崢嶸，百家爭鳴——2021年11月2日市調內容及其分析1踩盤對象山水湖濱2期琉璃湖保利香檳國際太湖國際社區魅力萬科城·酩悅綠城玉蘭花園萬科·信成道2山水湖濱2期1.推廣主題：五里湖首席度假官邸2.推廣口號：不只來看湖一線蠡湖，一生收藏3.投資商：海瀾集團&柯蘭實業4.開發商：無錫市海蘭房產開發5.樓盤位置：金城西路266號6.主力戶型：二房，品湖觀邸聽湖ME邸悅湖尚邸三房，瞰湖尊邸7.建筑風格：現代主義建筑風格，外立面為現代簡潔的玻璃幕墻設計，優美簡潔俊朗。8.建筑面積：20.45萬平方米9.占地面積：8.79萬平方米10.開盤時間：2021-11-063山水湖濱2期11.配套：易初愛蓮超市金城店、湖濱路商業街、輔仁中學、濱湖區區政府、文化宮、社區風格會所、星級假日酒店、星級酒吧coffershop、演藝中心、中西餐廳、商務中心12.容積率：1.69綠化率：52.30%13.戶數：113414.價格：最低價10000元/平方米15.交通：59、77、103、G1至蠡蹤橋站下16.工程定位：高檔豪華住宅，商業17.客戶群體定位分析：上流人士品鑒擁有4山水湖濱2期18.工程特色和優劣勢分析山水湖濱花園位于濱湖區金城西路與湖濱路交叉口東北側，總用地面積87900平米，建筑面積204500平米。容積率為2.33，綠化率高達52.3%，整個小區有3棟33層，3棟24層與18層的組合建筑，共6棟高層住宅。現工程二期在售。優點：山水湖濱花園容積率低，綠化率高，生活舒適。人車分流，陽光地下車庫，保證了社區平安性。小區完全靜謐，滿足堅持高品質生活人士對居住場所的要求。建筑扇形排列，底部架空層高5.4米，戶戶向湖，視野開闊。缺點：山水湖濱花園交通太不方便，目前就只有三班公交車59路、77路和103路，出行不便。

在售89-146平米房源，均價13800元/平米，價位偏高。5琉璃湖1.推廣主題：蠡湖名邸2.推廣口號：蠡湖北岸的新湖居住宅3.投資商：西上海集團4.開發商：無錫華友置業5.樓盤位置：琉璃湖位于蠡湖大道〔青祁路〕與隱秀路交界6.主力戶型：二居室93-94平米三居室139-145平米7.建筑風格：現代高層8.建筑面積：74002平方米9.占地面積：21597平方米10.開盤時間：10月中旬6琉璃湖11.配套：綜合廣場：萬達廣場、湖濱商業街銀行：江蘇銀行、中國銀行、建設銀行、浦發銀行、工商銀行等12.容積率：2.79綠化率：45%13.戶數：460付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款14.價格：待定15.交通：1、9、72、59、95、103、138、211、315、359、395、G1路至蠡湖大橋站16.工程定位：中高檔住宅17.客戶群體定位分析：25-50歲7琉璃湖18.工程特色和優劣勢分析特色：琉璃湖工程整體采用干掛石材，石材干掛，不同于墻磚濕貼工藝，是用不銹鋼材的掛具直接固定石板，不再用水泥砂漿粘結，而在石材之間用密封膠嵌縫。這種工藝使干掛石材立面富于彈性，消除溫度和主體結構位移的影響，而且不會產生顏色不均，更不會隨時間褪色。優勢：琉璃湖周邊環境怡人，近快速內環、蠡湖大道等主要道路，還有未來的輕軌4號線，交通方便。工程北側、東側的生活配套較齊全。劣勢：琉璃湖社區入口開在工程東面，進入社區有些不便。8保利香檳國際1.推廣主題：力拔中央當然保利2.