某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可研報告建設單位：農業發展有限公司編制單位：勘察設計研究院編制日期：二OO九年十月項目負責人：項目總規劃設計：項目給排水規劃設計：項目供電規劃設計：項目彩圖制作：投資分析編制：財務分析編制：校審人：審核人：審定人：項目名稱：某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目建設單位：農業發展有限公司工程設計資格等級：甲級證書編號：工程咨詢資格等級：甲級證書編號:工咨甲9規劃設計資格等級：甲級證書編號：0042工程勘察資格等級：甲級證書編號：目錄HYPERLINK\l"_Toc212273959"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc212273960"一、項目名稱1HYPERLINK\l"_Toc212273961"二、項目委托策劃單位1HYPERLINK\l"_Toc212273962"三、可行性研究的依據1HYPERLINK\l"_Toc212273963"四、項目概況1HYPERLINK\l"_Toc212273964"五、可行性研究的主要結論及建議2HYPERLINK\l"_Toc212273965"第二章項目背景及發展概況3HYPERLINK\l"_Toc212273966"一、市某某區概況3HYPERLINK\l"_Toc212273967"1、地理位置3HYPERLINK\l"_Toc212273968"2、自然狀況3HYPERLINK\l"_Toc212273969"3、行政區劃3HYPERLINK\l"_Toc212273970"4、農業資源4HYPERLINK\l"_Toc212273971"5、農業生產5HYPERLINK\l"_Toc212273972"二、某某鎮概況7HYPERLINK\l"_Toc212273973"1、基本情況7HYPERLINK\l"_Toc212273974"2、資源狀況7HYPERLINK\l"_Toc212273975"3、發展情況8HYPERLINK\l"_Toc212273976"4、發展思路和目標8HYPERLINK\l"_Toc212273977"5、形象定位8HYPERLINK\l"_Toc212273978"三．項目提出的背景和意義9HYPERLINK\l"_Toc212273979"1、生態觀光農業發展前景9HYPERLINK\l"_Toc212273980"2、生態觀光農業發展趨勢9HYPERLINK\l"_Toc212273981"3、生態觀光農業的基本特點10HYPERLINK\l"_Toc212273982"4、生態農業觀光園發展定位11HYPERLINK\l"_Toc212273983"5、城市總體規劃的調整11HYPERLINK\l"_Toc212273984"6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展11HYPERLINK\l"_Toc212273985"7、合理開發休閑度假旅游，培育拓展鄉村旅游12HYPERLINK\l"_Toc212273986"8、在旅游空間布局上，構建郊區旅游圈12HYPERLINK\l"_Toc212273987"三、項目所在區域發展概況13HYPERLINK\l"_Toc212273988"第三章項目建設規模與產品方案14HYPERLINK\l"_Toc212273989"一、指導思想14HYPERLINK\l"_Toc212273990"二、建設目標15HYPERLINK\l"_Toc212273991"1、總體目標15HYPERLINK\l"_Toc212273992"2、階段目標規劃期為10年16HYPERLINK\l"_Toc212273993"三、項目建設規模17HYPERLINK\l"_Toc212273994"1、優質林果花卉區17HYPERLINK\l"_Toc212273995"2、現代農業區17HYPERLINK\l"_Toc212273996"3、特色作物區18HYPERLINK\l"_Toc212273997"4、特種養殖區18HYPERLINK\l"_Toc212273998"5、農產品加工區18HYPERLINK\l"_Toc212273999"6、高級生態林休閑區19HYPERLINK\l"_Toc212274000"7、民俗文化新村19HYPERLINK\l"_Toc212274001"8、綠色長廊20HYPERLINK\l"_Toc212274002"第四章項目建設所具備的條件20HYPERLINK\l"_Toc212274003"一、某某區正在實施市第十一個五年農業發展規劃綱要20HYPERLINK\l"_Toc212274004"二、某某區正在實施市第十一個五年規劃旅游業發展規劃綱要21HYPERLINK\l"_Toc212274005"三、某某區積極引進企業投資發展22HYPERLINK\l"_Toc212274006"第五章生態農業觀光園市場分析與預測23HYPERLINK\l"_Toc212274007"一、生態農業觀光園概況23HYPERLINK\l"_Toc212274008"1、生態農業觀光的涵義23HYPERLINK\l"_Toc212274009"2、生態農業觀光園的主要類型25HYPERLINK\l"_Toc212274010"3、生態農業觀光園的功能分區26HYPERLINK\l"_Toc212274011"4、生態農業觀光園的目標27HYPERLINK\l"_Toc212274012"二、生態農業觀光園旅游分析27HYPERLINK\l"_Toc212274013"1、相關數據28HYPERLINK\l"_Toc212274014"2、旅游要素28HYPERLINK\l"_Toc212274015"3、經濟效益30HYPERLINK\l"_Toc212274016"三、綠色食品市場分析30HYPERLINK\l"_Toc212274017"四、經濟林分析33HYPERLINK\l"_Toc212274018"1、生產與市場現狀33HYPERLINK\l"_Toc212274019"2、市場預測及分析34HYPERLINK\l"_Toc212274020"五、市蔬菜生產與市場供求形勢34HYPERLINK\l"_Toc212274021"六、特種養殖36HYPERLINK\l"_Toc212274022"第六章技術方案38HYPERLINK\l"_Toc212274023"一、設計原則38HYPERLINK\l"_Toc212274024"二、生態環境綜合治理技術38HYPERLINK\l"_Toc212274025"三、高效生態林業建設技術39HYPERLINK\l"_Toc212274026"四、無公害農產品生產技術39HYPERLINK