貴州２02３年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全模擬試題本卷共分為２大題50小題，作答時間為１80分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共２5題，每題２分，每題的備選項中，只有１個事最符合題意）１、房地產開發公司是認為目的，從事房地產開發和經營，依法設立的具有公司法人資格的經濟實體。?A：營利?B:土地科學使用

C：收益

Ｄ：人居環境主線改善?E：權利型房地產投資信托２、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫平常事務,集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制?Ｃ：矩陣制

Ｄ:網絡制

E:客戶資金代收代付風險3、門店可以從半徑為１００0m以外的外圍區域中獲取客戶總數的左右。?Ａ:3０％?B：25％?C：1５%

D:5%

E:客戶資金代收代付風險4、工程建設監理的基本方法是。

Ａ:預測

Ｂ:控制?C：管理

Ｄ：經營

E:權利型房地產投資信托5、在中,房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰本地提問。

A:投入式傾聽?Ｂ:系統式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽?E:工廠的生產設備6、房地產經紀人與出售人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間,保障客戶及自身利益。

A：核算產權?B：進行公證

C:詢問最低銷售價格

D:收取委托費用?E:工廠的生產設備7、房地產經紀人協理不必一定具有的職業技術能力是。

A:了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定?Ｂ：具有一定的房地產專業知識?Ｃ：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能?Ｄ:有一定的外語水平?E：權利型房地產投資信托8、下列MLＳ系統的類型中，運作形式的交易過程比較規范,但賣方需支付較多的傭金費用。?A：強制性的ＭLS系統?B：自愿性的MLS系統

C:獨家代理的MLＳ系統?D：僅買方代理的MLＳ系統?E：客戶資金代收代付風險9、商品房銷售管理中,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過導致．損失的為標準適當減少。?Ａ:30％?B:３5％?C:4０%?D:55％?E:權利型房地產投資信托１0、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言要素

B：內容要素?C:特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

11、在房地產市場細分依據中，是最常用的市場細分依據。

A：心理因素

B:人口記錄因素?C:地理因素

D:購買行為因素?E:工廠的生產設備12、我國《物權法》規定,嚴格限制以方式設立建設用地使用權。

Ａ：劃撥

B：出讓

Ｃ：租賃

D：代理

E：權利型房地產投資信托13、室內頂棚的種類中,多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。

A:直接式頂棚?B：懸浮式頂棚

C:平滑式頂棚?D：階梯式頂棚?E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、城市按照城市的內部結構，可分為。?A:單中心城市、多中心城市?B:平原城市、丘陵城市、山地城市

C:塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D：沿海城市、內陸城市?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有也許喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

Ａ：基本完好房屋

Ｂ:一般損壞房屋?C：嚴重損壞房屋?D:危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信１６、為了減少房地產經紀信息的發布成本，在發布信息時一方面應。?A:明確發布任務和目的

B：決定投入資金的多少

Ｃ:選擇信息投放及媒體

D:注意信息的完整性和準確性

E：客戶資金代收代付風險１７、對于環境是整個地球甚至涉及太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。

A:地球?B：整個人類

C:生物?Ｄ:居住區

Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。

A:贏利性

B：穩定性

C:可進入性?D:可衡量性

E：工廠的生產設備１９、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節室內的亮度。?A：折射?B:反射

Ｃ:裝飾

D：映射?Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信２0、關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中,錯誤的是。

Ａ：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修告知

B：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C:施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

D:保修費用由原施工單位承擔

Ｅ:權利型房地產投資信托21、在城鄉規劃中，是城市發展的藍圖,是建設城市和管理城市的基本依據，是保證城市土地合理運用和房地產開發等經營活動協調進行的前提和基礎，是實現城市經濟和社會發展目的的重要手段。

A：鎮規劃

B：鄉規劃?Ｃ：城市規劃?Ｄ:城鄉體系規劃

E：權利型房地產投資信托２２、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準,可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。?A：住房公積金管理中心負責人?B:住房公積金管理委員會負責人?C:貸款銀行負責人

D:財政監督負責人?E:權利型房地產投資信托23、物業管理的策劃階段,在選聘物業服務公司時,建設單位通過招投標方式選聘物業服務公司，新建現售商品房項目應當在現售前日完畢。?Ａ:１0?B:15

C：2８

Ｄ：30?E:權利型房地產投資信托２4、目前房源的開拓渠道重要有小業主和大業主兩種,在針對小業主房源的開拓渠道中，的優勢是目的性強,會給周邊居民留下深刻印象。?A：報紙廣告