推廣口號：保利地產在無錫首個住宅工程3.投資商：4.開發商：保利寧遠無錫房地產開展5.樓盤位置：蠡湖大道與周新路交叉口西南側〔威尼斯花園東側〕6.主力戶型：146-268平米7.建筑風格：現代8.建筑面積：270000平方米9.占地面積：149945平方米10.開盤時間：2021-12以小高層為主，總高不超過12層9保利香檳國際11.配套：高速公路：快速內環教育：江南大學、太湖高中、外國語學校〔在建〕、輔仁中學醫院：太湖鎮錫鐵巷社區衛生站、濱湖區太湖新城科教產業園石塘銀行：浦發銀行ATM、工行江南大學分理處12.容積率：1.8綠化率：32.5%13.戶數：190014.價格：13000元/平方米15.交通：公交95路、105路、77路、快1線到小姆浜村下；128路到高浪路下，地鐵一號線大學城站東側：蠡湖大道南側：大通路西側：金石路北側：周新路16.工程定位：商業、住宅17.客戶群體定位分析：改善型需求的中高端收入人群注重居住環境、舒適度和生活品質10保利香檳國際18.工程特色和優劣勢分析特色：保利香檳國際由30棟12層的小高層組成，占地面積將近15萬平方米，建筑面積27萬平方米。現在售房源為146平方米的三房與195平方米的五房房源。工程位于濱湖區的蠡湖版塊，周邊教育資源較多，自然景觀相當出眾。地鐵建成之后，出行將比較便利。優點：保利香檳國際全小高層建筑，樓間距適宜，光照條件優越。周邊風景優秀。距離市中心僅有15分鐘左右的車程，沒有鬧市的擁堵，但可以享受頂級的配套設施。周邊教學條件良好，甚至可以實現從小學到大學一直在周邊解決。缺點：保利香檳國際主推140-190平米大戶型，總價較高，人們的選擇性比較小。距離市中心較遠，近期濱湖區整體商業配套還不算十分繁華，在地鐵建成之前，去市中心購物比較不便。11太湖國際社區1.推廣主題：影響一個城市的氣質2.推廣口號：薈萃，你世界3.投資商：華潤新鴻基房地產(無錫)4.開發商：無錫綠城房地產開發5.樓盤位置：太湖國際社區位于青祁路與周新西路交匯處〔蠡湖隧道南6.主力戶型：一居室68-72平米二居室86-89平米三居室118-155平米7.建筑風格：現代普通住宅,別墅,商鋪8.建筑面積：1460000平方米9.占地面積：1110000平方米10.開盤時間：2021-0912太湖國際社區11.配套：學校：太湖高中、江南大學、東絳實驗學校、無錫立信會計學校運動休閑：蠡湖大橋公園、濱湖區少年宮、長廣溪濕地、尚賢河濕地餐飲娛樂:長廣溪賓館購物:新東國際廣場、周新農貿市場、華潤萬家超市(規劃)商務、商業：金融一條街、會展中心、無錫大劇院、超五星級酒店、宋慶齡幼兒園、社區睦鄰中心、港灣壹號會所、城市級港灣綜合商業配套12.容積率：1.12綠化率：50%13.戶數：160014.價格：均價11000元/平米15.交通：公交95路、105路、77路、快1線到小姆浜村下；128路到高浪路下，地鐵一號線大學城站16.工程定位：普通住宅,別墅,商鋪17.客戶群體定位分析：22-60歲13太湖國際社區18.工程特色和優劣勢分析太湖國際社區總占地面積約111萬平方米，建筑面積145萬平方米，其中商業面積近36萬平方米，住宅面積近110萬平方米，商業與住宅比例為1:3。工程位于濱湖區較為核心的位置，周邊配套尚屬良好，靠近太湖，風景不錯。優點：太湖國際社區緊臨太湖，周邊自然景觀十分優美；蠡湖公園、無錫大劇院近在咫尺，生活環境好；位于濱湖區核心板塊，未來開展潛力大；周圍萬科保利等大盤云集，居住氣氛濃厚。缺點：太湖國際社區距離市中心較遠，公交線路目前不是太多，且等待時間較長；