\l"_Toc212274027"五、庭院生態模式建設技術39HYPERLINK\l"_Toc212274028"第七章原材料燃料供應40HYPERLINK\l"_Toc212274029"一、自然資源材料40HYPERLINK\l"_Toc212274030"二、社會經濟條件材料40HYPERLINK\l"_Toc212274031"三、項目區基礎設施較為完備41HYPERLINK\l"_Toc212274032"第八章節能節水措施41HYPERLINK\l"_Toc212274033"一、建筑節能概述41HYPERLINK\l"_Toc212274034"二、節水概述42HYPERLINK\l"_Toc212274035"第九章環境影響評價43HYPERLINK\l"_Toc212274036"一、項目環境現狀43HYPERLINK\l"_Toc212274037"二、生態環境概況43HYPERLINK\l"_Toc212274038"三、水土流失現狀調查43HYPERLINK\l"_Toc212274039"四、建設項目對環境的影響評價43HYPERLINK\l"_Toc212274040"第十章組織機構與人力資源配置43HYPERLINK\l"_Toc212274041"一、工程項目管理43HYPERLINK\l"_Toc212274042"二、組織機構44HYPERLINK\l"_Toc212274043"三、人力資源45HYPERLINK\l"_Toc212274044"四、員工培訓45HYPERLINK\l"_Toc212274045"第十一章投資估算45HYPERLINK\l"_Toc212274046"一、估算編制范圍45HYPERLINK\l"_Toc212274047"二、估算編制依據45HYPERLINK\l"_Toc212274048"三、投資估算45HYPERLINK\l"_Toc212274049"第十三章經濟分析50HYPERLINK\l"_Toc212274050"一、年營業收入50HYPERLINK\l"_Toc212274051"二、成本估算53HYPERLINK\l"_Toc212274052"三、所得稅53HYPERLINK\l"_Toc212274053"四、利潤估算53HYPERLINK\l"_Toc212274054"五、財務指標分析53HYPERLINK\l"_Toc212274055"六、資金籌措54HYPERLINK\l"_Toc212274056"1、積極招商引資54HYPERLINK\l"_Toc212274057"2、鼓勵農民投入54HYPERLINK\l"_Toc212274058"3、爭取國家政策資金和社會資金投入54HYPERLINK\l"_Toc212274059"第十五章風險分析55HYPERLINK\l"_Toc212274060"一、發展高科技生態農業是防范農業風險的根本途徑55HYPERLINK\l"_Toc212274061"二、生態農業觀光園面臨的風險55HYPERLINK\l"_Toc212274062"1、資源風險55HYPERLINK\l"_Toc212274063"三、自然風險。56HYPERLINK\l"_Toc212274064"四、市場風險56HYPERLINK\l"_Toc212274065"五、農業生態觀光是化解生態農業觀光園風險的關鍵56HYPERLINK\l"_Toc212274066"六、防范風險措施57HYPERLINK\l"_Toc212274067"第十七章研究結論與建議59HYPERLINK\l"_Toc212274068"一、推薦方案總體描述59HYPERLINK\l"_Toc212274069"二、結論與建議60附圖附表附件（一）附件農業發展有限公司某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可研報告第一章總論一、項目名稱某某區某某鎮某某山生態農業觀光旅游項目可行性研究報告，以下簡稱“某某山生態農業觀光旅游項目”。二、項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：農業發展有限公司法人代表：注冊資本：500萬元企業類型：有限責任公司注冊地址：市渝北區紫荊路99-1棟2號成立日期：2007年10月16日三、項目策劃單位建筑設計研究院分院策劃執筆：李四、建設地點、建設規規模、建設期期限、建設內內容1、建設地點：某某山態園座落于于某某區某某鎮中壩村，山清清水秀，綠樹樹成蔭。2、建設規模：某某山態園是一個個以生態開發發為宗旨，集集科研、種植植、養殖、旅旅游休閑為一一體的綠色生生態園，為確保產品品優質高產，生態園聘請請農業專家為技術指導，將將畜禽的養殖殖與銷售，果果樹、蔬菜的的種植，以及及觀光休閑集集于一體，總總面積約為2000畝。3、建設期限：建設期為五年4、建設內容：4.120009年計劃重點建建設基礎設施施：（1）按功能規劃為服服務區、景觀觀區、種植區區、養殖區、活活動區等，并并進行具體分分區；（2）興建小型現代化化的養殖中心心；（3）修建工作人員辦辦公區、宿舍舍及小規模接接待區；（4）修建沼氣池，滿滿足生態園照照明、動力等等需要；（5）建設滴灌系統，發發展果樹種植植和間種農作作物；（6）修建小型會議中中心；（7）將RFID（無線射射頻識別技術術）運用到養養殖業中，通通過采用RFFID技術建建立飼養檔案案、預防接種種檔案等，達達到高效、自自動化管理牲牲畜的目的，同同時為食品安安全提供保障障。2、2007年計劃：：（1）興建集餐飲、棋棋牌、垂釣、休休閑、游樂、園園林綠化和鄉鄉村情調于一一體的多功能能休閑園區。休休閑園規劃結結構為：休閑閑別墅區、水水果采摘區、觀觀光植物區、觀觀景品茗區。（2）運用現代化市場場營銷手段，積積極發展觀光光采摘業。3、建立綠色產品生產產基地。進行山地資源綜合合開發，建立立以立體種植植和立體養殖殖為主的高效效生態科技示示范園，隨著著我國加入WWTO，社會消費費市場對農產產品質量將會會提出更高的的要求，生產產質優價高的的無公害畜禽禽肉類和蔬菜菜糧食等是今今后農業生產產領域的主要要任務。為了了確保生態園園建設前期的的資金周轉及及維持經營，在在真正走向市市場化道路之之前，生態園園的前期產出出全部由集團團內部消化。4、建設農業生態休閑閑觀光園。在生態示范園的基基礎上，立足足生態園山青青水秀、“綠色環保”以及生態園園的休閑園的的特點，充分分利用生態園園自然景觀，形成“可覽、可游游、可居”的環境景觀觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀觀綜合體，發發展體驗農業業與觀光農業業相結合的特特色旅游。五、可行性研究的的依據1）依據農業部發布布的《“生態家園富富民工程計劃劃”示范建設項項目技術指南南》。