安裝應牢固、橫平豎直、坡度正確、支架設置符合設計和規范規定，地漏安裝套割吻合美觀，檢查口、清掃口設置符合設計和規范規定，止水臺做工精細。衛生間排水流暢，不積水。通風空調工程每層風管設置是否符合設計要求，一般要打開頂棚查看，管道連接、支架設置、防腐情況、冷凝水排泄是否順暢，軟連接是否平順，風機盤管或空調機運轉是否正常；送風口與回風口安裝是否美觀，成排排列是否整齊，穿墻或穿樓板作法是否符合要求（預留孔洞、封堵）；室內電氣工程和智能建筑，應查看布線是否符合規范規定，一般要查看頂棚配線，橋架、線槽、配管是否牢固且到位，各種橋架、管線之間的距離；支架設置是否符合規范要求，接地是否良好，有無裸露的導線，配管是否牢固、到位，查看頂棚的同時，查看其它管道排列是否整齊、牢固，符合規范要求；要查看配電井，主要查看強、弱配線間隔距離、橋架、線槽、配管是否牢固、排列整齊，橫平豎直；配電箱安裝是否牢固、排列整齊、箱內配線正確美觀，接地是否符合要求，有可能打開接地螺栓或跨接地線螺栓檢查接地是否良好，線槽油漆在緊固羅栓處油漆沒去掉，有的采用內齒防松墊圈但因強度不足接觸仍然達不到要求，且有的沒加電力復合脂，有銹蝕，仍然不符要求，這也說明你的等電位聯結測試記錄是假的或者說是不真實的。線槽打開要查看線纜固定是否牢固，標志是否齊全，線槽過樓板是否可拆卸，止水臺做的是否到位，留置間隙是否符合要求，封堵材料是否符合要求；電氣配電井抹灰是否到位，土建工程是否精細。要查看開關、插座、開關箱，高度、平整度、相鄰高度，并打開檢查，主要查看配線是否符合規范要求（零線淺蘭色、保護線黃綠相間的），特別要看軟包裝和木包裝的墻面接線盒、箱是否與面層平齊，如低于面層應加套盒。電氣配管明配管要查看是否牢固、整齊、美觀、煨彎是否符合要求；如采用套接緊定管（ＪDＧ）首先要查看材質和附件本身質量是否符合要求，管連接和管的連接件螺釘朝向及緊固連接是否符合要求，接線盒配管的緊固件是否齊全、牢固。要查看配電箱和控制柜，是否固定牢固，查看配線是否整齊美觀、標志清晰，接地符合要求，控制是否正確，智能控制室是必查項目之一，智能控制室控制柜固定是否牢固，安裝是否整齊，接地是否可靠，配線是否整齊，各系統及相關設施運行正常，依據圖紙要求是否有智能化系統集成的要求，運行是否正常，有可能對建筑設備監控系統、安全防范系統、火災自動報警系統及消防聯動系統、通信網絡系統、信息網絡系統等，要求現場演示。工業項目質量主要體現在投資效果上，不但土建工程應是上乘，安裝質量也應是上乘，設備基礎應無變形，且為重點查看對象；設備安裝應平整、排列整齊、運行正常無雜音。各類設備安裝應符合相應的設備安裝規范；設備運轉應一次成功；設備、管道標牌應清晰，工業設備管道安裝的焊接應符合規范規定，不得出現夾渣、結瘤、氣孔、咬肉或低于母材等現象；⑤、主要查看以下工程技術資料：土建資料：１）施工管理資料：工程概況，工程地質報告，工程項目管理人員，施工現場質量管理檢查記錄，施工組織設計，施工組織設計審查，開工報告，竣工報告，工程施工日志，工程質量事故報告，工程質量事故調（勘）查記錄，工程總承包合同及分包合同。２）施工準備資料：技術交底，圖紙會審，設計變更，洽商記錄，圖紙會審，設計變更，設計交底等。３）施工測量記錄：工程定位放線測量記錄，規劃放線、驗線記錄，基槽驗線記錄，樓層平面放線記錄，樓層標高抄測記錄，建筑物垂直度、標高、全高的測量記錄等。４）復查工程地質勘察資料，地基與基礎處理、樁基資料，建筑物沉降觀測，基坑扦探記錄，回填土密實度檢測記錄。