周邊配套目前不是很充分，還有待加強；

樓盤單價及總價比較高，適合人群少。14魅力萬科城·酩悅1.推廣主題：東郡精裝2.推廣口號：無錫未來新城市中心3.投資商：深圳萬科房地產4.開發商：無錫萬科房地產5.樓盤位置：魅力萬科城位于蠡湖大道〔周新西路路口〕6.主力戶型：一居室66平米二居室81-108平米三居室98-135平米7.建筑風格：現代多層,小高層,高層8.建筑面積：1347000平方米9.占地面積：962116平方米10.開盤時間：2021-0815魅力萬科城·酩悅11.配套：教育：江南大學、太湖高中、外國語學校〔在建〕、輔仁中學、育紅萬科小學、常春藤雙語幼兒園醫院：濱湖區中醫院、東降人民醫院銀行：工行太湖支行、農行東降支行、中行東降支行、東降郵政儲蓄其他：美國CAS干洗、小螞蟻家政、華雄美容美發社區：育紅萬科小學12.容積率：1.46綠化率：40%13.戶數：6928戶14.價格：110-600萬元/套15.交通：公交95路、77路至小姆浜村站下，105路、快1線、128路至萬科魅力之城或者小姆浜村站下，地鐵一號線大學城站16.工程定位：普通住宅,別墅17.客戶群體定位分析：16魅力萬科城·酩悅18.工程特色和優劣勢分析特色：環境交通優點：交通便利，環境好缺點：距市中心較遠配套不成熟17綠城玉蘭花園1.推廣主題：綠城2.推廣口號：3.投資商：綠城集團4.開發商：無錫綠城房地產開發5.樓盤位置：綠城玉蘭花園位于浦東新區齊愛路99弄6.主力戶型：平層官邸320-400平米公寓3房183-220平米4房205-247平7.建筑風格：綠城玉蘭花園一期主打歐式風情，采用新古典主義建筑風格，外墻采用石材干掛到頂。一期7棟高層呈圍合式、中軸對稱布局，并且建筑呈北高南低之勢，層次錯落，小區內除中心庭院、多處園林小品外，還規劃建設一個露天游泳池。8.建筑面積：398200平米9.占地面積：181000平米10.開盤時間：2021-11-2518綠城玉蘭花園11.配套：標志建筑:市民中心、金融第一街區、太湖國際博覽中心

公園綠化:金匱公園公建配套:會所、商鋪、泳池12.容積率：公寓:2.05綠化率：51.30%13.戶數：748戶14.價格：均價45000元/平米15.交通：68路到軍分區下，130、135、138路至市民中心站，地鐵一號線市民廣場站16.工程定位：豪華居住區17.客戶群體定位分析：高檔品味，暢享綠化19綠城玉蘭花園18.工程特色和優劣勢分析特色：綠化率較高優點：綠城玉蘭花園房子結構不錯；地鐵沿線，升值潛力大；周邊配套不錯，學校、醫院、飯店等一應俱全；開發商實力雄厚，口碑不錯，綠城是大品牌，房子質量有保障。缺點：綠城玉蘭花園周邊環境一般，交通不方便；樓盤附近有垃圾中轉站和110KV變電站，整個地鐵下橫穿小區，緊鄰高浪路高架橋垃圾中轉站和110KV變電站在金匱公園，距離小區都只有100米。20萬科·信成道1.推廣主題：高端城市公寓，高端人居新坐標2.推廣口號：高端3.投資商：無錫萬科房地產4.開發商：無錫鼎安房地產5.樓盤位置：新市中心信成道高浪路交匯處〔觀順道西側〕6.主力戶型：三居室135平米四居室172