2）依據《市國民經經濟和社會發發展第十一個個五年（2006—2010年》、《市市城市總體規規劃（2004--2020）》、《市市旅游發展總總體規劃》、《市市優勢農產品品發展布局規規劃》、《市市農業“八大體系”建設規劃》和和《市“十一五”旅游業發展展規劃》等。3）農業發展有限公公司委托書及及咨詢服務合合同。4）市政府某某區政政府及主管部部門的有關某某某區某某鎮某某山生態農業觀觀光旅游項目目建設文件規規定。5）國家現行的有關關政策和法規規。四、項目概況“某某山生態農業觀觀光旅游項目目”依托市某某區的地理理環境優勢，以以產業化為載載體，以形成成綠色農業生生態環境和旅旅游產品品牌牌為目標，以以建設新農村村、改善和優優化農村經濟濟為目的，將將科學規劃管管理、綠色種種植技術、生生態科學養殖殖技術、旅游游資源開發與與市場營銷網網絡有機組合合的農村綜合合型、實用型型、生態型的的一種模式。該該項目建設的的核心是開發發建設渝郊新新型觀光農業業旅游示范區區。通過實施“某某山山生態農業觀觀光旅游項目目”，某某區某某鎮鐘壩鄉鄉將形成全國國新農村建設設人才培訓基基地，同時以以某某山為中心心，形成面積積約153.441萬平方米的的生態農業觀觀光旅游區。園園區建設在群群山之中，山山上林木茂盛盛，使整個園園區更加秀麗麗宜人，景色色如畫，是旅旅游、觀光、休休閑的好去處處。景區內有有兩千多畝山山地，適宜林林果業的發展展，如獼猴桃桃、晚熟李子子、楊梅和梨梨子等。整個個園區水源比比較短缺，為為種、養業的的發展、灌溉溉園區規劃修修建3座水庫創造造了有利條件件。景區交通通便利，屬吃吃你郊區，公公交線路把景景區與市中心心連在一起。五、可行性研究的的主要結論及及建議通過實施“某某山山生態農業觀觀光旅游項目目”，形成集種種養、加工、銷銷售、生態休休閑為一體的的城郊型經濟濟模式，實現現農民增收、農農業增效，發發展綠色無公公害農產品生生產，促進生生態農業建設設。為直轄市市發展高端、高高效和高輻射射力產業以及及創新型城市市建設服務。項目投資為122200萬元，其中中證地費及土土地使用權租租賃資金2000萬元，該項項目具有投資資少、見效快快、使用周期期長、操作簡簡便、易被農農民所接受等等特點。因此此，該項目建建設前景廣闊闊，符合黨中中央關于建設設社會主義新新農村發展戰戰略的要求。實實施“某某山生態農農業觀光旅游游項目”是可行的。第二章

項目背背景及發展概概況一、市某某區概況況1、地理位置某某區位于市南部部，東經106°554`——107°227`，北緯28°466`——29°300`，幅員面積2602平方公里,東與武隆、貴貴州道真接壤壤，南與貴州州正安、桐梓梓為鄰，西連連巴南、綦江江、萬盛，北北接涪陵。是是市正在打造造的渝南黔北北地區經濟高高地和區域性性中心城市。2、自然狀況某某地域遼闊，物物產豐富，有有優越的農業業自然資源條條件。境內地地形以中山丘丘陵為主，地地勢呈東南向向西北傾斜，最最高海拔22251米，最低海拔拔340米，城區海拔拔550米，農耕地主主要分布在600——900米范圍，東南南部屬喀斯山山特地形地貌貌，多為黑壤壤，東北、西西北部為沙地地頁巖地質，多多為棕紅壤，富富含鐵、鋅、鈣鈣、鉛、硒、鈉鈉、銅等多種種礦質元素，土土質得天獨厚厚。氣候特征某某屬屬于亞熱帶濕濕潤季風氣候候，區內立體體氣候明顯，全全年雨量充沛沛，光熱水資資源充足，既既無嚴寒，又又無酷暑，無無霜期長，從從而形成多樣樣的農業生態態區，適宜各各種作物生長長。3、行政區劃某某1994年44月撤縣建市市，2006年10月撤市設區區。現轄3個街道辦事事處、14個鎮、17個鄉，250個村（居）委委。全區劃分分為“中部城鎮經經濟帶”、“南部特色旅旅游區”、“北部生態農農業園”三大類區。中中部城鎮經濟濟帶包括：東東城街道、南南城街道、西西城街道、南南平鎮、水江江鎮；南部特特色旅游區包包括：金山鎮鎮、頭渡鎮、德德隆鄉、合溪溪鎮、古花鄉鄉、慶元鄉、大大有鎮、三泉泉鎮、魚泉鄉鄉；北部生態態農業園包括括：大觀鎮、興興隆鎮、某某某鎮、白沙鎮鎮、土溪鄉、乾乾豐鄉、河圖圖鄉、木涼鄉鄉、神童鎮、石石蓮鄉、鳴玉玉鎮、石溪鄉鄉、福壽鄉、冷冷水關鄉、民民主鄉、峰巖巖鄉、騎龍鄉鄉、中橋鄉、石石墻鎮、鐵村村鄉。4、農業資源（1）土地資源全區區常用耕地59萬畝，林地212萬畝，園地10萬畝，草地3.5萬畝，水域域面積6.2萬畝，森林林覆蓋率達到到43%，適宜發展展純天然、無無公害、生態態型農業。（2）動植物資源某某某區多山地地形和立體氣氣候特點，適適應多種動物物生長，全區區動物資源有有523多種，野生生動物有野豬豬、野羊、猴猴、獐、狐、獾獾、刺猬、水水獺、旱獺、虎虎、豹、貍等等，其中國家家重點保護動動物34種，瀕危動動物69種。養殖業業中有豬、牛牛、馬、羊、雞雞、鴨等40多種，其中中以豬、雞、牛牛、鴨的數量量大，分布范范圍廣。據不不完全統計，某某境內植物資源5655種，其中全國一級保護植物71種，特有植物200余種，尤以銀杉、金山方竹、金山杜鵑、金佛山大樹茶、珙桐、金山竹米等最為著名。有藥用植物2100多種，其中有天然名貴的天麻、黃蓮、杜仲、厚樸等。（3）水資源有大小小河流56條，分屬烏烏江及長江水水系，主要河河流有大溪河河、柏枝溪、孝孝子河、黎香香溪、芙蓉江江支流等26條，水資源源總量21.3億立方米，可可開發水力資資源13.5萬千瓦。5、農業生產2008年以來，某某某區先后被評評為全國糧食食生產先進縣縣（區）、全全國農田水利利建設先進縣縣（區）、全全國茶葉基地地百強縣（區區）、全國優優質牧草種子子基地縣（區區）、國家優優質稻示范基基地、國家優優質油菜農業業標準化建設設示范基地、國國家無規定動動物疫病區和和“中華蜜蜂之之鄉”、市糧油生生產大區、生生豬調出大區區，無公害農農產品認證總總量和農機化化水平居全市市第一。城鄉鄉市場體系日日趨完善，有有各類商品交交易市場55個、連鎖店350個、“兩社”組織300個。（1）糧油生產穩步增長長。2008年糧食作物物種植面積94.5萬畝、畝產368公斤、總產34.8萬噸，分別別增長3.5%、2%、10.2%。其中：小小春糧食24.8萬畝，總產5.2萬噸，分別別比上年增長長7.2%、7.7%；大春糧食69.6萬畝，總產29.6萬噸,分別增長7.5%、12.6%。油料作物物面積14.86萬畝，畝產126公斤，增長8.6%，總產1.86萬噸，增長6.3%，其中油菜菜種植面積13.30萬畝，畝產128公斤，總產1.70萬噸，分別別增長4.6%、9.4%、6.2%。（2）骨干產業加速發展展。2008年生豬出欄78萬頭，土雞雞出欄405萬只，水禽禽出欄910萬只，肉牛牛出欄4.05萬頭，奶牛牛存欄1000頭，肉肉羊出欄6.6萬只，中蜂蜂存量4.1萬群；規模模發展優質稻稻30.35萬畝；完成成茶葉扶壯1000畝，新建無無性系良種茶茶園500畝，基地總總規模達到4.4萬畝，總產2890噸、產值7543萬元；完成成蔬菜播種面面積18萬畝、總產27萬噸、產值3.83億元；發展展優質桑園3.5萬畝、總產8943..6擔；發展優優質果園6萬畝、總產4.38萬噸。（3）品牌農業亮點紛呈呈。目前農業業品牌總量達達到130個，位居全全市首位。