５）施工物資資料：各種材料、成品、半成品、設備、門窗、隔墻板、吊頂、人造木地板、玻璃產品等的合格證及應作的試驗報告，（性能試驗、甲醛含量復試報告）室內用大理石、花崗巖、墻地磚及其他無機非金屬材料放射性檢測報告。6）復查屋面、墻面淋水試驗，平屋面的蓄水試驗和有要求的地面蓄水試驗，（衛生間、廚房、陽臺）消防水池和給水水池的蓄水試驗，地下室防水效果檢查記錄，排氣（風）道的檢查記錄。7）復查幕墻（含玻璃、金屬、石材）工程的施工圖、結構計算書、設計說明及其設計、施工單位的資質。所用各種材料、五金配件、構件及組件產品的合格證書、性能檢測報告，進場驗收記錄及復驗報告。所用的硅酮結構膠的認定書和抽檢合格證明，進口硅酮結構膠的商檢證：國家指定檢測機構出具的硅酮結構膠的相容性和剝離粘結性試驗報告。石材用密封膠耐污染性試驗報告；后置埋件的現場拉拔強度檢測報告。幕墻的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能檢測報告。鋁塑復合板的剝離強度；石材的彎曲強度，寒冷地區石材的耐凍融性。8）裝飾工程室內環境檢測報告。9）節能工程：復查材料、設備的質量證明文件合格證、中文說明書及相關性能檢測報告；定型產品和成套技術的型式檢驗報告，進口材料和設備應檢查出入境商品檢驗報告。復查墻體節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能、安全性和耐候性的型式檢驗報告，質量證明文件及進場復驗報告。復查后置錨固件錨固力現場拉拔試驗記錄。要復查墻體節能隱蔽驗收應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料；（保溫層附著的基層及其表面處理；保溫板粘結或固定；錨固件；增強網鋪設；墻體熱橋部位處理；預制保溫板或預制保溫板的板縫及構造節點；現場噴涂或澆注有機類保溫材料的界面；被封閉的保溫材料厚度；保溫隔熱砌塊填充墻體。）復查幕墻節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、燃燒性能，幕墻玻璃的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點等的質量證明文件和復驗報告。復查屋面、地面節能工程使用的保溫材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能是否滿足設計要求。查看采暖系統在：采暖期內與熱源進行聯合試運轉和調試是否符合設計要求（聯合試運轉和調試結果，采暖房間溫度相對于設計計算溫度不得低于２℃，且不高于１℃)。查看通風與空調系統：通風機和空調機組等設備的單機試運轉和調試，空調與采暖系統冷熱源和輔助設備及其管道和管網系統，系統聯合試運轉和調試，應符合設計要求。系統的風量平衡調試（單機試運轉和調試結果應符合設計要求；系統的總風量與設計風量的允許偏差不應大于１０％，風口的風量與設計風量的允許偏差不應大于１５％。）。配電照明工程查看：低壓配電系統選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢報告。查看電壓、照度值、螺栓搭接、負載電流、電壓和功率、符不符合規范要求。１０）施工過程記錄：各種工序的隱蔽工程記錄（下道工序掩蓋了上道工序）。