Ｂ：路牌廣告

Ｃ：電話訪問?Ｄ：門店接待

E：工廠的生產設備25、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A:建設單位

B：承包單位

C:設計單位?D：施工單位?E:權利型房地產投資信托二、多項選擇題(共25題,每題２分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《關于建立房地產公司及執(從）業人員信用檔案系統的告知》的建設目的是認為基礎，形成覆蓋房地產行業所有公司、中介機構及執(從)業人員的信用檔案系統。?A：房地產電子政務系統

Ｂ：房地產市場信息系統

Ｃ:公司(中介機構)經營管理系統

D:房地產行業協（學）會自律管理系統?E:房地產經紀協議和交易協議網上簽約系統2、公司擬定廣告預算的重要方法有。?A：量力而行法?B:銷售比例法

C:競爭對等法

D：估價預算法?E:目的任務法3、市場營銷環境的特性涉及。?A：客觀性?B:周期性

C:差異性?D:有限性

Ｅ：相關性4、房地產促銷的目的重要涉及。?A:提供房地產產品信息?B:進一步強化房地產價值?Ｃ:穩定銷售

Ｄ：建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式?E:增長消費者對產品的需求量5、壟斷生產者可以通過價格來擴大利潤。

Ａ：減少

B:差別

C：提高?D：控制

Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信６、市場細分的方法,通常有等種類。

A:單一標準法?B：綜合標準法

C:多樣標準法

D:分類標準法?E:系列標準法7、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意,網絡受眾重要是知識分子群體,房源信息應具有。?A：專業性

B:針對性?C:全面性

Ｄ：合用性?E：客戶資金代收代付風險８、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般涉及。

Ａ：門店接待?B：溝通有房源的單位

C：上門服務?D:媒體廣告?Ｅ:網絡信息9、可見光污染有。

Ａ：燈光污染?Ｂ：紫外光污染

Ｃ:眩光污染

Ｄ:視覺污染

E:紅外光污染１0、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為２年的有。

A：裝修工程?Ｂ：設備安裝

Ｃ:屋面防水工程，有防水規定的衛生間、房間和外墻面的防滲漏

Ｄ：電氣系統?E：給排水管道

11、房地產需求中,購買房地產后以出租來獲得回報的需求稱為需求。?A：投資?B：跟風?C:投機

D:消費?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信１２、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值,也就是。

Ａ：品牌定位

Ｂ:品牌辨認

Ｃ:品牌承諾

D：品牌維護?E：客戶資金代收代付風險13、《環境保護法》規定,因環境污染損害補償提起訴訟的時效期間為年。?A：3?B：５

Ｃ：７

D：9

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信１4、下列房地產中,不得抵押的有。?A:耕地?B：村辦公司廠房?C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D:宅基地

Ｅ：已經設定抵押權的房地產1５、申請人申請公有住房出售的轉移登記,一般應當向登記機構提交的文獻不涉及。?A:契稅完稅憑證(原件)

B：房屋平面圖（原件兩份)

Ｃ：房地產買賣協議（原件)?D:公有住房價格出售計算表（原件）

Ｅ:客戶資金代收代付風險16、物業管理是與建立社會主義市場經濟體制規定相適應的管理。

A:社會化?Ｂ:多元化?Ｃ:法制化?D:專業化

Ｅ：市場化１７、常用的采暖方式涉及。?A:局部采暖?B:集中采暖

C：區域供熱?Ｄ:分散采暖

Ｅ:整體采暖1８、關于契稅的減免規定,表述對的的有。?A:城鄉職工按規定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

Ｃ:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

Ｄ:國家機關、事業單位、社會團隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,免稅１９、關于房地產經紀人從事房地產價格征詢注意事項的表述有誤的是。?A：房地產價格征詢不同于鑒證性的估價，不強調公正性，房地產經紀人員可站在委托人的立場上,在合法的原則下,以滿足委托人的規定、實現其最大的利益為目的

B:如某宗地塊的轉讓方征詢轉讓價格，房地產經紀人員可以提供應委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考

C:房地產經紀人也可認為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等

D:與房地產估價人員不同，房地產經紀人員提供應委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值,可以是一個價格的區間

Ｅ：客戶資金代收代付風險2０、監護重要涉及。

A：自愿監護

B：指定監護?C:法定監護?Ｄ：委托監護

E：遺囑監護21、建筑材料的性質有。

A：物理性質

B：力學性質?C：耐堿性?D:化學穩定性?E:耐久性22、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發公司申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料有。

A:工程施工協議及關于施工進度的說明

B:開發公司的《營業執照》和資質等級證書?C：投入資金開發建設達成工程建設總投資15％以上的證明

D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證

E:商品房預售方案2３、房地產經紀門店開設的工作程序涉及。’?Ａ：組建門店工作團隊?B：開業準備

C:區域選擇?Ｄ：店址選擇?E:租賃談判和簽約24、存量房經紀業務基本流程有。

A：客戶開拓