其其中無公害農農產品產地52個，“三品”認證78個（無公害害農產品62個；有機食食品認證4個，綠色食食品12個）。水稻稻、油菜、筍筍竹、茶葉、蔬蔬菜、蜜蜂、某某雞和雞蛋等七大產業無公害認證獲整體推進，認證農產品產量達到10萬噸以上。“金佛玉翠”綠茶榮獲市第七屆“三峽杯”金獎、首屆“十大名茶”稱號。獲市級名牌農產品認定5個，區級名牌農產品15個。注冊農產品商標10個。“某某米”、“某某雞”、“金佛山中蜂”、“金佛玉翠”茶開始進入超市。（4）規模經營快速推進進。全區共流流轉耕地面積積16.2萬畝,占總耕地面面積的28.9%，涉及農戶3.13萬戶，約占占農戶總數的的19.6%。其中適度度規模經營面面積13.5萬畝，耕地地集中經營率率達到24.1%，居全市十十九個區第5位。有15個鄉鎮（街街道）成立了了土地流轉服服務站。耕地地撂荒降到1%。全區共培培育種養殖大大戶7445戶，其中種種植大戶6612戶、養殖大大戶710戶，加工大大戶123戶。未來五年，某某區區將按照“追趕”、“突破”、“跨越”的要求，創創新農村體制制機制，加快快發展現代農農業，加強農農村基礎設施施建設，強化化農村公共服服務，努力增增加農民收入入，推動農村村經濟社會又又好又快發展展。到2012年，全區“三農”累計投入突突破100億元；農村村經濟總量突突破100億元，在2007年基礎上翻翻一番；農民民人均純收入入增加到6800元，超過全全市平均水平平；農村全面面小康實現程程度由31.5%提高到63%，超過全市市總體進度；；農村面貌明明顯改善，社社會主義新農農村建設取得得階段性成效效。二、某某鎮概況1、基本情況某某鎮地處某某北北部，分別與與乾豐鄉、土土溪鄉、白沙沙鎮、巴南區區的東泉鎮和和豐盛鎮、涪涪陵區的增福福鄉和明家鄉鄉相鄰。距某某某城區42公里、距距市區78公里左右右，全鎮東西西寬7公里，南北北長9公里，轄區區面積67..09平方公公里。某某鎮境內南南北長，東西西短，略呈長長方形，地處處九臺山與云云霧山之間，地地勢低洼，山山高坡陡，溝溝谷交錯，以以中低山淺丘丘為主，最高高點白巖峰，海海拔10033.7米，最最低點應心橋橋，海拔4550米。交通通便利。屬丘丘陵地區，海海拔450—1003..7米，多數數為紫色弱酸酸性壤土，平平均氣溫188.5度，年年極端最高氣氣溫38度，年降降雨量為14450毫升。轄轄4個行政村、11個居委，644個村（居）民民小組，總人人口189664人，54377戶，其中農農業人口177640人，常常年外出務工工人員45000余人。2、資源狀況某某鎮有林業用地地3.2萬畝，森森林覆蓋率446%，有河河流7條、有大小小水庫3座，山坪塘塘32口，農作作物主要以水水稻、玉米、小小麥、紅苕、洋洋芋為主。耕耕地面積約222742畝畝，有退耕還還林面積100556.55余畝，森林林覆蓋率達660%，有草草地面積255000畝，竹竹資源86000多畝。某某鎮是典型型的農業鄉鎮鎮，經農業部部農產品質量量安全中心檢檢測，空氣、水水環境都達到到生產無公害害農副產品質質量標準，是是生態農業大大觀園區鄉鎮鎮之一，鎮內內發展有大棚棚無公害優質質西瓜，注冊冊“無公害西瓜”商標，發展展260頭成年年奶牛，日產產奶量達2噸左右。3、發展情況2008年鄉鎮企企業產值91112萬元，鄉鄉鎮工業總產產值66333萬元，為年年計劃的1332%，社會會消費品零售售總額41000萬元，為為年計劃的1102%，全全社會固定資資產投資7996萬元，為為年計劃的1176%，農農民人均純收收入40633元，為年計計劃的1099%。財政稅稅收完成155.1萬元，為為年計劃的1198%。糧糧食總產量112349噸噸，為年計劃劃的92%，農業業總產值111619萬元元，為年計劃劃的118%%。4、發展思路和目標標發展思路：認真實實施規劃建設設項目，強力力實施基礎設設施改善，增增強農業發展展后勁；大力力招商引資，繼繼續做大做強強特色產業，積積極探索生態態循環農業發發展道路；以以穩步推進農農村改革為著著力點，引進進規模經營業業主，促進土土地、林地、宅宅基地合理流流轉，活躍農農村經濟，增增加農民收入入。發展目標：地區生生產總值增長長27%，人均均純收入增長長9%，固定資資產投資15500萬，同同比增長755%，全社會會消費品零售售總額54660萬，同比增長長30%，農業業生產總值112000萬萬，增長7%%，工業總產產值95000萬，增長4..2%。5、形象定位綠色食品基地、邊邊貿重鎮、宜宜居勝地。為此，通過實施“某某山生態農農業觀光旅游游項目”，對實現農農業可持續發發展具有非常常重要的意義義。三．項目提出的背景景和意義1、生態觀光農業發發展前景生態觀光農業是一一種以農業和和農村為載體體的新型生態態旅游業。近近年來，伴隨隨著農業產業業化的發展，現現代農業不僅僅具有生產性性功能，還具具有改善生態態環境質量，為為人們提供觀觀光休閑度假假的生活性功功能。隨著收入閑閑暇時間的增增多，生活節節奏的加快以以及競爭的日日益激烈，人人們渴望多樣樣化的旅游，尤尤其希望能在在典型的農村村環境中放松松自己。于是是，農業與旅旅游業邊緣交交叉的新型產產業—觀光農業應應運而生，拓拓展了農業發發展的新空間間，開辟了旅旅游業發展的的新領域。2、生態觀光農業發發展趨勢現代社會，人們渴渴望能在優美美的環境中放放松休閑。于于是，回歸田田野自然的觀觀光農業就成成為人們最好好的選擇，吃吃農家飯住農農家屋做農家家活看農家景景成了新的熱熱點。據專家家介紹，觀光光休閑農業，在在日本美國等等發達國家２２０世紀７００年代就已形形成產業規模模，進入９００年代，隨著著我國人民生生活水平的提提高觀光休閑閑農業也應運運而生。生態農業觀光園是是現代農業發發展的一個趨趨勢，有著豐豐厚的社會基基礎。隨著社社會經濟的飛飛速發展，人人們收入水平平迅速提高。在在解決溫飽之之后，人們對對吃穿以外的的生活追求日日益增多，日日趨多樣，這這是觀光農業業發展的主要要基礎。與此此同時，節假假日的增多，雙雙休日的實行行，為人們外外出休閑觀光光旅游提供了了大量的時間間。從人們旅旅游情趣多向向性來看，追追求田園式的的生活情趣是是一個重要的的發展趨向。而而現實中，這這樣的景點場場所顯得相對對匱乏，這就就為生態農業業觀光園的快快速發展提供供了廣闊的發發展市場；某某某區某某鎮某某山豐富的的森林和多樣樣的農業資源源，則為生態態農業觀光園園的發展提供供了廣闊的發發展空間。3、生態觀光農業的的基本特點生態農業觀光園不不是人們通常常所述的與生生態農業旅游游農業高效農農業等同意義義上的生態農農業觀光，它它是在現代農農業基礎上，集集合現代農業業建設的實踐踐經驗，迎合合社會經濟發發展和人們情情趣變化的需需要而提出的的。生態農業業觀光園是以以市場為導向向，以區域優優勢為基礎，以以高新示范園園區為橋梁，以以產業化經營營為主線，融融直接效益與與觀賞效益長長遠效益與社社會效益于一一體的現代農農業新體系。它它具有五大基基本特點：1）市場化：生態農農業觀光園的的起點和終點點都要定位于于市場上。