砼施工記錄，砼養護測溫記錄，大體積砼養護測溫記錄，預應力鋼筋張拉記錄，有粘結預應力結構灌漿記錄，施工檢查記錄，砼缺陷檢查記錄，鋼筋接頭連接觀察記錄，預應力錨具、夾具、連接器觀感檢查記錄，鋼筋連接件觀感檢查記錄。基坑支護變形監測記錄，復合地基施工記錄，強夯施工記錄：強夯地基施工記錄，重錘夯實施工記錄。預拌砼交貨檢驗記錄，構件吊裝記錄，焊接材料烘焙記錄，不符合要求項處理記錄，建筑煙（風）道、垃圾道檢查記錄１１）施工試驗報告及見證檢測報告（鋼材、水泥、標養和同條件養護試塊、試件、焊接件、砼強度檢驗評定記錄等）。１２）檢驗批、分項、分部（子分部）、單位工程質量驗收記錄。新材料、新工藝施工記錄。安裝資料：１）施工管理資料：工程概況，工程項目管理人員，施工現場質量管理檢查記錄，施工組織設計，施工組織設計審查，開工報告，竣工報告，工程施工日志，工程質量事故報告，工程質量事故調（勘）查記錄，工程總承包合同及分包合同。２）施工準備資料：技術交底，圖紙會審，設計變更，洽商記錄，圖紙會審，設計變更，設計交底等。３）施工物資資料：各種材料、成品、半成品、產品、元件、設備等。４）給排水及采暖工程施工技資料主要查看：閥門試驗記錄，管道隱蔽工程檢收記錄，水氣壓試驗記錄，室內管道灌水試驗記錄，非承壓容器滿水試驗記錄，管道通水試驗記錄，室內排水管道通球試驗記錄，管道設備沖（吹）洗記錄，衛生器具滿水試驗記錄，，地漏及地面清掃口排水試驗記錄，室內消火栓試射記錄，采暖系統調試記錄，安全閥調試記錄，伸縮器制作安裝記錄，工序交接記錄，室外排水管道灌水和通水試驗記錄，設備基礎復檢記錄，設備基礎隱蔽驗收記錄，設備單機試運轉及調試記錄，安全附件安裝檢查記錄，整體鍋爐烘爐記錄，整體鍋爐煮爐記錄，整體鍋爐４８h負荷試運行記錄，防腐、絕熱施工記錄新材料、新工藝施工記錄等。５）建筑電氣工程施工技術資料主要查看：電氣工程隱蔽驗收記錄，避雷帶支持件拉力測試記錄，避雷裝置隱蔽驗收記錄，幕墻及金屬門窗避雷裝置隱蔽驗收記錄，電纜終端頭（中間接頭）制作記錄，電纜敷設施工記錄，電氣等電位聯結工程隱蔽驗收記錄，等電位聯結測試記錄，母線搭接螺栓的擰緊力矩施工記錄，電氣絕緣電阻測試記錄，電氣接地電阻測試記錄，漏電保護器檢測記錄，電氣照明通電試運行記錄，電氣照明（動力）全負荷試運行記錄，工序交接記錄，大型燈具安裝過載試驗記錄，電動機試驗報告，大容量電氣線路結點測溫記錄，高、低壓電氣設備的調試記錄等。６）通風與空調工程施工技術資料主要查看：閥門試驗記錄，管道隱蔽工程檢收記錄，水氣壓試驗記錄，室內管道灌水試驗記錄，風管強度檢測記錄，風管系統漏風量檢測記錄，中、低壓風管系統漏光檢測記錄，管道系統沖（吹）洗記錄，設備基礎復檢記錄，設備基礎隱蔽驗收記錄，風機盤管水壓試驗記錄，制冷系統氣密性試驗記錄，凈化空調系統風管清洗記錄，現場組裝除塵器、空調機漏風檢測記錄，工序交接記錄，通風空調設備、管道（防靜電）接地檢查驗收記錄，通風裝置一般性檢查記錄，空調裝置一般性檢查記錄，風口平衡試驗（調整）記錄，(風道內的風量一般用皮托管和微壓計測出平均動壓后,再計算出風量.送回口及新風口一般用葉輪風速儀或熱球風速儀測定風量)防腐施工記錄，絕熱施工記錄，通風空調設備單機試運轉及調試記錄，通風空調系統無生產負荷下的聯合試運轉及調試記錄，防排煙系統聯合試運轉記錄，伸縮器制作安裝記錄等。７）電梯工程施工技術資料主要查看：電梯機房、井道測量檢查記錄，電梯樣板放線記錄，電梯電氣裝置安裝檢查記錄，自動扶梯、自動人行道安裝與土建交接預檢記錄