江蘇省201年7房地產估價師《相關知識》：會計信息的首要質量要求試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（）年。A．38B．42C．58D．602、某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為（）。A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%3、Iregretharderatoffice.A．nottohaveworkedB．nothavingworkedC．nothaveworkedD．havingnotworked4、投資額不足總投資額__且未經批準中止開發建設連續滿1年的土地屬于閑置土地。A．25%B．20%C．15%D．10%5、下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是。A：建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數B：建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數C：建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等D：建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數E：工業用地的監測點評估價格6、從靜態的角度來說，投資是現在墊支一定量的資金；從動態的角度來說，投資則是為了獲得未來報酬的經濟行為，是屬于投資特性中的__。A.一種經濟行為B.投資具有時間性C.目的是獲取收益D.具有風險性7、銀行個人住房貸款業務中“期房按揭”面臨的風險屬于__風險。A.市場B.管理C.法律D.操作8、關于城市規劃審批的下列說法中，不正確的是。A：城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意B：城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批C：城市詳細規劃由城市人民政府審批D：縣級人民政府所在地城鎮總體規劃，報所在地市人民政府審批E：執行層的組織協調9、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起日內、可以向被拆遷房屋所在地的房地產估價專家委員會申請技術鑒定。A：5B：7C：10D：15E：房地產估價機構必須加蓋公章10、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導致總收益減少。D1和D2D2和D3D3和D4D1和D411、關于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A.因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策B.個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額，按比例計征個人所得稅C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅D.職工個人及其單位超過國家或地方政府規定的比例繳付的住房公積金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅12、《房地產估價機構管理辦法》規定，申請一級房地產估價機構有限責任公司資質，其注冊資本人民幣在萬元以上。A：50B：100C：150D：200E：執行層的組織協調13、某宗房地產的土地出讓年限為50年，已經使用6年，預計未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預期報酬率為10%，則該宗房地產的收益價格接近于（）萬元。A．147B．148C．149D．15014、REITs按其不同，可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。A：權益類型B：抵押方式C：投資業務D：信托性質E：借款合同15、拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的__。A.考慮房屋租賃后的公開房地產市場價值B.考慮抵押后的公開房地產市場價值C.考慮查封后的公開房地產市場價值D.公開房地產市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響16、在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。A.宅基地所有權B.空間利用權C.地役權D.建筑物相鄰關系17、某建筑物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為．【2003年考題】A：75％B：79％C：81％D：84％E：工業用地的監測點評估價格18、房地產權屬檔案應當以__為單元建檔。A.街道B.房號C.幢D.丘19、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是__。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位D.其他區位20、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是__。A.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年B.臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施C.臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地D.臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響21、某居民樓總建筑面積為5000近，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元.某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150面，房地總價值為35萬元．若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為．【2006年考題】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工業用地的監測點評估價格22、一個住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600，而該小區的住宅用地面積是100000，該小區的住宅建筑凈密度是。A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：執行層的組織協調23、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進人實施過程，而實施過程的第一步就是__。A.確定建設施工的各種圖紙準備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C獲取土地使用權D.明確各工作人員及施工階段應發放的工資24、值只能用計數的方法取得。A：確定性變量B：隨機變量C：連續型變量D：離散型變量E：執行層的組織協調25、若現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于__元。A．605B．600C．650D．550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業門市B：大修自住住房C：償還購房貸款本息時D：房租超出家庭工資收入規定比例時E：職工喪失繳存條件2、房屋內的夾層、插層、技術層及樓梯間、電梯間等其高度在m以上部位計算建筑面積。A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E：執行層的組織協調3、房地產開發具有__的特點，其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同，特別是大型的房地產開發項目。A.投資量大B.周期長C.風險性大D.開發費用投入時間變化大4、廉租住房保障資金的來源有等。（2009年試題）A：地方財政預算安排B：中央財政專項補助C：住房公積金增值收益D：土地出讓凈收益E：住宅專項維修資金5、房地產的最高最佳使用狀態應該包括。A：最佳區位B：最佳規模C：最佳用途D：最佳集約度E：最佳收益6、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是__。A.比較風險B.收益現金流風險C.持有期風險D.時間風險7、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發生同方向變化稱為。A：供給量的變化B：影響供給量的因素變化C：供給的變化D：影響供給的因素變化E：執行層的組織協調8、對房地產置業投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現在租金和__等方面。A.物業增值B.管理費C.契稅D.機會成本9、下列屬于閑置土地的范圍的有。A：按照建設用地批準書規定的期限開發利用土地的8：按照建設用地批準書和建設用地使用權出讓合同規定的期限開發利用土地的C：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿一年末動工開發建設的D：建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規定動工開發日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿半年未動工開發建設的E：已動工開發，但由于投資額不足總投資額的25%且未經批準中止開發建設連續滿一年的10、現貨房地產與期貨房地產估價的不同點是__。A.估價時點不同B.交易日期不同C.估價目的不同D.估價對象的狀況不同11、現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為_。2648元/m22688元/mZ2708元/m22734元/mZ12、對于出租或經營的房地產投資項目，清償能力指標之中的指標的計算非常重要。A：利息備付率B：資產負債率C：流動比率D：速動比率E：償債備付率13、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經通過。A：與會業主所持投票權1/2以上B：與會業主所持投票權2/3以上C：全體業主所持投票權1/2以上D：全體業主所持投票權2/3以上E：執行層的組織協調14、進度控制是對建設工程項目實施的__管理。A.質量B.成本C.時間D.計劃15、房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規定收取的評估費最高不超過萬元。A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：執行層的組織協調16、建筑物的防雷裝置一般由三個基本部分組成。A：接天線B：引下線C：上引線D：接地線E：接閃器17、下列關于等產量曲線與消費者均衡分析中的無差異曲線的不同之處，在于。A：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的主觀評價B：無差異曲線表達的是消費者對兩種消費品效用的客觀評價C：等產量曲線表達的是要素投入組合與產出量之間的純技術關系D：每條等產量曲線代表一定數量的產品E：等產量曲線上每一點所代表的兩種要素數量組合都是有效率的18、樓面地價應該是。A：建筑容積率與土地單價之比B：土地單價與總建筑面積之比C：土地單價與建筑容積率之比D：土地總價與總建筑面積之比E：土地總價與建筑容積率之比19、資本金的出資方式包括__。A.貨幣或實物B.工業產權C.專利技術D.債權土地使用權20、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括。A：年度財政預算安排的廉租住房保障資金B：住房專項維修資金C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金E：政府的廉租住房租金收入21、房地產業是房地產開發活動的__。A.策劃者B.組織者C.監督者D.實施者E.發包者22、自然周期的__始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率，所以看起來市場情況還不錯。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段23、某居民