其其市場范圍更更為廣闊，融融人了情趣與與休閑的內涵涵。2）專業化：專業化化是現代農業業的基本特征征，沒有專業業化就沒有現現代化。因此此，生態農業業觀光園的專專業化是其必必然。3）一體化；生態農農業觀光園是是較高層次的的現代農業，一一體化是生態態農業觀光園園的核心。更更加廣泛的和和大量的第三三產業組織會會全面介入和和滲透于生態態農業觀光園園，開展全方方位系列化和和多樣化的服服務。4）高新化：高密度度的資金投入入，高新技術術的集中采用用，是生產高高品位高效益益產品的必備備條件。生態態農業觀光園園對高新化的的要求更高，因因為它不僅要要生產人們喜喜歡的直接產產品，而且要要生產人們喜喜歡的休閑與與觀賞產品生生產的環境。5）示范與觀賞性：：這是生態農農業觀光園區區別于傳統現現代農業的最最基本和最主主要之處。在在生態農業觀觀光園中，示示范性和觀賞賞性是其基本本內涵。4、生態農業觀光園園發展定位生態觀光農業園主主要是以發展展養殖、種植植為最主要的的經營項目，養養殖和種植品品種力求做到到新奇特。在在養殖品種中中，可引入市市場銷售情況況較好人人愛愛吃的動物及及特色品種。種種植項目應引引進速生抗病病豐產好看好好吃，或外觀觀奇特的產品品。在生態觀光農業園園內游客不但但可吃到各種種山珍野味，品品嘗到珍奇水水果蔬菜，還還能看到各種種動物表演，同同時還能燒烤烤垂釣采果制制作栩栩如生生的標本，使使農產品在各各種休閑參與與的項目中就就地消費。利利潤和效益是是普通種養業業的５至１００倍。5、城市總體規劃的的調整“市是我國重要的中中心城市之一一，國家歷史史文化名城，長長江上游地區區經濟中心，國國家重要的現現代制造業基基地，西南地地區綜合交通通樞紐。”的城市定位位對旅游業發發展提出了更更新更高的要要求，為旅游游空間發展格格局調整和資資源整合指明明了方向。歷歷史文化資源源保護的強化化和人口的疏疏解，為都市市旅游的發展展、旅游要素素的配套與提提升創造了良良好契機；郊郊區城市化的的推進，對周周邊地區鄉村村旅游的發展展帶來了機遇遇與挑戰；遠遠郊山區生態態保護力度的的加大，生態態環境質量的的進一步提高高，將促進自自然類旅游產產品的升級。6、推進城、郊旅游游市場互動，促促進城鄉協調調發展結合城市總體規劃劃和依據旅游游產業總體規規劃，引導各各區縣針對旅旅游市場開發發差異化、特特色化的旅游游產品。實施施《市都市旅旅游發展規劃劃》，實現城-郊旅游市場場互動，重點點促進郊區休休閑旅游市場場開發科學化化、建設規范范化和管理標標準化。努力力探索城鄉居居民互動模式式，開拓渝郊郊居民旅游市市場。面向渝渝郊市場，加加強方便、快快捷、價格合合理的旅游服服務接待體系系建設。7、合理開發休閑度度假旅游，培培育拓展鄉村村旅游市十一五期間旅游游業發展規劃劃提出，依據據資源特點和和市場需求，打打造特色化、多多元化的休閑閑度假旅游產產品，提升現現有產品檔次次，優化休閑閑度假環境。從從科學發展觀觀和可持續發發展角度出發發，結合城市市總體規劃和和環境保護規規劃，鼓勵環環境友好型、生生態協調型休休閑度假項目目的發展，嚴嚴格控制能耗耗大、占地多多、對生態環環境影響較大大的旅游項目目建設。市十一五期間旅游游業發展規劃劃提出，加快快實現鄉村旅旅游產品從觀觀光型向綜合合型方向轉變變，從以餐飲飲住宿收入為為主向以旅游游綜合收入為為主轉變，注注重本土化開開發和特色化化開發，推進進鄉村旅游產產業鏈本地化化和鄉村旅游游經營者的共共生化，逐步步培育和發展展中高端鄉村村旅游市場，重重點發展家庭庭旅游、特色色餐飲、觀光光農園、觀光光果園、休閑閑漁場、民俗俗節慶等六大大鄉村旅游產產品系列。8、在旅游空間布局局上，構建郊郊區旅游圈結合城市及社會經經濟發展目標標與戰略，構構建郊區旅游游圈包括外環環路附近及其其以外的郊區區地域范圍。發發展重點：一一是強化和完完善新城的旅旅游服務功能能，培育各具具特色的主導導旅游產品和和旅游服務項項目，形成區區域性的旅游游服務基地。二二是重點發展展休閑度假、名名勝觀光、生生態康體、會會議服務旅游游產品，完善善旅游度假區區的綜合配套套服務體系，強強化生態型項項目的建設。三三是依托現有有的大型采摘摘園、高科技技農業園區，提提升休閑農業業發展水平，發發展企業化管管理，集農業業生產、科技技示范、農產產品加工、休休閑游憩等功功能為一體的的綜合性休閑閑農業園區。四四是在全力保保護國家級和和市級風景名名勝區、自然然保護區、森森林公園、濕濕地等旅游資資源的前提下下，積極推進進這些區域的的基礎設施和和服務設施建建設，改善旅旅游環境以適適應公眾日益益提高的旅游游需求。三、項目所在區域域發展概況項目所在地20008年鄉鎮企企業產值91112萬元，鄉鄉鎮工業總產產值66333萬元，為年年計劃的1332%，社會會消費品零售售總額41000萬元，為為年計劃的1102%，全全社會固定資資產投資7996萬元，為為年計劃的1176%，農農民人均純收收入40633元，為年計計劃的1099%。財政稅稅收完成155.1萬元，為為年計劃的1198%。糧糧食總產量112349噸噸，為年計劃劃的92%，農業業總產值111619萬元元，為年計劃劃的118%%。作為某某經濟發展展潛力巨大的的產業，旅游游業經過多年年來的發展已已經成為某某某區的重要產產業，在全區區經濟與社會會生活中產生生了重大的影影響。在“十一五”期間，某某區旅游業業的發展面臨臨著產業結構構調整、社會會主義新農村村建設、城鄉鄉統籌等難得得的機遇，并并且有區位、交交通和市場優優勢，具有旅旅游業發展壯壯大的巨大潛潛力。1998年召開的中中央經濟工作作會議上，黨黨中央做出了了把旅游業列列為中國國民民經濟新的增增長點的決策策，國家旅游游局提出了到到2020年建設成為為旅游強國的的目標，使其其成為國民經經濟的支柱產產業。經國務務院審批的《城城市總體規劃劃》將某某區定位為為生態涵養區區和城市發展展新區，旅游游業及生態友友好型產業是是重點發展的的產業。發展展旅游業也是是某某區優化經經濟結構的必必然選擇。農業發展有限公司司根據我國加加大西部大開開發和成為國國家統籌城鄉鄉綜合配套改改革試驗區之之時，依據《市市城市總體規規劃（2004--2020）》、《市市旅游發展總總體規劃》、《市市優勢農產品品發展布局規規劃》、《市市農業“八大體系”建設規劃》和和《市“十一五”旅游業發展展規劃》等。抓抓住機遇，決決定在某某區某某鎮建設：：某某山生態農農業觀光園，園園內總體規劃劃為建設六區區一村一廊，六六區分別為優優質林果花卉卉區、現代農農業區、特色色作物區、特特種養殖區、農農產品加工區區、高級生態態林休閑區；；一村一廊為為民俗文化新新村和綠色長長廊。使之成成為“社會效益環環境效益生態態效益經濟效效益”并進的觀光光休閑度假觀觀光園，為旅旅游事業上新新臺階作出應應有的貢獻。項目建設規模與產產品方案一、指導思想遵循“市場導向，政府引引導，突出特特點可持續發發展”為原則，按按照“保護第一，開開發第二”的基本方針針，把握農業業及旅游業的的重大發展的的機遇，依托托國內外知名名旅游勝地，以以農業生態和和民俗文化為為主體，把生生態農業園建建設集觀光旅旅游休閑渡假假和生態農業業于一體的綜綜合性農業風風景旅游區提提升改造傳統統的農業產業業，使之成為為中國現代化化農業和農村村的窗口，國國內一流的高高檔優質無公公害旅游食品品供應基地和和展示當地農農家風貌和民民俗風情的觀觀光休閑勝地地。實施旅游游帶動戰略，推推動農業農村村經濟結構調調整，充分發發揮農業景觀觀的旅游功能能，提高農業業的綜合效益益。保護和改改善生態環境境，豐富旅游游業內涵，拓拓寬旅游業發發展瓴域，實實現高效農業業生態農業和和旅游農業的的有機結合，形形成旅、農共共生發展的新新型高效產業業，帶動和促促進某某區乃至市市經濟的快速速穩定發展。二、建設目標1、總體目標通過生態農業園建建設，全面管管理和恢復園園區旅游生態態環境，按照照旅游興區戰戰略，合理調調整農村產業業結構，開發發農業自然資資源，提高生生態農業系統統的產業水平平，建立一個個適合區情的的農村經濟可可持續發展的的高效農業系系統。園區建建成后年接待待國內外游客客10萬人次，年年均增長5%；特色農產產品及加工年年產值7400萬元，年均均增長8%；旅游及其其它總收入4928萬元，年均均增長10%左右，旅游游資源和環境境保護達到世世界要求的標標準水平。采采用現代生物物技術、農業業裝備、農業業科技開發特特色資源，建建設與這地區區中心城市相相匹配的生態態農業園。經經過5—10年的建設，把把園區建設成成為中國現代代農業和農村村的窗口，優優質特色農產產品的展示園園，國內一流流的農業觀光光休閑基地，國國內一流的城城郊生態農業業基地國內一一流的高科技技農業示范基基地，國內一一流的高檔優優質無公害旅旅游農產品生生產基地，市市域內圍繞旅旅游調整農業業和農村結構構的樣本。把把旅游觀光農農業培植成某某某區國民經經濟的重點產產業。2、階段目標規規劃期為10年規劃建設期5年（即2009—2014年），市場場推廣及培養養期5年（即2015—2019年）。2.1第一階段（2009—2012年）：啟動動基礎設施建建設，重點進進行水電路的的基礎設施配配套工程建設設。生態農業業園區建設初初見成效，完完成現代農業業區特種養殖殖區、林果花花卉區三大主主體工程建設設。啟動民俗俗文化新村和和綠化長廊兩兩在工程。到到2012年，完成農農業工程建設設，現代農業業區科技與生生產水平達到到市先進水平平，農業科技技進步貢獻率率達50%以上，農產產品優質率達達到90%，園區收入入達到4000元。2.2第二階段（2013—2014年）：完成成生態農業園園全部建設工工程，形成各各具特色和優優勢的功能區區，與旅游形形象協調的生生態農業園風風格初步形成成。完善生態態旅游設施的的配套供給，調調整旅游產品品結構，完成成民俗文化新新村、綠色長長廊工程建設設，初步建成成旅游設施完完善旅游產品品結構合理服服務質量和管管理水平接近近國際標準的的農業旅游示示范區。到2014年，園示范范功能開始發發揮作用，園園區農業科技技與生產水平平達到國內先先進水平，農農業科技進步步貢獻率達到到60%，良種化程程度農產品優優質率達到95%，土地生產產效率達到每每畝0.8萬元以上，園園區收入達到到4000元以上。2.3第三階段（2014—2019年）：園區區成為旅游繁繁榮地帶和旅旅游熱點景區區之一，成為為國內一流的的生態農業旅旅游示范區基基地。推出生生態農業園的的郊野鄉村生生態旅游和健健身性旅游項項目，現代生生態農業旅游游示范功能進進一步完善，帶帶動全區乃至至市農村經濟濟的發展。園園區整體科技技與生產水平平達到國內先先進，農業科科技進步貢獻獻率達到65%，土地生產產率達到每畝畝0.8萬元以上，實實現園區農業業收入5000萬元以上，實實現園區旅游游收入5000萬元以上，年年均增長率達達10%，實現預期期的社會經濟濟生態效益目目標，經濟社社會綜合競爭爭力達到全市市先進水平。三、項目建設規模模某某山生態農業觀觀光旅游項目目建設規模為為：六區一村村一廊1、優質林果花卉區區規劃用地700畝畝，其中水果果經濟林500畝，花卉苗苗木園200畝。果林園，布局在園園區坡度為25°—35°的緩坡區域域。花卉園布布局在坡度25°以下的適當當區域。花卉卉園應用現代代移栽技術、生生物技術、繁繁育技術，探探索馴化方法法和栽培技術術，開發特色色森林資源，建建立苗圃和成成林園，為山山區綠化和西西部大開發提提供綠化種苗苗。年產林木木種苗100萬株。果木木園應用現代代生物技術，馴馴化改造野生生果樹，引進進栽培特色水水果，培育具具有風味的地地方果品，繁繁育適合當實實際又具有較較高經濟價值值的特色鮮果果種苗，滿足足山區經濟結結構調整的需需要。450畝種植特色色鮮果，50畝為果樹繁繁育基地。每每畝年產水果果2.5噸，年產繁繁育種苗50萬株。花卉卉園規劃用地地200畝，應用替替代嫁接技術術適當環割技技術，利用露露地栽培和自自動控溫栽培培方式，開發發盆花盆景。規規劃設計生產產能力年產花花卉3萬盆。年收收入達460萬元。2、現代農業區規劃建設果蔬種植植園200畝，其中現現代農業蔬菜菜大棚100畝。主要以以反季節特色色蔬菜及無公公害有機蔬菜菜為主，布局局在園區平地地區域。無公公害蔬菜小區區建設智能溫溫室，引進高高產栽培技術術，采用滴灌灌溉技術，常常年生產特種種蔬菜山野菜菜，繁育蔬菜菜果用瓜種苗苗。繁育種苗苗面積10畝，年產蔬蔬菜種苗15億株，種植植無公害蔬菜菜90，每畝年產產蔬菜4000公斤以上。達達產后預計年年產值達210萬元。3、特色作物區規劃用地700畝畝，綠色植物物園（麻竹及及楠竹等）700畝；蘑菇種種植200畝。根據“以需定產，擇擇優安排，因因地制宜，適適當集中”的原則，積積極發展具有有某某特色的特特種作物，采采用苗木移植植或大籠分植植科學的管理理和采收加工工技術，達到到特種作物生生長快，產量量高，質地純純，提早收獲獲的要求，主主要生產麻竹竹、楠竹筍等等食用植物。主主要布局在園園區45°以上的坡地地的區域。達達產后預計年年產值達510萬元。4、特種養殖區4.1梅花鹿養殖殖鹿園用地250畝畝；巴馬香豬豬園150畝；觀鳥園園用地200畝，水產園50畝。采用生生態環境模擬擬技術（主要要以林下生態態養殖）、人人工繁育技術術，收集馴化化繁殖野生動動物，為野生生動物養殖產產業化開發探探索道路。布布局在果林園園、綠色植物物園等區域，探探索林下養殖殖模式，提高高土地利用效效率，增產增增收。達產后后預計年產值值達975萬元。5、農產品加工區規劃占地20畝，規規劃建筑面積積1.5萬平方米。建建設以市場為為導向農產品品加工廠，帶帶動園區種植植和養殖實現現規模經營和和系列開發，形形成產業優勢勢。達產后預預計年產值達達3000萬元。6、高級生態林休閑閑區1)現狀園區隨處可見的茂茂密森林是都都市區人們難難得一見的風風景，身處此此處可隨時看看到周圍綠色色風景和林中中各種小動物物的身影，能能讓人充分放放下忙碌的心心情去盡情的的享受森林的的恬靜。2)規劃理念本項項目以“只緣身在此此山中”的理念，挖挖掘當地自然然風景資源和和歷史文化遺遺產的內涵，以以亞熱帶常綠綠闊葉林、針針闊混交林以以及部分人工工林種植為主主，恢復亞熱熱帶季雨林景景觀原貌，并并引種國內外外熱帶、亞熱熱帶優勢樹種，美美化林相。3)規劃目標生態態林休閑區根根據科學布局局，通過生物物多樣性的恢恢復、資源保保護的措施，爭爭取達到植被被恢復、土質質改良、小氣氣候調節的生生態功能。在在生態保護前前提下，營造造休閑避暑山山莊、養老休休閑、戶外拓拓展基地等項項目，給人們們一個能親近近自然感受自自然的環境。爭爭取達到建筑筑、人與自然然渾然一體的的和諧生態空空間。豐富園園區景觀和當當地物種文化化，開展生態態保健活動，進進行生態多元元化發展研究究。規劃占地400畝畝。利用園生生態森林區用用營造休閑避避暑山莊、養養老休閑、戶戶外拓展基地地等項目，恢恢復林中古廟廟、古剎及古古寨等景點，發發展園區森林林旅游。達產產后預計年產產值達2980萬元。7、民俗文化新村規劃占地30畝。由由家庭旅館群群落民俗文化化廣場和生態態農業園管理理中心和特色色產品展銷中中心組成，布布局在XXXX。積極挖掘掘推介民俗風風情文化，包包括民居飲食食、節慶禮儀儀等方面特有有的喜好風尚尚傳統和禁忌忌，對這些有有形和無形的的民俗風情，要要保護挖掘開開發利用好。開開發森林野菜菜土特名產和和傳統工藝品品。重點建設設農舍改造工工程，把生態態農業園內的的改造成為具具有特色的家家庭旅館。農農舍改造工程程做到九個一一，即一棟農農家樓，一套套特色接待室室，一個手工工作坊，一塊塊菜園，一塊塊果園，一圈圈禽，一欄豬豬，一個停車車位，一個沼沼氣池。規劃劃年接待旅游游客人達10萬人次以上上，年收入達達1000萬元。8、綠色長廊綠色長廊工程指自自林官埡起至至土地埡的園園區主干道路路及次干道，全全長約18公里，道路路兩側視野范范園內的山地地，采取退耕耕育林封山育育林補充造林林低產林園改改造，實行綠綠色美化。規規劃沿道路建建設四個綠化化觀光休閑接接待站，即山山坡綠化帶公公路山花帶溪溪河景觀帶水水庫風光帶。第四章

項目建建設所具備的的條件一、某某區正在實實施市第十一一個五年農業業發展規劃綱綱要某某區農業的發展展面臨著諸多多挑戰，一是是由于國內外外農業發展現代化、規規模化、標準準化進程的到到來，市場競競爭日益激烈烈，新產品不不斷涌現，消消費者的選擇擇日益多樣化化、需求個性性化；二是全全區在經濟結結構調整中，面面臨著傳統的的支柱產業換代代與升級；三三是在農業體制改革革中，多方利利益主體關系系的處理，以以及區域農業業資源整合過過程中不同管管理單元之間間的利益關系系與協調發展展的問題；四四是觀念和思思路的轉變，這這是全區農業發展中面面臨的最大挑挑戰。為此某某區把挖掘掘、打造及引引入特有的農業資源，充充分利用資源源優勢和區位位優勢，重點點培育農業精品項目目作為經濟發發展的重點，根根據鄉村山地地農業的實質質，加大某某區的山地地農業發展力力度，塑造某某某區鄉村農業的新形象象，把某某區建設成成為特色鮮明明、種類多樣樣、產品附加加值高的高效效農業示范區區。二、某某區正在實實施市第十一一個五年規劃劃旅游業發展展規劃綱要某某區旅游業的發發展面臨著諸諸多機遇，一是旅游經經濟總量快速速增長。近年來，全全市入境旅游游穩健增長，國國內旅游全面面發展，假日日旅游空前繁繁榮，出境旅旅游方興未艾艾，旅游接待待和收入等經經濟指標高于于全市國民經經濟增長平均均水平。二是是產業規模日日益壯大。旅旅游產業規模模的不斷壯大大，帶動了交交通運輸、城城鄉建設，促促進了環保和和生態的發展展，為擴大內內需、吸引投投資、增加就就業，尤其是是為庫區移民民就業安置和和產業發展作作出了突出貢貢獻，也對宣宣傳、擴大對對外交流、提提升直轄市形形象，發揮了了獨特而重要要的作用。三三是旅游發展展環境明顯改改善。旅游交交通“瓶頸”初步緩解。景景區交通、環環境治理、供供水供電、消消防等基礎設設施建設得到到加速完善和和提升，旅游游產品供給體體系建設進展展明顯。四旅游市場場開發取得明明顯成效。連連續成功舉辦辦了五屆“中國三峽國際際旅游節”和第三屆中中國旅游交易易會，大大提提高了旅游在在境外的知名名度和吸引力力。跨區域旅旅游合作邁出出新的步伐。與與川、黔、鄂鄂、新等省區區達成了無障障礙旅游區的的共識。五是是旅游業政策策法規體系逐逐步完善。加加大了政策扶扶持力度，出出臺了一系列列加快旅游業業發展的政策策措施，制定定了一系列鼓鼓勵和規范旅旅游業發展的的文件，修訂訂了《市旅游游條例》，為為初步構建起起我市旅游業業法律法規保保障體系奠定定了良好的基基礎。為此某某區把挖掘掘特有的旅游游資源，充分分利用資源優優勢和區位優優勢，重點培培育個性化、新新型精品化的旅游游項目作為經經濟發展的重重點，根據鄉鄉村旅游的實實質，加大某某某區鄉村旅旅游發展力度度，打造某某區鄉村旅旅游的新形象，把某某某區建設成為為特色鮮明、種種類多樣、精精致優美的渝渝郊野鄉村旅旅游區。三、某某區積極引引進企業投資資發展某某區為促進經濟濟發展，制定定了一系列鼓鼓勵外來投資資的優惠政策策，其中專門門有鼓勵開發發農業資源的優優惠政策，《市某某區農業招招商引資優惠惠政策》已經經區政府第65次常務會議議審議通過。按照某某區農業發展規劃投資開發農業項目的，區政府根據開發規模及項目特點給予財政支持。1）投資額在5000萬元以上的的農產品加工工、農產品流流通項目；投投資額在2000萬元以上的的農業生態旅旅游項目；投投資額在5000萬元以上統統籌城鄉項目目，土地出讓讓收益除支付付農民、集體體的土地征用用費和上解市市級土地出讓讓金及相關稅稅費外，由區區財政全額返返還給企業用用于基礎設施施建設。2）投資興辦國家鼓鼓勵類農業項項目，且主營營業務收入占占企業總收入入70%以上的企業業，從納稅年年度起，第1—2年繳納的企企業所得稅地地方分成部分分全部補貼給給企業，第3—5年繳納的企企業所得稅地地方分成部分分按50%補貼給企業業。3）新建農產品加工工企業，固定定資產投資額額在300萬元以上，經經營期在10年以上的，第第1—2年繳納的增增值稅中屬于于地方分成部部分，由區財財政按實際繳繳納的50%補貼給企業業；第3—5年繳納的增增值稅中屬于于地方分成部部分，由區財財政按實際繳繳納的25%補貼給企業業。4）對于投資額在22000萬元以上的的農業基地建建設項目，投投資額在5000萬元以上的的農產品加工工項目，投資資額在1億元以上的的農業生態旅旅游開發項目目，采取“一企一策、特特事特辦”的方式，由由區政府單獨獨制定優惠政政策，并成立立專門工作小小組為企業提提供服務等。在有利于保護現有有農業資源的前前提下，允許許各鄉（鎮）、村實行所有有權、經營權權分離，采取取租賃、拍賣賣、轉讓等形形式經營開發發現有農業土土地資源。第五章生態農業業觀光園市場場分析與預測測一、生態農業觀光光園概況1、生態農業觀光的的涵義生態旅游是從200世紀90年代以來發發展起來的。生生態旅游不僅僅被定義為一一種適應市場場機制的以自自然為基礎的的旅游；它還還是國家政府府機構用來實實現可持續發發展戰略的一一種有效工具具。目前，最最流行的關于于生態旅游的的定義有兩個個：1）生態旅游是一種種對環境負責責的旅游和觀觀光行為，主主要通過對環環境的保護，達達到使當地的的生態和人口口得以持續發發展的目的。2）生態旅游是在一一定自然地域域中進行的有有責任的旅游游行為，為了了享受和欣賞賞歷史的和現現存的自然文文化景觀，這這種行為應該該在不干擾自自然地域保護護生態環境降降低旅游的負負面影響和為為當地人口提提供有益的社社會和經濟活活動的情況下下進行。3）近年來，伴隨全全球農業的產產業化發展，人人們發現，現現代農業不僅僅具有生產性性功能，還具具有改善生態態環境質量，為為人們提供觀觀光休閑度假假的生活性功功能。隨著收收人的增加，閑閑暇時間的增增多，生活節節奏的加快以以及競爭的日日益激烈，人人們渴望多樣樣化的旅游，尤尤其希望能在在典型的農村村環境中放松松自己。于是是，農業與旅旅游業邊緣交交叉的新型產產業——生態農業觀觀光應運而生生。各地掀起起發展觀光農農業的熱潮：：有的選擇已已有的自然風風景區或旅游游景點為依托托，興建“觀光果園”或珍稀動物物養殖場；有有的以種養殖殖場為基礎，再再造人工景觀觀游樂設施；；有的集科研研技術開發觀觀光旅游于一一體，興建“水果世界”等等。4）生態農業觀光是是一種以農業業和農村為載載體的新型旅旅游業，有狹狹義和廣義兩兩種涵義。狹狹義的僅指用用來滿足旅游游者觀光需求求的農業；廣廣義的觀光農農業應涵蓋“休閑農業”“觀賞農業”“農村旅游”等不同概念念，是指在充充分利用現有有農村空間農農業自然資源源和農村人文文資源的基礎礎上，通過以以旅游內涵為為主題的規劃劃設計與施工工，把農業建建設科學管理理農藝展示農農產品加工農農村空間出讓讓及旅游者的的廣泛參與融融為一體，使使旅游者充分分領略現代新新型農業藝術術及生態農業業的大自然情情趣的新型旅旅游業。生態態農業觀光始始于二戰后的的歐美國家，后后在日本臺灣灣等地充分發發展并日趨成成熟。由最初初的小規模的的觀光果園形形式發展到統統一規劃的集集觀光休閑娛娛樂教育為一一體的有組織織的生態農業業觀光園區觀觀光農業帶，走走向多元化多多層次規模經經營，成為國國際旅游業發發展的重點。它它改變了傳統統農業僅專注注于土地本身身的大耕作農農業的單一經經營思想，把把發展思路拓拓展到“人地共生”的旅游業與與農業結合的的理想模式。2、生態農業觀光園園的主要類型型生態農業觀光園是是把觀光旅游游與農業結合合在一起的一一種旅游活動動，它的形式式和類型很多多。其中規模模較大的主要要有5種：1）觀光農園在城市市近郊或風景景區附近開辟辟特色果園菜菜園茶園花圃圃等，讓游客客人內摘果拔拔萊賞花采茶茶，享受田園園樂趣。這是是國外觀光農農業最普遍的的一種形式。2）農業公園即按照照公園的經營營思路，把農農業生產場所所農產品消費費場所和休閑閑旅游場所結結合為一體。例例如日本有一一葡萄園公園園，將葡萄園園景觀的觀賞賞葡萄的采摘摘葡萄制品的的品嘗以及與與葡萄有關的的品評繪畫寫寫作攝影等活活動融為一體體。除了果品品水稻花卉茶茶葉等專業性性農業公園外外，目前大多多數是綜合性性的，包括服服務區景觀區區草原區森林林區水果區花花卉區及活動動區等。農業業公園的面積積，因性質和和功能而異，既既有迷你型的的0.3hmm2的水稻公園園，又有幾十十公頃的果樹樹公園。3）教育農園這是兼兼顧農業生產產與科普教育育功能的農業業經營形態，即即利用農園中中所栽植的作作物，飼養的的動物以及配配備的設施，如如特色植物熱熱帶植物水耕耕設施栽培傳傳統農具展示示等，進行農農業科技示范范生態農業示示范，傳授游游客農業知識識。代表性的的有法國的教教育農場，日日本的學童農農園，臺灣的的自然生態教教室等。4）森林公園是一個個以林木為主主，具有多變變的地形開闊闊的林地優美美的林相和山山谷奇石溪流流等多景觀的的大農業復合合生態群體。在在樹種結構上上，針葉樹闊闊葉樹與果樹樹樹種相結合合；在土地資資源利用和空空間布局上，林林果漁菜花相相結合，以森森林風光與其其他自然景觀觀為主體，配配套一定的服服務設施，必必要的景觀建建筑，在適當當位置建設有有狩獵場游泳泳池垂釣區露露營地野炊區區等，是人們們回歸自然休休閑度假旅游游野營避暑科科學考察和進進行森林浴的的理想場所。5）民俗觀光村在具具有地方或民民族特色的農農村地域，利利用其特有的的文化或民俗俗風情，提供供可供夜宿的的農舍或鄉村村旅店之類的的游想場所，讓讓游客充分享享受濃郁的鄉鄉土風情以及及別具一格的的民間文化和和地方習俗。如如深圳的民俗俗文化村等。3、生態農業觀光園園的功能分區區生態農業觀光園是是以農業觀光光農業休閑功功能為主，兼兼有度假文化化娛樂體育運運動等多功能能的綜合性游游覽區。按其其不同的性質質和功能進行行空間區劃，可可劃分為六個個分區：1）觀賞區由觀賞型型農田帶瓜果果園花卉苗圃圃珍稀動植物物飼養場構成成，使游客身身臨其境，感感受真切的田田園風光和自自然生機。2）示范區由農業科科技示范生態態農業示范科科普示范構成成，以濃縮的的典型農業模模式，展示特特色農業生產產景觀與經營營模式，傳授授系統的農業業知識，使游游客增長教益益。3）休閑體驗區由當當地鄉村民居居鄉村活動場場所構成，營營造游客能深深人其中的鄉鄉村生活空間間，使游客參參與農耕活動動，學習農作作物的種植技技術，農產品品加工技術以以及農業經營營管理等，體體驗農村生活活。4）產品區由可采摘摘的直銷果園園鄉村工藝作作坊鄉村集市市構成。讓游游客充分體驗驗勞動過程，自自采自制自買買的方式親身身體驗農產品品制作過程，并并購買鄉村旅旅游產品，推推動鄉村經濟濟發展。4、生態農業觀光園園的目標1）一是直接經濟效效益目標。生生態農業觀光光園是現代農農業的一個新新興分支，是是以農業產業業為基礎。因因此，獲取直直接的經濟效效益是觀光農農業最基礎的的目標，特別別是觀光農業業發展的初始始階段尤為如如此。2）二是可持續發展展目標。可持持續發展是現現代農業的基基本理念。生生態農業觀光光把改善生態態美化自然造造就人與自然然和諧的生存存發展環境作作為自身發展展的目標。3）三是示范觀賞目目標。離開了了這一目標，就就沒有了生態態農業觀光。這這一目標是“直接經濟效效益目標”的延伸。換換句話講，也也是產業鏈的的延伸與拓展展。三大目標標是一個統一一的整體。三三者相互關聯聯相互促進。“直接經濟效效益目標”是三大目標標的基礎，“可持續發展展目標”既為長遠利利益拓展了空空間，又是第第三目標——示范觀賞目目標的基礎。而而示范觀賞目目標為基礎產產業提高了知知名度，拓寬寬了市場空間間，促進了“直接經濟效效益目標”的實現。二、生態農業觀光光園旅游分析析觀光農業旅游是旅旅游市場中的的一種新產品品，游為主題題，巧妙利用用城鄉各種差差異來規劃設設計是以農業業資源為基礎礎，以生態旅旅組合旅游產產品，以引起起旅游消費欲欲望，滿足旅旅游者食住行行游購娛的需需求以及參與與新型農業技技術與生態農農業活動感受受大自然情趣趣的一種旅游游形式，簡稱稱觀光農業。作為一種新型的旅旅游開發項目目，觀光農園園這一旅游新新產品不僅日日趨活躍，而而且日漸顯示示出良好的旅旅游開發前景景。在我國發發達地區的一一些大中城市市周邊交通便便利的農業地地帶開展的”當一天農民””插隊落戶”等觀光農業業旅游(或鄉村旅游)已